Büros und Geschäfte in Mühlwasser & Biberhaufen - Gewerbeobjekte mit Aussicht und Ruhe

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #unbefristet

Wagramer Straße: 68m² Büroeinheit mit Hauszentralheizung zu vermieten! Zur Vermietung gelangen preiswerte Büroeinheiten mit Größen von 20m² - 125m² in einem Bürogebäude auf der Wagramer Straße, in unmittelbarer Nähe zum Rautenweg. Das hier angebotene Büro befindet sich im 2. Liftstock, hat eine Nutzfläche von ca. 68m² und besteht aus 2 Büroräumen und 1 Zusatzzimmer ohne Fenster (Besprechungszimmer, Archiv o.ä.),. Ausstattung: Büroeinheit wie abgebildet mit Hauszentralheizung, Lift, Gemeinschaftsküche, Sanitäranlagen mit WC und Dusche zur Mitbenutzung, große Gemeinschaftsterrasse, Parkplatz,. Sehr gute Anbindung zur A23 und öffentliche Verkehrsanbindung durch U1, sowie den Autobuslinien 28A und 520 in Gehdistanz. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt die geplante Nutzung/Branche an! Die Vermietung kann nur an vorsteuerabzugsberechtige Unternehmen/Personen erfolgen! Das Mietobjekt wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk, Hauszentralheizung und 20% USt. € 949,13 (HMZ € 620,- + Bk € 95,73 + Heizung € 54,70 + Bk2 € 20,51 + 20% USt. € 158,19) Kaution € 2.850,- Vermittlungshonorar 3MM (€ 2.372,82 zuzügl. 20% USt.) KONTAKT: Anfragen bitte per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 1 Nettomonatsmiete zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von weniger als 2 Jahren, bzw. 2 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von mehr als 2 Jahren, jedoch nicht mehr als 3 Jahren. Bei einer Befristung über 3 Jahren sowie bei unbefristeten Verträgen sind 3 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. fällig. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag vereinbarten Nettomiete inkl. Betriebskosten. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Auf der Liegenschaft Ulanenweg 84, Eigengrund in beliebter Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirkes, befindet sich unser aktuelles Neubau-Wohnprojekt mit 15 energieeffizienten Eigentumswohnungen in Ziegel-Bauweise. In der Stiege 2 sind in 2 Wohnungen wohnungseigene Wellness-Räume geplant. Die Wohnungen können direkt vom Bauträger provisionsfrei erworben werden. Auf dem Eigengrund werden 10 PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage und 2 PKW-Abstellplätze im Freien errichtet. Zu jeder Wohneinheit ist ein Einlagerungsraum im Kellergeschoß zugeordnet. Der barrierefrei erreichbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befindet sich ebenfalls im Kellergeschoß. Gerne können wir Ihnen die Wohnungen nach Terminvereinbarung unverbindlich in unserem Büro präsentieren und Sie über sämtliche Details informieren. Highlights: Traumlage - zwischen Mühlwasser, Schillerwasser und Donau Die Donauinsel ist über die Steinspornbrücke innerhalb von ca. 5 Fahrrad-Minuten erreichbar Das Mühlwasser und Schillerwasser sind innerhalb von ca. 6 Gehminuten erreichbar Die Lage ist für das Radfahren, Wandern und Jogging bestens geeignet Diverse Wirtshäuser und Restaurant befinden sich in unmittelbarer Umgebung Für Freiheitliebende - südseitig unverbauter Freiblick Für Sonnenanbeter - alle Wohnung sind südlich ausgerichtet Für Genießer - Ruhelage mit sehr guter Verkehrsanbindung und hervorragenden Freizeitmöglichkeiten Die Autobahnauffahrt Knoten Kaisermühlen ist innerhalb von ca. 5 Minuten erreichbar.in ca. 10 Minuten zum Donauzentrum oder Gewerbepark Stadlau Ausstattung: moderne Ausstattung und Architekturwertiger Ziegel-Massivbauzeitgemäßes und trendiges Wohnen Pflegeleichte Ausstattung der Gesamtanlage durch witterungsbeständige Materialien Aufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss für die Barrierefreiheitmaximale Wohlfühlatmosphäre und bestmögliche Nutzung von Tageslicht durch großflächige Fensterangenehme Nutzbarkeit der Wohneinheiten durch optimale Grundrissgestaltung Querdurchlüftung durch Fenster in 3 Himmelsrichtungenhochwertige 3-Scheibenwärmeschutzglas Fensterelektrisch bedienbare Raffstore in allen Wohnräumenökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaftenwertbeständiger Ziegel-Massivbau mit Vollwärmeverbundsystem Luft-/Wasser-Wärmepumpe zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung Fußbodenheizung in allen Wohnräumeneigenes Kellerabteil je Wohnunggroßzügiger Kinderwagen- und Fahrradraum im Kellergeschoss10 PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage und 2 PKW- Abstellplätze im Freien Obergeschoß - Stiege 2 -Top 4 (VARIANTE 2): Die optimal aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung mit 74,40m² Wohnnutzfläche, verfügt über 1 Wohnküche, 2 Schlafzimmer, 1 Abstellraum, 1 Bad/WC und gewährt eine sehr komfortable Nutzung. Der Balkon mit 9,12 m² ist über die Wohnküche zugänglich und ist südlich mit unverbautem Freiblick in Richtung Nationalpark Donau-Auen ausgerichtet. Die Wohnung bietet individuelle Ausstattungsmöglichkeiten. Ein Beispiel dafür können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.200m Apotheke <1.375m Klinik <1.950m Krankenhaus <2.025m Kinder & Schulen Schule <1.625m Kindergarten <1.400m Universität <2.850m Höhere Schule <3.525m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <1.900m Einkaufszentrum <3.600m Sonstige Geldautomat <1.900m Bank <2.000m Post <1.925m Polizei <1.875m Verkehr Bus <125m U-Bahn <2.050m Straßenbahn <1.875m Bahnhof <2.075m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Das verkaufsgegenständliche ca 90 m² große Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss einer 1996 errichteten Wohnungseigentumsanlage in 1220 Wien. Das Lokal wird derzeit als etabliertes Café betrieben und bietet außergewöhnlich vielseitige Möglichkeiten. Der besondere Reiz dieser Immobilie liegt jedoch gerade darin, dass der zukünftige Eigentümer selbst entscheiden kann, wie der Standort künftig genutzt werden soll: den bestehenden Gastronomiebetrieb weiterführen oder die Fläche für eine völlig neue Geschäftsidee nutzen. Die Erdgeschosslage, der direkte Zugang und die vorhandenen Glasflächen sorgen für gute Wahrnehmbarkeit und natürliche Belichtung. Damit eignet sich die Fläche insbesondere auch für Konzepte mit Kundenverkehr. FÜR GASTRONOMEN EIN STANDORT, DER BEREITS FUNKTIONIERT Wer einen Gastronomiebetrieb neu eröffnet, weiß, wie viel Zeit, Investitionen und organisatorischer Aufwand erforderlich sein können, bevor der erste Gast begrüßt werden kann. Hier besteht bereits ein laufender Cafébetrieb mit vorhandener gastronomischer Infrastruktur. Für die bestehende Betriebsanlage liegt eine Betriebsanlagengenehmigung vor. Bei einer Fortführung innerhalb des bestehenden behördlich genehmigten Umfangs bietet dies einem zukünftigen Betreiber einen wesentlichen Vorteil. Das vorhandene Gastronomieinventar kann bei Interesse gesondert übernommen werden. Ein Schanigarten im derzeit genehmigten Umfang ergänzt den bestehenden Gastronomiebetrieb. Damit bietet sich die interessante Möglichkeit, nicht nur einen Gastronomiestandort zu übernehmen, sondern gleichzeitig Eigentum am eigenen Unternehmensstandort zu erwerben. KEIN CAFE? - VERWIRKLICHEN SIE IHRE EIGENE GESCHÄFTSIDEE: Sie möchten kein Café betreiben? Auch das ist möglich. Vielleicht suchen Sie einen Salon, ein Kosmetik- oder Beauty-Studio, einen Schauraum, ein Büro mit Kundenverkehr, einen Beratungsstandort, einen Dienstleistungsbetrieb oder eine Verkaufsfläche. Das Objekt ist im Wohnungseigentumsvertrag als "Lokal" ausgewiesen und nicht ausschließlich auf die derzeitige Nutzung als Café beschränkt. Vorbehaltlich der für die jeweilige Nutzung erforderlichen wohnungseigentums-, bau-, gewerbe- und sonstigen öffentlich-rechtlichen Voraussetzungen sind daher unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte denkbar, beispielsweise Beauty, Friseur, Kosmetik, Studio, Büro, Beratung, Dienstleistung, Verkauf, Schauraum, Spezialhandel oder andere kundenorientierte Geschäftskonzepte. Eine Verpflichtung zur Fortführung des Cafébetriebes besteht nicht. Ebenso muss die vorhandene Gastronomieeinrichtung bei einer anderweitigen Nutzung nicht übernommen werden. Das bestehende Miet- bzw. Nutzungsverhältnis mit der Betreibergesellschaft kann im Verkaufsfall beendet werden, sodass das Geschäftslokal kurzfristig bzw. nach Vereinbarung bestandsfrei übergeben werden kann. Sie erwerben somit nicht einen Cafébetrieb, den Sie weiterführen müssen, sondern ein Geschäftslokal im Eigentum, dessen zukünftiges Konzept Sie - im Rahmen der rechtlichen Möglichkeiten - selbst bestimmen können. Die Beheizung des Lokals erfolgt per Fernwärme und es verfügt über 3 WC-Einheiten. Highlights * rund 90 m² Nutzfläche (90,25 m² laut Wohnungseigentumsvertrag; 89,74 m² laut Einreichplan) * Geschäftslokal im Wohnungseigentum - Eigentum statt laufender Geschäftsraummiete * Erdgeschoss mit direktem Zugang * im Wohnungseigentumsvertrag als "Lokal" ausgewiesen * derzeit etablierter Cafébetrieb * bestehende Betriebsanlagengenehmigung * Schanigarten im derzeit genehmigten Umfang * 3 WC-Einheiten * vorhandene gastronomische Infrastruktur * Gastronomieinventar optional und nach gesonderter Vereinbarung übernehmbar * Möglichkeit einer gesonderten Vereinbarung über den