#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Wo Stadt auf Natur trifft und Lebensqualität entsteht! In diesem Wohnbauprojekt errichten wir 37 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit verteilt auf drei Baukörper. Das gut durchdachte Konzept entstammt einem Architekturwettbewerb und ging unter zahlreichen Einsendungen als Siegerprojekt hervor. Die Planung ist entsprechend durchdacht, nachhaltig und zukunftsorientiert. Es wird ein Gebäudekomplex entstehen, der sich wunderbar in die Umgebung einordnet, mit großen parkähnlichen Grünflächen , geschützten privaten Loggien , hochwertiger moderner Ausstattung und einem Energiekonzept mit neuesten technischen Standards. Durch die Lage im Stadtteil Neu-Arzl , zwischen Mühlau, Neu-Rum, Rossau und Olympischem Dorf ist ein Netz aus vielfältiger Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Freizeitaktivitäten garantiert. Nicht nur für Eigennutzer , sondern besonders auch für Anleger ist dieser Standort attraktiv und garantiert aus heutiger Sicht eine Rendite jenseits der 3 %. Durch die anhaltende große Nachfrage nach Mietwohnungen, besonders auch durch Studierende, ist der Ankauf einer Immobilie eine ertragreiche, sichere Investition in die Zukunft! 37 Wohnungen mit 2-, 3- und 4 Zimmern, verteilt auf drei Baukörper Stahlbeton Massivbauweise mit zeitgemäßen Standards (Wärme-, Schall- Trittschalldämmung) energieeffizient, langlebig und hochwertig durchdachte barrierefreie und lichtdurchflutete Wohnungen geschützte private Außenflächen und Grünanlagen raumhohe Fensterelemente, hochwertige Materialien Parkplätze und Lagerräume in der Tiefgarage Fernwärmeheizung , PV-Anlage, Personenlift provisionsfrei , Sonderwünsche möglich Rendite bei Vermietung ca. 3 % keine Kosten bis zum Baubeginn Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Straßennetz der Landeshauptstadt eingebettet in die hervorragende Infrastruktur von Innsbruck-Ost. Bitte kontaktieren Sie uns, wir beraten Sie gerne und unterstützen Sie bei der Auswahl und bei sämtlichen Belangen die Immobilie betreffend, von der Finanzierung bis zur Vermietung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Wo Stadt auf Natur trifft und Lebensqualität entsteht! In diesem Wohnbauprojekt errichten wir 37 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit verteilt auf drei Baukörper. Das gut durchdachte Konzept entstammt einem Architekturwettbewerb und ging unter zahlreichen Einsendungen als Siegerprojekt hervor. Die Planung ist entsprechend durchdacht, nachhaltig und zukunftsorientiert. Es wird ein Gebäudekomplex entstehen, der sich wunderbar in die Umgebung einordnet, mit großen parkähnlichen Grünflächen , geschützten privaten Loggien , hochwertiger moderner Ausstattung und einem Energiekonzept mit neuesten technischen Standards. Durch die Lage im Stadtteil Neu-Arzl , zwischen Mühlau, Neu-Rum, Rossau und Olympischem Dorf ist ein Netz aus vielfältiger Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Freizeitaktivitäten garantiert. Nicht nur für Eigennutzer , sondern besonders auch für Anleger ist dieser Standort attraktiv und garantiert aus heutiger Sicht eine Rendite jenseits der 3 %. Durch die anhaltende große Nachfrage nach Mietwohnungen, besonders auch durch Studierende, ist der Ankauf einer Immobilie eine ertragreiche, sichere Investition in die Zukunft! 