#Villa #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Dieses renovierungsbedürftige Wohnhaus könnte mit Liebe zum Detail renoviert werden, dbzgl. sollte der Kostenaufwand von einem Baufachmann eruiert werden. Ansonsten wäre ein Abriss und Neubau empfehlenswert. Die Grundstückspreise bewegen sich in dieser Lage um € 2500,-/qm. Ein Top Angebot hier eine exklusive Stadtvilla zu errichten oder das trotz Baujahr modern geplante Wohnhaus mit Flachdach zu sanieren. Besichtigen Sie diese Rarität und überzeugen Sie sich von diesem wertvollen Juwel - wir freuen uns auf Ihre Anfragen! Baujahr (lt. EA 1966) Wohnfläche ca.185 qm + Keller ca. 91 qm HWB: 202 fGEE: 2,59 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Nahe der Salzachseen in einer ruhigen Seitenstraße befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus aus den 60iger Jahren. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus mit sonnigen Garten in der Stadt! Ob Abriss und Neubau oder eine Kernsanierung - hier können Sie sich verwirklichen. Mit einer GFZ von 0,6 und einer Grundstücksgröße von 535qm würde sich in dieser Lage ein moderner Neubau lohnen. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie! EA: HWB: 238 fGEE 2,61 Wohn/Nutzfläche: ca. 115qm Grundstücksgröße 535qm Heizung: Öl-Zentralheizung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Salzburg! Diese großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von 98,13 m² bietet Ihnen den perfekten Raum, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Zum Kaufpreis von 449.000,00 ? erwerben Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Lebensgefühl voller Komfort und bester Lage. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die helle und freundliche Atmosphäre sorgt für ein angenehmes Wohnambiente, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Ein besonderes Highlight ist die im Preis inkludierte Garage, die Ihnen nicht nur einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug garantiert, sondern auch zusätzlichen Stauraum bietet. Besonders in der Stadt Salzburg ist dies ein großer Vorteil und sorgt für entspannte Mobilität. Die Lage dieser Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Der Bus befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Stadtteile und darüber hinaus. So sind Sie bestens angebunden, ohne auf den Komfort einer ruhigen Wohngegend verzichten zu müssen. Die Innenstadt und das Salzburger Festspielhaus erreichen sie zu Fuß in ca. 10 MInuten! Auch Einkäufe können Sie stressfrei erledigen, denn Supermärkte und eine Bäckerei befinden sich ebenfalls in der Nähe und versorgen Sie mit frischen Lebensmitteln und Backwaren. So genießen Sie kurze Wege und mehr Zeit für die schönen Dinge des Lebens. Diese Wohnung in Salzburg ist die perfekte Kombination aus großzügigem Wohnraum, praktischer Lage und umfassender Infrastruktur. Nutzen Sie die Chance, Teil einer lebendigen und bestens angebundenen Gemeinschaft zu werden und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause, das Ihnen Lebensqualität und Komfort in einer der schönsten Städte Österreichs bietet. Hard Facts: Wohnfläche von ca. 98 m² 4 Zimmer 1 WC mit Handwaschbecken 1 Badezimmer mit Wanne... [Mehr]

#Büro #Loft #Ordination #Parkmöglichkeit

