#Balkon #Kellerabteil

Klein, fein & umfassend saniert! So präsentiert sich diese 2-Zimmer-Wohnung im 5. Stock (mit Lift!) eines Mehrparteienhauses in der Elisabethinergasse 22 im Bezirk Gries in Graz. Die Renovierungsarbeiten (Malerarbeiten, neu verlegte Echtholzböden, neue Strom- und Wasserleitungen, neuer Sicherungskasten, neue Küche mit AEG Einbaugeräten) in der Wohnung wurden erst vor kurzem abgeschlossen. In der Speis/Abstellraum wurde ein neuer Waschmaschinenanschluss installiert. Sanierungsarbeiten am Haus (Dachsanierung, Thermoputz) wurden vor ca. 15 Jahren durchgeführt. In jeder Etage (Zwischenstock) befindet sich ein Gemeinschaftsbalkon mit Blick in den Innenhof. Ebenfalls im Innenhof können Parkplätze je nach Verfügbarkeit angemietet werden. Ein zugehöriges Kellerabteil ergänzt das Raumangebot. RAUMAUFTEILUNG: - Vorraum - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche mit kleinem Essplatz und Speis/Abstellraum - Bad mit Wanne und WC INFRASTRUKTUR: Den Hauptplatz der Landeshauptstadt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Weitere Informationen und Details zur Infrastruktur entnehmen Sie bitte beiliegendem Lage-Exposé! Sie interessieren sich für diese Wohnung? Vereinbaren Sie gleich Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 65.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines laufend gewarteten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1980. Über der Wohnung sind keine weiteren Wohneinheiten vorhanden, wodurch ein ruhiges Wohnumfeld gewährleistet ist. Die Wohnfläche beträgt ca. 65 m² und ist funktional aufgeteilt. Vom Vorraum aus sind ein Abstellraum, das Badezimmer mit Wanne sowie ein separates WC erreichbar. Weiters stehen ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine separate Küche zur Verfügung. Sowohl das Wohn- als auch das Schlafzimmer bieten direkten Zugang zur westseitig ausgerichteten Loggia. Raumaufteilung: - Eingangsbereich mit 7,56 m² - WC mit 1,5 m² - Badezimmer mit 3,91 m² - Abstellraum mit 1,82 m² - Küche mit 9,07 m² - Wohnzimmer mit 23,40 m² - Schlafzimmer mit 17,99 m² Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Vor der Liegenschaft stehen allgemeine Autoabstellplätze zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung mittels elektrischer Nachtspeicheröfen. Die Lage im Grazer Bezirk Waltendorf bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Schulen befinden sich in der Nähe, die Grazer Universitäten sowie die Innenstadt sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad rasch erreichbar. Aufgrund der praktischen Raumaufteilung und der guten Lage eignet sich die Wohnung sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt. Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 124.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.03Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Genossenschaft #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Eigengarten befindet sich in einer netten Wohnanlage in Graz-Wetzelsdorf. Besonders attraktiv ist das zinsgünstige Landesdarlehen des Landes Steiermark. Geförderte Wohnung - bestehende Wohnbauförderung und Bankdarlehen in Höhe von ca. € 112.000,- sind zu übernehmen. Die Darlehensrückzahlung über die monatl. Betriebskosten betragen € 513,11. Die regulären Betriebskosten, Heizung, Rücklage, Verwaltung betragen € 376,13. Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. Die Wohnung wurde 2016 von der Siedlungsgenossenschaft Rottenmanner errichtet und überzeugt durch moderne Ausstattung, sowie durch den großzügigen Garten mit ca. 75 m², der viel Platz für Erholung, Gartenprojekte oder gesellige Stunden im Freien bietet. Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil und einen zugeordneten Tiefgaragenplatz, welche zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten. Dank Fernwärmeheizung, Rollläden zur Beschattung und einer installierten Klimaanlage ist für ein angenehmes Wohnklima das ganze Jahr über gesorgt. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen oder Radtouren ein und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an das Grazer Stadtzentrum. Rücklagenstand per 31.12.2024: € 6.851,21. Wetzelsdorf zählt zu den beliebten Grazer Wohngegenden, die eine ideale Kombination aus urbaner Infrastrukturund grünem Umfeld bieten. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Haben wir Ihr Interesse geweckt? SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Bettina Aschenbrenner - Tel. [Tel] Besuchen Sie uns im Einkaufs - Center WEST Graz Webling! Weblinger Gürtel 25/Top E/73, 8054 Graz Hauptstraße 24/1, 8301 Laßnitzhöhe Wenn Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen: Rene Fahler, MSc - der Finanzdienstleister Akademischer Finanzdienstleister Kreditmakler Heidenwaldweg 3 - 8434 Tillmitsch (direkt beim Ankerpunkt) mobil: [Tel] mail: [Email] web: www.fahler.at Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. *Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 22.02 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #ruhig

