#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Grüne Oase und ruhige Idylle. Diese charmante, ca. 104 m² 4-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines Neubaus befindet sich inmitten des 18. Bezirks, Gersthof, nur wenige Gehminuten vom idyllischen Türkenschanzpark entfernt. Sie besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, zwei Balkone, absolute Ruhelage und traumhaftem Grünblick. In unmittelbarer Nähe finden Sie den bezaubernden Türkenschanzpark, der zu entspannenden Spaziergängen einlädt. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und eine Küche. Der Grundriss bietet hervorragende Möglichkeiten, sich darüber hinaus eine persönliche Wohlfühloase zu gestalten. Die Wohnräume sind mit schönen Echtholz-Parkettböden ausgestattet, während das Bad und die Toilette verfliest sind. Die Zimmer verfügen über Einbauschränke und eine Einbauküche. Zwei Balkone, die jeweils in eine gepflegte ruhige Gartenanlage ausgerichtet sind, runden dieses Angebot ab. Diese rund 104 m² große Wohnung bietet folgendes: Vorraum mit Garderobe Eßzimmer mit Ausgang auf den großen überdachten Balkon mit Grünblickgroßer Wohnsalon mit zwei Fensterseiten voll ausgestattete Küche inkl. sämtlicher Geräte 1 Schlafzimmer mit einem Balkon1 weiteres Schlafzimmer mit einer Einbaugarderobe 1 Badezimmer (Wanne und Dusche) 1 separates WC2 Balkone (7,5 m² und 5,61 m²) Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung über einen Elektro-Warmwasserspeicher. Das Haus sowie die Anlage sind nicht barrierefrei. Darüber hinaus kann auch eine Garagenbox für PKW mit Stromanschluss und zusätzlichen Stauraum um EUR 39.000 erworben werden. Die Umgebung zeichnet sich durch Ruhe und ausgiebige Grünanlagen aus und bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Kaffeehäuser, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Mit etwas Gestaltungsspielraum lässt sich hier ein modernes und gemütliches Zuhause schaffen. Verfügbar: ab sofort. Die Wohnung wird unmöbliert (abgesehen von Einbaumöbeln) verkauft. Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen Fotos um Visualisierungen handelt, die durch KI generiert wurden. Kaufpreis: EUR 569.000,00 Kaufpreis Garage: EUR 39.000,00 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Das Objekt eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Vermietung als Anlagewohnung. Besichtigungen/weitere Informationen unter Mob. Tel.: [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] (gerne auch am Wochenende). Ihre Anfrage ist uns wichtig! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

NEU WIEN – EIN ORT, DER TRADITION UND MODERNE IN HARMONIE VEREINTWillkommen in der Goldschlaggasse 43, wo Geschichte und zeitgemäßes Wohnen zu einem besonderen Lebensgefühl verschmelzen. NEU WIEN bietet ein Zuhause, das den Geist erhebt und die Seele berührt – ein Ort, an dem Altbaucharme auf moderne Architektur trifft und urbanes Leben Ruhe und Komfort findet. Wohnen zwischen Stilaltbau und Neubau – vielfältig und hochwertig Das Ensemble vereint generalsanierte Altbauwohnungen mit einem eleganten Neubau, der perfekt auf das historische Gebäude abgestimmt ist. Die Wohnungen, mit Größen von 37 m² bis 110,64 m², überzeugen durch großzügige Balkone, private Gärten und einladende Loggien, die zum Verweilen im Freien einladen. Die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof garantiert eine entspannte Atmosphäre mitten in der Stadt. Mitte 2026 ist das Projekt bezugsfertig – bereit, ein neues Kapitel im Leben seiner Bewohner zu schreiben. DETAILVERLIEBT UND MIT LEIDENSCHAFT GESTALTETOb charmante Altbauwohnung mit modernen Akzenten, lichtdurchflutete Neubauwohnungen oder das harmonische Zusammenspiel von Tradition und Innovation – NEU WIEN bietet Wohnqualität für alle, die das Echte schätzen und das Neue lieben.