HIER LÄSST ES SICH ARBEITEN. Die loftartige und flexibel gestaltbare Bürofläche am Beginn der Alpenstraße eignet sich für viele Zwecke: Als Anlageobjekt, als Ordination, Büro, Kanzlei, Physiotherapie-Zentrum, Ärztezentrum oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten - auch das ist möglich - zwei Eingänge machen vieles möglich. Werbemöglichkeiten am Haus und an der Straße (Pylon) machen aufmerksam. Die derzeit graue Fassade wird in Kürze freundlich gestrichen. Die Ausrichtung Richtung Osten/Süden/Westen sorgt für angenehme Stunden am Arbeitsplatz - Jalousien und Klimaanlage sind bei Bedarf verfügbar. Kund Innen/Klient Innen parken bequem in der Tiefgarage und fahren mit dem Lift in den 1. Stock. FAKTEN:• Das Objekt befindet sich im ersten Stock und ist bequem mit dem Lift entweder vom Keller oder Erdgeschoss erreichbar.• Die Trennwände wurden als Rigipsständerwände ausgeführt und können flexibel an Ihre individuellen Anforderungen angepasst werden.• Es sind zwei Büroeingänge und zwei WC-Einheiten vorhanden, jeweils mit Damen- und Herren-WC.• Die Stromversorgung ist in zwei Bereiche unterteilt, und in allen Räumen ist eine Klimaanlage installiert.• Im Keller steht ein Abstellraum zur Verfügung.• Die Tiefgarage bietet drei Doppelparkplätze für insgesamt sechs Autos sowie einen Elektroladeplatz. Wir freuen uns Ihnen dieses spannende Projekt persönlich präsentieren zu dürfen. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung oder Sie senden uns ein Anfragemail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://pe-immo.at, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #ruhig

Wohnbauprojekt SAM43 Wir freuen uns, Ihnen ein attraktives Bauvorhaben in Form einer modernen Wohnanlage mit insgesamt nur 10 Wohneinheiten, Tiefgarage sowie überdachten Fahrradabstellplätzen, vorzustellen. Klein und fein und in hochwertiger Holz-Hybridbauweise umgesetzt, wurde - a ls ganz wichtiger Meilenstein - auch bereits mit dem Bau des modernen Wohnbauprojektes begonnen. Dies gibt die Sicherheit, dass wir den Übergabetermin von Sommer 2027 halten können. Top08 - 2-Zi-Wohnung Genau so stellen wir uns eine super 2-Zimmer-Wohnung vor. Kompakt im Grundriss, das hält den Kaufpreis in Grenzen und doch alles am rechten Fleck. Sogar weitestgehend barrierefrei ausgeführt ist dieses 49,6 m² Raumwunder. Der wichtigste Raum, mit hochwertigem Parkett, ist sicher das offene Wohn-Koch-Esszimmer. Mit knapp 21 m², einem fast 2,5 Meter Panoramafenster zur großen, überdachten Terrasse, ist es angenehm und einladend. Da kann der Tag ruhig stressig gewesen sein, hier kocht, isst und relaxt man gemeinsam gerne. Qualität spürt man eben. Facts and figures: gut geplante 2-Zimmerwohnung mit 49,6 m² schöner Wohn-Koch-Essbereich mit 2,4 Meter Panoramafenster überdachte, große Süd-Terrasse hochwertiges Parkett im Wohn- und Schlafraum, zeitloses Feinsteinzeug im Bad attraktive Sanitärausstattung von Laufen Pro und Kludi beheizter Fußboden mit Möglichkeit zur Einzelraumregelung sehr gute Energie- und Wärmeschutzwerte (z.B. HWB31) Sonnenenergienutzung über Gemeinschafts-PV-Anlage Heizung über Luftwärmepumpe 1 TG-Stellplatz (Kaufpreis € 35.000, -) mit Vorbereitung zur e-Mobilität Alubeklipste Qualitätsfenster mit top Energie- und Schallwerten weitestgehende Barrierefreiheit; Aufzug in alle Geschosse in moderner Holz-Hybridbauweise errichtet für Salzburger Wohnbauförderung geeignet Fragen Sie uns nach den vielen kleinen Details, die dieses Bauvorhaben und die Qualitätswohnung auszeichnen. Wir beraten Sie gerne. Lage: SAM in Salzburg! Sam ist ein begehrter Stadtteil am Rande von Salzburg, der durch seine ruhige Lage und die umfassende Infrastruktur besticht. Umgeben von einer beeindruckenden Berglandschaft und der historischen Kulisse der Stadt vereint Sam urbanen Komfort mit naturnaher Erholung. Hier finden sowohl Singles als auch Familien das ideale Zuhause in einer grünen Umgebung mit einer angenehmen Atmosphäre. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere durch die Obuslinie, ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Regionen. Zudem liegt der Ischlerbahnradweg und das Samer Mösl in unmittelbarer Nähe, welcher zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren einlädt.... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #hell

