#Baugrund

Objektanfragen sind bitte an folgende E-Mail zu richten: [Email] Der genannte Preis ist eine Verhandlungsbasis. Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Grundstück mit Altbestand. Auf dem Grundstück befindet sich ein größeres Ein/Zweifamilienhaus mit angebauter Garage. Die Zufahrt erfolgt von der Nordseite, über den direkt angrenzenden Gersbach. Das Haus wurde ca. 1937 errichtet. Anfang der 1970er Jahre erfolge ein ostseitiger Anbau, die Garage mitsamt der Überbrückung des Gersbaches. Das Objekt besteht aus einem Keller-, Erd-, Ober-, Dachgeschoß. Insbesondere sind die gravierenden Rissbildungen im tragenden Mauerwerk zu erwähnen. Aus Sicht eins Sachverständigen ist das Objekt wirtschaftlich abbruchreif. Eine detaillierte Beschreibung des Gebäudes kann entsprechend entfallen.... [Mehr]

Dieses attraktive Grundstück mit Altbestand befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs, im ruhigen und grünen Stadtteil Gneis / Leopoldskron. Bebauungsbedingungen: GFZ: 0,42 - 0,6 Geschosse: 2 Vollgeschosse Die Liegenschaft umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 758 m² und ist derzeit mit einem Wohnhaus im Bauhausstil aus den 1960er-Jahren bebaut. Das Bestandsgebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 230 m² zuzüglich Keller. Aufgrund des Baujahres befindet sich das Gebäude in einem Zustand, der entweder eine umfassende Generalsanierung oder einen Abriss mit anschließendem Neubau sinnvoll erscheinen lässt. Das Haus im Bauhausstil bietet dabei auch interessante architektonische Ansätze für eine stilvolle Modernisierung. Zur Liegenschaft gehören eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz. Die Umgebung überzeugt durch ihre grüne Wohnlage sowie durch die Nähe zur Salzburger Altstadt, die sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar ist.... [Mehr]

#Büro #Garten #hell

Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit Gartenmitbenutzung in Salzburg-Maxglan In begehrter Lage von Salzburg-Maxglan befindet sich diese schöne und komplett renovierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71 m², die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Die Wohnung besticht durch eine klare, durchdachte Raumaufteilung und ein helles, freundliches Wohnambiente. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet viel Platz für individuelle Gestaltung. Die separate Küche ist funktional und geschmackvoll gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das ruhige Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte, während ein weiteres halbes Zimmer ideal als Büro, Homeoffice oder kleines Kinderzimmer genutzt werden kann - flexibel und perfekt an moderne Wohnbedürfnisse angepasst. Ein besonderes Highlight ist die Gartenmitbenutzung, die zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet und das Wohngefühl spürbar aufwertet.... [Mehr]

Zum Verkauf steht ein ca. 936 m² großes Grundstück, bestehend aus drei zusammenhängenden Grundstücken, in attraktiver Wohnlage im Salzburger Stadtteil Gnigl. Auf der Liegenschaft befindet sich derzeit ein Bestandshaus in Form eines Einfamilienhauses, das sich über zwei Wohnetagen erstreckt und eine Wohnfläche von ca. 75,36 m² sowie eine Kellerfläche von ca. 23,45 m² umfasst. Der eigentliche Mehrwert dieser Liegenschaft liegt jedoch im großzügigen Grundstück und der bereits vorhandenen architektonischen Planung für eine mögliche Neubebauung. Durch die Größe und Struktur der drei Grundstücke eröffnet sich hier eine besonders interessante Gelegenheit für eine komplette Neugestaltung und Entwicklung des Areals. Für die Liegenschaft wurde bereits eine umfassende Architektenplanung ausgearbeitet, die eine moderne und hochwertige Bebauung des Grundstücks vorsieht. Diese Planung zeigt, wie das Areal architektonisch neu gedacht und optimal genutzt werden kann. Dadurch entsteht eine klare Perspektive für eine zukünftige Projektentwicklung, bei der das vorhandene Grundstück sein volles Potenzial entfalten kann. Das bestehende Einfamilienhaus kann dabei entweder weiterhin genutzt, saniert oder im Zuge einer zukünftigen Projektentwicklung durch eine neue architektonische Lösung ersetzt werden. Die vorhandene Planung liefert hierfür eine wertvolle Grundlage und erleichtert die Vorstellung einer möglichen Neubebauung. Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, bestehender Bebauung und bereits erarbeiteter Architektenplanung macht diese Liegenschaft zu einer besonders attraktiven Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Bauherren, die eine individuelle und moderne Wohnlösung in gefragter Lage von Salzburg realisieren möchten. Energieausweis in Arbeit LAGE: Die Liegenschaft befindet sich im Salzburger Stadtteil Gnigl, einer beliebten Wohngegend am östlichen Rand der Stadt Salzburg. Die Umgebung verbindet eine ruhige, grüne Wohnlage mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut, wodurch sowohl die Salzburger Altstadt als auch der Salzburg Hauptbahnhof bequem erreichbar sind. Zusätzlich bietet die Nähe zum Gaisberg zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge in der Natur. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das Anfrageformular zu dieser Immobilie (z.B.: auf unserer Webseite) aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Zentral wohnen in Salzburg: 40 m² Eigentumswohnung mit Balkon nahe der UNI Diese gemütliche Eigentumswohnung in der Leitmeritzstraße 4, im 1. Stock mit Lift, bietet eine hervorragende Gelegenheit für Stadtliebhaber, Anleger oder Singles, die die Vorteile einer zentralen Lage in Salzburg schätzen. Mit ca. 40 m² Nutzfläche, praktischem Grundriss und einem eigenen Kellerabteil stellt sie eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten dar. In der Küche mit gelben Küchenfronten und heller Arbeitsplatte, welche noch funktional ist, zeichnet sich der Retro-Style aus den 70er Jahren wieder. Der Balkon der Wohnung bietet zusätzlichen Freiraum im Freien - ein wertvolles Plus in städtischer Lage. Eckdaten: •Leitmeritzstraße, 5020 Salzburg - Nähe der UNI Salzburg •Nutzfläche: ca. 40 m² •Baujahr: 1973 •Heizung: Fernwärme •Kellerabteil mit ca. 3,41 m2 •Parkmöglichkeiten: Abstellplätze direkt vor dem Haus •Lift ist vorhanden •Gemeinschaftsräume: Wasch- und Trockenraum Raumaufteilung: •Wohn- / Schlafbereich •Küche (älterer Bestand) •Badezimmer mit Badewanne •Vorraum •Abstellraum •Balkon Lage - urban, zentral & perfekt angebunden: Die Wohnung liegt in einer besonders attraktiven Stadtlage im beliebten Stadtteil Herrnau. Die Leitmeritzstraße zeichnet sich durch ihre Mischung aus ruhigen Wohnbereichen und hervorragender Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die UNI Salzburg. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung - sowohl an den öffentlichen Verkehr als auch an das überregionale Straßennetz - macht diese Lage besonders attraktiv. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen ins Grüne: Ob Spaziergänge entlang der Glan, gemütliche Fahrradrouten oder der nahegelegene Salzachkai - die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten, Natur und Erholung direkt vor der Haustür zu genießen. Die Kombination aus urbaner Lebensqualität, schneller Erreichbarkeit der Salzburger Altstadt und naturnahen Freizeitmöglichkeiten macht diese Wohnung zu einem besonders gefragten Wohnobjekt. Sonstiges: Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die eine zentrale Lage in Salzburg schätzen und gleichzeitig Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Durch die laufenden Sanierungsmaßnahmen am Balkon sowie die bereits erneuerte Fassade ist das Gebäude technisch gut aufgestellt. Für Fragen oder weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In begehrter, zentraler Lage der Stadt Salzburg - Maxglan, gelangt dieses moderne und bestens ausgestattete Reihenhaus zum Verkauf. Reihenhäuser in Salzburg Stadt sind eine absolute Rarität - umso mehr überzeugt dieses Objekt durch seine durchdachte Raumaufteilung, moderne Haustechnik und urbane Lebensqualität. Das im Jahr 2021 errichtete Haus bietet eine oberirdische Wohnfläche von 67 m² und eine