#ruhig

Attraktives Grundstück mit Altbestand in begehrter Lage von Leopoldskron Nahe dem beliebten Leopoldskroner Weiher, in fußläufiger bzw. kurzer Distanz zur Salzburger Altstadt und eingebettet in eine besonders attraktive, grüne und familienfreundliche Umgebung, befindet sich dieses Grundstück mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 758 m². Auf der Liegenschaft befindet sich derzeit ein Altbestand. Das Grundstück bietet jedoch hervorragende Voraussetzungen für eine zeitgemäße Neubebauung und eröffnet vielfältige Möglichkeiten, ein individuelles Wohnkonzept nach den eigenen Vorstellungen zu realisieren. Die großzügige Grundstücksfläche schafft ausreichend Raum für eine moderne Bebauung mit attraktiven Garten-, Terrassen- und Außenflächen. Gerade die Verbindung aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Salzburger Innenstadt macht diese Lage besonders reizvoll. Der Leopoldskroner Weiher, das Freibad Leopoldskron, weitläufige Grünflächen sowie Spazier- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch entlang des Almkanals ist die Salzburger Altstadt mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar. Familien profitieren zudem von einer sehr guten Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentlichen Verkehrsanbindungen in gut erreichbarer Nähe. Auch das Akademische Gymnasium Salzburg befindet sich unweit der Liegenschaft. Die Umgebung verbindet auf besondere Weise Ruhe, Natur und hohe Lebensqualität mit den Vorzügen des städtischen Lebens. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die in einer der begehrten Wohnlagen Salzburgs ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten. Die besondere Lage bildet dabei die Grundlage für eine langfristig wertvolle Investition. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen sehr gerne unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen

Dieses 1.300 m² große Baugrundstück befindet sin in ruhiger Umgebung im Salzburger Stadtteil Leopoldskron, grenzt direkt an den Grünlandgürtel und ist eines der wenigen, noch unbebauten, Grundstücke in dieser Lage. Durch die Ausrichtung des Grundstücks sind Ihnen ganztägig Sonnenstunden garantiert. Die Facts zum Grundstück: • 1.300 m² Grundfläche • GFZ 0,35 - 0,5 gem. Bebauungsplan • GRZ 0,25 • voll erschlossen • ausgewiesen als erweitertes Wohngebiet Bei dieser GFZ ist eine Bebauung mit zwei oberirdischen Vollgeschossen möglich. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen, Radfahren sowie zu weiteren sportlichen Aktivitäten ein und der Schlossweiher vom Schloss Leopoldskron liegt in fußläufiger Erreichbarkeit. Erleben Sie die natürliche Schönheit dieser idyllischen Lage und sichern Sie sich Ihr eigenes Stück vom Paradies in Salzburg! Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen im exklusiven Neubauprojekt in bester Premiumlage in Leopoldskron. Umgeben von einer exquisiten Nachbarschaft aus stilvollen Villen und eleganten Einfamilienhäusern mit weitläufigen, sorgsam gepflegten Gärten, verbindet dieses Neubauprojekt harmonisch die Ruhe der Natur mit dem kulturreichen Stadtleben. Der charmante Leopoldskroner Weiher, das idyllische Königswäldchen sowie die grünen Weiten der Umgebung verleihen diesem Wohnensemble eine unvergleichliche Lebensqualität. Das exklusive Projekt umfasst lediglich sieben handverlesene Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 78 m² und 160 m². Die architektonische Handschrift verbindet modernes, zeitloses Design mit einem Wohnkomfort, der höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die erlesene Ausstattung jeder Wohnung setzt neue Maßstäbe in Qualität und Eleganz: Edle Holzdielenböden, erstklassige Sanitärausstattung und sorgsam ausgewählte Materialien schaffen eine harmonische Balance aus Luxus und Behaglichkeit. Großer Wert wurde auf die Gestaltung attraktiver Freiflächen gelegt – private Gärten und weitläufige Terrassen laden zum Verweilen und Genießen ein und bieten ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Dieses