Haus kaufen in der Leopoldau, Edelsteinviertel

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses moderne Reihenhaus in 1210 Wien – Schwarzlackenau verbindet stilvolles Wohnen mit einer ruhigen und familienfreundlichen Lage im beliebten 21. Bezirk. Auf ca. 134 m² Wohnfläche, verteilt über Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss, stehen insgesamt 5 Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Ein großzügiger Keller bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über zwei Badezimmer und ist damit ideal für Familien oder Haushalte mit höherem Platzbedarf geeignet. Die Wohnräume sind mit Eichenparkett ausgestattet, in den Nassräumen wurde ein keramischer Fliesenbelag verlegt. Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung und unterstützt ein energieeffizientes Wohnen. Ein besonderes Highlight sind die Außenflächen mit Garten, Terrasse und großzügiger Dachterrasse, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien bieten. Ein Stellplatz mit 12,50 m² direkt neben dem Haus ergänzt dieses Angebot. Das Haus verbindet moderne Architektur, funktionale Raumaufteilung und eine ruhige Wohnlage in Schwarzlackenau. AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN• Großzügiges Reihenhaus mit insgesamt 5 Zimmern• Privater Garten mit Terrasse im Erdgeschoss• Zusätzliche großzügige Dachterrasse im Dachgeschoss• Zwei Badezimmer und jeweils ein WC pro Stockwerk• Hochwertige Parkettböden (Eiche) in den Wohnbereichen• Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort• Energieeffiziente Luftwärmepumpe• Deckenkühlung• Elektrische Rollläden• Untergeschoss mit Keller-, Technik- und Abstellraum• PKW-Stellplatz vorhanden• Moderne und familienfreundliche Wohnanlage• Ruhige Wohnlage RAUMAUFTEILUNGUG - Keller, Technikraum sowie zusätzlicher Abstellraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. EG - Vorraum, separates WC sowie großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und dem privaten Gartenbereich. 1.OG - Drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen, sowie ein Badezimmer. DG - weiteres Zimmer mit eigenem Badezimmer sowie Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit schönem Freiraum und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. LAGEDie Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage in Wien-Floridsdorf, im beliebten Gebiet Schwarzlackenau. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Atmosphäre sowie die unmittelbare Nähe zur Donau und zur Donauinsel aus und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und Cafés des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Ruhesuchende. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine rasche Verbindung zum Bahnhof Floridsdorf mit Anschluss an die U6, S-Bahn sowie diverse Regionalzüge. Dadurch ist auch die Wiener Innenstadt bequem und schnell erreichbar. KONDITIONENKaufpreis: € 779.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragung ins Grundbuch Vertragserrichtung + Barauslagen + Notar Beziehbar: ab sofort Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Agnieszka Deren unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

**Exklusives Wohnjuwel im Herzen von 1210 Wien ? Eleganz trifft auf Komfort** Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ? einer einzigartigen Liegenschaft, die stilvolles Wohnen mit hochwertiger Ausstattung vereint. Inmitten eines ruhigen Wohnviertels und dennoch hervorragend angebunden, bietet dieses außergewöhnliche Anwesen mit rund **233,79 m² Wohnfläche** ein Wohngefühl der Extraklasse. **Raum für Ihre Wohnträume** Das großzügige Raumkonzept umfasst - sechs lichtdurchflutete Zimmer - Wohnküche mit Essbereich (gegebenfalls kann man die Küche auch erweitern) - drei stilvolle Bäder - drei separate WCs ? ideal für Familien, Individualisten oder vielseitige Wohn- und Arbeitskonzepte. Die Ausstattung besticht durch erstklassige Materialien wie Weitzer-Eichenparkett, edler Rauriser Marmor, eine maßgefertigte EWE-Küche welche erweitert werden kann sowie Klimaanlagen in allen Schlafzimmern des Obergeschosses für höchsten Wohnkomfort. **Highlights auf einen Blick:** * Repräsentativer Wohnsalon mit Kaminofen und integrierter Lautsprecherverkabelung * Klimaanlage in allen Schlafzimmern des Obergeschosses * Fußbodenheizung im gesamten Haus * Exklusiver Indoorpool mit