#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Nur wenige Gehminuten vom Einkaufscenter Murpark entfernt befindet sich diese attraktive Wohnung in einer gepflegten und lärmberuhigten Wohnanlage im aufstrebenden Grazer Bezirk Liebenau. Die Kombination aus guter Infrastruktur, grüner Umgebung und angenehmer Wohnqualität macht diese Wohnung besonders attraktiv. Wohnung Top 9 – ca. 46,88 m² * Vorraum * Wohnküche * Schlafzimmer * Badezimmer mit Dusche & WC * Balkon mit ca. 6,8 m² ✨ Ausstattung & Highlights * Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen * Moderne Tischlerküche * Komfortable Fußbodenheizung (Fernwärme) * Helle, freundliche Raumgestaltung * Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur Weitere Informationen Beziehbar ab: 01.05.2026 Gesamtmiete inkl. Betriebskosten & Steuern Heizung, Wasser und Strom wird nach Verbrauch direkt mit Ihnen verrechnet. Freiparkplatz verpflichtend: € 50,00 monatlich Die Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen im Grünen ein und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung – ideal für alle, die einen perfekten Mix aus Urbanität und Ruhe suchen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 648,45 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 64,85 Gesamtbetrag € 713,3 Heizwärmebedarf: 24.5 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.76... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Terrasse

MULTIFUNKTIONELL und ein INVEST in die ZUKUNFT !! Entdecken Sie eine außergewöhnliches Immobilie im aufstrebenden Bezirk Liebenau von Graz. Diese gepflegte Immobilie, erbaut im Jahr 1990, bietet auf einer großzügigen Nutzfläche von 226 m² auf 2 Etagen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt neun Räumen, zwei Zufahrten und der Möglichkeit, das Obergeschoss unabhängig vom Gewerbebereich zu nutzen, präsentiert sich diese Immobilie als wahres Entwicklungswunder. Das Erdgeschoss beherbergt derzeit ein gut eingeführtes Café mit voll ausgestatteter Küche, Büro, großem Gastraum sowie einer überdachten und freien Terrasse. Dieses Umfeld schafft ideale Bedingungen für eine erfolgreiche Weiterführung oder Neugestaltung. Besonders hervorzuheben sind die 16 hauseigenen Parkplätze, die eine multifunktionale Nutzung der Immobilie unterstützen. Der vollständig unterkellerte Bereich mit 125 m² verfügt über fünf Räume und einen speziellen Kühlraum, der zusätzlichen Stauraum und Flexibilität bietet. Im Obergeschoss erwartet Sie eine über 100 m² große Wohnung mit einer einladenden Südterrasse – optimal als Eigenbedarf oder zur Vermietung. Das Grundstück von über 1.200 m² und einer Bebauungsdichte von 0,4-0,8 bietet künftiges Erweiterungspotential. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, und der nahegelegene Autobahnanschluss macht die Lage besonders attraktiv für Gewerbetreibende wie Ärzte, kleine Büros und Kleingewerbe. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten in einem attraktiven Umfeld zu verbinden!... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Baugrundstück in Graz-Liebenau - 8041 Graz Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in der begehrten Grazer Wohngegend Liebenau. Das ca. 1.000 m² große, ebene Grundstück ist ideal für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder einem Doppelhaus geeignet und bietet viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Die Widmung als Allgemeines Wohngebiet (WA) ermöglicht eine flexible Gestaltung Ihres Bauvorhabens. Mit einer Bebauungsdichte von 0,3 bis 0,6 lassen sich je nach Bauweise und Gestaltungsvorstellung mindestens 200 bis 400 m² Wohnnutzfläche realisieren. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Lage, die eine hervorragende Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an das Grazer Stadtzentrum sowie an die Autobahn ist ausgezeichnet. Für die genaue Bebauung und alle Details zur Bauordnung ist eine Rücksprache mit der zuständigen Baubehörde erforderlich. Größe: ca. 1.000 m² Widmung: Die Liegenschaft ist für Wohnbau geeignet; WA 0,3 - 0,6 Eine Teilung ist ab ca. 750 m² bis 1000 m² möglich! Kaufpreis: 425.000 €... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Nur wenige Minuten vom Grazer Kunsthaus entfernt, steht diese exquisite 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung zum Verkauf. Sie beeindruckt nicht nur durch ihre exzellente Raumaufteilung, sondern auch durch ihren hochwertigen Zustand, welcher das Ergebnis umfassender Sanierungsarbeiten ist. Die Immobilie ist zudem bequem über einen Aufzug erreichbar. Die Wohnung unterteilt sich wie folgt: Vorraum1. Zimmer Badezimmer (mit Wanne) Große Wohnküche (vollständig möbliert) Separates WC2. Zimmer Abstellraum / Depot3. Zimmer Außerdem besteht die Möglichkeit einen Parkplatz im Innenhof zu erwerben. Zusätzlich steht ein geräumiges Kellerabteil zur Verfügung, das weiteren Stauraum und praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten bietet. Anfragen werden ausschließlich per Mail oder Whats App angenommen. Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe Ich, Patrick Fasshuber, BSc, Ihnen unter Whatsapp Whatsapp gerne zur Verfügung. Unsere Auswahl an Anzeigen ist momentan sehr umfangreich und es ist uns nicht möglich, alle Angebote auf den verschiedenen Online-Plattformen zu präsentieren. Deshalb laden wir Sie herzlich ein, unsere Homepage www.papst-immo.at zu besuchen, um einen Überblick über unser gesamtes Angebot zu erhalten.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Charmante Erdgeschosswohnung mit Terrasse & Garten – Banngraben 143, 8041 Graz Diese freundliche 51 m² Erdgeschosswohnung bietet ein gemütliches Wohnambiente in absoluter Ruhelage. Die Kombination aus 13 m² Terrasse und 35 m² Garten schafft zusätzlichen Raum für Erholung im Grünen. Dank der großen Fensterflächen und gepflegten Ausstattung präsentiert sich das Objekt hell, einladend und sofort bezugsbereit. Wohnung Top 4: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51,20 m² Wohnfläche zzgl. ca. 13,07 m² Terrasse und ca. 35,00 m² Gartenanteil gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Eingangsbereich / Vorraum ca. 5,45 m²Wohnküche ca. 24,11 m²Badezimmer mit Badewanne ca. 5,11 m²separate Toilette ca. 1,43 m²Abstellraum: ca. 1,60 m²Schlafzimmer ca. 13,30 m² Terrasse: ca. 13,07 m² Gartenanteil ca. 35,00 m²Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Mietkosten: monatliche Mietkosten Wohnung inkl. Stellplatz: € 927,32 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Die monatlichen Kosten für Heizung und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an. Nebenkosten: Kaution: 3 Monatsmieten PROVISIONSFREIHighlights der Wohnanlage Absolute Ruhelage Carport direkt vor der Haustüre Große Balkontüren und helle Fensterflächen Top ausgestatteter Küchenblock Nur 7 Minuten zu Fuß zum Murpark Graz In unmittelbarer Nähe: Interspar, BIPA, Restaurants, Kleidungsgeschäfte Center Ost in 6 Minuten mit dem Auto Gute Autobahnanbindung Rascher Zugang zum Murradweg – ideal für Radtouren und Freizeit Ausstattung: Energieeffizient: Hochdämmender Vollwärmeschutz Komfort: Moderne Liftanlage Komplett ausgestattete Einbauküche inkl. Geschirrspüler Eigenes Kellerabteil (im Mietpreis enthalten) Parkplatz (im Mietpreis enthalten) Infrastuktur: Murpark Graz (7 min. zu Fuß) Center Ost Graz (10 min. mit dem Auto) Murradweg Graz Exzellente Anbindung an Autobahn Gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB): 66,00 kWh/m²a – Klasse CGesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,99 – Klasse BIhr Ansprechpartner: Herr Stephan Schlösser Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <325m Klinik <3.750m Krankenhaus <3.650m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <575m Universität <2.225m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <325m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <625m Verkehr Bus <175m Straßenbahn <325m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <350m Flughafen <5.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Modernes Smart-Home in Graz-Liebenau – Neubauhaus in ruhiger Lage mit hochwertiger Ausstattung In einer verkehrstechnisch ideal angebundenen Wohngegend von Graz-Liebenau steht dieses moderne Einfamilienhaus mit Smart-Home-System zum Verkauf. Das Haus wurde in hochwertiger Bauweise errichtet und überzeugt mit klarer Architektur, zeitgemäßer Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung auf rund 123 m² Wohnfläche. Ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit Nachhaltigkeit und technischer Innovation vereint. Raumaufteilung Erdgeschoss: •Eingangsbereich mit maßgefertigter Garderobe •Gästezimmer oder Büro •Gäste-WC mit Fenster •Abstellraum bzw. Waschküche mit integriertem Wäscheschacht •Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse •Hochwertige Designerküche mit Miele-Geräten, Induktion und Weinkühlschrank Obergeschoss: •Drei Schlafzimmer, zwei davon mit Ausgang zur südseitigen Dachterrasse (ca. 46 m²) •Großzügiges Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, LED-Spiegel und zusätzlichem Wäscheschacht Ausstattung und Highlights •Smart-Home-System im gesamten Haus •Fußbodenheizung über Fernwärme •Digitale Raumthermostate in allen Zimmern •Elektrische Raffstores und Fliegengitter •Klimaanlage im Erd- und Obergeschoss •Landhausdielenböden in Eiche •Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch, Laufen und Geberit •Kellerabteil inklusive •Zwei Terrassen (EG und OG) mit Glas-Sichtschutz •Großzügiger Gartenbereich •Ein nicht überdachter KFZ-Stellplatz im Preis inkludiert •Carport gegen Aufpreis von 29.000 Euro optional erhältlich Kosten und Energie • Das Haus befindet sich im Wohnungseigentum •Monatliche Vorschreibung inklusive Betriebskosten, Heizung, Wasser und Rücklage: 673 Euro •Energieausweis: HWB 49,2 kWh/m²a, Klasse C •fGEE 0,83, Klasse A Lage Graz-Liebenau – ruhige Wohnlage mit bester Infrastruktur: •Autobahn- und Südtunnel-Anbindung in wenigen Minuten •Murradweg, Spazier- und Radwege in unmittelbarer Nähe •Schulen, Kindergärten und Nahversorger fußläufig erreichbar •Gute Busverbindungen Richtung Innenstadt Kaufpreis •Hauspreis: 599.000 Euro •Carport (optional): 29.000 Euro Aufpreis •Ein Freistellplatz im Preis inkludiert Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Zusätzliche Hinweise Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis • Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis (Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein) • Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen Rechtlicher Hinweis: Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Maklergesetz: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #hell

Diese helle Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Stock eines Altbaus in Eggenberg (ohne Lift) und überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung sowie die südwestliche Ausrichtung. Die Wohnung verfügt über: einen Vorraumeine Diele mit schöner, moderner Einbaukücheein helles Wohnzimmer mit zwei Dachflächenfenstern (ca. 22 m²) ein ruhiges Schlafzimmerein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss Die Möbel können beim Kauf übernommen werden. Lage: Supermärkte sowie die Straßenbahnlinien 1 und 7 sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Ein großes Kellerabteil rundet das Angebot ab. Der Kontostand der Rücklage ist Stand April 2025 ca. € 10.000, . Das Heizkostenakonto ist zur Zeit € 70, brutto. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Eine Wohnung zum Träumen und Genießen im letzten Stockwerk - garantierte Projektübergabe Sommer 2027 & PROVISIONSFREI! Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts bietet Ihnen nicht nur großzügigen Raum, sondern auch einen wunderschönen West-Balkon, der zu entspannten Abendstunden in der Sonne einlädt. Das perfekte Zuhause für all jene, die hohe Lebensqualität und eine Top-Lage schätzen. Details zur Top 6 im 2. Obergeschoss: Wohnfläche (WNF): 84,56m² West-Balkon: 24,79m² ideal für sonnige Abendstunden 4 Zimmer: Hier können Sie nach Belieben umbauen und kombinieren Wohn-/Essbereich: Mit 26,59m² Schlafzimmer: 14,33m² (zweites Schlafzimmer 12,80m² und ein Kinderzimmer mit 11,03m²) Gang: Mit 8,27m² Badezimmer: 6,23m², mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss WC: 3,19m² mit Handwaschbecken Abstellraum: Mit 1,94m² Keller 3,18m² Parkplatz: 14 m², inklusive Leerverrohrung für Elektrofahrzeuge es wurden Referenzbilder vom Bauträger zur Verfügung gestellt!!! Kaufpreis: Wohnung (Top 6): brutto € 439.712,00 Parkplatz: € 17.500,00 brutto (Parkmöglichkeit