herausragende Immobilienprojekt steht nicht nur für ein Zuhause, sondern für einen Lebensstil, der Eleganz, Komfort und Exklusivität in vollendeter Form vereint. WOHNUNGDiese elegante Maisonette-Wohnung bietet auf drei Geschosse mit ca. 160 m² Gesamtwohnfläche ein modernes Ambiente für gehobene Ansprüche. Der durchdachte Grundriss umfasst im Erdgeschoss einen einladenden Vorraum, Dusche mit WC, sowie den großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 48 m². Eine hochwertige Hebeschiebetür eröffnet den Zugang zur ca. 28 m² großen Terrasse und dem weitläufigen ca. 130 m² großen Garten. Eine Treppe führt ins Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern, Badezimmer, sowie ein separates WC. Den nach Westen ausgerichteten Balkon erreichen Sie direkt über die zwei Schlafzimmer. Das Untergeschoss unterteilt sich in einen Hauswirtschaftsraum, ein weiteres Zimmer, Abstellraum, ein Bad mit Dusche und einer Abstellfläche unter der Treppe. Das Highlight ist der Lichthof, der über zwei Räume begehbar ist. Hier sind Ideen keine Grenzen gesetzt und Sie können sich z B. eine Wellnessoase, Fitnessraum, Schlafzimmer, Atelier oder Büro einrichten. Dank Fußbodenheizung, Parkett und Tageslicht durch den Lichthof bieten diese Räume eine angenehme Wohnatmosphäre. Das innovative Wohnkonzept begeistert durch architektonische Raffinesse und eine optimale Raumaufteilung. Der Wohnung ist ein doppelter Freistellplatz um € 30.000,- und ein Tiefgaragenstellplatz um € 38.000,- zugeordnet. AUSSTATTUNGDas Neubauprojekt am Zwieselweg überzeugt mit erstklassiger Ausstattung, moderner Architektur und lichtdurchfluteten Räumen. Hochwertige Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-facher Isolierverglasung und eine Fußbodenheizung mit individuell regelbarem Raumthermostat sorgen für ein angenehmes Raumklima und energieeffizientes Wohnen. Elektrische Raffstore schützen zusätzlich vor Hitze und jede Wohnung ist mit einer Video-Innenstation ausgestattet. LAGEDer begehrte Stadtteil Leopoldskron zählt zu den exklusivsten Wohngegenden Salzburgs. Die Umgebung besticht durch charmante Wohnhäuser mit gepflegten Gärten und eine idyllische Naturlandschaft. Die Nähe zum Leopoldskroner Weiher, dem Königswäldchen und weitläufigen Spazierwegen bietet Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Anbindung: In wenigen Minuten erreicht man Salzburger Altstadt. Direkt um die Ecke befindet sich eine Bäckerei mit kleinem Nahversorger. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <550m Apotheke <1.100m Klinik <1.250m Krankenhaus <2.025m Kinder & Schulen Schule <950m Kindergarten <850m Universität <1.775m Höhere Schule <2.200m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <2.325m Sonstige Bank <875m Geldautomat <875m Post <1.350m Polizei <2.075m Verkehr Bus <275m Bahnhof <1.575m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <2.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

DEIN ZUHAUSE in Salzuburg: Exklusive Maisonette mit Galerie-Charme Erleben Sie ein außergewöhnliches Wohnerlebnis in dieser eleganten 3-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette. Diese Wohnung besticht durch ihr Flair, hohe, helle Räume und eine architektonisch reizvolle Aufteilung, die ein zeitlos stilvolles Ambiente schafft. Über 2 Ebenen erstreckt sich eine Gesamtnutzfläche von ~74 m² (davon ca. 47 m² reine Wohnfläche zzgl. ca. 27 m² offener Galeriebereich): Vorraum Wohnraum mit offener Küche und Ausgang auf Terrasse Galerie Schlafzimmer Modernes Bad mit Dusche Abstellraum Ein eigenes Kellerabteil, ein Fahrradraum und ein PKW-Stellplatz runden das Angebot ab. Eine Erdwärmeheizung und gute Isolierung sorgen für niedrige Betriebskosten. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Termins steht Ihnen Herr Dominik Hitsch gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wichtiger Hinweis: Die abgebildete Wendeltreppe entstammt der Planungsvisualisierung und wird erst aufgebaut / fertiggestellt - Abweichungen & Mitsprache möglich! Besondere Merkmale und Leben in Maxglan Zentrale Lage und Altstadtnähe: Maxglan profitiert von seiner Nähe zur Salzburger Altstadt (UNESCO-Weltkulturerbe). Durch das historische Sigmundstor (Neutor) ist die Altstadt bequem und schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Wohnqualität: Der Stadtteil ist bei Einheimischen als Wohngegend sehr beliebt, da er urbane Infrastruktur mit einer natürlich gewachsenen, teils sehr grünen Umgebung verbindet. Maxglaner Hauptstraße: Sie bildet das urbane Zentrum des Stadtteils und ist eine beliebte Einkaufsstraße mit Boutiquen, Lebensmittelgeschäften, Banken, Restaurants und Cafés. Historischer Ursprung: Maxglan war ursprünglich ein wohlhabendes Bauerndorf, das sich um die Kirche St.Maximilian entwickelte. Der Name leitet sich vom heiligen Maximilian und der Glan (dem Bach, der durch das Gebiet fließt) ab (ursprünglich "Maximilian an der Glan"). Wirtschaft und Infrastruktur Stiegl-Brauwelt: Maxglan ist untrennbar mit der Salzburger Bierkultur verbunden, da sich hier die Stiegl-Brauwelt, die größte Privatbrauerei Österreichs, befindet. Verkehr und Flughafen: Der Salzburger Flughafen (W.A. Mozart) liegt am westlichen Rand von Maxglan, was den Stadtteil zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort macht. Trotzdem ist die Verkehrsanbindung zur Innenstadt hervorragend. Wichtige Unternehmen: Neben der Brauerei sind in Maxglan auch weitere große Firmen und Betriebe angesiedelt. Lokale Kulinarik: Es gibt eine vielfältige Gastronomieszene, von traditionellen Wirtshäusern (z.B. der historische Gasthof Ganshof) bis hin zu modernen Cafés und Bio-Angeboten (z.B. Rochushof). Natur und Freizeit Glan: Der Bach Glan fließt durch den Stadtteil und bietet einen gemütlichen Rad- und Laufweg entlang seines Ufers. Parks und Erholung: Der Stölzlpark bietet einen Spielplatz und einen Verkehrsgarten. Auch andere Grünflächen wie der nahe Rainberg oder das Leopoldskroner Moos bieten Möglichkeiten zur Erholung. Nähe zu Freizeiteinrichtungen: Das beliebte Stadtfreibad "Lepi" (Leopoldskroner Bad) ist schnell erreichbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Diese geschmackvoll renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64,82 m² Wohnfläche befindet sich im 2. und obersten Obergeschoss und überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Vom zentralen Vorraum aus sind Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Balkon separat zugänglich. Das durchdachte Raumkonzept sorgt für eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Im Zuge der Renovierung wurden die Parkettböden vollständig aufgearbeitet. Auch die Einbauküche wurde saniert und mit neuem Geschirrspüler, Ceranfeldherd und neuer Spüle ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken. Ein besonderer Vorteil ist der eigene Parkplatz direkt vor dem Haus, der sowohl von der Küche als auch vom Balkon aus einsehbar ist. Die Wohnung befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage. Eine Bushaltestelle mit Verbindungen in Richtung Stadtzentrum, Flughafen, Europark, Outletcenter und Hauptbahnhof liegt in unmittelbarer Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Gastronomie, Apotheken und Fitnessmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert: Der Leopoldskronweiher ist in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar. Eine attraktive Kombination aus renoviertem Wohnkomfort, Balkon, eigenem Parkplatz und hervorragender Infrastruktur. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Flexible Büro- & Businesslösungen in Salzburg Sie suchen eine repräsentative Geschäftsadresse oder ein voll ausgestattetes Büro - ohne hohe Fixkosten und langfristige Bindung? Hier finden Sie maßgeschneiderte Lösungen für Ihren Bedarf. Ob Einzelbüro, mehrere Büroräume oder ein reiner Büroservice: Sie wählen genau das, was Sie wirklich brauchen. Ihre Möglichkeiten im Überblick ✔ Einzel- oder Mehrbüros Voll ausgestattete Büroräume in angenehmer Arbeitsatmosphäre Flexible Anmietung - ideal für Start-ups, Selbstständige oder Außenstellen Nutzung von Allgemeinflächen wie Empfang, Besprechungsraum und Teeküche Repräsentativer Standort in Salzburg mit sehr guter Verkehrsanbindung ✔ Virtuelles Büro / Geschäftsadresse Firmenadresse in attraktiver Lage Postannahme und Weiterleitung nach Wunsch Optional: Postbearbeitung und digitale Übermittlung ✔ Büroservice & Sekretariat Telefonservice im Firmennamen Terminvereinbarung und Kundenbetreuung Flexible Büro- & Businesslösungen in Salzburg Sie suchen eine repräsentative Geschäftsadresse oder ein voll ausgestattetes Büro - ohne hohe Fixkosten und langfristige Bindung? Hier finden Sie maßgeschneiderte Lösungen für Ihren Bedarf. Ob Einzelbüro, mehrere Büroräume oder ein reiner Büroservice: Sie wählen genau das, was Sie wirklich brauchen. Ihre Möglichkeiten im Überblick ✔ Einzel- oder Mehrbüros Voll ausgestattete Büroräume in angenehmer Arbeitsatmosphäre Flexible Anmietung - ideal für Start-ups, Selbstständige oder Außenstellen Nutzung von Allgemeinflächen wie Empfang, Besprechungsraum und Teeküche Repräsentativer Standort in Salzburg mit sehr guter Verkehrsanbindung ✔ Virtuelles Büro / Geschäftsadresse Firmenadresse in attraktiver Lage Postannahme und Weiterleitung nach Wunsch Optional: Postbearbeitung und digitale Übermittlung ✔ Büroservice & Sekretariat Telefonservice im Firmennamen Terminvereinbarung und Kundenbetreuung Bearbeitung von Ein- und Ausgangspost Schreibarbeiten, Administration und organisatorische Unterstützung ✔ Zusatzleistungen Besprechungsräume und Tagesbüros flexibel buchbar Telefon-, Fax- und E-Mail-Service Individuell kombinierbare Leistungspakete Ihre Vorteile auf einen Blick Keine Investitionskosten für Einrichtung oder Infrastruktur Maximale Flexibilität bei gleichzeitig professionellem Auftreten Zeitersparnis , da administrative Aufgaben übernommen werden Perfekt für Wachstum - skalierbar von Postadresse bis Komplettbüro Provisionsfrei für den Mieter Ein Standort in Salzburg eröffnet Ihnen neue Möglichkeiten - konzentrieren Sie sich auf Ihr Geschäft, während der Büroservice im Hintergrund für einen reibungslosen Ablauf sorgt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Leopoldskron - Riedenburg... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Die Immobilie befindet im beliebten Stadtteil Leopoldskron in sehr guter Lage. Das ca. 770m2 große Grundstück mit einem sehr nostalgischen Altbestand mit ca. 100 m² Wohnfläche, bietet Platz für ein junges Paar oder einen Singlehaushalt. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Raumaufteilung gliedert sich in Vorraum, Badezimmer mit Dusche und separaten WC, kleinen Abstellraum, sowie Küche mit Stube und einem Esszimmer mit Kachelofen, der ebenso vom Wohnzimmer aus genutzt werden kann. Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer, wobei das eine kleinere Zimmer auch als Büro zu Verfügung stehen könnte. Beide Zimmer haben Zugang zu einem Balkon, der circa 6m² groß ist. Ebenso befindet sich auf dem Grundstück eine ca. 30 m² große Doppelgarage sowie ein separater Einzelstellplatz. Der noch unberührte Garten lädt zur kreativen Gestaltung ein. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Nur ca. 100 Meter vom Leopoldskroner Weiher entfernt, befindet sich in einem gepflegten 4 Parteienhaus, diese hochwertig im Jahr 2021 renovierte 2 Zimmer Wohnung. Dabei wurden neue Fenster und Türen mit Dreifachverglasung sowie zusätzlich Rollläden und Fensterbänke von der Fa. Internorm angebracht. Ein handgehobelter geölter Eiche Langdielenboden ist verlegt worden. Die Heizung wurde mit einer Vaillant Gastherme erneuert, diese befindet sich im Keller. Die Innentüren aus Echtholz, sowie Tischlermöbel im Vorraum und der Küche, werten die Wohnung zusätzlich auf. Das helle renovierte Bad mit Fenster, besteht aus Glasdusche, Waschtisch und WC. Aufteilung: Vorraum Abstellraum Küche-Esszimmer Wohnzimmer Schlafzimmer Bad/WC Zusätzlich zur Wohnung gehört ein großer eigener Kellerraum und eine Garage . Der Kellerraum hat zwei Fenster und es würde, da sich die eigene Gastherme dort befindet, die Möglichkeit bestehen, relativ einfach eine Heizung für den Raum zu installieren. Es bietet sich auch an diesen Raum als Hobbyraum oder Homeoffice etc. zu nutzen. Der Garten ist direkt von der Wohnung über eine Treppe erreichbar und befindet sich im Allgemeineigentum (Parifizierung derzeit im Gespräch), wurde aber unter den 4 Parteien aufgeteilt, so dass jeder seinen eigenen Bereich hat. Kaufpreis Wohnung: Euro 365.000.