Gegenstromanlage, automatischer Lüftungskuppel & LED-Stimmungsbeleuchtung * Privater Saunabereich mit Dusche ? Ihre persönliche Wellnessoase * Vielseitig nutzbarer Raum mit Dachterrasse ? ideal als Atelier, Fitnessstudio oder zusätzlicher Wohnbereich * Perfekt gestalteter Garten mit automatischer Bewässerung, Whirlpool, Biotop, Hochbeeten, stilvoller Beleuchtung und gemütlicher Grillecke **Design trifft Funktionalität** Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich beeindruckt mit großen Fensterfronten, hochwertigen Oberflächen und eleganter Raumwirkung. Die moderne Küche erfüllt höchste Ansprüche und wird selbst passionierte Hobbyköche begeistern. Das private Wellness-Areal mit **Sauna und Indoorpool** lädt das ganze Jahr über zum Entspannen ein ? in absoluter Privatsphäre und stilvollem Ambiente. **Infrastruktur & Lage** Die Lage überzeugt durch beste Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn), Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das Stadtzentrum sowie zur Universität ist komfortabel und schnell. Die Busstation befindet sich 10 Meter entfernt vom... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine hochwertige Doppelhaushälfte in moderner Neubauausführung in attraktiver Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen, großzügige Außenflächen sowie moderne Haustechnik. Das Haus verfügt über Garten, Balkon und zwei Dachterrassen und bietet damit vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen im Freien. Zusätzlich gehört ein eigener PKW-Stellplatz direkt neben dem Haus zur Liegenschaft. Die Übergabe erfolgt belagsfertig, sodass Käufer die Innenausstattung nach eigenen Vorstellungen gestalten können. Auf Wunsch ist auch eine schlüsselfertige Ausführung möglich. Die Fertigstellung ist für 2026 vorgesehen. Raumaufteilung Kellergeschoss Vorraum ca. 11,22 m²Kellerraum 1 ca. 17,24 m²Kellerraum 2 ca. 26,29 m²Erdgeschoss Vorraum ca. 3,23 m²WC ca. 1,61 m²Abstellraum ca. 1,90 m²Küche ca. 9,84 m²Essplatz ca. 6,66 m²Wohnbereich ca. 25,55 m²Gärten: ca. 142 m²1. Obergeschoss Vorraum ca. 5,31 m²Zimmer ca. 12,87 m²Zimmer ca. 10,67 m²Zimmer ca. 22,05 m² mit Zugang zum Balkon (ca. 5,03 m²) Badezimmer ca. 6,09 m²Abstellraum ca. 4,02 m²Dachgeschoss Zimmer ca. 30,35 m² mit Zugang zu Terrasse 1 ca. 8,03 m²Terrasse 2 ca. 17,34 m²Ausstattung & Technik Die Doppelhaushälfte wird mit moderner und energieeffizienter Haustechnik ausgestattet: Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Vollunterkellerung Vorbereitung für Photovoltaikanlage Vorbereitung für Klimaanlagen Vorbereitung für E-Ladestation Außenliegender Sonnenschutz Rollläden Sicherheitseingangstüre Modell Lavea Ausstattung & Technik Die Doppelhaushälfte wird mit moderner und energieeffizienter Haustechnik ausgestattet: Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Vollunterkellerung Vorbereitung für Photovoltaikanlage Vorbereitung für Klimaanlagen Vorbereitung für E-Ladestation Außenliegender Sonnenschutz Rollläden Sicherheitseingangstüre Modell Lavea Öffentliche Verkehrsanbindung Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut: Vienna S-Bahn – Station Bahnhof Wien Jedlersdorf Buslinien Buslinie 36B, Buslinie 32AGute Verbindung zur Vienna U-Bahn und in die Wiener Innenstadt Mit dem Auto erreicht man die Wiener Innenstadt sowie wichtige Verkehrsachsen der Stadt ebenfalls in kurzer Zeit. Kaufpreis Kaufpreis: € 849.000 Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins: Bruno Franz [Telefonnummer entfernt]Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) bearbeitet werden können. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und finden gemeinsam mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen.✔ Neubau – Erstbezug ✔ Garten, Balkon und zwei Terrassen ✔ Moderne Haustechnik ✔ Eigener PKW-Stellplatz ✔ Belagsfertige Ausführung mit Gestaltungsspielraum Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In diesem charmanten und luftigen Haus werden Sie sich wohl fühlen! Das Haus bietet viel Platz auf nur 2 Ebenen. Das erspart es Ihnen viel rauf und runter zu laufen. Da der Garten besonders groß ist, wäre hier ein Swimmingpool machbar. Die moderne Ausstattung lässt keine Wünsche offen (Fussbodenheizung, Luftwärmepumpe, Klimaanlage, Feinsteinzeug Fliesen, Eiche-Dielen-Parkettboden etc.). Das Haus bietet Ihnen neben der tollen Lage und dem herrlichen Wohngefühl eine sehr gute Energieeffizienz. Die 162m2 Innenfläche bieten folgende Aufteilung: EG:• ) großzügiger Vorraum• ) große Wohnküche (ca. 42,37m2) mit Blick in den Garten (ca. 140m2, inkl. Terrassenfläche)• ) Zimmer 1 (ca. 16m2)• ) Badezimmer mit Dusche, Toilette, Handwaschbecken und Sprossenradiator (ca. 4m2)• ) Abstellraum 1 mit Waschmaschinen Anschluss (ca. 6,34m2)• ) Abstellraum 2 (ça. 4,5m2) OG:• ) Zimmer 2 (ca. 18m2)• ) Zimmer 3 (ca. 16,35m2)• ) Zimmer 4 (ca. 14m2)• ) großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Toilette und zwei Waschtischen (ca. 10,3m2)• ) Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 6m2) Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:• ) Neubau in Niedrigenergiebauweise• ) Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. Keller• ) geheizt wird mir Luft-Wasser-Wärmepumpe, die im Sommer auch Kühlung bietet• ) Klimaanlage in allen Wohnräumen• ) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung (Marke: Hrachowina)• ) großflächige Hebe-/Schiebetür im Wohnzimmer (österreichischen Markenhersteller Hrachowina)• ) Badezimmer Ausstattung mit Badewanne und Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), sowie Mineralgussduschtasse, Regendusche und Sprossenradiator• ) Technikraum mit Luftwärmepumpe und 300l Warmwasserspeicher. Im Technikraum befinden sich auch die Leerverrohrungen für zb eine Photovoltaikanlage / SAT Anlage / Ladestation für ein Elektroauto• ) Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren• ) Innentüren der Marke Kunex mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz (inkl. Keller)• ) hochwertige Eingangstür aus Aluminium• ) Dielenparkettböden in allen Wohnräumen• ) hochwertige, moderne Feinsteinzeugfliesen (60x60) in den Nassräumen und im Eingangsbereich• ) komplette Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), Mineralgussduschtasse, Toilette und Handtuchheizkörper• ) Regendusche im Badezimmer• ) Hans Grohe Armaturen• ) Pflasterung der Zufahrt und des Stellplatzes• ) Stabgitterzäune zu den Nachbarn (laut Lageplan)• ) elektrisches Einfahrtstor• ) keine Provision für den Käufer Gerne übersende ich Ihnen eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers. Infrastruktur: Nur wenige Schritte von der Steinheilgasse entfernt, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Ärzte, Kliniken, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe, während Supermärkte und Bäckereien bequem mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar sind. Die gute Anbindung an Bus (29B) und Bahnhof (Floridsdorf oder Leopoldau) sorgt dafür, dass Sie schnell und bequem in die Wiener Innenstadt gelangen. Das Zentrum von Wien erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten. Den Flughafen Wien erreichen Sie in ca. 27 Minuten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und dass in diesem Fall ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer der Immobilie besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1210 Wien - einer exklusiven Terrassenwohnung, die nicht nur durch ihre moderne Ausstattung besticht, sondern auch durch ihre hervorragende Lage. Diese lichtdurchflutete Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet Ihnen auf großzügigen 84,97 m² ein perfektes Wohnambiente, das sowohl für Singles als auch für Familien ideal geeignet ist. Das moderne und hochwertige Wohnprojekt wurde vor Kurzem fertiggestellt, und bietet gesamt 92 Eigentumswohnungen verteilt auf zwei Stiegen. Alle Einheiten sind bereits bezugsbereit, und verfügen über Aussenbereiche und Fußbodenheizung mittels Fernwärme. Auch eine Tiefgarage und hochwertig gestaltete Allgemeinbereiche stehen den zukünftigen Bewohnern zur Verfügung. Ein Tiefgaragenplatz kann optional erwoben werden! Hier erwerben Sie eine Immobilie, die durch ihren Erstbezug in neuem Glanz erstrahlt. Hier erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit drei hellen Zimmern, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Die moderne Ausstattung umfasst unter anderem Fliesen, Parkett und Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgen. Auch eine Klimaanlage ist bereits istalliert. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Diese Wohnung kann auch als Anlagemodell erworben werden, Anlegerpreis auf Anfrage! Wohnungsbeschreibung DG1 TOP 2/43 Die 3-Zimmer-Balkonwohnung mit 84,97m² Wohnfläche + Balkon befindet sich im 1. Dachgeschoss. Räumlichkeiten: Vorraum, extra WC, Abstellraum, Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon, 1. Zimmer , 2. Zimmer, Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, Balkon Ausrichtung W mit ca. 6m2 AUSSTATTUNG: Eichenparkettböden aus Österreich Fußbodenheizung mittels Fernwärme bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung elektrische Raffstores für die äußere Beschattung Markensanitärprodukte Anschlüsse für Küche mit Starkstrom Feinsteinzeug der Firma Marazzi Armaturen der Marke Dornbracht Keramik in Bad und WC der Marke Laufen "Pro" Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage Digitales Schwarzes Brett Digitale Gegensprechanlage via App Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie schnell und bequem in die Wiener Innenstadt gelangen. Auch der Bahnhof und der Autobahnanschluss sind in unmittelbarer Nähe, was Ihnen ermöglicht, sowohl die Stadt als auch die umliegenden Regionen mühelos zu erreichen. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG FUSSLÄUFIG IN WENIGEN MINUTEN ERREICHBAR: - U6-Station Floridsdorf, Bahnhof Floridsdorf. Bus Linie 29A, 29B, 33A, 34A, Straßenbahn Linie 25, 26, 27, 30, 31 Die Lage dieser Wohnung ist nicht nur verkehrstechnisch ideal, sondern auch von einer hervorragenden Infrastruktur geprägt. In der Nachbarschaft finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen sind in der Nähe. Für Ihre Einkäufe stehen Ihnen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum zur Verfügung, die fußläufig erreichbar sind. Einige Freizeitmöglichkeiten in Gehweite: Angeli Bad, Alte Donau, Floridsdorfer Bad, Skaterpark Genießen Sie das pulsierende Leben der Stadt, während Sie gleichzeitig in einem ruhigen und modernen Zuhause wohnen. Diese Terrassenwohnung in 1210 Wien ist nicht nur eine attraktive Investition, sondern auch eine Einladung zu einem neuen Lebensstil. Im Haus stehen derzeit noch 43 2 - 4 Zimmer Erstbezug-Wohneinheiten von ca. 40 - 130 m2 mit Balkonen und Terrassen vom EG bis zum DG zur Verfügung! www.tmu-real.at Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Für weitere Informationen bzw. Ihren Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Musser unter [Tel] oder per Mail unter [Email] gerne zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese charmante Terrassenwohnung im 21. Bezirk von Wien besticht durch ihre attraktive Lage. Sie liegt westlich ausgerichtet und bietet somit herrliche Abendsonne. In unmittelbarer Nähe finden Sie die Alte Donau, die perfekte Erholungszone für Freizeitaktivitäten. Der Franz-Jonas-Platz und der Bahnhof Wien Floridsdorf sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt. Ideal für Familien und Berufstätige!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1210 Wien - einer exklusiven Terrassenwohnung, die nicht nur durch ihre moderne Ausstattung besticht, sondern auch durch ihre hervorragende Lage. Diese lichtdurchflutete Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet Ihnen auf großzügigen 85,13 m² ein perfektes Wohnambiente, das sowohl für Singles als auch für Familien ideal geeignet ist. Das moderne und hochwertige Wohnprojekt wurde vor Kurzem fertiggestellt, und bietet gesamt 92 Eigentumswohnungen verteilt auf zwei Stiegen. Alle Einheiten sind bereits bezugsbereit, und verfügen über Aussenbereiche und Fußbodenheizung mittels Fernwärme. Auch eine Tiefgarage und hochwertig gestaltete Allgemeinbereiche stehen den zukünftigen Bewohnern zur Verfügung. Ein Tiefgaragenplatz kann optional erwoben werden! Hier erwerben Sie eine Immobilie, die durch ihren Erstbezug in neuem Glanz erstrahlt. Hier erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit drei hellen Zimmern, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Die moderne Ausstattung umfasst unter anderem Fliesen, Parkett und Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgen. Auch eine Klimaanlage ist bereits istalliert. Ein Gemeinschaftsraum für alle Bewohner (mit Kletterwand, Tischfußball, Spielecke, Sitzgelegenheiten, vollausgestatteter Küche, Gemeinschaftsgarten mit "Urban Gardening" und Gemeinschaftsbeeten steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Wohnungsbeschreibung DG1 TOP 2/50 Die 3-Zimmer-Balkonwohnung mit 60,38m² Wohnfläche + Balkon befindet