#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

In zentraler Lage in der Sillgasse 15 in Innsbruck gelangt eine repräsentative Büro- bzw. Geschäftsfläche mit einer Nutzfläche von ca. 157 qm (EG ca. 65 qm und OG ca. 92 qm) zur Vermietung bzw. Nachnutzung. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoß und überzeugt durch ihre großzügige Schaufensterfront, die für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und optimale Präsentationsmöglichkeiten sorgt. Die hellen und freundlich gestalteten Räumlichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für Büro-, Dienstleistungs- oder Beratungsunternehmen. Zusätzlich steht ein Kellerabteil mit ca. 39 qm zur Verfügung, das wertvolle Lager- und Archivflächen bietet. Ein weiterer Pluspunkt sind die drei im Mietobjekt inkludierten Tiefgaragenabstellplätze, die sowohl Mitarbeitern als auch Kunden komfortable Parkmöglichkeiten in der Innenstadt bieten. Hochwertige und gepflegte Büromöbel sowie eine Einbauküche können nach Vereinbarung vom Vormieter übernommen werden, wodurch ein rascher und unkomplizierter Bezug möglich ist. Eckdaten: Ca. 157 qm Büro-/Geschäftsfläche Raumhöhe ca. 3 m Ca. 39 qm Keller-/Lagerfläche3 Tiefgaragenabstellplätze inkludiert ( 2 weitere Parkplätze im Freien können zusätzlich angemietet werden) Repräsentative Schaufensterfläche im Erdgeschoss Helle und gut nutzbare Raumaufteilung Hochwertige Büromöbel und Einbauküche nach Vereinbarung ablösbar Zentrale Innenstadtlage mit hervorragender Infrastruktur und Erreichbarkeit Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Wir suchen ab sofort eine/n engagierte/n Gastronomiepächter/in, der/die das schöne Restaurant in der langjährigen Tradition eines gut bürgerlichen Restaurants fortführt. Die gesamte Anlage der Tennishallen Penz ist außerordentlich gepflegt und erfreut sich einer hohen Beliebtheit zahlreicher Innsbrucker Tennis- & Squashspieler. Es besteht ein regelmäßiger Publikumsverkehr an der Tennis-Anlage. Von Herbstbeginn bis in die Sommermonate wird zusätzlich seitens der Verpächter ein Tennis-Abonnement angeboten. In diesen Monaten sind die Tennisplätze insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden sehr gut ausgelastet. Das Restaurant wurde im Zuge des letzten Pächterwechsels renoviert und auf einen zeitgemäßen, schönen Standard gebracht. Seit der Renovierung ist das Lokal trotz mittiger Lage im Gebäude mit Tageslicht hell durchflutet. Die Gastronomische Infrastruktur/Ausstattung entspricht den neuesten Standards und ist voll funktionsfähig. Das Restaurant verfügt über "kurze Wege" zwischen Tresen, Küche und dem Gastraum - Beste Vorraussetzungen für einen schnellen und flüssigen Service-"Alltag". Im hinteren Bereich der Küche sind direkt das Trockenlager und die Kühlzelle angegliedert. Die Küchen-Crew hat im Alltag ebenso sehr kurze Wege. Eine moderne Schankanlage und Tresen-Infrastruktur ist ebenso vorhanden. Ergänzt wird das Restaurant durch eine gemütliche Terrasse. Diese verfügt über eine schön gepflegte Außenbepflanzung, eine große Markiese für die Sommermonate und fix installierte Heizstrahler für den Herbst. Die Außenbestuhlung mit modern-gemütlichen Möbeln, wurde gerade erst angeschafft und ist als neuwertig zu bezeichnen. Den künftigen Pächter steht zusätzlich ein kleines Büro für die Administration des Betriebes zur Verfügung. Für die Gäste des Restaurants & der Tennisanlage, steht ein großer gemeinsamer Parkplatz direkt vor der Haustüre zur Verfügung - ein großer Vorteil im Innsbrucker Stadtgebiet und in der Nähe des Flughafens. Die Eckdaten: 270m² Restaurant & 160 m² Terrasse. Sitzplätze: 84 SPL innen & 60 SPL außen. Gastraum ist möbliert & eine zeitgemäße Küche vorhanden. Lagerräumlichkeiten, Parkplatz und Kleinbüro vorhanden. Gehobene & sehr gepflegte Sportanlage mit guter