#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Der Maurer Wald ist ein größeres, überwiegend bewaldetes Naherholungs- und Ausflugsgebiet am südwestlichen Rand von Wien (hauptsächlich im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing). Er erstreckt sich über rund 4 km² und gehört zum Wienerwald-Biosphärenpark sowie zum Europaschutzgebiet Wienerwald-Thermenregion. Der Maurer Wald grenzt direkt nördlich an den Stadtteil Kalksburg im 23. Bezirk von Wien. Kalksburg liegt unmittelbar südlich des Waldes, im Liesingtal, sodass der Wald nicht weit entfernt ist man kann von Kalksburg aus zu Fuß auf Wege im Maurer Wald gelangen. Wanderwege und Spazierpfade verbinden Kalksburg direkt mit Waldwegen im Maurer Wald, z. B. über die Kalksburger Straße und kleinere Pfade, die entlang des Waldrands verlaufen. Vom Ortskern Kalksburg aus sind Waldwege in wenigen Minuten erreichbar, sodass Spaziergänge oder Wanderungen ohne lange Zufahrt möglich sind. Kurz gesagt: Der Maurer Wald liegt unmittelbar nördlich von Kalksburg, ist leicht zu erreichen und bildet gemeinsam mit den umliegenden Erholungsgebieten einen direkten, grünen Übergang vom Stadtviertel in den Wienerwald. Unser Projekt Kalksburga ist der ideale Wohnort für Menschen jeden Alters und jeder Haushaltsgröße. Ob Sie nach einem langen Arbeitstag, sich im hauseigenen Pool abkühlen wollen, oder gemeinsam mit ihrer Familie am Balkon sitzen und die Ruhe genießen, für Entspannung ist gesorgt. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie ein ein Concierge-Service, Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung alles, was das Alltagsleben erleichtert. Diese großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung und die Helligkeit, die durch die großen Fenster in allen Zimmern gegeben ist. Mit einer Wohnfläche von 101,49 m² bietet sie Ihnen ein angenehmes Wohnambiente im beliebten 23. Bezirk, Wien Liesing. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss der modernen Wohnanlage und ist barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Die Raumhöhen betragen bis zu 2,72 Meter, was ein besonderes Gefühl der Offenheit und Weite vermittelt. Die Wohnküche mit einer Größe von 31,79 m² ist das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemeinsamen Kochabenden und entspannten Stunden ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Dachterrasse mit 58,26 m², die einen perfekten Rückzugsort im Freien bietet. Zwei Balkone (mit insgesamt 11,95 m²) erweitern den Wohnraum weiter nach draußen und sorgen für sonnige Sitzplätze zu jeder Tageszeit. Die Wohnung verfügt über einen Masterbereich (Schlafzimmer 12,46 m², Schrankraum 3,84 m² und ein Bad en Suite 3,42m²) zwei zusätzliche Zimmer (jeweils 13,69 m² und 11,94 m²), die ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office genutzt werden können. Zusätzlich ist ein praktischer Abstellraum (2,21 m²) vorhanden, der für ausreichend Stauraum sorgt. Das Hauptbadezimmer mit Tageslicht bietet eine große Badewanne und hochwertige Sanitärausstattung, während das separate WC den Komfort der Wohnung unterstreicht. Ein besonderes Highlight ist die vorbereitete Klimaanlage, die in allen Aufenthaltsräumen für angenehme Kühlung im Sommer sorgt. Die Fußbodenheizung trägt zur Behaglichkeit in den Wintermonaten bei. Die Wohnung ist zudem nach Südwesten ausgerichtet, wodurch alle Räume sehr hell sind und den ganzen Tag über viel Tageslicht erhalten. Highlights der Wohnung: Große Dachterrasse (58,26 m²) und zwei Balkone mit insgesamt 11,95 m² Kamin Helle Wohnküche mit Zugang zur Dachterrasse Barrierefrei erreichbar mit Aufzug Klimaanlage vorbereitet in allen Aufenthaltsräumen Fußbodenheizung mit zusätzlicher Funktion zur Kühlung im Sommer Raumhöhen bis zu 2,72 Meter für ein großzügiges Wohngefühl Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese traumhafte Dachgeschosswohnung mit großzügigen Freiflächen und einer hervorragenden Ausstattung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Der Maurer Wald ist ein größeres, überwiegend bewaldetes Naherholungs- und Ausflugsgebiet am südwestlichen Rand von Wien (hauptsächlich im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing). Er erstreckt sich über rund 4 km² und gehört zum Wienerwald-Biosphärenpark sowie zum Europaschutzgebiet Wienerwald-Thermenregion. Der Maurer Wald grenzt direkt nördlich an den Stadtteil Kalksburg im 23. Bezirk von Wien. Kalksburg liegt unmittelbar südlich des Waldes, im Liesingtal, sodass der Wald nicht weit entfernt ist man kann von Kalksburg aus zu Fuß auf Wege im Maurer Wald gelangen. Wanderwege und Spazierpfade verbinden Kalksburg direkt mit Waldwegen im Maurer Wald, z. B. über die Kalksburger Straße und kleinere Pfade, die entlang des Waldrands verlaufen. Vom Ortskern Kalksburg aus sind Waldwege in wenigen Minuten erreichbar, sodass Spaziergänge oder Wanderungen ohne lange Zufahrt möglich sind. Kurz gesagt: Der Maurer Wald liegt unmittelbar nördlich von Kalksburg, ist leicht zu erreichen und bildet gemeinsam mit den umliegenden Erholungsgebieten einen direkten, grünen Übergang vom Stadtviertel in den Wienerwald. Unser Projekt Kalksburga ist der ideale Wohnort für Menschen jeden Alters und jeder Haushaltsgröße. Ob Sie nach einem langen Arbeitstag, sich im hauseigenen Pool abkühlen wollen, oder gemeinsam mit ihrer Familie am Balkon sitzen und die Ruhe genießen, für Entspannung ist gesorgt. