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OKEigentumswohnung in 1040 Wien
1040 Wien, Naschmarkt / 87,1m² / 3,5 Zimmer
€ 7.106,77 / m²
#Altbau #Balkon #Erstbezug
LIEGENSCHAFT: Die fünfstöckige Liegenschaft aus dem Jahr 1884 befindet sich in der Kleinen Neugasse/Ecke Schäffergasse, nächst Margaretenstraße. Das Dachgeschoß ist bereits ausgebaut und ein Personenlift im Halbstock errichtet. Eine Fassadensanierung wurde bereits beschlossen und soll voraussichtlich noch 2023 umgesetzt werden. Der verkaufsgegenständliche 3,5-Zimmer-Altbau liegt im Hochparterre, verfügt über ca. 87 qm Wohnfläche und ist südöstlich auf die Schäffergasse sowie in den Innenhof ausgerichtet. Es werden gerade innerhalb der Hauseigentümergemeinschaft Unterschriften für die Herstellung von Balkonen in den Regelgeschoßen eingeholt (Planung liegt vor). Eine positive Realisierung kann zum jetzigen Zeitpunkt nicht zugesagt werden. LAGE: Die Infrastruktur und Nahversorgung ist als sehr gut zu bewerten. Die Buslinie 59A und die U4-Station Kettenbrückengasse sind in nur wenige Gehminuten zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine vielseitige Restaurantszene im Schlossquadrat und am Naschmarkt. GRUNDRISS: Alle Räume sind über den einladenden Vorraum zentral zu begehen: - der hofseitiger Küchenbereich im Ausmaß von ca. 9 qm - das Badezimmer mit Gangfenster und stylischer Ausstattung - die separate Toilette mit Fenster und Handwaschbecken - straßenseitiger Wohnraum mit ca. 22,5 qm - straßenseitiges Schlafzimmer mit ca. 24 qm. - hofseitiges Kabinett mit ca. 12 qm Die Raumhöhe beträgt zwischen ca. 3,30 m und 3,45 m. AUSSTATTUNG: Die Wohnung wurde einer... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1040 Wien
1040 Wien, Naschmarkt / 94m² / 3 Zimmer
€ 4.989,36 / m²
#Kellerabteil #hell
Angebotsverfahren - Sie können nach der Besichtigung, jedoch spätestens bis zum Ende der Gebotsfrist am 28.05.2023 um 18: 00 Uhr, ein verbindliches, schriftliches Kaufangebot abgeben. Ein Sofortkauf kann bei zufriedenstellendem Angebot jederzeit vor Ablauf der Frist erfolgen. Zum Verkauf gelangt diese stilvolle und geräumige 3-Zimmer (Neubau) Wohnung in zentraler Lage (Nähe Naschmarkt) mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock und beeindruckt durch die optimale Raumaufteilung. Das geräumige Wohnzimmer, die Küche und das Zimmer mit dem begehbaren Kleiderraum/Stauraum sind südwestlich ausgerichtet und somit angenehm hell. Das weitere Zimmer mit rund 18m² ist nordwestlich ausgerichtet und hat aufgrund der großzügigen Fläche mehrere Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist in einem guten und gepflegten Zustand. Die Küche, das Bad, das WC und die Fenster wurden vor rund 3 Jahren erneuert. Die Wände wurden kürzlich gestrichen. Die Fassade und das Dach sind 2022 gedämmt worden. Besonders ansprechend ist die hervorragende Lage. Der beliebte Naschmarkt ist in rund 10 Gehminuten und die U1 Taubstummengasse ist in rund 8 Gehminuten erreichbar. Geheizt wird mittels Ölheizung-Zentralheizung. Die Betriebskosten belaufen sich auf 230,-Euro und die Rep.-Rücklage auf 146,-Euro. Die neuwertige Küche ist im Preis inkludiert. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage und der Exklusivität dieser Wohnung überzeugen. Aufteilung: - Vorraum - Wohnzimmer - Zimmer 1 mit begehbaren Kleiderraum/Stauraum - Zimmer 2 - Küche - Abstellraum - Bad mit Badewanne - WC Sonstiges: - Kellerabteil - Waschküche - Radabstellplätze Lage: U1 Taubstummengasse ? ca. 8 Gehminuten U4 Pilgramgasse - ca. 12 Gehminuten Straßenbahn 1, 62 - ca. 5 Gehminuten Badner Bahn - ca. 5 Gehminuten Buslinien 13A - ca. 4 Gehminuten Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Freizeitaktivitäten sind in naher Umgebung vorhanden. Das Schloss Belvedere ist mit dem Bus in 12 min. erreichbar. Der beliebte Naschmarkt ist in rund 10 Gehminuten erreichbar. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Lydia Litau unter der... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1050 Wien
360 TOUR // TERRASSEN - PENTHOUSE nahe NASCHMARKT
€ 1.150.000,-
1050 Wien, Rüdigergase, Naschmarkt / 139,14m² / 4 Zimmer
€ 8.265,06 / m²
#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #ruhig
