#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sehr gepflegtes Reihenhaus am nördlichen Stadtrand von Salzburg In bester Lage - im Stadtteil Langwied - liegt dieses sehr gepflege Reihenhaus in einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsraum Samer Mösl. Das tolle Reihenhaus mit seiner optimalen Raumaufteilung weist eine Wohnnutzfläche von rund 106 m² auf und unterteilt sich in 3 Ebenen. Im Eingangsgeschoß befinden sich der Windfang, ein Abstellraum, der Keller und die Garage. Über die Treppe gelangen Sie in das Erdgeschoß mit Voraum, Gäste-WC, Küche und dem großzügigen Wohn-Essraum, von dem man auf die nach Südost ausgerichtete, gepflasterte Garten-Terrasse gelangt. Im Obergeschoß stehen Ihnen drei geräunige Schlafzimmer und das Badezimmer (mit Fenster) zur Verfügung. Beheizt wird das gemütliche Reihenhaus mit einer neuwertigen Gastherme; alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Umgebung des Hauses ist durch beste Infrastruktur gekennzeichnet - eine Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten und das Naherholungsgebiet sind in fußläufiger Entfernung zu erreichen. Wenn Sie ein gepflegtes Reihenhaus in ruhiger Stadtrandlage suchen, dann sind Sie hier richtig! Miete: 2.150/Monat (zzgl. Strom und Gas) HWB 73 kWh/m²a | fGEE 1,28 Gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung. Herr Ing. Wolfgang Herzog - [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Die zur Vermietung stehenden Büroflächen mit Lager und Rolltor erstrecken sich im Untergeschoß des Südlichen Gebäude. In Summe stehen ca. 518,36 m² (gegebenenfalls auch mehr) zur Verfügung die neben Büros auch Lager- oder Produktionsflächen umgesetzt werden können. Weitere möglichen Größen sind ca. 360 oder 470 m². Individuelle, auf den Mieter abgestimmte Raumkonzepte können nach Vereinbarung mit dem Eigentümer umgesetzt/ausgebaut werden. Der Mietgegenstände sind großteils mit Außenjalousien, Klimaanlagen und Bürobeleuchtung ausgestattet. Eine neue EDV Leitung und Glasfaseranschluss ist neu umgesetzt worden. Des Weiteren stehen für Herren und Damen getrennte Sanitärbereiche und eine hauseigene Kantine mit Außensitzbereich zur Verfügung. Geparkt wird in der Tiefgarage mir E-Lade-Möglichkeit oder vor dem Gebäude auf anmietbaren Parkplätzen. Angebot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Die moderne, helle Büroeinheit befindet sich im Erdgeschoß eines ansprechenden Wohn- und Bürohauses im schönen Stadtteil Nonntal. Raumaufteilung: großzügiger Eingangsbereich mit Empfang (ca. 42 m²) Damen- und Herren-WC 2 Büroräume (ca. 33 und ca. 14 m²) 1 Abstellraum Bei erhöhtem Platzbedarf kann die direkt angrenzende Büroeinheit mit dieser Büroeinheit verbunden werden und es entsteht somit eine Gesamtfläche von ca. 284 m². Es stehen Stellplätze in der Tiefgarage (mit dem Aufzug barrierefrei zugänglich) sowie Parkplätze im Freien zur Verfügung, die bei Bedarf und nach Verfügbarkeit dazu angemietet werden können. Der Zugang zum Gebäude ist aufgrund der vorhandenen Rampe ebenfalls barrierefrei möglich. Mietbeginn: ab sofort oder nach Absprache Mietdauer: Befristung auf bis zu 5 Jahre Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Die moderne, helle Büroeinheit befindet sich im Erdgeschoß eines ansprechenden Wohn- und Bürohauses im schönen Stadtteil Nonntal. Raumaufteilung: großzügiger Eingangsbereich mit Empfang (ca. 31 m²) Damen- und Herren-WC 7 Büroräume (zwischen ca. 13 und ca. 15 m², ein großes Büro mit ca. 36 m²) - alle Räume sind vom Gang aus direkt begehbar! Bei erhöhtem Platzbedarf kann die direkt angrenzende Büroeinheit mit dieser Büroeinheit verbunden werden und es entsteht somit eine Gesamtfläche von ca. 284 m². Es stehen Stellplätze in der Tiefgarage (mit dem Aufzug barrierefrei zugänglich) sowie Parkplätze im Freien zur Verfügung, die bei Bedarf und nach Verfügbarkeit dazu angemietet werden können. Der Zugang zum Gebäude ist aufgrund der vorhandenen Rampe ebenfalls barrierefrei möglich. Mietbeginn: ab sofort oder nach Absprache Mietdauer: Befristung auf bis zu 5 Jahre Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Handel #Loft