Residieren in der Linzer Gasse! Diese großzügige Altbauwohnung im 1. OG eines 2001 kernsanierten Hauses verbindet historischen Charme mit modernem Komfort. Hohe Räume, große Doppelkastenfenster und hochwertige Parkettböden schaffen ein helles, luftiges Wohnambiente. Der offene Wohnbereich mit Bulthaup-Küche und Insel bietet viel Platz für Wohnen, Essen und Arbeiten. Die Wohnung verfügt über eine Primary-Suite mit eigenem Bad, zwei weitere Zimmer (eines als Durchgangszimmer, mit Möglichkeit zur Trennung) sowie ein großes Bad mit Badewanne und Dusche, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum. Zwei Eingangstüren, ein zugehöriger Parkplatz im Innenhof und zwei Kellerräume runden das Angebot ab. Die zentrale Lage in Salzburgs bester Nachbarschaft garantiert höchsten Wohnkomfort. Residieren in der Linzer Gasse! Diese großzügige Altbauwohnung im 1. OG eines 2001 kernsanierten Hauses verbindet historischen Charme mit modernem Komfort. Hohe Räume, große Doppelkastenfenster und hochwertige Parkettböden schaffen ein helles, luftiges Wohnambiente. Der offene Wohnbereich mit Bulthaup-Küche und Insel bietet viel Platz für Wohnen, Essen und Arbeiten. Die Wohnung verfügt über eine Primary-Suite mit eigenem Bad, zwei weitere Zimmer (eines als Durchgangszimmer, mit Möglichkeit zur Trennung) sowie ein großes Bad mit Badewanne und Dusche, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum. Zwei Eingangstüren, ein zugehöriger Parkplatz im Innenhof und zwei Kellerräume runden das Angebot ab. Die zentrale Lage in Salzburgs bester Nachbarschaft garantiert höchsten Wohnkomfort. Lage: Die Linzer Gasse gehört zu den beliebtesten und lebendigsten Gegenden Salzburgs. Mit den geschwungenen Nebengässchen, den Restaurants und Boutiquen und historischen Bauten ist sie eine wahre Ikone unter Salzburgs Straßen. Die Wohnung befindet sich im Bruderhof, der die Paris Lodron Straße mit der Linzer Gasse verbindet. Hier genießt man die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, und hat fußläufig mehr als genug Angebot an Supermärkten und Drogerien, Apotheken und Ärzten, Restaurants und Cafés sowie zu Geschäften aller Art. Für Naherholung in der Natur sorgt der Kapuzinerberg sowie die Salzach.... [Mehr]

Moderne, helle PKW-Stellplätze in der Tiefgarage, geschütze Lage in zentral gelegenem Gebäude. Stadtamt Saalfelden und zahlreiche Geschäfte, Büros und Gastronomiebetreibe sind leicht fußläufig erreichbar. Entfernungen zu Fuß : Pfarrhof: 1 Minute (120 m) "City Center" 1 Minute (170 m) Stadtamt: 5 Minuten (350 m) Kunsthaus Nexus: 8 Minuten (600 m) (Angaben lt. google maps) Garagen-Türöffner verfügbar. Anzahl der aktuell freie Stellplätze: 2 Stk. Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Anfragen bitte per E-Mail an [Email] Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber können wir nur Anfragen bearbeiten, die Sie per E-Mail oder über das Kontaktformular - samt vollständiger Angabe von Name, Adresse, Email-Adresse und Telefonnummer - stellen. Wir ersuchen um Verständnis. Mietdauer: unbefristet oder 3 Jahre - mit Kündigungsmöglichkeit unter Einhaltung einer dreimonatiger Frist (zum jeweils Monatsletzten). Wir sind Ihnen gerne bei der Stellung eines Mietanbotes behilflich! Angaben nach bestem Wissen, basierend auf den Informationen des Abgebers, jedoch ohne Haftung und Gewähr; Angebot/Angaben dieses Inserates unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung vorbehalten. Zwischen Abgeber (Vermieter) und Makler besteht wie üblich ein