#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

OFFICEBOX - Ihr neuer Standort in einem der innovativsten Stadtbezirke von Graz - unweit der Smart City Graz und dem Hauptbahnhof. ÖWG Wohnbau errichtete im Jahr 2021 dieses Bürohaus in modernster Bauweise und technischer Ausstattung (Detailbeschreibung, siehe Download-Bereich) mit einer Gesamtfläche von ca. 671 m² Nutzfläche auf fünf Geschossen. Dynamische Grundrisslösungen garantieren Flexibilität in der funktionalen Ausrichtung und ermöglichen die Optimierung von Arbeitsprozessen. Jede Ebene kann einzeln angemietet werden. Die Grundrisse im Detail können dem Planfile (siehe Download-Bereich) entnommen werden. Die Teilfläche im Erdgeschoss (ca. 156 m², siehe GRÜNE Markierung) eignet sich optional als Shop oder Office, während die drei Teilflächen in den Obergeschossen (je ca. 170 m², siehe GELBE Markierung) als Büros genutzt werden können. Der ausgewiesene Mietzins in der Höhe von € 10.445,- (inkl. Betriebskosten, aconto Heizung, exkl. USt. & Strom) bezieht sich auf die Gesamtfläche; eine individuelle Mietzinskalkulation erfolgt bei einer Teilflächenanmietung. Eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Grazer Hauptbahnhof, diverse Straßenbahn- und Bushaltestellen), die fußläufige Nähe zu Bildungseinrichtungen wie der FH Joanneum, zu diversen Nahversorgern und Gastronomie-Hotspots sowie die Verfügbarkeit vielfältiger Freizeiteinrichtungen (z.B. Auster Eggenberg, ASKÖ, Naherholungsgebiet Plabutsch) in direkter Umgebung sprechen für sich. Darüber hinaus liegt das Projekt in unmittelbarer Nähe zu den aufstrebenden Stadtentwicklungsgebieten Smart City und den Reininghaus Gründen. Stellplätze in der Tiefgarage können gesondert angemietet werden. Beschreibung der monatlichen Kosten 10.445,00 Euro Miete inkl. Betriebskosten, aconto Heizung, Internet/WLAN, exkl. USt. & Strom Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Eine große und helle Wohnung mit 2 Balkonen steht zum Verkauf. Wenn Sie eine große und leistbare Familienwohnung in einem beliebten Wohnbezirk in Graz suchen, dann ist diese Immobilie bestimmt das Richtige für Sie! Die Wohnung hat ca. 91 m² Wohnfläche, befindet sich im 4. Liftstock und gliedert sich in: - Vorraum/Garderobe - Gang - Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - 2 Schlafzimmer - WC - Küche mit kleiner Speis und Ausgang zum Ostbalkon - Wohnzimmer mit Ausgang zum Westbalkon - Kellerabteil - MIT AUFPREIS: Übergroßer Parkplatz Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Die Wohnanlage ist in einem ordentlichen Zustand und weist einen positiven Rücklagenstand auf (per Dezember 2024: € 49.218,20) BK: ca. € 454,93 (mit Heizung aber ohne Strom) pro Monat. Zur Wohnung kann zusätzlich mit einem Aufpreis von € 20.000.- ein Parkplatz erworben werden. Habe ich Ihr Interesse geweckt, dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 71.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.53Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Garten

Ihr kleines Paradies mit Gartenhaus-Möglichkeit! Sie sehnen sich nach einem Ort zum Durchatmen, Gärtnern oder einfach zum Abschalten vom Alltag? Dieses ca. 360 m² große Heimgartengrundstück bietet Ihnen genau das - und noch viel mehr: Erholung, Sonne, Natur - und dabei nur wenige Minuten vom städtischen Leben entfernt! ACHTUNG: Das Grundstück erlaubt ein Gartenhaus in Holzriegelbauweise bis 35 m². Es ist kein Baugrundstück für ein größeres Haus. Die Highlights auf einen Blick: * Ca. 360 m² großes Gartengrundstück in hervorragender Grazer Lage (Bezirk Liebenau) * Zufahrt mit dem Auto auf das Grundstück möglich - keine schmalen Gehwege * Stromanschluss bereits vorhanden * Wasser- und Kanalanschluss * Nahe Mur & Murradweg sowie Murauen: ideal auch für sportliche oder entspannte Nachmittage Ein Platz, den man heute kaum mehr findet. Ob als grünes Wochenende-Refugium, blühender Selbstversorgergarten oder entspannter Treffpunkt für Familie & Freunde - dieses Grundstück schenkt Lebensqualität. In dieser begehrten Lage von Graz ist ein solches Grundstück kaum mehr zu finden. Nutzen Sie die Gelegenheit! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieses besonderen Grundstücks. Ihre Erholung beginnt genau hier! Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Mag. Roman Feiertag unter [Tel]. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Terrasse #gefördert #unbefristet