Frequenz auf den Plätzen (Tennis & Squash). Die Anforderungen: Sie sind engagierte Gastronomen mit einer klaren Vorstellung über ihr künftiges Konzept und haben die Kompetenz dieses professionell in die Tat umzusetzen. Sie haben (bestensfalls) eine einschlägige gastronomische Ausbildung und/oder können gute Referenzen vorweisen. Sie haben haben in der Vergangenheit bereits einschlägige gastronomische Erfahrung gesammelt.. Sie haben eine ausreichende Bonität (Sicherheit) für einen sicheren Start. Sie haben den Befähigungsnachweis Gastgewerbe (lt. Gastgewerbeverordnung). Ein einwandfrei-freundliches Auftreten und gute Umgangsformen gegenüber Ihren künftigen Gästen wird vorausgesetzt. Das Konzept: Aufbauend auf den Erfahrungen der letzen Jahre teilen wir gerne mit, dass eine gut ausgeführte bürgerliche Tiroler-Küche seitens des Publikums vor Ort sehr gut angenommen wird. Ebenso werden modern-kreative Gerichte und Thementage (z.B. "Fischfreitag") besonders geschätzt. Das Lokal ist sehr beliebt für Feiern aller Art und eignet sich durch die mittels Raumtrenner abgegrenzen Sitzbereiche bestens für kleinere bis mittelere Veranstaltungen (Weihnachtsfeiern, Törggele-Saison, usw.). Die Konzeptvorgaben sind nicht zwingend! Wir weisen jedoch darauf hin, dass ein gut durchdachtes Kulinarik-Konzept mit einem stimmigen Preis-Leistungsverhältnis den klaren Vorzug erhält. Explizit nicht erwünscht sind: "Experimentelle Spezialkonzepte" mit unklaren Erfolgsaussichten & Fine-Dining-Küche. Konditionen Monatliche Fixpacht + Nebenkosten Pachtdauer 5 Jahre mit Option auf Verlängerung Provisions- und ablösefrei für den Pächter!... weitere Details zu den Kondittionen & Exposee auf Anfrage. Die Pachtkonditionen sind in Abstimmung mit ihrem Konzept und dessen wirtschaftlicher Tragkraft verhandelbar. Sie haben ein passendes Konzept vor Augen und denken über eine Anfrage nach? - Bitte zögern Sie nicht uns anzusprechen! Es besteht besteht seitens der Eigentümer ein großes Interesse an einer langfristigen und gut funktionierenden Zusammenarbeit. Gerne stehen die Eigentümer erleichterten Startkonditionen und einer individuellen Abstimmung der Pachtkonditionen offen gegenüber. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Wir suchen ab sofort eine/n engagierte/n Gastronomiepächter/in, der/die das schöne Restaurant in der langjährigen Tradition eines gut bürgerlichen Restaurants fortführt. Die gesamte Anlage der Tennishallen Penz ist außerordentlich gepflegt und erfreut sich einer hohen Beliebtheit zahlreicher Innsbrucker Tennis- & Squashspieler. Es besteht ein regelmäßiger Publikumsverkehr an der Tennis-Anlage. Von Herbstbeginn bis in die Sommermonate wird zusätzlich seitens der Verpächter ein Tennis-Abonnement angeboten. In diesen Monaten sind die Tennisplätze insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden sehr gut ausgelastet. Das Restaurant wurde im Zuge des letzten Pächterwechsels renoviert und auf einen zeitgemäßen, schönen Standard gebracht. Seit der Renovierung ist das Lokal trotz mittiger Lage im Gebäude mit Tageslicht hell durchflutet. Die Gastronomische Infrastruktur/Ausstattung entspricht den neuesten Standards und ist voll funktionsfähig. Das Restaurant verfügt über "kurze Wege" zwischen Tresen, Küche und dem Gastraum - Beste Vorraussetzungen für einen schnellen und flüssigen Service-"Alltag". Im hinteren Bereich der Küche sind direkt das Trockenlager und die Kühlzelle angegliedert. Die Küchen-Crew hat im Alltag ebenso sehr kurze Wege. Eine moderne Schankanlage und Tresen-Infrastruktur ist ebenso vorhanden. Ergänzt wird das Restaurant durch eine gemütliche Terrasse. Diese verfügt über eine schön gepflegte Außenbepflanzung, eine große Markiese für die Sommermonate und fix installierte Heizstrahler für den Herbst. Die Außenbestuhlung mit