#Vorsorge #Kellerabteil #gefördert

Investieren Sie in eine einzigartige Immobilie mit Tradition im beliebten Wohnbezirk Mariatrost. Die repräsentative Liegenschaft bietet alles, was das Herz begehrt – eine historische top renovierte Bausubstanz in traumhafter Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Wenn Ihnen Nachhaltigkeit ein Anliegen ist, sind Sie hier richtig! Investitionen in Immobilien zählen weiterhin zu den sichersten und beliebtesten Anlagestrategien. Neben Anleger- und Vorsorgewohnungen erfreuen sich Bauherrenmodelle größter Beliebtheit. Beim Bauherrenmodell handelt es sich um eine steueroptimierte Investition in Form einer Beteiligung an einer Gesellschaft. Einige Argumente, um in ein Bauherrenmodell zu investieren: + Steuervorteil ab dem 1. Jahr durch beschleunigte Abschreibung + Zusatzeinkommen ohne Arbeit + Private Pensionsvorsorge + Nachhaltige Immobilienanlage + Sicheres Investment in Grund und Boden + Ausgezeichnetes Risiko/Ertragsverhältnis + Lukrative Förderungen + Option auf Wohnungseigentum nach Erreichen des steuerlichen Gesamtüberschuss Die Investition ist in Form einer Einmalzahlung oder in Form von fortlaufenden jährlichen Zahlungen (auch mittels Fremdfinanzierung) möglich. Bauherrenmodell: Bei dieser Form der Investition erwirbt der Investor keine zugeordnete Wohnung, sondern Anteile an einer Kommanditgesellschaft. Der vergleichsweise niedrige Kaufpreis wird durch Landesförderungen, vorzeitige Abschreibung sowie durch Steuereffekte erzielt. Vereinbaren Sie einen kostenlosen Beratungstermin unter [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zur Vermietung steht eine sehr ruhig gelegene 48,5m² 2-Zimmerwohnung mit 24m² großer Terrasse und Panoramablick. Gut geeignet für eine Pärchen-/ Singlewohnung. Zur verfügung steht auch ein Parkplatz für Auto und Fahrrad. Die helle Wohnung besteht aus: einem geräumigen Vorraum, einem Duschbad mit WC, einer Einbauküche, einem Wohnzimmer mit Zugang zur 24m² großen Terrasse und einem Schlafzimmer mit Fensterfront. Die Küche ist komplett ausgestattet. Zudem verfügt die Wohnung über einen separaten Abstellraum, Kunststofffenster mit Jalousien, Parkettböden. Es bietet sich ein zentrales Wohn-Esszimmer mit separat begehbarer Küche, getrenntes Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit WC. Die Gesamtmiete ist 695? inkl. Heizkosten ohne Strom. Gerne übermitteln wir Ihnen nähere Informationen und einen Grundriss.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und besteht aus einem Vorraum, einer Wohnküche, einem Bad, 2 geräumigen Zimmern (1 mit Balkon), WC, Abstellraum. Ein Kellerabteil ist vorhanden.

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur befristeten Vermietung (4 Jahre) gelangt eine neu sanierte Ein- Zimmer- Wohnung mit schöner Süd/West- Terrasse in Graz Mariatrost. Der Wohn-/Schlafraum ist von der modernen, nagelneuen Einbauküche getrennt. Das Bad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und ist mit einer Duschkabine ausgestattet. Ein Kellerabteil ist zugeordnet. Optional können Sie einen Tiefgaragenplatz anmieten.... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur befristeten Vermietung (4 Jahre) gelangt eine neu sanierte Ein- Zimmer- Wohnung mit schöner Süd/West- Terrasse in Graz Mariatrost. Der Wohn-/Schlafraum ist von der modernen, nagelneuen Einbauküche getrennt. Das Bad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und ist mit einer Duschkabine ausgestattet. Ein Kellerabteil ist zugeordnet. Optional können Sie einen Tiefgaragenplatz anmieten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die exklusive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.OG in einem zwei Parteienhaus im grünem und ruhigen Bezirk Graz-Mariatrost. Die Wohnung besticht durch einen offenen und hellen Wohnraum und einer einzigartigen Dachterrasse mit einerseits Blick in den Westen nach Graz (Schloßberg) und andererseits Richtung Osten zur Basilika Mariatrost. Die Terrasse ist von keiner Seite einsehbar und ist mit einer Fläche von über 50qm vielseitig nutzbar. Die Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer mit Blick Richtung Osten, einer Wohn-Essbereich mit einer neuwertigen Küche und Graz-Blick und einem großen lichtdurchfluteten Badezimmer mit einer Doppel-Badewanne mit Blick über Graz. Des Weiteren befindet sich ein Abstellraum auf der Dachterrasse. Zur Wohnung wird auch ein Carport-Parkplatz und wenn gewünscht ein Gartenanteil angeboten. Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung. Lage: Einzigartige und absolute stille Alleinlage auf einem der schönsten Hügel in Maria Trost. Durch die besondere Lage, hat man vom Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang immer angenehm viel Licht in der Wohnung und Dachterressa.... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

