Grundstücke in Leopoldskron-Moos, Salzburg

#Bauernhaus #Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig

Privilegiertes Hof-Leben! Das ca. 11.500 m² große, landwirtschaftliche Domizil umfasst ein geschichtsträchtiges, renovierungsbedürftiges Bauernhaus, welches 1935 im Salzburger Stadtteil Leopoldskron-Moos errichtet wurde. 1938 kamen Stall und Tenne dazu. 1956 wurden die derzeitigen Wohnräume ausgebaut. Dieses Anwesen in dieser Lage ist eine tolle Gelegenheit für ambitionierte "Bauern" mit landwirtschaftlicher Ausbildung. Hier kommt man wahrlich in den Genuss traditionellen Lebens, ohne Verzicht der Vorteile komfortabler Stadt-Infrastruktur. Die Wohnfläche des Hauses ist derzeit wie folgt aufgeteilt: Das Erdgeschoss mit ca. 80 m² Wohnfläche - hier befindet sich der gemütliche Wohnbereich mit traditioneller Küche sowie drei weitere Zimmer, das Badezimmer mit Waschküche und ein Abstellraum. Die noch nicht ausgebaute Tenne und der Stall mit angrenzendem Lager- und Geräteraum schließen sich daran an. Oberhalb des Stalls und der Tenne befindet sich der Heuboden. Ebenso vom Eingangsbereich kommt man auf die Terrasse und die weitläufige Grünfläche mit unverbaubarem 360° Blick auf die Festung Hohensalzburg, den Gaisberg, den Untersberg und die umliegende Gegend. Über eine Treppe erreicht man das ca. 70 m² große Obergeschoss, welches drei weitere Zimmer und einen zweiten Küchenbereich beherbergt. Vom Treppenhaus gelangt man auf eine kleine, überdachte Loggia. Der größere - von zwei Zimmern ausgehende - Balkon offenbart einen herrlichen Panoramablick. Eine landwirtschaftliche Nutzung ist verpflichtend und das Grundstück bietet genügend Platz für eine Tierhaltung. EA in Arbeit. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Provision: 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer... [Mehr]

#Baugrund

Objekt: Investmentgelegenheit in Salzburg-Stadt! Aufgrund einer Sonderregelung grundsätzlich frei für jeden erwerblich! Zum Verkauf gelangt ein rund 28.993 m² großes Grundstück im Stadtteil Leopoldskron-Moos. Das Grundstück, das derzeit noch als Freiland gewidmet ist, birgt starkes Potential auf eine erhebliche Wertsteigerung. Ein großer Teil des Grundstückes grenzt bereits direkt am Wohngebiet an. Auch die Volksschule Leopoldskron-Moos befindet sich in nur 50 m Entfernung! Die Stadt Salzburg die in den letzten Jahren stets einen deutlichen Bevölkerungszuwachs verzeichnete, hat auch in Bezug auf dessen Grundstückspreise überdurchschnittliche Preissteigerungen erfahren dürfen und gilt als eine der teuersten Städte Österreichs. Es ist allgemein bekannt, dass nur eine Erhöhung des Angebotes diese Preissteigerung in den Griff bekommen lässt und so ist es nur eine Frage der Zeit, bis sich auch auf diese Flächen eine entsprechende Baulandwidmung erstrecken wird. Seien Sie zu diesem Zeitpunkt Eigentümer dieser Liegenschaft und profitieren Sie von dieser Entwicklung! Für nähere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Das Grundstück ist eben, es sind keine Kontaminierungen/Altlasten bekannt und befindet sich auch nicht in der Einflugschneise des Flughafens Salzburgs. Ein Grundstücksverkauf erfolgt nur im Gesamten. Eine Teilung wird leider nicht gewünscht. Stichworte: Bundesland: Salzburg, Stadtrandlage... [Mehr]