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie ein ein Concierge-Service, Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung alles, was das Alltagsleben erleichtert. Diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, großzügigen Wohnflächen und einzigartigen Freiflächen, darunter ein Hochgarten mit 82,20 m² und zwei Balkone mit insgesamt 12,46 m². Dank der Nord/Süd/West-Ausrichtung sind die Wohnräume lichtdurchflutet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang und maximalen Komfort. Die Ausstattung dieser Wohnung hebt sich von den Standardwohnungen im Projekt ab: Hochwertiges Echtholz-Dielenparkett, flächenbündige Türen mit verdeckten Bändern, eine optimierte Hebeschiebetür zur Freifläche sowie edles Feinsteinzeug in den Nassräumen setzen Maßstäbe für modernes Wohnen. Wohnungsdetails: Wohnfläche: ca. 101,56 m² Freiflächen: Hochgarten (ca. 82,20 m²), zwei Balkone (ca. 12,46 m²) Barrierefreier Zugang mit Aufzug Nord/Süd/West- Ausrichtung für optimale Lichtverhältnisse Hochwertigere Ausstattung als die Standardwohnungen im Projekt 2 Tageslichtbäder Raumaufteilung: Wohnküche (ca. 33,72 m²): Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich, ausgestattet mit hochwertigem Echtholz-Dielenparkett (Scheucher Eiche, Multiflor 2200). Die breite, verbesserte Hebeschiebetür führt direkt auf den 9,54 m² großen Balkon und schafft eine fließende Verbindung zum Außenbereich. Zimmer 1 (ca. 12,34 m²): Perfekt als Schlafzimmer oder Homeoffice, mit viel Tageslicht und einer modernen Raumaufteilung. Zimmer 2 (ca. 13,92 m²): Geräumig und flexibel nutzbar ideal als Kinder- oder Gästezimmer. Zimmer 3 (ca. 12,10 m²): Ebenfalls großzügig geschnitten und vielseitig einsetzbar. Badezimmer 1 (ca. 5,67 m²): Edles Feinsteinzeug (Florim Florgres Industrial, Taupe, 60x30 cm) an Boden und Wänden, bodengleiche Dusche mit Glastrennwand sowie ein zusätzlicher elektrischer Badheizkörper für optimalen Komfort. Badezimmer 2 (ca. 5,28 m²): Modern ausgestattet mit hochwertiger Verfliesung und einer Badewanne. Abstellraum (ca. 2,93 m²): Praktischer Stauraum für zusätzlichen Wohnkomfort. Zweiter Balkon (ca. 2,92 m²): Ein zusätzlicher Rückzugsort für entspannte Momente. Hochgarten (ca. 82,20 m²): Eine einzigartige Freifläche, die ein Gefühl von Natur in urbaner Umgebung vermittelt. Besondere Highlights der Ausstattung: Bessere Ausstattung als Standardwohnungen im Projekt Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer Elektrische Außenraffstores für optimalen Sonnenschutz Breite, hochwertige Hebeschiebetür zur Terrasse für ein offenes Wohngefühl Echtholz-Dielenparkett (Scheucher Eiche, Multiflor 2200) in allen Wohnräumen Flächenbündige, weiß beschichtete Innentüren mit verdeckten Bändern Edles Feinsteinzeug (Florim Florgres Industrial, Taupe) in den Nasszellen Zwei Balkone und ein großzügiger Hochgarten für mehr Wohnqualität Outdoor-Pool mit Liegefläche zur gemeinschaftlichen Nutzung Diese Wohnung vereint hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Freiflächen in einer perfekten Lage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Der Maurer Wald ist ein größeres, überwiegend bewaldetes Naherholungs- und Ausflugsgebiet am südwestlichen Rand von Wien (hauptsächlich im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing). Er erstreckt sich über rund 4 km² und gehört zum Wienerwald-Biosphärenpark sowie zum Europaschutzgebiet Wienerwald-Thermenregion. Der Maurer Wald grenzt direkt nördlich an den Stadtteil Kalksburg im 23. Bezirk von Wien. Kalksburg liegt unmittelbar südlich des Waldes, im Liesingtal, sodass der Wald nicht weit entfernt ist man kann von Kalksburg aus zu Fuß auf Wege im Maurer Wald gelangen. Wanderwege und Spazierpfade verbinden Kalksburg direkt mit Waldwegen im Maurer Wald, z. B. über die Kalksburger Straße und kleinere Pfade, die entlang des Waldrands verlaufen. Vom Ortskern Kalksburg aus sind Waldwege in wenigen Minuten erreichbar, sodass Spaziergänge oder Wanderungen ohne lange Zufahrt möglich sind. Kurz gesagt: Der Maurer Wald liegt unmittelbar nördlich von Kalksburg, ist leicht zu erreichen und bildet gemeinsam mit den umliegenden Erholungsgebieten einen direkten, grünen Übergang vom Stadtviertel in den Wienerwald. Unser Projekt Kalksburga ist der ideale Wohnort für Menschen jeden Alters und jeder Haushaltsgröße. Ob Sie nach einem langen Arbeitstag, sich im hauseigenen Pool abkühlen wollen, oder gemeinsam mit ihrer Familie am Balkon sitzen und die Ruhe genießen, für Entspannung ist gesorgt. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie ein ein Concierge-Service, Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung alles, was das Alltagsleben erleichtert. Diese einzigartige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine beeindruckende Wohnqualität. Mit einer Wohnfläche von 88,09 m², einer beeindruckenden Raumhöhe von 2,72 m sowie einer großen Dachterrasse (38,78 m²) und zwei zusätzlichen Balkonen (insgesamt 13,34 m²) bietet diese Wohnung ein einmaliges Wohngefühl. Die Südnordwest-Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume, während der gemütliche Kaminanschluss im Wohnzimmer für besondere Wohnatmosphäre sorgt. Ein weiteres Highlight ist das Tageslichtbad, das mit natürlichem Licht eine angenehme Wellness-Atmosphäre schafft. Ein Aufzug ermöglicht barrierefreien Zugang und unterstreicht den besonderen Komfort dieser exklusiven Wohnung. Wohnungsdetails: Wohnfläche: ca. 88,09 m² Freiflächen: Zwei Balkone (ca. 13,34 m²) & eine große Dachterrasse (ca. 38,78 m²) Beeindruckende Raumhöhe von 2,72 m für ein luftiges Wohngefühl