WOW: Exklusiver 4-Zimmer GARTENTRAUM im beliebten Bezirk Graz-Mariatrost! JETZT BESICHTIGEN! Finanzierung ab 0% Eigenkapital! Jetzt mit 0% Eigenkapital-Finanzierung (bonitätsabhängig) Ihren Wohntraum erfüllen - Details gerne bei einem unverbindlichen Beratungsgespräch. In den Verkauf gelangt diese feine, helle 4-Zimmer GARTENWOHNUNG, in einem feinen Neubauhaus aus dem Jahr 2023 optimaler Wohngegend in Graz Mariatrost. Ihre neue Traumwohnung besticht durch die großen Fensterflächen sowie durch eine optimale Raumaufteilung. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, Badewanne sowie einem Handwaschbecken ausgestattet. Der einladende Wohn-Essbereich mit offener Küche und Möglichkeit einer Kochinsel bietet ausreichend Platz für einen Esstisch sowie für ein gemütliches Sofa. Der Ausgang auf die großzügige Terrasse sowie in den Garten wird beidseitig vom Wohn-Essbereich ermöglicht. RAUMAUFTEILUNG: einladender Vorraum, zentraler, heller Wohn-Essbereich mit offener Küche und Südwest-Ausrichtung, Speisekammer direkt hinter der Küche, großes Schlafzimmer, zwei kleinere Schlafzimmer (Schrankraum, Büro, etc), Bad mit Dusche und Badewanne, separates WC mit Fenster. HIGHLIGHTS: elektrische Beschattung, Rolladen helle & attraktive Räumlichkeiten - 2,60m² Raumhöhe große Belichtungsflächen im Wohnzimmer riesige, überdachte Terrasse mit Wasseranschluss großer, feiner Privatgarten - über 350m² exklusives Projekt, nur 6 Einheiten im Haus fein ausgestattetes Bad mit Fenster Böden in Parkett mit Fußbodenheizung zentrale Heizanlage - angeschlossen an das Nahwärmenetz der Bioenergie TOP-Exklusivlage in Maria-Trost Dieses exklusive Projekt zeichnet sich durch den Einsatz von Holz als Baustoff aus. Damit erreichen Sie ein ideales Wohnklima in den eigenen vier Wänden. Dieser Holzriegelbau wird nach neuesten bauphysikalischen, ökologischen und nachhaltigen Standards umgesetzt. Zur Wohnung ist ein Carport-Stellplatz sowie, eine Abstellbox direkt hinter dem Carp... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt ein Grundstück mit Bestand im beliebten Stadtgrenzbezirk Mariatrost. Grundfläche: ca. 2.500 qm Widmung 0,2-0,3 DO Neigung: leicht

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

** Nähe LKH & Hilmteich ** stilvoll general-sanierte Wohnung ** Traum- Ruhelage im Vorzugsbezirk Graz-Mariatrost **sonniger Balkon ** Parkplatz**Ruhelage** Diese neu sanierte Eigentumswohnung liegt in einer sehr schönen und ruhigen Lage eingebettet, zwischen Einfamilienhäusern und Wohnanlagen. In der Nähe befinden sich zahlreiche Naturerholungsgebiete wie der Hilmteich, Botanischer Garten und Leechwald. Die Wohnung selbst wurde gerade saniert und punktet mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung. Die Immobilie ist auf jeden fall eine stilvolle und exklusive Wohn-Oase für Sie..! Weitere Highlights für Sie zusammengefasst: + Balkon lädt zum Entspannen ein + Parkplatz + Kellerabteil + TOP modernes Badezimmer mit Walk-In Dusche + edle, hochwertige und qualitätsvolle Ausstattung + 9 min zu Fuß zum Hilmteich + 12 min zu Fuß zum Botanischen Garten + 5 min mit dem Auto zum LKH und zur MED-UNI + eingebettet zwischen Einfamilienhäuser und Wohnanlagen + absolute Ruhelage + perfekt für Entspannungshungrige und Naturliebhaber + sehr gute Infrastruktur + gute Anbindungsmöglichkeit an das öffentliche Verkehrsnetz ** Generalsanierte, edle Immobilie in Traumlage ** ** Weitere Infos senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu**... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Terrasse

