#WG-geeignet #Altbau #hell #ruhig

Schöne, geräumige Altbauwohnung mit 2 Zimmern, Küche/Wohnzimmer, großes Bad (mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss), WC (mit Waschbecken) und Vorraum auf 63m2 in einem Biedermeierhaus. Parkettböden, zwei getrennt begehbare Zimmer jeweils mit SAT- und Internetanschluss, Fernwärme. Ruhige zentrale Lage in TU-&Uni Nähe, Fahrradabstellplatz im Innenhof und absperrbarer Fahrradkeller. Perfekt als 2er WG oder für Paare Beschreibung -1.Stock -hohe Decken & Parkett -großzügige Einbauküche -großes Badezimmer mit Badewanne -Waschmaschine könnte übernommen werden -auf Wunsch Übernahme von Bett/Sofa/Kommode/Esstisch möglich -helle Wohnung, im Sommer schön kühl Lage -zentrale Lage neben der TU in St.Leonhard -schöne, ruhige Wohngegend -in gering befahrender Einbahnstraße -unter 5min zu Fuß zu nächstem Supermarkt/Strassenbahn-Haltestelle -10min zu Fuß zum Jakominiplatz -15min zum Hauptplatz -mit dem Rad ist man in 10-15min an jeder Grazer Universität Mietpreis Nettomietpreis €700 Brutto (inkl. 10% MwSt): €770 Netto Haus BK: €146 Brutto (inkl. 10% MwSt): €161 Gesamtbruttomiete inkl. Hausbetriebskosten: €931... [Mehr]

#Maisonette #WG-geeignet #Balkon #hell

Mariatroster Straße 28/13 – Helle Maisonette mit Balkon in Graz-Mariatrost Diese beeindruckende Maisonette-Wohnung in 8043 Graz ist der perfekte Ort für all jene, die urbanes Wohnen mit einem Hauch von Gemütlichkeit verbinden möchten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 113,01 m² bietet sie vier Zimmer und eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen: Unterer Bereich: Vorraum Badezimmer mit Dusche und Fensterseparates WCzwei Schlafzimmerlichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Anschlussmöglichkeit für eine Küche Zugang zum Balkon Oberer Bereichoffene Galerie Schlafzimmer (ideal als Rückzugsort oder Homeoffice geeignet) Der Kaufpreis von € 534.000,– unterstreicht die hochwertige Sanierung sowie die liebevolle Ausführung aller Details. Die Wohnung befindet sich im DG/Galerie und besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima. Der Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem Glas Wein am Abend. Zur Ausstattung zählen unter anderem edle Parkettböden, Fernwärmeheizung sowie ein stilvolles Badezimmer mit Dusche – ideal zum Abschalten nach einem langen Tag. Durch die großzügige Aufteilung eignet sich die Wohnung hervorragend für Familien, Paare, Singles oder Wohngemeinschaften. Lage: Die Umgebung überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die öffentliche Anbindung über Bus und Straßenbahn ist ideal – das Stadtzentrum ist rasch erreichbar, ebenso wie die wichtigen Verkehrsachsen Richtung Norden. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot und genießen Sie das Leben in Graz-Mariatrost in vollen Zügen! Hinweis: Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um Symbolfotos, die lediglich der besseren Veranschaulichung dienen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <25m Apotheke <125m Klinik <1.200m Krankenhaus <850m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <325m Universität <950m Höhere Schule <1.525m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <2.825m Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <1.325m Polizei <1.350m Verkehr Bus <25m Straßenbahn <125m Bahnhof <2.400m Autobahnanschluss <6.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell

**Attraktive Investmentgelegenheit im begehrten Grazer Bezirk Mariatrost** Investoren aufgepasst! Wir präsentieren ein einzigartiges Paket bestehend aus zwei hochattraktiven Wohneinheiten in einer der gefragtesten Lagen von Graz, dem idyllischen Bezirk Mariatrost. Beide Wohnungen sind momentan langfristig vermietet und sichern somit ausgezeichnete Mieteinnahmen. Die erste Wohneinheit wurde im Jahr 2023 umfassend und hochwertig saniert und erstreckt sich über großzügige 70 m². Sie verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, einen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit offener Küche und einen zugehörigen Parkplatz – perfekt für Mieter, die Wert auf modernes Wohnen legen. Die zweite Einheit überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung auf rund 46 m² und bietet 1,5 Zimmer. Sie begeistert durch ihren gepflegten Allgemeinzustand und beinhaltet ebenfalls einen exklusiven Parkplatz. Dieses einzigartige Angebot repräsentiert eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einem stetig wachsenden Immobilienmarkt. Sichern Sie sich diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von der Attraktivität dieser Immobilien überzeugen!... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Diese charmante Maisonette in der Wielandgasse 2 in ruhiger Innenstadtlage überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer besonderen Galerie. Der helle Wohnbereich mit offener Küche wird durch große Fenster lichtdurchflutet und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, das WC ist separat. Ein Highlight ist die einladende Dachterrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Alle Wohnräume sind mit Parkett bzw. Laminat und das Badezimmer sowie WC sind mit Fliesen ausgestattet. Alle Angaben entsprechen dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Veröffentlichung. Für Fehler, Abweichungen, Irrtümer oder falsche Angaben kann keine Haftung übernommen werden Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Zentrale Lage nahe der Grazer Altstadt mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Technische Universität und der Stadtpark sind schnell erreichbar, ideal für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #möbliert