37 Wohnungen mit 2-, 3- und 4 Zimmern, verteilt auf drei Baukörper Stahlbeton Massivbauweise mit zeitgemäßen Standards (Wärme-, Schall- Trittschalldämmung) energieeffizient, langlebig und hochwertig durchdachte barrierefreie und lichtdurchflutete Wohnungen geschützte private Außenflächen und Grünanlagen raumhohe Fensterelemente, hochwertige Materialien Parkplätze und Lagerräume in der Tiefgarage Fernwärmeheizung , PV-Anlage, Personenlift provisionsfrei , Sonderwünsche möglich Rendite bei Vermietung ca. 3 % keine Kosten bis zum Baubeginn Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Straßennetz der Landeshauptstadt eingebettet in die hervorragende Infrastruktur von Innsbruck-Ost. Bitte kontaktieren Sie uns, wir beraten Sie gerne und unterstützen Sie bei der Auswahl und bei sämtlichen Belangen die Immobilie betreffend, von der Finanzierung bis zur Vermietung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Wo Stadt auf Natur trifft und Lebensqualität entsteht! In diesem Wohnbauprojekt errichten wir 37 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit verteilt auf drei Baukörper. Das gut durchdachte Konzept entstammt einem Architekturwettbewerb und ging unter zahlreichen Einsendungen als Siegerprojekt hervor. Die Planung ist entsprechend durchdacht, nachhaltig und zukunftsorientiert. Es wird ein Gebäudekomplex entstehen, der sich wunderbar in die Umgebung einordnet, mit großen parkähnlichen Grünflächen , geschützten privaten Loggien , hochwertiger moderner Ausstattung und einem Energiekonzept mit neuesten technischen Standards. Durch die Lage im Stadtteil Neu-Arzl , zwischen Mühlau, Neu-Rum, Rossau und Olympischem Dorf ist ein Netz aus vielfältiger Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Freizeitaktivitäten garantiert. Nicht nur für Eigennutzer , sondern besonders auch für Anleger ist dieser Standort attraktiv und garantiert aus heutiger Sicht eine Rendite jenseits der 3 %. Durch die anhaltende große Nachfrage nach Mietwohnungen, besonders auch durch Studierende, ist der Ankauf einer Immobilie eine ertragreiche, sichere Investition in die Zukunft! 37 Wohnungen mit 2-, 3- und 4 Zimmern, verteilt auf drei Baukörper Stahlbeton Massivbauweise mit zeitgemäßen Standards (Wärme-, Schall- Trittschalldämmung) energieeffizient, langlebig und hochwertig durchdachte barrierefreie und lichtdurchflutete Wohnungen geschützte private Außenflächen und Grünanlagen raumhohe Fensterelemente, hochwertige Materialien Parkplätze und Lagerräume in der Tiefgarage Fernwärmeheizung , PV-Anlage, Personenlift provisionsfrei , Sonderwünsche möglich Rendite bei Vermietung ca. 3 % keine Kosten bis zum Baubeginn Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Straßennetz der Landeshauptstadt eingebettet in die hervorragende Infrastruktur von Innsbruck-Ost. Bitte kontaktieren Sie uns, wir beraten Sie gerne und unterstützen Sie bei der Auswahl und bei sämtlichen Belangen die Immobilie betreffend, von der Finanzierung bis zur Vermietung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Im Westen von Innsbruck steht in sehr ruhiger Lage in der Hans-Untermüller-Straße eine geräumige Wohnung (Maisonette) zum Verkauf! ​Die zu verkaufende und nach Osten sowie Westen ausgerichtete 5-Zimmer-Wohnung besteht • in der unteren Ebene aus: Wohnbereich samt Flur, Küche, Abstellraum, WC, Balkon; • in der oberen Ebene aus : 4 Zimmer, Bad, Abstellraum und Flur. Die Nutzfläche für die Wohnung beträgt ca. 114 m². Ein nach Westen ausgerichteter Balkon rundet das Gesamtbild dieser geräumigen Wohnung ab. Zudem verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil. Die Wohnung in sehr ruhiger Lage überzeugt neben ihrem Grundriss und den geräumigen Räumen durch eine kompakte Raumaufteilung. Zusätzlich zur Wohnung wird ein Tiefgaragenabstellplatz verkauft. Fakts: • die Wohnanlage wurde ca. 1979 errichtet; • an der Wohnanlage sind dem Alter entsprechende Sanierungsmaßnahmen notwendig; • das Gebäude wurde ursprünglich von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet; auf die Anwendbarkeit des WGG wird hingewiesen; • es ist ein Lift vorhanden; • Zentralheizung, Gas, Radiatoren; • es ist Wohnungseigentum begründet; • Die Wohnung ist durch ein zentrales Stiegenhaus über einen Laubengang erschlossen; ​Sanierungsmaßnahmen, derzeitiger Stand: Laut Information der Hausverwaltung standen bzw. stehen künftig folgende Erhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen in den allgemeinen Bereichen des Gebäudes an: • Sanierung des Daches: voraussichtliche Kosten gerundet ca. EUR 605.000,-; davon werden ca. 305.000,- aus der Rücklage entnommen, der Rest wird finanziert; bis auf kleinere Restarbeiten abgeschlossen (Mitteilung HV 08/2025); • Austausch Aufzugsanlagen beider Häuser; voraussichtliche Kosten gerundet ca. EUR 110.000,-; die Finanzierung der Maßnahme erfolgt in Verbindung mit der laufenden Finanzierung der Dachsanierung (Protokoll vom 13.01.2026); • Laubengang- und Garagenabdichtung Haus 5; bis auf kleinere Restarbeiten abgeschlossen (Protokoll vom 13.01.2026); • Geplante/Mögliche Erhaltungsmaßnahmen in den nächsten 10 Jahren: Dach, Fassaden, Heizung (Vorausschau 2025/2026) • In der Wohnung wird wohl die Elektrik zu adaptieren sein. ​ Laufende Kosten Wohnung (derzeit) • ​Betriebskostenakonto: EUR 302,62 • Reparaturrücklage: EUR 128,39 • gesamt: EUR 431,01​​​​​​​ Laufende Kosten Tiefgaragenabstellplatz (derzeit) • ​Betriebskostenakonto: EUR 8,24 • Reparaturrücklage: EUR 5,00 • gesamt: EUR 13,24 ​​ Energieausweis gültig bis 05.09.2028: HWB 72,8 kWh/m²a fGEE 1,79 Der/Die Käufer: in verpflichtet sich neben dem Kaufpreis zur Übernahme folgender (Neben) kosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Bruttokaufpreis • Eintragungsgebühr für das Grundbuch: 1,1 % vom Bruttokaufpreis • Vertragserrichtungskosten und Treuhandschaft: 1,5% zzgl Ust und Barauslagen • Vertragserreichter: Notariat im Zentrum, Dr. Lukas König, Erlerstraße 4/2, 6020 Innsbruck (unabdingbar); • Maklerhonorar in Höhe von 3% zuzüglich der gesetzlichen USt. des Bruttokaufpreis • Barauslagen und Beglaubigungskosten des Notars/Treuhänder gemäß Vorschreibung Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Da die Wohnung derzeit noch vermietet ist, wird aktuell auf die Übermittlung von Bildern der 4 Schlafzimmer verzichtet.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Entdecken Sie eine außergewöhnliche Maisonette-Wohnung nahezu im Herzen von Innsbruck, die sowohl durch ihre Größe als auch durch ihre unvergleichliche Lage besticht. Die erhöhte Lage direkt über dem Schloß Büchsenhausen bietet 365 Tage ein Blick über ganz Innsbruck und Umgebung. Diese großzügige Immobilie erstreckt sich über 210 m² und bietet auf drei Etagen ein beeindruckendes Wohnambiente. Die 1975 von der renommierten Innsbrucker Firma Huter erbaute und im Jahr 2000 generalsanierte Wohnung wurde 2020 nochmals modernisiert, wobei sämtliche Fenster und Glasflächen erneuert wurden. Die Wohnung, die durch die Zusammenlegung von zwei Wohneinheiten entstand, bietet Ihnen ein Höchstmaß an Flexibilität bei der Gestaltung und Nutzung der Räumlichkeiten. Insgesamt stehen Ihnen sechs geräumige Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, zur Verfügung. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort. Besondere Akzente setzt der hochwertige Parkettboden, der der Wohnung eine elegante Note verleiht. Die moderne Einbauküche ist perfekt für kulinarische Abende mit Familie und Freunden. Genießen Sie zudem den netten Balkons in der ersten Ebene sowie die großzügige 80 m² Dachterrasse, die traumhafte Ausblicke gewährt . Dank der hervorragenden Lage ist alles, was das Stadtleben bietet, fußläufig zu erreichen. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine eigene Doppelgarage mit zwei separaten elektrischen Toren zur Verfügung, die zu einem Aufpreis von € 40.000,- erworben werden kann. Diese gepflegte Maisonette in bester Lage von Innsbruck vereint urbanes Wohnen mit höchstem Wohnkomfort – eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil

Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung umfasst rund 81 m² Wohnfläche und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die aktuelle Mieterin hat die Wohnung mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die dem Wohnraum eine frische und stilvolle Note verleiht. Ein französischer Balkon sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und ein offenes, freundliches Wohnambiente. Die durchdachte Raumaufteilung bietet hohen Wohnkomfort und schafft eine angenehme Atmosphäre zum Wohlfühlen. Das Wohnhaus präsentiert sich dem Baujahr entsprechend solide, wobei für 2025 bereits wertsteigernde Sanierungsmaßnahmen wie ein neuer Fassadenanstrich und die Renovierung der Balkone geplant sind. Dank der beiden separat begehbaren Schlafzimmer eignet sich die Wohnung ideal für eine Wohngemeinschaft – ein klarer Vorteil bei der Vermietung. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Lift, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht, ergänzen das attraktive Angebot. Der bis Ende 2026 laufende Mietvertrag garantiert zudem stabile Mieteinnahmen. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine gut situierte und zukunftssichere Immobilie im Herzen von Innsbruck zu investieren. Die Kombination aus hervorragender Lage, geplanten Sanierungsarbeiten und zuverlässigen Mieterträgen macht diese Wohnung zu einer wertbeständigen Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

Dieses sanierungsbedürftige Raumwunder im 4. Obergeschoss bietet außergewöhnliches Potenzial: Ein großzügiger Grundriss, der durch eine gezielte Modernisierung zu einem erstklassigen Zuhause gestaltet werden kann. Die Eckdaten auf einen Blick Wohnfläche: Großzügige 111,24 m² (inkl. Loggia: 119,80 m²) pure Gestaltungsmöglichkeit Raumaufteilung: fünf Zimmer – perfekt für Familien oder Home-Office-Liebhaber. Ausrichtung: Süd-West. Das bedeutet: Sonne satt bis in die Abendstunden. Extras: ein Balkon, eine Loggia, ein eigenes Kellerabteil und – in dieser Lage Gold wert – ein Stellplatz vor dem Haus. Dank der perfekten Ausrichtung nach Südwesten genießen Sie hier maximale Sonnenstunden und einen unverbaubaren Blick. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum West-Balkon – der ideale Ort für entspannte Abende mit Blick auf die Tiroler Bergwelt. Obwohl die Wohnung sanierungsbedürftig ist, bietet die solide Grundsubstanz aus dem Jahr 1969 die perfekte Basis für eine moderne Revitalisierung. Ob großzügiger Familientraum oder exklusive Stadtresidenz – hier setzen Sie Ihre Architekturideen kompromisslos um. Aufgrund der Benützungsregelung haben Sie außerdem das Recht, ihr KFZ auf einem der vorhandenene Stellplätzen vor dem Haus jederzeit abzustellen. Konditionen & Investment-Info Kaufpreis: 495.000 €Betriebskosten: 672,40 € (monatlich all. inkl.) Für das Kalenderjahr sind Betriebskosten, Heizkosten und Rücklagen gesamt mit brutto € 672,40 anzugeben. Nutzen Sie diese