Kaminanschluss im Wohnzimmer für gemütliche Abende Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung Barrierefreier Zugang mit Aufzug Südnordwest-Ausrichtung für lichtdurchflutete Räume Raumaufteilung: Wohnzimmer (ca. 21,27 m²): Ein lichtdurchfluteter, großzügiger Wohnbereich, ausgestattet mit hochwertigem Echtholz-Dielenparkett (Scheucher Eiche, Multiflor 2200). Der eingebaute Kaminanschluss schafft eine behagliche Atmosphäre. Küche (ca. 15,54 m²): Ein separater Bereich mit viel Platz für Kochliebhaber und direktem Zugang zum großen Balkon (ca. 9,87 m²) ideal für entspanntes Frühstücken mit Morgensonne. Zimmer 1 (ca. 15,02 m²): Ein helles, großzügiges Schlafzimmer, mit Zugang zum zweiten Balkon (ca. 3,47 m²) für ruhige Stunden im Freien. Zimmer 2 (ca. 11,08 m²): Perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice flexibel nutzbar mit viel Tageslicht. Badezimmer (ca. 7,73 m²): Tageslichtbad mit edlem Feinsteinzeug (Florim Florgres Industrial, Taupe, 60x30 cm), Badewanne und zusätzlichem elektrischen Badheizkörper. Separate Toilette (ca. 1,50 m²): Hochwertig verfliest für zusätzlichen Komfort. Abstellraum (ca. 1,89 m²): Praktischer Stauraum für mehr Ordnung. Dachterrasse (ca. 38,78 m²): Ein absolutes Highlight dieser Wohnung! Ideal für entspannte Stunden im Freien, mit Platz für Outdoor-Möbel, Pflanzen oder gesellige Abende. Besondere Highlights der Ausstattung: Exklusivere Ausstattung als Standardwohnungen im Projekt Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer Elektrische Außenraffstores für optimalen Sonnenschutz Breite, hochwertige Hebeschiebetür zur Dachterrasse für ein offenes Wohngefühl Echtholz-Dielenparkett (Scheucher Eiche, Multiflor 2200) in allen Wohnräumen Flächenbündige, weiß beschichtete Innentüren mit verdeckten Bändern Edles Feinsteinzeug (Florim Florgres Industrial, Taupe) in den Nasszellen Zwei Balkone und eine große Dachterrasse für mehr Wohnqualität Outdoor-Pool mit Liegefläche zur gemeinschaftlichen Nutzung Diese Wohnung kombiniert hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Freiflächen zu einem einmaligen Wohnkonzept. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Der Maurer Wald ist ein größeres, überwiegend bewaldetes Naherholungs- und Ausflugsgebiet am südwestlichen Rand von Wien (hauptsächlich im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing). Er erstreckt sich über rund 4 km² und gehört zum Wienerwald-Biosphärenpark sowie zum Europaschutzgebiet Wienerwald-Thermenregion. Der Maurer Wald grenzt direkt nördlich an den Stadtteil Kalksburg im 23. Bezirk von Wien. Kalksburg liegt unmittelbar südlich des Waldes, im Liesingtal, sodass der Wald nicht weit entfernt ist man kann von Kalksburg aus zu Fuß auf Wege im Maurer Wald gelangen. Wanderwege und Spazierpfade verbinden Kalksburg direkt mit Waldwegen im Maurer Wald, z. B. über die Kalksburger Straße und kleinere Pfade, die entlang des Waldrands verlaufen. Vom Ortskern Kalksburg aus sind Waldwege in wenigen Minuten erreichbar, sodass Spaziergänge oder Wanderungen ohne lange Zufahrt möglich sind. Kurz gesagt: Der Maurer Wald liegt unmittelbar nördlich von Kalksburg, ist leicht zu erreichen und bildet gemeinsam mit den umliegenden Erholungsgebieten einen direkten, grünen Übergang vom Stadtviertel in den Wienerwald. Unser Projekt Kalksburga ist der ideale Wohnort für Menschen jeden Alters und jeder Haushaltsgröße. Ob Sie nach einem langen Arbeitstag, sich im hauseigenen Pool abkühlen wollen, oder gemeinsam mit ihrer Familie am Balkon sitzen und die Ruhe genießen, für Entspannung ist gesorgt. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie ein ein Concierge-Service, Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung alles, was das Alltagsleben erleichtert. Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Neubaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer großzügigen Wohnküche und zwei sonnigen Terrassen mit insgesamt 15,75 m² Freifläche. Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und über einen Lift bequem erreichbar. Dank der Süd-Ausrichtung genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Hochwertige Materialien wie Parkettböden, eine Fußbodenheizung mit Kühlfunktion und moderne Sanitärausstattung sorgen für hohen Wohnkomfort. Raumaufteilung: Wohnküche (30,81 m²) Der Mittelpunkt der Wohnung: hell, großzügig und offen gestaltet mit direktem Zugang zu beiden Terrassen. Hier lässt sich Wohnen, Kochen und Genießen wunderbar kombinieren. Zimmer 1 (14,23 m²) Ideal als Schlafzimmer nutzbar, mit genügend Platz für ein großes Bett und Stauraum. Zimmer 2 (13,51 m²) Perfekt als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer geeignet, ebenfalls freundlich und hell. Badezimmer (6,16 m²) Modern und geräumig, ausgestattet mit einer Dusche, Waschbecken und einem Handtuchheizkörper. WC separat (1,35 m²) Praktisch vom Badezimmer getrennt. Vorraum (8,55 m²) Bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und schafft eine einladende Atmosphäre beim Betreten der Wohnung. Abstellraum (1,53 m²) Zusätzlicher Stauraum für Haushaltsgeräte oder Vorräte. Terrassen (10,64 m² & 5,11 m²) Zwei Freiflächen, eine Süd und eine Nord ausgerichtet, ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Highlights der Wohnung: Barrierefrei & mit Lift Komfortable Erreichbarkeit Fußbodenheizung mit Kühlfunktion Angenehmes Raumklima das ganze Jahr Süd-Ausrichtung Lichtdurchflutete Wohnräume für ein angenehmes Wohngefühl Zwei Terrassen (insgesamt 15,75 m²) Großzügige Freifläche für entspannte Stunden Hochwertige Ausstattung Parkettboden, moderne Fliesen und durchdachte Raumaufteilung Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, und ein Tiefgaragenplatz kann optional erworben werden. Die Wohnanlage bietet Fahrradabstellräume, eine Poolanlage mit Liegeflächen und gepflegte Außenbereiche. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Wohlfühl-Zuhause in attraktiver Lage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Der Maurer Wald ist ein größeres, überwiegend bewaldetes Naherholungs- und Ausflugsgebiet am südwestlichen Rand von Wien (hauptsächlich im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing). Er erstreckt sich über rund 4 km² und gehört zum Wienerwald-Biosphärenpark sowie zum Europaschutzgebiet Wienerwald-Thermenregion. Der Maurer Wald grenzt direkt nördlich an den Stadtteil Kalksburg im 23. Bezirk von Wien. Kalksburg liegt unmittelbar südlich des Waldes, im Liesingtal, sodass der Wald nicht weit entfernt ist man kann von Kalksburg aus zu Fuß auf Wege im Maurer Wald gelangen. Wanderwege und Spazierpfade verbinden Kalksburg direkt mit Waldwegen im Maurer Wald, z. B. über die Kalksburger Straße und kleinere Pfade, die entlang des Waldrands verlaufen. Vom Ortskern Kalksburg aus sind Waldwege in wenigen Minuten erreichbar, sodass Spaziergänge oder Wanderungen ohne lange Zufahrt möglich sind. Kurz gesagt: Der Maurer Wald liegt unmittelbar nördlich von Kalksburg, ist leicht zu erreichen und bildet gemeinsam mit den umliegenden Erholungsgebieten einen direkten, grünen Übergang vom Stadtviertel in den Wienerwald. Unser Projekt Kalksburga ist der ideale Wohnort für Menschen jeden Alters und jeder Haushaltsgröße. Ob Sie nach einem langen Arbeitstag, sich im hauseigenen Pool abkühlen wollen, oder gemeinsam mit ihrer Familie am Balkon sitzen und die Ruhe genießen, für Entspannung ist gesorgt. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie ein ein Concierge-Service, Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung alles, was das Alltagsleben erleichtert. Diese großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung und die Helligkeit, die durch die großen Fenster in allen Zimmern gegeben ist. Mit einer Wohnfläche von 92,80 m² bietet sie Ihnen ein angenehmes Wohnambiente im beliebten 23. Bezirk, Wien Liesing. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss der modernen Wohnanlage und ist barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Die Raumhöhen betragen bis zu 2,72 Meter, was ein besonderes Gefühl der Offenheit und Weite vermittelt. Die Küche mit einer Größe von 16,57 m² lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein, während das Wohnzimmer mit 22,05 m² Platz für gemütliche Stunden bietet. Von der Küche und dem Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die große Dachterrasse mit 55,82 m², die einen perfekten Rückzugsort im Freien bietet. Zwei Balkone (mit insgesamt 14,26 m²) erweitern den Wohnraum weiter nach draußen und sorgen für sonnige Sitzplätze zu jeder Tageszeit. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer (jeweils 11,21 m² und 16,14 m²), die ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office genutzt werden können. Zusätzlich ist ein praktischer Abstellraum (2,32 m²) vorhanden, der für ausreichend Stauraum sorgt. Das Badezimmer bietet eine große Badewanne und hochwertige Sanitärausstattung, während das separate WC den Komfort der Wohnung unterstreicht. Ein besonderes Highlight ist die Klimaanlage, die in allen Aufenthaltsräumen für angenehme Kühlung im Sommer sorgt. Die Fußbodenheizung trägt zur Behaglichkeit in den Wintermonaten bei. Die Wohnung ist zudem nach Südwesten ausgerichtet, wodurch alle Räume sehr hell sind und den ganzen Tag über viel Tageslicht erhalten. Highlights der Wohnung: Große Dachterrasse (55,82 m²) und zwei Balkone mit insgesamt 14,26 m² Kaminanschluss Helle Küche und Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse Barrierefrei erreichbar mit Aufzug Klimaanlage in allen Aufenthaltsräumen Fußbodenheizung mit zusätzlicher Funktion zur Kühlung im Sommer Raumhöhen bis zu 2,72 Meter für ein großzügiges Wohngefühl Besondere Highlights der Ausstattung: Bessere Ausstattung als Standardwohnungen im Projekt Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer für angenehmes Raumklima Elektrische Außenraffstores für optimalen Sonnenschutz Breite, hochwertige Hebeschiebetür zur Terrasse für ein offenes Wohngefühl Echtholz-Dielenparkett (Scheucher Eiche, Multiflor 2200) in allen Wohnräumen Flächenbündige, weiß beschichtete Innentüren mit verdeckten Bändern Edles Feinsteinzeug (Florim Florgres Industrial, Taupe) in den Nasszellen Großzügige Terrasse & privater Garten für entspannte Stunden im Freien Outdoor-Pool mit Liegefläche zur gemeinschaftlichen Nutzung Tiefgarage mit E-Ladeoption & Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese traumhafte Dachgeschosswohnung mit großzügigen Freiflächen und einer hervorragenden Ausstattung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Der Maurer Wald ist ein größeres, überwiegend bewaldetes Naherholungs- und Ausflugsgebiet am südwestlichen Rand von Wien (hauptsächlich im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing). Er erstreckt sich über rund 4 km² und gehört zum Wienerwald-Biosphärenpark sowie zum Europaschutzgebiet Wienerwald-Thermenregion. Der Maurer Wald grenzt direkt nördlich an den Stadtteil Kalksburg im 23. Bezirk von Wien. Kalksburg liegt unmittelbar