PENTHOUSE NAHE NASCHMARKT Diese im Dachgeschoss eines 2015 generalsanierten Altbaus gelegene Penthousewohnung erstreckt sich über 2.Ebenen und gliedert sich wie folgt: Wohnnutzfläche: 139,14m² Terrasse: 28,54m² Gewichtete Fläche: 146,43m² Bewertung der Aufteilung: Wohnnutzfläche zu 100%, Terrassen zu 30%, Balkon zu 30% Raumaufteilung: Ebene 2: (Eingang ) 11m² Vorraum, 29m² Wohnküche mit 5m² Balkon, 24m² Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, separates WC, Innentreppe zum Ebene 3: 56m² großes Wohnzimmer mit Zugang zu einer 14m² großen Terrasse zur Hofseite, 5m² Balkon und separatem Gäste-WC Ausstattung ? Parkettboden ? Gas Etagen- Fußbodenheizung ? Wohnküche / offene Küche ? Personenaufzug ? Kabel/Satelliten-TV, ? Klimaananlage Auf Grund der Stockwerkslage und Ausrichtung ist die Wohnung sehr ruhig und so gut wie nicht einsehbar. Die Haussanierung wurde im Jahr 2015 duchrgeführt und umfasste insbesondere den Dachausbau samt Errichtung , Sanierung sämtliche Fassaden inkl. Verblechungen, Stiegenhausmalerei, Erneuerung sämtlicher Steigleitungen (Strom/Wasser), Balkonerrichtung und Gestaltung der Gärten. Infrastruktur: Autobus 59A, 13 A, Straßenbahnlinien 1 und 62, die Lokalbahn Baden sowie die U4 und die U3. Der Naschmarkt ist zu Fuß in 8 Minuten und die Wiener Staatsoper in 17 Minuten zu Fuß erreichbar. PENTHOUSE NEAR NASCHMARKT This penthouse apartment, located on the top floor of an old building that was completely renovated in 2015, extends over 2 levels and is divided as follows: living area: 139.14m² terrace: 28.54m² weighted area: 146.43m² Evaluation of the distribution: 100% living space, 30% terraces, 30% balcony Layout: 1st level (entrance): 11m² anteroom, 29m² eat-in kitchen with 5m² balcony, 24m² bedroom, bathroom with tub and shower, separate toilet, internal staircase to the 2nd level: 56m² living room with access to a 14m² terrace facing the courtyard, 5m² balcony and separate guest toilet Furnishing: ? parquet flooring ? gas underfloor heating ? eat-in kitchen/ open-plan kitchen ? passenger elevator ? cable/satellite TV ? air condition The house renovation was carried out in 2015 and included in particular the roof extension including const... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1050 Wien
1050 Wien, Rüdigergase, Naschmarkt / 130,08m² / 3 Zimmer
€ 7.226,32 / m²
#Altbau #Terrasse #ruhig
TERRASSENWOHNUNG NAHE NASCHMARKT Diese im 5.Stock eines 2015 generalsanierten Altbaus gelegene Terrassenwohnung und gliedert sich wie folgt: Wohnnutzfläche: 130,08m² Balkon: 13,28m² Gewichtete Fläche: 134,06m² Bewertung der Aufteilung: Wohnnutzfläche zu 100%, Terrassen zu 30%, Balkon zu 30% Raumaufteilung: Ebene 1:(Eingang 1) 11m² Vorraum, 36m² Wohnzimmer, 13m² Balkon, 2 Schlafzimmer (15m² & 25m²), 11m² Badezimmer, 2 WC, 2 Abstellräume, Innentreppe zum Ausstattung ? Parkettboden ? Gas Etagen- Fußbodenheizung ? Personenaufzug ? Kabel/Satelliten-TV, ? Klimaananlage Auf Grund der Stockwerkslage und Ausrichtung ist die Wohnung sehr ruhig und so gut wie nicht einsehbar. Die Haussanierung wurde im Jahr 2015 duchrgeführt und umfasste insbesondere den Dachausbau samt Errichtung , Sanierung sämtliche Fassaden inkl. Verblechungen, Stiegenhausmalerei, Erneuerung sämtlicher Steigleitungen (Strom/Wasser), Balkonerrichtung und Gestaltung der Gärten. Infrastruktur: Autobus 59A, 13 A, Straßenbahnlinien 1 und 62, die Lokalbahn Baden sowie die U4 und die U3. Der Naschmarkt ist zu Fuß in 8 Minuten und die Wiener Staatsoper in 17 Minuten zu Fuß erreichbar. 360 Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVQ6D TERRACE APARTMENT NEAR NASCHMARKT This terrace apartment is located on the 5th floor of an old building that was completely renovated in 2015 and is divided as follows: Living area: 130.08m² Balcony: 13.28m² Weighted area: 134.06m² Evaluation of the distribution: 100% living space, 30% terraces, 30% balcony Room layout: Level 1: (Entrance ) 11m² anteroom, 36m² living room, 13m² balcony, 2 bedrooms (15m² & 25m²), 11m² bathroom, 2 toilets, 2 storage rooms, interior stairs to the Furnishing ? parquet floor ? Gas floor heating ? Eat-in kitchen / open kitchen ? passenger elevator ? cable/satellite TV, ? air conditioner The house renovation was carried out in 2015 and included in particular the roof extension including construction, renovation of all facades incl. Sheeting, staircase painting, renewal of all risers (electricity/water), balcony construction and garden design Infrastructure Autobus 59A, 13 A, Tramway 1 und 62, Subway U4 & U3. The Naschmarkt is an 8-minute walk away and the Vienna State Opera is a 17-minute walk away.... [Mehr]