Diese großzügige Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 149,46 m² vereint klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort und steht als Neubezug nach Generalsanierung zur Verfügung. Die fünf gut geschnittenen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als großzügige Stadtwohnung mit repräsentativem Charakter. Die möblierte Küche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine Dusche, zusätzlich gibt es ein separates WC. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen sowie stilvolle Fliesen in Bad, WC und Nebenräumen unterstreichen die Qualität der umfassenden Sanierung. Eine ideale Kombination aus Großzügigkeit, Stil und zeitgemäßem Wohnkomfort. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Wohnung gerne persönlich! Alle Angaben entsprechen dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Veröffentlichung. Für Fehler, Abweichungen, Irrtümer oder falsche Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Die Wohnung befindet sich in in der Humboldstraße 9, 8010 Graz - nur wenige Minuten von der Altstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut; Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Stadtpark sowie weitere Grünflächen sind schnell erreichbar und bieten zusätzlichen Erholungswert. Durch die Nähe zur Karl-Franzens-Universität Graz und zur Technische Universität Graz ist die Lage nicht nur für Familien, sondern auch besonders attraktiv für Studierende und Universitätsbedienstete.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In einer der gefragtesten Wohngegenden von Graz, eingebettet in die grüne und ruhige Umgebung von Mariatrost, präsentiert sich diese außergewöhnliche Maisonettewohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche und privatem Garten. Ein Zuhause, das durch Großzügigkeit, Licht und eine harmonische Verbindung zur Natur überzeugt. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Schlafzimmern, das vielfältige Wohnbedürfnisse abdeckt – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Homeoffice-Lösungen. Der offene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen und der direkte Zugang in den Garten schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und erweitern den Wohnraum ins Freie. Der Wohnbereich wurde geschmackvoll modernisiert und strahlt zeitlose Eleganz aus. Das erneuerte Badezimmer sowie das separate WC entsprechen modernen Standards und unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie. Der private Garten lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein und verfügt über eine praktische Gartenhütte. Ergänzt wird das Angebot durch ein Balkonkraftwerk, das zeitgemäßes und nachhaltiges Wohnen ermöglicht. Die Dachsanierung des Gebäudes wurde Ende 2025 abgeschlossen. Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile. Eine Waschküche sowie Fahrradabstellplätze stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz befindet sich im Eigentum, zusätzlich stehen den Bewohner: innen genügend frei nutzbare Außenparkplätze zur Verfügung. Die solide Ziegelmassivbauweise sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Straßenbahn, Supermarkt, Apotheke, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Diese Wohnung vereint Wohnqualität, Ruhe, Nachhaltigkeit und beste Lage – eine seltene Gelegenheit in Mariatrost. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Gesamtkaufpreis: 499.000 € – inklusive Tiefgaragenstellplatz im Wert von 19.000 €. Ein attraktives Gesamtangebot, das Komfort und Wert perfekt vereint. Lage Straßenbahnhaltestelle Tannhof 200m Volksschule Mariatrost 300m Kinderkrippe 350m Kindergarten 200m Arzt 300m Apotheke 240m Supermarkt 200m Bank 250m Bäckerei 2000m LKH-Univ. Klinikum Graz + Med. Uni. 3800m Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 82.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.46 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#ruhig