bestehenden Stammkundenstock * keine Verpflichtung zur Fortführung des Cafébetriebes * vielseitige alternative gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten * kurzfristige bzw. nach Vereinbarung bestandsfreie Übergabe * Fernwärme * Baujahr 1996 SCHANIGARTEN . Für den bestehenden Gastronomiebetrieb steht ein Schanigarten im derzeit genehmigten Umfang zur Verfügung. Die genaue Fläche, Ausgestaltung und der Umfang der aktuell bewilligten Nutzung ergeben sich aus den entsprechenden behördlichen Unterlagen und werden Interessenten im Zuge der weiteren Objektprüfung zur Verfügung gestellt. EIN STANDORT - VIELE MÖGLICHKEITEN - IHRE ENTSCHEIDUNG Ob Sie den bestehenden Café-Standort weiterführen oder hier Ihre eigene Geschäftsidee verwirklichen möchten - diese Immobilie bietet Ihnen vor allem eines: die Möglichkeit, Ihren Unternehmensstandort nicht nur zu mieten, sondern selbst zu besitzen. Was würden Sie aus diesen rund 90 m² machen? Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich und besprechen mit Ihnen, welche Möglichkeiten dieser Standort für Ihr individuelles Konzept bietet. Allgemeiner Hinweis: Die Aussenfotos wurden teilweise virtuell bearbeitet (virtual staging) und ersetzen keine Besichtigung vor Ort. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand der Immobilie sind möglich. Ihr Immobilienberater zeigt Ihnen die Gegebenheiten gerne persönlich. Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Jetzt besichtigen & Potenzial entdecken! Kein Exposé ersetzt das persönliche Erleben - überzeugen Sie sich selbst vor Ort von den Möglichkeiten dieser besonderen Liegenschaft. Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie brauchen eine Finanzierung? Wir stellen gerne den Kontakt zu Finazierungsspezialist: innen her. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel

Unternehmer und Jungunternehmer aufgepasst! Geschäftslokal mit großem Lager direkt in 3902 Vitis zu mieten. Das gemauerte Gebäude wurde 2020 generalsaniert, die Fassade neu gestaltet und mit 10 cm Dämmung versehen. Das Dach besteht aus isolierten Sandwichpaneelen und weist durch die Dachstuhlkonstruktion eine gute Raumhöhe auf. Die Wände sind innen verputzt, weiß gestrichen und geben damit auch innen ein sauberes Gesamtbild. Der Boden ist betoniert (monolithische Bodenplatte) und somit gut mit einem Stapler oder Hubwagen befahrbar. Das Büro ist mit einem Pelletofen, Laminatboden, einer Glasfaseranschluss-Vorbereitung sowie LED Beleuchtung ausgestattet. Das Büro hat einen großen und einen kleinen Eingang - welches dadurch auch als kleiner Schauraum genutzt werden könnte. Der Außenbereich ist mit Recycling Asphalt verdichtet und mit LKW befahrbar. Das gesamte Gelände ist mit elektrischen Schranken gesichert. Das Gebäude steht im Industriegebiet von Vitis und ist durch die Nähe zu anderen Firmen gut frequentiert. Vitis hat viele große- mittlere- und kleinere Betriebe sowie auch einen Kindergarten, Volks-, Mittel- und Musikschule, Arzt, Tierarzt, Supermarkt, Bahnhof und vielem mehr. Preis : ist € 2.500, NETTO Kaution € 7.500, Highlights vom Objekt: Direkt in Vitis 300 m neben der Bundesstraße B2 Schrankengesichert (elektrisch) 10 m Einfahrtsbreite (Doppelschranke) 56 m² Büro mit Pelletofen, moderner LED Beleuchtung und einer großen Eingangstür und kleineren Nebeneingangstür und eigenen Zugang zum WC 200 m² Lager 1 moderner LED Beleuchtung, 2 großen Sektionaltoren und einer separaten Eingangstür 200 m² Lager 2 moderner LED Beleuchtung 2 großen Sektionaltoren, und einer separaten Eingangstür Beide Lager sind mit elektrischen Rolltoren getrennt und einzeln oder gesamt benutzbar 75 m² Keller mit Paletten Hubtisch und Stiegenaufgang Toilettenanlage ca. 600 m² Freifläche wären zusätzlich verfügbar Mietstapler optional Fahnenmasten optional Besichtigungen gerne nach Terminvereinbarung unter Alois Holas [Telefonnummer entfernt] (Auch Whatsapp möglich) Mario Holas [Telefonnummer entfernt] (Auch Whatsapp möglich) Lage Vitis liegt inmitten des Waldviertels, zwischen den Städten Gmünd, Horn, Zwettl und Waidhofen an der Thaya. Waidhofen an der Thaya 11 km Zwettl 22 km Gmünd 18 km Horn 35 km Wien 130 km Prag 189 km... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Auf der Liegenschaft Ulanenweg 84, Eigengrund in beliebter Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirkes, befindet sich unser aktuelles Neubau-Wohnprojekt mit 15 energieeffizienten Eigentumswohnungen in Ziegel-Bauweise. In der Stiege 2 sind in 2 Wohnungen wohnungseigene Wellness-Räume geplant. Die Wohnungen können direkt vom Bauträger provisionsfrei erworben werden. Auf dem Eigengrund werden 10 PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage und 2 PKW-Abstellplätze im Freien errichtet. Zu jeder Wohneinheit ist ein Einlagerungsraum im Kellergeschoß zugeordnet. Der barrierefrei erreichbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befindet sich ebenfalls im Kellergeschoß. Gerne können wir Ihnen die Wohnungen nach Terminvereinbarung unverbindlich in unserem Büro präsentieren und Sie über sämtliche Details informieren. Highlights: Traumlage - zwischen Mühlwasser, Schillerwasser und Donau Die Donauinsel ist über die Steinspornbrücke innerhalb von ca. 5 Fahrrad-Minuten erreichbar Das Mühlwasser und Schillerwasser sind innerhalb von ca. 6 Gehminuten erreichbar Die Lage ist für das Radfahren, Wandern und Jogging bestens geeignet Diverse Wirtshäuser und Restaurant befinden sich in unmittelbarer Umgebung Für Freiheitliebende - südseitig unverbauter Freiblick Für Sonnenanbeter - alle Wohnung sind südlich ausgerichtet Für Genießer - Ruhelage mit sehr guter Verkehrsanbindung und hervorragenden Freizeitmöglichkeiten Die Autobahnauffahrt Knoten Kaisermühlen ist innerhalb von ca. 5 Minuten erreichbar.in ca. 10 Minuten zum Donauzentrum oder Gewerbepark Stadlau Ausstattung: moderne Ausstattung und Architekturwertiger Ziegel-Massivbauzeitgemäßes und trendiges Wohnen Pflegeleichte Ausstattung der Gesamtanlage durch witterungsbeständige Materialien Aufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss für die Barrierefreiheitmaximale Wohlfühlatmosphäre und bestmögliche Nutzung von Tageslicht durch großflächige Fensterangenehme Nutzbarkeit der Wohneinheiten durch optimale Grundrissgestaltung Querdurchlüftung durch Fenster in 3 Himmelsrichtungenhochwertige 3-Scheibenwärmeschutzglas Fensterelektrisch bedienbare Raffstore in allen Wohnräumenökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaftenwertbeständiger Ziegel-Massivbau mit Vollwärmeverbundsystem Luft-/Wasser-Wärmepumpe zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung Fußbodenheizung in allen Wohnräumeneigenes Kellerabteil je Wohnunggroßzügiger Kinderwagen- und Fahrradraum im Kellergeschoss10 PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage und 2 PKW- Abstellplätze im Freien Obergeschoß - Stiege 1 -Top 5 (VARIANTE 2): Die optimal aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung mit 74,40m² Wohnnutzfläche, verfügt über 1 Wohnküche, 2 Schlafzimmer, 1 Abstellraum, 1 Bad/WC und gewährt eine sehr komfortable Nutzung. Der Balkon mit 9,12 m² ist über die Wohnküche zugänglich und ist südlich mit unverbautem Freiblick in Richtung Nationalpark Donau-Auen ausgerichtet. Die Wohnung bietet individuelle Ausstattungsmöglichkeiten. Ein Beispiel dafür können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.200m Apotheke <1.375m Klinik <1.950m Krankenhaus <2.025m Kinder & Schulen Schule <1.625m Kindergarten <1.400m Universität <2.850m Höhere Schule <3.525m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <1.900m Einkaufszentrum <3.600m Sonstige Geldautomat <1.900m Bank <2.000m Post <1.925m Polizei <1.875m Verkehr Bus <125m U-Bahn <2.050m Straßenbahn <1.875m Bahnhof <2.075m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Wohnen in Grünruhelage – modernes Doppelhaus mit Garten nahe Mühlwasser Natur genießen, großzügig wohnen und dennoch bestens mit der Stadt verbunden sein. In einer besonders attraktiven und ruhigen Wohnlage der Wiener Donaustadt, unweit des beliebten Mühlwassers, gelangt dieses moderne Doppelhaus zur Vermietung. Das in Ziegelmassiv- und Niedrigenergiebauweise errichtete Haus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, energieeffiziente Haustechnik und ein großzügiges Raumkonzept mit der Lebensqualität einer naturnahen Wohnumgebung. Auf drei oberirdischen Wohnebenen erwarten Sie helle, einladende Räume, eine großzügige Wohnküche, vier vielseitig nutzbare Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein privater Garten und zwei Terrassen. Der vollständig ausgebaute Keller bietet zusätzliche Nutzfläche. Ein KFZ-Stellplatz direkt beim Haus, der bereits im Mietpreis enthalten ist, sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Haus eignet sich hervorragend für Familien, anspruchsvolle Paare sowie Menschen, die Wohnen und Homeoffice harmonisch miteinander verbinden möchten. Die Highlights auf einen Blick Moderne Doppelhaushälfte in begehrter Grünruhelage Nur unweit des Naherholungsgebietes Mühlwasser Ca. 120,50 m² oberirdische Fläche Ca. 161,65 m² Gesamtfläche inklusive Keller5 Zimmer, davon 4 separat nutzbare Zimmer Großzügige Wohnküche mit ca. 32,18 m²Moderner offener Küchenbereich Privater Eigengarten Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 14 m²Zwei Badezimmer und zusätzliche separate WCs Vollunterkellerung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Hochwertige Eichenparkettböden und Feinsteinzeug Fußbodenheizung und Luft-Wärmepumpe Elektrische Rollläden Ziegelmassivbauweise und energieeffizientes Wohnkonzept KFZ-Stellplatz direkt beim Haus inklusive Durchdachte Raumaufteilung auf vier Ebenen Erdgeschoss – Offenheit und Lebensqualität Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Die großzügige Wohnküche mit ca. 32,18 m² bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich, einen großzügigen Esstisch und gemeinsames Familienleben. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Garten. Von der Wohnküche gelangen Sie direkt auf die ca. 10,99 m² große Terrasse und in den anschließenden privaten Eigengarten. Diese Kombination schafft einen wunderbaren Lebensraum für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Mahlzeiten oder gemütliche Sommerabende. Ein Eingangsbereich mit Treppenaufgang und eine separate Toilette ergänzen diese Wohnebene. Obergeschoss – Privatsphäre für die ganze Familie Im Obergeschoss befinden sich drei separat begehbare Zimmer: Zimmer 1: ca. 11,00 m²Zimmer 2: ca. 8,61 m²Zimmer 3: ca. 8,36 m²Die Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken sowie eine separate Toilette sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum bietet wertvolle Staufläche. Dachgeschoss – Großzügiger Rückzugsbereich Das Dachgeschoss bietet einen besonders attraktiven privaten Wohnbereich. Das großzügige Zimmer mit ca. 21,35 m² eignet sich hervorragend als Hauptschlafzimmer mit zusätzlichem Ankleide- oder Arbeitsbereich. Ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und weiterer Sanitärausstattung unterstreicht den Wohnkomfort dieser Ebene. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch eine separate Toilette sowie eine kleine Terrasse mit ca. 2,98 m². Kellergeschoss – Wertvolle zusätzliche Nutzfläche Das vollunterkellerte Haus bietet rund 41 m² zusätzliche Fläche. Die Kellerräume eignen sich ideal als Lager-, Hauswirtschafts-, Hobby- oder Abstellflächen. Gerade für Familien ist dieser zusätzliche Platz ein wesentlicher Vorteil, da sich zahlreiche Alltagsgegenstände außerhalb der eigentlichen Wohnbereiche verstauen lassen. Hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise Bei der Errichtung des Hauses wurde großer Wert auf Wohnqualität, langlebige Materialien und moderne Gebäudetechnik gelegt. Die solide Ziegelmassivbauweise in Verbindung mit dem Niedrigenergiekonzept schafft die Grundlage für ein angenehmes Wohnklima. Eine moderne Luft-Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung und ermöglicht eine gleichmäßige Wärmeverteilung. Hochwertige Eichenparkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme, elegante Atmosphäre. Feinsteinzeug in den entsprechenden Bereichen ergänzt das zeitgemäße Ausstattungskonzept. Elektrische Rollläden sowie großzügige Fensterflächen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Lage – Naturparadies Mühlwasser und urbane Lebensqualität Wohnen, wo Wien von seiner grünen Seite besonders schön ist. Der Angoraweg liegt in einem naturnahen Teil des 22. Wiener Gemeindebezirks, in der Umgebung des beliebten Mühlwassers. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und einen hohen Freizeitwert aus. Das Mühlwasser zählt zu den geschätzten Naherholungsgebieten der Donaustadt und bietet eine attraktive Kulisse für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden am Wasser. Besonders Familien, Naturliebhaber und Menschen, die nach einem arbeitsreichen Tag Ruhe und Erholung suchen, werden die Wohnqualität dieser Umgebung zu schätzen wissen. Freizeit und Erholung direkt in der Umgebung Mühlwasser: Die naturnahe Wasserlandschaft lädt zum Spazierengehen, Joggen und Verweilen ein. An geeigneten Stellen bietet das Gebiet auch Möglichkeiten zur sommerlichen Abkühlung. Lobau und Nationalpark Donau-Auen: Die weitläufigen Natur- und Erholungsräume bieten abwechslungsreiche Rad- und Spazierwege sowie vielfältige Möglichkeiten, die besondere Auenlandschaft zu erleben. Alte Donau: Eines der beliebtesten Freizeitgebiete Wiens mit Badeplätzen, Gastronomie, Wassersport und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Donauinsel: Ein attraktives Ausflugsziel für Radfahrer, Läufer, Spaziergänger und alle, die ihre Freizeit gerne im Grünen verbringen. Infrastruktur und Nahversorgung Trotz der ruhigen, naturnahen Wohnlage profitieren die Bewohner von der Infrastruktur der Donaustadt. Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, medizinische Versorgung sowie verschiedene Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich im weiteren Wohnumfeld. Größere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote stehen unter anderem in Stadlau und im Bereich Kagran zur Verfügung. Das Westfield Donau Zentrum erweitert das Angebot um zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Unterhaltungsmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsanbindung Die Lage bietet Busverbindungen zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Donaustadt und damit Anschluss an das Wiener U-Bahn- und Schnellbahnnetz. Buslinien 93A und 96AÜber das regionale Busnetz bestehen Verbindungen unter anderem zu folgenden Verkehrsknotenpunkten: U2 Donaustadtbrücke – Weiterfahrt Richtung Praterstern und Wiener Innenstadt U2 Hardeggasse – Anschluss an die U-Bahn-Linie U2U1 Kagran – Verbindung Richtung Kaisermühlen, Praterstern und Stadtzentrum Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße – Anschluss an das S-Bahn-Netz Die Buslinien 93A und 96A erschließen insbesondere den Bereich Schillwasserweg und die umliegenden Wohngebiete. Die tatsächlichen Fußwege zur jeweiligen Haltestelle hängen von der genauen Hauslage ab. Damit bleibt die Wiener Innenstadt auch ohne eigenes Auto erreichbar. Verkehrsanbindung mit dem Auto Auch für Autofahrer bietet die Lage gute Voraussetzungen. Über das umliegende Straßennetz erreichen Sie die überregionalen Verkehrsverbindungen der Donaustadt, insbesondere: A23 Südosttangente: Wichtige Verbindung Richtung Prater, Süden Wiens und übergeordnete Autobahnanschlüsse. A22 Donauuferautobahn: Verbindung in Richtung Norden, Floridsdorf und weiterer Teile des Wiener Autobahnnetzes. Wiener Innenstadt: Über die Donauquerungen und die städtischen Hauptverkehrsachsen erreichbar. Stadlau und Kagran: Wichtige Einkaufs-, Geschäfts- und Infrastrukturstandorte. Ein besonderer Vorteil ist der eigene KFZ-Stellplatz direkt beim Haus, der im Mietpreis bereits enthalten ist. Damit entfällt die tägliche Parkplatzsuche in unmittelbarer Wohnungsnähe. Mietkonditionen Monatliche Bruttomiete: € 2.390,–Kaution: € 7.170,–KFZ-Stellplatz: Im Mietpreis inklusive Fazit – Ein Zuhause mit besonderer Lebensqualität Dieses moderne Doppelhaus verbindet zahlreiche Eigenschaften, die bei der Suche nach einem hochwertigen Familienwohnsitz besonders gefragt sind: Großzügiger Wohnraum, vier flexibel nutzbare Zimmer, hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Haustechnik und wertvolle Außenflächen. Die Nähe zum Mühlwasser und den weitläufigen Naturgebieten der Donaustadt verleiht dem Haus einen besonderen Freizeit- und Erholungswert. Ein attraktives Zuhause für alle, die modernes Wohnen, Privatsphäre und Naturverbundenheit mit den Vorzügen der Großstadt kombinieren möchten. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Kontakt & Besichtigung Bruno Franz Real Good Living Real Estate Services GmbHTelefon: [Telefonnummer entfernt]Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen und Objektunterlagen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen ausschließlich unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer bearbeitet werden können. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Real Good Living begleitet Sie professionell von der fundierten Marktwertermittlung über eine maßgeschneiderte Vermarktungsstrategie bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Alle Angaben basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <3.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Zum Verkauf angeboten wird nachfolgend näher beschriebene Liegenschaft in 1220 Wien. FLÄCHE: 26.399m² lt. Grundbuch, bestehend aus: 1/1 Anteil an EZ 323 (15.371m²) sowie ¾ Anteil an EZ 597 (14.704m², ¾ davon sohin anteilig 11.028m²). LAGE: Die zum Verkauf stehenden Grundstücke liegen nahe einer aufstrebenden Wohngegend an der östlichen Grenze von Wien (Donaustadt), in unmittelbarer Nähe zum Oberen Mühlwasser. ÖFFENTLICHER VERKEHR: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden und in wenigen Minuten zu erreichen: 93A, Station Brockhausengasse (Kagran-Aspernstraße), 92A, Station Stavangergasse (Kaisermühlen-VIC-Aspern, Zachgasse), 98A, Station Hoechlegasse (Hirschstetten Ort-Eßling, Schippanisiedlung), U2, Station Donauspital (Seestadt-Karlsplatz), 25, Station Oberdorfstraße (Oberdorfstraße-Floridsdorf), 26A, Station Siegesplatz (Kagran-Groß-Enzersdorf). DERZEITIGE BEBAUUNG BZW. BEWUCHS: Grundstück Nr. 985 (EZ 323) ist derzeit zum großteils gärtnerisch genutzt und teilweise entsprechend kleinräumig