#Kellerabteil #unbefristet

Zur Vermietung steht eine 79 m² große Wohnung in 1110 Wien (Simmeringer Straße / Haufgasse), U3 Zippererstraße und 71er Straßenbahn direkt ums Eck. Die Wohnung befindet sich in einem Haus Baujahr 1975, im 1. Stock mit Lift, Kellerabteil vorhanden. Bad und WC werden aktuell vollständig saniert (neu verfliest, neue Sanitärobjekte). Die Wohnung wird ohne Küche vermietet, Küchenanschlüsse sind vorhanden. Besichtigungen sind nach Absprache bereits während der Sanierung möglich. Raumaufteilung: Vorzimmer / Gang Bad und WC getrennt separate Küche 3 Zimmer: vom Vorzimmer gelangt man in ein zentrales Zimmer, von dem zwei weitere Zimmer separat begehbar sind Ausstattung / Zustand: Bad & WC neu saniert Fenster neu und dicht Elektrik neu (FI vorhanden) Gasthermenheizung (Therme neu) Boden und Wände im bestehenden, nicht neu renovierten Zustand Wohnung teils hofseitig, teils straßenseitig (Verkehrslage) Details: Wohnfläche: ca. 79 m² Stockwerk: 1. Stock mit Lift Kellerabteil: ja 5 Jahre befristet, mit Option auf Verlängerung / unbefristete Fortsetzung Bezug nach Abschluss der Sanierung... [Mehr]

#Balkon #hell

Frisch modernisiert + Loggia + U3 Nähe ? sofort bezugsbereit! Diese helle 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, modernisierter Ausstattung und einer verglasten Loggia als zusätzlichem Wohnraum. ? Helles Wohnzimmer mit Loggia-Zugang ? Separates Schlafzimmer ? Küche mit Platz für Esstisch ? Modernes Bad mit Walk-in-Dusche Top-Lage mit U3, Straßenbahn & Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite ? ideal für alle, die zentral und dennoch angenehm wohnen möchten. ? Perfekt für Paare oder Singles mit Anspruch Betriebskosten netto: ? 157,50 10 % USt.: ? 15,75 Betriebskosten brutto: ? 173,25 Rücklage: ? 73,93 Betriebskosten gesamt: ? 247,18 Heizkostenangaben nicht verfügbar! ? Jetzt anfragen & besichtigen! Es wird hiermit auf ein Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 133.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.88Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: EProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

*Inklusive Garage* Traumhafte Neubauwohnungen Nähe U3 "Hütteldorfer Straße" In unmittelbarer Nähe zur Schmelz, nur einen kurzen Spaziergang von der U3 entfernt und somit perfekt an die Innenstadt angebunden, erhebt sich unser bezauberndes Wohnbauprojekt Wohnen auf der Schmelz, welches durch seine gute Lage und den intelligenten Grundrissen eine Symbiose aus urbanem Leben und Wohnkomfort verspricht. Die unmittelbare Umgebung des Projekts ist von einer erstklassigen Infrastruktur geprägt. Sie bietet zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, gastronomische Einrichtungen für kulinarische Genüsse sowie Parks und Grünanlagen, die Raum für Erholung und Entspannung bieten. Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Dachgeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnküche mit vollausgestatteter Einbauküche und Zugang zur Loggia, ein getrennt begehbares Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC, sowie einen Vorraum. Die dazugehörige Loggia lädt zum gemütlichen Verweilen ein und rundet das Wohnerlebnis perfekt ab! Es handelt sich um Musterfotos! Ausstattung: Fußbodenheizung über Fernwärme 3 Scheiben-Isolierverglasung; außenliegender Sonnenschutz mit Fernbedienung Großformatige Fliesen (30 x 60cm) Parkettboden Esche Sicherheitstüren Videosprechanlage Kinderwagen/ Fahrradabstellraum Gestaltung der Grün- und Freiflächen Spielplatz Öffentliche Verkehrsanbindung: Autobus: 10A, 12A, Straßenbahnlinie: 10, 60 U-Bahn: U3 Kendlerstraße, U3 Hütteldorfer Straße Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Strom, Heizung und Warm-/Wasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