Terrassenwohnung mieten in 1050 Wien
1050 Wien, Rüdigergase, Naschmarkt / 268,87m² / 6 Zimmer
€ 16,57 / m²
#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #ruhig
PENTHOUSE NAHE NASCHMARKT Diese im Dachgeschoss eines 2015 generalsanierten Altbaus gelgene Penthousewohnung erstreckt sich über 3.Ebenen und gliedert sich wie folgt: Wohnnutzfläche: 268,87m² Terrasse: 28,30m² Balkon: 13,28m² Gewichtete Fläche: 281,34m² Bewertung der Aufteilung: Wohnnutzfläche zu 100%, Terrassen zu 30%, Balkon zu 30% Raumaufteilung: Ebene 1:(Eingang 1) 11m² Vorraum, 36m² Wohnzimmer, 13m² Balkon, 2 Schlafzimmer (15m² & 25m²), 11m² Badezimmer, 2 WC, 2 Abstellräume, Innentreppe zum Ebene 2: (Eingang 2) 11m² Vorraum, 29m² Wohnküche mit 5m² Balkon, 24m² Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, separates WC, Innentreppe zum Ebene 3: 56m² großes Wohnzimmer mit Zugang zu einer 14m² großen Terrasse zur Hofseite, 5m² Balkon und separatem Gäste-WC Ausstattung ? Parkettboden ? Gas Etagen- Fußbodenheizung ? Wohnküche / offene Küche ? Personenaufzug ? Kabel/Satelliten-TV, ? Klimaananlage Auf Grund der Stockwerkslage und Ausrichtung ist die Wohnung sehr ruhig und so gut wie nicht einsehbar. Die Haussanierung wurde im Jahr 2015 duchrgeführt und umfasste insbesondere den Dachausbau samt Errichtung , Sanierung sämtliche Fassaden inkl. Verblechungen, Stiegenhausmalerei, Erneuerung sämtlicher Steigleitungen (Strom/Wasser), Balkonerrichtung und Gestaltung der Gärten. Infrastruktur: Autobus 59A, 13 A, Straßenbahnlinien 1 und 62, die Lokalbahn Baden sowie die U4 und die U3. Der Naschmarkt ist zu Fuß in 8 Minuten und die Wiener Staatsoper in 17 Minuten zu Fuß erreichbar. PENTHOUSE NEAR NASCHMARKT This penthouse apartment on the top floor of an old building that was completely renovated in 2015 extends over 3 levels with 2 entrances and is divided as follows: Living area: 268.87m² Terrace: 28.30m² Balcony: 13.28m² Weighted area: 281.34m² Evaluation of the distribution: 100% living space, 30% terraces, 30% balcony Room layout: Level 1: (entrance 1) 11m² anteroom, 36m² living room, 13m² balcony, 2 bedrooms (15m² & 25m²), 11m² bathroom, 2 toilets, 2 storage rooms, interior stairs to the Level 2: (entrance 2) 11m² anteroom, 29m² eat-in kitchen with 5m² balcony, 24m² bedroom, bath with tub and shower, separate toilet, internal stairs to the Level 3: 56m² living room with access to a 14m... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1050 Wien
360° TOUR // TERRASSEN-PENTHOUSE NAHE NASCHMARKT
€ 1.990.500,-
1050 Wien, Rüdigergase, Naschmarkt / 268,87m² / 6 Zimmer
€ 7.403,21 / m²
#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #ruhig
PENTHOUSE NAHE NASCHMARKT Diese im Dachgeschoss eines 2015 generalsanierten Altbaus gelgene Penthousewohnung erstreckt sich über 3.Ebenen und gliedert sich wie folgt: Wohnnutzfläche: 268,87m² Terrasse: 28,30m² Balkon: 13,28m² Gewichtete Fläche: 281,34m² Bewertung der Aufteilung: Wohnnutzfläche zu 100%, Terrassen zu 30%, Balkon zu 30% Raumaufteilung: Ebene 1:(Eingang 1) 11m² Vorraum, 36m² Wohnzimmer, 13m² Balkon, 2 Schlafzimmer (15m² & 25m²), 11m² Badezimmer, 2 WC, 2 Abstellräume, Innentreppe zum Ebene 2: (Eingang 2) 11m² Vorraum, 29m² Wohnküche mit 5m² Balkon, 24m² Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, separates WC, Innentreppe zum Ebene 3: 56m² großes Wohnzimmer mit Zugang zu einer 14m² großen Terrasse zur Hofseite, 5m² Balkon und separatem Gäste-WC Ausstattung ? Parkettboden ? Gas Etagen- Fußbodenheizung ? Wohnküche / offene Küche ? Personenaufzug ? Kabel/Satelliten-TV, ? Klimaananlage Auf Grund der Stockwerkslage und Ausrichtung ist die Wohnung sehr ruhig und so gut wie nicht einsehbar. Die Haussanierung wurde im Jahr 2015 duchrgeführt und umfasste insbesondere den Dachausbau samt Errichtung , Sanierung sämtliche Fassaden inkl. Verblechungen, Stiegenhausmalerei, Erneuerung sämtlicher Steigleitungen (Strom/Wasser), Balkonerrichtung und Gestaltung der Gärten. Infrastruktur: Autobus 59A, 13 A, Straßenbahnlinien 1 und 62, die Lokalbahn Baden sowie