auch in der Sackstraße vorhanden) provisionsfrei für den Käufer HIGHLIGHTS: garantierte Projektübergabe SOMMER 2027!!! Lichtdurchflutete Räume: Durch die große Fensterfronten genießen Sie tagsüber viel natürliches Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Moderne Architektur: Der Neubau überzeugt mit einer klaren, modernen Gestaltung und hochwertigen Materialien, die für langfristigen Wohnkomfort sorgen. Energieeffizienz: Durch die ausgezeichnete Bauweise und die neuesten Standards in der Energietechnik profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einer hohen Nachhaltigkeit. Perfekte Raumaufteilung: Die 4 Zimmer bieten sowohl Platz für eine Familie als auch für Paare, die flexiblen Raum benötigen sei es für Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Privater West-Balkon: Genießen Sie Ihre Feierabende auf dem 24,79 m² großen Balkon mit wunderschönem Blick der ideale Ort für ein Abendessen im Freien oder zum Entspannen bei Sonnenuntergang. Hochwertige Ausstattung: Das Badezimmer bietet moderne Sanitäreinrichtungen, eine große Dusche sowie ein Fenster für natürliche Belüftung. Auch das separate WC mit Handwaschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort. Parkmöglichkeiten: Neben dem privaten Parkplatz mit Leerverrohrung für Elektrofahrzeuge können Sie auch bequem Ihr Auto in der Sackstraße parken. Abstellraum und Keller-Ersatzraum: Praktische Stauraumlösungen für Ihre täglichen Bedürfnisse und zusätzlichen Platz für Vorräte oder saisonale Dinge. Top Lage: Ruhige und doch zentrale Lage im beliebten Grazer Stadtbezirk 8041, der Ihnen sowohl Ruhe als auch exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote bietet. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Passen Sie Ihre Wohnung nach Ihren eigenen Wünschen an durch die flexible Raumaufteilung können Sie verschiedene Kombinationen und Nutzungsmöglichkeiten schaffen. Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #hell #ruhig

Diese charmante Dachgeschosswohnung in Graz bietet mit ihren 2 Zimmern auf 51 m² alles, was das Herz begehrt. Der Erstbezug garantiert hochwertige Ausstattung und ein helles, freundliches Ambiente. Die ruhige Lage, der Balkon und die Fußbodenheizung machen diese Wohnung zu einem gemütlichen Rückzugsort für Singles oder Paare. Zusätzlich bietet der Keller extra Stauraum für alle persönlichen Schätze. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Erstbezug ? alles neu und hochwertig ausgestattet - helle, freundliche Räume - ruhige Lage - Keller - Balkon - Fußbodenheizung - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Terrasse

In Graz-Geidorf entsteht mit der Carnerigasse 35 ein hochwertiges Bauherrenmodell in erstklassiger innerstädtischer Lage. Das Projekt umfasst die umfassende Sanierung eines historischen Bestandsgebäudes inklusive der behutsamen Revitalisierung der Dachstühle sowie den Ausbau von drei exklusiven Dachgeschosswohnungen mit Terrassen. Die Baugenehmigung liegt vollständig vor, die Baustelle ist eingerichtet, erste Bauleistungen sind bereits in Umsetzung. Die Zeichnung des Bauherrenmodells ist im 1. Quartal 2026 vorgesehen, der Bezug ab 2027 möglich. Das Modell bietet attraktive steuerliche Vorteile (u. a. 1/15-AfA, sofort absetzbare Werbungskosten) sowie eine klare, transparente Struktur mit maximal drei Beteiligten. Neben Investoren ist das Projekt auch für Endnutzer geeignet. Jetzt anfragen und Platz sichern. Verfügbare Einheiten im Dachgeschoss: • Top 12: ca. 69 m² + Terrasse • Top 13: ca. 58 m² + Terrasse • Top 14: ca. 61 m² + Terrasse Carnerigasse 35 – ein Bauherrenmodell mit Substanz, steuerlichem Mehrwert und nachhaltiger Wohnqualität in einer der besten Lagen von Graz. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 55.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Balkon

