Haus kaufen in Mühlwasser & Biberhaufen - Haus kaufen mit Aussicht und Ruhe

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus in absoluter Grünruhelage direkt am Mühlwasser ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen. Auf ca. 128 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen bietet das Haus vier vollwertige Zimmer, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie eine Wohnküche mit Essbereich, das perfekte Zuhause für Familien, die naturnahes Wohnen mit urbaner Anbindung verbinden möchten. Der liebevoll gestaltete Privatgarten mit eigenem Swimmingpool, Außendusche und zwei Terrassen ist Ihre persönliche Wohlfühloase mitten in Wien ideal für Sommertage, Grillabende und entspannte Stunden im Grünen. Ein großzügiger Keller mit ca. 68 m² Fläche bietet zusätzlichen Stau- und Nutzraum. Die einzigartige Lage direkt am geschützten Altarm der Alten Donau, kombiniert mit der Nähe zur U-Bahn-Station Stadlau, macht diese Immobilie zu einer echten Rarität am Wiener Markt. Aufteilung & Ausstattung Wohnfläche: ca. 128,42 m²Nutzfläche gesamt: ca. 197,07 m²Kellerfläche: ca. 68,65 m²4 Zimmer Wohnzimmer (ca. 29 m²) mit Terrassenzugang Esszimmer (ca. 11 m²) Küche mit Einbauküche (ca. 11 m²) Vorraum Badezimmer mit Fenster, Badewanne & Dusche2 getrennte WCs Schrankraum Abstellraum Hauswirtschaftsraum Fliesenböden Außenliegender Sonnenschutz Doppel-/Mehrfachverglasung2 Terrassen Privatgarten mit Swimmingpool & Außendusche Großzügiger Wohn Keller (ca. 68 m²) Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer der attraktivsten und ruhigsten Wohnlagen der Donaustadt direkt am Mühlwasser, einem geschützten Altarm der Alten Donau. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter städtischer Anbindung auf einzigartige Weise: Die U2-Station Stadlau erreichen Sie in nur rund 5 Gehminuten und gelangen von dort in kurzer Zeit ins Wiener Stadtzentrum, zum Praterstern oder zum Hauptbahnhof. Auch die S-Bahn und Regionalverbindungen sind über den Verkehrsknotenpunkt Stadlau schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in gut erreichbarer Nähe – auch die Wirtschaftsuniversität Wien ist rasch angebunden. Der Freizeit- und Erholungswert dieser Lage ist außergewöhnlich hoch: Das Mühlwasser liegt direkt vor der Haustür, die Alte Donau, die Donauinsel und die weitläufige Lobau sind schnell erreichbar. Ob Spazieren, Radfahren, Joggen, Schwimmen oder Stand-up-Paddling – naturnahe Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zur Stadt ist hier gelebter Alltag. Kostenübersicht: Kaufpreis: € 1.100.000,-Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.www.4immobilien.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein Zuhause für alle, die gerne im Grünen wohnen – und trotzdem in Wien bleiben möchten. Stellen Sie sich vor: Sie starten den Tag mit einem Kaffee auf der südöstlich ausgerichteten Terrasse, genießen den eigenen Garten und haben das Mühlwasser praktisch in Ihrer Nähe – und das alles mitten in Wien. Dieses Einfamilienhaus im 22. Wiener Gemeindebezirk bietet genau diese Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und urbaner Nähe. Auf einem ca. 432 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 100 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 200 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der großzügige Garten mit ca. 232 m² bietet viel Platz für die ganze Familie, für gemütliche Sommerabende mit Freunden oder einfach zum Abschalten im Grünen. Renovieren lassen – und trotzdem mitgestalten Das Haus wird derzeit umfassend renoviert und soll voraussichtlich im Oktober fertiggestellt werden. Danach erwartet Sie ein Erstbezug nach Renovierung, ohne dass Sie sich selbst um die umfangreichen Arbeiten kümmern müssen. Das Besondere dabei: Je nach Baufortschritt besteht noch die Möglichkeit, bei ausgewählten Details Ihre eigenen Vorstellungen einzubringen. So können beispielsweise die Fliesen für Bad und Küche nach Ihrem persönlichen Geschmack ausgewählt werden. Auch der bestehende Charakter des Hauses bleibt teilweise erhalten. In den Schlafzimmern wird der vorhandene Parkettboden professionell abgeschliffen und aufgearbeitet, während die doppelt verglasten Holzfenster den klassischen Charme des Hauses bewahren. Viel Platz – auch außerhalb der Wohnräume Neben den Wohnräumen bietet das Haus einen großzügigen Keller mit rund 100 m² Fläche. Der Keller ist trocken und bietet außergewöhnlich viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Eine bereits vorhandene Sauna sowie Fitnessgeräte machen daraus sogar einen privaten Wellness- und Fitnessbereich – perfekt, wenn Sport und Erholung auch zuhause nicht zu kurz kommen sollen. Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage direkt am Haus zur Verfügung. Ein Garten, der zum Mittelpunkt des Lebens werden kann Die südöstlich ausgerichtete Terrasse verbindet den Wohnbereich mit dem eigenen Garten und schafft einen wunderbaren Platz im Freien. Ob Frühstück an sonnigen Tagen, ein gemütliches Abendessen mit Freunden oder einfach ein ruhiger Nachmittag im Garten – hier lässt sich das Leben genießen. Highlights• ca. 432 m² Grundstücksfläche• ca. 100 m² Wohnfläche• ca. 200 m² Nutzfläche• ca. 100 m² Kellerfläche• ca. 232 m² eigener Garten• Südöstlich ausgerichtete Terrasse• Erstbezug nach Renovierung• Geplante Fertigstellung Oktober• Möglichkeit zur Mitgestaltung ausgewählter Ausstattungsdetails• Parkettboden in den Schlafzimmern wird abgeschliffen und aufgearbeitet• Doppelt verglaste Holzfenster• Trockener Keller• Sauna und Fitnessgeräte im Keller• Garage• Ruhige, grüne Wohnlage• Nähe zum Mühlwasser• Buslinie 93A in der Nähe• SPAR-Markt in der Umgebung Lage Die Lage ist ideal für alle, die sich nach mehr Ruhe und Natur sehnen, ohne auf Wien verzichten zu wollen. Das Mühlwasser und die umliegenden Grünflächen bieten einen besonderen Freizeitwert und laden zu Spaziergängen, Radtouren, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden in der Natur ein. Gerade im Sommer wird die Umgebung zu einem beliebten Rückzugsort vom hektischen Stadtalltag. Gleichzeitig ist die notwendige Infrastruktur für den Alltag gut erreichbar. Eine Busstation der Linie 93A befindet sich in der Nähe, ebenso ein SPAR-Markt für die täglichen Einkäufe. Hier treffen Natur, Privatsphäre und Stadtleben aufeinander – ein Standort, der besonders für Familien und alle attraktiv ist, die sich ein eigenes Haus mit Garten in Wien wünschen. Kosten Kaufpreis: 649.000,- + 10.000 Investablöse Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihres neuen Zuhauses auch finanziell optimal gestaltet wird, unterstützen wir Sie gerne bei der passenden Finanzierung. Unser Finanzierungspartner arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und vergleicht für Sie verschiedene Angebote, um die für Sie passende Lösung zu finden – unverbindlich und ohne zusätzliche Kosten. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie passende Immobilienangebote bis zu 48 Stunden vor der offiziellen Veröffentlichung. So erfahren Sie früher von neuen Immobilien und verpassen keine passende Gelegenheit. Exposé & weitere Unterlagen Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé inklusive Grundriss, Energieausweis und weiteren Unterlagen zu. Da sich das Haus aktuell in Renovierung befindet, informieren wir Sie gerne persönlich über den aktuellen Baufortschritt und die noch möglichen Gestaltungsmöglichkeiten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich zu zeigen. Ihre Ansprechpartnerin Nora Ismail, B.A. Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich präsentieren zu dürfen und stehe Ihnen für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Hinweis: Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen der Eigentümer und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die angegebenen Flächen verstehen sich als ca.-Angaben. Da sich die Immobilie derzeit in Renovierung befindet, können sich einzelne Ausstattungsdetails bis zur Fertigstellung noch ändern. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Architektur trifft Wohngefühl | Modernes Eckreihenhaus I WNFL: 170 m² I 5 Zimmer I Mühlwasser I PROVISIONSFREIIn attraktiver Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks, unweit des idyllischen Mühlwassers, entsteht dieses hochwertige Eckreihenhaus in moderner Architektur. Das Projekt vereint zeitgemäßes Wohnen mit naturnaher Umgebung und bietet durch seine durchdachte Planung höchsten Wohnkomfort für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Das Eckreihenhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von ca. 170 m², verteilt auf vier Etagen und 5 Zimmer, sowie mit einem besonders uneinsehbaren Garten, der Privatsphäre und Erholung gleichermaßen garantiert. Highlights auf einen Blick: Eckreihenhaus Eigengrund Wohnfläche: ca. 130 m²Wohnnutzfläche mit Keller ca. 170 m²Uneinsehbarer Eigengarten mit ca. 134 m²Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten3 weitere