Schon beim Betreten dieser einzigartigen Immobilie ist das besondere Raumgefühl spürbar. Aus einer alten Möbelfabrik entstand vor rund sechs Jahren ein modernes Gewerbe-Loft, wobei bei der Revitalisierung darauf geachtet wurde den Charakter des Fabrikgebäudes, wie zum Beispiel die Fensteroptik und die Stahlträger, zu erhalten. Das Loft verfügt über zwei Zugänge, einerseits über die Robinigstraße und andererseits über den an der Schallmooserhauptstraße gelegenen Innenhof. Die Ergeschoss-Ebene mit der offenen Raumgestaltung und Raumhöhen von bis zu ca. 4 Metern eignet sich beispielsweise als Schauraum und Verkaufsfläche. Hier befinden sich eine hochwertige Einbauküche und die Sanitärenanlagen, welche aus zwei getrennten Toiletten und einer Dusche bestehen. Als schwebende Galerie ausgeführt eignet sich das obere Geschoss ideal für offene Bürobereiche oder kollaborative Arbeitsräume. Durch die großen Fensterfronten sowie öffenbaren Dachflächenfenster entsteht eine bemerkenswerte und lichtdurchflutete Arbeitsatmosphäre. Jedes Element, von den ausgewählten Materialien bis hin zur sorgfältigen Verarbeitung, zeugt von einem hohen Standard an Qualität und Ästhetik. Die Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) im Erd- und Obergeschoss sorgt mit ihrer Kühlfunktion für eine angenehme Temperatur das ganze Jahr über. Im Kaufpreis inbegriffen sind zwei Parkplätze im Innenhof. Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf in einer der besten Wohnlagen Salzburgs kommt eine charmante, ca. 104 m² große Maisonette-Wohnung mit 2 Terrassen und 1 Balkon im Gesamtflächenausmaß von ca. 25 m². Im Kaufpreis ist bereits ein Tiefgaragenstellplatz inkludiert. Das im Jahr 1977 errichtete Wohnhaus liegt im Stadtteil Riedenburg, nahe dem Mönchsberg, und besticht durch eine besonders grüne, ruhige und sehr zentrale Wohnlage. Von der Wohnung blickt man ins Grüne bzw. auf imposante Villen/Wohnhäuser. Das Salzburger Stadtzentrum sowie beispielsweise auch das Salzburger Landeskrankenhaus sind nur wenige Minuten Fußweg entfernt. "Um die Ecke" befindet sich die Bushaltestelle, Station "Augustinergasse", der Linien 8, 11 und 21. Die Eingangstür der Wohnung liegt im 2. Stock (kein Lift!). In der Wohnung gibt es dann eine Innenstiege, welche die Verbindung zu den im 3. Stock liegenden Räumlichkeiten und den beiden dortigen Terrassen schafft. Während die vom Wohnzimmer aus zu begehende und mit ca. 11 m² größte Terrasse der Wohnung nach Süden orientiert ist, geht die ca. 9 m² große Terrasse nach Norden. Der ca. 5 m² Balkon im unteren Geschossbereich ist westseitig ausgerichtet. Die aktuelle Raumaufteilung kann den beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. Die großzügige, lichtdurchflutete Wohnsituation im oberen Geschossbereich ist besonders beeindruckend und könnte sogar noch weiter optimiert werden, denn es wäre mit relativ geringem Aufwand möglich, die Wand zur Küche zu entfernen und somit einen vollständig offenen Wohn-/Essbereich zu schaffen. Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Erhaltungszustand, wobei Küche und Bad/WC-Ausstattung eindeutig schon "in die Jahre gekommen" sind. Heizung und Warmwasser werden zentral vom Haus (Gas) bereitgestellt. Die aktuelle monatliche Akontozahlung für die Heizung (inkl. MwSt.) beträgt € 65,49. Für das Warmwasser (inkl. MwSt.) werden monatlich € 32,42 verrechnet. Als Betriebskosten für Wohnung und Garagenstellplatz werden gegenwärtig monatlich € 302,07 vorgeschrieben. Der monatliche Beitrag zur Reparaturrücklage beläuft sich auf € 106,98. In Summe und inklusive Heizungs- und Warmwasserakonto beträgt somit der gegenwärtig an die Hausverwaltung monatlich abzuführende Betrag € 506,96. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Im Erdgeschossbereich des Hauses gibt es auch einen allgemeinen Fahrradabstellraum und eine Waschküche. Diese Immobilie wird aus einer Verlassenschaft heraus verkauft und könnte nach der Genehmigung des notariellen Kaufvertrags durch das Verlassenschaftsgericht sofort übernommen werden. Die notarielle Kaufvertragserstellung und treuhändige Abwicklung ist an Herrn Rechtsanwalt Mag. Klaus Keider, 1010 Wien, Lobkowitzplatz 1/24, gebunden. Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 24.09.2019 beträgt 90 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,32.... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

teilmöbliert und Küche komplett eingerichtet. Parkettböden ruhige Gartenlage 2. Stock ohne Lift Allgemeinmitbenutzung: Waschküche, Fahrradraum, Parkplatz, Keller Bitte keine Raucher. Mietpreis inkl. BK: 350€ exkl. Strom und Heizkosten... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektbeschreibung: Entdecken Sie diese Eigentumswohnung mit ca. 85 m² in Eben im Pongau, die durch ihre attraktive Lage und den liebevollen Charme besticht. Die Wohnung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Büro, einen praktischen Vorraum sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster. Die westseitige Terrasse (ca. 10 m²) lädt zum Entspannen ein und bietet direkten Zugang zu einem ca. 40 m² großen Garten, der über eine Treppe erreichbar ist. Der Garten ist der perfekte Ort für sonnige Stunden im Freien und gesellige Zusammenkünfte. Zusätzlich gehört zur Wohnung eine Garage, 2 Parkplätze, ein Keller und ein Holzschuppen. Lage: Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines historischen Gebäudes, das einst als Schule im Jahr 1870 diente. Die ruhige, gepflegte Wohnanlage beherbergt insgesamt 4 Wohnungen und bietet eine familiäre Atmosphäre. Die Bushaltestelle liegt direkt neben dem Haus, was eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Orte bietet. In nur ca. 10 Minuten Fußweg erreichen Sie Bahnhof, Bäcker, Lebensmittelgeschäft und Baumarkt. Freizeitmöglichkeiten: Die Lage der Wohnung ist ideal für Sport- und Freizeitliebhaber. In nur ca. 4 Autominuten gelangen Sie zum nächstgelegenen Schigebiet „Monte Popolo“, der Ihnen im Winter tolle Skimöglichkeiten bietet. Auch der Badesee und der Beachvolleyballplatz sind in kurzer Zeit erreichbar und laden im Sommer zu Aktivitäten im Freien ein. Die beliebte Therme Amadé ist in ca. 9 Autominuten erreichbar und bietet Ihnen das perfekte Angebot für Erholung und Entspannung. Entfernung zu Salzburg: Die Stadt Salzburg, bekannt für ihre beeindruckende Altstadt und kulturellen Highlights, ist in ca. 45 Minuten mit dem Auto erreichbar. Schigebiete: Neben dem Schilift „Monte Popolo“ befinden sich auch die bekannten Ski- und Wandergebiete "Filzmoos", „St. Johann im Pongau“ und „Winterwelt Mühlbach“ in der Nähe, die ideale Bedingungen für Wintersport bieten. Technische Details: Die Wohnung wurde 2015 umfassend renoviert. Beheizt wird die Wohnung mit einer Fernwärme-Zentralheizung. Zudem gibt es einen gemütlichen Holzofen, der an kalten Winterabenden für wohlige Wärme sorgt. Diese Heizsysteme gewährleisten eine ganzjährige angenehme Wohnatmosphäre. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese Eigentumswohnung zu besichtigen und sich von ihrem Charme verzaubern zu lassen. Genießen Sie den perfekten Mix aus Ruhe und Erreichbarkeit in einer der begehrtesten Lagen der Region! Kontakt: Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und Garage mit 351 qm WNFl. und 677 qm Grund im Salzburger Stadtteil Liefering - bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss - die Beheizung erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung Schätzwert: EUR 882400,- geringstes Gebot: EUR 441200,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche, taghelle Maisonette-Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit höchstem Wohnkomfort und befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Mozartstadt - im charmanten Stadtteil Mülln. Auf rund 126,5 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, entfaltet sich ein Zuhause, das Raum, Licht und Eleganz in perfekter Harmonie verbindet. Beim Betreten wird man von einem großzügigen Entrée-Bereich mit Lounge-Charakter empfangen - ein Ort des Ankommens, der Ruhe ausstrahlt und sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Balkon bildet das Herzstück der Wohnung: lichtdurchflutet, stilvoll und ideal für genussvolle Abende, gesellige Stunden und entspannte Momente mit Blick ins Freie. Ein architektonisch ansprechender, lichtdurchfluteter Aufgang führt in das Dachgeschoss - den privaten Rückzugsbereich der Wohnung. Hier sind die drei Schlafzimmer, die Ruhe und Geborgenheit bieten, sowie ein exklusives Designerbad mit Badewanne, Dusche und separatem WC - eine persönliche Wellness-Oase über den Dächern der Stadt. Ein zusätzliches Gäste-WC im Wohnbereich sorgt für höchsten Komfort. Ausstattung & Komfort: Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige, anspruchsvolle Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt: ein extra Ankleidebereich, eine stilvolle Einbauküche, ein Personenlift im Haus sowie ein großzügiger Balkon unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Lage: Mülln zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Salzburgs - urban, charmant und naturnah zugleich. Die historische Altstadt erreicht man in nur etwa 15 Gehminuten. Ob morgendliche Joggingrunden am Mönchsberg, entspannte Stunden am Leopoldskroner Weiher oder spontane Stadtbesuche - hier liegt einem alles zu Füßen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Flughafen Salzburg ist in rund 15 Minuten erreichbar. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 56.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.16... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Einziehen & genießen! Geräumige 4 Zimmer Wohnung mit Loggia in Herrnau - Salzburg Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock besticht durch ihren großzügigen, hellen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, drei vielseitig nutzbare Zimmer, einen praktischen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne und eine separate Toilette. Ideal ist das zugehörige Kellerabteil, was zusätlich Stauraum bietet. Direkt vor dem Haus stehen allgemeine Parkplätze zur Verfügung, was die Parkplatzsuche wesentlich erleichtert. Die Wohnung wird inklusive der vom Tischler maßangefertigten Vollholz Möbel übergeben. Auf Wunsch wird die Wohnung auch geräumt. Fakten: • Lage: 5020 Salzburg • Wohnfläche: ca. 102,79 m² • davon Loggia: ca. 4,00 m² • 4 Zimmer • Wohnbereich mit Ausgang auf die Loggia • Einbauküche • Badezimmer mit Badewanne • separate Toilette • Echtholz Türrahmenverkleidungen • Holzvertäfelungen und Holztram im Wohnbereich und Flur • Abstellraum • allgemeine Parkplätze vor dem Haus • monatliche Betriebskosten inkl. 10 % USt.: € 305,95 • monatliche Warmwasserkosten inkl. 10 % USt.: € 26,05 • monatliche Heizkosten inkl. 20 % USt.: € 119,99 • monatliche Rücklage: € 108,92 • monatliche Gesamtkosten brutto: € 560,91 - Stand der Rücklage per 31.12.2024: € 658.162,90... [Mehr]

#Balkon #hell

In zentraler Lage in Salzburg Süd steht eine 2-Zimmerwohnung zur Vermietung frei. Die Wohnung hat eine Größe von ca. 59 m2 und ist in einem ordentlichen Zustand. Durch die Lage im 5. OG bietet sie einen sehr schönen Ausblick und ist durch einen Aufzug gut erreichbar. Die Raumaufteilung gliedert sich in ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Eine Loggia sorgt für Tageslicht und zusätzliche Freiflächen. Die zentrale Lage Nahe der Alpenstraße punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, das Stadtzentrum ist schnell erreichbar. Im Haus gibt es eine allgemeine Waschküche, die gerne mitbenützt werden kann. Vor dem Haus befinden sich allgemeine Parkplätze, die je nach Verfügbarkeit genützt werden können.... [Mehr]