1030 Wien Barthgasse, die Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten von der U3 Station Schlachthausgasse, der Straßenbahnlinie 18 sowie den Buslinien 77A und 80A entfernt, 53,98m2 Wohnfläche, 3. Liftstock (die Wohnung befindet sich zwischen dem 3. und 4. Liftstock), Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Hochbett, separate Einbauküche, Vorzimmer, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, separates WC, Gasetagenheizung, die aktuellen Betriebskosten belaufen sich auf 360,70 brutto/Monat (inkl. BK, Darlehen, Reparaturrücklage und USt.), es gibt zur Zeit noch ein Darlehen, welches die Eigentümergemeinschaft aufgenommen hat, dieses kann beim Kauf der Wohnung übernommen, oder vom Verkäufer (im Zuge des Verkaufs) getilgt werden, 1 Kellerabteil vorhanden, die Wohnung kann ab sofort bezogen werden, Kaufpreis: € 215.000,00 Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

HELLE 3 Zimmer mit Lift im 1. Stock - Ruhelage Nähe U3 - Schweglerstraße Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in der Kröllgasse im beliebten 15. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1977 und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie eine angenehme Helligkeit. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Vorzimmer, von dem aus sämtliche Räume zentral begehbar sind. Zur Verfügung stehen zwei Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer, die allesamt ruhig zum Innenhof ausgerichtet sind und dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre bieten. Die Küche ist separat angelegt und bereits mit allen Geräten ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein Handwaschbecken. Die Toilette ist getrennt vom Badezimmer angeordnet. Zusätzlich stehen zwei praktische Abstellräume zur Verfügung, die für ausreichend Stauraum sorgen. Dank der hofseitigen Ausrichtung der Wohn- und Schlafräume ist die Wohnung sehr ruhig gelegen und gleichzeitig hell sowie sonnig. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine sehr gute Grundlage für eine individuelle Modernisierung. Mit überschaubarem Aufwand können insbesondere Küche und Badezimmer zeitgemäß erneuert und die Wohnung so an persönliche Wohnwünsche angepasst werden. Kaufpreis: Der Kaufpreis dieser Wohnung beträgt: EUR 299.000.- Ausstattung: - Parkettboden - Kunststofffenster - Stromheizung mit Nachtspeicher - Küche mit Geräten - Badezimmer mit Badewanne - getrennte Toilette - zwei Abstellräume - Lift im Haus - zentrale Begehbarkeit aller Räume - Kellerabteil ca. 3 m² Lage und Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage im 15. Bezirk. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station U3 Schweglerstraße ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich stehen mehrere Straßenbahn- und Buslinien in der Umgebung zur Verfügung, wodurch eine sehr gute Erreichbarkeit innerhalb Wiens gewährleistet ist. Naherholungsmöglichkeiten bieten unter anderem der Auer-Welsbach-Park sowie das Schloss Schönbrunn mit seinen weitläufigen Grünflächen, die nur wenige Minuten entfernt liegen und zu Spaziergängen sowie sportlichen Aktivitäten einladen. Fazit: Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine gut geschnittene Wohnung nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten, ebenso wie für Anleger auf der Suche nach einer soliden Wiener Immobilie. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust. Ansprechpartnerin: Petra Schmutz [Tel] [Email] Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Petra Schmutz Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Provision: 3 %... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #hell #ruhig