wirtschaftliches (nicht jedoch familiäres) Naheverhältnis infolge Beauftragung des Maklers mit der Vermittlung des gegenständlichen Mietobjektes. *** Finden Sie ab sofort unsere Immobilien auch auf der Maklerplattform www.alleimmobilien.at *** Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Kleine Bürofläche Salzburg Nord Die zur Vermietung stehenden Büroflächen erstrecken sich vom 1.Obergeschoss oder 3. Obergeschoss. In Summe stehen bis zu ca. 1.400 m² zur Verfügung, wobei die kleinste zur Verfügung stehende Einheit in etwa 180 m² aufweist. Ein Regelgeschoß weist in etwa 588 m² auf. Die oberirdischen Geschoße eignen sich optimal für den Bürobetrieb jeder Art. Die zahlreichen, teilweise raumhohen Fenster bringen viel Licht ins Innere der Liegenschaft und schaffen somit eine angenehme und harmonische Arbeitsatmosphäre. Individuelle, auf den Mieter abgestimmte Raumkonzepte können nach Vereinbarung mit dem Eigentümer umgesetzt/ausgebaut werden. Der Mietgegenstände sind mit Außenjalousien, Klimaanlagen und Bürobeleuchtung ausgestattet. Eine neue EDV Leitung und Glasfaseranschluss sind geplant. Des Weiteren stehen für Herren und Damen getrennte Sanitärbereiche und eine hauseigene Kantine mit Außensitzbereich zur Verfügung. Geparkt wird in der Tiefgarage mir E-Lade-Möglichkeit oder vor dem Gebäude auf anmietbaren Parkplätzen. Angebot unverbindlich und freibleibend. Lage: Die im Salzburger Stadtteil Kasern situierte Gewerbe-Immobilie ist für öffentliche und individuelle Verkehrsmittel optimal erreichbar. Die Autobahn-Auffahrt Salzburg Nord ist nur ca. 2 Fahrminuten vom Standort entfernt. Allfällige Stauzonen lassen sich azyklisch umfahren. Eine Bushaltestelle befindet sich vor dem Gebäude - die S-Bahnhaltestelle ist auf kurzem Fußweg (3 min.) erreichbar. Die Fahrt vom Salzburger Hauptbahnhof dauert nur 3 Minuten. Im näheren Umfeld befinden sich diverse Mode-Hotspots, namhafte Eventlocations und zahlreiche Restaurants für den Mittagstisch.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Inmitten des begehrten Salzburger Andräviertels, nur wenige Schritte von der historischen Altstadt entfernt, präsentiert sich diese außergewöhnliche Altbauwohnung als echte Rarität am Immobilienmarkt. Das Wohn- und Geschäftshaus in der Wolf-Dietrich-Straße 13 wurde 1901-1902 vom renommierten Salzburger Stadtbaumeister Jakob Ceconi im Stil der Wiener Secession errichtet und zählt zu den architektonisch markanten Gebäuden des Andräviertels. Ursprünglich als viergeschossiges Mietshaus (Erdgeschoß plus drei Obergeschoße) konzipiert, wurde das Gebäude im Jahr 1957 um ein weiteres Stockwerk erweitert. Dabei entstand das heutige vierte Obergeschoß. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock. Auf rund 75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich als zentralem Mittelpunkt. Die beeindruckenden Raumhöhen verleihen den Räumen eine besondere Großzügigkeit und schaffen ein lichtdurchflutetes, offenes Wohnambiente, das den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Altbaus unterstreicht. Historischer Charme, angenehme Proportionen und die besondere Atmosphäre machen diese Wohnung zu einem Zuhause mit Persönlichkeit. Die Wohnung wurde laufend gepflegt und modernisiert. Die Küche wurde 2014 erneuert, ebenso wurden die Böden renoviert. Die Balkone des Hauses wurden in den Jahren 2024/2025 umfassend saniert. Darüber hinaus erfolgte 2026 eine Kontrolle der Rohrleitungen. Besonders hervorzuheben ist der hohe Seltenheitswert dieser Immobilie. Altbauwohnungen dieser Qualität und in dieser Lage gelangen nur äußerst selten auf den Markt. Sie bietet daher nicht nur ein außergewöhnliches Wohngefühl, sondern auch eine langfristig attraktive