Gesamtnutzfläche von 106 m², verteilt auf drei Ebenen, und verbindet zeitgemäßes Wohnen mit energieeffizienter Ausstattung. Eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sorgt für nachhaltige und kosteneffiziente Wärmeversorgung. Highlights im Überblick: ausgezeichnete Wohnlage: zentral und top Infrastruktur Baujahr 2021 - modernes, zeitgemäßes Wohnkonzept sehr gute Raumaufteilung mit vielseitig nutzbarem Zusatzraum im Kellergeschoss Terrasse, Balkon und pflegeleichter Privatgarten energieeffiziente Bauweise und sehr gute Energiewerte Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage Fußbodenheizung in allen Geschossen, inkl. Kellergeschoss hochwertige Marken-Einbauküche auch ideal für Anleger geeignet - hohe Nachfrage am Salzburger Mietmarkt Kaufpreis: Reihenhaus: € 729.000,- 1 PKW Freistellplatz: € 20.000,- Kaufpreis gesamt: € 749.000,- zzgl. Provision Für Anleger besteht die Möglichkeit die Immobilie netto zu erwerben. Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Eigentümer. Ausgezeichnete Wohnlage: zentral und top Infrastruktur Die zentrale Lage garantiert eine sehr gute Infrastruktur und hohe Wohnqualität. Nahversorger wie Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in ca. 5-10 Gehminuten bzw. in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Apotheken sowie Allgemein- und Fachärzte befinden sich in der näheren Umgebung; größere Krankenhäuser und Notfalleinrichtungen der Stadt Salzburg sind mit dem Auto in rund 10-15 Minuten bzw. öffentlich in ca. 15-20 Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien in 2-4 Gehminuten sorgen für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und weitere Stadtteile. Nähere Informationen und Besichtigungen Nutzen Sie die seltene Gelegenheit und überzeugen Sie sich von den vielen Vorteilen dieser modernen Immobilie in Salzburg-Maxglan! Für alle weiteren Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Ipek Ayan unter [Tel] und [Email] sehr gerne zur Verfügung. Selbstverständlich ist unsere Tätigkeit vorab kostenlos und vorspesenfrei. Bei Zustandekommen eines rechtskräftigen Kaufvertrages erhalten wir die tarifmäßige Vermittlungsprovision zuzüglich 20% USt. Irrtümer vorbehalten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #gefördert

Neubauprojekt in Salzburg-Schallmoos, ca. 900 m von der Linzer Gasse entfernt. Dieses Wohnprojekt mit 20 Einheiten wird in zentraler Lage in Zentrumsnähe errichtet. Beste Infrastruktur ist gegeben. Der Baukörper besteht aus vier Geschoßen und einem zurückversetzen Penthouse. Alle Wohnungen im Erdgeschoß verfügen über Terrassen und Privatgärten, die Einheiten in den Obergeschoßen über großzügig dimensionierte Loggien, Balkone oder Dachterrassen. Eine barrierefreie Liftanbindung in jedes Geschoß über das zentrale Treppenhaus ist gegeben. Im Kellergeschoß befinden sich zugeordnete Abstellräume, 23 TG-Stellplätze, Technikräume, ein Wasch- und Trockenraum sowie eine Abstellmöglichkeit für Kinderwägen. Eckdaten: + 2- und 3-Zimmer-Wohnungen + Garten oder Loggia/Terrassen (teilweise mit Weitblick) + barrierefrei + Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung und hochwertiger Wärmedämmung + Parkettböden und Fußbodenheizung + Heizung über Fernwärme + Wohnbauförderung möglich + provisionsfrei für den Käufer Ein TG-Stellplatz kann um € 35.000, erworben werden. Weitere Infos zur Ausstattung entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Neubauprojekt in Salzburg-Schallmoos, ca. 900 m von der Linzer Gasse entfernt. Dieses Wohnprojekt mit 20 Einheiten wird in zentraler Lage in Zentrumsnähe errichtet. Beste Infrastruktur ist gegeben. Der Baukörper besteht aus vier Geschoßen und einem zurückversetzen Penthouse. Alle Wohnungen im Erdgeschoß verfügen über Terrassen und Privatgärten, die Einheiten in den Obergeschoßen über großzügig dimensionierte Loggien, Balkone oder Dachterrassen. Eine barrierefreie Liftanbindung in jedes Geschoß über das zentrale Treppenhaus ist gegeben. Im Kellergeschoß befinden sich zugeordnete Abstellräume, 23 TG-Stellplätze, Technikräume, ein