Zimmer flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice1 Masteroom mit direktem Zugang zur Terrasse2 Bäder mit Dusche/Badewanne und WC3 WC-Anlagen KFZ-Stellplatz im Kaufpreis inkludiert Moderne, energieeffiziente Bauweise Hochwertige Ausstattung Belagsfertige Ausführung mit optionaler schlüsselfertiger Fertigstellung Ruhige Lage am Mühlwasser Familienfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur Fertigstellung erfolgt bis 01.05.2027 Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum, Gäste-WC, Wohn- und Essbereich, Küche Obergeschoss: Flur, 3 Zimmer, Badezimmer mit Dusche & WA-Anschluss Dachgeschoss: Flur, Schlafzimmer und Badezimmer mit Badewanne/Dusche & WC sowie Terrasse mit ca. 28,50 m² und Balkon mit 6,18 m²Keller: Technikraum, Wasch- und Trockenraum sowie ein großzügig nutzbarer Mehrzweckraum insgesamt 39,75 m²Bau- und Ausstattung: Hochwertige Holz- Aluminium Eingangstüre Fenster mit Alu-Deckschale und 3-Scheibenisolierglas Elektrische Raffstores als außenliegender Sonnenschutz Fußbodenheizung auch im Keller Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion Klimaanlagen Vorbereitung Photovoltaik Vorbereitung Kamin Vorbereitung Ladestation Elektroauto Vorbereitung Glasgelände auf der Dachterrasse Gute Verkehrsanbindung Individuelle Gesaltungsmöglichkeiten Das Haus wird belagsfertig übergeben, wodurch Käufer die Möglichkeit haben, Böden, Sanitäreinrichtungen nach eigenen Vorstellungen individuell zu gestalten. Auf Wunsch kann die Immobilie schlüsselfertig durch den Bauträger ausgeführt werden. Besonderes Augenmerk liegt dabei auf einer hochwertigen Umsetzung sowie einer präzisen Abstimmung auf Ihre persönlichen Vorstellungen. Die Bauweise entspricht modernen Standards hinsichtlich Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Die Hervorragende Qualität und das durchdachte Baukonzept wird Sie begeistern! Gerne lassen wir Ihnen nähere Informationen zukommen. Schicken Sie uns dazu einfach eine E-Mail an: Frau Müge Altinbas E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel.: [Telefonnummer entfernt] www.cg-group.at Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns vollständige Angaben zur Person vorliegen – dies ist zur Erfüllung unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer erforderlich. Alle im Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.250m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.250m Universität <3.250m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <1.750m Post <1.750m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.750m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Lage, Lage, Lage sind wohl jene Parameter, welche Liegenschaften wie jene am besten beschreiben, in dieser Lage und Konfiguration kaum mehr am Markt zu finden. Tolle Wohlfühloase in Form dieses sehr gepflegten Einfamilienhauses auf Eigengrund in äußerst gefragter Wohnlage am Mühlwasser mit vielen liebevollen Details in traumhafter Grünruhelage mit traumhaften Garten und herrlichem Grünblick samt Hallenbad, Sauna, Fitnessraum und vielem mehr beschreiben diese außergewöhnliche Liegenschaft am Allerbesten! Dieser im Jahre 1986 erbaute und mit sehr vielen hochwertigen Ausstattungskriterien versehene Wohntraum wird Sie garantiert begeistern! Erfüllt werden sämtliche Wohnwünsche in beliebter Wohnlage in einer ländlichen Wohnsiedlung mitten im Grünen, dennoch mitten in der Stadt durch dieses traumhafte Einfamilienhaus mit unzähligen hochwertigen und liebevollen Ausstattungsdetails. Über einen geschmackvollen Eingangsbereich erreichen Sie das zentrale Vorzimmer inklusive großzügigem Garderobenbereich mit direktem Zugang in den angrenzenden Flur und zentralem Zugang zu fast allen Räumlichkeiten. Sämtliche Wohnwünsche werden durch eine gut dimensionierte, offene Küche inkl. sämtlichen, Geräten und integriertem Essplatz und Speis, einen offenen, imposanten Wohnsalon mit offenem Esszimmer, integriertem Wintergarten und offenen Kamin für angenehm wohlige Wärme an kühleren Tagen, eine Speis, ein Büro, einen Abstellraum, ein WC sowie angrenzender, verbundener Garage, welche Schutz für Ihr Auto bietet, erfüllt. Stilvolle Stiegenanlagen führen in das ausgebaute Dachgeschoss, welches die Schlafebene beinhaltet, ein offener Galeriebereich bietet Zugang zu allen Räumlichkeiten. Auf dieser Ebene stehen dem neuen Eigentümer neben einem Hauptschlafzimmer mit vorgelagertem Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Schrankraum sowie zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit separatem Schrankraum und ein WC zur Verfügung. Ein weiteres Highlight dieser traumhaften Liegenschaft bietet das ausgebaute Kellergeschoss mit einer außergewöhnlichen Wellnessoase samt offenem Kamin, hier befindet sich ein eigenes Hallenbad, eine Sauna, ein Fitnessraum samt zugehörigen Sanitärräumen sowie die gesamte Haustechnik inkl. einer hochwertigen Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, Gartenbewässerung und viele weitere Extras. Ganz besonders sind die hochwertigen Ausstattungsmerkmale für ein angenehmes Raumklima, eine kostengünstige Fußbodenheizung, eine Klimaanlage und vieles mehr für ein außergewöhnliches Wohngefühl und ein behagliches Raumklima, hervorzuheben. Alles in allem eine wirklich herausragende und sehr hochwertige, solide Liegenschaft, an welcher der zukünftige Eigentümer sehr viel Freude haben und viele schöne Stunden verbringen wird. Nützen Sie diese seltene Gelegenheit, denn Liegenschaften wie diese sind sehr rar geworden und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um sich vorab einen detaillierten, ersten Eindruck dieser Liegenschaft machen zu können. Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Auf der Liegenschaft Ulanenweg 84, Eigengrund in beliebter Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirkes, befindet sich unser aktuelles Neubau-Wohnprojekt mit 15 energieeffizienten Eigentumswohnungen in Ziegel-Bauweise. In der Stiege 2 sind in 2 Wohnungen wohnungseigene Wellness-Räume geplant. Die Wohnungen können direkt vom Bauträger provisionsfrei erworben werden. Auf dem Eigengrund werden 10 PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage und 2 PKW-Abstellplätze im Freien errichtet. Zu jeder Wohneinheit ist ein Einlagerungsraum im Kellergeschoß zugeordnet. Der barrierefrei erreichbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befindet sich ebenfalls im Kellergeschoß. Gerne können wir Ihnen die Wohnungen nach Terminvereinbarung unverbindlich in unserem Büro präsentieren und Sie über sämtliche Details informieren. Highlights: Traumlage - zwischen Mühlwasser, Schillerwasser und Donau Die Donauinsel ist über die Steinspornbrücke innerhalb von ca. 5 Fahrrad-Minuten erreichbar Das Mühlwasser und Schillerwasser sind innerhalb von ca. 6 Gehminuten erreichbar Die Lage ist für das Radfahren, Wandern und Jogging bestens geeignet Diverse Wirtshäuser und Restaurant befinden sich in unmittelbarer Umgebung Für Freiheitliebende - südseitig unverbauter Freiblick Für Sonnenanbeter - alle Wohnung sind südlich ausgerichtet Für Genießer - Ruhelage mit sehr guter Verkehrsanbindung und hervorragenden Freizeitmöglichkeiten Die Autobahnauffahrt Knoten Kaisermühlen ist innerhalb von ca. 5 Minuten erreichbar.in ca. 10 Minuten zum Donauzentrum oder Gewerbepark Stadlau Ausstattung: moderne Ausstattung und Architekturwertiger Ziegel-Massivbauzeitgemäßes und trendiges Wohnen Pflegeleichte Ausstattung der Gesamtanlage durch witterungsbeständige Materialien Aufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss für die Barrierefreiheitmaximale Wohlfühlatmosphäre und bestmögliche Nutzung von Tageslicht durch großflächige Fensterangenehme Nutzbarkeit der Wohneinheiten durch optimale Grundrissgestaltung Querdurchlüftung durch Fenster in 3 Himmelsrichtungenhochwertige 3-Scheibenwärmeschutzglas Fensterelektrisch bedienbare Raffstore in allen Wohnräumenökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaftenwertbeständiger Ziegel-Massivbau mit Vollwärmeverbundsystem Luft-/Wasser-Wärmepumpe zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung Fußbodenheizung in allen Wohnräumeneigenes Kellerabteil je Wohnunggroßzügiger Kinderwagen- und Fahrradraum im Kellergeschoss10 PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage und 2 PKW- Abstellplätze im Freien Erdgeschoß - Stiege 2 -Top 2: Die großzügig aufgeteilte 5-Zimmer Wohnung mit 109,32 m² Wohnnutzfläche, verfügt über eine Wohnküche mit 33,77m², 1 Schlafzimmer mit Schranknische und separatem Bad/WC, 2 Zimmer, 1 Wellness-Zimmer mit Dusche, 1 Bad/WC sowie einen Abstellraum und gewährt eine sehr komfortable Nutzung. Der Garten mit 195,00m² und die Terrasse mit 24,20m² ist über die Wohnküche zugänglich und südlich mit unverbautem Freiblick in Richtung Nationalpark Donau-Auen ausgerichtet. Die Wohnung bietet individuelle Ausstattungsmöglichkeiten. Ein Beispiel dafür können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.200m Apotheke <1.375m