// Generalsanierte Altbauwohnungen mit Balkonen, Terrassen und Garten // Neubauwohnungen mit Loggien und modernen Grundrissen // Wohnungsgrößen von 37 m² bis 110,64 m² // Raumhöhen von über 3 Meter im Altbau und rund 2,80 im Neubau (3.OG und DG) // Bezugsfertigstellung Mitte 2026 Ausstattung // Nachhaltiges Energiesystem mit einer Luftwärmepumpe // PV-Anlage // Aussenliegender Sonnenschutz, elektrisch betrieben // Fussbodenheizung mit Einzelraumregelung (Thermostat) // Klimatisierung im Dachgeschoß, vorbereitete Klimatisierung in allen anderen Geschoßen // Sanfte Stützkühlung/Temperierung über den Fussboden // Hochwertiger Eichenparkett- Fischgrät im Altbau, Dielenoptik im Dachgeschoß // Elegante Sanitärausstattung (Laufen Kartell, Villeroy & Boch) Mehr Informationen finden Sie auf der Projektwebseite: www.neuwien.wien Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass im Falle eines Abschlusses des Rechtsgeschäftes unser Vermittlungshonorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler in der geltenden Fassung) 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer beträgt. FAMILIENWOHNUNG mit Balkon in südostseitiger Innenhofausrichtung Raumaufteilung TOP 4// Vorraum // Abstellraumnische mit Waschmaschinenanschluss // Gäste-WC // Wohnküche // Schlafzimmer mit Ensuite-Bad mit bodenebener Dusche // Schlafzimmer // Kinderzimmer // Badezimmer mit Badewanne und WC// Balkon 17m2Diese ideal geschnittene Altbauwohnung profitiert von einem schönen Ausblick in den grünen Innenhof wie auch von wunderschönen Raumhöhen von rund 3m. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <150m Klinik <300m Krankenhaus <1.350m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <175m Universität <1.050m Höhere Schule <1.425m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <675m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <525m Polizei <300m Verkehr Bus <75m U-Bahn <75m Straßenbahn <200m Bahnhof <75m Autobahnanschluss <4.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

++ NEU IM ANGEBOT ++ ALTBAUWOHNUNG mit Ausbau POTENZIAL ++ 1020 Wien, YBBSSTRASSE ++ ++ Die perfekte Basis für eine moderne Altbauperle ++ In einem der schönsten Altbauhäuser der Ybbsstraße befindet sich diese sanierungsbedürftige Wohnung im 4. Liftstock - eine seltene Gelegenheit für alle, die sich eine charmante Altbauwohnung nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Liegenschaft präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und zählt zu den repräsentativsten Gebäuden der Straße - ein echter Blickfang im Grätzl. Die Wohnung verfügt über rund 39,68 m² Wohnfläche und zusätzlich über einen praktischen Gangabstellraum mit 2,85 m². Durch eine Umgestaltung und Sanierung lässt sich aus dieser Einheit eine wirklich stilvolle und wertbeständige Stadtwohnung mit typischem Altbaucharme schaffen. Die Raumhöhe, die Fenster und der Grundriss bieten ideale Voraussetzungen, um ein modernes Wohnkonzept zu verwirklichen - egal ob als Stadtwohnung, Investment oder Single-/Pärchendomizil. KAUFPREIS: Der Kaufpreis beträgt nur EUR 225.000.- Die monatlichen Kosten liegen bei ca. EUR 160.- (Betriebskosten + Rücklage). Das Haus selbst wurde umfassend und hochwertig saniert: - Dachgeschoßausbau - Liftneuerrichtung - Kellersanierung - Renovierte Allgemeinbereiche und vieles mehr! Die Wohnung liegt im Herzen des 2. Bezirks, nur wenige Schritte vom Volkertmarkt und dem Augarten entfernt. Das Grätzl zählt zu den beliebtesten Wohnlagen des Bezirks - urban, lebendig und dennoch entspannt. Umgebung und Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten erreichbar. Zahlreiche Lokale, Cafés und Restaurants. Volkertmarkt (einer der charmantesten Märkte Wiens) - fußläufig erreichbar. Augarten in unmittelbarer Nähe - perfekt für Sport, Freizeit und Erholung. Verkehrsanbindung: U-Bahn/S-Bahn Praterstern sowie U-Bahn Vorgartenstraße Straßenbahnlinien 2, 5, 31 Buslinien 5A, 5B Damit ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt, am Praterstern oder am Donaukanal - ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber. Highlights auf einen Blick: - Toplage im 2. Bezirk - 4. Liftstock in einem komplett sanierten, sehr schönen Altbau - ca. 40 m² + 2,85 m² Gangabstellraum + Kellerabteil - Sanierungsbedürftig, perfekte Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger - Repräsentatives Haus mit saniertem Dach, Keller und neuem Lift - Ideal für moderne Umgestaltung und Wertsteigerungspotenzial Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Provision: 3%... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