sich im 1. Dachgeschoss. Räumlichkeiten: Vorraum (ca. 3 m²), Abstellraum (ca. 2 m²), Extra WC (ca. 1,5 m²), Wohnküche (ca. 20 m²) mit Zugang zu beiden Schlafzimmern und zum Balkon, 1. Schlafzimmer (ca. 14 m²) mit eigenem Badezimmer, 1. Badezimmer (ca. 5 m²) mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, 2. Schlafzimmer (ca. 12 m²) mit eigenem Badezimmer, 2. Badezimmer (ca. 3 m²) mit Dusche und Handwaschbecken, Balkon (ca. 7 m²) mit Südwest-Ausrichtung AUSSTATTUNG: Eichenparkettböden Markensanitärprodukte Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage im DG Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage Digitales Schwarzes Brett Digitale Gegensprechanlage via App Smarte Hausverwaltung - App Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu. Diese Wohnung kann auch als Anlagemodell erworben werden, Anlegerpreis auf Anfrage! Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie schnell und bequem in die Wiener Innenstadt gelangen. Auch der Bahnhof und der Autobahnanschluss sind in unmittelbarer Nähe, was Ihnen ermöglicht, sowohl die Stadt als auch die umliegenden Regionen mühelos zu erreichen. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG FUSSLÄUFIG IN WENIGEN MINUTEN ERREICHBAR: - U6-Station Floridsdorf, Bahnhof Floridsdorf. Bus Linie 29A, 29B, 33A, 34A, Straßenbahn Linie 25, 26, 27, 30, 31 Die Lage dieser Wohnung ist nicht nur verkehrstechnisch ideal, sondern auch von einer hervorragenden Infrastruktur geprägt. In der Nachbarschaft finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen sind in der Nähe. Für Ihre Einkäufe stehen Ihnen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum zur Verfügung, die fußläufig erreichbar sind. Einige Freizeitmöglichkeiten in Gehweite: Angeli Bad, Alte Donau, Floridsdorfer Bad, Skaterpark Genießen Sie das pulsierende Leben der Stadt, während Sie gleichzeitig in einem ruhigen und modernen Zuhause wohnen. Diese Terrassenwohnung in 1210 Wien ist nicht nur eine attraktive Investition, sondern auch eine Einladung zu einem neuen Lebensstil. Im Haus stehen derzeit noch 43 2 - 4 Zimmer Erstbezug-Wohneinheiten von ca. 40 - 130 m2 mit Balkonen und Terrassen vom EG bis zum DG zur Verfügung! www.tmu-real.at Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Für weitere Informationen bzw. Ihren Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Musser unter [Tel] oder per Mail unter [Email] gerne zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese charmante Terrassenwohnung im 21. Bezirk von Wien besticht durch ihre attraktive Lage. Sie liegt westlich ausgerichtet und bietet somit herrliche Abendsonne. In unmittelbarer Nähe finden Sie die Alte Donau, die perfekte Erholungszone für Freizeitaktivitäten. Der Franz-Jonas-Platz und der Bahnhof Wien Floridsdorf sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt. Ideal für Familien und Berufstätige!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei

In der Bahnsteggasse entsteht ein moderner, barrierefrei erschlossener Neubau in einer ruhigen Seitengasse zur Brünner Straße ? mitten im 21. Bezirk Floridsdorf. Das Haus ist als kompakte Wohnhausanlage mit allgemein zugänglicher Gartenfläche konzipiert: Im hinteren, hofseitigen Bereich wartet ein angenehm ruhiger Grünraum mit überdachter Fahrradabstellfläche, Kleinkinderspielbereich und Sitzmöglichkeiten ? ein echtes Plus für Alltag und Freizeit. Die Lage punktet mit schneller Öffi-Anbindung und starker Infrastruktur: In rund 5 Gehminuten erreicht man die Station Bahnsteggasse (Straßenbahnlinien 30/31) mit direkter Verbindung zur U-Bahn/S-Bahn. Ebenso praktisch: Nahversorgung (u. a. Shopping City Nord), die Klinik Floridsdorf sowie Naherholung wie Donauinsel, Aupark Jedlsee und der Floridsdorfer Wasserpark an der Alte Donau sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Architektur ist bewusst auf komfortables, alltagstaugliches Wohnen ausgelegt: Alle Wohnungen werden barrierefrei erschlossen und verfügen über private Freiflächen ? je nach Lage als Garten, Terrasse oder Balkon. Im Innenhof erwartet die zukünftigen Bewohner ein grüner Rückzugsort mit überdachter Fahrradabstellfläche, Kleinkinderspielbereich und Sitzmöglichkeiten. PROJEKT 21 Eigentumswohnungen BAUBEGINN GEPLANT Q2 2026 Barrierefrei Alle Wohnungen haben Freiflächen Wohnungsgrößen von ca. 41 m² bis ca. 88,5 m² Einlagerungsräume optional verfügbar Innenhof mit überdachter Fahrradabstellfläche, Kleinkinderspielbereich und Sitzmöglichkeiten Gute öffentliche Anbindung mit der Straßenbahnlinie 30/31, der S-Bahn oder der U6 innerhalb von unter 30 Minuten in Wiens Innenstadt. HIGHLIGHTS Erdwärme (Tiefenbohrungen) für effizientes Heizen... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse

BAUBEGINN/BAUZEIT 9-12 MONATE - JETZT KAUFEN UND DEUTLICH SPAREN PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! WIENERBERGER-ZIEGELHAUS MIT 112 M² GARTEN. KELLER - ERDGESCHOSS - OBERGESCHOSS - DACHGESCHOSS MIT DACHTERRASSE. PREISREDUKTION: € 39.900,- ERSPARNIS! Nur für kurze Zeit bieten wir Ihnen dieses hochwertige Doppelhaus zu einem massiv reduzierten Aktionspreis an: Statt € 779.900,- jetzt nur € 740.000,- Diese attraktive Preisanpassung macht das Objekt zu einer TOP-Kaufgelegenheit - sichern Sie sich diesen Vorteil, solange er verfügbar ist. HINWEIS: Die Fotos dienen der Veranschaulichung. Sie stammen von einem anderen, soeben fertig gestellten Projekt. Modernes Wohnen in zentraler Wohnlage - Nähe Krankenhaus Nord In hervorragend angebundener Lage entsteht ein exklusives Doppelhausprojekt, das durch moderne Bauweise, hochwertige Materialien und optimal geplante Grundrisse überzeugt. ECKDATEN - DOPPELHAUS TOP 2 * ca. 135 m² Wohnfläche * ca. 52 m² Keller * ca. 27 m² Dachterrasse * ca. 112 m² Eigengarten * 1 KFZ-Abstellplatz inklusive * 5 Zimmer | 2 Toiletten AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Wienerberger Ziegelmassivbauweise (Innen- & Außenwände) * Fußbodenheizung * Kühlung über Luftwärmepumpe * Kunststoff-Aluminium-Fenster * Vaillant Luftwärmepumpe * Vollwärmeschutz (EPS F-PLUS) * Pflasterung und Zaunanlage inklusive Übergabe erfolgt BELAGSFERTIG. GRUNDRISS Erdgeschoss: Vorraum, WC mit Fenster, Wohn-Ess-Küchenbereich Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer/WC Dachgeschoss: Zimmer, Abstellraum (optionales Badezimmer möglich) Keller: Technikraum, 2 Kellerräume ERREICHBARKEIT Bus 32A in 1 Gehminute - U1 Leopoldau in ca. 12 Minuten Straßenbahn 30/31 in 9 Gehminuten - U6 Floridsdorf in ca. 10 Minuten EINKAUFSMÖGLICHKEITEN Zahlreiche Nahversorger in unmittelbarer Umgebung (unter 500 m): Hofer, Eurospar, Billa, DM, Apotheke, Trafik u.v.m. WEITERE VORTEILE * Provisionsfrei für den Käufer * Abwicklung nach Bauträgervertragsgesetz (BTVG) JETZT IST DER RICHTIGE ZEITPUNKT ZUM KAUFEN Eine Preisreduktion in dieser Größenordnung bei einem Neubauprojekt in Wien ist außergewöhnlich - nutzen Sie diese Chance. Kontakt & Besichtigung Frau Deutschbauer: [Tel] Frau Lenhardt: [Tel] Büro: [Tel] Sichern Sie sich dieses Angebot, solange der reduzierte Kaufpreis gültig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

Reizendes Tinyhaus auf Fahnengrundstück am Bisamberg in Wien! Diese reizende Liegenschaft liegt mitten in den Weinbergen am Bisamberg. Wenn Sie Ruhe und Erholung suchen, Flora und Fauna erkunden wollen, sind Sie hier am perfekten Ort. Das Wohlfühlhäuschen wurde erst Ende 2020 mit viel Liebe saniert und ist ganzjährig benutzbar. Es ist umzäunt, verfügt über einen kleinen pflegeleichten Garten der durchaus ein Gemüsegarten werden könnte, einer gemütlichen Pergola vor dem Haus und einer Terrasse die vom Wohnraum aus zugänglich ist. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 43 m² ist offen gestaltet und bietet den Eingangsbereich mit Küchenzeile und dem großzügigen hellen Wohn- Schlafbereich. Das Bad mit Dusche und WC ist separat begehbar. Durch die großen westseitig gelegenen Glasflächen ist das Haus stets lichtdurchflutet, man kann nicht nur die Vögel, Hasen und Rehe beobachten, sondern auch stets die Sonnenuntergänge genießen. Ein Kaminofen aus Gusseisen sorgt für rasche und gemütliche Wärme. Das Fahnengrundstück verfügt über diverse Obstbäume wie: Birne, Marille, Feige, Mandeln, Zwetschke, Apfel, Weichsel, Maroni, Weinstöcke und Oliven. Den Jahreszeiten entsprechend blühen unzählige Blumen darauf. Drei geschlagene Keller sind im Angebot inkludiert, diese können nach belieben vergrößert oder ausgebaut werden. In einem der Weinkeller sind die Wasserzisternen untergebracht. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten nach Strebersdorf erreichbar. Das Grundstück ist als landwirtschaftliche Fläche gewidmet, es ist daher keine zusätzliche Bebauung möglich. Eine Vergrößerung des Tiny Hauses ist ebenso nicht gestattet. Wenn Sie Ruhe und Erholung suchen, freue ich mich bereits jetzt, Ihnen diese Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Wohnfläche ca. 43m² Grundstücksfläche ca. 1.544m² Kaufpreis: EUR 295.000,00 Finanzierungshilfe wird geboten Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 Immobilienmakler VO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

