Wohnungen und Büros in Lainz

#Balkon #Terrasse

Exklusives Wohnen mit Geschichte und Modernität – Ihr Traumobjekt zwischen Schloss Schönbrunn & Lainzer Tiergarten! DROHNEN-VIDEO & 3D-RUNDGANG JETZT ANSEHEN! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses faszinierende Gründerzeithaus, umgeben von der majestätischen Pracht des Schlosses Schönbrunn, wird derzeit aufwendig saniert und um zwei luxuriöse Dachgeschosse erweitert. Eine einzigartige Verbindung von Altbaucharme und modernem Wohnkomfort erwartet Sie. Die voraussichtliche Fertigstellung der Regelgeschosswohnungen sowie Dachgeschosswohnungen ist bereits erfolgt. Highlights dieses Projekts: Einzigartiger Altbau-Charme: Erleben Sie die Eleganz und den Charakter eines Gründerzeithauses in seiner ganzen Pracht. Das Gebäude wird sorgfältig restauriert, um den ursprünglichen Glanz wiederherzustellen. Exklusive Wohnungen: Die neuen Dachgeschosswohnungen sind wahre Juwelen und bieten ein unvergleichliches Wohngefühl. Großzügige Grundrisse, hochwertige Materialien und moderne Annehmlichkeiten sorgen für einen erstklassigen Lebensstil. Architektonische Meisterleistung: Ein renommiertes Architektenteam hat das Haus neu geplant und gestaltet, um höchste Ansprüche zu erfüllen. Jede Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Dieses Haus bietet nicht nur exklusive Wohnungen, sondern auch Geschäftsflächen, sowie unbefristet und befristet vermietete Objekte. Hier findet jeder das, was sein Herz begehrt. Hervorragende Ausstattung: Das Haus zeichnet sich durch eine erstklassige Ausstattung aus. Von modernen Bädern bis hin zu hochwertigen Küchen (teilweise voll ausgestattete Tischlerküche mit Geräten im Preis inbegriffen) – hier wurde an nichts gespart. Interessant für Anleger: Die vermieteten Objekte sind auch für Anleger äußerst attraktiv. Gemäß Wohnungseigentumsvertrag ist die Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung gegeben, was zusätzliches Einkommenspotenzial bietet.*Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr: https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr Dieses Projekt bietet die perfekte Symbiose aus Geschichte und Gegenwart, vereint den Zauber des Alten mit den Annehmlichkeiten der Moderne. Das Beste daran ist die erstklassige Lage zwischen Schloss Schönbrunn und Lainzer Tiergarten, die Ihnen ein privilegiertes Wohnen und Arbeiten ermöglicht. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl für Endnutzer, sowie auch Anleger – es stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt kann mit folgenden Attributen punkten Bei der Realisierung wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: top moderner Altbau/Neubau Erstbezug nach Sanierung Heizungsart: Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe (bei sanierten Objekten und Dachgeschosswohnungen) Hochwertige Josko Isolierverglasung (für effizientes Heizen) tolle Lage und gute Infrastruktur (Nähe Schloss Schönbrunn & Lainzer Tiergarten) Parkettboden: Fischgrät Klebeparkett geölt (rundet den Stil der Objekte ab) teilweise voll ausgestattete Tischlerküchen mit Geräten im Preis inbegriffen Flügeltüren Fliesenbelag: Feinsteinzeug (modern und klassisch) Sicherheitseingangstüre (Sicherheit geht vor) Einlagerungsräume Medienverteiler: Magenta Personenliftuvm.