#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im beliebten Stadtteil Leopoldskron, im oberen Thumegg, präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachterrassen-Maisonette als gelungene Verbindung aus moderner Architektur, großzügigem Raumkonzept und beeindruckendem Ausblick. Die hier angebotene Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet rund 139 m² Wohnnutzfläche. Ein durchdachter Grundriss, klare Linien und lichtdurchflutete Räume schaffen ein offenes und hochwertiges Wohnambiente. Bereits beim Betreten empfängt ein großzügig dimensionierter Vorraum und erschließt alle Räumlichkeiten. Das Herzstück bildet der offen konzipierte Wohn-, Koch- und Essbereich, der sowohl für gesellige Stunden als auch für entspannte Rückzugsmomente den idealen Rahmen bietet. Großflächige Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und eröffnen beeindruckende Blickachsen in die umliegende Salzburger Bergwelt. Die moderne, maßgefertigte Tischlerküche mit Steinarbeitsplatte vereint stilvolles Design mit höchster Funktionalität und lädt zu kreativen Kochmomenten ein. Auf dieser Ebene befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Gäste-/Kinderzimmer oder auch als Homeoffice nutzen lassen. Das ruhig gelegene Master-Schlafzimmer schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit, während die beiden weiteren Zimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein geräumiges und modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche sorgt für hohen Komfort im Alltag. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Eine innenliegende Treppe führt in die obere Wohnebene. Hier empfängt eine offene Galerie im loftartigen Stil, die sich individuell nutzen lässt. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die beiden großzügigen Dachterrassen. Sie eröffnen einen beeindruckenden 360-Grad-Panoramablick auf die Salzburger Bergwelt sowie die Festung Hohensalzburg. Die Terrassen bieten perfekte Voraussetzungen für einen exklusiven Outdoor-Wohnbereich. Auch wäre die Umsetzung eines Whirlpools möglich - Festungsblick inklusive! Dieses attraktive Immobilienangebot wird durch zwei Carportstellplätze (á € 20.000,-) sowie ein eigenes Kellerabteil ergänzt, das zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum bietet. Die Wohnung ist aktuell bis Ende des Jahres 2026 vermietet. In Absprache mit den Mietern besteht jedoch die Möglichkeit, einen früheren Bezugstermin zu vereinbaren. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Tobias Kolitscher gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

Entdecken Sie Ihr zukünftiges Traumgrundstück in der malerischen Stadt Salzburg! Dieses einzigartige Grundstück im Stadtteil Leopoldskron in Salzburg bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihren Wohntraum in einer der schönsten Städte Österreichs zu verwirklichen. Mit einer großzügigen Fläche von 704 m² eröffnet sich Ihnen hier ein Raum voller Möglichkeiten, um Ihr persönliches Paradies zu gestalten. Die ruhige, grüne Umgebung, geprägt von eleganten Einfamilienhäusern und Villen, macht diese Adresse zu einer der kostbarsten Lagen der Stadt. Das bestehende Wohnhaus verfügt über eine Nutzfläche von ca. 272 m² sowie eine Garage. Der Altbestand bietet sowohl Potenzial für eine stilvolle Sanierung als auch die Möglichkeit, hier ein völlig neues Wohnkonzept zu verwirklichen. Die GFZ von 0,6 ermöglicht eine attraktive Bebauung entsprechend den individuellen Vorstellungen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Stück Salzburg Ihr Eigen zu nennen. Dieses Grundstück kombiniert eine ideale Lage mit einer hervorragenden Lebensqualität und bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer der schönsten Städte Österreichs Fuß zu fassen. ! Es handelt sich hierbei um einen provisionsfreien Direktverkauf! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Zur Vermietung gelangt in der Mascagnigasse im schönen und stark nachgefragten Salzburger Stadtteil Josefiau eine gepflegte und helle 2-Zimmer-Wohnung. Die bevorzugte Wohngegend südlich des Stadtzentrums zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Die aussichtsreiche Mieteinheit weist eine Wohnfläche von 52 qm auf und befindet im 3. Liftstock eines größeren Wohngebäudes. Die Wohnung unterteilt sich in Vorraum, abgetrennte Garderobe, Badezimmer mit Handwaschbecken, Wanne und Toilette, Einbauküche, Schlafzimmer sowie Wohnraum mit Zugang zum östlich gelegenen Balkon. Im Mietzins bereits inkludiert ist ein sperrbares Kellerabteil. Ein Waschmaschinenanschluss in der Wohnung steht nicht zur Verfügung. Je Wohnung steht ein PKW-Stellplatz auf hauseigenem Grund zur Verfügung. Der monatliche Mietzins beträgt € 945,- zuzüglich € 250,- für die monatliche Akontierung der Betriebs- und Heizkosten. Der monatliche Gesamtmietzins beträgt somit € 1.195,-. Als Kautionsbetrag zu hinterlegen sind € 3.600,-. Die Wohnung steht ab Juni 2026 für eine Neuanmietung zur Verfügung. Aufgrund der Zimmeranzahl und Wohnungsgröße akzeptieren die Vermieter maximal 2 Personen als Mieter. Der Mietvertrag wird erstmalig auf die Dauer von 3 Jahren abgeschlossen und kann auf Wunsch verlängert werden. Eine langfristige Mietdauer ist von Seiten des Vermieters erwünscht. Bitte beachten Sie, dass Hunde und Katzen nicht erlaubt sind. Nikotingenuss im Mietgegenstand ist nicht erwünscht. Gerne stehen wir Ihnen für nähere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

Top B4 – 1. Obergeschoss Größe: ca. 54 m² + Balkon ca. 8 m² Einteilung: Wohnzimmer mit Küche und Essbereich sowie Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, Vorraum, Abstellraum, Balkon; TIEFGARAGE Kaufpreis: € 391.600, (zzgl. Tiefgaragenplatz € 28.000, ) In sehr sonniger und zentraler Lage sind in SALZBURG-Liefering moderne Eigentumswohnungen in Größen von ca. 50 bis 76 m² geplant. Bei Bedarf einer größeren Wohnung kann in der jetzigen Projektphase noch umgeplant werden. Das Zentrum von Salzburg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Öffentliche Fahrgelegenheiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der geplante Baubeginn ist Frühjahr 2026 - die Übergabe im Frühjahr/Sommer 2027. Die vorgesehene Ausstattung der Wohnungen ist hochwertig. Individuelle Wünsche können dennoch berücksichtigt werden. Großformatige Fliesen, Duschen mit Echtglasabtrennung im Badezimmer und hochwertige Parkettböden sowie auch eine Fußbodenheizung sind selbstverständlich. Die Fenster und Türen werden für den nachträglichen Einbau von Raffstores vorbereitet. Große Terrassen mit eigenem Garten, oder Balkone in den oberen Etagen bzw. Dachterrassen gehören ebenso zu den Ausstattungsmerkmalen. Ein barrierefreier Personenaufzug ist vorgesehen. Jede Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenplatz mit einer Vorsorgeinstallation zur nachträglichen Installation einer E-Ladestation vorgesehen. Geplant ist eine Fußboden - Pellets-Heizung. Eine Photovoltaikanlage soll das Angebot ergänzen und ebenso wie die hochwertige Bauweise für niedrige Betriebskosten sorgen. Ein eigenes Kellerabteil, allgemeiner Trocken- und Waschraum, sowie ein Fahrradraum runden das Angebot ab. Die Wohnungen können bei Bedarf auch mit der Salzburger Wohnbauförderung finanziert werden. Gerne senden wir bei Interesse die Gesamtunterlagen mit den noch verfügbaren Wohnungen zu. INFO: Manfred Gallob [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Lichtdurchflutete 2 Zimmer Wohnung in Salzburg Top E2/2 Wohnnettonutzfläche von ca. 52m + ca. 9m² Balkon + ca. 8,8m² Kellerabteil und einem KFZ Abstellplatz Kaufpreis netto € 680.000, . Betriebskostenakonto derzeit ca. € 350, brutto Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3% Provision zzgl. 20% USt. Vertragserrichtungskosten... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Toplage Bezaubernde Zweizimmerwohnung in Salzburg - Aigen mit Balkon, Wintergarten und kleinem Garten Urlaubsgefühle das ganze Jahr Toplage – Die Wohnung liegt sonnenverwöhnt und angenehm ruhig in einer Sackgasse, in einem gepflegten Wohnhaus mit parkähnlichem Garten in der Nähe des Bildungszentrum St.Virgil Im Überblick: ca. 59,07m² Wohnnutzfläche und ca. 14,26m² Wintergarten mit Fußbodenheizung auf der ca. 18,36m² großen Terrasse ca. 8,61m² Balkon ca. 10,80m² Garten Ein geräumiges Kellerabteil mit Strom und Fenster 1 Garage mit elektrisch angetriebenem Tor gepflegtes Wohnhaus - wertbeständig durch Lage und Qualität sehr gute Infrastruktur mit vielen Freizeitmöglichkeiten gelungene Raumeinteilung lichtdurchflutete bezaubernde Wohnung mit Balkon, Wintergarten und kleinem Garten mit Ausblick über den großen parkähnlichen Garten Objektdaten: Lage: Toplage Salzburg Aigen nahe dem Bildungszentrum St.Virgil, in einer ruhigen Sackgasse gelegen Infrastruktur: Wer hier wohnt, hat die Natur direkt vor der Haustüre und die kulturellen Angebote der Stadt in der Nähe; Zahlreiche Nahversorger, Apotheke, Arzt, Banken sind in der Nähe; Die Busstation ist fußläufig leicht erreichbar; Der Autobahnanschluss Salzburg-Süd ist ca. 15 Minuten, der Flughafen ca. 22 Minuten entfernt, das Salzburger Festspielhaus ist in ca. 14 Minuten erreichbar. (Google-Maps) Wohnnutzfläche: ca. 59,07m² Wohnung und ca. 14,26m² Wintergarten mit Fußbodenheizung auf der Terrasse Raumeinteilung: Einladender Eingangsbereich mit Garderobe; ca 28,74m² großer Wohnessbereich mit anschließendem ca. 14,26m² großem Wintergarten; geräumige voll eingerichtete Küche mit Fenster; schönes Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon; modernes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Fenster Waschmaschinenanschluss und Glasschiebetüre; extra WC; praktischer Abstellraum Terrasse: ca. 18,36m² große Terrasse auf der sich der Wintergarten befindet Garten: ca, 10,80m² anschließender Garten Balkon: ca, 8,61m² Balkon Kellerabteil: zugeordnetes geräumiges Kellerabteil mit Licht und Fenster Garage: ca. 15,65m² große eigene Garage mit fernbedienbarem Tor Ausstattung: zahlreiche Zusatzausstattung Rollläden an den Fenstern; Badezimmer mit Waschtisch, große Dusche, Handtuchtrockner; Waschmaschinenanschluss und mit Fenster; lichtdurchfluteter Wintergarten mit Schiebetüren, Fenster, Fußbodenheizung, mit Beschattung und Ausgang in den Garten voll eingerichtete Küche mit Miele und Boschelektrogeräten Garage mit fernbedienbarem Tor Sonstiges: wertbeständig durch Lage und Qualität, wertvoll und selten die Lage – das gepflegte Wohnhaus bietet einen idyllischen parkähnlichen vorgelagerten Garten und ist somit der ideale Erholungsort für Körper und Geist Zahlreiche Erneuerungen am Haus wurden bereits getätigt Dacheindeckung 2018, Heizung 2017 Heizung: Gaszentralheizung HWB: 112 kWh/m²a Baujahr: 1981 Betriebskosten: € 258,21.— inkl. Heizung und Warmwasser zzgl. Rücklage € 89,23,17, Betriebskostenakonto gesamt ca. € 347,44 Bezug: nach Vereinbarung Sehr gerne steht Ihnen Herr Otto Roidmayr für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Pläne und Bilder dienen der Orientierung, alle Angaben sind ca. Maße und sind nicht im Maßstab. Die Flächenangaben sind lt. den Ursprungsplänen errechnet bzw. geschätzt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten. Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBl.262/196 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintragung; Kosten der Vertragserrichtung; 3% Vermittlungshonorar zzgl. 20% Ust.; Finanzierungskosten... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Diese top gepflegte Wohnung befindet sich im 1. Stock eines neuwertigen Mehrfamilienhauses mit neun Wohneinheiten und bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Wohnambiente, sondern auch eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Die großzügige Fläche von ca. 72 m² und der offene Grundriss mit einer modernen Wohnküche laden zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der ca. 21 m² große Südbalkon, der Ihnen einen wunderbaren Ausblick auf die Stadt und den Gaisberg bietet. Hier können Sie den Tag mit einer Tasse Kaffee beginnen, oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Der Nordwestbalkon mit ca. 12 m² ergänzt den Außenbereich und bietet zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung ist bequem mit einem Personenaufzug zu erreichen und mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, wie z.B. mit einer Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt, oder einem modernen Bad mit Fenster und barrierefreier Dusche. Dank der Solarenergie nutzen Sie nicht nur nachhaltige Energiequellen, sondern schonen auch Ihren Geldbeutel. Der Tiefgaragen-Stellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen und mit dem dazugehörigen Keller haben Sie einen zusätzlichen Stauraum. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Terrasse #ruhig

Diese 2-Zimmer-Wohnung ist die ideale Mischung aus modernem Wohnen und zeitloser Eleganz und hat einen schönen Blick auf die Festung Salzburg. Umgeben von der malerischen Natur des Leopoldskroner Weihers und dem majestätischen Untersberg, bietet diese Wohnung die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Der offene Wohn- und Küchenbereich ist der Herzschlag dieser Wohnung. Nicht nur ein stilvolles Ambiente, sondern auch eine optimale Raumaufteilung mit einem Schlafzimmer Bad und einer großzügigen Sonnenterrasse mit 45,55 qm ist diese Wohnung der perfekte Ort, um Ihren Lebensstil zu genießen. Die Wohnung ist mit modernen Annehmlichkeiten und hochwertigen Materialien ausgestattet, um Ihren Wohnkomfort zu maximieren. Hier können Sie im Freien entspannen und den Blick auf die Umgebung schweifen lassen. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, die Innenstadt von Salzburg in kürzester Zeit zu erreichen. Zudem befinden sich Nahversorger in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alle täglichen Besorgungen bequem erledigen können. Genießen Sie die Ruhe und die idyllische Umgebung, während Sie gleichzeitig die Vorzüge des Stadtlebens in greifbarer Nähe haben. Diese Wohnung ist ideal für alle, die ein harmonisches Zuhause in einer der schönsten Lagen Salzburgs suchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca.113 m² Wohnfläche befindet sich in der Ernest-Thun-Straße 6 in 5020 Salzburg. Die im Jahr 2010 erbaute Immobilie liegt im 3. Stock eines 4-stöckigen Gebäudes und ist sofort verfügbar. Die Wohnung verfügt über einen 7 m² großen Balkon und ist mit einer Fußbodenheizung (Fernwärme) ausgestattet. Mit einem Heizwärmebedarf von 45 kWh/m²a erreicht sie die Energieeffizienzklasse B. Das Apartment besticht durch seine hochwertige Ausstattung. Bis ins kleinste Detail wurden nur hochwertige Materialien verarbeitet. Die Parkettböden in Eiche und ein zentraler Küchenblock mit italienischem Marmor verhelfen hier zum mondänen Flair der Wohnung. Das großzügige Schlafzimmer mit Sternenhimmel über dem Bett verfügt über einen großzügigen begehbaren Kleiderschrank nebst Einbaumöbel. Zu den zwei Luxusbadezimmern gehört eines mit einer begehbaren Dusche (Rain Shower) mit Sitzplatz. Zudem gibt es ein separates Gäste-WC (Geberit-Aquaclean). Praktische Annehmlichkeiten wie diverse Einbauschränke, der Aufzug und ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Für Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung. Die Wohnung ist komplett mit Möbeln namhafter Designer ausgestattet, gerne können hier auch welche übernommen werden, Eine Besichtigung ist auch per Fernbesichtigung möglich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.... [Mehr]