NEU WIEN – EIN ORT, DER TRADITION UND MODERNE IN HARMONIE VEREINTWillkommen in der Goldschlaggasse 43, wo Geschichte und zeitgemäßes Wohnen zu einem besonderen Lebensgefühl verschmelzen. NEU WIEN bietet ein Zuhause, das den Geist erhebt und die Seele berührt – ein Ort, an dem Altbaucharme auf moderne Architektur trifft und urbanes Leben Ruhe und Komfort findet. Wohnen zwischen Stilaltbau und Neubau – vielfältig und hochwertig Das Ensemble vereint generalsanierte Altbauwohnungen mit einem eleganten Neubau, der perfekt auf das historische Gebäude abgestimmt ist. Die Wohnungen, mit Größen von 37 m² bis 110,64 m², überzeugen durch großzügige Balkone, private Gärten und einladende Loggien, die zum Verweilen im Freien einladen. Die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof garantiert eine entspannte Atmosphäre mitten in der Stadt. Mitte 2026 ist das Projekt bezugsfertig – bereit, ein neues Kapitel im Leben seiner Bewohner zu schreiben. DETAILVERLIEBT UND MIT LEIDENSCHAFT GESTALTETOb charmante Altbauwohnung mit modernen Akzenten, lichtdurchflutete Neubauwohnungen oder das harmonische Zusammenspiel von Tradition und Innovation – NEU WIEN bietet Wohnqualität für alle, die das Echte schätzen und das Neue lieben.// Generalsanierte Altbauwohnungen mit Balkonen, Terrassen und Garten // Neubauwohnungen mit Loggien und modernen Grundrissen // Wohnungsgrößen von 37 m² bis 110,64 m² // Raumhöhen von über 3 Meter im Altbau und rund 2,80 im Neubau (3.OG und DG) // Bezugsfertigstellung Mitte 2026 Ausstattung // Nachhaltiges Energiesystem mit einer Luftwärmepumpe // PV-Anlage // Aussenliegender Sonnenschutz, elektrisch betrieben // Fussbodenheizung mit Einzelraumregelung (Thermostat) // Klimatisierung im Dachgeschoß, vorbereitete Klimatisierung in allen anderen Geschoßen // Sanfte Stützkühlung/Temperierung über den Fussboden // Hochwertiger Eichenparkett- Fischgrät im Altbau, Dielenoptik im Dachgeschoß // Elegante Sanitärausstattung (Laufen Kartell, Villeroy & Boch) Mehr Informationen finden Sie auf der Projektwebseite: www.neuwien.wien Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass im Falle eines Abschlusses des Rechtsgeschäftes unser Vermittlungshonorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler in der geltenden Fassung) 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer beträgt. Dachgeschoßwohnung mit hofseitigem Balkon Raumaufteilung TOP 8// Vorraum // Abstellraumnische mit Waschmaschinenanschluss // WC // Wohnküche // Schlafzimmer // Kinderzimmer // Badezimmer mit bodenebener Dusche und weiterem WC// Balkon Das 3. Obergeschoß ist bereits ein Neubau, profitiert jedoch von wunderschönen Raumhöhen von rund 2,8m. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <150m Klinik <300m Krankenhaus <1.350m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <175m Universität <1.050m Höhere Schule <1.425m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <675m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <525m Polizei <300m Verkehr Bus <75m U-Bahn <75m Straßenbahn <200m Bahnhof <75m Autobahnanschluss <4.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

NEU WIEN – EIN ORT, DER TRADITION UND MODERNE IN HARMONIE VEREINTWillkommen in der Goldschlaggasse 43, wo Geschichte und zeitgemäßes Wohnen zu einem besonderen Lebensgefühl verschmelzen. NEU WIEN bietet ein Zuhause, das den Geist erhebt und die Seele berührt – ein Ort, an dem Altbaucharme auf moderne Architektur trifft und urbanes Leben Ruhe und Komfort findet. Wohnen zwischen Stilaltbau und Neubau – vielfältig und hochwertig Das Ensemble vereint generalsanierte Altbauwohnungen mit einem eleganten Neubau, der perfekt auf das historische Gebäude abgestimmt ist. Die Wohnungen, mit Größen von 37 m² bis 110,64 m², überzeugen durch großzügige Balkone, private Gärten und einladende Loggien, die zum Verweilen im Freien einladen. Die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof garantiert eine entspannte Atmosphäre mitten in der Stadt. Mitte 2026 ist das Projekt bezugsfertig – bereit, ein neues Kapitel im Leben seiner Bewohner zu schreiben. DETAILVERLIEBT UND MIT LEIDENSCHAFT GESTALTETOb charmante Altbauwohnung mit modernen Akzenten, lichtdurchflutete Neubauwohnungen oder das harmonische Zusammenspiel von Tradition und Innovation – NEU WIEN bietet Wohnqualität für alle, die das Echte schätzen und das Neue lieben.