#Altbau #Garten #Kellerabteil #hell

Altbaucharme modern interpretiert! Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in einem Haus aus 1916 überzeugt mit hohen Räumen und viel Tageslicht. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der alte Ofen in der Wohnküche, den man nicht nur zum Heizen, sondern auch zum Kochen nutzen kann. Die Küche und das Bad liegen ruhig zum grünen Innenhof, und das gegenüberliegende Wohnzimmer besticht durch einen charmanten Erker. Das helle Schlafzimmer rundet das Wohngefühl ab. Der gemeinschaftliche Garten lädt zum Entspannen und Grillen ein, und bietet zudem einen sicheren und überdachten Abstellplatz für Fahrräder. Für zusätzlichen Stauraum sorgt das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil. Parkmöglichkeiten gibt es dank Anrainer-Ticket entlang der Straße in der Kurzparkzone. Die Wohnung ist noch bis 31.03.2027 befristet vermietet und kann daher nicht sofort bezogen werden. Hinsichtlich Vermietung der Wohnung verweisen wir darauf, dass das Haus im Jahr 1916 errichtet wurde, und somit der Richtwertmietzins a Altbaucharme modern interpretiert! Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in einem Haus aus 1916 überzeugt mit hohen Räumen und viel Tageslicht. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der alte Ofen in der Wohnküche, den man nicht nur zum Heizen, sondern auch zum Kochen nutzen kann. Die Küche und das Bad liegen ruhig zum grünen Innenhof, und das gegenüberliegende Wohnzimmer besticht durch einen charmanten Erker. Das helle Schlafzimmer rundet das Wohngefühl ab. Der gemeinschaftliche Garten lädt zum Entspannen und Grillen ein, und bietet zudem einen sicheren und überdachten Abstellplatz für Fahrräder. Für zusätzlichen Stauraum sorgt das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil. Parkmöglichkeiten gibt es dank Anrainer-Ticket entlang der Straße in der Kurzparkzone. Die Wohnung ist noch bis 31.03.2027 befristet vermietet und kann daher nicht sofort bezogen werden. Hinsichtlich Vermietung der Wohnung verweisen wir darauf, dass das Haus im Jahr 1916 errichtet wurde, und somit der Richtwertmietzins anzusetzen ist (MRG Vollanwendung). Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler und das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer. Lage: Diese Wohnung liegt in einer Seitenstraße mit bester Anbindung an die örtliche Infrastruktur und die öffentlichen Verkehrsmittel. Nur wenige Schritte entfernt lädt ein kleiner Park zum Entspannen ein, während Sie in wenigen Gehminuten das weitläufige Naherholungsgebiet entlang des Salzachufers erreichen. Am anderen Ende der Straße eröffnet sich Ihnen eine Vielzahl an öffentlichen Verkehrsoptionen - Bus und Bahn sind rasch zu erreichen und bringen Sie zügig in sämtliche Stadtteile Salzburgs. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Apotheken und Drogerien, sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch ärztliche Versorgung und weitere Geschäfte befinden sich ganz in der Nähe. Die Lage ist ideal für Singles oder Paare, die ein urbanes Umfeld schätzen und Wert auf die Nähe zur historischen Altstadt legen.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #hell #ruhig

Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im vierten und zugleich obersten Stock eines Wohnhauses in ruhiger Lage im beliebten Salzburger Stadtteil Maxglan. Auf rund 69,24 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnambiente, eine durchdachte Raumaufteilung und ein beeindruckender Blick auf die umliegende Bergwelt. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend saniert und präsentiert sich als Erstbezug nach Sanierung. Hochwertiger Eichenparkett, moderne Sanitärbereiche, erneuerte Türen und Türstöcke sowie eine modernisierte Elektroinstallation sorgen für ein zeitgemäßes und ansprechendes Gesamtbild. Raumaufteilung Die Wohnung gliedert sich in:• großzügigen Wohn- und Essbereich mit edler Küche vom Designstudio Sendlhofer • Schlafzimmer • Kinderzimmer oder Büro • Badezimmer mit Fenster und bodengleicher Dusche • separates WC • praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • Eingangsbereich • rund 6 m² große Balkonfläche Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Weit- und Bergblick über die Dächer Salzburgs. Hochwertig saniert Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:• hochwertiger Eichenholzparkett der Firma Weitzer • großformatige Fliesen der Firma Bernit in den Sanitärbereichen • vollständig erneuerte Innentüren und Türstöcke • Modernisierung der Elektrik • Einbau einer neuen Gastherme • moderne Ausstattung von Badezimmer und WC • traumhafte Küche der Firma Sendlhfoer Design in Salzburg Weitere Highlights • drei gut geschnittene Zimmer • traumhafter Berg- und Weitblick • Balkon mit rund 6 m² • Badezimmer mit Fenster • separates WC • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • großer Kellerabstellraum • Vollwärmeschutz am Gebäude • allgemeine Außenstellplätze vorhanden • sofort verfügbar Bitte beachten Sie, dass sich im Gebäude kein Lift befindet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.250m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.500m Post <1.750m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.750m Flughafen <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

Entdecken Sie unser exklusives Neubauprojekt in der begehrten Stadt Salzburg. In der Kendlerstraße 137 entstehen 11 moderne Eigentumswohnungen sowie zwei Penthouse-Wohnungen und ein Gartenhaus auf realgeteiltem Grundstück , die höchste Lebensqualität mit einer erstklassigen Lage vereinen. Genießen Sie sonnige Momente in den Privatgärten, auf den großzügigen Terrassen oder den gemütlichen Balkonen. Fertigstellung Herbst 2027! 2-, und 3-Zimmer Eigentumswohnungen Wohnflächen von ca. 49 m² bis 81 m² Privatgärten, Terrassen und Balkone Kellerabteil Lift Tiefgarage barrierefreier Besucherstellplatz Kinderspielplatz Fahrradabstellbereich Top Ausstattung Vollwärmeschutzfassade Pflegeleichte Kunststofffenster mit Alu-Beklipsung und 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung Parkettdiele in Eiche natur Großformatige Fliesen Terrassen und Balkone mit massiven Betonsteinplatten Weiße Innentüren mit Holzzargen Raffstores bzw. Außenjalousien mit Funkfernbedi Entdecken Sie unser exklusives Neubauprojekt in der begehrten Stadt Salzburg. In der Kendlerstraße 137 entstehen 11 moderne Eigentumswohnungen sowie zwei Penthouse-Wohnungen und ein Gartenhaus auf realgeteiltem Grundstück , die höchste Lebensqualität mit einer erstklassigen Lage vereinen. Genießen Sie sonnige Momente in den Privatgärten, auf den großzügigen Terrassen oder den gemütlichen Balkonen. Fertigstellung Herbst 2027! 2-, und 3-Zimmer Eigentumswohnungen Wohnflächen von ca. 49 m² bis 81 m² Privatgärten, Terrassen und Balkone Kellerabteil Lift Tiefgarage barrierefreier Besucherstellplatz Kinderspielplatz Fahrradabstellbereich Top Ausstattung Vollwärmeschutzfassade Pflegeleichte Kunststofffenster mit Alu-Beklipsung und 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung Parkettdiele in Eiche natur Großformatige Fliesen Terrassen und Balkone mit massiven Betonsteinplatten Weiße Innentüren mit Holzzargen Raffstores bzw. Außenjalousien mit Funkfernbedienung Luft-Wärmepumpe Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Gediegene Sanitärausstattung Perfekt für Anleger und Selbstnutzer Wohnbauförderung möglich Top 2 - Erdgeschoss 2-Zimmer Wohnung mit ca. 49,30 m² Wohnfläche ca. 14,00 m² Terrasse ca. 75,00 m² Gartenfläche Kellerabteil mit ca. 3,66 m² 1 Tiefgaragenstellplatz Fertigstellung Herbst 2027! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft in der Kendlerstraße 137 liegt im beliebten Salzburger Stadtteil Maxglan in unmittelbarer Nähe zur Glan. Die Umgebung bietet weiters eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Verkehr in der Umgebung. Die Salzburger Altstadt ist schnell erreichbar, ebenso bestehen gute Anbindungen an das überregionale Verkehrsnetz. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Attraktive, großzügige Gewerbeimmobilie (Büro) mit ca. 139 m² Nutzfläche in Top-Lage nahe Maxglaner Hauptstraße; der schön angelegte Huemer Park ist nur wenige Meter entfernt. Zusätzlich zeichnet sich diese Gewerbeimmobilie aus durch: Grünflächen/Garten vor den nordostseitigen Fenstern; KFZ-Parkplätze vor dem Haus (südwestseitig, Innenhof) vorhanden und nach Bedarf anmietbar. Angenehmes Raum- und Arbeitsklima durch hohe Räume (die Raumhöhe beträgt fast 3 m) und Fenster in den ruhig gelegen, schönen Garten mit altem Baumbestand. Ausrichtung des Büros: SSW Fenster Richtung Innenhof; NNO Richtung Garten. Die in Summe ca. 139m² Bürofläche bieten optimale Entfaltungsmöglichkeiten; anmietbar - zu günstigem Mietpreis - ab sofort ! Raumaufteilung lt. Skizze/Plan, der Größe nach gereiht: Büro 50m² inkl. Küche, Büro 25m², 2x Büro á 20m², Vorraum II 10m², Vorraum I 8m², 2x WC á 3,2m². Die Nutzfläche ist erweiterbar auf in Summe ca. 372m² - durch zusätzliche Anmietung der Bürofläch Attraktive, großzügige Gewerbeimmobilie (Büro) mit ca. 139 m² Nutzfläche in Top-Lage nahe Maxglaner Hauptstraße; der schön angelegte Huemer Park ist nur wenige Meter entfernt. Zusätzlich zeichnet sich diese Gewerbeimmobilie aus durch: Grünflächen/Garten vor den nordostseitigen Fenstern; KFZ-Parkplätze vor dem Haus (südwestseitig, Innenhof) vorhanden und nach Bedarf anmietbar. Angenehmes Raum- und Arbeitsklima durch hohe Räume (die Raumhöhe beträgt fast 3 m) und Fenster in den ruhig gelegen, schönen Garten mit altem Baumbestand. Ausrichtung des Büros: SSW Fenster Richtung Innenhof; NNO Richtung Garten. Die in Summe ca. 139m² Bürofläche bieten optimale Entfaltungsmöglichkeiten; anmietbar - zu günstigem Mietpreis - ab sofort ! Raumaufteilung lt. Skizze/Plan, der Größe nach gereiht: Büro 50m² inkl. Küche, Büro 25m², 2x Büro á 20m², Vorraum II 10m², Vorraum I 8m², 2x WC á 3,2m². Die Nutzfläche ist erweiterbar auf in Summe ca. 372m² - durch zusätzliche Anmietung der Bürofläche des OG -Büros mit 232m² (+ 12m² Lager). => Büro 1. OG. Zusätzliche Vorteile: bis zu 9 Pkw-Stellplätze - gelegen unmittelbar vor dem Büro - zumietbar (€ 80, netto/Stellplatz; nach Verfügbarkeit); in dem oben angebebenen Mietzins sind diese Stellplätze nicht enthalten. Eine neue Küche ist in den Hauptraum integriert. Neuwertige, schöne Holzparkettböde n. (Die Fotos zeigen z T noch den Teppichboden vor der Renovierung.) Leichte Erreichbarkeit über Autobahn und Bundesstraße ; Flughafennähe ! Öffentliche Verkehrsmittel (Bus-Linien 8, 10, 21, 22 27 ) sowie erreichbar zu Fuß, per Fahrrad, E-Scooter u. dgl. Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Maxglaner Hauptstraße, weiters vielfältige Gastronomie (von preiswerten Mittagsgerichten und Cafes bis zur Spitzengastronomie) in unmittelbarer Umgebung. Wir sind Ihnen gerne bei der Stellung eines Mietanbotes behilflich! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber können nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Adresse, Email-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Angaben nach bestem Wissen, basierend auf den Informationen des Abgebers, jedoch ohne Haftung und Gewähr. Angebot/Angaben dieses Inserates unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung (u. -vermietung) vorbehalten. *** Finden Sie ab sofort unsere Immobilien auch auf der Maklerplattform www.alleimmobilien.at *** Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: nahe Maxglaner Hauptstraße, Huemer Park, Nußdorferstraße; vollerschlossen und leicht erreichbar... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Inmitten des begehrten Salzburger Andräviertels, nur wenige Schritte von der historischen Altstadt entfernt, präsentiert sich diese außergewöhnliche Altbauwohnung als echte Rarität am Immobilienmarkt. Das Wohn- und Geschäftshaus in der Wolf-Dietrich-Straße 13 wurde 1901–1902 vom renommierten Salzburger Stadtbaumeister Jakob Ceconi im Stil der Wiener Secession errichtet und zählt zu den architektonisch markanten Gebäuden des Andräviertels. Ursprünglich als viergeschossiges Mietshaus (Erdgeschoß plus drei Obergeschoße) konzipiert, wurde das Gebäude im Jahr 1957 um ein weiteres Stockwerk erweitert. Dabei entstand das heutige vierte Obergeschoß. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock. Auf rund 75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich als zentralem Mittelpunkt. Die beeindruckenden Raumhöhen verleihen den Räumen eine besondere Großzügigkeit und schaffen ein lichtdurchflutetes, offenes Wohnambiente, das den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Altbaus unterstreicht. Historischer Charme, angenehme Proportionen und die besondere Atmosphäre machen diese Wohnung zu einem Zuhause mit Persönlichkeit. Die Wohnung wurde laufend gepflegt und modernisiert. Die Küche wurde 2014 erneuert, ebenso wurden die Böden renoviert. Die Balkone des Hauses wurden in den Jahren 2024/2025 umfassend saniert. Darüber hinaus erfolgte 2026 eine Kontrolle der Rohrleitungen. Besonders hervorzuheben ist der hohe Seltenheitswert dieser Immobilie. Altbauwohnungen dieser Qualität und in dieser Lage gelangen nur äußerst selten auf den Markt. Sie bietet daher nicht nur ein außergewöhnliches Wohngefühl, sondern auch eine langfristig attraktive Wertanlage in einer der gefragtesten Wohngegenden Salzburgs. Ein weiterer Pluspunkt sind die erfreulich niedrigen Betriebskosten, die das Wohnen in dieser besonderen Immobilie zusätzlich attraktiv machen. Die Kombination aus historischem Flair, laufenden Modernisierungen, wirtschaftlicher Effizienz und erstklassiger Lage ist in dieser Form nur selten zu finden. Die Lage im Andräviertel zählt zu den besten Adressen Salzburgs. Das Viertel begeistert mit seiner einzigartigen Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie der beliebte Schrannenmarkt. Die Salzburger Altstadt, das Mirabellviertel sowie die wichtigsten Verkehrsanbindungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur macht den Alltag besonders komfortabel und ermöglicht ein Leben ohne lange Wege. Ein echtes Highlight stellt die zur Wohnung gehörende eigene Einzelgarage dar, die um € 50.000,- dazu erworben werden kann. In dieser zentralen Stadtlage ist ein privater Stellplatz eine seltene und äußerst wertvolle Ergänzung, die Komfort und Exklusivität gleichermaßen bietet. Diese besondere Immobilie vereint den Charme eines historischen Altbaus mit den Vorzügen moderner Wohnqualität und einer erstklassigen Innenstadtlage – eine seltene Gelegenheit im Herzen Salzburgs. Pauschale Betriebskosten: € 261,- monatlich inkl. Heizung und Wasser... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt ein bereits genehmigtes Projekt in attraktiver Lage von Salzburg Maxglan: In der Matzenkopfgasse entsteht derzeit ein Premiumwohnhaus mit acht Eigentumswohnungen, die über große Gärten oder großzügige Balkone verfügen. Ein Penthouse mit über 130 m² Panoramaterrasse sowie lichtdurchflutete 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen bieten höchsten Wohnkomfort. Die Bauzeit ist von Sommer 2025 bis Winter 2026 geplant. Eckdaten: Grundstücksgröße 1.395 m2 Wohnfläche ca. 525 m2 8 Wohnungen Tiefgaragenplätze 11 PKW Stellplatz 1... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die moderne 3-Zimmer-Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 58,46 m² ein angenehmes Wohnambiente für all jene, die zeitgemäßes Wohnen, eine gute Infrastruktur und kurze Wege zu schätzen wissen. Im Erdgeschoss eines im Jahr 2019 errichteten Wohnhauses gelegen, überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie einen eigenen Außenbereich mit Terrasse und Garten. Die verkehrsgünstige Lage in Salzburg-Maxglan ermöglicht zudem eine gute Anbindung an die Salzburger Innenstadt und das umliegende Verkehrsnetz. Die Wohnung präsentiert sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand . Mittelpunkt bildet der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit Einbauküche , der durch großzügige Fenster- und Terrassentüren angenehm mit Tageslicht versorgt wird. Von hier aus gelangt man direkt auf die ca. 13 m² große Terrasse und in den angrenzenden Garten. Zwei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für Schlafen, Arbeiten oder eine individuelle Nutzung. Raumaufteilung: V Die moderne 3-Zimmer-Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 58,46 m² ein angenehmes Wohnambiente für all jene, die zeitgemäßes Wohnen, eine gute Infrastruktur und kurze Wege zu schätzen wissen. Im Erdgeschoss eines im Jahr 2019 errichteten Wohnhauses gelegen, überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie einen eigenen Außenbereich mit Terrasse und Garten. Die verkehrsgünstige Lage in Salzburg-Maxglan ermöglicht zudem eine gute Anbindung an die Salzburger Innenstadt und das umliegende Verkehrsnetz. Die Wohnung präsentiert sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand . Mittelpunkt bildet der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit Einbauküche , der durch großzügige Fenster- und Terrassentüren angenehm mit Tageslicht versorgt wird. Von hier aus gelangt man direkt auf die ca. 13 m² große Terrasse und in den angrenzenden Garten. Zwei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für Schlafen, Arbeiten oder eine individuelle Nutzung. Raumaufteilung: Vorraum, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer (Dusche, WM-Anschluss)/ WC, Abstellraum, Terrasse, Garten; Kellerabteil Die ca. 13 m² große Gartenfläche und die ca. 13 m² große Terrasse erweitern den Wohnbereich ins Freie und bieten zusätzlichen Platz zum Verweilen und Entspannen. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine kontrollierte Wohnraumlüftung . Ein praktischer Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Carport-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt zentral mittels Wärmepumpe (Fußbodenheizung), die Warmwasseraufbereitung mittels Boiler. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Email, samt detaillierten Informationen/ Unterlagen zu Ihrer Person - bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Daten bzw. entsprechenden Unterlagen bearbeitet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Wohnhaus in Salzburg-Maxglan bietet eine verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung an die Stadt Salzburg. Hier profitieren Sie vor allem von kurzen Wegen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Arzt, Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle gut gegeben. Der Autobahnanschluss sowie der Flughafen Salzburg befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung, wodurch die Lage besonders für all jene interessant ist, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit legen.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Terrasse #barrierefrei

Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche befindet sich im Salzburger Stadtteil Maxglan und erstreckt sich über zwei Ebenen im Erdgeschoß und Untergeschoß. Die beiden Bereiche sind über eine Wendeltreppe miteinander verbunden und bieten auf ca. 177 m² flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Fläche eignet sich unter anderem für ein Büro, eine Ordination, einen Dienstleistungsbetrieb, ein Einzelhandelsgeschäft oder eine Kleingastronomie. Der eigene Zugang von zwei Seiten sowie die barrierefreie Ausführung ermöglichen einen komfortablen Zutritt. Ein großzügiges Schaufenster bietet zudem gute Möglichkeiten zur Präsentation und sorgt für eine ansprechende Außenwirkung. Die Räumlichkeiten verfügen über einen Parkettboden und sind mit einer Fußbodenheizung sowie einer Klimaanlage ausgestattet. Ein Bad mit Dusche steht ebenfalls zur Verfügung. Für eine funktionale Nutzung sind ein Serverkasten und eine EDV-Verkabelung vorhanden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine Terrasse zu schaffen, wodurch sich die Fläche je nach Nutzung zusätzlich attraktiv gestalten lässt. Durch die Kombination aus flexibler Raumaufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer guten Ausstattung bietet die Gewerbefläche eine interessante Grundlage für unterschiedliche Geschäftskonzepte im Salzburger Stadtteil Maxglan. Angebot unverbindlich und freibleibend. Lage: Der Standort des Geschäftslokals befindet sich in einer etablierten Lage im Salzburger Stadtteil Maxglan, westlich der Altstadt. Die Liegenschaft liegt unmittelbar an der Einmündung zur Siezenheimer Straße und bietet eine sehr gute Erreichbarkeit sowohl mit dem Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Salzburger Altstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und touristischen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Flughafen Salzburg befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine vielseitige Mischung aus Wohnnutzung, Dienstleistungsbetrieben, Gesundheitsangeboten und Nahversorgung aus. Zahlreiche Geschäfte und Einzelhandelsstandorte entlang der Innsbrucker Bundesstraße befinden sich in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #mietkauf

Lage des Penthouses Renommierte Lage im Stadtteil Maxglan, werbewirksam, sehr gute Öffi-Anbindung, Wenige Autominuten ins Stadtzentrum bzw. zum Autobahnanschluss Flughafen Allgemeines zum repräsentativen Penthouse Die architektonisch anspruchsvolle Büro mit großzügigen Fensterfronten, Panoramablick und einer beeindruckenden Terrasse liegt im Dachgeschoß eines markanten Büro- und Geschäftshauses. Die barrierefreie Einheit, die gehobenen Ansprüchen gerecht wird und auch eine angenehme Arbeitsatmosphäre bietet, verfügt über eine Fläche von ca. 221 m² (mit Erweiterungsoption) zzgl. ca. 100 m² Terrasse und bietet ein 360° Panorama u.a. mit beeindruckendem Festungs- und Gebirgsblick. 2 PKW-Außenstellplätze sowie ein Lager/Archivraum im KG runden das Angebot ab. Ankauf 6 TG-Stellplätze optional. Aufgrund der Widmung ist diese Immobilie auch für Unternehmer interessant die für Ihre Firma eine Kombination aus Büro- und Betriebswohnung suchen. Laut Energieausweis: HWB 38 kWh (m²a) und fGEE 0,97 Kaufpreis€ 1.318.000, inkl. 2 PKW-Außenstellplätze Sonstiges Gegebenenfalls ist auch ein Mietkauf möglich (nach Vereinbarung) - Details auf Anfrage. Interessiert? Für weitere Informationen zu diesem Objekt fordern Sie einfach unser Exposè an. Ähnliche Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage: www.grosschaedl-immo.at Details erhalten Sie gerne über unsere Kanzlei wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