Altbau-Maisonette auf 2 Ebenen – ca. 57 m² Wohnfläche – Nähe U3 Schweglerstraße Zum Verkauf steht eine helle Maisonette-Wohnung in der **Benedikt-Schellinger-Gasse 22**, ruhig gelegen und doch ideal angebunden. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich – perfekt für Singles, Paare oder als Stadtwohnung. Raumaufteilung: Untere Ebene – Wohnbereich: Wohnküche **24,20 m² Ausstattung: **Gasherd, Spüle, Ober- und Unterschränke Vorraum **3,52 m² separates WC, 1,35 m² Obere Ebene – Schlafbereich: Zimmer **17,10 m² Kabinett **6,76 m²** (z. B. begehbarer Kleiderschrank, Home-Office oder Abstellraum) Badezimmer mit Dusche 3,41 m² Verbunden werden die Ebenen durch eine Wendeltreppe. Die Wohnung eignet sich bestens als Hauptwohnsitz oder Stadtwohnung. Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Hr. Jannis Krebs unter [Telefonnummer entfernt] oder Sie fragen über das Kontaktformular an.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Liebe Wohnungssuchende! Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Michael Stadlmayr auswählen!). Da die Wohnung derzeit noch bewohnt wird, melden wir uns nach Absprache mit den aktuellen Mieter: innen, verlässlich zur Terminvereinbarung. Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit: Einzugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen? Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? (min. erforderlich € 2.500,-) Herzlichen Dank! HINWEIS: Die Bilder stammen aus der Erstvermarktung! ************************************* Die Wohnung. Diese traumhaft helle Wohnung liegt im 2. Stock eines bereits thermisch sanierten Wohnhauses (Fassadensanierung im Jahr 2014) und besticht besonders durch die tollen Lichtverhältnisse, die sehr gute Ausstattung und den gepflegten Zustand. Der Grundriss, weicht vom aktuellen Stand ab - bitte beachten Sie die Beschreibung der Raumaufteilung im Folgenden. Über den Vorraum erreichen Sie rechter Hand zunächst das Wohnzimmer, über das Sie wiederum zu einem der beiden Schlafzimmer gelangen. Dieses verfügt auch über einen süd-westlich ausgerichteten Balkon. Nach dem Wohnzimmer befindet sich das 2. Schlafzimmer, welches zentral über den Vorraum zu erreichen ist. Verlassen Sie den Eingangsbereich stirnseitig, so finden Sie das hochwertig ausgestattete Badezimmer ( Badewanne mit Glasduschwand, Handtuchheizkörper). Daneben liegt die separate Toilette. Verlässt man den Vorraum linker Hand, so gelangt man in die voll ausgestattete und hofseitig orientierte Küche. Die Wohnung verfügt natürlich auch über einen Waschmaschinenanschluss im Badezimmer und über ein eigenes Kellerabteil. Ein Fahrradabstellraum für alles Hausbewohner ist ebenfalls vorhanden. Geheizt wird mittels Gasetagenheizung - die Kosten für Strom und Gas sind verbrauchsabhängig und werden separat direkt mit dem Energieanbieter verrechnet. Die Lage. Das Objekt liegt im Herzen des 16. Wiener Gemeindebezirks, Ottakring, in unmittelbarer Nähe zum bekannten Wilhelminenspital. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen im näheren Umkreis (z.B. Billa, Merkur Markt, Apotheke,...). Für sportlich Aktive befindet sich der Fitnessclub Club Danube Ottakring in Gehdistanz (Spetterbrücke). Naturliebhaber kommen durch die nahgelegenen Steinhofgründe oder den Schönbrunner Schlosspark voll auf Ihre Kosten. Das Objekt ist auch verkehrstechnisch optimal angebunden. Die Straßenbahn- und Bushaltestelle (Station Joachimsthalerplatz oder Gutraterplatz) befinden sich nur wenige Schritte von der Haustüre entfernt. Die U-Bahn Station Kendlerstraße oder der Verkehrsknotenpunkt Ottakring (U3, S45) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: U3 Kendlerstraße S-45 Ottakring Straßenbahn Linie 10, 46 Buslinie 48A ************************************* Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