Wertanlage in einer der gefragtesten Wohngegenden Salzburgs. Ein weiterer Pluspunkt sind die erfreulich niedrigen Betriebskosten, die das Wohnen in dieser besonderen Immobilie zusätzlich attraktiv machen. Die Kombination aus historischem Flair, laufenden Modernisierungen, wirtschaftlicher Effizienz und erstklassiger Lage ist in dieser Form nur selten zu finden. Die Lage im Andräviertel zählt zu den besten Adressen Salzburgs. Das Viertel begeistert mit seiner einzigartigen Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie der beliebte Schrannenmarkt. Die Salzburger Altstadt, das Mirabellviertel sowie die wichtigsten Verkehrsanbindungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur macht den Alltag besonders komfortabel und ermöglicht ein Leben ohne lange Wege. Ein echtes Highlight stellt die zur Wohnung gehörende eigene Einzelgarage dar, die um € 50.000,- dazu erworben werden kann. In dieser zentralen Stadtlage ist ein privater Stellplatz eine seltene und äußerst wertvolle Ergänzung, die Komfort und Exklusivität gleichermaßen bietet. Diese besondere Immobilie vereint den Charme eines historischen Altbaus mit den Vorzügen moderner Wohnqualität und einer erstklassigen Innenstadtlage - eine seltene Gelegenheit im Herzen Salzburgs. Pauschale Betriebskosten: € 261,- monatlich inkl. Heizung und Wasser Lage: Das Andräviertel zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten und gefragtesten Wohnlagen Salzburgs. Der traditionsreiche Stadtteil besticht durch seine eindrucksvolle Architektur der Gründerzeit, seine lebendige Atmosphäre und die unmittelbare Nähe zur historischen Altstadt. Prächtige Altbauten, gepflegte Straßenzüge und charmante Plätze verleihen dem Viertel einen unverwechselbaren Charakter und machen es zu einer der attraktivsten Wohnadressen der Stadt. Die zentrale Lage ermöglicht es, das vielfältige Angebot Salzburgs bequem zu Fuß zu genießen. Die Salzburger Altstadt mit ihren kulturellen Sehenswürdigkeiten, zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso befinden sich der Mirabellgarten, das Kongresshaus, die Linzergasse sowie die Ufer der Salzach in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Das Andräviertel ist bekannt für seine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Nahversorger, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich direkt im Umfeld. Besonders beliebt ist der traditionsreiche Schrannenmarkt, der jeden Donnerstag regionale Spezialitäten und frische Produkte anbietet und weit über die Stadtgrenzen hinaus geschätzt wird. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Mehrere Buslinien sowie der nahegelegene Hauptbahnhof gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit innerhalb Salzburgs und darüber hinaus. Viele Wege können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zurückgelegt werden, was die hohe Lebensqualität dieser Lage zusätzlich unterstreicht. Die Kombination aus urbanem Flair, historischer Bausubstanz, kultureller Vielfalt und erstklassiger Infrastruktur macht das Andräviertel zu einer der exklusivsten und wertbeständigsten Wohnlagen Salzburgs. Wer das besondere Lebensgefühl der Mozartstadt in seiner schönsten Form erleben möchte, findet hier die perfekte Verbindung aus Stadtleben, Kultur und Wohnkomfort. Ausstattung: * Altbaujuwel aus dem Jahr 1902- in Ceconi Villa * Seltene Gelegenheit in absoluter Bestlage * Ca. 75 m² Wohnfläche * Charmanter Altbau mit besonderem Flair * Großzügiger Wohn- und Essbereich * Beeindruckende Raumhöhen * Lichtdurchflutete Wohnräume * Großzügiges Raumgefühl * Kein Lift * Klassische Altbauarchitektur * Hoher Seltenheitswert * Werthaltige Immobilie * Perfekte Kombination aus Charme und