die U4 und die U3. Der Naschmarkt ist zu Fuß in 8 Minuten und die Wiener Staatsoper in 17 Minuten zu Fuß erreichbar. PENTHOUSE NEAR NASCHMARKT This penthouse apartment on the top floor of an old building that was completely renovated in 2015 extends over 3 levels with 2 entrances and is divided as follows: Living area: 268.87m² Terrace: 28.30m² Balcony: 13.28m² Weighted area: 281.34m² Evaluation of the distribution: 100% living space, 30% terraces, 30% balcony Room layout: Level 1: (entrance 1) 11m² anteroom, 36m² living room, 13m² balcony, 2 bedrooms (15m² & 25m²), 11m² bathroom, 2 toilets, 2 storage rooms, interior stairs to the Level 2: (entrance 2) 11m² anteroom, 29m² eat-in kitchen with 5m² balcony, 24m² bedroom, bath with tub and shower, separate toilet, internal stairs to the Level 3: 56m² living room with access to a 14m... [Mehr]
Einzelhandel kaufen in 1040 Wien
1040 Wien, JP || Naschmarkt || / 87,14m²
€ 7.528,12 / m²
#Handel #Rohbau
FLÄCHEN - UND KOSTENÜBERSICHT: Stiege 2EG Top 1 Nutzfläche: ca. 87,14 m² Kaufpreis Eigennutzer: ? 656.000 Kaufpreis Anleger:? 595.200 Rep. Rücklage: ? 27,30 netto/Monat Betriebskosten: ? 238,01 netto/Monat ALLGEMEINE OBJEKTÜBERSICHT: In dem Projekt "THE FUSION" in der Kettenbrückengasse 22 entstehen neben 46 exklusiven Eigentumswohnungen auch 2 straßenseitige Gewerbeflächen, die sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekte eignen. Die Fertigstellung ist für das 2. Quartal 2023 geplant. Die Fläche wird laut BAB im Edelrohbau ausgeführt. Alle Anschlüsse werden, wie im Verkaufsplan dargestellt, vorbereitet. Dem Objekt ist das Kellerabteil Top 1 mit 11 m² Nutzfläche im UG zugeordnet. Die schlüsselfertige Ausführung beinhaltet die Herstellung der Wand- und Deckenflächen samt Spachtelung wo notwendig Grundierung und Endbeschichtung (Dispersion), die Herstellung des Rohfußbodens (Estrich Verkaufsraum und Nebenräume) die Herstellung der Heizungsleitungen inkl. Fußbodenheizung die Herstellung der aller notwendigen Versorgungsleitungen die Herstellung der Außenanlagen Die Ausführung erfolgt nach den behördlich genehmigten Plänen, entsprechend der Einreichstatik, der Wiener Bauordnung, den Ö Normen sowie den allgemein anerkannten Regeln der Technik. DAS PROJEKT: Direkt am Naschmarkt vereint das Projekt "THE FUSION - Enjoy the unexpected" eindrucksvoll unterschiedliche Einflüsse und bündelt das Beste aus mehreren Epochen. Der geschichtsträchtige Vordertrakt der Liegenschaft in der Kettenbrückengasse 22 ist dem Biedermeier zuzurechnen und wurde 1827 vom Bauherren Friedrich Sträussle erbaut. Erst in der Gründerzeit wurde der hintere Gebäudetrakt ergänzt. Dieser Hoftrakt wurde stets als Gewerbegebäude genutzt, während der Straßentrakt im Erdgeschoß als Geschäftsfläche diente und in den Obergeschoßen seit jeher Wohnungen beherbergte. Bei der zeitgemäßen Sanierung und sorgfältigen Modernisierung wird besonders darauf geachtet, den wertvollen historischen Charakter des Gebäudes innen wie außen auf respektvolle Weise zu bewahren. Sowohl bei Planung, Bau als auch Betrieb des Gebäudes auf höchste ökologische, ökonomische sowie soziokulturelle und funktionale Qualität gesetzt. Dass diese Qualitätskriterien auf absolut hohem Niveau eingehalten w... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1050 Wien
1050 Wien / 97,37m² / 4 Zimmer
€ 5.597,21 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig
4 Zimmer, zentral begehbar, sanierungsbedürftig - mit Spielraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Das Wohnungseigentumsobjekt mit ca. 97,37m² befindet sich im 4.Liftstock. Die Räume sind von dem zentral gelegenen Vorzimmer aus erreichbar, zwei Räume sind straßenseitig und zwei innenhofseitig ausgerichtet. Die zentrale Lage direkt beim Naschmarkt könnte nicht besser sein. Raumaufteilung: •Vorraum ca. 11,79m² •Bad ca. 3,36m² •separates WC ca. 1,02m² •Abstellraum ca. 2,71m² •Küche mit Fenster ca. 7,98m² •Zimmer hofseitig ca. 25,44m² •Kabinett hofseitig ca. 8,14m² •Zimmer straßenseitig ca. 21,85m² •Zimmer straßenseitig ca. 15,08m² Ein Einlagerungsraum mit ca. 4,2m² bietet zusätzlichen Stauraum. Ein überdachter Autostellplatz im Innenhof des Gebäudekomplexes ist im Kaufpreis inkludiert. Ausstattung: Die Warmwasseraufbereitung / Heizung erfolgt über die zentrale