U3 SCHLACHTHAUSGASSE Suchen Sie eine kompakt aufgeteilte 4-Zimmerwohnung plus separater Küche Diese 72m² große 4-Zimmerwohnung, eingebettet in einer perfekten Lage - direkt gegenüber der U3 Station Schlachthausgasse - wartet darauf, ihr verborgenes Potenzial zu offenbaren. Trotz ihres derzeitigen Zustands strahlt sie eine einladende Atmosphäre aus, die mit einer liebevollen Renovierung zum Leben erweckt werden kann. Großzügige Räume und hohe Decken bieten die ideale Grundlage für kreative Neugestaltungen. Mit einem Hauch von Fantasie und Engagement kann dieser Ort zu einem wahren Juwel werden. Aktuell ist es kleines Dusch-Bad innerhalb der Wohnung und das WC am Gang. Sie finden auch noch 2 weitere Grundrissvarianten: 1. Variante mit großem Badezimmer und Fenster zum Gang, WC innerhalb der Wohnung, 2 Schlafzimmer, ein Wohn-Esszimmer, eine separate Küche sowie einen Abstellraum 2. Variante wie 1. Variante aber mit nur einem großen Schlafzimmer. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss (wie Hochparterre) eines Altbaus mit glatter Fassade, direkt gegenüber der U3 Station Schlachthausgasse. Sie verfügt über ein Vorzimmer, eine Küche, ein großes Zimmer sowie drei kleinere Zimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Im beigefügten Plan finden Sie einen Vorschlag, wie Sie die Wohnung durch eine Sanierung neu konzeptionieren können. Ein Austausch der Fenster und der Wohnungseingangstüren dieser Wohnung wurde beauftragt. Es werden Fenster mit Dreifachverglasung und Brandschutztüren eingebaut, die Gangfenster werden entfernt und durch Oberlichten ersetzt. Weiteren Stauraum bietet das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil! AUFZUG: der Lift wird gerade im Zuge des Dachgeschoßausbaus im Innenhof auf Kosten des Entwicklers errichtet. Für die Wohnungseigentümer sind zukünftig nur die laufenden monatlichen Kosten zu tragen. Mietrechtlicher Hinweis Aufgrund der vorliegenden Informationen (Objekt des Wohnhauswiederaufbaufonds WWAF, bereits vollständig mit RBG 1971 vor 31.12.1982 getilgt) ist davon auszugehen, dass die Wohnung dem freien Mietzins unterliegt. Eine endgültige rechtliche Bestätigung kann jedoch erst nach Prüfung durch die Schlichtungsstelle erfolgen. Damit bietet die Wohnung attraktives Vermietungspotenzial bei flexibler Mietzinsgestaltung. Lage: Das Objekt befindet sich in der Markhofgasse, im 3. Wiener Gemeindebezirk. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Fußnähe und selbiges gilt für zahlreiche Restaurants und Cafés. So bietet sich zusammen mit der hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung eine erstklassige Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel Buslinien: 77A, 80A, N71 U-Bahnlinie: U3 Schlachthausgasse & Kardinal-Nagl-Platz Straßenbahnlinien: 18 und 71 Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! TOLLE 1-ZIMMER GARTENWOHNUNG NÄHE U3 SIMMERING! Die Wohnung befindet sich in Wien 11., Kaiserebersdorfer Straße 35-37, Stiege 1, in einer 2006 erbauten Wohnhausanlage. Die 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im EG mit Garten. Sie verfügt über eine Wohnküche mit Schlafbreich, Badezimmer, separaten WC und Vorraum sowie eine nordöstlichen Eigengarten. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 45,98 m² // zzgl. ca. 46,70 m² Eigengarten mit Terrasse (nordöstlich) // EG // Vorraum // Wohnküche // Schlafnische // Badezimmer mit Badewanne // separates WC // Kellerabteil Garage (VERPFLICHTEND): Der Kauf eines Garagenstellplatzes (Nr. 33) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 23.000,- (mtl. BK EUR 36,76) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Allgemeine Teile: Das Objekt verfügt über einen Kinderspielplatz und Jugendspielraum, einen Gemeinschaftsraum, eine Waschküche und einen Trockenraum sowie einen Kinderwagen-/Fahrradabstellraum. Ein Lift ist vorhanden. Heizung: Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet. Keller: Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 2,08 m²). Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des MRG. Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <300m Klinik <2.100m Krankenhaus <3.850m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <375m Universität <2.725m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <1.100m Sonstige Geldautomat <425m Bank <425m Post <425m Polizei <300m Verkehr Bus <150m U-Bahn <450m Straßenbahn <275m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! SANIERUNGSBEDÜRFTIGE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT VERMIETETER DACHBODENFLÄCHE NÄHE U3! Das Objekt befindet sich in 1110 Wien, Simmeringer Hauptstraße in einem 1905 erbauten Wohnhaus. Die Wohnung befindet sich im 3.OG (ohne Lift) und verfügt über 2 Zimmer. Weiters verfügt die Wohnung über eine Dachbodenfläche, welche derzeit teilweise vermietet ist und zusätzlich Mieteinnahmen bringt. Die Wohnung war bislang vermietet und wird unsaniert und wie besichtigt verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 65,12 m² // 3. OG ohne Lift // Vorzimmer // Küche // Wohnzimmer // Schlafzimmer // Bad mit Badewanne und Fenster // Zubehör: Dachbodenfläche 203,88 m² (teilweise vermietet) Dachbodenfläche: Der Wohnung ist als Zubehöhr eine Dachbodenfläche mit einer Fläche von 203,88 m² zugeordnet. Der kalkulierte Kaufpreis für die Dachbodenfläche von € 19.000,- ist im Kaufpreis bereits enthalten und derzeit teilweise um € 145,35 vermietet (nicht wertgesichert). Allgemeine Teile: Das Wohnhaus verfügt über KEINEN Lift. Heizung: Die Heizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gasetagenheizung. Verrechnung erfolgt nach Verbrauch. Instandhaltungsarbeiten: Laut der Vorausschau der Hausverwaltung sind kurz-bis mittelfristig folgende Instandhaltungsarbeiten in der Wohnungsanlage geplant. Haustor (Planungskosten ca. € 20.000,-), Erneuerung letzter Teil des Daches (Planungskosten ca. € 60.000,-), bei Bedarf Sanierung der Elektroanlage samt Siegenhausmalerei (Planungskosten ca. 10.000,-), Sanierung allfälliger Fassadenschäden. Die Arbeiten sollen erst bei entsprechender Deckung durch die Reparaturrücklage durchgeführt werden. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben . Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz . Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <300m Klinik <1.125m Krankenhaus <2.800m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <350m Universität <1.650m Höhere Schule <1.950m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <125m Sonstige Geldautomat <50m Bank <50m Post <175m Polizei <325m Verkehr Bus <25m U-Bahn <75m Straßenbahn <50m Bahnhof <150m Autobahnanschluss <1.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Wohnhaus liegt an der Simmeringer Hauptstraße nähe der U-Bahn-Stationen Simmering und Enkplatz.. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz. Weiters befinden sich auf der Simmeringer Hauptstraße zahlreiche Geschäfte und Gaststätten. In der Umgebung sind außerdem auch Kindergärten und Schulen zu finden.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

LORYSTRASSE / DACHWOHNUNG Die sonnige, gepflegte Dachwohnung mit gesamt 64,70 m² plus 5,42m² Terrasse liegt in der Lorystraße nahe Römerstalgasse - in einem 2007 generalsanierten Haus - und kann sofort bezogen werden. Gelegen im 4. Liftstock. Die Besonderheit an der Wohnung ist: aufgrund der Raumhöhe des Wohnzimmers ließe sich bei Bedarf noch eine GALERIE errichten. Sie besteht aus einem großzügigen 33,90 m² Wohn-Esszimmer mit großen Fensterfronten, einer neuwertigen Küchenzeile samt allen Geräten, einem Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, einem hofseitigen Schlafzimmer, dem Vorzimmer und dem separaten WC. Vom Vorzimmer aus gelangen Sie auf die hofseitige Terrasse. Ausstattung: Gepflegte Holz-Schiffböden, Nassräume verfliest, Kunststofffenster, Hauszentralheizung Zur Lage: Die Lorystraße verläuft parallel zur Simmeringer Hauptstraße und die U-Bahn-Station U3-Simmering ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. In nur wenigen Gehminuten entfernt befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Sehr gute U-Bahn-Anbindung zur Wiener Innenstadt, Zentrum in nur 15 - 20 Minuten erreichbar. Zum Haus: Der Eingangsbereich unten ist im Moment bereits etwas renovierungsbedürftig, diese Arbeiten sind für 2026 angesetzt, Kostenvoranschläge werden schon eingeholt, Reparaturrücklage dafür mehr als ausreichend vorhanden. HWB 56,5 kWh/m²a fGEE 1,85 Kaufpreis: € 249.000, Laufende Kosten: € 386,20 monatlich inkl. HZG und Warmwasser bestehend aus der Rücklage € 73,11 / BK Wohnung. € 160,14 / BK Lift € 10,68 / BK a conto Wasser € 21,34, WW und HZG. € 120,93 Es wird aufgrund von regelmäßiger Tätigkeit für den Eigentümer auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf #ruhig