// Generalsanierte Altbauwohnungen mit Balkonen, Terrassen und Garten // Neubauwohnungen mit Loggien und modernen Grundrissen // Wohnungsgrößen von 37 m² bis 110,64 m² // Raumhöhen von über 3 Meter im Altbau und rund 2,80 im Neubau (3.OG und DG) // Bezugsfertigstellung Mitte 2026 Ausstattung // Nachhaltiges Energiesystem mit einer Luftwärmepumpe // PV-Anlage // Aussenliegender Sonnenschutz, elektrisch betrieben // Fussbodenheizung mit Einzelraumregelung (Thermostat) // Klimatisierung im Dachgeschoß, vorbereitete Klimatisierung in allen anderen Geschoßen // Sanfte Stützkühlung/Temperierung über den Fussboden // Hochwertiger Eichenparkett- Fischgrät im Altbau, Dielenoptik im Dachgeschoß // Elegante Sanitärausstattung (Laufen Kartell, Villeroy & Boch) Mehr Informationen finden Sie auf der Projektwebseite: www.neuwien.wien Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass im Falle eines Abschlusses des Rechtsgeschäftes unser Vermittlungshonorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler in der geltenden Fassung) 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer beträgt. FAMILIEN-GARTENWOHNUNG mit Terrasse Raumaufteilung TOP 1// Vorraum // Abstellraumnische // Gäste-WC // Wohnküche // Schlafzimmer mit Ensuite-Bad mit bodenebener Dusche und WC // Schlafzimmer // Kinderzimmer // Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss // Terrasse 25m2 // Garten 91m2Diese wunderschöne Gartenwohnung mit der Terrasse und Garten in südostseitiger Innenhoflage überzeugt mit besonderen Raumhöhen von rund 3,3m. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <150m Klinik <300m Krankenhaus <1.350m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <175m Universität <1.050m Höhere Schule <1.425m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <675m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <525m Polizei <300m Verkehr Bus <75m U-Bahn <75m Straßenbahn <200m Bahnhof <75m Autobahnanschluss <4.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Wohnungsbeschreibung Stiege 3 - Top 13: Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Neubauwohnung im 2.OG einer gepflegten Neubau-Anlage. Die Wohnung besitzt eine Größe von knapp 66m² zzgl. eines Balkons. Die aktuellen Jahreseinnahmen betragen ca. EUR 5.770,- dies entspricht einer Rendite von ca. 1,6% p.A. Der vor einigen Jahren revitalisierte Neubau, besteht aus insgesamt 4 Gebäudeteilen / Stiegen. Damals wurden im Zuge der Sanierung folgende Arbeiten getätigt: Vollwärmeschutz neue Holz / Alu Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und Außenjalousien Renovierung und Vergrößerung der Balkone Zusätzlich ist zur Einheit auch ein Stellplatz (EUR 37.500,-) verpflichtend zu erwerben . Bei den zur Verfügung gestellten Bildern, handelt es sich um bereits verkaufte Einheiten mit gleichem Grundriss. LAGE: In direkter Nachbarschaft zum Pötzleinsdorfer Schlosspark und Türkenschanzpark. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten auf der Gersthofer Staße oder Gersthofer Platzl Markt. Sehr gute Verkehrsanbindung mit der Straßenbahn 41 bis zum 1. Bezirk oder am nahe gelegenen Gersthofer Platzl die Vororteline S45. Dichtes Netz an Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung. Nebenkosten: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Notar Dr. Pressl, A-1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon

Wohnungsbeschreibung Stiege 2 - Top 17: Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Neubauwohnung im 4.OG einer gepflegten Neubau-Anlage. Die Wohnung besitzt eine Größe von knapp 112m² zzgl. eines Balkons. Die aktuellen Jahreseinnahmen betragen ca. EUR 17.900,- dies entspricht einer Rendite von ca. 2,4% p.A. Der vor einigen Jahren revitalisierte Neubau, besteht aus insgesamt 4 Gebäudeteilen / Stiegen. Damals wurden im Zuge der Sanierung folgende Arbeiten getätigt: Vollwärmeschutz neue Holz / Alu Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und Außenjalousien Renovierung und Vergrößerung der Balkone Zusätzlich ist zur Einheit auch ein Stellplatz (EUR 37.500,-) verpflichtend zu erwerben . Bei den zur Verfügung gestellten Bildern, handelt es sich um bereits verkaufte Einheiten mit gleichem Grundriss. LAGE: In direkter Nachbarschaft zum Pötzleinsdorfer Schlosspark und Türkenschanzpark. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten auf der Gersthofer Staße oder Gersthofer Platzl Markt. Sehr gute Verkehrsanbindung mit der Straßenbahn 41 bis zum 1. Bezirk oder am nahe gelegenen Gersthofer Platzl die Vororteline S45. Dichtes Netz an Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung. Nebenkosten: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Notar Dr. Pressl, A-1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Exklusiver Altbaucharme im Grünen – Helle Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage Im verträumten Gersthof, dem früheren Villenvorort von Wien und bis um 1900 ein beliebtes Ziel für die Sommerfrische, liegt diese einzigartige Stilaltbau-Wohnung. Das Wohnhaus, in welcher die großzügige, ca. 93 m² große Wohnung liegt, besticht durch Ihren klassischen Altbaucharakter mit gegliederter, stuckreicher Fassade und den charmanten Eckturm mit Spitzdach. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des Hauses und heißt Sie mit einem großzügigen Vorraum willkommen. Geradeaus gelangt man in das Wohnzimmer mit Zugang zum südseitigen Balkon. Auf diesem können Sie den Sonnenuntergang bei einem Aperitif genießen. Ausgehend vom Wohnzimmer können die beiden weiteren Zimmer jeweils über die originalen Doppelflügeltüren begangen werden. In der ganzen Wohnung ist ebenfalls der originale Fischgrätparkett erhalten geblieben. Ein weiteres kleines Zimmer befindet sich neben der Küche. Das Badezimmer verfügt über ein ostseitiges Fenster wo die Morgensonne ihren Bewohnern ein Lächeln auf die Lippen zaubert. Die Küche und die Sanitäranlagen, sowie die Wände und Böden der Wohnung befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Gestalten Sie diese Wohneinheit nach Ihren Wünschen! Der großzügige Bereich von Küche, Badezimmer und noch einem kleinen Zimmer im östlichen Teil der Wohnung lassen viel Raum für Gestaltung offen. Raumaufteilung und Ausstattung: Wohnzimmer mit Zugang zum westseitigen Balkon Zimmer 1Zimmer 2Zimmer 3separates WCBadezimmer Küche Die Wohnung befindet sich in einer stilvollen Villa mit nur ca. 10 Wohneinheiten, die einen privaten und exklusiven Wohncharakter gewährleistet. Die Fassade sowie die Allgemeinbereiche werden derzeit noch saniert, wodurch das Haus künftig in neuem Glanz erstrahlen und den hochwertigen Charakter der Immobilie unterstreichen wird. Bitte beachten Sie, dass einige der gezeigten Fotos KI-generierte Visualisierungen darstellen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1 % d. KPGrunderwerbssteuer: 3,5 % d. KPMaklerprovision: 3 % d. KP + 20 % USt Kaufvertragshonorar: Durchführung i Hv € 8.500,- zzgl. Ust. und Barauslagen (SRG Stock Rafaseder Gruszkiewicz Rechtsanwälte GmbH, 1040 Wien Schwindgasse 7) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

NEUBAUWOHNUNG in GERSTHOFER GRÜNLAGE In bester Grünlage des Gersthofer Cottagegebietes liegt diese Wohnung im 2.Liftstock einer neu errichteten Wohnanlage (BJ 2015) und bietet folgende Raumaufteilung: großzügiger, zentraler Vorraum, Wohnzimmer (ca. 26m²) mit Ausgang auf eine 7,50m² große, westseitig orientierte Loggia, anschließend eine offen gestaltete, Wohnküche (ca.10m²), ein Flur führt zu zwei Schlafzimmern (ca.12m² & 13m²), Wannenbad mit Waschmaschinenanschluß, separates WC. Ein großer Gemeinschaftsgarten in der Wohnhausanlage, mit Spielplatz für Kinder kann mitbenützt werden. Ausstattung: - Zweitbezug - in den Wohnräumen Parkettboden (Eiche massiv) - sandfarbene Feinsteinzeugverfliesung im Sanitärbereich, Badezimmer mit Glas-Duschwand und Spiegel ausgestattet - neue Einbauküchenausstattung mit weißen Fronten und Nirosta-Einbaugeräten - Lift im Haus in behindertengerechter Ausführung - automatisches Frischluft-Belüftungssystem - außenliegende, elektrische Beschattungsrollos - Fußbodenheizung - die Wohnung wird über eine Hauszentralheizung mittels Fernwärme beheizt - Niedrigenergiehaus A+ - trockenes Kellerabteil (ca. 5m²) und Fahrradabstellraum Die Kosten für die Beheizung und Warmwasser von dzt. Euro 116,- brutto werden zusätzlich, direkt von Fernwärme Wien vorgeschrieben. Die reine Innenwohnfläche beträgt ca. 80,49m², die Loggiafläche (ca. 8m²) ist zur Hälfte in der angegebenen Gesamtwohnfläche berücksichtigt. Ein Garagenplatz (Nr. 26) kann um Euro 140,- inkl. BK zusätzlich angemietet werden. Angeboten wird vorweg ein auf 4 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Option auf Verlängerung. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZ40K 2-BEDROOM APARTMENT in QUIET and GREEN COTTAGE LOCATION This apartment is located in the best area of the "Gersthofer Cottage", situated on the 2nd floor of a building in a newly built residential complex (yoc. 2015) and offers the following Layout: spacious, central anteroom, living room (approx. 26m²) with exit to a west-facing loggia (approx. 7,50m²), an open-plan sit-in kitchen (approx. 10m²), a hallway leads to two bedrooms (approx. 12m² & 13m²), bathroom with tub and washing machine connection, separate toilet. A nice communal garden in the residential complex with a playground for children can be used. Equipment & furnishing: - second letting - in all living rooms parquet flooring (solid oak) - sand-colored porcelain stoneware tiling in the sanitary rooms - bathroom equipped with a tub and glass shower wall - modern fitted kitchen with white front panels and stainless steel built-in appliances - elevator in handicapped-accessible version - automated fresh air ventilation system - external, electric shading blinds - the apartment is heated via house central underfloor heating (district heating) - low energy house (class A+) - dry cellar compartment (ca. 5m²) and bicycle storage room The additional costs for heating and warm water supply of Euro 116,- gross are stipulated directly by "Fernwärme Wien". The interior living area is approx. 80,49m², half of the loggia area (total approx. 8m²) is taken into account for the stated total living area. A garage space (no. 26) can be rented for Eur 140,00 (including maintenance costs) additionally. A lease agreement limited up to 4 years duration with a one year waiver of termination by the tenant and option of extension is been offered. 360° tour: https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZ40K Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #möbliert

Enenkelstraße - Altbauklassiker mit Geschichte! Willkommen in einem traditionsreichen und zugleich dynamisch wachsenden Stadtteil, der urbanes Lebensgefühl mit Naherholung verbindet. Errichtet um 1900, vereint dieser charmante und gepflegte Altbau historische Substanz mit zeitloser Eleganz und bietet Raum für individuelle Entfaltung. Er erstreckt sich über das Erdgeschoss, drei Regelgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und befindet sich derzeit in einer liebevollen Auffrischung um den Charme des Gebäudes noch zu unterstreichen. Das attraktive Wohnhaus bietet insgesamt 10 Wohnungen, in einer Größe zwischen ca. 16 m² und 71 m². Diese vielseitigen Einheiten befinden sich in einem gebrauchten, aber äußerst gepflegten Zustand und sind sofort bezugsfertig. Ursprünglich als Apartments genutzt, sind die Wohnungen derzeit teilmöbliert die Möbel können auf Wunsch im Objekt verbleiben oder bei Bedarf entfernt werden. Die flexiblen Grundrisse und die kompakten Größen machen die Wohnungen ideal für Singles oder Paare, die eine attraktive Immobilie in einer begehrten Lage suchen. Die architektonische Gliederung und die liebevoll erhaltenen Details spiegeln den Charakter der Wiener Gründerzeit eindrucksvoll wieder. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr neues Zuhause in einer lebendigen und gut angebundenen Lage zu finden. Lage Die Enenkelstraße 7 liegt im Herzen des 16. Wiener Gemeindebezirks Ottakring, einer lebendigen Wohngegend mit urbanem Flair und viel Lebensqualität. Die Infrastruktur rund um die Liegenschaft ist hervorragend ausgebaut. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Wer gerne bummelt, findet entlang der Thaliastraße oder im nahegelegenen Einkaufszentrum Lugner City ein vielfältiges Angebot an Mode, Technik und Gastronomie. Für Erholung sorgen der nahe Wilhelminenberg, der Ottakringer Wald und der Kongresspark ideale Orte zum Spazieren, Joggen oder Entspannen im Grünen. Auch das vielfältige gastronomische und kulturelle Angebot in Ottakring trägt zur hohen Attraktivität dieser Lage bei. Die Kombination aus urbanem Leben, Grünraum und guter Erreichbarkeit macht diese Adresse besonders begehrt. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht es einfach, schnell und bequem in die Innenstadt Wiens oder andere Stadtteile zu gelangen. Die U-Bahn-Linie 3, die Schnellbahnlinie 45 (Station Ottakring) und diverse Buslinien (12A, 48A) sowie Straßenbahnlinien (10, 46) sind in wenigen Minuten erreichbar. TOP 9 Ein Stück Wiener Wohnkultur erwartet Sie stilvoll, ruhig und mit dem unverwechselbaren Flair eines gepflegten Altbaus. Diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines charaktervollen Hauses verbindet klassischen Charme mit zeitloser Wohnqualität. Der sehr gute Erhaltungszustand schafft die perfekte Balance zwischen Authentizität und Komfort. Es erwartet Sie ein Wohnzimmer mit Altbauflair, das sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Das Schlafzimmer liegt angenehm ruhig zum Innenhof und bietet somit einen privaten Rückzugsort abseits des städtischen Trubels. Ein gepflegtes Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot und unterstreichen die Funktionalität dieser Wohnung. Die Gesamtatmosphäre ist warm, einladend und ideal für alle, die urbanes Wohnen mit klassischer Eleganz verbinden möchten. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Taylor Wessing Rechtsanwälte, Frau Dr. Iman Torabia, 1030 Wien, Schwarzenbergplatz 7. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #barrierefrei #hell

Diese Liegenschaft bietet eine zentrale Lage und gleichzeitig den begehrten Grünraum des 18. Bezirks. Die typische Cottage-Lage, die das grüne Gersthof so beliebt macht, besticht durch die gepflegte Umgebung mit angenehmer Nachbarschaft. Nur lockere Bebauung mit Mehrfamilienhäusern, Villen und Altbaumbestand samt Gärten rundum. Das Gersthofer Zentrum mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur erreichen Sie in ca. 5 min. zu Fuß oder mit dem Rad. Diese Liegenschaft ist ein Fahrrad-Eldorado - Zugang ohne Zwischenstufen und 2 Fahrradräume direkt im EG zugänglich. Rund um die S-Bahn-Station Gersthof offerieren zahlreiche Geschäfte ein reichhaltiges u. niveauvolles Angebot für Ihren täglichen Einkauf. Kulinarisch sind alle gängigen Richtungen vertreten, vom frz. Bistro über das klassische Cafe bis zur Wiener Küche. Mehrere Supermärkte, Konditorei u. Bäckerei, Apotheke, Drogerie-Märkte, Fachgeschäfte, Fleischerei, mehrere Arztpraxen u. ein Diagnose-Zentrum, Boutique, Kosmetikerin, Blumenladen, uvm. warten ihren Kunden mit einem hochwertigen Angebot auf. Die Busstationen der Linie 10A in beide Richtungen erreichen Sie in weniger als 1 min.: Nur 1 Station bis zum Gersthofer Platz oder zu Fuß gut machbar, auch mit dem Bus 42A möglich. Das Wohngebäude von 1932 mit funktionalem Design und jeweils 3 Wohnungen pro Etage wurde 2011 im Zuge eines Dachgeschoß-Ausbaus in den Allgemeinbereichen saniert. Ein barrierefrei erreichbarer 4 Personen-Lift wurde errichtet u. die Fassade rundum gedämmt. Dies sorgt selbst jetzt im Hochsommer für angenehme Temperaturen im Innenbereich. Trockener Keller im EG mit neu geschaffenen Einlagerungsräumen (übliche Alugitter-Abtrennungen, Estrich). 