MODERNES WOHNEN MIT EIGENEM GARTEN. Diese attraktive 2-Zimmer-Gartenwohnung in Maxglan verbindet modernes Wohnen mit viel Freiraum - und das mitten in Salzburg. Auf rund 63 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Das besondere Highlight ist der ca. 85 m² große, sonnige Garten mit Terrasse und Blick Richtung Untersberg - ideal zum Entspannen und Genießen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, rund 32 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zum Garten. Hinzu kommen ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Handtuchtrockner, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum. Ein privates Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz komplettieren das attraktive Wohnangebot. Lage: Maxglan zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Salzburgs und bietet eine ideale Verbindung aus Stadtnähe, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Altstadt sowie zahlreiche Geschäfte und Restaurants sind bequem erreichbar. Die Wohnung selbst befindet sich angenehm ruhig in einer Seitenstraße, umgeben von Wiesen und Grünflächen. Hier genießt man eine beinahe ländliche Atmosphäre und wohnt dennoch mitten in der Stadt - eine attraktive Kombination aus Ruhe, Natur und urbanem Komfort. Ausstattung: > Moderne Küche mit hochwertiger Geräteausstattung > Teilmöbliert (hochwertig) nach Absprache > Garten Süd-West Ausrichtung ca. 85 m² > Bad mit Badewanne > Separates WC > Abstellraum & 7 m² Keller > 1 Terrasse 12 m² mit Markise > Tiefgaragenstellplatz... [Mehr]

#Büro #Handel #Hotel #Terrasse #barrierefrei

Das moderne Büro- und Geschäftshaus vereint zeitgemäße Architektur mit durchdachten Raumkonzepten und bietet Unternehmen unterschiedlichster Größenordnungen flexible Möglichkeiten zur Entfaltung. Auf insgesamt drei Ebenen stehen ca. 2.640 m² Bürofläche zur Verfügung, die sowohl als zusammenhängende Einheit als auch in flexibel teilbaren Flächen angemietet werden können. Die hochwertige Bauweise und die klare Formensprache schaffen ein repräsentatives Arbeitsumfeld, das Funktionalität, Effizienz und ein angenehmes Arbeitsklima auf ideale Weise verbindet. Zwei separate Eingänge mit jeweils eigenem Stiegenhaus und Personenaufzug gewährleisten eine komfortable Erschließung der einzelnen Büroeinheiten und ermöglichen eine vielseitige Nutzung des Gebäudes. Großzügige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Büroräume und schaffen eine helle, freundliche Arbeitsatmosphäre. Die durchdacht konzipierten Grundrisse umfassen pro Ebene mehrere Besprechungsräume, zahlreiche Einzelbüros sowie jeweils zwei Teeküchen und lassen sich flexibel an unterschiedlichste Unternehmensstrukturen anpassen und schaffen für Mitarbeiter eine optimale Arbeitsumgebung. Eine moderne Gebäudetechnik, Klimatisierung und eine effiziente Gasheizung erfüllen aktuelle Anforderungen an einen leistungsfähigen Bürostandort und gewährleisten ganzjährig hohen Nutzungskomfort. Barrierefreie Zugänge und eine großzügige Anzahl an Stellplätzen bieten beste Voraussetzungen für Mitarbeitende und Besucher. Ein besonderes Highlight bildet das oberste Geschoss mit einer großzügigen Terrasse und einem beeindruckenden Ausblick auf den Untersberg. Abgerundet wird das Gesamtpaket durch einen hervorragend erreichbaren Standort, der moderne Arbeitswelten mit einem repräsentativen Unternehmensauftritt verbindet. Lage: Die Lage im Salzburger Stadtteil Maxglan vereint eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit einem attraktiven Unternehmensumfeld und bietet ideale Voraussetzungen für moderne Arbeitswelten. Der Standort profitiert von seiner unmittelbaren Nähe zum Flughafen Salzburg sowie der hervorragenden Anbindung an die Westautobahn (A1), wodurch sowohl regionale als auch internationale Destinationen schnell erreichbar sind. Gleichzeitig befindet sich die Salzburger Altstadt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Hotellerie, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie zahlreiche Nahversorgungsund Freizeitangebote in der unweiten Umgebung schaffen ein attraktives Arbeitsumfeld für Mitarbeitende und Besucher gleichermaßen. Die Kombination aus moderner Infrastruktur, hoher Erreichbarkeit und einem etablierten Wirtschaftsstandort macht Maxglan zu einer der gefragtesten Unternehmenslagen im Salzburger Stadtgebiet.... [Mehr]

#Büro #Handel #Hotel #Terrasse #barrierefrei

Das moderne Büro- und Geschäftshaus vereint zeitgemäße Architektur mit durchdachten Raumkonzepten und bietet Unternehmen unterschiedlichster Größenordnungen flexible Möglichkeiten zur Entfaltung. Auf insgesamt drei Ebenen stehen ca. 2.640 m² Bürofläche zur Verfügung, die sowohl als zusammenhängende Einheit als auch in flexibel teilbaren Flächen angemietet werden können. Die hochwertige Bauweise und die klare Formensprache schaffen ein repräsentatives Arbeitsumfeld, das Funktionalität, Effizienz und ein angenehmes Arbeitsklima auf ideale Weise verbindet. Zwei separate Eingänge mit jeweils eigenem Stiegenhaus und Personenaufzug gewährleisten eine komfortable Erschließung der einzelnen Büroeinheiten und ermöglichen eine vielseitige Nutzung des Gebäudes. Großzügige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Büroräume und schaffen eine helle, freundliche Arbeitsatmosphäre. Die durchdacht konzipierten Grundrisse umfassen pro Ebene mehrere Besprechungsräume, zahlreiche Einzelbüros sowie jeweils zwei Teeküchen und lassen sich flexibel an unterschiedlichste Unternehmensstrukturen anpassen und schaffen für Mitarbeiter eine optimale Arbeitsumgebung. Eine moderne Gebäudetechnik, Klimatisierung und eine effiziente Gasheizung erfüllen aktuelle Anforderungen an einen leistungsfähigen Bürostandort und gewährleisten ganzjährig hohen Nutzungskomfort. Barrierefreie Zugänge und eine großzügige Anzahl an Stellplätzen bieten beste Voraussetzungen für Mitarbeitende und Besucher. Ein besonderes Highlight bildet das oberste Geschoss mit einer großzügigen Terrasse und einem beeindruckenden Ausblick auf den Untersberg. Abgerundet wird das Gesamtpaket durch einen hervorragend erreichbaren Standort, der moderne Arbeitswelten mit einem repräsentativen Unternehmensauftritt verbindet. Lage: Die Lage im Salzburger Stadtteil Maxglan vereint eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit einem attraktiven Unternehmensumfeld und bietet ideale Voraussetzungen für moderne Arbeitswelten. Der Standort profitiert von seiner unmittelbaren Nähe zum Flughafen Salzburg sowie der hervorragenden Anbindung an die Westautobahn (A1), wodurch sowohl regionale als auch internationale Destinationen schnell erreichbar sind. Gleichzeitig befindet sich die Salzburger Altstadt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Hotellerie, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie zahlreiche Nahversorgungsund Freizeitangebote in der unweiten Umgebung schaffen ein attraktives Arbeitsumfeld für Mitarbeitende und Besucher gleichermaßen. Die Kombination aus moderner Infrastruktur, hoher Erreichbarkeit und einem etablierten Wirtschaftsstandort macht Maxglan zu einer der gefragtesten Unternehmenslagen im Salzburger Stadtgebiet.... [Mehr]