Mietkauf – heute einziehen, morgen Eigentümer sein Direktkaufpreis: 685.500 € oder clever ins Eigentum starten mit unserem attraktiven Mietkaufmodell Einmalige Mietzinsvorauszahlung: 800 € pro m² → nur 73.672 € ✅ Wird beim späteren Kauf zu 100 % angerechnet ✅ Gültig auch bei Kauf nach 5, 10 oder 15 Jahren Monatliche Gesamtmiete: 2.045,54 € (inkl. Betriebskosten & Steuer) Das Besondere: Vom Hauptmietzins (1.538,46 € netto) werden ➜ 75 % beim Kauf zusätzlich als Eigenkapital angerechnet Maximale Flexibilität: Kaufentscheidung nach 5, 10 oder 15 Jahren möglich Der Kaufpreis wird gemäß vereinbarter Indexierung angepasst Ihr Vorteil: Sie wohnen bereits in Ihrem zukünftigen Zuhause, bauen Monat für Monat Eigenkapital auf und halten sich alle Optionen offen. Miete zahlen – und gleichzeitig Eigentum schaffen. PROVISIONSFREI für den Mieter mit Kaufoption! Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auch auf unserer Homepage."Brambilla" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge Dieses beeindruckende und exklusive Neubauprojekt befindet sich im Herzen von Simmering – nur wenige Gehminuten von der U3-Station „Simmering“ entfernt. Die Wohnhausanlage liegt in einer ruhigen Seitengasse und verbindet urbanes Lebensgefühl mit angenehmer Wohnruhe. Im Rahmen eines typischen Mietkaufmodells (Miete mit Kaufoption) stehen Ihnen hier 16 freifinanzierte Wohnungen sowie 4 freifinanzierte Townhouses zur Verfügung. Sie starten als Mieter und sichern sich gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt zu erwerben. Ein Teil der geleisteten Zahlungen wird auf den späteren Kaufpreis angerechnet werden. Eigengrund – keine Pacht! Die voraussichtliche Fertigstellung ist für Herbst 2026 geplant. Highlights der Liegenschaft: Wärmepumpe PV-Anlage für eine energieeffiziente Wohnhausanlage und niedrigere Betriebskosten Jede Wohnung mit privater Freifläche! Balkon, Terrasse oder Eigengärten Echtholzböden Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale Schließanlage Personenlift Tiefgarage Heizung und Temperierung mittels Fußbodenheizung Ein Tiefgaragenstellplatz kann um € 149,- brutto pro Monat angemietet werden Mietkauf – Ihre Vorteile Geringerer Eigenkapitalbedarf zu Beginn Wohnen mit langfristiger Kaufperspektive Preisliche Absicherung bereits heute möglich Schrittweise Vermögensbildung Ideal zur Eigennutzung oder als Vorsorgemodell Lage: Auto adéAuch ohne eigenes Fahrzeug sind Sie hier bestens angebunden. Zahlreiche Nahversorger sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U3-Station „Simmering“ sorgt für eine rasche Anbindung in die Wiener Innenstadt. Für Naturliebhaber und entspannte Stunden im Freien sind die Parkanlage Löwygrube sowie der Kurpark Oberlaa sowohl mit dem Fahrrad als auch öffentlich bequem erreichbar. Details Top 20: Das Stadthaus befindet sich im ruhigen Straßentrakt und verfügt über 92,08 m² Wohnfläche + eine 41,67 m² große Terrasse/Garten + ein 6,95 m² großer Balkon + eine 33,15 m² große Dachterrasse. Das Haus gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: Wohnküche ca. 41,73 m²Toilette ca. 3,23 m²Vorraum ca. 4,00 m²Terrasse ca. 16,75 m²Garten ca. 41,04 m²Obergeschoss: Elternschlafzimmer ca. 13,09 m²Kinderschlafzimmer ca. 14,09 m²Badezimmer ca. 7,18 m²Separate Toilette ca. 2,46 m²Abstellraum ca. 1,84 m²Flur ca. 4,47 m²Balkon ca. 6,95 m² mit Zugang zur Dachterrasse mit ca. 33,42 m²Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren Stadthäusern sowie nähere Details dazu. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]