#WG-geeignet #Altbau #Parkmöglichkeit #hell

​​​​​​Kostbar Immobilien - Ihr neues Zuhause für Wohlbefinden Auf der Suche nach einer neu sanierten, lichtdurchfluteten 2-Zimmer-Mietwohnung in Graz? Ihre Suche hat ein Ende! Wir freuen uns, Ihnen heute eine äußerst charmante Zweizimmerwohnung in der Herrgottwiesgasse 44, Topnummer 4406, im trendigen Stadtbezirk Gries vorzustellen. Objektbeschreibung: Diese attraktive Wohnanlage bietet auf 54,40 m² eine gemütliche Wohnfläche in einer gepflegten Reihenhaussiedlung. Nur wenige Minuten vom Citypark und XXXLutz entfernt, genießen Sie hier Komfort und Bequemlichkeit. Im Mietpreis inbegriffen ist ein eigener Parkplatz. Raumaufteilung: Ein großzügiger Vorraum, der perfekt zum Schuhe ausziehen, Jacken aufhängen oder um Ihre Sammlung an bunten Socken zu präsentieren ist. Ein neues helles Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster - damit Sie immer frische Ideen haben, selbst wenn Sie nur Zähne putzen. Eine neue Wohnküche, in der Sie kulinarische Meisterwerke zaubern können... oder einfach nur Toast toasten, ganz wie Sie möchten. Zwei getrennt begehbare Zimmer - die perfekten Rückzugsorte, um abzuschalten, zu träumen oder einfach nur die Seele baumeln zu lassen. Kurz gesagt: Hier finden Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Zuhause, das Sie zum Lachen, Staunen und Wohlfühlen bringt. Kommen Sie vorbei und bringen Sie Ihren Humor mit! Facts: verfügbar ab: ab sofort eigener Keller ein Parkplatz ist bei der Miete inbegriffen Nutzfläche: ca. 54,40 m² Provisionsfrei Kaution: Drei Bruttomonatsmieten Haustiere sind mit Absprache erlaubt € 724,87 mtl. Mietkosten inkl. Betriebskosten ohne Heizkosten Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin: Whats App jederzeit : [Tel] Telefon (werktags): [Tel] Unser professionelles Team von KOSTBAR IMMOBILIEN freut sich darauf, Sie bei der Suche nach Ihrem neuen Zuhause zu unterstützen. Ihr neues Zuhause wartet KOSTBAR IMMOBILIEN - Hier wird Wohnen zum Erlebnis Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Dieses Objekt liegt inmitten der Grazer Innenstadt und ist somit hervorragend an öffentliche Verkehrsmittel angebunden! Alle Verkehrsanbindungen in wenigen Schritten erreichbar, XXXLutz und Citypark sind in unmittelbarer Umgebung!... [Mehr]

#Gewerbegrundstück

Gewerbegrundstück im Gewerbegebiet Graz-Liebenau. Die Liegenschaft bietet eine flexibel teilbare Fläche von ca. 7.000 m² bis 15.000 m² und eignet sich ideal für Unternehmensansiedlungen, Logistik, Produktion sowie gewerbliche und dienstleistungsorientierte Nutzungen. Die Grundstücksgröße ermöglicht sowohl kompakte als auch großvolumige Projektentwicklungen. Kauf oder Baurecht möglich. Preis auf Anfrage. Detailunterlagen sowie weiterführende Informationen werden nach Erstkontakt gerne zur Verfügung gestellt. Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Zwischen Verkäufer und Makler besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

Es gelangt eine geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit Grünblick im dritten Stock (kein Lift) eines Mehrparteienhauses zur Vermietung. Die Raumaufteilung ist wie folgt: ein großes sepat begehbares Wohnzimmerein Schlafzimmereine Küche (unmöbliert) ein Badezimmer mit Badewanneein WCein Abstellraumein Vorraumein schöner Balkon mit Grünblick Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Es handelt sich um ein gefördertes Objekt. Ein Tiefgaragenplatz kann separat angemietet werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <350m Klinik <2.525m Krankenhaus <2.100m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <225m Universität <1.875m Höhere Schule <2.200m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <925m Einkaufszentrum <1.325m Sonstige Geldautomat <375m Bank <925m Post <1.550m Polizei <1.075m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <850m Autobahnanschluss <2.650m Bahnhof <750m Flughafen <6.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel

Stark frequentierte Geschäftsfläche in Graz zu mieten! In bester Grazer Innenstadtlage - gelangt diese attraktive Geschäftsfläche mit ca. 45 m² Gesamtnutzfläche - inklusive integrierter Lagerfläche - zur Vermietung. Das Geschäftslokal überzeugt durch eine hervorragende Schaufensterfront für optimale Markenpräsenz, eine hohe Passantenfrequenz und einen durchdachten Grundriss, der sich ideal für Boutiquen, Concept Stores, Showrooms oder spezialisierten Fachhandel eignet. Dank der zentralen Positionierung im Herzen der Stadt genießt der Standort nicht nur beste Visibilität, sondern auch eine hervorragende Erreichbarkeit. Nettomiete EUR 30,00/m² Betriebskosten netto EUR 1,17/m² - zzgl. Strom.- Heizkosten Endenergiebedarf: 0.00 weitere Informationen: Individuelle Anpassungen und bauliche Wünsche sind nach Rücksprache verhandelbar. Lage: Top-Innenstadtlage in der Grazer Altstadt zwischen Herrengasse und Joanneumsviertel. Der Standort garantiert hohe Passantenfrequenz, ein kaufkräftiges Publikum und ein starkes Umfeld aus Gastronomie und Fachhandel. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Charmante 4-Zimmer-Wohnung in begehrter Grazer Lage Liebenau – ca. 90 m² mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz Zum Verkauf gelangt eine einzigartige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung in einer begehrten Lage in Graz-Liebenau. Die 1. Etage eines Neubaus (Lift im Haus) überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 90 m² und sonniger Terrasse. Raumaufteilung: Vorzimmer Wohnküche3 Schlafräume Badezimmer Separates WCSonnige Terrasse (ca. 21m²) Ausstattung: Parkettböden Fliesenböden Badewanne Fußbodenheizung Tiefgaragenstellplatz: 25.000,00 € optional zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung Verkehrsanbindung: Autobahnauffahrt zur A2 in wenigen Minuten erreichbar Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe für schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zu weiteren Zielen in Graz Gute Infrastruktur Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Katharina Hammerl unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <2.250m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <750m Flughafen <5.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #ruhig

Ruhige Innenhoflage | ca. 59 m² | Hochwertig renoviert Diese charmante und hochwertig renovierte Altbauwohnung befindet sich in begehrter Lage in der Grazer Innenstadt und vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Die im Jahr 2022 umfassend renovierte Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre ruhige Ausrichtung in den Innenhof und bietet auf rund 59 m² eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein stilvolles Wohnambiente. Hohe Altbauräume verleihen den Räumlichkeiten ein besonders großzügiges und repräsentatives Raumgefühl. Der klassische Altbaucharme wurde im Zuge der Renovierung sensibel mit zeitgemäßer Ausstattung kombiniert. Raumaufteilung Großer Eingangsbereich Vorraum Zwei großzügige Zimmer Separate Küche Badezimmer mit Dusche und Toilette Die klare Struktur der Wohnung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Paare, Stadtliebhaber oder auch als wertbeständige Anlageimmobilie. Ausstattung & Besonderheiten Komplett renoviert ca. 2022 Hohe Decken (Altbaucharakter) Ruhige Innenhofausrichtung Erdgeschoss Funktionale und großzügige Raumaufteilung Stilvolle Kombination aus historischem Flair und moderner Wohnqualität Diese renovierte Altbauwohnung bietet eine seltene Gelegenheit, stilvolles Wohnen in bester Innenstadtlage mit Ruhe und Komfort zu verbinden. Die gelungene Kombination aus historischer Substanz und moderner Ausstattung macht dieses Objekt besonders attraktiv. Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Beschreibung: Das Grundstück befindet sich in 8010 Graz Jakomini. Auf der Liegenschaft befindet sich ein Büro-/Wohnhaus mit ca. 80 m² Nutzfläche und eine Halle/Werkstätte mit ca. 200 m² Nutzfläche. Das Grundstück ist nur im Gesamten anzumieten! Flächenaufstellung: Grundstücksgröße: ca. 1.793 m² Halle/ Werkstatt: ca. 200 m² Büro/ Wohnung: ca. 80 m² Mietkonditionen: Mietdauer: max. 2 Jahre Basismietzins: 1.950,- € inkl. BK/ Monat zzgl. 20% MwSt. Strom/ Heizung: extra Kaution: 3-6 Bruttomonatsmieten (je nach Bonität) Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Provision gemäß IMV 2010 sowie MaklerG 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Balkon #Garten