Klinik <1.950m Krankenhaus <2.025m Kinder & Schulen Schule <1.625m Kindergarten <1.400m Universität <2.850m Höhere Schule <3.525m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <1.900m Einkaufszentrum <3.600m Sonstige Geldautomat <1.900m Bank <2.000m Post <1.925m Polizei <1.875m Verkehr Bus <125m U-Bahn <2.050m Straßenbahn <1.875m Bahnhof <2.075m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Auf der Liegenschaft Ulanenweg 84, Eigengrund in beliebter Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirkes, befindet sich unser aktuelles Neubau-Wohnprojekt mit 15 energieeffizienten Eigentumswohnungen in Ziegel-Bauweise. In der Stiege 2 sind in 2 Wohnungen wohnungseigene Wellness-Räume geplant. Die Wohnungen können direkt vom Bauträger provisionsfrei erworben werden. Auf dem Eigengrund werden 10 PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage und 2 PKW-Abstellplätze im Freien errichtet. Zu jeder Wohneinheit ist ein Einlagerungsraum im Kellergeschoß zugeordnet. Der barrierefrei erreichbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befindet sich ebenfalls im Kellergeschoß. Gerne können wir Ihnen die Wohnungen nach Terminvereinbarung unverbindlich in unserem Büro präsentieren und Sie über sämtliche Details informieren. Highlights: Traumlage - zwischen Mühlwasser, Schillerwasser und Donau Die Donauinsel ist über die Steinspornbrücke innerhalb von ca. 5 Fahrrad-Minuten erreichbar Das Mühlwasser und Schillerwasser sind innerhalb von ca. 6 Gehminuten erreichbar Die Lage ist für das Radfahren, Wandern und Jogging bestens geeignet Diverse Wirtshäuser und Restaurant befinden sich in unmittelbarer Umgebung Für Freiheitliebende - südseitig unverbauter Freiblick Für Sonnenanbeter - alle Wohnung sind südlich ausgerichtet Für Genießer - Ruhelage mit sehr guter Verkehrsanbindung und hervorragenden Freizeitmöglichkeiten Die Autobahnauffahrt Knoten Kaisermühlen ist innerhalb von ca. 5 Minuten erreichbar.in ca. 10 Minuten zum Donauzentrum oder Gewerbepark Stadlau Ausstattung: moderne Ausstattung und Architekturwertiger Ziegel-Massivbauzeitgemäßes und trendiges Wohnen Pflegeleichte Ausstattung der Gesamtanlage durch witterungsbeständige Materialien Aufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss für die Barrierefreiheitmaximale Wohlfühlatmosphäre und bestmögliche Nutzung von Tageslicht durch großflächige Fensterangenehme Nutzbarkeit der Wohneinheiten durch optimale Grundrissgestaltung Querdurchlüftung durch Fenster in 3 Himmelsrichtungenhochwertige 3-Scheibenwärmeschutzglas Fensterelektrisch bedienbare Raffstore in allen Wohnräumenökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaftenwertbeständiger Ziegel-Massivbau mit Vollwärmeverbundsystem Luft-/Wasser-Wärmepumpe zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung Fußbodenheizung in allen Wohnräumeneigenes Kellerabteil je Wohnunggroßzügiger Kinderwagen- und Fahrradraum im Kellergeschoss10 PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage und 2 PKW- Abstellplätze im Freien Obergeschoß - Stiege 2 -Top 4: Die optimal aufgeteilte 2 Zimmer Wohnung mit 59,49 m² Wohnnutzfläche, verfügt über 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Abstellraum sowie 1 Bad/WC und gewährt eine sehr komfortable Nutzung. Der Balkon mit 9,12 m² ist über die Wohnküche zugänglich und ist südlich mit unverbautem Freiblick in Richtung Nationalpark Donau-Auen ausgerichtet. Die Wohnung bietet individuelle Ausstattungsmöglichkeiten. Ein Beispiel dafür können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.200m Apotheke <1.375m Klinik <1.950m Krankenhaus <2.025m Kinder & Schulen Schule <1.625m Kindergarten <1.400m Universität <2.850m Höhere Schule <3.525m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <1.900m Einkaufszentrum <3.600m Sonstige Geldautomat <1.900m Bank <2.000m Post <1.925m Polizei <1.875m Verkehr Bus <125m U-Bahn <2.050m Straßenbahn <1.875m Bahnhof <2.075m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