Exklusives Maisonette-Penthouse in GRAZ - Mariatroster BESTLAGE - inkl. riesigem & sonnigem Dachgarten! Wir helfen bei der Finanzierung! Es handelt sich hier um ein kleines, feines Wohnbauprojekt mir nur 7 Einheiten in einer absoluten Top Lage in Mariatrost. Gebaut wird in Ziegel und Betonfertigteilen(Statik) mit einem Wärmeverbundsystem. Der Bauträger ist bekannt für nachhaltigen Wohnbau in top österreichischer Baumeisterqualität. Nachhaltige Heizung durch einer zentralen Pellets-Heizanlage. 2. OG: Vorraum Abstellraum BAD mit WC Zimmer 1 mit Zugang zum Balkon Zimmer 2 mit Zugang zum Balkon OG: Master Bedroom BAD mit WC Vorraum riesiger Wohn-/ Essbereich (40m²) Zusätzlich: 1 KFZ-Abstellplatz Parkdeck Euro 27.500,00 Dachgarten mit ca. 76 m² Haus-Sat Sonnenterrasse mit ca. 41 m² Fahrradabstellplatz Wir haben Ihr Interesse geweckt Gerne berate ich Sie persönlich über dieses fantastische Wohnbauprojekt in Mariatrost. WWW. SCHANTL-ITH. AT Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Diese ruhige und doch gut gelegene 2-Zimmer-Wohnung teilt sich in folgende Räumlichkeiten: Vorraum, Küche, Bad inkl. WC, Wohn-/Koch-/Essbereich, Schlafzimmer und Balkon. Zusätzlich ist ihr ein Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: Bad: Waschbecken und Dusche mit Duschwand, Spiegelschrank, keramische Wand- und Bodenfliesen, WC-Schale mit Unterspülkasten Küche: Einbauküche mit Abwasch, E-Herd mit Ceranfeld und Dunstabzug, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach. Die Ausstattung gilt als mitvermietet, ebenso wie der der Wohnung zugeordnete TG-Platz.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Projekt Am Waldgrund entsteht aus drei Wohneinheiten mit Gartenanteil am Rande von Graz-Mariatrost. In ruhiger Stadtrandlage - Nähe Graz Mariatrost - bietet Ihnen IMMOXX drei exklusiv ausgestattete Neubauwohnungen mit ca. 81 m², 135 m² und 140 m² Wohnfläche und optimaler Sonnenausrichtung mit Waldblick zum Erwerb an. Jede Wohnung verfügt über eine ca. 50 m² große Terrasse bzw. Balkon und auf Wunsch einen eigenen Gartenanteil. Die Firma GU Bautech GmbH verwirklicht Ihren Wohntraum mit modernstem Standard: Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Schallschutz-Fenster mit Rollos, exklusive Parkettböden und vieles mehr sind im Preis inbegriffen. Zusätzlich besteht noch die Möglichkeit eines Liftes, welcher Sie direkt von der Garage in Ihre Wohnung führt. Verfügbare Wohnungen: Wohnung TOP 1: ca. 136 m² Wohnung TOP 2: ca. 81 m² Wohnung TOP 3: ca. 142 m² • Umgebung: Stadtrandlage • Gesamtgrundstücksgröße: 995 m2 • Dichte: 0,2 - 0,4 • Widmung: WR • Ausrichtung: Süden, Westen • Öffentliche Verkehrsmittel: Post Bus (5 min zu Fuß) • Einkaufen: Lebensmittel & Baumarkt (5 min zu Fuß) • Schule: Volksschule (In der Nähe) • Kindergarten: In der Nähe • Arzt: Praktischer Arzt, Zahnarzt (In der Nähe) • Zufahrt: öffentlich Jede Wohnung besitzt einen ca. 50 m² großen Balkon. Diese, sowie die Grünflächen, sind ost-, süd- und westseitig ausgerichtet. Im Keller gibt es großzügige Kellerabteile, Müllplatz sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätze. Jede Wohnung besitzt einen überdachten Garagenplatz, weitere zusätzliche Parkflächen sind vorhanden. Der angegebene Preis dient als Richtwert und ist abhängig von der Wohnungsgröße und zusätzlichen Ausstattungswünschen. Diese Immobilie wird von GU bautech GmbH verwirklicht. Gerne können Sie sich von bereits verwirklichten oder noch im Bau befindenden Projekte einen Eindruck der Qualität und Erfahrung des Unternehmens verschaffen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schreiben Sie uns an! Wir informieren Sie gerne näher über das Projekt und lassen Ihnen genauere Leistungsbeschreibungen zu Ihrer Wunschimmobilie zukommen.... [Mehr]