Chance auf dem Innsbrucker Immobilienmarkt! Vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns und lassen Sie sich vom Potenzial dieser Immobilie überzeugen - auch für Investoren sehr interessant, da WG-Vermietung möglich. Ihr Kontakt für Rückfragen & Besichtigungen: IMMOBILIENTREUHAND DR. POLLO GMBH[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Willkommen beim Neubauprojekt in Amras! In attraktiver Lage von Innsbruck-Amras entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit lediglich 5 hochwertigen Wohneinheiten. Das Projekt überzeugt durch die gelungene Kombination aus zentraler Lage, angenehmer Ruhe und hochwertiger Ausstattung. Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und dennoch in unmittelbarer Nähe zum DEZ sowie zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Freizeitangebote und die Innsbrucker Innenstadt sind sehr gut erreichbar. Damit bietet die Lage eine ideale Verbindung aus urbanem Wohnen und angenehmer Wohnqualität. Die Wohnungen verfügen über durchdachte Grundrisse, großzügige Fensterflächen sowie attraktive Garten-, Terrassen- oder Balkonflächen. Durch die kleine Einheit mit nur fünf Wohnungen entsteht eine private und hochwertige Wohnatmosphäre. Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Aktuell können die Wohnungen – je nach Baufortschritt – noch teilweise nach den individuellen Vorstellungen der Käufer abgeändert bzw. angepasst werden. Verfügbare Einheiten / Übersicht: Top 01 | EG-West | 3 Zimmer Wohnfläche ca. 66,71 m² Garten-/Terrassenfläche ca. 32,45 m² Kellerabteil ca. 18,31 m² 1 KFZ-Abstellplatz Top 02 | EG-Ost | 2 Zimmer Wohnfläche ca. 48,87 m² Garten-/Terrassenfläche ca. 37,83 m² Kellerabteil ca. 9,23 m² 1 KFZ-Abstellplatz Top 03 | 1. OG-West | 2,5 Zimmer Wohnfläche ca. 47,42 m² Balkonfläche ca. 21,90 m² Kellerabteil ca. 9,23 m² 1 KFZ-Abstellplatz Top 04 | 1. OG-Ost | 2 Zimmer Wohnfläche ca. 48,87 m² Balkonfläche ca. 4,20 m² Kellerabteil ca. 9,23 m² 1 KFZ-Abstellplatz Top 05 | Dachgeschoßwohnung | 4 Zimmer Wohnfläche ca. 104,37 m² Balkonfläche ca. 21,90 m² Kellerabteil ca. 20,99 m² 2 KFZ-Abstellplätze Ausstattung / Highlights: Kleine Wohnanlage mit nur 5 Einheiten Ruhige Sackgassenlage in Innsbruck-Amras Zentrale Lage mit sehr guter Anbindung Nähe zum DEZ und zu Nahversorgern Garten, Terrasse oder Balkon je nach Einheit Hochwertige Bauweise und Ausstattung Holz- und Fliesenböden nach Auswahl Muster Gehobene Sanitärausstattung Eigene Elektroplanung möglich Vorbereitung für elektrische Beschattung Luftwärmepumpe Gemeinschaftliche PV-Anlage Kellerabteil bei jeder Wohnung inkludiert KFZ-Abstellplatz bzw. Abstellplätze inkludiert Versperrbarer Fahrrad- und Müllraum Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage die ausführlichen Verkaufsunterlagen samt Grundrissen, Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie Detailinformationen zu den einzelnen Wohnungen. Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme. Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme, Mit freundlichen Grüßen Bmstr. Ing. Matthias Gritsch, BSc. Arch. EUR-Ing Staatl. Gepr. Immobilientreuhänder, Geschäftsführung, Gritsch Immobilien | Einhornweg 2 | 6068 Mils | www.gritsch.immo Courtagepassus Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Kaufnebenkosten Lt. Beiblatt und insbesondere: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar, 1,5% zzgl. 20 % USt Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Diese außergewöhnliche Terrassenwohnung im Dachgeschoß des Neubauprojekts Peak 2 bietet ein Wohngefühl, das Komfort, Qualität und Freiraum