modern-gemütlichen Möbeln, wurde gerade erst angeschafft und ist als neuwertig zu bezeichnen. Den künftigen Pächter steht zusätzlich ein kleines Büro für die Administration des Betriebes zur Verfügung. Für die Gäste des Restaurants & der Tennisanlage, steht ein großer gemeinsamer Parkplatz direkt vor der Haustüre zur Verfügung - ein großer Vorteil im Innsbrucker Stadtgebiet und in der Nähe des Flughafens. Die Eckdaten: 270m² Restaurant & 160 m² Terrasse. Sitzplätze: 84 SPL innen & 60 SPL außen. Gastraum ist möbliert & eine zeitgemäße Küche vorhanden. Lagerräumlichkeiten, Parkplatz und Kleinbüro vorhanden. Gehobene & sehr gepflegte Sportanlage mit guter Frequenz auf den Plätzen (Tennis & Squash). Die Anforderungen: Sie sind engagierte Gastronomen mit einer klaren Vorstellung über ihr künftiges Konzept und haben die Kompetenz dieses professionell in die Tat umzusetzen. Sie haben (bestensfalls) eine einschlägige gastronomische Ausbildung und/oder können gute Referenzen vorweisen. Sie haben haben in der Vergangenheit bereits einschlägige gastronomische Erfahrung gesammelt.. Sie haben eine ausreichende Bonität (Sicherheit) für einen sicheren Start. Sie haben den Befähigungsnachweis Gastgewerbe (lt. Gastgewerbeverordnung). Ein einwandfrei-freundliches Auftreten und gute Umgangsformen gegenüber Ihren künftigen Gästen wird vorausgesetzt. Das Konzept: Aufbauend auf den Erfahrungen der letzen Jahre teilen wir gerne mit, dass eine gut ausgeführte bürgerliche Tiroler-Küche seitens des Publikums vor Ort sehr gut angenommen wird. Ebenso werden modern-kreative Gerichte und Thementage (z.B. "Fischfreitag") besonders geschätzt. Das Lokal ist sehr beliebt für Feiern aller Art und eignet sich durch die mittels Raumtrenner abgegrenzen Sitzbereiche bestens für kleinere bis mittelere Veranstaltungen (Weihnachtsfeiern, Törggele-Saison, usw.). Die Konzeptvorgaben sind nicht zwingend! Wir weisen jedoch darauf hin, dass ein gut durchdachtes Kulinarik-Konzept mit einem stimmigen Preis-Leistungsverhältnis den klaren Vorzug erhält. Explizit nicht erwünscht sind: "Experimentelle Spezialkonzepte" mit unklaren Erfolgsaussichten & Fine-Dining-Küche. Konditionen Monatliche Fixpacht + Nebenkosten Pachtdauer 5 Jahre mit Option auf Verlängerung Provisions- und ablösefrei für den Pächter! ... weitere Details zu den Kondittionen & Exposee auf Anfrage. Die Pachtkonditionen sind in Abstimmung mit ihrem Konzept und dessen wirtschaftlicher Tragkraft verhandelbar. Sie haben ein passendes Konzept vor Augen und denken über eine Anfrage nach? - Bitte zögern Sie nicht uns anzusprechen! Es besteht besteht seitens der Eigentümer ein großes Interesse an einer langfristigen und gut funktionierenden Zusammenarbeit. Gerne stehen die Eigentümer erleichterten Startkonditionen und einer individuellen Abstimmung der Pachtkonditionen offen gegenüber. Lage: Das Restaurant in den Tennishallen Penz ist eine seit Jahrzehnten bestens eingeführte und ausgestattete Location - in unmittelbarer Nähe zum Flughafen & der USI und dem Hotel Penz West. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Bestandgeber, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Weitere Informationen zu den Pacht-Konditionen & dem Tennisbetrieb, entnehmen Sie nach Anfrage unserem detailliertem Exposeé. Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach Angaben des Eigentümers erstellt; eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird jedoch ausgeschlossen. Dieses Online-Inserat dient der reinen Vorinformation!... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrer neuen Terrassenwohnung in der Feldstraße, Tirol! Die moderne 2-Zimmer-Wohnung bietet ein helles und komfortables Wohnambiente und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Autoabstellplatz im Freien kann zusätzlich angemietet werden. Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Loft #Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese Maisonette überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit sowie ihre ruhige Lage in einem begrünten Innenhof mit Westausrichtung. Aufgrund der gemischten Widmung eignet sich die Einheit sowohl als stilvoller Wohnraum als auch für eine gewerbliche Nutzung. Der eigene Eingang sorgt dabei für Privatsphäre und verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter. Die helle und großzügig geschnittene Einheit verfügt im oberen Bereich über eine geräumige Garderobe, einen praktischen Abstellraum sowie einen offen gestalteten Wohn- und Küchenbereich, der viel Platz für individuelles Wohnen oder Arbeiten bietet. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das untere Geschoss, wo sich drei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein großzügiges Vorzimmer befinden. Dank der angenehmen Belichtung eignet sich dieser Bereich hervorragend als Leseecke, Homeoffice oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich. Die geschützte Innenhoflage bietet ein ruhiges und angenehmes Wohn- bzw. Arbeitsumfeld, fernab vom Straßenverkehr, und schafft eine hohe Wohnqualität in zentraler Lage. Außerdem ist die zum Verkauf stehende Liegenschaft bis Ende 2028 befristet vermietet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben. Der Stellplatz wird separat angeboten und ist optional um EUR 20.000,- zu erwerben, weshalb er nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten ist.... [Mehr]

#Büro #Halle

Hier haben Sie die Gelegenheit, in einer gefragten Lage eine attraktive Fläche von 225 m² zu mieten, die sich ideal für eine Vielzahl von gewerblichen Zwecken eignet. Das Objekt besticht durch eine gepflegte Ausstattung und bietet Ihnen 4 helle Büros, sowie genügend Lagerflächen. Mieten Sie dieses vielseitige Gewerbeobjekt für Brutto 3.060,00 € incl. Betriebskosten und profitieren Sie von einer strategisch günstigen Lage. Kontaktieren Sie mich um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Gewerbeobjekt wartet auf Sie. Zusätzlich kann man noch 4 Autoabstellplätze anmieten um je 50,- € netto im Monat. Gebührenfreie Parkzone, Gang 17,10 qm, Werkhalle 133,80qm Büro 1 8,20 qm, Aufenthalt 13,45qm Büro 2 12,25qm, WC Damen 3,80qm Büro 3 14,65qm, WC Herren 2,80 Büro 4 13,45qm, Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ausgesprochen ruhiger Lage in einer kleinen Seitenstraße der Dr.-Stumpf-Straße erwartet Sie diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung. Die Seitenstraße ist als Sackgasse ausgeführt und das Wohnhaus befindet sich ganz am Ende – eine Lage, die ein besonders ruhiges und angenehmes Wohnumfeld bietet. Das überschaubare Wohnhaus umfasst lediglich sieben Wohneinheiten. Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch ihre Ausrichtung nach Süden, Westen und Norden sowie durch außergewöhnlich viele Fensterflächen. Der durchdachte Grundriss bietet zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine separate Küche mit gemütlicher Sitzecke. Eines der Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen kleinen französischen Balkon. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit gut 21 m², welche sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus direkt zugänglich ist. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet viel Platz für einen Essbereich, gemütliche Sitzmöbel oder eine individuelle Bepflanzung. In der Wohnung ist ein Parkettboden verlegt, der durch eine entsprechende Aufbereitung wieder sehr schön zur Geltung gebracht werden kann. Die übrige Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sämtliche Fenster sind zudem mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein eigener Carport-Stellplatz sowie ein Kellerabteil. Für die Allgemeinheit stehen darüber hinaus ein Fahrradabstellplatz sowie ein eigener Bereich für die Müllbehälter zur Verfügung. Der zuletzt angegebene Rücklagenstand der WEG: rd. € 20.000,-. Gerne zeige ich Ihnen diese Immobilie persönlich und freue mich auf Ihre Anfrage.