Urbanität * Niedrige Betriebskosten * Attraktive laufende Kosten * Eigene Einzelgarage, die um € 50.000,- dazu erworben werden kann * Privater Stellplatz in Innenstadtlage * Top-Adresse im Andräviertel * Unmittelbare Nähe zur Salzburger Altstadt * Eine der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs * Urbanes Wohnen auf höchstem Niveau * Hervorragende Infrastruktur * Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar * Cafés, Restaurants und Kulturangebote direkt vor der Haustür * Nähe Mirabellgarten und Linzergasse * Optimale öffentliche Verkehrsanbindung * Kurze Wege im Alltag * Hohe Lebensqualität * Ideal für Eigennutzer und Anleger * Wertstabile Lage * Seltene Altbauwohnung mit Garage * Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort * Exklusive Wohnatmosphäre * Stadtleben und Wohnqualität perfekt vereint * Rarität am Salzburger Immobilienmarkt * Einziehen und Wohlfühlen * Wohnkultur mit Geschichte * Leben im Herzen von Salzburg... 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#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das aus den 1940er-Jahren stammende charmante Gebäude wurde mit Feingefühl für seine historische Bausubstanz generalsaniert und vor wenigen Jahren das Dachgeschoss neu ausgebaut. Hier entstanden zwei moderne Maisonette-Wohnungen mit durchdachtem Raumprogramm, faszinierenden Ausblicken und hochwertiger zeitgemäßer Ausstattung. Die gegenständliche Wohnung hat ihren Eingang im zweiten Stock (ohne Lift) und ist nach Osten, Westen und Norden orientiert. Gläserne Dachgauben und die nach Westen, der Parkseite des Hauses, orientierte Terrasse bieten ein großzügiges Raumgefühl und die transparente Verbindung zwischen innen und außen. Auf der Eingangsebene befinden sich der große Wohn- und Essbereich, die voll ausgestattete Küche mit Blick zum Mönchsberg, ein geräumiges Schlafzimmer, Bad und WC sowie ein Abstellraum. Über eine zentrale Wendeltreppe erreicht man die Dachgeschossebene, die einen weiteren Wohn- Schlafbereich sowie ein Gästebad beherbergt. Die Bäder und WCs sowie die Küche Das aus den 1940er-Jahren stammende charmante Gebäude wurde mit Feingefühl für seine historische Bausubstanz generalsaniert und vor wenigen Jahren das Dachgeschoss neu ausgebaut. Hier entstanden zwei moderne Maisonette-Wohnungen mit durchdachtem Raumprogramm, faszinierenden Ausblicken und hochwertiger zeitgemäßer Ausstattung. Die gegenständliche Wohnung hat ihren Eingang im zweiten Stock (ohne Lift) und ist nach Osten, Westen und Norden orientiert. Gläserne Dachgauben und die nach Westen, der Parkseite des Hauses, orientierte Terrasse bieten ein großzügiges Raumgefühl und die transparente Verbindung zwischen innen und außen. Auf der Eingangsebene befinden sich der große Wohn- und Essbereich, die voll ausgestattete Küche mit Blick zum Mönchsberg, ein geräumiges Schlafzimmer, Bad und WC sowie ein Abstellraum. Über eine zentrale Wendeltreppe erreicht man die Dachgeschossebene, die einen weiteren Wohn- Schlafbereich sowie ein Gästebad beherbergt. Die Bäder und WCs sowie die Küche sind hochwertig sowie neuwertig ausgestattet. Seit ihrer Fertigstellung war die Wohnung nur an einen Mieter vermietet. Im Kellergeschoss befindet sich der, der Wohnung zugeordnete, Kellerraum mit Fenster und Tageslicht sowie Stromanschluss. Zur Wohnung gehören zwei gut befahrbare Parkplätze auf eigenem Grund, die grundbücherlich eigene Parzellen darstellen. Ein dritter Parkplatz könnte optional erworben werden. Nachdem das Dachgeschoss hochwertigen Neubaustandard aufweist, liegt dessen Energieeffizienz nochmals deutlich über jener, die der Energieausweis für das gesamte Gebäude ausweist. Ein Bezug der Wohnung ist nach Vereinbarung