auf höchstem Niveau vereint. Auf 55,43 m² erwartet Sie ein durchdacht geplanter Grundriss mit zwei gemütlichen Schlafzimmern, einem einladenden Wohnbereich sowie einer hochwertigen Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Edler Parkettboden, angenehme Fußbodenheizung und der makellose Zustand als Erstbezug schaffen ein stilvolles Zuhause mit modernem Anspruch. Das besondere Highlight dieser Wohnung ist die beeindruckende Südterrasse, die von allen Wohnräumen aus zugänglich ist. Sie schafft eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und eröffnet Ihnen einen großzügigen Freiraum unter freiem Himmel – ideal für sonnige Stunden, entspannte Abende oder gesellige Momente mit Familie und Freunden. Ein zusätzlicher Balkon bietet weiteren Platz zum Durchatmen und Genießen. Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, ein separates Gäste-WC, einen Abstellraum, ein Kellerabteil sowie einen Lift, der einen bequemen und barrierefreien Zugang ermöglicht. Ein Außenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden. Diese exklusive Wohnung in Innsbruck ist die perfekte Wahl für alle, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und großzügige Außenflächen in erstklassiger Kombination suchen.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil

Diese großzügige Altbauwohnung im 1. Obergeschoss (Lift wird gerade neu errichtet) eines klassischen Innsbrucker Stadthauses überzeugt durch ihre Größe und Raumaufteilung. Sie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, entweder zum Eigenbedarf, oder z.B. auch als WG zur Vermietung. Sie betreten die Wohnung durch die Diele, von der aus sich alle Räume, bis auf das große Schlafzimmer, erschließen. Diese Wohnung besteht neben drei Schlafzimmern aus einem großen Wohnzimmer sowie einer gemütlichen Stube. Eine separate Küche mit Essbereich und Abstellraum, ein Badezimmer mit WC und Badewanne, sowie eine getrenntes Gäste WC runden dieses Raumwunder ab. Zudem sind 2 Balkone, einer in Richtung Franz-Fischer-Straße der andere zum Innenhof, mit vorgelagerter Loggia, vorhanden. Die zwei kleineren Schlafzimmer sind gut geschnitten und bieten jeweils ausreichend Platz für Bett, Schrank und Arbeitsbereich. Das Hauptschlafzimmer besticht durch seine Größe und den bereits eingebauten, begehbaren Kleiderschrank. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche mit tollem Herd, einen großzügigen Sitzbereich, ein Barelement und eine große Speis. Zudem gehört zum Angebot ein großes, über 20m² verschließbares Kellerabteil. Im Innenhof sind zudem zwei überdachte Parkplätze vorhanden (nicht im KP inkludiert). Diese können bei Bedarf gesondert erworben werden. Raumaufteilung im Überblick: Großzügige Diele Wohnzimmer (ca. 33 m²) mit Kachelofen2 weitere Zimmer, eines davon mit Zugang zu Loggia und Südbalkon1 riesiges Schlafzimmer1 gemütliche Stube mit Kachelofen Küche mit Essbereich Badezimmer Separates WCAbstellraum Schrankraum Die klassische Altbausubstanz mit großzügigen Raumhöhen spricht hier zusätzlich für das Objekt. Derzeit wird zudem ein Lift eingebaut, in welchen sich die neuen Besitzer nach einem bereits festgelegten Kostenschlüssel einkaufen können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Einmalige Gelegenheit - zum Verkauf steht eine ca. 58 m² große 3-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung ist WG-geeignet, daher ideal für Investoren oder bei Selbstbewohnung für Pärchen. Das Angebot im Überblick: Traum-Aussicht: Genießen Sie vom großzügigen Balkon im 6. Stock einen wunderbaren Weitblick nach Westen - perfekt