2 Fahrrad-Abstellbereiche im versperrten Hauskeller. Gegensprechanlage u. versperrtes Gartentor. Die Wohnung mit 2 Zimmern, gartenseitigem Kabinett + extra Küche im 2. Stock weist einen für die ca. 65 m2 ausgezeichnetes Layout auf: 2 sonnige geräumige Zimmer nach Süden ausgerichtet, wobei der Wohnraum derzeit mit einem offenen Durchgang (Bogen) gestaltet wurde. Hier kann mit einer Garderobe gekonnt eine Abtrennung geschaffen werden. Alle Räume sind vom zentralen Vorraum aus getrennt begehbar. Kabinett zur Gartenseite, separate Küche mit Einbau-Küche und Außenfenster/Tageslicht, Bad mit Wanne, Waschplatz u. Außenfenster, sep. WC. Schöne gepflegte originale Eiche-Parkettböden, moderne Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, angenehme Raumhöhe von ca. 2,7 m. Die Wohnung war bis vor kurzem vermietet u. ist bezugsfertig. Die Heizung erfolgt jeweils über eine Gas-Kombi-Therme der Marke Baxi mit Radiatoren, Kamin im Bad vorhanden. Eine Modernisierung von Bad u. sep. WC (mit Tiefspüler-Modell) wäre überlegenswert. Der gekonnt gestaltete Gemeinschaftsgarten rundum das Gebäude wird von einer Mieterin liebevoll gepflegt, er kann von den Eignern u. Mietern gemeinsam genützt werden. Der WE-Organisator MMag. Ledinek nimmt die Kaufabwicklung und Treuhandschaft zu 1,3 % netto vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen + 20 % USt. vor. Durch den Abverkauf einiger Einheiten ist die Wohnungseigentums-Begründung bereits erfolgt. Wir weisen darauf hin, dass derzeit unter bestimmten Voraussetzungen die Eintragungsgebühr in Höhe von 1,1 % nicht zum Tragen kommt. Zum tatsächlich erzielten Kaufpreis kommt unser Vermittlungshonorar von 3 % + 20 USt. (brutto 3,6 %) hinzu. Wenn Sie in angenehm grüner Umgebung u. gleichzeitig zentraler Gersthofer Lage wohnen möchten, lohnt sich Ihr Blick auf dieses Angebot! Ihr Kontakt für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin: Elisabeth Preissl, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder per Email [E-Mail-Adresse entfernt] Durch die laufende Geschäftstätigkeit für den Abgeber weisen wir auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hin. Es bestehen jedoch keine personellen oder gesellschaftsrechtlichen Verflechtungen. Wir sind als Doppelmakler tätig. Für Konsument Innen gilt: Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 39,14 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,07... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #hell

Erstbezug! In bester Gersthofer Lage! Nähe Türkenschanzpark! 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon! Exklusive Wohnlage! Diese hervorragend gelegene Altbau-3-Zimmer-Wohnung im 2.Stockwerk bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Stadtleben und Naherholung durch nahe gelegene Parkanlagen (Türkenschatzpark, Pötzleinsdorfer Schlosspark) befindet sich in Erstbezugszustand und besitzt eine Gesamtfläche von 69,47 m². Auf dem hofseitigen Balkon direkt neben der Küche können Sie eine Fülle an Küchenkräutern ziehen und morgens beim ersten Kaffee den Morgen mit den ersten Sonnenstrahlen beginnen lassen. Hofseitig befindet sich weiters das mit natürlichem Licht beleuchtete und besonders detailvoll gestaltete Badezimmer sowie ein Zimmer, welches ideal als Schlaf- oder ruhiges Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die beiden weiteren Räume, darunter ein großer Raum welcher ideal als Wohnzimmer genutzt werden kann sind straßenseitig ausgerichtet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen 107,40 m² großen Garten hinter dem Haus. Die Wohnung wurde soeben saniert wodurch ein einwandfreier, sehr guter Zustand gewährleistet ist. Sie verfügt über eine hochwertige Ausstattung wie beispielsweise wie die Fußbodenheizung, die neue Therme, Armaturen der Marke Dornbracht und eine Brandschutztüre. Mit ihren perfekt aufgeteilten Zimmern bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden Sie Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Highlights: 2,10 m² Balkon (ostseitig mit Sonnenaufgangsgarantie) Lichtdurchflutete Räume Flexible Raumgestaltung Moderner Komfort Begehrte und exklusive Wohnlage Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer Küche Zimmer 1Zimmer 2Zimmer 3Diese Altbauwohnung ist die ideale Gelegenheit, um das Wiener Stadtleben in vollen Zügen zu genießen. Treten Sie ein und fühlen Sie sich sofort zu Hause! Es werden mehrere Eigentumswohnungen in dieser Liegenschaft angeboten, welche bei Interesse gerne zugesendet werden! Bei konkretem Interesse erhalten Sie selbstverständlich sämtliche weiterführende Dokumente. Nebenkosten Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]