Diese stilvolle Altbauwohnung liegt im 4. Obergeschoss, ohne Lift, eines gepflegten Mehrparteienhauses in bester Lage des Grazer Stadtzentrums. Auf rund 59m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine klassische Raumaufteilung, charmante Details und einen unverbaubaren Blick auf den Schlossberg – eine seltene Gelegenheit für alle, die urbanes Wohnen mit historischem Flair verbinden möchten. Die Wohnung gliedert sich in ein zentrales Vorzimmer, von dem aus alle Räume direkt begehbar sind. Das Wohnzimmer öffnet sich Richtung Osten und bietet einen herrlichen Ausblick auf den Schlossberg. Direkt daneben befindet sich das Schlafzimmer, das sich durch seine ruhige Ausrichtung gut als Rückzugsort eignet. Die Küche ist separat angelegt und ausreichend groß, um sie funktional oder auch gemütlich mit Essplatz zu gestalten. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das WC ist separat. Dank der gepflegten Bausubstanz und der soliden Raumaufteilung bietet die Wohnung ein hohes Maß an Wohnqualität – ob zur Eigennutzung, als Stadtresidenz oder als langfristige Wertanlage. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer zentralen, urbanen Wohnlage von Graz, nur wenige Schritte vom Stadtpark und der Altstadt entfernt. Der Blick auf den Schlossberg und die Nähe zum Kunsthaus, zur Murinsel sowie zu zahlreichen Cafés, Galerien und Restaurants machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie zentrale Knotenpunkte wie der Jakominiplatz oder der Hauptplatz. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und weitere Nahversorger fußläufig zur Verfügung. Auch Bildungseinrichtungen, kulturelle Angebote und das städtische Leben befinden sich in unmittelbarer Nähe – ohne auf Ruhe verzichten zu müssen. Fakten auf einen Blick -ca. 59 m² Wohnfläche -2 separat begehbare Zimmer -Klassischer Altbaugrundriss -Küche separat -Bad mit Badewanne, WC separat -Aussicht auf den Schlossberg -4.Obergeschoss -Gasheizung -Kellerabteil vorhanden -Kaufpreis: € 310.000 Ein Anschluss an das Fernwärmenetz ist in Vorbereitung. Das Angebot liegt bereits vor. *Die monatlichen Kosten* belaufen sich dzt.auf € 181,67 brutto. Davon fallen € 110,94 brutto auf Betriebskosten und € 70,73 auf die Reparatur Rücklage an. Der Rücklagenstand per 31.12.2023 beläuft sich auf € 65.871,04. Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Wohnung persönlich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage - www.rustler.eu/immobiliensuche_... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Neubauwohnung in Geidorf, Lindweg 23 – Exklusive Wohngelegenheit Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In bester Lage im begehrten Stadtteil Geidorf entsteht eine hochwertige Neubauwohnung, die modernen Wohnkomfort mit erstklassiger Ausstattung vereint. Objektdetails:• Lage: Lindweg 23, 8010 Graz – eine der beliebtesten Wohngegenden mit hervorragender Infrastruktur und grüner Umgebung • Parkplatz: gegen Aufpreis Tiefgaragen Parkplatz • Energieeffizienz: Moderne Bauweise mit nachhaltigen Materialien und optimierter Energieeffizienz Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet auf einer Gesamtfläche von 50,19 m² eine durchdachte Raumaufteilung und eine ideale Mischung aus modernem Wohnkomfort und Wohlfühlatmosphäre. Die Wohnung ist perfekt für Singles oder Paare, die sowohl den Komfort der Wohnung als auch den großzügigen Außenbereich genießen möchten. Wohnen / Kochen / Essen (25,45 m²): Der großzügige und offene Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Der 25,45 m² große Raum kombiniert Wohnzimmer, Essbereich und eine moderne Küchenzeile. Hier können Sie sowohl entspannte Abende verbringen als auch Gäste empfangen – der perfekte Ort für gemeinsames Kochen und Verweilen. Zimmer (12,20 m²): Das gut geschnittene Zimmer bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer oder einen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die Größe ermöglicht eine flexible Nutzung des Raumes, sodass Sie ihn ganz nach Ihrem Geschmack einrichten können. Vorraum (4,01 m²): Der einladende Vorraum verbindet alle anderen Räume und bietet Platz für eine praktische Garderobe. Bad / WC (6,37 m²): Das Badezimmer ist mit modernen