... D A S B E S O N D E R E A N G E B O T ... GROSSER LANDSITZ 1000 M SEEHÖHE ... EINZIGARTIGE HÖHEN-PANORAMALAGE ... NAHE DER FESTSPIELSTADT SALZBURG ... K R I S E N S I C H E R E A N L A G E ... [Tel]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Das renovierungsbedürftige Haus befindet sich in einer sehr beliebten Wohngegend, im Stadtteil Gneis, sehr ruhig gelegen mit einer südwestlichen Das renovierungsbedürftige Haus befindet sich in einer sehr beliebten Wohngegend, im Stadtteil Gneis, sehr ruhig gelegen mit einer südwestlichen Ausrichtung. Die Einfahrtsstraße ist eine Sackgasse und somit abseits des täglichen Verkehrsflusses. Eine Doppelgarage ist bereits errichtet und befindet sich am nördlichen Rand des Grundstücks und grenzt an den Garten. Die bestehende Terrasse und der Balkon sind sehr sonnig und ruhig gelegen und sind dem Garten zugewandt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Salzburg Stadt - Gneis Nähe zu Kommunalfriedhof Nähe zu Naherholungsgebiet Leopoldskron-Moos... [Mehr]

#Balkon #Garten #hell

In absoluter Toplage, in Leopoldskron-Moos, unweit des Stadtzentrums, entsteht hier ein lichtdurchfluteter Sonnenkomplex mit nur 4 exklusiven Wohneinheiten. Ein klar durchdachtes Wohnkonzept mit intelligenter Raumaufteilung und modernem Design im Zusammen mit hochwertiger Ausstattung. Die...... [Mehr]

#Balkon #hell

In absoluter Toplage, in Leopoldskron-Moos, unweit des Stadtzentrums, entsteht hier ein lichtdurchfluteter Sonnenkomplex mit nur 4 exklusiven Wohneinheiten. Ein klar durchdachtes Wohnkonzept mit intelligenter Raumaufteilung und modernem Design im Zusammen mit hochwertiger Ausstattung. Die...... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lage: Diese Immobilie befindet sich in der Mozartstadt Salzburg im schönen Stadtteil Leopoldskron. Im Grünen liegend erreicht man das Einfamilienhaus über eine Seitenstraße der bekannten Moosstraße. Die Salzburger Altstadt ist mit dem Fahrrad in etwa 15 Minuten zu erreichen. Als Naherholungsgebiet dient u.a. der Leopoldskroner Weiher, welcher nur ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt liegt. Die Infrastruktur betreffend ist Salzburg hervorragend ausgestattet und bietet alles, was das Herz begehrt. Die nächste Haltestelle eines öffentlichen Verkehrsmittel (Salzburg Hammerauerstraße) ist etwas mehr als 1 Kilometer entfernt. Ausstattung: EG: Wohnzimmer ca. 30 m² Küche ca. 9 m² Speis ca. 6 m² Vorraum ca. 11 m² Badezimmer ca. 12,5m² Wirtschaftsraum (pot. Schlafzimmer) ca. 13 m² Schlafzimmer ca. 12 m² Heizraum OG: Wohnzimmer ca. 33 m² Schlafzimmer 1 ca. 20 m² Schlafzimmer 2 ca. 13 m² Schlafzimmer 3 ca. 16 m² Badezimmer ca. 3 m² Flur ca. 3 m² Terrasse zusätzlich ist überdachter PKW-Stellplatz in Form einer Garage vorhanden. Objekt: Einfamilienhaus mit schönem Garten in Bestlage! 185 m² Wohnfläche, 545 m² Grundstück Die Liegenschaft befindet sich in hervorragender Lage nahe dem Naturschutzgebiet Leopoldskron-Moos in der Mozartstadt Salzburg im beliebten Stadtteil Leopoldskron (Ausnahmegenehmigung im Grünland!). Highlight neben ganzen 185 m² Wohnfläche sind gleich zwei großzügig geplante Wohnzimmer - jeweils eines pro Etage. Überdies gibt es noch mehrere Schlafzimmer. Damit ist das Gebäude perfekt für eine Familie geeignet. Weiters verfügt das Objekt über eine große Küche, 2 Badezimmer, einen Wirtschaftsraum sowie Räume für Technik und Abstellmöglichkeiten. Die hochwertige Innenausstattung vermittelt sofort ein außerordentliches Wohngefühl und passt perfekt zur Bestlage der Liegenschaft. Beheizt wird das Objekt mittels einer Öl-Zentralheizung. Der Energieausweis wurde 2018 erstellt und ist somit noch mehrere Jahre gültig. Auf der westlich ausgerichteten und ausgebauten Terrasse lässt sich der Tag entspannt ausklingen. Zudem verfügt die Liegenschaft über eine Garage mit Platz für einen PKW. Das Gebäude wurden 2018 saniert. Nehmen Sie die Chance wahr und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!. Sonstiges: Nebenspesen: unter anderem fallen für den zukünftigen Käufer neben dem Kaufpreis folgende zusätzliche Kosten an: Kosten, Steuern, Gebühren und Barauslagen für die Errichtung des Kaufvertrages 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragungsgebühr 3,0 % Maklergebühr zuzügl. 20% MWSt. diverse Finanzierungskosten (je nach Finanzierungsvolumen und Pfandrechtseintragungen) Die Kosten einer allfälligen Lastenfreistellung im Grundbuch und die beim Verkauf anfallende Immobilien-Ertragssteuer (Immo Est) sind vom Verkäufer zu tragen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung gerne übergeben werden. Für weitere Fragen, und um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen jeder Zeit zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS NUR VOLLSTÄNDIGE ANFRAGEN MIT NAMEN, TELEFONNUMMER UND MAILADRESSE BEANTWORTET WERDEN. . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Stichworte: Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 391,00 m², Bundesland: Salzburg, Stadtrandlage Provision: 3,6% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