Zum Verkauf steht ein idyllisches gelegenes Waldgrundstück Das Grundstück umfasst 7784m2 und befindet sich in einer ruhigen, gut erreichbaren Lage in Mariatrost. 7784 m2 solide Wertanlage langfristiges Potenzial Investment in die Natur weitere Infos unter: [Email] WARTEN SIE NICHT UND SICHERN SIE SICH IHREN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Diese charmante, vermietete Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen befindet sich in absolut ruhiger Innenhoflage im beliebten Grazer Bezirk Mariatrost und bietet eine Wohnfläche von 56 m² in hochwertig saniertem Zustand. Durch den hellen Vorraum gelangt man in den liebevoll gestalteten Wohnbereich mit einer Einbauküche. Der Wohnraum öffnet sich zur ebenerdigen rd. 13 m² großen Terrasse hin, die einen schönen Platz bietet, um den Tag im Freien zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit Dusche und WC ausgestattet und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Über die Treppe gelangt man in das obere Geschoss, wo ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einer weitläufigen, rd. 15 m² großen Terrasse, liegt. Diese private Freifläche schafft eine besondere Wohnqualität und erweitert den Raum ins Freie. Unter der Treppe verbirgt sich ein praktischer, geräumiger Abstellraum, welcher viel Stauraum bietet. Durch die Sanierung im Jahr 2017 präsentiert sich die gesamte Wohnung in hervorragendem Zustand, modern, gepflegt und sehr ansprechend. Die Wohnung wird komfortabel über Gas mittels Fußbodenheizung beheizt. Besonders attraktiv ist die laufende Förderung des Landes Steiermark, die noch bis zum 31.05.2032 besteht und eine hohe Wirtschaftlichkeit gewährleistet. Zum Objekt gehört darüber hinaus ein Freiparkplatz direkt vor der Liegenschaft, welcher um € 15.000,- zu erwerben ist. Die ruhige Innenhoflage, die hochwertige Sanierung, die Freiflächen auf beiden Ebenen und die solide Ertragskraft durch Förderung und künftige Mieterträge machen die Wohnung zu einer außergewöhnlich stimmigen Anlegerwohnung in einer der begehrtesten Lagen von Graz-Mariatrost. Die Wohnung vereint Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und wirtschaftliche Attraktivität in einer Weise, die man in dieser Form selten antrifft - ein Objekt, das sich sowohl auf dem Papier als auch in der Realität ausgezeichnet präsentiert. Kaufpreis für Anleger: € 259.000,- zzgl. USt. - Top 1 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.750m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.750m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <3.250m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Innenhoflage der Mariatroster Straße 96 im bekannten Grazer Bezirk Mariatrost. Trotz der geschützten und von Straßenlärm abgeschirmten Position im Innenhof überzeugt die Adresse durch eine sehr gute Infrastruktur und Anbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten. Die Straßenbahnlinie 1 bietet eine direkte Verbindung in das Grazer Stadtzentrum, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Darüber hinaus bietet die Umgebung ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Der Leechwald, der Mariatroster Wald, Wanderwege und Radstrecken befinden sich in bequemer Entfernung. Auch die historische Wallfahrtskirche Mariatrost zählt zu den nahegelegenen Ausflugszielen. Die Kombination aus verkehrsberuhigter, grüner Innenhoflage und gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit macht diese Liegenschaft zu einem idealen Wohn- und Investmentstandort.... [Mehr]

#Terrasse #ruhig

Am Janischhofweg entsteht dieses architektonisch wertvolle Projekt mit 2 Pavillons und insgesamt nur 4 Wohnungen. Die ruhige Lage verbindet ländliche Idylle und gute Erreichbarkeit auf außergewöhnliche Weise. Die Wohnungen erstrecken sich über die gesamte Etage einer Villa, und haben zur Gänze überdeckte Terrassen. Der großzügige Wohnbereich und die 3,5 m tiefe Terrasse verschmelzen nicht nur optisch durch die 14 m lange Glasfront.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #gefördert #hell #unbefristet