1210 Wien | Langenzersdorfer Straße 66 | TOP 2.02"Klein. Fein. Mein."Exklusive Wohnungen im grünsten Teil von Strebersdorf: Hier, am Fuße des Bisambergs und an der Grenze zu Langenzersdorf, entstehen 20 exklusive, schlüsselfertige Eigentumswohnungen mit Zimmern. Freuen Sie sich auf moderne Architektur, perfekt durchdachte Grundrisse und Wohnflächen von . Die Ausstattung besteht ? ganz wie Sie es von Glorit kennen ? ausschließlich aus regionalen und internationalen Premiummarken. Ankommen, durchatmen, wohlfühlen. Alle Einheiten verfügen über großzügig dimensionierte Terrassen, in den Erdgeschosseinheiten entspannen Sie im eigenen Garten. Die Deckenkühlung verschafft eine sehr angenehme Frische in den Sommermonaten, zudem kann die moderne Wärmepumpe im Sommer sogar "umgekehrt" werden zur zusätzlichen Kühlung. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil und Ihr Auto parken Sie ganz bequem und sicher in der hauseigenen Tiefgarage. Sie möchten eine Wohnung kaufen in Wien? Dann sind Sie hier an der richtigen Adresse. Hier in der Langenzersdorfer Straße finden Sie ruhiges Wohnen am Stadtrand, umgeben von wunderbaren Erholungsgebieten, Weingärten und charmanten Heurigen. Gleichzeitig sind Sie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch in der Innenstadt. Ihr neues Zuhause soll ein Ort sein, an dem jeder Moment Freude macht. Sogar im Home-Office. Und genau das ist unser Anspruch: Bei unseren exklusiven Eigentumswohnungen in Wien stimmt einfach alles. Wir planen mit architektonischer Sorgfalt und setzen die Projekte mit Liebe zum Detail um. Von der Photovoltaikanlage am Dach bis zu den Parkplätzen mit extra Breite in der Garage. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - 2-Zimmer-Eigentumswohnung - In Strebersdorf am Fuße des Bisambergs - Auf Eigengrund - Erstbezug - Kurzfristig beziehbar - Hebe-/Schiebetür vom Wohnbereich auf die Terrasse mit Garten - Terrasse auch aus dem Schlafzimmer zugänglich - Badezimmer mit Walk-in-Dusche und WC - Extra Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe - Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer - Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern - Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis schlüsselfertig: 449.900 EURBeste Lage. Beste Aussichten. - In Strebersdorf am Fuße des Bisambergs - Wohnen im Grünen mit bester Infrastruktur - Schulen und Sportmöglichkeiten fußläufig erreichbar - Weinbaugebiet und Heurige in unmittelbarer Nähe - Gute Verkehrsanbindung durch Donauufer Autobahn A22Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Eigentumswohnungen ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen ? an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

1210 Wien | Langenzersdorfer Straße 66 | TOP 1.05"Das Raumwunder."Exklusive Wohnungen im grünsten Teil von Strebersdorf: Hier, am Fuße des Bisambergs und an der Grenze zu Langenzersdorf, entstehen 20 exklusive, schlüsselfertige Eigentumswohnungen mit Zimmern. Freuen Sie sich auf moderne Architektur, perfekt durchdachte Grundrisse und Wohnflächen von . Die Ausstattung besteht ? ganz wie Sie es von Glorit kennen ? ausschließlich aus regionalen und internationalen Premiummarken. Ankommen, durchatmen, wohlfühlen. Alle Einheiten verfügen über großzügig dimensionierte Terrassen, in den Erdgeschosseinheiten entspannen Sie im eigenen Garten. Die Deckenkühlung verschafft eine sehr angenehme Frische in den Sommermonaten, zudem kann die moderne Wärmepumpe im Sommer sogar "umgekehrt" werden zur zusätzlichen Kühlung. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil und Ihr Auto parken Sie ganz bequem und sicher in der hauseigenen Tiefgarage. Sie möchten eine Wohnung kaufen in Wien? Dann sind Sie hier an der richtigen Adresse. Hier in der Langenzersdorfer Straße finden Sie ruhiges Wohnen am Stadtrand, umgeben von wunderbaren Erholungsgebieten, Weingärten und charmanten Heurigen. Gleichzeitig sind Sie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch in der Innenstadt. Ihr neues Zuhause soll ein Ort sein, an dem jeder Moment Freude macht. Sogar im Home-Office. Und genau das ist unser Anspruch: Bei unseren exklusiven Eigentumswohnungen in Wien stimmt einfach alles. Wir planen mit architektonischer Sorgfalt und setzen die Projekte mit Liebe zum Detail um. Von der Photovoltaikanlage am Dach bis zu den Parkplätzen mit extra Breite in der Garage. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - 3-Zimmer-Eigentumswohnung - In Strebersdorf am Fuße des Bisambergs - Auf Eigengrund - Erstbezug - Kurzfristig beziehbar - Zugang vom Wohnbereich auf beide Süd-Terrassen - Badezimmer mit Walk-in-Dusche und WC - Großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - WC extra - Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe - Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer - Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern - Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis schlüsselfertig: 659.900 EURBeste Lage. Beste Aussichten. - In Strebersdorf am Fuße des Bisambergs - Wohnen im Grünen mit bester Infrastruktur - Schulen und Sportmöglichkeiten fußläufig erreichbar - Weinbaugebiet und Heurige in unmittelbarer Nähe - Gute Verkehrsanbindung durch Donauufer Autobahn A22Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Eigentumswohnungen ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen ? an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

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1210 Wien | Langenzersdorfer Straße 66 | TOP 3.02"Drei Null Zwei. Alles dabei."Exklusive Wohnungen im grünsten Teil von Strebersdorf: Hier, am Fuße des Bisambergs und an der Grenze zu Langenzersdorf, entstehen 20 exklusive, schlüsselfertige Eigentumswohnungen mit Zimmern. Freuen Sie sich auf moderne Architektur, perfekt durchdachte Grundrisse und Wohnflächen von . Die Ausstattung besteht ? ganz wie Sie es von Glorit kennen ? ausschließlich aus regionalen und internationalen Premiummarken. Ankommen, durchatmen, wohlfühlen. Alle Einheiten verfügen über großzügig dimensionierte Terrassen, in den Erdgeschosseinheiten entspannen Sie im eigenen Garten. Die Deckenkühlung verschafft eine sehr angenehme Frische in den Sommermonaten, zudem kann die moderne Wärmepumpe im Sommer sogar "umgekehrt" werden zur zusätzlichen Kühlung. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil und Ihr Auto parken Sie ganz bequem und sicher in der hauseigenen Tiefgarage. Sie möchten eine Wohnung kaufen in Wien? Dann sind Sie hier an der richtigen Adresse. Hier in der Langenzersdorfer Straße finden Sie ruhiges Wohnen am Stadtrand, umgeben von wunderbaren Erholungsgebieten, Weingärten und charmanten Heurigen. Gleichzeitig sind Sie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch in der Innenstadt. Ihr neues Zuhause soll ein Ort sein, an dem jeder Moment Freude macht. Sogar im Home-Office. Und genau das ist unser Anspruch: Bei unseren exklusiven Eigentumswohnungen in Wien stimmt einfach alles. Wir planen mit architektonischer Sorgfalt und setzen die Projekte mit Liebe zum Detail um. Von der Photovoltaikanlage am Dach bis zu den Parkplätzen mit extra Breite in der Garage. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - 2-Zimmer-Eigentumswohnung - In Strebersdorf am Fuße des Bisambergs - Auf Eigengrund - Erstbezug - Kurzfristig beziehbar - Hebe-/Schiebetür vom Wohnbereich auf die Terrasse mit Garten - Terrasse auch aus dem Schlafzimmer zugänglich - Badezimmer mit Walk-in-Dusche und WC - Extra Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe - Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer - Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern - Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis schlüsselfertig: 449.900 EURBeste Lage. Beste Aussichten. - In Strebersdorf am Fuße des Bisambergs - Wohnen im Grünen mit bester Infrastruktur - Schulen und Sportmöglichkeiten fußläufig erreichbar - Weinbaugebiet und Heurige in unmittelbarer Nähe - Gute Verkehrsanbindung durch Donauufer Autobahn A22Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Eigentumswohnungen ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen ? an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2Änderungen vorbehalten.... [Mehr]