Wasch- und Trockenraum sowie eine Abstellmöglichkeit für Kinderwägen. Eckdaten: + 2- und 3-Zimmer-Wohnungen + Garten oder Loggia/Terrassen (teilweise mit Weitblick) + barrierefrei + Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung und hochwertiger Wärmedämmung + Parkettböden und Fußbodenheizung + Heizung über Fernwärme + Wohnbauförderung möglich + provisionsfrei für den Käufer Ein TG-Stellplatz kann um € 35.000, erworben werden. Weitere Infos zur Ausstattung entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Neubauprojekt in Salzburg-Schallmoos, ca. 900 m von der Linzer Gasse entfernt. Dieses Wohnprojekt mit 20 Einheiten wird in zentraler Lage in Zentrumsnähe errichtet. Beste Infrastruktur ist gegeben. Der Baukörper besteht aus vier Geschoßen und einem zurückversetzen Penthouse. Alle Wohnungen im Erdgeschoß verfügen über Terrassen und Privatgärten, die Einheiten in den Obergeschoßen über großzügig dimensionierte Loggien, Balkone oder Dachterrassen. Eine barrierefreie Liftanbindung in jedes Geschoß über das zentrale Treppenhaus ist gegeben. Im Kellergeschoß befinden sich zugeordnete Abstellräume, 23 TG-Stellplätze, Technikräume, ein Wasch- und Trockenraum sowie eine Abstellmöglichkeit für Kinderwägen. Eckdaten: + 2- und 3-Zimmer-Wohnungen + Garten oder Loggia/Terrassen (teilweise mit Weitblick) + barrierefrei + Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung und hochwertiger Wärmedämmung + Parkettböden und Fußbodenheizung + Heizung über Fernwärme + Wohnbauförderung möglich + provisionsfrei für den Käufer Ein TG-Stellplatz kann um € 35.000, erworben werden. Weitere Infos zur Ausstattung entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Neubauprojekt in Salzburg-Schallmoos, ca. 900 m von der Linzer Gasse entfernt. Dieses Wohnprojekt mit 20 Einheiten wird in zentraler Lage in Zentrumsnähe errichtet. Beste Infrastruktur ist gegeben. Der Baukörper besteht aus vier Geschoßen und einem zurückversetzen Penthouse. Alle Wohnungen im Erdgeschoß verfügen über Terrassen und Privatgärten, die Einheiten in den Obergeschoßen über großzügig dimensionierte Loggien, Balkone oder Dachterrassen. Eine barrierefreie Liftanbindung in jedes Geschoß über das zentrale Treppenhaus ist gegeben. Im Kellergeschoß befinden sich zugeordnete Abstellräume, 23 TG-Stellplätze, Technikräume, ein Wasch- und Trockenraum sowie eine Abstellmöglichkeit für Kinderwägen. Eckdaten: + 2- und 3-Zimmer-Wohnungen + Garten oder Loggia/Terrassen (teilweise mit Weitblick) + barrierefrei + Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung und hochwertiger Wärmedämmung + Parkettböden und Fußbodenheizung + Heizung über Fernwärme + Wohnbauförderung möglich + provisionsfrei für den Käufer Ein TG-Stellplatz kann um € 35.000, erworben werden. Weitere Infos zur Ausstattung entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Neubauprojekt in Salzburg-Schallmoos, ca. 900 m von der Linzer Gasse entfernt. Dieses Wohnprojekt mit 20 Einheiten wird in zentraler Lage in Zentrumsnähe errichtet. Beste Infrastruktur ist gegeben. Der Baukörper besteht aus vier Geschoßen und einem zurückversetzen Penthouse. Alle Wohnungen im Erdgeschoß verfügen über Terrassen und Privatgärten, die Einheiten in den Obergeschoßen über großzügig dimensionierte Loggien, Balkone oder Dachterrassen. Eine barrierefreie Liftanbindung in jedes Geschoß über das zentrale Treppenhaus ist gegeben. Im Kellergeschoß befinden sich zugeordnete Abstellräume, 23 TG-Stellplätze, Technikräume, ein Wasch- und Trockenraum sowie eine Abstellmöglichkeit für Kinderwägen. Eckdaten: + 2- und 3-Zimmer-Wohnungen + Garten oder Loggia/Terrassen (teilweise mit Weitblick) + barrierefrei + Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung und hochwertiger Wärmedämmung + Parkettböden und Fußbodenheizung + Heizung über Fernwärme + Wohnbauförderung möglich + provisionsfrei für den Käufer Ein TG-Stellplatz kann um € 35.000, erworben werden. Weitere Infos zur Ausstattung entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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