oberflächlich bebaut; diese Gärten müssen jedoch bei Beendigung des Pachtvertrages (längstens bis 31.12.2026) unverbaut und geräumt rückgestellt werden. Grundstück Nr. 984 ist unbebaut. FLÄCHENWIDMUNG: Grünland Schutzgebiet, SWWL: (landwirtschaftliche Nutzung). BB (zusätzliche Festlegungen nach §5 Abs. (4). Aufgrund der Lage ist es durchaus möglich (allerdings völlig unverbindlich und ohne jede Gewähr seitens des Verkäufers oder Maklers), dass die Liegenschaften in den nächsten Jahr(zehnten) zu Bauland umgewidmet werden. ERGÄNZENDE INFORMATIONEN ZU ASPERN: Aspern liegt zwischen der Lobau, Stadlau, Breitenlee, Essling und Hirschstetten. Die Katastralgemeinde erstreckt sich über ein Gebiet von 2012,87 ha, wovon 24 ha im Gebiet des Gemeindebezirks Leopoldstadt liegen. Die Gegend in unmittelbarem Umfeld ist zum Teil immer noch landwirtschaftlich geprägt, verfügt allerdings bereits über weitläufige Siedlungsgebiete und Freizeitangebote. Das Gebiet von Aspern zählt zu den ältesten Siedlungsgebieten Wiens. Die erste urkundliche Erwähnung des Ortes erfolgte im Jahre 1258 als Asparn. Während der Türkenbelagerungen von 1529 und 1683 wurde das Dorf schwer beschädigt bzw. zerstört. Der heutige Asperner Friedhof wurde 1892 angelegt. Im Jahre 1904/05 wurde das stark landwirtschaftlich geprägte Aspern als Teil des neuen 21. Wiener Gemeindebezirks, der den Namen Floridsdorf erhielt, eingemeindet. Am 15. Oktober 1938 transferierte das NS-Regime den Stadtteil in den bei der Schaffung von Groß-Wien neu gebildeten 22. Bezirk namens Groß-Enzersdorf. Als Groß-Wien, wie 1946 beschlossen, 1954 stark verkleinert wurde, verblieb Aspern bei Wien und bildet seither mit sieben weiteren ehemaligen Gemeinden den 22. Bezirk Donaustadt. Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten (Prozentangaben beziehen sich auf den Kaufpreis) zu rechnen haben: 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuch-Eintragungsgebühr bis zu 3,6 % für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages (inkl. USt., Höchstsatz) 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt, fällig bei beidseitiger Vertragsunterzeichnung Hinweis: Grundsätzlich besteht auch Bereitschaft des Verkäufers nur ein Grundstück bzw eine Einlagezahl (EZ) zu verkaufen (auf Verhandlungsbasis). Rechtlicher Hinweis: Die Angaben über das angebotene Objekt basieren auf Informationen und Unterlagen, die von den Verkäufern bzw. deren Vertretern zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit solcher Angaben wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes und der Immobilienmaklerverordnung in der geltenden Fassung. Wir weisen auf § 15 MaklerG ausdrücklich hin und bitten um Beachtung, dass es nicht gestattet ist, dieses Angebot oder Unterlagen oder Informationen hieraus an Dritte weiterzugeben, zu nutzen oder sonst zu verwerten. LIM-BROKER GmbH ist als Doppelmakler tätig. HINWEIS: SOFERN BEDARF BESTEHT, KÖNNEN WIR AUCH GERNE DIE KAUFVERTRAGSERRICHTUNG FÜR 1% ZZGL. 20% UST. ÜBERNEHMEN (LIM-LAW IMMOBILIENRECHT). AUCH BEI DER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR IHNEN GERNE WEITERHELFEN. FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER [Tel] ODER PER E-MAIL AN [Email] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Büroflächen in 1220 Wien zu mieten In unmittelbarer Umgebung können alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs gedeckt werden, für eine ausreichende Nahversorgung und Infrastruktur ist gesorgt. Die U-Bahn ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Stellplätze können, je nach Verfügbarkeit, sowohl im Freien, als auch in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Verfügbare Flächen: 3.OG, Top 09C, ca. 109 m² - verfügbar ab [Tel]. OG, Top 11 ca. 151 m² 4.OG, Top 11A, ca. 40 m² - verfügbar ab [Tel]. OG, Top 11B, ca. 156 m² - verfügbar ab [Tel] Nettomiete/m²/Monat: € 12,85 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,26 inkl. Heiz-, Lift- und Reparaturkosten Stellplatz Tiefgarage je Stellplatz € 120,00... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Büroflächen in 1220 Wien zu mieten In unmittelbarer Umgebung können alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs gedeckt werden, für eine ausreichende Nahversorgung und Infrastruktur ist gesorgt. Die U-Bahn ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Stellplätze können, je nach Verfügbarkeit, sowohl im Freien, als auch in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Verfügbare Flächen: 3.OG, Top 09C, ca. 109 m² - verfügbar ab [Tel]. OG, Top 11 ca. 151 m² 4.OG, Top 11A, ca. 40 m² - verfügbar ab [Tel]. OG, Top 11B, ca. 156 m² - verfügbar ab [Tel] Nettomiete/m²/Monat: € 12,85 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,26 inkl. Heiz-, Lift- und Reparaturkosten Stellplatz Tiefgarage je Stellplatz € 120,00 Lage: U-Bahn: U1 Rennbahnweg oder Aderklaaer Straße Autobus: 25 A (Puchgasse), 27 A, 28 A, 494, 495 (Aderklaaer Straße) Schnellbahn: Traisengasse Individualverkehr: A22, A 23, S 2 Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro

Wenn Sie auf der Suche nach einem kostengünstigen Büro sind, bei dem Sie morgen losstarten können, dann sind Sie hier richtig. Vermietet werden ab 15 m2 große Start-Up-Büros und ab 85 m2 große Büros im Wirtschaftspark "der Punkt" in der Hirschstettner Straße 19, 1220 Wien. Die Gesamtmietkosten beinhalten die Miete, die Betriebskosten, sowie die tägliche Reinigung der allgemein genutzten Bereiche inkl. Steuer. Verbrauchskosten für Heizung und Strom kommen noch dazu.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen, wo Wien am entspanntesten ist. In unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Mühlwasser gelangt diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Sie besticht durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Erstbezugs-Qualität und eine traumhafte Lage zwischen urbanem Komfort und grüner Oase. Die Highlights der Immobilie: Wohnfläche: ca. 59 m² perfekt aufgeteilte Lebensfläche. Außenflächen: Insgesamt ca. 19,59 m² zum Entspannen (12,39 m² Terrasse + 7,20 m² Balkon). Raumaufteilung: Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Terrassen/Loggiazugang. 2 separat begehbare Schlafzimmer. Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken. Separate Toilette mit Handwaschbecken. Zentrales Vorzimmer für optimale Raumausnutzung. Parken: Ein PKW-Stellplatz im Eigentum kann optional für € 25.000,- erworben werden. Lage & Lebensqualität: Die Lage nahe dem Mühlwasser bietet eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Das weitläufige Erholungsgebiet lädt zum Joggen, Radfahren und Schwimmen ein. Ein besonderes Highlight für Pferdeliebhaber ist das nahegelegene Gestüt. Trotz der grünen Ruhelage ist die Infrastruktur hervorragend: Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung an das Autobahnnetz. Wichtiger Hinweis zu den Aufnahmen: Da die Fertigstellung derzeit im vollen Gange ist und die Handwerker die Wohnung aktuell finalisieren, handelt es sich bei den gezeigten Bildern um Symbolfotos . Diese dienen dazu, Ihnen die hochwertige Ausstattung und das Raumgefühl zu veranschaulichen, während vor Ort noch der letzte Schliff erfolgt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Neubau-Dachterrasenwohnung vereint modernen Luxus mit einer traumhaften Lage nahe dem Erholungsgebiet Mühlwasser. Ein besonderes Highlight: Der Aufzug befördert Sie direkt und komfortabel in Ihr neues Zuhause. Die Objekthighlights: Wohnfläche: ca. 128 m² großzügig gestaltete Wohnlandschaft. Freiflächen: Insgesamt ca. 62 m² (darunter eine spektakuläre 55 m² Dachterrasse mit Panoramablick sowie ein 7 m² Balkon). Privatsphäre: Direkter Lift-Zugang in die Wohnung. Keller: Ein ca. 5 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Durchdachtes Raumkonzept auf zwei Ebenen: 1. Dachgeschoss (Ruheebene): Zentrales Vorzimmer. 3 separat begehbare Zimmer , eines davon mit direktem Zugang zu Balkon/Terrasse. Elegantes Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken. Separates Toilette mit Handwaschbecken. Innentreppe zum oberen Wohnbereich. 2. Dachgeschoss (Wohnebene & Entertainment): Lichtdurchflutetes, großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Terrassenzugang. Aufgang zur großen Dachterrasse : Genießen Sie einen atemberaubenden Panoramablick - perfekt für laue Sommerabende. Ein hauseigener PKW-Stellplatz im Eigentum kann optional für € 25.000,- erworben werden. Lage & Infrastruktur: Die Lage am Mühlwasser zählt zu den begehrtesten Erholungsgebieten der Stadt. Ob Joggen, Radfahren oder ein Besuch im nahegelegenen Pferdegestüt - hier kommt die Freizeitgestaltung nicht zu kurz. Dank der hervorragenden Anbindung (Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Supermärkte und schneller Autobahnanschluss) genießen Sie hier die perfekte Balance zwischen Natur und urbanem Leben. Wichtiger Hinweis zu den Aufnahmen: Da die Fertigstellung derzeit im vollen Gange ist und die Handwerker die Wohnung aktuell finalisieren, handelt es sich bei den gezeigten Bildern um Symbolfotos . Diese dienen dazu, Ihnen die hochwertige Ausstattung und das Raumgefühl zu veranschaulichen, während vor Ort noch der letzte Schliff erfolgt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]