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen in ruhiger Lage mit hoher Lebensqualität In ruhiger Sackgassenlage in der beliebten Wohngegend Kranebitten befindet sich diese gut geschnittene Wohneinheit mit schönem Ausblick. Gepflegte Allgemeinflächen und ein schattenspendender Baumbestand sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Lage überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zu einem Nahversorger. Die 2-Zimmer Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Raumaufteilung. Die Räume wirken hell und freundlich, die Küche ist funktional angeordnet, der offen gestaltete Wohnbereich, mit Zugang zu der großzügigen Terrasse bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Essen und Entspannen. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und viel Tageslicht. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe, das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und geräumig, ausgestattet mit einer Badewanne. Ein praktischer Abstellraum bietet Platz und Stauraum. Diese Wohnung eignet sich ideal für Personen, die ruhiges Wohnen in beliebter Lage, einen schönen Ausblick, eine gute Infrastruktur sowie eine durchdachte Raumaufteilung schätzen. Das vorhandene Kellerabteil und ein Garagenabstellplatz runden das attraktive Gesamtangebot ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der Mietvertrag endet spätestens mit 31.10.2028. Weitere Informationen, sowie ein ausführliches Expose fordern Sie bitte per E-Mail an. Es wird darauf hingewiesen, dass gemäß der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeitet bzw. Unterlagen weitergeleitet werden können. Die Angaben erfolgen auf Basis der Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Die Vermittlerin ist als Doppelmaklerin tätig. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Büro #Handel

Zwei Geschäftseinheiten - unbefristet an finanzstarken Mieter vermietet Zum Verkauf stehen zwei attraktive Geschäftslokale im Erdgeschoss eines gut instand gehaltenen Gebäudes. Die Einheiten GR1 und GR2, die derzeit zusammen genutzt werden, befinden sich in einem guten Zustand und bietet insgesamt ca. 141,50 m² Nutzfläche. Das Gebäude wurde neu isoliert und die Heizungsanlage auf moderne Fernwärme umgestellt, was sowohl die Energieeffizienz als auch die langfristige Wertbeständigkeit steigert. Die Einheit GR1 umfasst laut Nutzwertgutachten einen geräumigen Verkaufsraum, zwei helle Lagerräume, ein Büro, einen Waschraum sowie ein WC und bietet damit ideale Voraussetzungen für verschiedene Geschäftszwecke. GR2 verfügt laut Nutzwertgutachten über einen weiteren Verkaufsraum, ein Büro und einen Flur, der durch eine Steige mit dem Verkaufsraum verbunden ist. Zusätzlich gibt es einen dunklen Lagerraum im Keller, der GR2 zugeordnet und über eine Tür vom Innenhof aus über eine eigene Treppe zugänglich ist. Beide Einheiten sind unbefristet an einen finanzstarken Mieter – ein etabliertes Blumengeschäft – vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen in Höhe von derzeit € 2.290,00 netto zzgl. 20 % USt. Die Miete ist wertgesichert und an den Verbraucherpreisindex 2010 gekoppelt, mit einer 5 %-Schwelle, was eine solide und zukunftssichere Rendite gewährleistet. Diese Immobilie stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, die nicht nur durch ihre stabile Vermietung, sondern auch durch die gute, zentrumsnahe Lage überzeugt. Nutzen Sie die Gelegenheit, in ein langfristig gesichertes und profitables Anlageobjekt zu investieren. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin! Wir sind gerne jederzeit für Sie da! Dieses Objekt ist auf jeden Fall eine Besichtigung wert! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden und überzeugen Sie sich mittels eines Besichtigungstermins. Wir sind gerne jederzeit für Sie da! Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://perfektimmo.at/immobilien/Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In einer Kleinanlage mit 15 Einheiten Erstbezug 09.2010 (Bau 2010) Wohnfläche: 74,25qm Terrasse: 26,81qm Garten: 223,96qm Monatliche Kosten: 2.050€ Preis pro qm: 22,90€ Hauptmietzins netto: 1.700€ Betriebskosten: 350€ Mobilar (schlafzimmer, Wohnzimmer, Wohnwand, Gardarobe, Esstisch, Badmöbel usw) gegen Ablöse Mietpreis gilt unmöbliert Preisinformation: Kosten MV-Erstellung: € 500, zzgl. 20% USt (nur zur Information) Kaution: 6.150€ Vermietung möglich ab Oktober 2026 Besichtigung ab sofort möglich (Termine nach Absprache möglich) Bitte bei der Bewerbung einen kurzen Steckbrief der Lebensumstände der neuen Mieter sowie Lohnzettel mitreichen Nicht WG geeignet Haltung größerer Tiere nicht erlaubt Mindestens 1 Hauptwohnsitzmeldung in dieser Wohnung • Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel • Bushaltestelle K und T nur wenige Minuten von der Wohnanlage entfernt • Wohnung befindet sich im Erdgeschoss • Hauptausrichtung der Wohnung nach Süden und Osten, sowie die Küche auch nach Norden • Das große Schlafzimmer mit 13,51qm und das kleinere Schlafzimmer mit 11,05qm • Eine neuwertige Küche mit Steinplatte mit großem Ess- und Wohnbereich fasst 33,86qm mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten • Küche mit Herd, Backrohr, Dunstabzug (Umluft) sowie Geschirrspüler • Bauknecht Mikrowelle (MW 49) sowie Kühl-/Gefrierschrank gegen Ablöse abzugeben • großes behindertengerechtes Badezimmer mit großer Dusche, Waschbecken, elektrischem Handtuchwärmer sowie neuwertigem Bad Mobilar (5,43qm) und Platz für eine Waschmaschine • getrenntes WC (1,59qm) • Abstellraum (1,28qm) • die Wohnung verfügt im gesamten Bereich über dasselbe Bodenniveau • der Bodenbelag ist im Wohnbereich durchgehend mit Holzparkett (Eiche) und im Bad/WC mit Keramik/Fliese ausgeführt • große teilüberdachte Terrasse (26,81qm) mit großem Garten (223,96qm) • Der große Garten umrahmt die Wohnung • Terrasse und Garten im Süden, sowie der größte Teil westlich und ein Teil im Norden • Kellerabteil (2,28qm) • Garagenabstellplatz in der Wohnungsanlagengarage • Hausgemeinschafts Fahrradraum (25,51qm) sowie weitere Gemeinschaftsabstellräume... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #hell

Moderne 2-Zimmer-Dachwohnung nach Sanierung – Erstbezug in Innsbruck-Hötting Die Wohnung wurde frisch saniert und wartet nun auf ihren neuen Bewohner. Die Wohnung ist sehr hell gehalten und verfügt über einen fabelhaften Ausblick. Eine neue Küche wurde im Zuge der Sanierung ebenfalls neu verbaut.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #hell

Zum Verkauf gelangt eine äußerst charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung in der begehrten Seilergasse im Herzen der Innsbrucker Altstadt. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines historischen Stadthauses ohne Lift und überzeugt durch ihren besonderen Altbaucharakter, großzügige Räume sowie ihre seltene Innenstadtlage. Die unteren Geschosse des Hauses stammen ursprünglich aus dem Mittelalter, während das 2., 3. und 4. Obergeschoss nach dem Krieg wiederaufgebaut wurden. Dadurch entsteht eine außergewöhnliche Kombination aus historischem Flair und klassischer Innsbrucker Altstadtarchitektur. Die Wohnung eignet sich ideal sowohl als stilvoller Eigenwohnsitz als auch als attraktive Anlegerwohnung oder WG. Highlights der Wohnung ca. 87 m² Wohnfläche 4-Zimmer-Altbauwohnung 3. Obergeschoss begehrte Altstadtlage in Innsbruck