südlich des Waldes, im Liesingtal, sodass der Wald nicht weit entfernt ist man kann von Kalksburg aus zu Fuß auf Wege im Maurer Wald gelangen. Wanderwege und Spazierpfade verbinden Kalksburg direkt mit Waldwegen im Maurer Wald, z. B. über die Kalksburger Straße und kleinere Pfade, die entlang des Waldrands verlaufen. Vom Ortskern Kalksburg aus sind Waldwege in wenigen Minuten erreichbar, sodass Spaziergänge oder Wanderungen ohne lange Zufahrt möglich sind. Kurz gesagt: Der Maurer Wald liegt unmittelbar nördlich von Kalksburg, ist leicht zu erreichen und bildet gemeinsam mit den umliegenden Erholungsgebieten einen direkten, grünen Übergang vom Stadtviertel in den Wienerwald. Unser Projekt Kalksburga ist der ideale Wohnort für Menschen jeden Alters und jeder Haushaltsgröße. Ob Sie nach einem langen Arbeitstag, sich im hauseigenen Pool abkühlen wollen, oder gemeinsam mit ihrer Familie am Balkon sitzen und die Ruhe genießen, für Entspannung ist gesorgt. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie ein ein Concierge-Service, Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung alles, was das Alltagsleben erleichtert. Diese moderne Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 43m² Wohnfläche, eine großzügige Terrasse mit 14,86m² sowie einen privaten Garten von 19,74m². Die helle Wohnküche mit offenem Grundriss bildet das Zentrum und sorgt mit großen Fenstern für eine freundliche Atmosphäre. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und ein separates WC gewährleisten hohen Wohnkomfort. Barrierefreier Zugang und hochwertige Ausstattung runden das attraktive Angebot ab. Die weitläufigen Außenbereiche laden zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil

Cottage Grünlage! Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung in hervorragender Lage des 18. Bezirks. Die Wohnung liegt im 3. Stock (ohne Lift) eines in den 70er Jahren errichteten Hauses. Sie besteht aus einem Wohnraum mit anschließendem Essplatz, einer separaten Küche, einem geräumigen Schlafzimmer mit Einbaukasten, einem großen Wellness Bad mit dimmbaren Spots, begehbarer Dusche inklusive Tellerbrause und Dampfsauna, WM-Anschluss und Wanne, einem Vorraum, mehreren kleinen Abstellräumen und einer Toilette. In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt. Die Sanitärräume sind geschmackvoll verfliest. Zwischen 2007 und 2008 wurden Oberflächen und Bad erneuert bzw. 2011 die Außenverschattung installiert. Die Beheizung erfolgt zentral mittels Gas (Verdunstungszähler). Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ? 238,1 zzgl. Heiz- und Warmwasserakonto. Ein Kellerabteil wurde widerspruchsfrei benützt. Im Haus gibt es einen Fahrradabstellraum und eine Waschküche. Vor dem Haus steht den Eigentümern ein ebener Garten zur allgemeinen Verfügung. Gegen Aufpreis könne nahezu unbenützte, hochwertige Team7 Nussholz Möbel, Joop Bett, Joop Kleiderschrank, Glasvitrine, Ledercouch etc. übernommen werden. Somit steht einer zügigen Übersiedlung nichts mehr im Wege! Der Energieausweis vom 28.05.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 143 kWh/m²a, fGEE 3,76. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Die Lage ist eine der begehrtesten im Grüngürtel. Das Umfeld wird mehrheitlich von Einfamilienhäusern, Gärten bzw. Altbaumbestand geprägt. In der näheren Umgebung gibt es ein Café, ein italienisches Restaurant sowie einen Supermarkt. Die Buslinie 42A stellt die Verbindung zur Schnellbahnstation Hernals (3 Stationen) und zum Naherholungsgebiet Schafberg her. Mit dem Bus 10A gelangt man nach einem Stopp zur S-Bahn Gersthof bzw. in der Folge zur U3/U6/U4.... [Mehr]

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Der Maurer Wald ist ein größeres, überwiegend bewaldetes Naherholungs- und Ausflugsgebiet am südwestlichen Rand von Wien (hauptsächlich im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing). Er erstreckt sich über rund 4 km² und gehört zum Wienerwald-Biosphärenpark sowie zum Europaschutzgebiet Wienerwald-Thermenregion. Der Maurer Wald grenzt direkt nördlich an den Stadtteil Kalksburg im 23. Bezirk von Wien. Kalksburg liegt unmittelbar südlich des Waldes, im Liesingtal, sodass der Wald nicht weit entfernt ist man kann von Kalksburg aus zu Fuß auf Wege im Maurer Wald gelangen. Wanderwege und Spazierpfade verbinden Kalksburg direkt mit Waldwegen im Maurer Wald, z. B. über die Kalksburger Straße und kleinere Pfade, die entlang des Waldrands verlaufen. Vom Ortskern Kalksburg aus sind Waldwege in wenigen Minuten erreichbar, sodass Spaziergänge oder Wanderungen ohne lange Zufahrt möglich sind. Kurz gesagt: Der Maurer Wald liegt unmittelbar nördlich von Kalksburg, ist leicht zu erreichen und bildet gemeinsam mit den umliegenden Erholungsgebieten einen direkten, grünen Übergang vom Stadtviertel in den Wienerwald. Unser Projekt Kalksburga ist der ideale Wohnort für Menschen jeden Alters und jeder Haushaltsgröße. Ob Sie nach einem langen Arbeitstag, sich im hauseigenen Pool abkühlen wollen, oder gemeinsam mit ihrer Familie am Balkon sitzen und die Ruhe genießen, für Entspannung ist gesorgt. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie ein ein Concierge-Service, Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung alles, was das Alltagsleben erleichtert. Diese großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung und die Helligkeit, die durch die großen Fenster in allen Zimmern gegeben ist. Mit einer Wohnfläche von 102,06 m² bietet sie Ihnen ein angenehmes Wohnambiente im beliebten 23. Bezirk, Wien Liesing. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss der modernen Wohnanlage und ist barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Die Raumhöhen betragen bis zu 2,72 Meter, was ein besonderes Gefühl der Offenheit und Weite vermittelt. Die Wohnküche mit einer Größe von 43,69 m² lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein, während das helle Ambiente für eine freundliche Atmosphäre sorgt. Von der Wohnküche aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse mit 12,68 m², die einen perfekten Rückzugsort im Freien bietet. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer (jeweils 12,79 m² und 16,39 m²), die ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office genutzt werden können. Ein praktischer Abstellraum (2,50 m²) sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist besonders großzügig gestaltet und bietet auf 10,16 m² eine große Badewanne, eine Dusche mit niedriger Einstiegshöhe und hochwertige Sanitärausstattung. Das separate WC unterstreicht den Komfort der Wohnung. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die sowohl im Winter für Behaglichkeit sorgt als auch im Sommer eine kühlende Temperierung ermöglicht. Die Installationen für Split-Klimaanlagen sind in den Wohnräumen vorbereitet und können gegen Aufpreis hinzugefügt werden, um auch in heißen Sommermonaten für eine angenehme Kühle zu sorgen. Die moderne Ausstattung umfasst hochwertiges Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen, während im Badezimmer und WC stilvolles Feinsteinzeug verlegt ist. Die Wohnung ist zudem nach Südwesten ausgerichtet, wodurch alle Räume sehr hell sind und den ganzen Tag über viel Tageslicht erhalten. Highlights der Wohnung: Große Terrasse (12,68 m²) für entspannte Stunden im Freien Kamin Großzügige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse Barrierefrei erreichbar mit Aufzug Vorbereitung für Split-Klimaanlage für alle Wohnräume Fußbodenheizung mit zusätzlicher Funktion zur Kühlung im Sommer Raumhöhen bis zu 2,72 Meter für ein großzügiges Wohngefühl Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese traumhafte Dachgeschosswohnung mit einer hochwertigen Ausstattung und großzügigen Freiflächen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Der Maurer Wald ist ein größeres, überwiegend bewaldetes Naherholungs- und Ausflugsgebiet am südwestlichen Rand von Wien (hauptsächlich im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing). Er erstreckt sich über rund 4 km² und gehört zum Wienerwald-Biosphärenpark sowie zum Europaschutzgebiet Wienerwald-Thermenregion. Der Maurer Wald grenzt direkt nördlich an den Stadtteil Kalksburg im 23. Bezirk von Wien. Kalksburg liegt unmittelbar südlich des Waldes, im Liesingtal, sodass der Wald nicht weit entfernt ist man kann von Kalksburg aus zu Fuß auf Wege im Maurer Wald gelangen. Wanderwege und Spazierpfade verbinden Kalksburg direkt mit Waldwegen im Maurer Wald, z. B. über die Kalksburger Straße und kleinere Pfade, die entlang des Waldrands verlaufen. Vom Ortskern Kalksburg aus sind Waldwege in wenigen Minuten erreichbar, sodass Spaziergänge oder Wanderungen ohne lange Zufahrt möglich sind. Kurz gesagt: Der Maurer Wald liegt unmittelbar nördlich von Kalksburg, ist leicht zu erreichen und bildet gemeinsam mit den umliegenden Erholungsgebieten einen direkten, grünen Übergang vom Stadtviertel in den Wienerwald. Unser Projekt Kalksburga ist der ideale Wohnort für Menschen jeden Alters und jeder Haushaltsgröße. Ob Sie nach einem langen Arbeitstag, sich im hauseigenen Pool abkühlen wollen, oder gemeinsam mit ihrer Familie am Balkon sitzen und die Ruhe genießen, für Entspannung ist gesorgt. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie ein ein Concierge-Service, Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung alles, was das Alltagsleben erleichtert. Diese moderne und gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss bietet auf 61,23 m² eine freundliche Wohnatmosphäre mit großzügigem Raumgefühl. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht in allen Wohnräumen, während die Terrasse mit 2,93 m² zusätzlichen Freiraum im Freien schafft. Die Wohnung ist barrierefrei und über einen Aufzug bequem erreichbar, was höchsten Wohnkomfort garantiert. Die Wohnküche mit 29,27 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Sie bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchenzeile, einen Essbereich und eine gemütliche Wohnecke. Die großen Fenster lassen viel Licht in den Raum und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse (2,93 m², Plattenbelag) ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft. Das Schlafzimmer mit 14,23 m² ist gut geschnitten und bietet Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Die optimale Raumaufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung und sorgt für eine angenehme Wohnqualität. Das Badezimmer mit 6,16 m² ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, einen Handtuchtrockner und einen Waschmaschinenanschluss. Das separate WC mit 1,61 m² ist mit einem Handwaschbecken ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort. Zwei Vorräume (6,72 m² & 3,24 m²) bieten ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Dank der barrierefreien Gestaltung und dem Personenaufzug ist die Wohnung für alle Lebenssituationen optimal geeignet. Hochwertige Ausstattung für modernen Wohnkomfort Fußbodenheizung mit Temperierungsfunktion im Sommer sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima Elektrischer Sonnenschutz optimaler Schutz vor direkter Sonneneinstrahlung Echtholz-Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen stilvoll und pflegeleicht Barrierefreier Zugang mit Aufzug für maximalen Komfort Gemeinschaftlicher Außenpool mit Liegebereich exklusiv für Hausbewohner Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung kombiniert moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und bietet ein durchdachtes Wohnkonzept für höchste Lebensqualität. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses freundliche Zuhause mit Terrasse! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Der Maurer Wald ist ein größeres, überwiegend bewaldetes Naherholungs- und Ausflugsgebiet am südwestlichen Rand von Wien (hauptsächlich im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing). Er erstreckt sich über rund 4 km² und gehört zum Wienerwald-Biosphärenpark sowie zum Europaschutzgebiet Wienerwald-Thermenregion. Der Maurer Wald grenzt direkt nördlich an den Stadtteil Kalksburg im 23. Bezirk von Wien. Kalksburg liegt unmittelbar südlich des Waldes, im Liesingtal, sodass der Wald nicht weit entfernt ist man kann von Kalksburg aus zu Fuß auf Wege im Maurer Wald gelangen. Wanderwege und Spazierpfade verbinden Kalksburg direkt mit Waldwegen im Maurer Wald, z. B. über die Kalksburger Straße und kleinere Pfade, die entlang des Waldrands verlaufen. Vom Ortskern Kalksburg aus sind Waldwege in wenigen Minuten erreichbar, sodass Spaziergänge oder Wanderungen ohne lange Zufahrt möglich sind. Kurz gesagt: Der Maurer Wald liegt unmittelbar nördlich von Kalksburg, ist leicht zu erreichen und bildet gemeinsam mit den umliegenden Erholungsgebieten einen direkten, grünen Übergang vom Stadtviertel in den Wienerwald. Unser Projekt Kalksburga ist der ideale Wohnort für Menschen jeden Alters und jeder Haushaltsgröße. Ob Sie nach einem langen Arbeitstag, sich im hauseigenen Pool abkühlen wollen, oder gemeinsam mit ihrer Familie am Balkon sitzen und die Ruhe genießen, für Entspannung ist gesorgt. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie ein ein Concierge-Service, Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung alles, was das Alltagsleben erleichtert. Bestens geplante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse Diese helle, gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und bequem mit dem Aufzug erreichbar. Eine großzügige Dachterrasse mit 40,40 m² sowie eine weitere Terrasse mit 3,84 m² bieten viel Raum im Freien und laden zum Entspannen ein. Die Ausrichtung erfolgt überwiegend nach Südwesten, was für eine angenehme Helligkeit und sonnige Stunden sorgt. Die Wohnküche (26,76 m²) bietet durch ihre offene Gestaltung viel Platz für Wohnen, Kochen und Essen. Die direkte Anbindung an die hofseitige Terrasse und die Dachterrasse schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Zwei Zimmer (13,10 m² und 12,86 m²) sind gut proportioniert und eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer (7,79 m²) ist großzügig bemessen und bietet Platz für Badewanne, Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschine. Ein separates WC (1,51 m²) sowie zwei Vorräume (4,74 m² und 1,62 m²) sorgen für Komfort und optimale Erschließung. Ein Schrankraumbereich beim Hauptschlafzimmer (3,23 m²) bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Abstellraum (1,44 m²) ergänzen das praktische Raumkonzept. Diese Wohnung überzeugt mit großzügigen Freiflächen, einer durchdachten Raumaufteilung, bis zu 2,72 Meter Raumhöhe und einer angenehmen Wohnatmosphäre ideal für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Der Maurer Wald ist ein größeres, überwiegend bewaldetes Naherholungs- und Ausflugsgebiet am südwestlichen Rand von Wien (hauptsächlich im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing). Er erstreckt sich über rund 4 km² und gehört zum Wienerwald-Biosphärenpark sowie zum Europaschutzgebiet Wienerwald-Thermenregion. Der Maurer Wald grenzt direkt nördlich an den Stadtteil Kalksburg im 23. Bezirk von Wien. Kalksburg liegt unmittelbar südlich des Waldes, im Liesingtal, sodass der Wald nicht weit entfernt ist man kann von Kalksburg aus zu Fuß auf Wege im Maurer Wald gelangen. Wanderwege und Spazierpfade verbinden Kalksburg direkt mit Waldwegen im Maurer Wald, z. B. über die Kalksburger Straße und kleinere Pfade, die entlang des Waldrands verlaufen. Vom Ortskern Kalksburg aus sind Waldwege in wenigen Minuten erreichbar, sodass Spaziergänge oder Wanderungen ohne lange Zufahrt möglich sind. Kurz gesagt: Der Maurer Wald liegt unmittelbar nördlich von Kalksburg, ist leicht zu erreichen und bildet gemeinsam mit den umliegenden Erholungsgebieten einen direkten, grünen Übergang vom Stadtviertel in den Wienerwald. Unser Projekt Kalksburga ist der ideale Wohnort für Menschen jeden Alters und jeder Haushaltsgröße. Ob Sie nach einem langen Arbeitstag, sich im hauseigenen Pool abkühlen wollen, oder gemeinsam mit ihrer Familie am Balkon sitzen und die Ruhe genießen, für Entspannung ist gesorgt. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie ein ein Concierge-Service, Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung alles, was das Alltagsleben erleichtert. Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß bietet eine durchdachte Raumaufteilung und besticht mit einer Terrasse sowie einem eigenen Hochgarten ideal für alle, die das Wohnen mit einer privaten Grünfläche verbinden möchten. Die barrierefreie Erreichbarkeit per Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort. Wohn-Highlights auf einen Blick: 46,90 m² Wohnfläche optimal aufgeteilt für Singles oder Paare Terrasse (9,12 m²) & Hochgarten (8,73 m²) ein perfekter Rückzugsort im Freien Helle Wohnküche (19,38 m²) großzügig und einladend Gemütliches Schlafzimmer (11,41 m²) gut geschnitten und angenehm hell Barrierefrei & mit Lift für höchsten Wohnkomfort Räumliche Aufteilung & Beschreibung Ein einladender Vorraum (3,91 m²) empfängt Sie beim Betreten der Wohnung und bietet Platz für eine Garderobe. Die Wohnküche (19,38 m²) ist das Herzstück der Wohnung. Dank großer Fensterflächen fällt viel Tageslicht in den Raum, was eine freundliche und wohnliche Atmosphäre schafft. Der direkte Zugang zur Terrasse (9,12 m²) und dem eigenen Hochgarten (8,73 m²) erweitert den Wohnbereich ins Freie ideal für entspannte Morgenstunden oder gesellige Abende. Das Schlafzimmer (11,41 m²) bietet genügend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Die clevere Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Das Badezimmer (5,68 m²) ist modern gestaltet und mit hochwertigen Fliesen und Sanitärelementen ausgestattet. Ein separates WC (1,44 m²) sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Gangbereich (5,08 m²) verbindet die Räume und schafft eine offene Atmosphäre. Technische Ausstattung & Komfort: Fußbodenheizung mit Sommer-Temperierung angenehmes Raumklima das ganze Jahr Elektrischer Sonnenschutz für optimalen Licht- und Wärmeschutz Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen Moderne Bäder mit stilvollen Fliesen Barrierefrei & mit Lift Dank der optimalen Raumaufteilung und dem privaten Außenbereich ist diese Wohnung perfekt für alle, die eine moderne, gut geschnittene und helle Wohnung mit Terrasse und Hochgarten suchen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Der Maurer Wald ist ein größeres, überwiegend bewaldetes Naherholungs- und Ausflugsgebiet am südwestlichen Rand von Wien (hauptsächlich im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing). Er erstreckt sich über rund 4 km² und gehört zum Wienerwald-Biosphärenpark sowie zum Europaschutzgebiet Wienerwald-Thermenregion. Der Maurer Wald grenzt direkt nördlich an den Stadtteil Kalksburg im 23. Bezirk von Wien. Kalksburg liegt unmittelbar südlich des Waldes, im Liesingtal, sodass der Wald nicht weit entfernt ist man kann von Kalksburg aus zu Fuß auf Wege im Maurer Wald gelangen. Wanderwege und Spazierpfade verbinden Kalksburg direkt mit Waldwegen im Maurer Wald, z. B. über die Kalksburger Straße und kleinere Pfade, die entlang des Waldrands verlaufen. Vom Ortskern Kalksburg aus sind Waldwege in wenigen Minuten erreichbar, sodass Spaziergänge oder Wanderungen ohne lange Zufahrt möglich sind. Kurz gesagt: Der Maurer Wald liegt unmittelbar nördlich von Kalksburg, ist leicht zu erreichen und bildet gemeinsam mit den umliegenden Erholungsgebieten einen direkten, grünen Übergang vom Stadtviertel in den Wienerwald. Unser Projekt Kalksburga ist der ideale Wohnort für Menschen jeden Alters und jeder Haushaltsgröße. Ob Sie nach einem langen Arbeitstag, sich im hauseigenen Pool abkühlen wollen, oder gemeinsam mit ihrer Familie am Balkon sitzen und die Ruhe genießen, für Entspannung ist gesorgt. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie ein ein Concierge-Service, Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung alles, was das Alltagsleben erleichtert. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Neubaus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 73,91 m² sowie eine traumhafte Freifläche bestehend aus einer ca. 16,44 m² großen Terrasse und einem 11,32 m² großen begrünten Dachgarten. Dank der barrierefreien Erreichbarkeit per Aufzug sowie des integrierten Kamins vereint diese Wohnung modernen Komfort mit Wohlfühlcharakter. Die durchdachte Raumaufteilung, die Südost Ausrichtung und die großzügigen Glasflächen sorgen für eine lichte, freundliche Wohnatmosphäre und eine herrliche Aussicht. Raumaufteilung & Highlights: Wohnküche (ca. 30,51 m²): Offenes, großzügiges Wohnkonzept mit viel Platz für individuelle Gestaltung. Die großen Fenster sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre. Geräumiges Zimmer (ca. 26,54 m²): Ideal als Schlafzimmer oder kombinierter Wohn- und Arbeitsbereich bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Badezimmer (ca. 5,70 m²): Modern und hochwertig mit Badewanne, stilvollen Fliesen und einem Handtuchheizkörper. Vorraum (ca. 5,32 m²): Bietet praktische Stauraummöglichkeiten. Spitzboden (ca. 4,18 m²): Zusätzlicher Stauraum oder als kleine kreative Ecke nutzbar. Terrasse (ca. 16,44 m²): Perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden unter freiem Himmel. Dachgarten (ca. 11,32 m², begrünt): Ein kleines grünes Paradies, das zusätzlichen Freiraum und Erholung bietet. Weitere Highlights der Wohnung: Kaminanschluss für gemütliche Abende mit wohliger Wärme Großzügige Terrasse & Dachgarten einmalige Freifläche mit viel Gestaltungspotenzial Fußbodenheizung mit Kühlfunktion für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit Barrierefreiheit & Lift ideal für jede Lebenssituation Energieeffiziente Bauweise mit nachhaltiger Erdwärme-Heizung Die Wohnanlage bietet zudem gemeinschaftliche Grünflächen und einen Spielplatz. Diese exklusive Dachgeschosswohnung kombiniert moderne Wohnqualität mit großzügigen Freiflächen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]