Betreutes Wohnen: Charmante Altbauwohnung mit Terrasse und betreutem Wohnen Diese bezaubernde Altbauwohnung bietet Ihnen auf 42,03 m² ein gemütliches und funktionales Zuhause. Im Herzen der Wohnung befindet sich die Wohnküche, die durch ihre einladende Atmosphäre besticht. Hier haben Sie ausreichend Platz, um Ihre Kochkünste zu entfalten und gemütliche Stunden zu verbringen. Die angrenzende Schlafnische bietet einen charmanten Rückzugsort, der sich ideal zum Entspannen und Träumen eignet. Der Vorraum empfängt Sie freundlich und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das Badezimmer ist praktisch gestaltet und kombiniert Bad und WC in einem harmonischen Raum. Ein Highlight dieser Wohnung ist die Terrasse, die Ihnen privaten Freiraum im Freien gewährt. Sie lädt ein, sonnige Tage zu genießen und frische Luft zu tanken. Diese Wohnung bietet die Möglichkeit des betreuten Wohnens, was für zusätzlichen Komfort und Unterstützung im Alltag sorgt. Ein Kellerabteil steht Ihnen zur Verfügung, um zusätzlichen Stauraum zu schaffen. Genießen Sie die Vorteile des urbanen Lebens in einer ruhigen Umgebung mit Charme und Geschichte. Die im Grundriss gegebenen Maße dienen als Orientierung, wir übernehmen keine Gewähr. Die Naturmaße weichen erfahrungsgemäß davon leicht ab. Mietdetails Miete inkl. Betriebskosten EUR 490,69plus Heizung nach Verbrauchplus Strom nach Verbrauch Kaution: EUR 1460,00provisionsfrei Mietvertrag unbefristet Facts Top 01Erdgeschoß42,03 m²2 Zimmer10,00 m² Terrasse Betreutes Wohnen Einbauküche mit Geschirrspüler Fernwärmezentrale Warmwasseraufbereitung SAT-Anlage Internet, Glasfaseranschluss Kellergute Verkehrsanbindunggeförderter Mietzins, unbefristeter Mietvertrag Sanierung/Neubau 2022 Betreutes Wohnen // Rotes Kreuz Selbstständig wohnen – mit Sicherheit im Alltag In unseren betreuten Wohnformen bleiben Sie Mieter*in Ihrer eigenen Wohnung und gestalten Ihr Leben eigenverantwortlich und nach Ihren Vorstellungen. Ihre Privatsphäre bleibt gewahrt – ebenso die Freiheit, Ihre Räume ganz nach Ihrem Geschmack einzurichten. Unterstützung nach Maß Alle unsere Wohnangebote sind mit einem verlässlichen Grundpaket an Betreuung und Unterstützung verbunden. Darüber hinaus können Sie bei Bedarf zusätzliche Leistungen flexibel dazubuchen – von der täglichen Essenslieferung über Hilfe im Haushalt bis hin zur mobilen Pflege. Gemeinschaft erleben - so, wie Sie möchten Auf Wunsch haben Sie die Möglichkeit, an abwechslungsreichen Gemeinschaftsaktivitäten teilzunehmen. Ob Spielenachmittage, kulturelle Ausflüge oder gesellige Runden – unsere Mitarbeiter*innen schaffen eine Atmosphäre, in der Begegnung und Rückzug gleichermaßen möglich sind. Sie entscheiden selbst, wann und wie Sie dabei sein möchten. Die Vermietung der geförderten Wohnungen muss vorrangig an begünstigte Personen in Form von unbefristeten Hauptmietverträgen erfolgen. Als begünstigte Person gilt eine volljährige Person, - deren jährliches Einkommen EUR 40.800,- nicht überschreitet. Dieser Betrag erhöht sich für die zweite im Haushalt lebende nahestehende Person um 50%, für jede weitere Person um EUR 5.400,- - die sich verpflichtet, ausschließlich die geförderte Wohnung zur Befriedigung ihres dringenden Wohnbedürfnisses regelmäßig zu verwenden = Hauptwohnsitz. Während der Förderperiode werden die Mieten entsprechend der Vorgabe des Landes Steiermark für die umfassende Sanierung gebildet. Räume Wohnküche Schlafnische Vorraum Bad/WCKeller Terrasse Adresse: Liebenauer Hauptstraße 91 & 91a 8041 Graz Die Villa Liebenau, ein charmant restauriertes ehemaliges Postgebäude, befindet sich in zentraler Lage direkt an einer Hauptstraße. Dank der guten Anbindung sind Einkaufsmöglichkeiten und die öffentlichen Verkehrsmittel unmittelbar erreichbar. Anfrage stellen uhrturm.at/liebenauerhauptstr91/01 Bitte kopieren Sie den Link in Ihre Browser-Adresszeile und melden Sie sich über das Formular an! Wir halten unsere Inserate immer auf dem neuesten Stand, daher ist auch dieses Objekt aktuell noch verfügbar.... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück

Zum Verkauf steht ein unbebautes Gewerbebaugrundstück mit einer Fläche von ca. 2.350 m² in einer wirtschaftlich besonders attraktiven Lage im Süden von Graz. Das Grundstück eignet sich ideal für Betriebs-, Gewerbe- oder Dienstleistungsnutzungen und bietet hervorragende Voraussetzungen für eine individuelle Projektentwicklung. Ein wesentlicher Vorteil ist die hohe Planungssicherheit: Die Widmung als Gewerbegebiet sowie eine zulässige Bebauungsdichte von 0,5 bis 1,0 ermöglichen eine flexible und zukunftsorientierte Bebauung. Der geltende Bebauungsrahmen sieht unter anderem einen Bebauungsgrad von maximal 0,60 sowie eine Gebäudehöhe bis ca. 12,5 m vor und schafft damit klare Grundlagen für eine effiziente Standortentwicklung. Zu den benachbarten Wohnliegenschaften ist ein unbebauter Grünstreifen frei zu lassen. Alle Details dazu werden zur Verfügung gestellt. Die technische Infrastruktur ist bereits gut vorbereitet: Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen befinden sich am bzw. nahe dem Grundstück, ebenso ist ein Internetanschluss direkt vor Ort vorhanden. Die finalen Anschlüsse sind noch herzustellen. Die Zufahrt sowie die Leitungsführung sind rechtlich gesichert, wodurch eine verlässliche Erschließung gewährleistet ist. Das Areal liegt im Bereich des mittel- und langfristig geplanten Erweiterungsgebietes der Fernwärme (ab ca. 2025). Dieses Grundstück bietet eine solide Basis für unternehmerisches Wachstum in einem dynamischen Umfeld und richtet sich an Unternehmen oder Investoren, die Wert auf Lagequalität, Entwicklungspotenzial und langfristige Perspektive legen. Auf Anfrage stellen wir gerne weiteres Bildmaterial sowie detaillierte Unterlagen zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://valordomo-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://valordomo-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #möbliert

Diese charmante, renovierte Altbauwohnung in der Wielandgasse 17 (nur 4 Minuten zu Fuß zum Jakominiplatz) bietet alles, was man für ein komfortables Leben mitten in der Stadt braucht. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) und besticht durch ihren klassischen Altbau-Charme, hohe Räume und eine top Lage. Dank der teilmöblierten Ausstattung – von Bett, Kleiderschrank und Esstisch bis hin zu Waschmaschine kann man sofort mit einem Koffer einziehen. Die Raumaufteilung ist ideal: ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie Bad und WC getrennt. Ein Kellerabteil ist ebenfalls inkludiert. Die Wohnung ist ab 1.März 2026 verfügbar. Eckdaten: Größe: ca. 50 m² Altbau (renoviert) Voll möbliert – alles vorhanden 2 Zimmer, Bad und WC getrennt Heizung: Gas Kellerabteil vorhanden Top-Lage: 4 Gehminuten zum Jakominiplatz Kosten: Miete: € 681,- Betriebskosten: € 218,- Strom + Gas: ca. € 140,-/Monat (direkt nach Verbrauch)... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