kurzfristig möglich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das nur 6 Wohnungen umfassende Mehrfamilienhaus Eduard-Baumgartner-Straße 9 befindet sich im bevorzugten Salzburger Stadtteil Riedenburg. Mit seiner Lage nahe dem Mönchsberg und dem Neutor, der Verbindung in den Festspielbezirk und die Altstadt, sowie zu den Verkehrsachsen nach Süden (Moosstraße/Leopoldskron) sowie Westen (Maxglan/Autobahn u. Flughafen) hat man von hier immer kurze Wege und auch eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie der Salzburger Radwegenetze. Die Salzburger Landeskrankenanstalten sind von hier fußläufig erreichbar, ebenso Cafés, Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hier kommt ab 01.06.2026 eine großzügige 2 Zimmerwohnung mit Loggia, Garage und Parkplatz zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines 5 Parteienhauses in der Oberdorfer Straße in Thalgau. Wohnung Top 3: Die Wohnung Top 3 bietet eine Wohnfläche von 75m² inkl. Loggia. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: - Diele/Vorraum mit viel Platz für Garderobe und Schuhe - Die Küche ist geräumig und leicht abgetrennt - Großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia - Schlafzimmer - Bad mit Badewanne, WC, Waschtisch und Fenster - Loggia ca. 7m² mit Blick ins Grüne Eine Allgemeine Waschküche mit eigenem Anschluss und Platz für Waschmaschine und Trockner gibt es im Keller. Hier wird der Verbrauch der jeweiligen Wohnung zugeordnet. Der Wohnung ist eine Garage und ein Parkplatz zugeordnet. Auch ein Kellerabteil ist vorhanden. Bei der Miete von 1300? sind die BK und HK bereits a conto inkludiert. Die BK werden am Jahresende abgerechnet und transparent aufgeschlüsselt. Der Verbrauch wird genau pro Wohnung und Kellerabteil abgerechnet. Die Stiegenhausreinigung übernehmen die Mieter selbst. Für den Mietvertrag fallen Kosten in Höhe von 200? für den Mieter an. Lage und Infos über Thalgau: Thalgau liegt im Bundesland Salzburg, 18 Kilometer östlich der Landeshauptstadt und wird auch als "Tor zum Salzkammergut" bezeichnet. Die Marktgemeinde ist ein zentraler Ort im östlichen Flachgau und Sitz des Gerichtsbezirks Thalgau. Alle wichtigen Einrichtungen, wie Kindergarten, Schulen, Banken, Apotheken, Ärzte, Lebensmittelgeschäfte usw. sind vorhanden. Nicht zuletzt wegen der regionalen Bedeutung wurde die Gemeinde im Jahr 1976 von der Salzburger Landesregierung zur Marktgemeinde erklärt. Die Gemeinde ist stark von Landwirtschaft geprägt. Durch die Nähe zur Landeshauptstadt einerseits und den Salzkammergutseen andererseits ist Thalgau auch ein Tourismusort. Wegen des Wanderwegenetzes mit Ausflugszielen und Sport- und Freizeiteinrichtungen entwickelt sich Thalgau zum Naherholungsort. Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. BITTE BEACHTEN SIE, DASS NUR VOLLSTÄNDIGE ANFRAGEN MIT NAMEN, TELEFONNUMMER UND MAILADRESSE BEANTWORTET WERDEN Aufgrund ständiger Geschäftsbeziehung zum Abgeber, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtsc... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Das Grundstück umfasst insgesamt 758 m² und bietet durch seine Größe und Lage ideale Voraussetzungen für eine hochwertige Wohnnutzung. Der Gartenbereich ermöglicht eine attraktive Freiflächenplanung mit ausreichend Platz für Terrasse, Garten und Freizeitgestaltung. Das Bestandsgebäude ist Baujahr 1966 und stark sanierungsbedürftig. Das Einfamilienhaus bietet auf ca. 210 m² Wohnfläche genügend Platz für neue Wohnideen. Es ist vollständig unterkellert. Zudem steht auf dem Grundstück eine Garage mit Stauraum zur Verfügung. Auch ein Abriss mit anschließendem Neubau ist denkbar. Weitere Angebote unter www. GARANT-IMMO.de... [Mehr]