Hausgasheizungsanlage. Hausinformation: Die Liegenschaft wurde ca. 1958 erbaut und teilt sich in Keller, Erdgeschoss und 7 Obergeschosse. In jedem Halbstock des Gebäudes befindet sich ein vom Stiegenhaus begehbarer hofseitiger Balkon welcher je zur Hälfte von den zwei Wohnungseigentümern des darüberliegenden Stockwerks genutzt wird. Eine umfassende Fassadensanierung / thermische Wohnhaussanierung ist geplant. Lage: Tolle Lage im Nahbereich des 1. Bezirks mit ausgezeichneter Infrastruktur. Genau vis-a-vis befindet sich die U4 Station Kettenbrückengasse, schräg vis-a-vis wunderschöne, denkmalgeschützte Jugendstilhäuser und der traditionelle Wiener Flohmarkt. Darüber hinaus plant die Stadt Wien den gegenüber der Liegenschaft befindlichen Parkplatz teilweise in Grünfläche bzw. in einen Bauernmarkt umzuwandeln. Ein umfangreiches Angebot an diversen Lokalen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten bietet der in unmittelbarer Nähe liegende Wiener Naschmarkt. Fußläufig in der näheren Umgebung: •Haus des Meeres / Apollo Kino (ca. 5 Minuten) •Mariahilfer Str. / Neubaugasse (ca. 11 Minuten) •Museumsquartier (ca. 15 Minuten) Kaufnebenkosten: •3,0% Provision + 20% Ust •3,5 % Grunderwerbsteuer •1,1 % Grundbuchseintrag •Kaufvertragserrichtungskosten Alle Objektdaten laut Auskunft des Auftraggebers und ohne Gewähr. Informationen und Besichtigungen sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Zwischen Vermittler und Auftraggeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse bearbeiten können. Kontaktdaten für weitere Details/ Vereinbarung Besichtigungstermin: Vacuna Immobilien GmbH – Herr Zeller Telefon: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 95.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.83 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1040 Wien
1040 Wien / 40m² / 2 Zimmer
€ 8.125,- / m²
#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig
Erstbezug: Innenstadt Juwel am Mittersteig + Fussbodenheizung + Parkplatz + Balkon Option - Naschmarkt/1. Bezirk/TU Wien in Gehweite Virtueller 360 Grad Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=p SRic Apu Ds8Zum Verkauf gelangt eine exklusiv generalsanierte 2 Zimmer Neubau-Wohnung in bester Lage des 5. Bezirkes an der Grenze des 4. Bezirkes am Mittersteig! Die Wohnung liegt in einem Neubaugebäude in der Krongasse, welche eine Einbahnstraße ist, und nur wenig Verkehrsfrequenz aufweist und sich im äußerst beliebten Freihausviertel befindet. Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Generalsanierung sowie durch ihre fußläufige Nähe zur Innenstadt. Die gesamte Wohnung ist in den Innenhof ausgerichtet und daher sehr ruhig. Im Innenhof befinden sich im Eigentum der Wohnhausanlage 6 KFZ Stellplätze welche nach First-Come/First-Serve Prinzip unentgeltlich genutzt werden können und im Kaufpreis inkludiert sind. Dank der Ausrichtung in die Himmelsrichtung Südwest und den großen Fenstern ist maximales Wohngefühl garantiert. Per Eigentümerversammlung wurde Ende 2022 definiert die Instandhaltungsrücklage zu nutzen und in naher Zukunft Balkone an das Gebäude zu adaptieren sowie die Fassade des Hauses thermisch zu sanieren und Innenhofseitig zu begrünen. Dank Errichtung der nach Südwest bzw. in den Innenhof ausgerichteten Balkone sowie der thermischen Sanierung wird diese wunderbare Liegenschaft zeitnah über Balkone verfügen und eine zusätzliche Wertsteigerung generieren. Die Wohnung kann zu angemessenen Mietzins vermietet werden und somit ebenso ein ideales Investment für Anleger. Das ca. 4m2 große Kellerabteil ist via Lift barrierefrei erreichbar und runden die Kompaktheit dieser Wohnhausanlage ab. Der in Gehweite befindliche Naschmarkt lädt zum verweilen ein, ebenso erreichen Sie mit den U-Bahn Linien U4 und U1 innerhalb von wenigen Minuten die Wiener Innenstadt/1. Bezirk oder den Hauptbahnhof. Sie wollen lieber auf öffentliche Verkehrsmittel verzichten? In etwa 10 Gehminuten erreichen Sie den 1. Bezirk/die Innenstadt sowie die Technische Universität Wien. Eckdaten:• ca. 40m2 Wohnfläche• 2 Zimmer• 4. Liftstock Aufteilung:• Vorraum• WC• Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Waschtisch, LED Spiegel, Waschmaschinenanschluss• Wohn-/Esszimmer mit Einbauküche und Elektrogeräten• Schlafzimmer Die Wohnung wurde umfangreich generalisiert