BEFRISTETER AKTIONSPREIS & PROVISIONSFREI! 137 m² WFL - 5 Zimmer - 1220 Wien, AUHIRSCHENWEGIn einer idyllischen, von Ruhe geprägten Lage, eingebettet zwischen dem Schillerwasser und dem Oberen Mühlwasser, präsentiert sich diese Doppelhaushälfte auf Eigengrund, die durch die erstklassige Bau- und Ausstattungsqualität besticht. Dank der ausgezeichneten Anbindung erreichen Sie die nächste Busstation in nur etwa 5 Gehminuten - mit direkter Verbindung zur U2! Die Ausführung erfolgt belagsfertig, wodurch Sie bei der finalen Gestaltung, insbesondere bei Bodenbelägen bis hin zu Sanitärdetails, Ihre persönlichen Vorstellungen einbringen können. Highlights im Überblick: Eigengrund Wohnfläche : 137 m²5 Zimmer Erdgeschoss: Vorzimmer, WC, Wohnbereich mit Küche Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer und WCDachstudio: 1 Zimmer, Badezimmer und WC sowie Dachterrasse Keller: Technikraum, 2 Kellerräume Garten & Außenfläche ca. 121 m² OSW-Ausrichtung Terrassen: ca. 27 m²Highlights: Moderne Architektur Hochwertige Bauweise Fenster mit Alu-Deckschalen 3-fach-Verglasung Klimaanlage vorbereitet in allen Räumlichkeiten Kamin Vorbereitung Vorbereitung Photovoltaik Vorbereitung Ladestation Elektroauto elektrische Außenrolläden Fußbodenheizung auch im Keller Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion Glasgelände auf der Dachterrasse KFZ-Stellplatz im Kaufpreis inkludiert Ruhige und grüne Lage Gute Verkehrsanbindung Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Auf Wunsch ist das Haus auch schlüsselfertig zu erwerben – nähere Informationen dazu erhalten Sie gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Die Hervorragende Qualität und das durchdachte Baukonzept wird Sie begeistern! Gerne lassen wir Ihnen nähere Informationen zukommen. Schicken Sie uns dazu einfach eine E-Mail an: Frau Müge Altinbas E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel.: [Telefonnummer entfernt] www.cg-group.at Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns vollständige Angaben zur Person vorliegen – dies ist zur Erfüllung unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer erforderlich. Alle im Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.500m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <1.750m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <2.000m Post <1.750m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Familienfreundliches Reihenhaus mit Garten und Terrasse – modernes Wohnen in Toplage von Wien-Donaustadt Dieses moderne Reihenhaus in der Lieblgasse, einer ruhigen Wohngegend im 22. Bezirk, bietet auf drei Ebenen hochwertiges Wohnen mit perfektem Grundriss. Ideal für Familien oder Paare, die modernen Wohnkomfort mit Außenflächen kombinieren möchten. Die ca. 103 m² große Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss mit vier Zimmern, drei Badezimmern (inkl. Badewanne und Dusche), Gäste-WC, Abstellraum sowie einem großzügigen Wohn-/Essbereich. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden. Abgerundet wird das Haus durch einen gepflegten Eigengarten, eine Terrasse, einen Balkon sowie einen voll ausgebauten Keller mit rund 40 m² Nutzfläche – ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder Fitnessbereich. Ein Stellplatz direkt beim Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Ausstattung und Zustand Bauart: Reihenhaus (Neubau) Etagen: EG + OG + KGWohnfläche: ca. 102,76 m²Nutzfläche: ca. 185,97 m²Gartenfläche: ca. 15,37 m²Terrassenfläche: ca. 6,67 m²Balkonfläche: ca. 4,8 m²Kellerfläche: ca. 40,15 m²Zimmer: 4Badezimmer: 3 (inkl. WC, Dusche, Badewanne) WC: 1 separat (Gäste-WC) Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung Bodenbeläge: Parkett, Fliesen Möblierung: Einbauküche, Badmöbel Zustand: neuwertig Stellplatz: 1 Parkplatz direkt beim Haus Außenflächen: Garten, Terrasse, Balkon Abstellraum: vorhanden Energieeffizienz Heizwärmebedarf (HWB): 32 kWh/m²a (Energieklasse B) Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,68 (Energieklasse A+) Energieausweis gültig bis: 04.08.2034 Kostenübersicht Anlegerpreis: € 580.000,00 + 20% USt. (Die USt. wird vom Finanzamt zurückerstattet) Eigennutzerpreis: €620.000,00Betriebskosten: ca. € 250,00 monatlich Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Grunderwerbsteuer: 3,5 %Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Lage und Umgebung Die Lieblgasse liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet nahe dem Kagraner Platz im 22. Bezirk. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Stadtleben und Naherholung. Die U1 ist fußläufig erreichbar und bringt Sie schnell in die Innenstadt. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Supermärkte sowie das Donauzentrum und die Alte Donau befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verkehrsanbindung: Bus: ca. 25 m U-Bahn (U1): ca. 625 m Straßenbahn: ca. 1.300 m Bahnhof: ca. 675 m Autobahnanschluss: ca. 1.150 m Nahversorgung: Supermarkt: ca. 450 m Bäckerei: ca. 500 m Einkaufszentrum: ca. 775 m Bildung und Gesundheit: Schule: 225 m Kindergarten: 300 m Universität: 2.125 m Höhere Schule: 1.575 m Arzt: 200 m Apotheke: 600 m Klinik: 1.725 m Krankenhaus: 4.025 m Weitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat sind ebenfalls schnell erreichbar. Besonderheiten Hochwertiges Reihenhaus mit optimaler Raumaufteilung Eigengarten, Terrasse und Balkon Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe Zwei Badezimmer + Gäste-WCVollunterkellert – vielseitig nutzbar Parkplatz direkt beim Haus Energieeffizient (HWB B, fGEE A+) Familienfreundliche Lage mit perfekter Infrastruktur Weitere Objekte zum Verkauf: TOP Zimmer Größe Garten Terasse Kaufpreis Haus 1 4 102,76m² 95,96m² 15,37m² VERKAUFT Haus 2 4 102,76m² 22,88m² 15,37m² 580.000€ Huus 3Haus 4 44 102,76m²102,76m² 22,88m²22,88m² 15,37m²15,37m² VERKAUFTVERKAUFT Haus 5 4 102,76m² 54,97m² 15,37m² VERKAUFT Kontakt Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an: Ansprechpartner: David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter Adamant Immobilien GmbH Naschmarkt 50, 1060 Wien [Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt] www.adamant-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

3-Zimmer Dachgeschosswohnung - Wohnküche - ca 10m² Terrasse - Stellplatz optional - zwischen U2 Seestadt und Aspernstraße - Naturschutzgebiet Lobau - Nähe Essling und Oberes Mühlwasser Ideal für Pärchen, Familien und Anleger Gerne kann ich Ihnen auch ein Video zum Objekt zusenden bzw vor Ort eine Video-Live Besichtigung mit Ihnen durchführen. Hardfacts Grundriss teilweise zentral begehbar: 3 Zimmer Wohnfläche: ca 92,02m² Wohnfläche Terrasse: ca 10,21m² Freifläche Stockwerk: 2. Dachgeschoss Top Ausstattung: Klimaanlage, Außenbeschattung Wohnküche: vollausgestattete Küchenzeile vorhanden Badezimmer: Dusche, Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss, separates WCHeizung: Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung) Abstellraum: 1Ausrichtung: Nord-Ost Kellerabteil: ja (ca 3,56m²) Stellplatz: bei Bedarf (35.000 Euro) Allgemeine Flächen: Fahrradraum Ideale Anbindung: U2 Aspernstraße, Buslinien 26A, 92A, 97ATop Lage - Grüne Umgebung: Asperner Heldenplatz, Erzherzog-Karl-Straße, Groß-Enzersdorfer Straße, Oberes Mühlwasser, Seestadt Verfügbarkeit: nach Rücksprache Wohnung Die im 2. Dachgeschoss liegende Wohnung kann über das Stiegenhaus oder aber per Aufzug, völlig barrierefrei erreicht werden. Vom Vorraum aus, sind fast alle weiteren Räume zentral begehbar. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Wohnzimmer mit Wohnküche, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Badezimmer, separates WC, Abstellraum, Terrasse, Kellerabteil Die moderne in weiß hochglanz gehaltene Küchenzeile ist vollausgestattet und verfügt über: Ofen, Herd, Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler, Einbauschränken, Spüle Das hochwertig verflieste Badezimmer bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne, ein Waschbecken, einen WM-Anschluss und einen Handtuchwärmer. Das WC liegt separat. Im Vorraum befindet sich ein Abstellraum. Alle drei Zimmer verfügen über eine Klimaanlage. Die Fenster sind mit einer Außenbeschattung ausgestattet. Beheizt wird das Objekt mittels Gas-Zentralheizung über eine Fußbodenheizung. Durch die Ausrichtung und die zahlreichen Fenster, besteht eine helle und angenehme Atmosphäre in der Wohnung. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Außerdem gibt es im Haus noch einen Fahrradraum und eine Garage. Nach Rücksprache mit dem Eigentümer können Kfz-Stellplätze erworben werden (Kaufpreis = 35.000 Euro) Kostenaufschlüsselung Kaufpreis Wohnung: 439.000 Euro Kaufpreis Stp: 35.000 Euromonatliche Kosten: Betriebskosten netto = 166,46 Euro Rücklage = 126,77 Euro USt = 16,65Gesamtkosten = 309,88Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt Alle Angaben haben wir von der Eigentümerin erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Die außergewöhnliche Lage der Häuser im abgesperrten und privatem See-Gelände im Sport- und Erholungszentrum 1220 Wien, Breitenlee garantiert Ihnen eine einzigartige Wohn- und Lebensqualität! Die sensationelle Infrastruktur wird Sie begeistern. Die Häuser werden belagsfertig verkauft! Nur wenige Gehminuten von der U- und S-Bahn Aspern Nord! Bitte entnehmen Sie Details aus unserer Homepage!... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit

JETZT AM WOCHENENDE: OPEN HOUSE - Heißgasse 46-50, 1230 Wien Am Samstag und Sonntag jeweils von 10 - 15 Uhr freuen sich Martina Mayer [Telefonnummer entfernt]) und Maria Volfing [Telefonnummer entfernt]) auf Ihren Besuch. Treffpunkt ist Treffpunkt in Haus 3 Lassen Sie sich vor Ort zu diesem und den weiteren mehr als 100 Projekten beraten, unter anderem natürlich auch zu: 1220 Wien | Schlachthammerstraße 24A | Haus 3 Im wunderbar grünen 22. Bezirk entstehen in der Schlachthammerstraße drei wunderbare Häuser auf Eigengrund. Der Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Die Häuser werden zweigeschossig ausgeführt und sind voll unterkellert. Es erwarten Sie hochwertig ausgestattete Häuser in moderner Architektur. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: • Doppelhaus • In 5 Fahrradminuten bei der U2 • Auf Eigengrund • Erstbezug • Kurzfristig beziehbar • Vollunterkellerung • 1 PKW-Stellplatz inklusive • Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) • Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) • Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion • Provisionsfrei - direkt vom Bauträger • Kaufpreis schlüsselfertig: 799.900 EUR Beste Lage. Beste Aussichten. • In der Nähe der U2-Station Seestadt • In idyllischer Grünlage nahe dem Mühlwasser • Unweit des Nationalparks Donau-Auen • Kurze Distanz zum SMZ Ost - Donauspital Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen – an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. [Telefonnummer entfernt] österreichweit zum Ortstarif Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2 Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Modernes Haus mit Garten & Terrasse in absoluter Grünruhelage nahe Mühlwasser1220 Wien | ca. 120,50 m² oberirdische Fläche | Garten | Terrassen | Vollkeller | KFZ-Stellplatz In herrlich ruhiger und grüner Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks, nur unweit des beliebten Naherholungsgebietes Mühlwasser, gelangt dieses moderne Haus zur Vermietung. Das in Ziegelmassiv- und Niedrigenergiebauweise errichtete Haus verbindet zeitgemäße Architektur mit großzügigem Raumangebot und hochwertiger technischer Ausstattung. Auf mehreren Ebenen stehen ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zur Verfügung. Die Flächen im Überblick Das Haus verfügt über folgende Ebenen: Kellergeschoss: ca. 41,15 m²Erdgeschoss: ca. 40,83 m²Obergeschoss: ca. 44,59 m²Dachgeschoss: ca. 35,08 m²Oberirdische Fläche: ca. 120,50 m²Gesamtfläche inkl. Keller: ca. 161,65 m²Zusätzlich stehen eine Gartenfläche von ca. 44,82 m², Terrassenflächen von insgesamt ca. 14,56 m² sowie ein KFZ-Stellplatz mit ca. 12,50 m² zur Verfügung. Raumaufteilung Erdgeschoss Der Eingangsbereich führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit moderner, offen gestalteter Komplettküche. Von hier gelangen Sie direkt in den privaten Garten. Eine separate Toilette ergänzt diese Wohnebene. Obergeschoss Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken sowie eine separate Toilette. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum. Dachgeschoss Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weiteren Schlafbereich sowie Platz für einen Arbeits- oder Homeofficebereich. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Eine separate Toilette sowie die angrenzenden Außenflächen runden diese Ebene ab. Kellergeschoss Mit rund 41 m² zusätzlicher Fläche bietet der Keller reichlich Platz. Hier befinden sich Hauswirtschafts-, Abstell- und Technikbereiche. Ausstattung Das Haus überzeugt unter anderem durch: Ziegelmassiv- und Niedrigenergiebauweise Luft-Wärmepumpe Fußbodenheizungelektrische Rolllädenhochwertige Eichenparkettböden Feinsteinzeuggroßzügige französische Fenstermoderne Einbauküche Eigengarten Terrassenflächen Vollunterkellerung KFZ-Stellplatz direkt beim Haus Wohnen zwischen Stadt und Natur Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen der Donaustadt. Das nahe gelegene Mühlwasser bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht die Umgebung besonders attraktiv für Menschen, die Natur und Ruhe schätzen, ohne auf Wien verzichten zu wollen. Konditionen Bruttomiete derzeit: € 2.390,– monatlich Kaution: € 7.170,–KFZ-Stellplatz im Mietpreis inkludiert Ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und viel Grün miteinander verbinden möchten. Fordern Sie jetzt Ihr persönliches Exposé an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Alle Angaben basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <3.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]