für stimmungsvolle Abendstunden. WG-Tauglichkeit & Anleger-Hit: Dank des intelligenten Grundrisses sind die drei Zimmer zentral begehbar , was diese Wohnung ideal für die Nutzung als Wohngemeinschaft macht. Dies garantiert eine hohe Vermietbarkeit und attraktive Rendite ! Komfortabler Zugang: Die Wohnung ist bequem über einen Personenlift erreichbar. Perfekter Schnitt: Der Grundriss ist für eine WG-Vermietung optimal: Alle drei Zimmer liegen entlang der Westfassade, wobei zwei davon direkten Zugang zum Sonnenbalkon haben. Eine kleine separate Küche, ein geräumiges Badezimmer und ein praktischer Abstellraum runden das Platzangebot ab. Die Wohnung befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand . Zwei der Zimmer sind mit einem hochwertigen Eichenparkettboden ausgestattet. Nutzen Sie die Chance, Ihr neues Zuhause oder Ihr nächstes Investmentobjekt ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Parkplätze und Lager/ Kellerräume können separat von der Allgemeinheit zugemietet werden. BETRIEBSKOSTEN VORSCHREIBUNG 2026 Posten Nettoaufwand Allgem. Aufwand: € 156,71 Heizkosten: € 147,39 Warmwasser: € 37,61 Keller: € 4,03 Garagenaufwand: € 13,10 Reparaturrücklage: € 9,00 SUMME € 419,78 (brutto)... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Diese großzügige und äußerst helle Eckwohnung in begehrter Lage von Innsbruck überzeugt durch ihre ideale Südwest-Ausrichtung, einen sonnigen Balkon mit beeindruckendem Bergblick sowie eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 2002 und bietet eine Nutzfläche von rund 95,76 m². Der offene Wohn- und Essbereich mit großzügiger Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, einen Vorraum sowie ein separates Gäste-WC. Zwei Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet, eines nach Osten. Vom Wohnbereich sowie von einem Schlafzimmer gelangt man auf den ca. 11,26 m² großen Südwestbalkon, der mit seiner Lage und dem wunderschönen Blick auf die umliegende Bergwelt ein echtes Highlight darstellt. Ein Kellerabteil mit ca. 6,60 m² rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung überzeugt durch ihre Helligkeit, ihre funktionale Raumaufteilung und die hervorragende Lage und bietet zugleich die ideale Grundlage, um ein persönliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Hinweis: Einige der dargestellten Bilder wurden teilweise virtuell möbliert bzw. optimiert, um die Raumwirkung und mögliche Einrichtungsideen bestmöglich zu veranschaulichen. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt € 695.000,–. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenabstellplatz ist nicht im Wohnungspreis enthalten und separat zu erwerben. Der Kaufpreis für den Tiefgaragenabstellplatz beträgt € 30.000,–. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich somit auf € 725.000,–. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohngelegenheit. Ein virtueller Rundgang steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung – erleben Sie diese besondere Immobilie schon jetzt ganz bequem von zu Hause aus. Nebenkosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5 % • Grundbuchseintragung: 1,1% • Vertragserrichtungskosten: 2,0 % vom Verkaufspreis zzgl. 20 % Ust • Vermittlungshonorar: 3 % vom Verkaufspreis zzgl. 20 % Ust. Es wird darauf hingewiesen, dass gemäß der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeitet bzw. Unterlagen weitergeleitet werden können. Die Angaben erfolgen auf Basis der Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immotyrol-ponholzer.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]