- Kaufpreis Garage: Euro 30.000.- Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt. Gerne steht Ihnen Herr Andreas Dietmann für Fragen oder einer Besichtigung zur Verfügung. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Kooperationspartner übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://d-h.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Diese geschmackvoll renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64,82 m² Wohnfläche befindet sich im 2. und obersten Obergeschoss und überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Vom zentralen Vorraum aus sind Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Balkon separat zugänglich. Das durchdachte Raumkonzept sorgt für eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Im Zuge der Renovierung wurden die Parkettböden vollständig aufgearbeitet. Auch die Einbauküche wurde saniert und mit neuem Geschirrspüler, Ceranfeldherd und neuer Spüle ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken. Ein besonderer Vorteil ist der eigene Parkplatz direkt vor dem Haus, der sowohl von der Küche als auch vom Balkon aus einsehbar ist. Die Wohnung befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage. Eine Bushaltestelle mit Verbindungen in Richtung Stadtzentrum, Flughafen, Europark, Outletcenter und Hauptbahnhof liegt in unmittelbarer Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Gastronomie, Apotheken und Fitnessmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert: Der Leopoldskronweiher ist in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar. Eine attraktive Kombination aus renoviertem Wohnkomfort, Balkon, eigenem Parkplatz und hervorragender Infrastruktur. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage in Salzburg-Leopoldskron und verbindet die Nähe zur Innenstadt mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Leopoldskroner Weiher ist in wenigen Gehminuten erreichbar, während die Salzburger Altstadt sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs rasch erreichbar sind. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr rundet die attraktive Lage ab.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem Traumhaus in Salzburg! Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt – in Salzburg in der Nähe des malerischen Bergpanoramas. Das Haus besticht nicht nur durch seine hervorragende Lage, sondern auch durch seine großzügige Fläche von 145m² und seinen einzigartigen Ausblick auf die umliegenden Berge und die grüne Landschaft. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer einladenden Atmosphäre empfangen. Das gesamte Haus ist in einem gepflegten Zustand und strahlt eine angenehme Wärme aus. Das Erdgeschoss ist der perfekte Ort, um mit Familie und Freunden zusammen zu sein. Hier finden Sie eine gemütliche Wohnküche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Die offene Gestaltung lässt viel Licht und Luft in den Raum und schafft so eine angenehme Atmosphäre zum Kochen und Entspannen. Von hier aus haben Sie auch Zugang zu einer der beiden Terrassen, die sich perfekt für ein gemütliches Frühstück oder ein entspanntes Abendessen im Freien eignen. Auf der gleichen Ebene befinden sich auch ein Wohnzimmer und Esszimmer. Beide Räume bieten einen schönen Ausblick auf die umliegende Landschaft und haben Zugang zu einer großen Holzterrasse, die nach Osten ausgerichtet ist. Hier können Sie den Tag mit einer Tasse Kaffee und einem herrlichen Blick auf die Berge beginnen. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, die sich auch ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignen. Auch hier haben Sie Zugang zu einer Terrasse mit Blick auf die Berge und den Garten.( die Errichtung von je 2 Dachgaupen sowie 2 Dachflächenfenstern West und Ostseitig sind Behördlich bewilligt) Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Fenster ausgestattet, was für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Das Highlight dieser Immobilie ist der traumhafte Garten, der sich um das Haus erstreckt. Hier finden Sie eine grüne Oase der Ruhe, in der Sie sich vom Stress des Alltags erholen können. Die beiden Terrassen bieten viel Platz für gemütliche Grillabende oder entspannte Stunden in der Sonne. Mit Carport (wird im Sommer26 neu errichtet sowie eine Anbau für Fahrräder) und zwei Stellplätzen haben Sie auch genügend Platz für Ihre Autos und die Ihrer Gäste. Die Lage dieses Hauses ist einfach unschlagbar. Sie wohnen in einer ruhigen und idyllischen Umgebung, umgeben von der atemberaubenden Schönheit der Natur. Dennoch sind Sie nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt, wo Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Aktivitäten finden. Die gute Verkehrsanbindung durch den Bus ermöglicht es Ihnen, die Stadt und ihre Umgebung bequem zu erkunden. Dieses Haus in Salzburg ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Zuhause. Ein Ort, an dem Sie sich entspannen, die Natur genießen und unvergessliche Momente mit Ihren Lieben verbringen können. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <3.500m Post <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Repräsentative Bürofläche in Salzburg-Aigen mieten! Lage der Büroimmobilie Verkehrsgünstiger Unternehmensstandort im renommierten Salzburger Stadtteil Aigen, nur wenige Autominuten in die Innenstadt, zur Alpenstraße sowie zu den Autobahnanschlüssen A10 Salzburg Süd und Puch Urstein. Sehr gute öffentliche Anbindung durch Obuslinie 7, S-Bahn Salzburg-Aigen und ÖBB-Postbus. Highlights zur Büro- und Geschäftsfläche Bürofläche mit ca. 135 m² im 1. OG, erweiterbar Zusätzlich ca. 80 m² Lagerfläche im Untergeschoss Helle, repräsentative Büroräume mit zeitgemäßer Ausstattung Klimaanlage und außenliegender Sonnenschutz Strukturierte EDV-Verkabelung und Glasfaseranschluss Teeküche, WC-Anlage und Alarmanlage Ein separater Eingang Großzügiges Parkplatzangebot mit Tiefgarage und Außenstellplätzen Bezug ab sofort bzw. nach Vereinbarung Miete€ 1.560, mtl. netto Betriebs- und Heizkosten€ 300, mtl. netto Interessiert? Für weitere Informationen zu diesem Objekt fordern Sie einfach unser Exposè an! Ähnliche Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage: www.grosschaedl-immo.at Details erhalten Sie gerne über unsere Kanzlei wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

REPRÄSENTATIVE BÜROFLÄCHE IN SALZBURG-AIGEN MIETEN! LAGE DER BÜROIMMOBILIE Verkehrsgünstiger Unternehmensstandort im renommierten Salzburger Stadtteil Aigen, nur wenige Autominuten in die Innenstadt, zur Alpenstraße sowie zu den Autobahnanschlüssen A10 Salzburg Süd und Puch Urstein. Sehr gute öffentliche Anbindung durch Obuslinie 7, S-Bahn Salzburg-Aigen und ÖBB-Postbus. HIGHLIGHTS ZUR BÜRO- UND GESCHÄFTSFLÄCHE * Bürofläche mit ca. 135 m² im 1. OG, erweiterbar * Zusätzlich ca. 80 m² Lagerfläche im Untergeschoss * Helle, repräsentative Büroräume mit zeitgemäßer Ausstattung * Klimaanlage und außenliegender Sonnenschutz * Strukturierte EDV-Verkabelung und Glasfaseranschluss * Teeküche, WC-Anlage und Alarmanlage * Ein separater Eingang * Großzügiges Parkplatzangebot mit Tiefgarage und Außenstellplätzen * Bezug ab sofort bzw. nach Vereinbarung MIETE € 1.560, mtl. netto BETRIEBS- UND HEIZKOSTEN € 300, mtl. netto INTERESSIERT? FÜR WEITERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT FORDERN SIE EINFACH UNSER EXPOSÈ AN! Ähnliche Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage: www.grosschaedl-immo.at [http://www.grosschaedl.com/] Details erhalten Sie gerne über unsere Kanzlei wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]