Haus kaufen in der Leopoldau, Edelsteinviertel

#Balkon #Garten #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1210 Wien – einer exklusiven Terrassenwohnung, die nicht nur durch ihre moderne Ausstattung besticht, sondern auch durch ihre hervorragende Lage. Diese lichtdurchflutete Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet Ihnen auf großzügigen 85,13 m² ein perfektes Wohnambiente, das sowohl für Singles als auch für Familien ideal geeignet ist. Das moderne und hochwertige Wohnprojekt wurde vor Kurzem fertiggestellt, und bietet gesamt 92 Eigentumswohnungen verteilt auf zwei Stiegen. Alle Einheiten sind bereits bezugsbereit, und verfügen über Aussenbereiche und Fußbodenheizung mittels Fernwärme. Auch eine Tiefgarage und hochwertig gestaltete Allgemeinbereiche stehen den zukünftigen Bewohnern zur Verfügung. Ein Tiefgaragenplatz kann optional erwoben werden! Hier erwerben Sie eine Immobilie, die durch ihren Erstbezug in neuem Glanz erstrahlt. Hier erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit drei hellen Zimmern, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Die moderne Ausstattung umfasst unter anderem Fliesen, Parkett und Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgen. Auch eine Klimaanlage ist bereits istalliert. Ein Gemeinschaftsraum für alle Bewohner (mit Kletterwand, Tischfußball, Spielecke, Sitzgelegenheiten, vollausgestatteter Küche, Gemeinschaftsgarten mit "Urban Gardening" und Gemeinschaftsbeeten steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Wohnungsbeschreibung DG1 TOP 2/50Die 3-Zimmer-Balkonwohnung mit 60,38m² Wohnfläche + Balkon befindet sich im 1. Dachgeschoss. Räumlichkeiten: Vorraum (ca. 3 m²), Abstellraum (ca. 2 m²), Extra WC (ca. 1,5 m²), Wohnküche (ca. 20 m²) mit Zugang zu beiden Schlafzimmern und zum Balkon, 1. Schlafzimmer (ca. 14 m²) mit eigenem Badezimmer, 1. Badezimmer (ca. 5 m²) mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, 2. Schlafzimmer (ca. 12 m²) mit eigenem Badezimmer, 2. Badezimmer (ca. 3 m²) mit Dusche und Handwaschbecken, Balkon (ca. 7 m²) mit Südwest-Ausrichtung AUSSTATTUNG: Eichenparkettböden Markensanitärprodukte Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage im DGPaketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage Digitales Schwarzes Brett Digitale Gegensprechanlage via App Smarte Hausverwaltung - App Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu. Diese Wohnung kann auch als Anlagemodell erworben werden, Anlegerpreis auf Anfrage! Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie schnell und bequem in die Wiener Innenstadt gelangen. Auch der Bahnhof und der Autobahnanschluss sind in unmittelbarer Nähe, was Ihnen ermöglicht, sowohl die Stadt als auch die umliegenden Regionen mühelos zu erreichen. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG FUSSLÄUFIG IN WENIGEN MINUTEN ERREICHBAR: • U6-Station Floridsdorf, Bahnhof Floridsdorf. Bus Linie 29A, 29B, 33A, 34A, Straßenbahn Linie 25, 26, 27, 30, 31Die Lage dieser Wohnung ist nicht nur verkehrstechnisch ideal, sondern auch von einer hervorragenden Infrastruktur geprägt. In der Nachbarschaft finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen sind in der Nähe. Für Ihre Einkäufe stehen Ihnen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum zur Verfügung, die fußläufig erreichbar sind. Einige Freizeitmöglichkeiten in Gehweite: Angeli Bad, Alte Donau, Floridsdorfer Bad, Skaterpark Genießen Sie das pulsierende Leben der Stadt, während Sie gleichzeitig in einem ruhigen und modernen Zuhause wohnen. Diese Terrassenwohnung in 1210 Wien ist nicht nur eine attraktive Investition, sondern auch eine Einladung zu einem neuen Lebensstil. Im Haus stehen derzeit noch 40 2 - 4 Zimmer Erstbezug-Wohneinheiten von ca. 40 - 130 m2 mit Balkonen und Terrassen vom EG bis zum DG zur Verfügung! www.tmu-real.at Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Für weitere Informationen bzw. Ihren Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Musser unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus aus ca. 1961 und liegt im 8. Stockwerk, bequem erreichbar mittels Lift. Mit einer Wohnfläche von rund 44 m² bietet die Wohnung eine kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Ausblick, den man aus dieser hohen Lage genießen kann und der der Wohnung eine besondere Wohnqualität verleiht. Die Wohnung ist bezugsfertig und kann ohne größeren Sanierungsaufwand übernommen werden. Durch die praktische Raumaufteilung, die gute Lage sowie den herrlichen Ausblick bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Anlegern eine attraktive Möglichkeit. Raumaufteilung Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Eingangsbereich, von dem aus sich die Wohnung wie folgt erschließt: Direkt auf der rechten Seite befinden sich der Abstellraum sowie die separate Toilette nebeneinander. Gegenüber der Wohnungstür liegt der Zugang zur Küche. Der Flur verläuft anschließend nach links, wo sich unmittelbar das Wohnzimmer befindet. Ebenfalls auf der linken Seite ist das Badezimmer situiert. Vom Wohnzimmer aus gelangt man weiter in das Schlafzimmer, welches somit separat über den Wohnbereich erschlossen ist. Mit insgesamt 2 Zimmern und rund 44 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine kompakte, alltagstaugliche Raumaufteilung und lässt sich sowohl als gemütliches Zuhause als auch als solide Anlageimmobilie nutzen. Zustand & Ausstattung ? Bezugsfertiger Zustand ? Rund 44 m² Wohnfläche ? 2 Zimmer ? 8. Stockwerk ? Lift im Haus ? Praktische Raumaufteilung Die Wohnung eignet sich besonders für Käufer, die eine Immobilie ohne umfangreichen Sanierungsaufwand suchen. Gleichzeitig ist die Wohnung auch attraktiv für Vermieter und Anleger. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in der Peitlgasse 7 im 21. Wiener Gemeindebezirk (Floridsdorf) in einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur. In unmittelbarer und näherer Umgebung finden sich: ? Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ? Grünflächen zur Erholung ? Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs ? Gute öffentliche Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Umgebung Durch die gute Anbindung sind sow... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Floridsdorf wird endlich Wien! 12 Eigentumswohnungen im Erstbezug · Privatgärten bis 194 m² · Anleger-Option mit über 8 % EK-Rendite · 1210 Wien Was hier entstanden ist Floridsdorf ist nicht mehr der Bezirk, in den man zog, weil man sich Wien nicht leisten konnte. Floridsdorf ist der Bezirk, in den man zieht, weil man in Wien lebt mit U-Bahn-Anschluss in zehn Minuten zur Stephanskirche, mit der Alten Donau vor der Haustür und mit Kaufpreisen, die in jedem anderen europäischen Hauptstadtbezirk längst doppelt so hoch wären. Erstbezug, Baujahr 2025, schlüsselfertig im Neubaustandard. Vier davon im Erdgeschoß mit eigenem Privatgarten bis zu 194 m² Grünfläche, die direkt vom Wohnzimmer beginnt. Acht in den oberen Geschoßen mit Balkonen, hellem Tageslicht und ruhigen Grundrissen. Das ist kein Massenprojekt. Zwölf Einheiten. Eine Tiefgarage. Eine überschaubare Hausgemeinschaft. Wer hier einzieht, kennt seine Nachbarn. Für wen das gemacht ist Für Familien, die in Wien einen eigenen Garten suchen und in den Außenbezirken zwischen Reihenhauspreisen und Verkehrsanbindung wählen müssen hier bekommen Sie beides. 194 m² Garten plus U1. Für Singles & Paare, die zur Miete leben und rechnen können. Bei Mieten von € 1820/m² in Wiener Neubauten zahlen Sie für eine 58 m²-Wohnung über € 14.000 im Jahr Geld, das in Eigentum eine Wohnung tilgt statt sie zu vermieten. Für Anleger, die wissen wie Vorsorgewohnungen funktionieren oder die jetzt zum ersten Mal verstehen, warum man sie kauft. Sechs Einheiten sind als Anleger-Vorsorgewohnung verfügbar, mit Bruttorendite rund 3,754,0 %, finanziert nach Schema F mit Vorsteuer-Rückerstattung. Für Unternehmer, die laufende USt-Last in ihrem Geschäft haben die Vorsteuer aus dem Wohnungskauf verrechnet sich mit der laufenden USt-Zahllast. Das ist Cashflow-Vorteil ohne Mehraufwand. Highlights auf einen Blick 12 Eigentumswohnungen 2 und 3 Zimmer, Erdgeschoß bis Dachgeschoß Gartenwohnungen EG: Privatgärten von 54 m² bis 194 m² 6 Anleger-Einheiten auch zur Miete verfügbar ab € 915, netto/Monat 7 Tiefgaragenplätze ausschließlich zum Kauf, je € 25.000 Erstbezug Baujahr 2025, sofort beziehbar Hochwertige Ausstattung: Fertigparkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Feinsteinzeug 1210 Wien, Floridsdorf günstigster Wiener Außenbezirk mit stabiler Wertsteigerung Die Wohnungen Erdgeschoß die Gartenwohnungen TOP 1 · EG · 75 m² Wohnfläche · 194 m² Privatgarten · 3 Zimmer Eigennutzer: € 419.000 TOP 2 · EG · 58 m² Wohnfläche · 54 m² Privatgarten · 2 Zimmer Eigennutzer: € 319.000 TOP 3 · EG · 42 m² Wohnfläche · 66 m² Privatgarten · 2 Zimmer Eigennutzer: € 249.000 TOP 4 · EG · 51 m² Wohnfläche · 128 m² Privatgarten · 2 Zimmer Eigennutzer: € 289.000 Obergeschoß TOP 5 · OG · 75 m² · 8 m² Balkon · 3 Zimmer Eigennutzer: € 399.000 TOP 6 · OG · 58 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 287.100 · Eigennutzer: € 319.000 · Miete: € 932,/Monat TOP 7 · OG · 58 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 287.100 · Eigennutzer: € 319.000 · Miete: € 928,/Monat TOP 8 · OG · 76 m² · 8 m² Balkon · 3 Zimmer Eigennutzer: € 399.000 Dachgeschoß TOP 9 · DG · 74 m² . 8 m² Balkon · 3 Zimmer Anleger netto: € 350.100 · Eigennutzer: € 389.000 · Miete: € 1.187,/Monat TOP 10 · DG · 58 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 278.100 · Eigennutzer: € 309.000 · Miete: € 921,/Monat TOP 11 · DG · 57 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 287.100 · Eigennutzer: € 319.000 · Miete: € 915,/Monat TOP 12 · DG · 77 m² ·. 8 m² Balkon · 3 Zimmer Anleger netto: € 350.100 · Eigennutzer: € 389.000 · Miete: € 1.232,/Monat Anleger-Preise verstehen sich netto exkl. 20 % USt die USt wird über die Bank vorfinanziert und vom Finanzamt rückerstattet, ohne Mehrbedarf an Eigenkapital. Miete zzgl. 10 % USt und Betriebskosten. Tiefgarage 7 Stellplätze à € 25.000, ausschließlich zum Kauf. Die Lage Buslinien 28A / 29A in ca. 80 m Entfernung (direkt vor der Tür) Bahnhof Siemensstraße (S-Bahn) wenige Busstationen entfernt U1 Leopoldau Bus 28A/29A + Gehzeit, gesamt rund 15 Minuten U6/S-Bahn Floridsdorf ca. 1.600 m Luftlinie, mit Bus erreichbar Bahnhof Süßenbrunn (S1) in der Nähe von dort 3 Min mit S1 zur U1 Leopoldau Alte Donau, Donaupark, Marchfeldkanal als grüne Wohnzimmer. Im Sommer Badeplatz, im Winter Laufstrecke. Krankenhaus Nord, Schulen, Kindergärten, Nahversorger . Floridsdorf hat in den letzten zehn Jahren still und konsequent aufgeholt die Infrastruktur steht. Die Mikrolage Schotterfeld" wurde vom unabhängigen Geostatistik-Tool LAGEPROFI mit 6,60 / 10 bewertet überdurchschnittliche Preissteigerungsprognose für die nächsten zwei Jahre. Das ist keine Werbeaussage, sondern statistisches Modell auf Basis von Bevölkerungsprognose, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. So funktioniert der Kauf auch wenn Sie es zum ersten Mal machen Sie sind Privatperson und wollen die Wohnung selbst nutzen Sie zahlen den Endverbraucher-Preis, ganz normal. Unterschrift, Notar, Schlüssel. Sie sind Privatperson und wollen vermieten Dann zahlen Sie den Anleger-Preis netto. Das ist rund 10 % weniger als der Endverbraucher-Preis. Die 20 % USt Wird über einen Zwischenkredit Ihrer Bank vorfinanziert