Diese stilvolle Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² vereint klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort und befindet sich in ausgezeichneter Innenstadtlage in unmittelbarer Nähe zum Freiheitsplatz . Die Wohnung liegt im 1. Stock eines gepflegten Hauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Der großzügige Grundriss bietet insgesamt vier Zimmer und überzeugt durch helle, freundliche Räume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Das besonders große Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für Wohnen und geselliges Beisammensein. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein zusätzliches Durchgangszimmer mit Oberlichte ergänzt den Wohnbereich und eignet sich ideal als Erweiterung eines Kinderzimmers, beispielsweise als Spiel-, Lern- oder Ankleidebereich. Die moderne Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über sämtliche Geräte, die den Alltag komfortabel gestalten. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum und Funktionalität. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist separat angeordnet. Ein Balkon zum ruhigen Innenhof rundet das Angebot ab und lädt zum Entspannen im Freien ein. Das Gebäude und die Wohnung wurden mit Förderungsmitteln saniert. Die Sanierung läuft 2028 aus. Der Mietzins wird danach auf den ortsüblichen Mietzins angehoben. Die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, stilvollem Altbaucharakter und zentraler Lage macht diese Wohnung besonders attraktiv für Paare oder Familien, die das Leben in der Innenstadt genießen möchten. Raumaufteilung: - Vorraum - separates WC - Küche - Abstellraum - Balkon - Badezimmer mit Badewanne - 2 Schlafzimmer - 1 Durchgangszimmer - Wohnzimmer Highlights: - unbefristeter Mietvertrag - perfekte Innenstadtlage - großzügig aufgeteilte Altbauwohnung - moderne Küche - Bad mit Badewanne - ab sofort beziehbar Kosten: Miete: 1.539,52 EUR inkl. BK und MwSt., zuzüglich HK, Strom, etc. Kaution: 4.600,- EUR Ein unverbindlicher Besichtigungstermin ist gerne jederzeit möglich. Ich freue ich mich auf Ihre Anfrage: Herr Christian Hoffmann-Gudehus , MSc Mobil: [Tel] E-Mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Altbau #Garten #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz - einer charmanten Etagenwohnung, die sowohl Komfort als auch eine ideale Lage bietet! Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines ruhigen Mehrfamilienhauses kann Ihr neues zu Hause werden. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 52,09 m² bietet Ihnen diese Wohnung ausreichend Platz, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Die hellen und freundlichen Räume laden zum Wohlfühlen ein und sind perfekt für Singles oder Paare, die ein Zuhause in einer lebendigen Stadt suchen. Die Einbauküche ist der ideale Ort, um Ihre Kochkünste auszuleben und gemeinsame Mahlzeiten mit Freunden und Familie zu genießen. Das Badezimmer mit Fenster und Badewanne bietet Ihnen die Möglichkeit, nach einem langen Tag zu entspannen und neue Energie zu tanken. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die Gartennutzung. Stellen Sie sich vor, wie Sie an sonnigen Tagen im Freien entspannen oder einen kleinen Garten anlegen können - ein echter Mehrwert in der Stadt! Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe erreichen Sie alle wichtigen Punkte in Graz schnell und unkompliziert. So sind Sie immer mobil, egal ob für den täglichen Arbeitsweg oder für entspannte Ausflüge ins Umland. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten und sogar Universitäten sind in kurzer Distanz erreichbar. Supermärkte und Bäckereien sorgen dafür, dass Sie immer gut versorgt sind. Diese Etagenwohnung in 8020 Graz ist der perfekte Rückzugsort in einer pulsierenden Stadt. Genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens mit einem Hauch von Natur durch die Gartennutzung und den traumhaften Stadtblick. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu nutzen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! Mieten Sie diese attraktive Wohnung für 632,15 € und erleben Sie Graz von seiner besten Seite! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realbuero-knitl.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Diese Etagenwohnung in 8020 Graz bietet eine hervorragende Lage für urbanes Wohnen. Umgeben von sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, erreichen Sie in kurzer Zeit Arzt, Apotheke, Klinik, sowie Schulen und Kindergärten. Die Nähe zur Universität und höheren Schulen macht sie besonders attraktiv für Studenten. Supermärkte, Bäckereien und Banken sind gleich um die Ecke. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn ist optimal, sodass Sie schnell ins Stadtzentrum gelangen. Genießen Sie die Vorzüge einer lebendigen Nachbarschaft!... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese großzügige Büro-/Praxis- oder Gewerbefläche befindet sich in einem schönen Altbauhaus in der Mariatroster Straße im beliebten Grazer Bezirk Mariatrost, in unmittelbarer Nähe des LKH-Graz, der Basilika Mariatrost sowie der KF-Universität. Das rund 156 m² große Objekt besticht besonders durch seine ausgezeichnete Lage, wie auch der perfekten Aufteilung, welche sich über zwei Stockwerke erschließt und sich in 8 Zimmer, 3 Sanitärbereiche und einer sonnigen Terrasse gliedert und sich dadurch ideal als Büro, Praxis oder Gewerbefläche eignet. Weiters sind dem Objekt 3 KFZ-Freiparkplätze zugewiesen. Ausreichend KFZ-Abstellplätze der blauen Zone befindet sich an der Hauptstraße. Bei der Sanierung des Objekts besteht ebenfalls Mitspracherecht für den Mieter. Die Liegenschaft bietet über vielerlei Nutzungsmöglichkeiten und ist daher die beste Grundlage für erfolgreiche Geschäfte in den verschiedensten Bereichen. Mietzins inkl. BK exkl. HK und USt. Heizkosten - Direktverrechnung durch eine eigene Gastherme Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <2.250m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.000m Universität <2.250m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses ansprechende Objekt befindet sich in ruhiger Lage in der Mariatroster Straße im Grazer Bezirk Mariatrost. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur. In wenigen Minuten erreicht man die Karl-Franzens-Universität, den Hilmteich, den Leechwald, die Basilika Mariatrost und die Grazer Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Banken, Apotheken, Schulen, Kindergarten sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Mariatroster Straße verfügt über eine gut öffentliche Anbindung, in welcher man sowohl die Grazer Innenstadt als auch den Grazer Stadtrand erreicht.... [Mehr]