Armaturen ausgestattet und umfasst sowohl eine Dusche als auch ein WC. Mit 6,37 m² bietet es ausreichend Platz für Ihre täglichen Bedürfnisse und sorgt für Komfort in der Wohnung. Abstellraum (2,16 m²): Der praktische Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände und Vorräte. Terrasse (11,00 m²): Die großzügige Terrasse ist der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien. Mit 11,00 m² bietet sie ausreichend Platz für Gartenmöbel oder einen kleinen Sitzbereich, um den Tag bei schönem Wetter zu genießen. Garten (36,96 m²): Der weitläufige Garten mit 36,96 m² ist ein echtes Highlight dieser Wohnung. Er bietet nicht nur eine grüne Oase für Erholung und Freizeitaktivitäten, sondern auch die Möglichkeit, sich in der Natur zurückzuziehen. Ideal für Gartenliebhaber. Highlights der Wohnung:• Hochwertige Ausstattung mit edlen Parkettböden und stilvollen Fliesen • Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima • Großzügige Fensterfronten sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume • Offene Wohnküche mit modernster Ausstattung - Aufzug für barrierefreien Zugang Umgebung & Infrastruktur: Geidorf zählt zu den begehrtesten Stadtteilen von Graz und überzeugt mit einer perfekten Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen. Zudem laden der Stadtpark und die Murpromenade zu entspannten Spaziergängen ein. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese Traumwohnung in einer der besten Lagen von Graz, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert #ruhig

Diese modernisierte und möblierte Wohnung in der beliebten Münzgrabenstraße 205 bietet alles, was man sich für ein komfortables Zuhause wünscht. Im Jahr 2024 wurde die Wohnung renoviert - inklusive neuer Wandmalerei, Böden, Elektroverteiler und einer energetischen Sanierung des gesamten Gebäudes. Der großzügige Balkon, der vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus zugänglich ist, wurde mit einem neuen Geländer und Fliesenboden ausgestattet und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Gebäudes, das selbstverständlich mit einem Lift ausgestattet ist. Raumaufteilung: • Vorraum • Heller Wohnbereich • Separate Küche • Schlafzimmer • Zugang zum Balkon von Wohnzimmer und Schlafzimmer • Badezimmer • WC Ausstattung & Besonderheiten: • Koffer packen und einziehen • Komplett möblierte Wohnung • Neue Böden und Wandgestaltung • Balkon mit neuem Geländer und Fliesenboden • Energetische Sanierung des gesamten Gebäudes • Lift im Haus • Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel • bestehendes Mietverhältnis mit 3 Jahre Befristung • 01.07.2025 - 30.06.2028 Die Wohnung befindet sich in einer zentralen, aber ruhigen Lage in Graz. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Annehmlichkeiten sind schnell und bequem erreichbar. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Vermittler und dem Anbieter ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Seit 18 Jahren IHR Immobilienpartner im Murtal! Wir sind als Doppelmakler für Sie tätig.... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Graz! Diese charmante Wohnung besticht nicht nur durch ihre zentrale Lage, sondern auch durch ihre durchdachte Aufteilung und die gepflegte Ausstattung. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 53 m² bietet diese 2-Zimmer-Wohnung ausreichend Platz für Singles oder Paare. Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich von dem modernen Ambiente und dem einladenden Stadtblick verzaubern. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Die Wohnung ist mit hochwertigen Fliesen und Parkett ausgestattet, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Küche und Abstellraum sind getrennt vom Wohn-/Essbereich begehbar. Das Badezimmer verfügt über eine praktische Dusche und das WC ist separat begehbar. Außenliegender Sonnenschutz und auch ein Kellerabteil sind Teil der Ausstattung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – ob Bus, Straßenbahn oder Bahnhof, Sie sind stets gut vernetzt und erreichen Ihre Ziele im Handumdrehen. Mit einem Kaufpreis von 145.000,00 € ist diese Wohnung nicht nur ein perfekter Ort zum Wohnen, sondern auch eine attraktive Investition in die Zukunft. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Im Rahmen der Exposé-Erstellung und Immobilienvermarktung können KI-gestützte Anwendungen zur Texterstellung, Bildbearbeitung und Videoproduktion eingesetzt werden. Eine inhaltliche Kontrolle erfolgt stets durch unsere Mitarbeiter. Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Willkommen in dieser charmanten Erdgeschosswohnung mit einer großzügigen Fläche von 62 m² – perfekt geeignet für Singles, Paare oder Senioren. Der durchdachte Grundriss schafft ein helles und einladendes Wohnambiente. Bei der Planung wurde bereits auf eine barrierefreie und behindertengerechte Aufteilung geachtet, die folgende Räume umfasst:• Vorraum • WC • Bad mit Dusche • Offene Küche mit Wohn- und Essbereich • Ein Schlafzimmer Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der eigene Garten sowie die Terrasse, die Ihnen die Möglichkeit bieten, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Zusätzlich profitieren Sie von einer Tiefgarage, die das Parken erleichtert und Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen schützt. Weiters steht Ihnen ein Abstellraum zur Verfügung. Die Lage dieser Wohnung ist ein weiterer großer Vorteil: Sie genießen eine hervorragende Verkehrsanbindung durch Busse, Straßenbahnen und den Bahnhof in unmittelbarer Nähe. So erreichen Sie schnell und unkompliziert die Innenstadt oder andere Ziele in Graz. Hier können Sie den 3D-Rundgang beginnen (ggf. kopieren Sie bitte den Link und fügen Sie ihn in den Browser ein): https://my.matterport.com/show/? m=JEEVY6p Zdb RLassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Eine gepflegte Wohnung in bester Lage mit Garten, Terrasse und Garage wartet auf Sie. Falls ich Ihr Interesse geweckt habe, dann zögern Sie nicht, mich für eine persönliche Besichtigung zu kontaktieren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell

Suchen Sie nach einer pflegeleichten Erstbezug-Wohnung mit einem ausgezeichneten Raumkonzept? Diese kürzlich komplett sanierte, sofort beziehbare 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stockwerk eines gepflegten Wohnhauses nahe der Grazer Stadtgrenze, welches im Jahr 1993 umfassend saniert und modernisiert wurde. Durch die ausgezeichnete Raumaufteilung und die großzügige, begrünte Wohnanlage ist diese helle Erstbezug-Wohnung ideal für Paare oder Singles, die bei der Wahl des Wohnraums auf Qualität legen. Die ca. 57,86 m² große Wohnung besticht durch die Möglichkeit, den Wohnbereich vom Schlafbereich zu trennen. Über den Vorraum (ca. 3,37 m²) sind das Wohnzimmer (ca. 24,81 m²) und das WC (ca. 2,47 m²) zugänglich. Von dem großzügigen Wohnzimmer aus haben Sie dann den Zugang auf den Balkon (ca. 4,57 m²) und in die Küche (ca. 5,79 m²). Anschließend gelangen Sie das Schlafzimmer (ca. 11,77 m²) und das Badezimmer (ca. 4,08 m²) über einen separaten Gang (ca. 3,25 m²), sodass Ihre Privatsphäre gut geschützt wird, wenn Sie Besuch bekommen. Ein Abstellraum (ca. 2,32 m²) rundet das Raumangebot ab. Das vom WC getrennte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen und Abschalten ein. Außerdem bietet das Badezimmer ausreichend Platz und die Anschlüsse für die Waschmaschine. Weiters sind die neuwertige, voll ausgestattete Einbauküche und ein der Wohnung zugeordneter Parkplatz der im Kaufpreis inbegriffen ist. LAGE und INFRASTRUKTUR: Durch die absolute Nähe zu Graz und die zentrale Lage in Feldkirchen bei Graz steht Ihnen hier die ganze Infrastruktur, die die Stadt und die Marktgemeinde anzubieten haben, zur Verfügung. Dennoch genießen Sie hier dank großzügiger Grün- und Freifläche der Siedlung viel Lebensraum. In der unmittelbaren Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Supermärkte, Bäckerei und Einrichtungen für medizinische Versorgung sind nur einige Beispiele für die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in der Umgebung. Auch für Familien mit Kindern ist die Lage ideal, da sich in fußläufiger Nähe mehrere Schulen und Kindergärten befinden. Die Lage der Wohnung ist ideal für Sie, wenn Sienicht unbedingt vom Auto abhängig sein wollen und eine gute Verkehrsanbindung schätzen: Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe und der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt. Auch der Bahnhof Feldkirchen-Seiersberg ist in kurzer Zeit zu erreichen, sodass Sie auch ohne Auto flexibel unterwegs sein können.von der Infrastruktur der Stadt Graz und der Gemeinde Feldkirchen bei Graz profitieren möchten: Die Grazer Stadtgrenze befindet sich in nur 550 Meter Entfernung. Grazer Bezirke Liebenau und Puntigam sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Auch das beliebte Einkaufszentrum Shoppingcity Seiersberg ist nur 3,5 km entfernt und bietet das beste Einkaufserlebnis offen. in einer Wohngegend mit viel Grün- und Freifläche und in der Nähe vom Naherholungsgebiet leben wollen: In der Siedlung stehen großzügige Freiflächen und ein Kinderspielplatz zur Verfügung. Mehrere Parkanlagen der Gemeinde Feldkirchen, das Grazer Naherholungsgebiet Auwiesen und der Golfclub Graz Mur Auen sorgen für gute Erholung und vielfältige Freizeitgestaltung. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zeigen zu dürfen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <650m Apotheke <625m Klinik <5.775m Krankenhaus <3.700m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.525m Universität <4.925m Höhere Schule <5.600m Nahversorgung Supermarkt <700m Bäckerei <600m Einkaufszentrum <2.100m Sonstige Geldautomat <600m Bank <600m Post <650m Polizei <650m Verkehr Bus <300m Straßenbahn <2.475m Autobahnanschluss <825m Bahnhof <825m Flughafen <2.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Neubauprojekt umfasst 12 hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen und moderner Architektur. Helle Räume, großzügige Freiflächen und eine energieeffiziente Bauweise sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die Wohnungen bieten: Wohnflächen: ab 47–100 m²Zimmer: 2–4, individuell nutzbar Außenbereiche: Balkon, Terrasse oder Eigengarten je nach Einheit Parkmöglichkeit: Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar ( 25.000€ ) Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum Ausstattung Fußbodenheizung mit energieeffizientem Heizsystem Hochwertige Parkettböden und stilvolle Fliesen Moderne Sanitärausstattung in den Bädern Große Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume Glasfaseranschluss für Homeoffice und Entertainment Highlights Ruhige Lage inmitten grüner Umgebung Nur wenige Minuten ins Zentrum von Graz Familienfreundliches Wohnumfeld mit guter Infrastruktur Ideale Kombination aus Eigennutzung und Investment Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar Kontakt Für nähere Informationen, Grundrisse und Besichtigungstermine kontaktieren Sie uns gerne: Imad ALAM[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <4.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <7.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Post <4.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Neubauprojekt umfasst 12 hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen und moderner Architektur. Helle Räume, großzügige Freiflächen und eine energieeffiziente Bauweise sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die Wohnungen bieten: Wohnflächen: ca. 50–100 m²Zimmer: 2–4, individuell nutzbar Außenbereiche: Balkon, Terrasse oder Eigengarten je nach Einheit Parkmöglichkeit: Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum Ausstattung Fußbodenheizung mit energieeffizientem Heizsystem Hochwertige Parkettböden und stilvolle Fliesen Moderne Sanitärausstattung in den Bädern Große Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume Glasfaseranschluss für Homeoffice und Entertainment Highlights Ruhige Lage inmitten grüner Umgebung Nur wenige Minuten ins Zentrum von Graz Familienfreundliches Wohnumfeld mit guter Infrastruktur Ideale Kombination aus Eigennutzung und Investment Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar Kontakt Für nähere Informationen, Grundrisse und Besichtigungstermine kontaktieren Sie uns gerne: Imad ALAM[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <4.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <7.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Post <4.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Neubauprojekt umfasst 12 hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen und moderner Architektur. Helle Räume, großzügige Freiflächen und eine energieeffiziente Bauweise sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die Wohnungen bieten: Wohnflächen: ca. 50–100 m²Zimmer: 2–4, individuell nutzbar Außenbereiche: Balkon, Terrasse oder Eigengarten je nach Einheit Parkmöglichkeit: Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum Ausstattung Fußbodenheizung mit energieeffizientem Heizsystem Hochwertige Parkettböden und stilvolle Fliesen Moderne Sanitärausstattung in den Bädern Große Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume Glasfaseranschluss für Homeoffice und Entertainment Highlights Ruhige Lage inmitten grüner Umgebung Nur wenige Minuten ins Zentrum von Graz Familienfreundliches Wohnumfeld mit guter Infrastruktur Ideale Kombination aus Eigennutzung und Investment Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar Kontakt Für nähere Informationen, Grundrisse und Besichtigungstermine kontaktieren Sie uns gerne: Imad ALAM[Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <4.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <7.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Post <4.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]