In ruhiger und gut angebundener Lage in Graz-Liebenau entsteht dieses hochwertige Neubau-Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten. Das Projekt überzeugt durch moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und energieeffiziente Haustechnik – ideal für Eigennutzer: innen wie auch Anleger. Jeder Wohnung ist ein fixer PKW-Stellplatz zugeordnet. Zusätzlich stehen 3 Gästeparkplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Die Beheizung aller Wohnungen erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung. Die Bodenbeläge können noch individuell nach Wunsch ausgewählt werden, sodass zukünftige Eigentümer: innen ihr neues Zuhause mitgestalten können. Wohnungsübersicht TOP 01 – 3-Zimmer-Gartenwohnung (EG) • ca. 79 m² Wohnfläche • Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich • 2 Schlafzimmer • Badezimmer mit WC • Terrasse mit Zugang zum ca. 240 m² großen Eigengarten • 1 zugeordneter PKW-Stellplatz . Technikraum ⸻ TOP 02 – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon (OG) • ca. 50,7 m² Wohnfläche • Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich • 1 Schlafzimmer • Badezimmer mit WC • Balkon ca. 10 m² • 1 zugeordneter PKW-Stellplatz . Technikraum ⸻ TOP 03 – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon (OG) • ca. 47,9 m² Wohnfläche • Wohn-/Ess-/Kochbereich • 1 Schlafzimmer • Badezimmer mit WC • Balkon ca. 10 m² • 1 zugeordneter PKW-Stellplatz . Technikraum ⸻ Ausstattung & Highlights • Neubau / Erstbezug • Fußbodenheizung in allen Wohnungen • Heizung mittels Luftwärmepumpe • Bodenbeläge frei wählbar • Jede Wohnung mit 1 PKW-Stellplatz • 3 zusätzliche Gästeparkplätze • Ruhige Lage mit guter Infrastruktur • Moderne Grundrisse und helle Räume Baubeginn Jänner 2026! Bei Interesse einfach anrufen!... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein Zuhause zum Wohlfühlen – Doppelhaushälfte mit großem Garten, Carport & moderner Ausstattung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte mit ca. 95 m² Nutzfläche und einer vollwertigen Unterkellerung bietet alles, was das Herz begehrt. Genießen Sie modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und viel Platz für die ganze Familie. Highlights der Immobilie: • Fenster mit Rollo und Insektenschutz • Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima • Einbauküche inklusive Side-by-Side-Kühlschrank • Carport für 2 Autos • Eigengarten (ca. 148 m²) – komplett eingezäunt • Apfel- und Kirschbäume direkt am Grundstück • Kleine Gartenhütte für Geräte & Stauraum • Terrasse mit vertikalem Sonnenschutz – perfekt zum Entspannen Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und Naturverbundenheit. Der liebevoll gestaltete Garten mit Obstbäumen lädt zum Verweilen ein, während die moderne Innenausstattung höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Fazit: Dieses Doppelhaus überzeugt nicht nur durch Zahlen und Fakten, sondern vor allem durch ein einzigartiges Lebensgefühl. Ein Zuhause für alle, die das Besondere lieben. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihre Anfrage! Ansprechpartner: Alexander Hergel [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://tpi-traumplatz-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #ruhig

Klein aber Fein- Neubauwohnung für Single und Studenten - Exklusives Wohnen im wunderschönen Bezirk Liebenau - PROVISIONSFREI! In Liebenau entsteht ein kleines feines Neubauprojekt mit nur 10 Wohneinheiten und 4 Stockwerken. Der Baubeginn ist für 2024 geplant und die Fertigstellung für 2026. Das Neubauprojekt wird in hoher Baumeister- Qualität in Massiv-Bauweise errichtet. Nun Fakten zur Top A.02 in 1.OG: WNF 32,98 m² 2 Zimmer 5,89 m² Balkon Wohnen/Kochen/Essen auf 11,39 m² Schlafzimmer mit 12,32 m² Vorraum mit 4,13 m² Bad/WC mit 5,13 m², mit Dusche und Waschmaschinenanschluss da die Fertigstellung erst im Jahr 2026 erfolgt wurden Renderings & Symbolbilder hinzugefügt! der KP der Wohnung Top A.02 beträgt BRUTTO (für den Eigenbedarf), € 189.080,00 der KP der Wohnung Top A.02 beträgt NETTO (für die gewerbliche Vermietung), € 168.066,08 der KP der TG BRUTTO € 24.422,00 der KP der TG NETTO € 21.720,00 Nun zu den Highlights: die Eigengärten sind der Straße abgewandt die Lage des Wohnbauprojektes befindet sich im Herzen von Graz-Jakomini unseren Kunden bieten wir eine hochprofessionelle, kostenlose Finanzierungsberatung an Mitgestaltungsmöglichkeit, Sie können Ihre Wohnung gemeinsam mit dem Bauträger individuell planen und bei der Innenraumgestaltung mitwirken Ihre maßgeschneiderte Traumwohnung entsteht! Kompakte Grundrisse mit perfekter Raumaufteilung, ideal für Singles, Pärchen oder Anleger, die Wert auf hochwertige Architektur legen. Massivbauweise in Baumeisterqualität garantiert Langlebigkeit, Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima. moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, hochwertigen Böden und eleganten Sanitäreinrichtungen. ruhige Wohnlage in einer wenig befahrenen Straße, dennoch mit perfekter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur attraktive Anlagegelegenheit durch zukunftssichere Bauweise, beliebte Lage und hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung der Lage und eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon

Zur Vermietung steht eine charmante ca. 80 m² große Altbauwohnung (Jugendstil) im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses in der Wilhelm‑Kienzl‑Gasse 25, 8010 Graz. Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Altbaucharme, hohe Räume und eine Loggia. Wohnfläche und Raumaufteilung: ca. 80 m² 2 großzügige Zimmer Küche mit Einbauküche Bad mit Dusche, WC und Waschmaschine Vorraum, Loggia 4. Stock, kein Lift... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In Graz-Liebenau entsteht das neue OASIS Wohnprojekt mit insgesamt 12 hochwertig geplanten Wohneinheiten. Angeboten werden 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 36 m² bis 109 m², die durch durchdachte Grundrisse und ein hohes Maß an Wohnkomfort überzeugen. Jeder Wohneinheit ist ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil zugeordnet. Das Projekt befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhausstruktur und bietet somit ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten – unter anderem das beliebte Einkaufszentrum Murpark –, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die nahegelegene Autobahnauffahrt gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit in alle Richtungen. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie der Murradweg, Spazier- und Wanderwege, Tennisplätze und weitere Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Preisliste: Top Lage Fläche m² Zimmer Terasse/Balkon m² Garten m² Keller m² Preis € Status 1 EG 80,1 4 13,0 256 5 verkauft 2 EG 43,4 2 9,5 55 5 verkauft 3 EG 38 2 6,8 29 5 198.000,- 4 EG 43,5 2 9,5 36 2 verkauft 5 EG 76,7 4 13,5 212 3 verkauft 6 1.OG 80,1 4 13,0 - 5 389.000,- 7 1.OG 43,4 2 9,5 - 3 verkauft 8 1.OG 37 2 6,8 - 3 179.000,- 9 1.OG 43,5 2 9,1 - 4 verkauft 10 1.OG 75,9 4 13,5 - 5 verkauft 11 2.OG 108,7 5 59,7 - 7 verkauft 12 2.OG 74,2 3 42,1 - 7 verkauft Baubeginn: voraussichtlich 2024 Übergabe: voraussichtlich 2026 Bei der Realisierung Ihrer Immobilie setzen wir auf hochwertige Materialien und professionelle Dienstleistung. So können Sie sicher sein, dass Ihr künftiges Eigentum ihren Wert nicht nur beibehält, sondern sogar steigert. Im Bedarfsfall stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und bereiten für Sie in einem persönlichen Gespräch verschiedene Möglichkeiten zur Finanzierung Ihrer neuen Wohnung vor. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie eine Telefonnummer enthalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <3.750m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <750m Post <1.000m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <750m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell

Zum Verkauf steht diese gepflegte Eigentumswohnung im dritten und zugleich letzten Stock (ohne Lift) einer freundlichen, sehr gepflegten Wohnhausanlage, errichtet im Jahr 1986. Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem äußerst guten Zustand und überzeugt durch eine sehr praktische Grundrisslösung, die sie insbesondere für Familien besonders attraktiv macht. Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 130 m². Über einen zentralen Gang gelangt man zu den drei separat begehbaren Zimmern sowie in das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin und abgegrenztem Essbereich. Von hier aus hat man Zugang zum südwestseitigen Balkon (ca. 8,13 m²) mit ausreichend Platz für eine Sitzgarnitur sowie zur sehr geräumigen und modernen Küche, die ambitionierten Hobbyköchen keine Wünsche offenlässt. Das Badezimmer ist mit zwei separaten Waschbecken und einer großen Eckbadewanne ausgestattet. Von einem der drei Zimmer aus gelangt man auf den zweiten, südseitigen Balkon (ca. 6,43 m²) der Wohnung. In einem praktischen Abstellraum befindet sich auch die Gastherme von der aus die Wohnung beheizt und mit Warmwasser versorgt wird. Im Außenbereich der Liegenschaft ist der Wohnung ein Freistellplatz zugeordnet. Zusätzlich stehen ausreichend Besucherparkplätze zur Verfügung. Die Betriebs- und Verwaltungskosten inklusive anteiliger Reparaturrücklage sowie Umsatzsteuer belaufen sich aktuell auf € 353,96.... [Mehr]