und nach wenigen Wochen vom Finanzamt direkt rückerstattet. Ihr Eigenkapital binden Sie nur auf den Netto-Preis keine zusätzliche Belastung durch die USt. Sie sind Unternehmer mit laufender USt-Last Die Vorsteuer aus dem Wohnungskauf verrechnet sich mit Ihrer USt-Zahllast aus dem Geschäft. Zusätzlicher Cashflow-Vorteil ohne Mehraufwand. In allen drei Fällen gilt: Die Finanzierung machen wir für Sie. TRISTAR Immobilien ist konzessionierter Finanzberater und Verbundpartner der Infina Zugang zu Top-Konditionen aller österreichischen Banken. Auf Wunsch direkt über die projektfinanzierende Volksbank, die das Objekt bereits kennt: schnellere Bearbeitung, weniger Unterlagen, kürzerer Weg zum Closing. Die Rechnung, die Sie nicht woanders bekommen Nehmen Sie Top 10 als Beispiel: Anleger-Preis € 278.100 netto. Eigenkapital, das Sie wirklich binden: rund € 55.000. Den Rest finanziert die Bank. Die Miete des Mieters (€ 921/Monat) deckt den Großteil der Rate. Die Tilgung baut Ihr Vermögen Monat für Monat auf. Die Wertsteigerung in einem dokumentiert wachstumsstarken Bezirk kommt dazu. Konservativ gerechnet: über 8 % EK-Rendite pro Jahr. Getragen durch Mietertrag, Tilgung und Wertsteigerung. Das ist Vermögensaufbau, der sich selbst trägt eine Wiener Eigentumswohnung im Erstbezug, im Wesentlichen bezahlt durch den Mieter. Wo sonst bekommen Sie das In Wien-Zentrum nicht. In den Bundesländern fehlt die Wertsteigerung. In den Speckgürtel-Gemeinden fehlt der U-Bahn-Anschluss. Floridsdorf wird endlich Wien Wer jetzt noch zögert, wird in zwei Jahren mehr bezahlen für dieselbe Wohnung. Die Zinsen sinken, die Nachfrage zieht an, und Floridsdorf ist nicht mehr der billige Bezirk, in den keiner wollte. Es ist der Bezirk, in den jetzt alle ziehen, die in Wien leben wollen, ohne in Wien-Mitte zu zahlen. Zwölf Wohnungen. Sechs davon auch für Anleger. Wer zuerst kommt, sucht sich aus. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. Nedeljko Bakic [Tel] · [Email] ·Top 2 2-Zimmer-Gartenwohnung · 1210 Wien Floridsdorf 2-Zimmer-Gartenwohnung in Floridsdorf · Neubau · Erstbezug Wohnfläche: 58,10 m² Terrasse: 15,00 m² Privatgarten: 53,59 m² Zimmer: 2 Kaufpreis: € 319.000 Eine der gefragtesten Einheiten im Projekt: Ihre eigene Terrasse und ein lichtdurchfluteter Privatgarten machen diese 2-Zimmer-Wohnung zur idealen Lösung für alle, die im urbanen Wien einen ruhigen Rückzugsort mit privatem Grün suchen. Die geschützte Lage im Inneren der Wohnanlage bietet eine angenehm zurückgezogene Wohnatmosphäre. Schlüsselfertig, Neubaustandard 2025. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. TRISTAR Immobilien · Nedeljko Bakic · [Tel] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 11.484,00 ? inkl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Garten

Floridsdorf wird endlich Wien! 12 Eigentumswohnungen im Erstbezug · Privatgärten bis 194 m² · Anleger-Option mit über 8 % EK-Rendite · 1210 Wien Was hier entstanden ist Floridsdorf ist nicht mehr der Bezirk, in den man zog, weil man sich Wien nicht leisten konnte. Floridsdorf ist der Bezirk, in den man zieht, weil man in Wien lebt — mit U-Bahn-Anschluss in zehn Minuten zur Stephanskirche, mit der Alten Donau vor der Haustür und mit Kaufpreisen, die in jedem anderen europäischen Hauptstadtbezirk längst doppelt so hoch wären. Erstbezug, Baujahr 2025, schlüsselfertig im Neubaustandard. Vier davon im Erdgeschoß mit eigenem Privatgarten — bis zu 194 m² Grünfläche, die direkt vom Wohnzimmer beginnt. Acht in den oberen Geschoßen mit Balkonen, hellem Tageslicht und ruhigen Grundrissen. Das ist kein Massenprojekt. Zwölf Einheiten. Eine Tiefgarage. Eine überschaubare Hausgemeinschaft. Wer hier einzieht, kennt seine Nachbarn. Für wen das gemacht ist Für Familien, die in Wien einen eigenen Garten suchen und in den Außenbezirken zwischen Reihenhauspreisen und Verkehrsanbindung wählen müssen — hier bekommen Sie beides. 194 m² Garten plus U1.Für Singles & Paare, die zur Miete leben und rechnen können. Bei Mieten von € 18–20/m² in Wiener Neubauten zahlen Sie für eine 58 m²-Wohnung über € 14.000 im Jahr — Geld, das in Eigentum eine Wohnung tilgt statt sie zu vermieten. Für Anleger, die wissen wie Vorsorgewohnungen funktionieren — oder die jetzt zum ersten Mal verstehen, warum man sie kauft. Sechs Einheiten sind als Anleger-Vorsorgewohnung verfügbar, mit Bruttorendite rund 3,75–4,0 %, finanziert nach Schema F mit Vorsteuer-Rückerstattung. Für Unternehmer, die laufende USt-Last in ihrem Geschäft haben — die Vorsteuer aus dem Wohnungskauf verrechnet sich mit der laufenden USt-Zahllast. Das ist Cashflow-Vorteil ohne Mehraufwand. Highlights auf einen Blick12 Eigentumswohnungen – 2 und 3 Zimmer, Erdgeschoß bis Dachgeschoß Gartenwohnungen EG: Privatgärten von 54 m² bis 194 m²6 Anleger-Einheiten auch zur Miete verfügbar – ab € 915,– netto/Monat7 Tiefgaragenplätze – ausschließlich zum Kauf, je € 25.000Erstbezug – Baujahr 2025, sofort beziehbar Hochwertige Ausstattung: Fertigparkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Feinsteinzeug1210 Wien, Floridsdorf – günstigster Wiener Außenbezirk mit stabiler Wertsteigerung Die Wohnungen Erdgeschoß — die Gartenwohnungen▸ TOP 1 · EG · 75 m² Wohnfläche · 194 m² Privatgarten · 3 Zimmer Eigennutzer: € 419.000▸ TOP 2 · EG · 58 m² Wohnfläche · 54 m² Privatgarten · 2 Zimmer Eigennutzer: € 319.000▸ TOP 3 · EG · 42 m² Wohnfläche · 66 m² Privatgarten · 2 Zimmer Eigennutzer: € 249.000▸ TOP 4 · EG · 51 m² Wohnfläche · 128 m² Privatgarten · 2 Zimmer Eigennutzer: € 289.000Obergeschoß▸ TOP 5 · OG · 75 m² · 8 m² Balkon · 3 Zimmer Eigennutzer: € 399.000▸ TOP 6 · OG · 58 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 287.100 · Eigennutzer: € 319.000 · Miete: € 932,–/Monat▸ TOP 7 · OG · 58 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 287.100 · Eigennutzer: € 319.000 · Miete: € 928,–/Monat▸ TOP 8 · OG · 76 m² · 8 m² Balkon · 3 Zimmer Eigennutzer: € 399.000Dachgeschoß▸ TOP 9 · DG · 74 m² . 