charakteristischer Erker gemütlicher Kachelofen laut Bestand klassische Altbau-Atmosphäre großzügige Raumaufteilung WG-geeignet Balkon vorhanden Dachbodenabteil mit ca. 22 m² laut Eigentümerangaben attraktive Investmentmöglichkeit helle Räume klassische Parkettböden Badezimmer mit Fenster und Badewanne separate Küche mit viel Stauraum Ausstattung & Zustand Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verbindet klassischen Altbaucharme mit funktionaler Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Räume, die angenehme Deckenhöhe sowie der charakteristische Erkerbereich, welcher den Wohnräumen zusätzlichen Charme verleiht. Die vorhandene Küche bietet zahlreiche Stauraumlösungen sowie integrierte Elektrogeräte. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster zur natürlichen Belüftung sowie eine Badewanne. Die klassischen Parkettböden unterstreichen das zeitlose Wohngefühl zusätzlich. Der vorhandene Kachelofen sorgt laut Bestand zusätzlich für ein besonders gemütliches Ambiente. Betriebskosten Betriebskosten ca. € 274,- monatlich Zusatzinformationen Dachbodenabteil mit ca. 22 m² laut Eigentümerangaben derzeit praktisch als Kellerersatz genutzt Altbauhaus mit historischem Charakter sehr zentrale Innenstadtlage hervorragende Vermietbarkeit aufgrund der Lage und Raumaufteilung Energieausweis HWB: 121,8 kWh/m²a fGEE: 1,11 HWB-Klasse: D fGEE-Klasse: C Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://arealita-immobilientreuhand-und-sachverstaendigen.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Immobilie befindet sich mitten im historischen Herzen Innsbrucks - in einer der begehrtesten Wohnlagen der Tiroler Landeshauptstadt. Die Altstadt entfaltet hier ihren unverwechselbaren Charme: Historische Fassaden, verwinkelte Gassen und ein lebendiges Stadtbild verleihen diesem Viertel eine Atmosphäre, die Geschichte, Kultur und urbanes Leben auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Als eine der gefragtesten Wohnadressen Innsbrucks bietet die Altstadt eine außergewöhnliche Kombination aus hoher Lebensqualität, erstklassiger Infrastruktur und historischem Ambiente. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich das Goldene Dachl, die Herzog-Friedrich-Straße sowie der Stadtturm - Wahrzeichen Innsbrucks und Mittelpunkt des historischen Stadtzentrums. Rund um die Immobilie laden zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und kleine Geschäfte zum Verweilen ein und verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter. Die Infrastruktur erfüllt höchste Ansprüche: - Vielfältige Gastronomie und charmante Cafés direkt vor der Haustüre - Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger bequem fußläufig erreichbar - Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr - Universität Innsbruck sowie zahlreiche Schulen und Arbeitsplätze in kurzer Distanz - Kultur-, Shopping- und Freizeitangebote im direkten Umfeld - Kurze Wege - ideal zu Fuß oder mit dem Fahrrad - Hohe Wohn- und Lebensqualität im Herzen der Stadt Neben dem urbanen Lebensgefühl überzeugt die Lage auch durch ihre Nähe zur Natur. Die Innpromenade lädt zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein, während die Nordkette in wenigen Minuten erreichbar ist und das ganze Jahr über vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Die Lage vereint auf besondere Weise: - Urbanes Lebensgefühl im historischen Stadtkern - Einzigartige Altstadt-Atmosphäre - Ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege - Vielfältige Kultur-, Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten - Hohe Wohn- und Lebensqualität - Attraktive Voraussetzungen für Eigennutzer und Anleger Eine Adresse für alle, die das Besondere suchen und das unverwechselbare Flair der Innsbrucker Altstadt Tag für Tag genießen möchten.... [Mehr]