VILLENGRUNDSTÜCK LEOPOLDSKRONMIT ALTBESTAND UND WOHNRECHT"Warte nicht darauf in Immobilien zu investieren - investiere in Immobilien und warte!" T. Harc Eker Allgemeine Beschreibung | Lage Das zum Verkauf gelangende Grundstück befindet sich am Ende einer Sackgasse in sehr schöner und ruhiger Siedlungslage unweit des Leopoldskroner Weihers. Die Umgebungsbebauung ist im wesentlichen durch Einfamilienhäuser und Villen gekennzeichnet. Die Ausrichtung des Grundstückes ist Nord-Süd, womit eine optimale Besonnung der Liegenschaft ganztägig gewährleistet ist. Das Naherholungsgebiet rund um den Weiher ist in kurzer Fußdistanz erreichbar. Das Zentrum der Stadt Salzburg ist ca. drei Kilometer entfernt und entweder über den Thumegger Bezirk oder über die Leopoldskronstraße und das Neutor sehr gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt über die Buslinie 22.Beschreibung Grundstück Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 1.267 m2. Es ist rechteckig ausgeformt und nahezu eben. Es eignet sich daher ausgezeichnet für eine Bebauung. Laut Auskunft der Stadt Salzburg bestehen folgende Bebauungsgrundlagen:• Flächenwidmung: erweitertes Wohngebiet• bauliche Ausnutzbarkeit: GFZ 0,35 - 0,5• 2 oberirdische Vollgeschoße• Baufluchtlinie hin zur Aufschließungsstraße 4m Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine Privatstraße / Wegegemeinschaft. Beschreibung Gebäude | Bestand Das Bestandsgebäude wurde Anfang der 60er Jahre des vorigen Jahrhunderts errichtet und umfasst Erdgeschoß und Obergeschoß. Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut; ein Keller besteht ebenfalls nicht. An der östlichen Seite ist eine Garage angebaut. Die Gesamtfläche des Gebäudes beträgt ca. 150m2. Der Zustand der Baulichkeiten ist gepflegt, jedoch dem Alter entsprechend. Ob der zu veräußernden Liegenschaft wird im Zuge der Kaufabwicklung ein Wohnrecht einverleibt mit einer zu erwartenden Laufzeit von ca. 12 Jahren. Den weiteren Inhalt dieser Vereinbarung erhalten Sie gerne auf Anfrage. Fazit: + idealer ebener Baugrund für geräumige Villa oder Wohnungsbau+ beste Lage nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt+ interessantes Wertsteigerungspotenzial durch überdurchschnittlich begehrte Lage Sollten wir Ihr Interesse an diesem außerordentlich schön gelegenen Grundstück geweckt haben, so stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gewerbegrundstück