und wird als Erstbezug verkauft. Ausstattung: Heizung:• Fussbodenheizung in der gesamten Wohnung• Vaillant Gastherme mit Bosch Raumthermostat Türen:• Innentüren Kunex (weiss, glatt)• Sicherheits Wohnungseingangstür WK2 Dana (weiss, glatt) Parkett/Fliesen:• Weitzer WP 475 Fischgrätparkett in sämtlichen Wohnbereichen• Casal Marmor 60x120cm Fliesen im WC als auch Badezimmer• Küchenrückwand Fliesen Metro Stil (Backstein Stil) in weiss Küche:• Markenküche in Weiss ohne Griffe, Arbeitsplatte in Schwarz• E-Herd/Ceranfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzug, Geschirrspüler von Respekta• Hans Grohe Einhebelmischer matt Schwarz• Blanco Granit Waschbecken Schwarz Badezimmer:• Aufsatzwaschbecken aus Keramik von Villeroy & Boch• Hans Grohe Vernis Blend 200 Duschsystem mit Regenbrause und Handbrause in matt Schwarz• Hans Grohe Einhebelmischer matt Schwarz• Spiegel rund Schwarz• Waschtisch mit 2 Laden in Hochglanz weiß• Walk-In-Duschwand Klappbar• Abluftventilator in abgehängter Decke• Waschmaschinen Anschluss WC:• Villeroy & Boch WC mit Soft Close Deckel• Geberit Unterputzspülkasten• Geberit Drückerplatte matt Schwarz• Abluftventilator in abgehängter Decke Allgemeine Ausstattung:• Abgehängte Decke mit LED Spots in der gesamten Wohnung• neue Gaszuleitung• neue Elektrozuleitungen mit Verteilerkasten und E-Befund• Kaminanschluss für Schwedenofen im Wohnzimmer• Neuer Bodenaufbau/Estrich mit Fussbodenheizung Reparaturrücklage per 31.12.2022: ca. EUR 200.000,-Heizung/Warmwasser pro Monat: ca. EUR 50,-Für weitere Informationen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Julia Pauer, BSc unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGGDie gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1040 Wien
1040 Wien / 53,57m² / 2 Zimmer
€ 12.002,99 / m²
#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse
THE FUSION - ENJOY THE UNEXPECTED DAS PROJEKT Direkt am Naschmarkt vereint das Projekt THE FUSION by WINEGG eindrucksvoll unterschiedliche Einflüsse und bündelt das Beste aus mehreren Epochen. Der geschichtsträchtige Vordertrakt der Liegenschaft in der Kettenbrückengasse 22 ist dem Biedermeier zuzurechnen und wurde 1827 vom Bauherren Friedrich Sträussle erbaut. Erst in der Gründerzeit wurde der hintere Gebäudetrakt ergänzt. Dieser Hoftrakt wurde stets als Gewerbegebäude genutzt, während der Straßentrakt im Erdgeschoß als Geschäftsfläche diente und in den Obergeschoßen seit jeher Wohnungen beherbergte. Bei der zeitgemäßen Sanierung und sorgfältigen Modernisierung wird besonders darauf geachtet, den wertvollen historischen Charakter des Gebäudes innen wie außen auf respektvolle Weise zu bewahren. Die Fertigstellung ist für das 4. Quartal 2023 geplant. DIE LAGE Die Bezeichnung der Kettenbrückengasse geht auf die Kettenbrücke zurück, die 1830 über den seinerzeit noch nicht eingewölbten Wienfluss errichtet wurde und eine für das damalige Wien sehr fortschrittliche Brückenkonstruktion darstellte. Der Standort lässt aufgrund der Nähe zum berühmten und beliebten Naschmarkt keine Wünsche offen sowohl vielseitige Gastronomie, trendige Shops als auch Trödel- und Antiquitätenmärkte laden zum Gustieren und Flanieren ein. Ein gemütlicher Spaziergang in den 1. Bezirk eröffnet weitere Freizeitangebote oder einen kurzen Arbeitsweg in die Innenstadt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als ausgezeichnet zu bewerten: In unmittelbarer Umgebung befindet sich die U4 Kettenbrückengasse sowie die Autobuslinie 59 A (Stationen Pressgasse und Schönbrunner Straße). In ca. 12 Gehminuten ist die U3 Neubaugasse und somit auch die Mariahilfer Straße zu erreichen. Der Karlsplatz ist fußläufig ca. 13 Minuten entfernt. Dort befinden sich die U-Bahn-Linien U1, U2 und U4. DIE WOHNEINHEITEN Insgesamt entstehen 46 exklusive Eigentumswohnungen und 2 straßenseitige Geschäftsobjekte mit Gewölbedecke im Ausmaß von 50 bis 170 qm. Die Einheiten sind als 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen geplant, auf Wunsch sind Zusammenlegungen möglich. Die Raumhöhen betragen zwischen 2,52 m und 3,35 m. THE FUSION überrascht mit einem sich in die Tiefe öffnenden, grünen Innenhof inmitten dieser urbanen Umgebung. Beinahe alle Objekte verfügen über Freiflächen, wie Balkone, Terrassen, Dach- sowie Gartenterrassen. Die beiden