8 m² Balkon · 3 Zimmer Anleger netto: € 350.100 · Eigennutzer: € 389.000 · Miete: € 1.187,–/Monat▸ TOP 10 · DG · 58 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 278.100 · Eigennutzer: € 309.000 · Miete: € 921,–/Monat▸ TOP 11 · DG · 57 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 287.100 · Eigennutzer: € 319.000 · Miete: € 915,–/Monat▸ TOP 12 · DG · 77 m² ·. 8 m² Balkon · 3 Zimmer Anleger netto: € 350.100 · Eigennutzer: € 389.000 · Miete: € 1.232,–/Monat Anleger-Preise verstehen sich netto exkl. 20 % USt — die USt wird über die Bank vorfinanziert und vom Finanzamt rückerstattet, ohne Mehrbedarf an Eigenkapital. Miete zzgl. 10 % USt und Betriebskosten. Tiefgarage — 7 Stellplätze à € 25.000, ausschließlich zum Kauf. Die Lage Buslinien 28A / 29A in ca. 80 m Entfernung (direkt vor der Tür) Bahnhof Siemensstraße (S-Bahn) wenige Busstationen entfernt U1 Leopoldau — Bus 28A/29A + Gehzeit, gesamt rund 15 Minuten U6/S-Bahn Floridsdorf — ca. 1.600 m Luftlinie, mit Bus erreichbar Bahnhof Süßenbrunn (S1) in der Nähe — von dort 3 Min mit S1 zur U1 Leopoldau Alte Donau, Donaupark, Marchfeldkanal als grüne Wohnzimmer. Im Sommer Badeplatz, im Winter Laufstrecke. Krankenhaus Nord, Schulen, Kindergärten, Nahversorger . Floridsdorf hat in den letzten zehn Jahren still und konsequent aufgeholt — die Infrastruktur steht. Die Mikrolage „Schotterfeld" wurde vom unabhängigen Geostatistik-Tool LAGEPROFI mit 6,60 / 10 bewertet — überdurchschnittliche Preissteigerungsprognose für die nächsten zwei Jahre. Das ist keine Werbeaussage, sondern statistisches Modell auf Basis von Bevölkerungsprognose, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. So funktioniert der Kauf — auch wenn Sie es zum ersten Mal machen Sie sind Privatperson und wollen die Wohnung selbst nutzen? Sie zahlen den Endverbraucher-Preis, ganz normal. Unterschrift, Notar, Schlüssel. Sie sind Privatperson und wollen vermieten? Dann zahlen Sie den Anleger-Preis netto. Das ist rund 10 % weniger als der Endverbraucher-Preis. Die 20 % USt? Wird über einen Zwischenkredit Ihrer Bank vorfinanziert und nach wenigen Wochen vom Finanzamt direkt rückerstattet. Ihr Eigenkapital binden Sie nur auf den Netto-Preis — keine zusätzliche Belastung durch die USt. Sie sind Unternehmer mit laufender USt-Last? Die Vorsteuer aus dem Wohnungskauf verrechnet sich mit Ihrer USt-Zahllast aus dem Geschäft. Zusätzlicher Cashflow-Vorteil ohne Mehraufwand. In allen drei Fällen gilt: Die Finanzierung machen wir für Sie. TRISTAR Immobilien ist konzessionierter Finanzberater und Verbundpartner der Infina — Zugang zu Top-Konditionen aller österreichischen Banken. Auf Wunsch direkt über die projektfinanzierende Volksbank, die das Objekt bereits kennt: schnellere Bearbeitung, weniger Unterlagen, kürzerer Weg zum Closing. Die Rechnung, die Sie nicht woanders bekommen Nehmen Sie Top 10 als Beispiel: Anleger-Preis € 278.100 netto. Eigenkapital, das Sie wirklich binden: rund € 55.000. Den Rest finanziert die Bank. Die Miete des Mieters (€ 921/Monat) deckt den Großteil der Rate. Die Tilgung baut Ihr Vermögen Monat für Monat auf. Die Wertsteigerung in einem dokumentiert wachstumsstarken Bezirk kommt dazu. Konservativ gerechnet: über 8 % EK-Rendite pro Jahr. Getragen durch Mietertrag, Tilgung und Wertsteigerung. Das ist Vermögensaufbau, der sich selbst trägt — eine Wiener Eigentumswohnung im Erstbezug, im Wesentlichen bezahlt durch den Mieter. Wo sonst bekommen Sie das? In Wien-Zentrum nicht. In den Bundesländern fehlt die Wertsteigerung. In den Speckgürtel-Gemeinden fehlt der U-Bahn-Anschluss. Floridsdorf wird endlich Wien Wer jetzt noch zögert, wird in zwei Jahren mehr bezahlen — für dieselbe Wohnung. Die Zinsen sinken, die Nachfrage zieht an, und Floridsdorf ist nicht mehr der billige Bezirk, in den keiner wollte. Es ist der Bezirk, in den jetzt alle ziehen, die in Wien leben wollen, ohne in Wien-Mitte zu zahlen. Zwölf Wohnungen. Sechs davon auch für Anleger. Wer zuerst kommt, sucht sich aus. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. Nedeljko Bakic [Telefonnummer entfernt] · [E-Mail-Adresse entfernt] ·Top 10 — 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Balkon · 1210 Wien Floridsdorf2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in Floridsdorf · Neubau · Erstbezug · Eigennutzung oder Anlage Wohnfläche: 57,57 m² Balkon: 10,30 m² Zimmer: 2Kaufpreis Eigennutzer: € 309.000 Anleger-Preis: € 278.100 Netto-Preis exkl. 20 % USt — USt wird über Zwischenkredit der Bank vorfinanziert. Vermietung: € 921,– netto/Monat (zzgl. 10 % USt + BK) Kompakte 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit großzügigem Balkon — die obere Lage bringt viel Tageslicht und eine ruhige Wohnatmosphäre über den darunterliegenden Geschoßen. Der günstigste Anleger-Einstieg im Projekt mit Bruttorendite von rund 3,75–4,0 %. Gleichermaßen geeignet für Eigennutzer, die eine leistbare Neubauwohnung im Erstbezug suchen. Gefragte Lage direkt bei U1 Leopoldau. Anlegerkäufer erhalten auf Anfrage unser Informationsblatt mit Break-Even-Analyse und Renditekalkulation. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. TRISTAR Immobilien · Nedeljko Bakic · [Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund

Entwicklungspotenzial für Wohnbau in gefragter Lage von Wien-Floridsdorf Zum Verkauf gelangt ein hervorragend gelegenes Bauträgergrundstück in Wien-Floridsdorf, nähe der Alten Donau. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 840 m² bietet die Liegenschaft eine attraktive Entwicklungsmöglichkeit für Bauträger, Projektentwickler und Investoren. Für das Grundstück wurde bereits ein Wohnbauprojekt mit 23 Wohneinheiten, großzügigen Freiflächen und Tiefgarage geplant und 2020 bewilligt. Da diese Bewilligung abgelaufen ist, wurde das Projekt im Rahmen eines § 70a-Verfahrens bei der zuständigen Behörde eingereicht und befindet sich derzeit im behördlichen Verfahren. Die bebaubare Fläche beträgt laut Wien Kataster ca. 480 m². Das vorliegende Projektkonzept sieht moderne Wohneinheiten mit attraktiven Freiflächen sowie einer effizienten Flächennutzung vor und bietet eine ausgezeichnete Grundlage für die weitere Projektentwicklung. Projektkennzahlen laut eingereichtem Planstand Grundstücksfläche: ca. 840 m²Bebaubare Fläche: ca. 480 m² laut Wien Kataster Widmung: GB II g BBGeplante Wohneinheiten: 23Mögliche Wohnnutzfläche: ca. 1.456 m²Mögliche Gartenflächen: ca. 210 m²Balkonflächen: ca. 180 m²Terrassenflächen: ca. 115 m²Loggiaflächen: ca. 2–3 m²Geplante Tiefgaragenplätze: 23Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver und stark nachgefragter Wohnlage im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich im nahen Umfeld. Das Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens, ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine schnelle Verbindung zu den Verkehrsknotenpunkten des Bezirks. Die U1-Station Leopoldau sowie die Schnellbahn sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine komfortable Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Auch die Individualverkehrsanbindung ist hervorragend. Über die A22 Donauuferautobahn sowie die Wiener Außenring-Schnellstraße sind sowohl die Innenstadt als auch das überregionale Verkehrsnetz rasch erreichbar. Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen, die Alte Donau, Radwege sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen in der Umgebung steigern zusätzlich die Attraktivität des Standortes und machen die Lage besonders interessant für zukünftige Bewohner. Eckdaten Grundstücksfläche: ca. 840 m²Widmung: GB II g BBObjektart: Bauträgergrundstück Nutzungsart: Wohnen / Anlage Kaufpreis: € 2.760.000,-Weitere Unterlagen, Planunterlagen sowie Informationen zum aktuellen Verfahrensstand stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Rechtliches Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos. Angaben laut Eigentümer, es wird keine Haftung für die Richtigkeit übernommen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses moderne Reihenhaus in 1210 Wien – Schwarzlackenau verbindet stilvolles Wohnen mit einer ruhigen und familienfreundlichen Lage im beliebten 21. Bezirk. Auf ca. 134 m² Wohnfläche, verteilt über Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss, stehen insgesamt 5 Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Ein großzügiger Keller bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über zwei Badezimmer und ist damit ideal für Familien oder Haushalte mit höherem Platzbedarf geeignet. Die Wohnräume sind mit Eichenparkett ausgestattet, in den Nassräumen wurde ein keramischer Fliesenbelag verlegt. Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung und unterstützt ein energieeffizientes Wohnen. Ein besonderes Highlight sind die Außenflächen mit Garten, Terrasse und großzügiger Dachterrasse, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien bieten. Ein Stellplatz mit 12,50 m² direkt neben dem Haus ergänzt dieses Angebot. Das Haus verbindet moderne Architektur, funktionale Raumaufteilung und eine ruhige Wohnlage in Schwarzlackenau. AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN• Großzügiges Reihenhaus mit insgesamt 5 Zimmern• Privater Garten mit Terrasse im Erdgeschoss• Zusätzliche großzügige Dachterrasse im Dachgeschoss• Zwei Badezimmer und jeweils ein WC pro Stockwerk• Hochwertige Parkettböden (Eiche) in den Wohnbereichen• Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort• Energieeffiziente Luftwärmepumpe• Deckenkühlung• Elektrische Rollläden• Untergeschoss mit Keller-, Technik- und Abstellraum• PKW-Stellplatz vorhanden• Moderne und familienfreundliche Wohnanlage• Ruhige Wohnlage RAUMAUFTEILUNGUG - Keller, Technikraum sowie zusätzlicher Abstellraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. EG - Vorraum, separates WC sowie großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und dem privaten Gartenbereich. 1.OG - Drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen, sowie ein Badezimmer. DG - weiteres Zimmer mit eigenem Badezimmer sowie Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit schönem Freiraum und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. LAGEDie Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage in Wien-Floridsdorf, im beliebten Gebiet Schwarzlackenau. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Atmosphäre sowie die unmittelbare Nähe zur Donau und zur Donauinsel aus und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und Cafés des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Ruhesuchende. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine rasche Verbindung zum Bahnhof Floridsdorf mit Anschluss an die U6, S-Bahn sowie diverse Regionalzüge. Dadurch ist auch die Wiener Innenstadt bequem und schnell erreichbar. Hinweis: Die Bilder wurden teilweise mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. KONDITIONENKaufpreis: € 749.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragung ins Grundbuch Vertragserrichtung + Barauslagen + Notar Beziehbar: ab sofort Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Agnieszka Deren unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