Kompakt, praktisch und leistbar: Diese ursprünglich als 2-Zimmer-Wohnung konzipierte Immobilie wurde geschickt zu einer 3-Zimmer-Wohnung umgebaut und bietet dadurch eine optimale Raumaufteilung für Paare, kleine Familien oder Anleger. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer sowie eine gemütliche Wohnküche, die den Mittelpunkt des Wohnens bildet. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Fenster ausgestattet und sorgt für angenehmes Tageslicht. Ein besonderes Highlight ist der ca. 35 m² große Garten, der vielseitig genutzt werden kann. Der ursprüngliche Zugang zum Garten erfolgte direkt über das Kinderzimmer. Dieser wurde geschlossen, kann bei Bedarf jedoch mit überschaubarem Aufwand wieder hergestellt werden. Der Balkon gehört zur Wohnung, ist jedoch nicht direkt mit der Wohnung verbunden. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Garage direkt vor dem Gebäude, wodurch lästige Parkplatzsuche entfällt. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung. Im Jahr 2018 wurde die Wohnung teilweise saniert, wodurch sie sich in einem gepflegten Zustand präsentiert. Aktuell bestehen für das Gebäude zwei Darlehen – eines für die Erneuerung der Heizungsanlage und eines für die Neugestaltung der Außenanlage. Die hierfür anfallende monatliche Umlage beträgt derzeit insgesamt 132,99 €. Beide Darlehen laufen voraussichtlich bis Mitte 2027. Nach vollständiger Tilgung reduziert sich das monatliche Hausgeld bzw. die Betriebskosten um diesen Betrag, somit sind dann nur mehr € 300,65 monatliche Betriebskosten für diese Wohnung zu bezahlen! Diese attraktive Wohnung sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Melden Sie sich noch heute für eine Besichtigung – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich zu präsentieren! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – eine exklusive Erdgeschoßwohnung, die modernen Wohnkomfort mit naturnahem Ambiente perfekt verbindet. Diese wunderschöne Erstbezugswohnung bietet auf großzügigen 71,65 m² drei hervorragend geschnittene Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Der offene Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die hochwertige Ausstattung mit Parkettboden und Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohlfühlklima in jedem Raum. Besonders hervorzuheben ist das lichtdurchflutete Bad mit Fenster und moderner Dusche, das Ihnen einen erfrischenden Start in den Tag garantiert. Genießen Sie die sonnigen Stunden auf der großzügigen Westterrasse und dem angrenzenden Garten, der einen herrlichen Grünblick bietet und Ihnen viel Privatsphäre schenkt – der perfekte Ort zum Entspannen oder um mit Ihren Liebsten im Freien zu verweilen. Ein eigenes Carport ist ebenfalls Teil dieses attraktiven Angebots und bieten Ihnen komfortable Parkmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Wohnung ist optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden, mit Busverbindungen, die Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt bringen. Zudem befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arzt, Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, was Ihren Alltag deutlich erleichtert. Hier verbinden sich urbanes Leben und naturnahe Erholung auf perfekte Weise – Ihr neuer Lebensmittelpunkt wartet auf Sie! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Im Rahmen der Exposé-Erstellung und Immobilienvermarktung können KI-gestützte Anwendungen zur Texterstellung, Bildbearbeitung und Videoproduktion eingesetzt werden. Eine inhaltliche Kontrolle erfolgt stets durch unsere Mitarbeiter. Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #unbefristet

Zur Vermietung gelangt diese 3-Zimmer-Wohnung plus Küche, mit einer Nutzfläche von 65,81 m² im Dachgeschoss . Aufteilung: Vorraum Küche 2 Zimmer Bad mit Toilette und Dusche Balkon Diese 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad/WC und Vorraum. Die moderne Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Auch das zeitgemäß ausgestattete Badezimmer rundet das komfortable Gesamtbild der Wohnung ab. Beheizt wird mittels Fernwärme . Die Kosten für die Heizung werden nach Verbrauch abgerechnet und sind in der angegebenen Mietzinsauflistung nicht enthalten. Die Wohnung wird auf unbefristet vermietet. Es wird ein Kündigungsverzicht von 1 Jahr und einer darauffolgenden 3-monatigen Kündigungsfrist vereinbart. Es fällt ein Kaution von € 2.900, an. Der Bezug ist ab sofort möglich! Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie mir gerne eine Anfrage schicken. Freuen Sie sich auf Ihren Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil

Zur Vermietung steht eine gepflegte und hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Durch die durchdachte Raumaufteilung – alle Haupträume sind getrennt begehbar – eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien, Home-Office oder auch als WG. Die Raumaufteilung im Detail: Wohnzimmer: ca. 16 m² Schlafzimmer 1: ca. 15 m² Schlafzimmer 2: ca. 12 m² Küche: ca. 11 m² (inkl. Einbauküche & Platz für Essbereich) Vorraum: ca. 10 m² Badezimmer: ca. 7 m² (mit Badewanne) Separates WC: ca. 2 m² Abstellraum: ca. 3 m² Gebäude & Anlage: Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes mit Lift. Zur Wohnanlage gehören ein schöner Bewohnergarten sowie ein Spielplatz, die mitgenutzt werden können. Ausreichend Bewohnerparkplätze stehen direkt bei der Anlage zur Verfügung. Zusätzliche Ausstattung: Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss Beste Infrastruktur: Busverbindung, Hofer, Lidl, Merkur Arena/Stadion und Murpark in direkter Gehweite Monatliche Mietkosten im Detail: Hauptmietzins (Kalt): 750,00 € Betriebskosten: 240,90 € Heizung & Warmwasser (Akonto): 166,84 € Gesamtmiete monatlich (Warm): 1.157,74 € Kaution: 3.470,00 € (3 Bruttomonatsmieten) Mietdauer: Befristet auf 3 Jahre (mit Option auf Verlängerung) Verfügbarkeit: Ab Mitte November bis spätestens 1. Dezember Bei Interesse freuen wir uns über eine Nachricht mit einer kurzen persönlichen Vorstellung. Besichtigungstermine können gerne flexibel vereinbart werden. Möbelübernahme (optional): Die Wohnung wird grundsätzlich unmöbliert (inklusive der eingebauten Küche) vermietet. Bei Interesse können die aktuell vorhandenen Möbel jedoch gerne gegen eine faire Ablöse (Preis auf Verhandlungsbasis) übernommen werden.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Daten und Fakten: 3 Zimmer im 4.Stock mit 2 Liften mit Außblick, Klima und teilweiser Einrichtung! Wohnfläche: ca. 81,07m² Terrasse/ Balkon: ca. 12m² Ausrichtung: Süd/West- Ausrichtung mit Aussicht auf Schloßberg Wohnzimmer: ca.27,24m² mit Klima Kinderzimmer : ca.13,05m² Schlafzimmer: ca.18,7m² mit Klima Küche mit Speiß: ca. 10,08m² Bad mit Dusche, Fenster + WM-anschluss, Wc - extra Kellerabteil: ca.4 m² Parkplatz: Freiparkplätze (nicht Zugeordnet) keine Parkzone! Baujahr: 1964, Rücklage ca.221.000.-per 12.2024 Vorzüge: ruhige Lage, Rollos, Klima, 2 Lifte, Balkon, etc. Heizung: Zentralheizung - Fernwärme Heizwärmebedarf: HWB-74,1 f Gee-1,39 Die Wohnung hat ca.81m² Wohnfläche mit 2 Schlafzimmern, einem großem Wohnzimmer, moderner Einbauküche mit E-Geräten und Speiß. Der ca.12m² Balkon ist Süd- Westlich ausgerichtet und hat einen wunderschönen Fernblick zum Schloßberg und ist mit Sicherheit das Highlight der Wohnung. Es wurde in ziegelmassiv-bauweise/ betonbauweise (auch die Innenwände) gebaut und zur exklusiven Ausstattung gehören Holzböden, große Fliesen, Rollos, Klima und vieles mehr. Im Kaufpreis inkludiert sind ein Kellerabteil und ein Radabstellraum. Zu erwähnen wäre noch, dass die Wohnung im 4. Liftstock liegt und daher sehr hell ist. Es sind genügen Freiparkplätze Zonenfrei vorhanden. Das Projekt befindet sich in 8041 Graz Liebenau, Kasernstraße 76. Im Umkreis von wenigen Gehminuten befinden sich eine Bushaltestelle, ein Supermarkt, eine Bank, ein Cafe, ein Gym. und vieles mehr. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass vor allem die Quadratmeter- als auch Kostenangaben vom aktuellen Eigentümer bekannt gegeben wurden und hierfür keine Garantie oder Haftung übernommen werden kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese Vorsorgewohnung in 8041 Graz besticht durch ihre sonnige Südwest-Ausrichtung und die Nähe zur Erholungsoase Augartenbucht. Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten sowie Supermärkte, Bäckerei und Banken sind schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und Bahnhof sorgen für optimale Anbindung. Ein perfekter Standort für Komfort und Lebensqualität.... [Mehr]