Mietvertrag: monatlicher Mietzins (VB): EUR 2,90 pro m² netto Mietdauer: langfristiger Bestandvertrag (mind. 10 Jahre bis max. 60 Jahre) Honorar: Bestandvertrag mit einer Laufzeit von 10 bis 30 Jahren: 1,5 % des auf die Dauer des vereinbarten Bestandvertrages entfallenden Bestandszinses zzgl. 20% USt Bestandvertrag mit einer Laufzeit von mehr als 30 Jahren: 1 % des auf die Dauer des vereinbarten Bestandvertrages entfallenden Bestandszinses zzgl. 20% USt Höchstprovision 1 % des auf 45 Jahre entfallenden Bestandszinses zzgl. 20% USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gewerbegrundstück #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen

In werbewirksamer Lage - direkt angrenzend an die Westautobahn - befindet sich diese Liegenschaft in einem Gewerbegebiet nahe der Stadt Salzburg. Eine Teilfläche von 3.556 m² ist bereits als Gewerbefläche gewidmet. Die restlichen 5.775 m² sind aktuell als Grünland ausgewiesen - diese können jedoch unter Vorlage eines konkreten Bebauungsvorschlages umgewidmet werden. Ein konkreter Planentwurf ist auch in Hinblick auf die Abstandsbestimmungen zur Autobahn erforderlich. Dabei kann die Baufluchtlinie von den regulären 40 Metern auf 20 Meter verringert werden. Die Liegenschaft ist über eine öffentliche Straße sowie eine Gemeindestraße im Gewerbegebiet aufgeschlossen. Kanal und Trinkwasser befinden sich ebenfalls im Bereich des öffentlichen Gutes. Nutzen Sie die Vorteile dieses Grundstückes in der tollen Lage in nächster Nähe zur Stadt Salzburg! Gerne stehe ich Ihnen für eine umfassende Beratung in unseren Büroräumlichkeiten sowie für eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung. Herr Ing. Mag. Friedrich Strobl - [Tel]... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien im 1. Obergeschoß in einem Mehrparteienhaus. Raumaufteilung: Zur Vermietung gelangt eine sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien im 1. Obergeschoß in einem Mehrparteienhaus. Raumaufteilung: Eingangsbereich mit Vorraum Wohnzimmer mit Ausgang auf eine der Loggien Wohnküche ist komplett ausgestattet Schlafzimmer mit Ausgang auf die zweite Loggia Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken WC extra In den Wohnräumen befindet sich ein Parkettboden, im Vorzimmer und in der Küche Steinfliesenboden, Badezimmer und WC sind verfliest. Waschmaschinenanschluss, TV- und Internetanschluss sind vorhanden. Ein Kellerabteil steht zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Mietpreis inkludiert. Personenlift vorhanden. Lage: Die Wohnung liegt in zentrumsnaher, ruhiger Lage im Stadtteil Leopoldskron/Moos.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Diese ruhig gelegene 2-Zimmerwohnung liegt im EG eines 3-Parteien Hauses im schönen Stadtteil Leopoldskron-Moos und überzeugt mit einem schönen und sonnigen Garten. Vom Schlafzimmer und Garten hat man einen schönen Ausblick auf den Untersberg und der Leopoldskroner Weiher ist auch nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die Wohnfläche mit 50 qm ist optimal in ein Schlafzimmer, eine geräumige Wohnküche und eine Diele eingeteilt. Aufteilung: • Schlafzimmer mit Blick auf den Untersberg • Wohnküche mit Essplatz und Platz für eine Sitzgelegenheit oder einen separaten Arbeitsplatz • Badezimmer mit einer Duschkabine und Waschmaschinenanschluss • Geräumige Diele Das Haus teilt sich eine Garage, die gemeinsam als Abstellraum genutzt wird. Bevorzugt Einzelpersonen ohne Auto. Besichtigungstermin ab sofort nach Vereinbarung möglich.... [Mehr]