**Exklusives Wohnjuwel im Herzen von 1210 Wien ? Eleganz trifft auf Komfort**Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ? einer einzigartigen Liegenschaft, die stilvolles Wohnen mit hochwertiger Ausstattung vereint. Inmitten eines ruhigen Wohnviertels und dennoch hervorragend angebunden, bietet dieses außergewöhnliche Anwesen mit rund **233,79 m² Wohnfläche** ein Wohngefühl der Extraklasse. **Raum für Ihre Wohnträume**Das großzügige Raumkonzept umfasst - sechs lichtdurchflutete Zimmer- Wohnküche mit Essbereich (gegebenfalls kann man die Küche auch erweitern)- drei stilvolle Bäder- drei separate WCs ? ideal für Familien, Individualisten oder vielseitige Wohn- und Arbeitskonzepte. Die Ausstattung besticht durch erstklassige Materialien wie Weitzer-Eichenparkett, edler Rauriser Marmor, eine maßgefertigte EWE-Küche welche erweitert werden kann sowie Klimaanlagen in allen Schlafzimmern des Obergeschosses für höchsten Wohnkomfort. **Highlights auf einen Blick:*** Repräsentativer Wohnsalon mit Kaminofen und integrierter Lautsprecherverkabelung* Klimaanlage in allen Schlafzimmern des Obergeschosses* Fußbodenheizung im gesamten Haus* Exklusiver Indoorpool mit Gegenstromanlage, automatischer Lüftungskuppel & LED-Stimmungsbeleuchtung* Privater Saunabereich mit Dusche ? Ihre persönliche Wellnessoase* Vielseitig nutzbarer Raum mit Dachterrasse ? ideal als Atelier, Fitnessstudio oder zusätzlicher Wohnbereich* Perfekt gestalteter Garten mit automatischer Bewässerung, Whirlpool, Biotop, Hochbeeten, stilvoller Beleuchtung und gemütlicher Grillecke**Design trifft Funktionalität**Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich beeindruckt mit großen Fensterfronten, hochwertigen Oberflächen und eleganter Raumwirkung. Die moderne Küche erfüllt höchste Ansprüche und wird selbst passionierte Hobbyköche begeistern. Das private Wellness-Areal mit **Sauna und Indoorpool** lädt das ganze Jahr über zum Entspannen ein ? in absoluter Privatsphäre und stilvollem Ambiente. **Infrastruktur & Lage**Die Lage überzeugt durch beste Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn), Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das Stadtzentrum sowie zur Universität is... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 21. Bezirk in Wien! Dieses exklusive Reihenmittelhaus besticht durch modernsten Erstbezug, großzügige 134 m² Wohnfläche und insgesamt 203 m² Nutzfläche und eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 5 Zimmern – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Stil legen. Im EG befindet sich ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten sowie ein Gäste WC. Im 1. Stock liegen 3 Zimmer und ein Badezimmer, während im 2. Stock ein weiteres Zimmer mit eigenem Bad sowie eine große Dachterrasse mit ca. 23 m² und herrlichem Blick auf den Kahlenberg zur Verfügung stehen. Der Keller umfasst rund 48 m² und ist mit einer modernen Wärmepumpe ausgestattet, die sowohl für Heizung als auch für Kühlung über Boden- und Deckenaktivierung sorgt. Zusätzlich gehören ein Garten mit 27 m², eine Terrasse mit 14 m² sowie ein eigener Stellplatz mit 12,5 m² zum Objekt. Der Kaufpreis von 749.000,00 € bietet Ihnen ein einzigartiges Angebot für eine Immobilie, die keine Wünsche offenlässt. Genießen Sie lichtdurchflutete Räume mit hochwertigem Parkettboden, stilvollen Fliesen und angenehmer Fußbodenheizung, die für behagliche Wärme sorgt. Die offene Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein und schafft eine einladende Atmosphäre für Familie und Freunde. Das Haus verfügt über zwei moderne Bäder mit Fenster, jeweils ausgestattet mit Badewanne und Dusche, sowie drei separate WCs – optimal für den Alltag und Gäste. Entspannen Sie im eigenen Garten oder auf zwei großzügigen Terrassen, die nicht nur viel Platz für Erholung bieten, sondern auch einen herrlichen Fern- und Grünblick garantieren. Ihr Fahrzeug findet bequem Platz auf dem zugehörigen Stellplatz, was den Alltag zusätzlich erleichtert. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Buslinien und direktem Autobahnanschluss ermöglicht schnelle Mobilität in alle Richtungen. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, die fußläufig erreichbar sind und einen stressfreien Start in den Tag ermöglichen. Dieses Reihenmittelhaus verbindet modernes Wohnen mit praktischer Lage und bietet Ihnen ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses attraktive Angebot im 21. Wiener Gemeindebezirk – Ihr neues Traumhaus wartet auf Sie! Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #renovierungsbedürftig

Ein Zinshaus, das Möglichkeiten schafft In ausgezeichneter Lage der Prager Straße 50 im 21. Wiener Gemeindebezirk gelangt ein außergewöhnliches Zinshaus zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch einen äußerst seltenen Vorteil, der am Wiener Zinshausmarkt kaum zu finden ist: Sie wird zu 100 Prozent bestandsfrei übergeben. Dadurch eröffnet sich dem neuen Eigentümer maximale Flexibilität für eine sofortige Sanierung, Revitalisierung oder Neupositionierung der gesamten Liegenschaft. Neben dem straßenseitigen Hauptgebäude verfügt das Objekt über ein Hofgebäude sowie einen großzügigen und ruhigen Eigengarten, der den zukünftigen Wohnungen eine außergewöhnliche Wohnqualität bietet. Zusätzlich liegt bereits eine Studie für einen Dachgeschossausbau mit rund 400 m² zusätzlicher Wohnfläche vor und bietet attraktives Entwicklungspotenzial. Highlights• 100 Prozent bestandsfreies Zinshaus• Sofortige Projektentwicklung ohne bestehende Mietverhältnisse• Hauptgebäude mit Wohnnutzung• Geschäftslokal im Erdgeschoss• Hofgebäude mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial• Großzügiger Eigengarten• Studie für Dachgeschossausbau mit rund 400 m² zusätzlicher Wohnfläche vorhanden• Ideale Grundlage für Sanierung, Wohnungseigentumsbegründung und Einzelabverkauf• Attraktive Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk• Verkauf zum Fixpreis Das Entwicklungspotenzial Die vollständige Bestandsfreiheit ermöglicht eine unmittelbare Umsetzung sämtlicher Entwicklungsmaßnahmen. Ob hochwertige Sanierung, Schaffung von Wohnungseigentum, Dachgeschossausbau oder anschließender Einzelabverkauf – dieses Objekt bietet Investoren und Projektentwicklern eine seltene Kombination aus Planungssicherheit und Wertsteigerungspotenzial. Die vorhandene Studie für den Dachgeschossausbau schafft zusätzlich die Grundlage für die Realisierung weiterer hochwertiger Wohneinheiten und eine nachhaltige Optimierung der Wirtschaftlichkeit des Projekts. Lage Die Prager Straße zählt zu den etablierten Wohn- und Geschäftsachsen des 21. Wiener Gemeindebezirks. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Kaufpreis Aufgrund des bereits gewährten Nachlasses der finanzierenden Bank, handelt es sich beim angeführten Kaufpreis um einen Fixpreis. Für Fragen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Herzliche Grüße, Philipp Grabner[Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell

In diesem charmanten und luftigen Haus werden Sie sich wohl fühlen! Das Haus bietet viel Platz auf nur 2 Ebenen. Das erspart es Ihnen viel rauf und runter zu laufen. Da der Garten besonders groß ist, wäre hier ein Swimmingpool machbar. Die moderne Ausstattung lässt keine Wünsche offen (Fussbodenheizung, Luftwärmepumpe, Klimaanlage, Feinsteinzeug Fliesen, Eiche-Dielen-Parkettboden etc.). Das Haus bietet Ihnen neben der tollen Lage und dem herrlichen Wohngefühl eine sehr gute Energieeffizienz. Die ca. 166m2 Innenfläche bieten folgende Aufteilung: EG:• ) großzügiger Vorraum• ) große Wohnküche (ca. 42,37m2) mit Blick in den Garten• ) Zimmer 1 (ca. 16m2)• ) Badezimmer mit Dusche, Toilette, Handwaschbecken und Sprossenradiator (ca. 4m2)• ) Abstellraum 1 mit Waschmaschinen Anschluss (ca. 6,34m2)• ) Abstellraum 2 (ça. 4,5m2) OG:• ) Zimmer 2 (ca. 18m2)• ) Zimmer 3 (ca. 16,35m2)• ) Zimmer 4 (ca. 14m2)• ) großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Toilette und zwei Waschtischen (ca. 10,3m2)• ) Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 6m2) Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:• ) Neubau in Niedrigenergiebauweise• ) Fußbodenheizung im gesamten Haus (in allen Räumen einzeln regulierbar)• ) geheizt wird mir Luft-Wasser-Wärmepumpe, die im Sommer auch Kühlung bietet• ) Klimaanlage in allen Wohnräumen• ) EWE Küche mit Miele Geräten (Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler, Kühlgefrierkombination)• ) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung (Marke: Hrachowina)• ) großflächige Hebe-/Schiebetür im Wohnzimmer (österreichischen Markenhersteller Hrachowina)• ) Badezimmer Ausstattung mit Badewanne und Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), sowie Mineralgussduschtasse, Regendusche und Sprossenradiator• ) Technikraum mit Luftwärmepumpe und 300l Warmwasserspeicher. Im Technikraum befinden sich auch die Leerverrohrungen für zb eine Photovoltaikanlage / SAT Anlage / Ladestation für ein Elektroauto• ) Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren• ) Innentüren der Marke Kunex mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz (inkl. Keller)• ) hochwertige Eingangstür aus Aluminium• ) Dielenparkettböden in allen Wohnräumen• ) hochwertige, moderne Feinsteinzeugfliesen (60x60) in den Nassräumen und im Eingangsbereich• ) komplette Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), Mineralgussduschtasse, Toilette und Handtuchheizkörper• ) Regendusche im Badezimmer• ) Hans Grohe Armaturen• ) Pflasterung der Zufahrt und des Stellplatzes• ) Stabgitterzäune zu den Nachbarn (laut Lageplan)• ) elektrisches Einfahrtstor• ) keine Provision für den Käufer Gerne übersende ich Ihnen eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers. Infrastruktur: Nur wenige Schritte von der Steinheilgasse entfernt, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Ärzte, Kliniken, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe, während Supermärkte und Bäckereien bequem mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar sind. Die gute Anbindung an Bus (29B) und Bahnhof (Floridsdorf oder Leopoldau) sorgt dafür, dass Sie schnell und bequem in die Wiener Innenstadt gelangen. Das Zentrum von Wien erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten. Den Flughafen Wien erreichen Sie in ca. 27 Minuten. Bitte beachten Sie, dass die Bilder (Garten) zur besseren Veranschaulichung teilweise mit Google Gemini bearbeitet wurden. Ich freue mich auf Ihre Anfrage an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und dass in diesem Fall ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer der Immobilie besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei

In der Bahnsteggasse entsteht ein moderner, barrierefrei erschlossener Neubau in einer ruhigen Seitengasse zur Brünner Straße ? mitten im 21. Bezirk Floridsdorf. Das Haus ist als kompakte Wohnhausanlage mit allgemein zugänglicher Gartenfläche konzipiert: Im hinteren, hofseitigen Bereich wartet ein angenehm ruhiger Grünraum mit überdachter Fahrradabstellfläche, Kleinkinderspielbereich und Sitzmöglichkeiten ? ein echtes Plus für Alltag und Freizeit. Die Lage punktet mit schneller Öffi-Anbindung und starker Infrastruktur: In rund 5 Gehminuten erreicht man die Station Bahnsteggasse (Straßenbahnlinien 30/31) mit direkter Verbindung zur U-Bahn/S-Bahn. Ebenso praktisch: Nahversorgung (u. a. Shopping City Nord), die Klinik Floridsdorf sowie Naherholung wie Donauinsel, Aupark Jedlsee und der Floridsdorfer Wasserpark an der Alte Donau sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Architektur ist bewusst auf komfortables, alltagstaugliches Wohnen ausgelegt: Alle Wohnungen werden barrierefrei erschlossen und verfügen über private Freiflächen ? je nach Lage als Garten, Terrasse oder Balkon. Im Innenhof erwartet die zukünftigen Bewohner ein grüner Rückzugsort mit überdachter Fahrradabstellfläche, Kleinkinderspielbereich und Sitzmöglichkeiten. PROJEKT 21 Eigentumswohnungen BAUBEGINN GEPLANT Q2 2026 Barrierefrei Alle Wohnungen haben Freiflächen Wohnungsgrößen von ca. 41 m² bis ca. 88,5 m² Einlagerungsräume optional verfügbar Innenhof mit überdachter Fahrradabstellfläche, Kleinkinderspielbereich und Sitzmöglichkeiten Gute öffentliche Anbindung mit der Straßenbahnlinie 30/31, der S-Bahn oder der U6 innerhalb von unter 30 Minuten in Wiens Innenstadt. HIGHLIGHTS Erdwärme (Tiefenbohrungen) für effizientes Heizen... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt dieses Einfamilienhaus in Floridsdorf auf einem ca. 776 m² großen Grundstück laut Grundbuch, welches sehr viel Potenzial hat. Mit einigen Handgriffen erfüllt dieses Heim bestimmt einige Ihrer Bedürfnisse und lässt Ihr Herz höher schlagen. Einem komfortablen und entspannten Lebensstil steht ab dann nichts mehr im Weg. Eine Besonderheit: Das Haus befindet sich in einer absolut ruhigen Siedlungsanlage. Genießen Sie hier eine Atmosphäre zum Wohlfühlen und lassen Sie Ihre Seele baumeln. Diese Liegenschaft ist für all jene, die in herrlich grüner und ruhiger Umgebung wohnen wollen und dabei nicht auf die Vorteile einer Großstadt verzichten möchten. Raumaufteilung Haus: -Grundrissplan liegt bei Erdgeschoss (EG) ca. 50,93 m²Windfang ca. 2,17 m²Diele ca. 9,15 m² mit Ausgang auf die nordseitige Terrasse Garderobe ca. 3,20 m²WC ca. 1,10 m²Wirtschaftsraum/Bad ca. 4,72 m²Küche ca. 5,25 m²Essplatz ca. 6,07 m²Wohnraum ca. 19,27 m²Obergeschoss (OG) ca. 55,63 m²Gang ca. 9,35 m² mit Ausgang auf die südseitige Terrasse Bad ca. 4,78 m²WC ca. 1,26 m²Zimmer ca. 7,08 m²Zimmer ca. 14,89 m²Zimmer ca. 8,70 m²Zimmer ca. 9,57 m²Kellergeschoss (KG) ca. 40,39 m²Gang ca. 5,31 m²Gas-Wasser/Vorratsraum ca. 1,72 m²Vorratsraum/Werkbank-Sauna ca. 16,15 m²Abstellraum/Partystüberl ca. 13,39 m²Heizraum ca. 3,82 m²+ Garage ca. 16,50 m²Die Wohnfläche beträgt ca. 106,56 m² zuzüglich dem Keller mit ca. 40,39 m² und der Garage mit ca. 16,50 m². Ein Badezimmer ist mit einer Badewanne und eines mit einer Dusche ausgestattet. Zusätzliche Duschmöglichkeiten befinden sich im Keller neben der Sauna, sowie im Gartenbereich. Ein WC befindet sich im Flur des Erdgeschosses, das zweite WC im Flur des Obergeschosses. Highlights: Nördlich ausgerichtete Gartenoase: Entspannte Stunden und warme Sommertage verbringen, Grillpartys, ein Buch lesen und/oder einfach die frische Luft genießen. Die großzügige Gartenfläche lädt zum Entfalten ein. Hier können Sie sich vom hektischen Alltag erholen und neue Energie tanken. Parkplatzsuche adé: 1 Auto hat Platz in der Garage und je nach Größe auch noch zusätzlich 1 - 2 Autos am Grundstück. Ausreichend Parkplätze befinden sich zudem direkt vor dem Haus in der verkehrsarmen Einbahnstraße. Südseitige Terrasse im Obergeschoss: Während man sich in der nördlich ausgerichteten Gartenoase der Sonne entziehen kann, haben Sonnenanbeter hier freien Lauf um viel Vitamin D zu tanken. Die Sonnenliegen können der Einfachheit halber im Kammerl verstaut werden, welches direkt und ausschließlich von der Terrasse aus begehbar ist. Großzügiger Kellerbereich mit Partystüberl und Sauna: Einzurichten als die perfekte Waschküche und ideal zum Abstellen der Gegenstände, die man nicht alltäglich benötigt. Ein Partystüberl garantiert die legendärsten Feiern, die Sauna lädt zum Entspannen ein. Haus mitten in Wien: Profitieren Sie von der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz in der direkten Umgebung. Großzügiges Grundstück: Laut Grundbuch hat das Grundstück eine Größe von ca. 776 m². Pro Bauplatz darf ein Wohngebäude mit einer Gebäudehöhe von höchstens 6,50 m, das nicht mehr als zwei Wohnungen enthält und bei dem für Betriebs- oder Geschäftszwecke höchstens ein Geschoß in Anspruch genommen wird (Kleinhaus) errichtet werden. Naturnähe: Lassen Sie Ihre Seele baumeln oder üben Sie Ihre Lieblingssportart aus - das unmittelbar gelegene Gaswerk und der Marchfeldkanal laden zum Spazieren, Laufen und Radfahren ein. Energieausweis: Der Verkäufer/Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis zum 25.12.2035, sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt: E: HWB-Ref, SK: 196,3 kWh/m²a; D: fGEE: 2,19Lage und öffentliche Verkehrsmittel: Volksschulen, höhere Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nahversorgungsgeschäfte sind zu Fuß gut erreichbar. In ca. 3 Gehminuten erreicht man das Marco Polo Sportcenter. Fitness, Badminton, Squash, Tennis, Padeltennis, Golf, Minigolf,.. -ein vielfältiges Angebot, alles was das Herz begehrt. Die S-Bahn-Station "Wien Siemensstraße" erreicht man mit dem Auto oder Rad nach kurzer Zeit. Mittels der Buslinie 36A ist man in kurzer Zeit bei der U-Bahn-Station der Linie 1, sowie S-Bahnstation Leopoldau. Die Buslinien 32A und 36B, sowie die Straßenbahnlinien 30 und 31 erreicht man nach einem kleineren/längeren Spaziergang. Eine genaue Auflistung der Distanzen zu den Nahversorgern, Sport-, und Freizeiteinrichtungen, dem öffentlichen Nahverkehr, Gesundheitseinrichtungen, Kinderbetreuungsstätten, etc. befindet sich als Dokument im Anhang. Nutzen Sie die Chance und zögern Sie nicht länger um einen Besichtigungstermin für dieses Haus mit viel Potenzial zu vereinbaren. Ich freue mich bereits jetzt auf Ihre Anfrage und eine Besichtigung mit Ihnen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]