#Balkon

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Sparkassenstraße im Salzburger Stadtteil Lehen im 1. OG eines im Jahre 1969 errichteten Mehrfamilienwohnhauses. Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Vorraum, Einbauküche, Bad mit WC und einem kleinen Balkon. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Schulen, Kindergarten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen.... [Mehr]

#Balkon #Hanglage #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Dieses charaktervolle Landhaus vereint exklusive Lage, authentischen Stil und großes Entwicklungspotenzial auf besondere Weise. In begehrter Bestlage von Elsbethen, nur wenige Minuten von Salzburg-Aigen entfernt, wohnen Sie ruhig, privat und zugleich in unmittelbarer Nähe zur Stadt Salzburg. Auf rund 153 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine sehr gute Basis und eine stimmige Grundstruktur für eine hochwertige Modernisierung. Bereits heute vermitteln das großzügige Entrée, der helle Wohnbereich und die gemütliche Stube ein Wohngefühl mit Charakter. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen aktuell zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Im Zuge einer Renovierung lässt sich bei Bedarf ein dritter Schlafraum gut realisieren. Ein besonderes Highlight sind die Terrasse und der Balkon mit eindrucksvollem Blick auf die umliegende Landschaft und die markante Bergkulisse mit Untersberg und Watzmann. Zusammen mit der Hanglage und dem Landhauscharakter entsteht hier ein Zuhause mit Seltenheitswert im Salzburger Süden. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, überzeugt jedoch mit Charme, Lage und Substanz – ideal für Käufer, die ein stilvolles Landhaus nahe Salzburg suchen und ihren eigenen Anspruch an Qualität einbringen möchten.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Bergheim bei Salzburg verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur. Sie liegt im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses mit nur 9 Parteien (Baujahr 1983) und verfügt über rund 54 m² Wohnfläche. Der Zustand ist dem Baujahr entsprechend gepflegt und bietet Potenzial für zeitgemäße Adaptierungen. Hervorzuheben sind die niedrigen Stromkosten, die trotz Elektroheizung nur ca. € 70,- pro Monat betragen. Die Wohnung ist seit rund vier Jahren verlässlich vermietet und bis 30. April 2027 befristet. Die aktuelle Nettomiete beträgt € 700,- pro Monat - ideal als langfristige Kapitalanlage. Die Raumaufteilung ist funktional: Alle Räume sind zentral vom Vorraum aus begehbar. Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und separates WC bieten angenehmen Wohnkomfort. Das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und führt auf den Balkon mit Blick ins Grüne. Die separate Küche mit Fenster und angrenzender Speis sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein ca. 11 m² großes Kellerabteil sowie ausreichend Außenabstellplätze für Bewohner und Besucher runden das Angebot ab. Lage und Umgebung: Bergheim bei Salzburg überzeugt durch seine Nähe zur Stadt und gleichzeitig ruhige Wohnqualität. Nahversorger, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in kurzer Distanz. Die Salzburger Innenstadt sowie das Landeskrankenhaus sind dank guter öffentlicher Anbindung und Nähe zur Autobahn Salzburg Nord schnell erreichbar. Eine solide Immobilie mit guter Vermietung, durchdachter Raumaufteilung und attraktiver Lage - ideal für Anleger oder zur späteren Eigennutzung. Nähere Informationen und Besichtigungen Für alle weiteren Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Ipek Ayan unter [Tel] und [Email] sehr gerne zur Verfügung. Selbstverständlich ist unsere Tätigkeit vorab kostenlos und vorspesenfrei. Bei Zustandekommen eines rechtskräftigen Kaufvertrages erhalten wir die tarifmäßige Vermittlungsprovision zuzüglich 20% USt. Irrtümer vorbehalten.... [Mehr]