Diese Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von rund 65 m². Das Raumkonzept ist effizient gestaltet und umfasst insgesamt 3 Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Aufgrund der Größe eignet sich diese Wohnung sowohl für Anleger (Bauherrenmodell mit attraktiven steuerlichen Vorteilen) als auch für Endverbraucher. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen direkten Zugang zum rund 12 m² großen Balkon, der den Wohnraum ideal ins Freie erweitert. Ein modern gestaltetes Badezimmer, ein separates WC, ein Vorraum sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen das Raumangebot. Die Übergabe erfolgt ohne Küche – so haben Käufer: innen die Möglichkeit, ihre persönliche Traumküche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das kleine Bauherrenmodell – Investition mit Steuervorteil Als Eigennutzer: innen profitieren Sie bei diesem Projekt von den Vorteilen der Bauherreneigenschaft: Beschleunigte Abschreibung: Kosten können über einen Zeitraum von nur 15 Jahren abgeschrieben werden, was zu einer deutlichen steuerlichen Entlastung führt. Attraktive Förderung: Ein Sanierungs-Landesdarlehen wird in Form eines Annuitätenzuschusses gewährt. Bis zu 30 % dieses Zuschusses müssen nicht zurückgezahlt werden, wodurch sich die Eigenkapitalbelastung erheblich reduziert. Eigentum: Sie erwerben direktes Wohnungseigentum und profitieren von potenziellen Wertsteigerungen in einer der begehrtesten Lagen von Graz. Ausstattungshighlights Fenster & Sonnenschutz: Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Außenjalousien (80 mm Lamellen). Sanitärbereich: Badezimmer mit Regenbrause, Waschtischunterschrank, LED-Flächenspiegel und Badheizkörper. Böden: Hochwertiger Eichenparkett und Keramik. Heizung & Kühlung: Komfortable Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärmeverteilung (Dachgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über Splitgeräte zur Kühlung). Lage – Geidorf, Graz Die Immobilie befindet sich in der Körösistraße 92, nur wenige Schritte von der Mur entfernt. Geidorf verbindet urbanes Leben mit historischem Charme und einer besonders hohen Lebensqualität. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mobilität: Die Karl-Franzens-Universität und die Grazer Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Exzellent ausgebaute Fahrradwege und öffentliche Verkehrsmittel sorgen für hohe Flexibilität. Naherholung: Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren entlang des Flusses sorgen für einen entspannten Ausgleich zum Stadtleben. Bei Interesse oder für weitere Informationen vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Weitere Angebote zu diesem Neubauprojekt finden Sie auf unserer Seite www.wesiak.com. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <100m Klinik <950m Krankenhaus <950m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <150m Universität <625m Höhere Schule <550m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <1.575m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <225m Polizei <1.325m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <125m Bahnhof <1.125m Autobahnanschluss <5.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Moderne Eigentumswohnungen in Graz St.Peter zum Kauf Die Wohnanlage vereint zwei architektonisch ansprechende Wohnhäuser, die insgesamt 13 exklusive Eigentumswohnungen beherbergen. Für bequemes Parken steht eine eigene Tiefgarage zur Verfügung. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 50,77 m² bis 113,02 m² und bieten vielfältige Wohnlösungen für unterschiedliche Bedürfnisse. Die Lage überzeugt mit einer idealen Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Zum Verkauf stehen hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen, die durch durchdachte Grundrisse, moderne Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente bestechen. Je nach Wohnungstyp profitieren Sie von einem Balkon, einem eigenen Garten mit Terrasse oder – im exklusiven Penthouse – einer großzügigen Dachterrasse, die den Wohnraum perfekt ins Freie erweitern. Die Einheiten verfügen über offen gestaltete Wohn- und Essbereiche, moderne Badezimmer, gut geschnittene Schlafzimmer sowie ausreichend Stauraum. Die privaten Außenflächen bieten zusätzlichen Platz für Entspannung und Freizeit. Preisrahmen der Wohnungen: € 349.000 bis € 799.000 Tiefgaragenparkplätze können optional erworben werden und sind zum Preis von € 28.300 bis € 29.500 erhältlich. Baubeginn: voraussichtlich Herbst 2025 Fertigstellung: voraussichtlich Frühjahr 2027... [Mehr]