Dachgeschoßebenen und das letzte Regelgeschoß sind klimatisiert. Alle Wohneinheiten verfügen über eine luxuriöse und durchdachte Ausstattung. Sehr gerne übersenden wir Ihnen ausführliche Detailunterlagen wie Grundrisse, 3D-Visualisierungen und den Ausstattungskatalog! NACHHALTIGKEIT FÜR NÄCHSTE GENERATIONEN Genießen Sie Innovation, Nachhaltigkeit und Handwerkskunst par excellence. So wird sowohl bei Planung, Bau als auch Betrieb des Gebäudes auf höchste ökologische, ökonomische sowie soziokulturelle und funktionale Qualität gesetzt. Dass diese Qualitätskriterien auf absolut hohem Niveau eingehalten werden, bestätigt das weltweit anerkannte Deutsche Gütesiegel für Nachhaltiges Bauen, wobei das DGNB-Zertifikat in Gold erzielt wurde. Mit der ressourcenschonenden Revitalisierung und der DGNB-Auszeichnung investiert der Bauträger in eine langfristige Wertsteigerung und aussichtsreiche Zukunft des Gebäudes und schafft somit bleibende Werte für nächste Generationen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einmalige Projekt in unseren Büroräumlichkeiten präsentieren zu dürfen! Diese Objekte werden Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1040 Wien
1040 Wien / 51,9m² / 2 Zimmer
€ 10.982,66 / m²
#Büro #Balkon #Garten #Terrasse
THE FUSION - ENJOY THE UNEXPECTED DAS PROJEKT Direkt am Naschmarkt vereint das Projekt THE FUSION by WINEGG eindrucksvoll unterschiedliche Einflüsse und bündelt das Beste aus mehreren Epochen. Der geschichtsträchtige Vordertrakt der Liegenschaft in der Kettenbrückengasse 22 ist dem Biedermeier zuzurechnen und wurde 1827 vom Bauherren Friedrich Sträussle erbaut. Erst in der Gründerzeit wurde der hintere Gebäudetrakt ergänzt. Dieser Hoftrakt wurde stets als Gewerbegebäude genutzt, während der Straßentrakt im Erdgeschoß als Geschäftsfläche diente und in den Obergeschoßen seit jeher Wohnungen beherbergte. Bei der zeitgemäßen Sanierung und sorgfältigen Modernisierung wird besonders darauf geachtet, den wertvollen historischen Charakter des Gebäudes innen wie außen auf respektvolle Weise zu bewahren. Die Fertigstellung ist für das 4. Quartal 2023 geplant. DIE LAGE Die Bezeichnung der Kettenbrückengasse geht auf die Kettenbrücke zurück, die 1830 über den seinerzeit noch nicht eingewölbten Wienfluss errichtet wurde und eine für das damalige Wien sehr fortschrittliche Brückenkonstruktion darstellte. Der Standort lässt aufgrund der Nähe zum berühmten und beliebten Naschmarkt keine Wünsche offen sowohl vielseitige Gastronomie, trendige Shops als auch Trödel- und Antiquitätenmärkte laden zum Gustieren und Flanieren ein. Ein gemütlicher Spaziergang in den 1. Bezirk eröffnet weitere Freizeitangebote oder einen kurzen Arbeitsweg in die Innenstadt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als ausgezeichnet zu bewerten: In unmittelbarer Umgebung befindet sich die U4 Kettenbrückengasse sowie die Autobuslinie 59 A (Stationen Pressgasse und Schönbrunner Straße). In ca. 12 Gehminuten ist die U3 Neubaugasse und somit auch die Mariahilfer Straße zu erreichen. Der Karlsplatz ist fußläufig ca. 13 Minuten entfernt. Dort befinden sich die U-Bahn-Linien U1, U2 und U4. DIE WOHNEINHEITEN Insgesamt entstehen 46 exklusive Eigentumswohnungen und 2 straßenseitige Geschäftsobjekte mit Gewölbedecke im Ausmaß von 50 bis 170 qm. Die Einheiten sind als 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen geplant, auf Wunsch sind Zusammenlegungen möglich. Die Raumhöhen betragen zwischen 2,52 m und 3,35 m. THE FUSION überrascht mit einem sich in die Tiefe öffnenden, grünen Innenhof inmitten dieser urbanen Umgebung. Beinahe alle Objekte verfügen über Freiflächen, wie Balkone, Terrassen, Dach- sowie Gartenterrassen. Die beiden Dachgeschoßebenen und das letzte Regelgeschoß sind klimatisiert. Alle Wohneinheiten verfügen über eine luxuriöse und durchdachte Ausstattung. Sehr gerne übersenden wir Ihnen ausführliche Detailunterlagen wie Grundrisse, 3D-Visualisierungen und den Ausstattungskatalog! NACHHALTIGKEIT FÜR NÄCHSTE GENERATIONEN Genießen Sie Innovation, Nachhaltigkeit und Handwerkskunst par excellence. So wird sowohl bei Planung, Bau als auch Betrieb des Gebäudes auf höchste ökologische, ökonomische sowie soziokulturelle und funktionale Qualität gesetzt. Dass diese Qualitätskriterien auf absolut hohem Niveau eingehalten werden, bestätigt das weltweit anerkannte Deutsche Gütesiegel für Nachhaltiges Bauen, wobei das DGNB-Zertifikat in Gold erzielt wurde. Mit der ressourcenschonenden Revitalisierung und der DGNB-Auszeichnung investiert der Bauträger in eine langfristige Wertsteigerung und aussichtsreiche Zukunft des Gebäudes und schafft somit bleibende Werte für nächste Generationen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einmalige Projekt in unseren Büroräumlichkeiten präsentieren zu dürfen! Diese Objekte werden Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1040 Wien
1040 Wien / 68,18m² / 2 Zimmer
€ 8.609,56 / m²
#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse
THE FUSION - ENJOY THE UNEXPECTED DAS PROJEKT Direkt am Naschmarkt vereint das Projekt THE FUSION by WINEGG eindrucksvoll unterschiedliche Einflüsse und bündelt das Beste aus mehreren Epochen. Der geschichtsträchtige Vordertrakt der Liegenschaft in der Kettenbrückengasse 22 ist dem Biedermeier zuzurechnen und wurde 1827 vom Bauherren Friedrich Sträussle erbaut. Erst in der Gründerzeit wurde der hintere Gebäudetrakt ergänzt. Dieser Hoftrakt wurde stets als Gewerbegebäude genutzt, während der Straßentrakt im Erdgeschoß als Geschäftsfläche diente und in den Obergeschoßen seit jeher Wohnungen beherbergte. Bei der zeitgemäßen Sanierung und sorgfältigen Modernisierung wird besonders darauf geachtet, den wertvollen historischen Charakter des Gebäudes innen wie außen auf respektvolle Weise zu bewahren. Die Fertigstellung ist für das 4. Quartal 2023 geplant. DIE LAGE Die Bezeichnung der Kettenbrückengasse geht auf die Kettenbrücke zurück, die 1830 über den seinerzeit noch nicht eingewölbten Wienfluss errichtet wurde und eine für das damalige Wien sehr fortschrittliche Brückenkonstruktion darstellte. Der Standort lässt aufgrund der Nähe zum berühmten und beliebten Naschmarkt keine Wünsche offen sowohl vielseitige Gastronomie, trendige Shops als auch Trödel- und Antiquitätenmärkte laden zum Gustieren und Flanieren ein. Ein gemütlicher Spaziergang in den 1. Bezirk eröffnet weitere Freizeitangebote oder einen kurzen Arbeitsweg in die Innenstadt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als ausgezeichnet zu bewerten: In unmittelbarer Umgebung befindet sich die U4 Kettenbrückengasse sowie die Autobuslinie 59 A (Stationen Pressgasse und Schönbrunner Straße). In ca. 12 Gehminuten ist die U3 Neubaugasse und somit auch die Mariahilfer Straße zu erreichen. Der Karlsplatz ist fußläufig ca. 13 Minuten entfernt. Dort befinden sich die U-Bahn-Linien U1, U2 und U4. DIE WOHNEINHEITEN Insgesamt entstehen 46 exklusive Eigentumswohnungen und 2 straßenseitige Geschäftsobjekte mit Gewölbedecke im Ausmaß von 50 bis 170 qm. Die Einheiten sind als 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen geplant, auf Wunsch sind Zusammenlegungen möglich. Die Raumhöhen betragen zwischen 2,52 m und 3,35 m. THE FUSION überrascht mit einem sich in die Tiefe öffnenden, grünen Innenhof inmitten dieser urbanen Umgebung. Beinahe alle Objekte verfügen über Freiflächen, wie Balkone, Terrassen, Dach- sowie Gartenterrassen. Die beiden Dachgeschoßebenen und das letzte Regelgeschoß sind klimatisiert. Alle Wohneinheiten verfügen über eine luxuriöse und durchdachte Ausstattung. Sehr gerne übersenden wir Ihnen ausführliche Detailunterlagen wie Grundrisse, 3D-Visualisierungen und den Ausstattungskatalog! NACHHALTIGKEIT FÜR NÄCHSTE GENERATIONEN Genießen Sie Innovation, Nachhaltigkeit und Handwerkskunst par excellence. So wird sowohl bei Planung, Bau als auch Betrieb des Gebäudes auf höchste ökologische, ökonomische sowie soziokulturelle und funktionale Qualität gesetzt. Dass diese Qualitätskriterien auf absolut hohem Niveau eingehalten werden, bestätigt das weltweit anerkannte Deutsche Gütesiegel für Nachhaltiges Bauen, wobei das DGNB-Zertifikat in Gold erzielt wurde. Mit der ressourcenschonenden Revitalisierung und der DGNB-Auszeichnung investiert der Bauträger in eine langfristige Wertsteigerung und aussichtsreiche Zukunft des Gebäudes und schafft somit bleibende Werte für nächste Generationen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einmalige Projekt in unseren Büroräumlichkeiten präsentieren zu dürfen! Diese Objekte werden Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