• Bitte beachten Sie, dass die unbefristet vermieteten Objekte nicht saniert wurden! Infrastruktur Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung, U-Bahn: U4 Unter- & Ober St.Veit (nur 650m entfernt) Buslinie: 47A (fußläufig in ein paar Minuten erreichbar) Straßenbahnlinie: 52 & 49 (fußläufig in ein paar Minuten erreichbar) erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien rasch. Lage Es bieten sich in der Umgebung nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe, sondern auch eine herausragende öffentliche Verkehrsanbindung und viele Möglichkeiten die Freizeit zu verbringen. In der Nähe finden Sie folgende weitere Highlights Schloss Schönbrunn Lainzer Tiergarten Allianz Stadion Hanusch Krankenhaus***Nachstehend finden Sie die Links zum Drohnen-Video und 3D-Rundgang***3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=62eggf Heckg Drohnen-Video: https://www.youtube.com/watch? v=J8Qt M6e Lnn Q*Wir dürfen Sie darauf hinweisen, dass es sich bei den Bildern und dem 3D-Rundgang um die Wohnung Top 10 handelt! Energieausweis1. & 2. Dachgeschoss: der Heizwärmebedarf beträgt 43,7 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Regelgeschoss: der Heizwärmebedarf beträgt 105,7 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. Alle Objekte im Haus nachstehend zusammengefasst: Top 1 (Geschäftslokal) - Souterrain - ca. 47,55m2 (saniert und straßenseitig zugänglich) - Endnutzerpreis: EUR 249.000,00 & Anleger: EUR 262.364,00 netto zzgl. Ust. Top 2 (Geschäftslokal) - Souterrain - ca. 52,55m2 (saniert und straßenseitig zugänglich) - Endnutzerpreis: EUR 275.000,00 & Anleger: EUR 250.000,00 netto zzgl. Ust. Top 3 (Wohnung) - EG - ca. 53,16m2 + ca. 4,51m2 Balkon - (mit einem unbefristeten Mietvertrag und nicht saniert) - Endnutzerpreis: EUR 299.000,00 & Anleger: EUR 271.818,00 netto zzgl. Ust. Top 4+5 (Geschäftslokal) - EG - ca. 94,50m2 - (mit einem unbefristeten Mietvertrag, straßenseitig zugänglich und nicht saniert) - Endnutzerpreis: EUR 510.000,00 & Anleger: EUR 463.636,00 netto zzgl. Ust. Top 6+7 (Wohnung) - EG - ca. 56,73m2 + ca. 3,93m2 Loggia - (mit einem befristeten Mietvertrag und saniert) - Endnutzerpreis: EUR 319.000,00 & Anleger: EUR 290.00,00 netto zzgl. Ust. Top 8 (Wohnung) - verkauft Top 9 (Wohnung) - verkauft Top 10 (Wohnung) - 1.OG - ca. 56,54m2 + ca. 0,91m2 Balkon - (mit einem befristeten Mietvertrag und saniert) - Endnutzerpreis: EUR 319.000,00 & Anleger: EUR 290.000,00 netto zzgl. Ust. Top 11 (Wohnung) - 1.OG - ca. 67,41m2 + ca. 7,50m2 Balkon - (mit einem unbefristeten Mietvertrag und nicht saniert) - Endnutzerpreis: EUR 399.000,00 & Anleger: EUR 362.727,00 netto zzgl. Ust. Top 12 (Wohnung) - verkauft Top 13 (Wohnung) - verkauft Top 14 (Wohnung) - verkauft Top 15 (Wohnung) - verkauft Top 16 (Wohnung) - 1.DG - ca. 56,76m2 + ca. 4,90m2 Terrasse (Neu) - Endnutzerpreis: EUR 399.000,00 & Anleger: EUR 362.727,00 netto zzgl. Ust. Top 17 (Wohnung) - 1.DG - ca. 55,21m2 + ca. 4,86m2 Terrasse (Neu) - Endnutzerpreis: EUR 385.000,00 & Anleger: EUR 350.000,00 netto zzgl. Ust. Top 18 (Wohnung) - 1.DG - ca. 62,77m2 + ca. 4,81m2 Terrasse (Neu) - Endnutzerpreis: EUR 439.000,00 & Anleger: EUR 399.091,00 netto zzgl. Ust. Top 19 (Wohnung) - verkauft Top 20 (Wohnung) - verkauft Top 21 (Wohnung) - 2.DG - ca. 85,25m2 + ca. 20,20m2 Terrasse (Neu) - Endnutzerpreis: EUR 675.000,00 & Anleger: EUR 613.636,00 netto zzgl. Ust. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses einzigartige Angebot zu erfahren. Greifen Sie jetzt zu, um Teil dieses exklusiven Projekts zu werden und Ihren Traum vom Wohnen im Herzen von Schönbrunn zu verwirklichen. Gerne steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wohnung Top 18Dieses 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62,77m² Wohnfläche + ca. 4,83m² Terrasse liegt im 1.DG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 3,11m2Abstellraum ca. 1,69m2Toilette ca. 2,81m2Wohnküche ca. 26,33m2 Badezimmer ca. 4,83m2Schlafzimmer ca. 15,16m2Terrasse ca. 4,83m2Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Exklusives Wohnen mit Geschichte und Modernität – Ihr Traumobjekt zwischen Schloss Schönbrunn & Lainzer Tiergarten! DROHNEN-VIDEO & 3D-RUNDGANG JETZT ANSEHEN! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses faszinierende Gründerzeithaus, umgeben von der majestätischen Pracht des Schlosses Schönbrunn, wird derzeit aufwendig saniert und um zwei luxuriöse Dachgeschosse erweitert. Eine einzigartige Verbindung von Altbaucharme und modernem Wohnkomfort erwartet Sie. Die Fertigstellung der Regelgeschosswohnungen sowie Dachgeschosswohnungen ist bereits erfolgt. Highlights dieses Projekts: Einzigartiger Altbau-Charme: Erleben Sie die Eleganz und den Charakter eines Gründerzeithauses in seiner ganzen Pracht. Das Gebäude wird sorgfältig restauriert, um den ursprünglichen Glanz wiederherzustellen. Exklusive Wohnungen: Die neuen Dachgeschosswohnungen sind wahre Juwelen und bieten ein unvergleichliches Wohngefühl. Großzügige Grundrisse, hochwertige Materialien und moderne Annehmlichkeiten sorgen für einen erstklassigen Lebensstil. Architektonische Meisterleistung: Ein renommiertes Architektenteam hat das Haus neu geplant und gestaltet, um höchste Ansprüche zu erfüllen. Jede Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Dieses Haus bietet nicht nur exklusive Wohnungen, sondern auch Geschäftsflächen, sowie unbefristet und befristet vermietete Objekte. Hier findet jeder das, was sein Herz begehrt. Hervorragende Ausstattung: Das Haus zeichnet sich durch eine erstklassige Ausstattung aus. Von modernen Bädern bis hin zu hochwertigen Küchen (teilweise voll ausgestattete Tischlerküche mit Geräten im Preis inbegriffen) – hier wurde an nichts gespart. Interessant für Anleger: Die vermieteten Objekte sind auch für Anleger äußerst attraktiv. Gemäß Wohnungseigentumsvertrag ist die Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung gegeben, was zusätzliches Einkommenspotenzial bietet.*Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr: https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr Dieses Projekt bietet die perfekte Symbiose aus Geschichte und Gegenwart, vereint den Zauber des Alten mit den Annehmlichkeiten der Moderne. Das Beste daran ist die erstklassige Lage zwischen Schloss Schönbrunn und Lainzer Tiergarten, die Ihnen ein privilegiertes Wohnen und Arbeiten ermöglicht. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl für Endnutzer, sowie auch Anleger – es stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt kann mit folgenden Attributen punkten Bei der Realisierung wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: top moderner Altbau/Neubau Erstbezug nach Sanierung Heizungsart: Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe (bei sanierten Objekten und Dachgeschosswohnungen) Hochwertige Josko Isolierverglasung (für effizientes Heizen) tolle Lage und gute Infrastruktur (Nähe Schloss Schönbrunn & Lainzer Tiergarten) Parkettboden: Fischgrät Klebeparkett geölt (rundet den Stil der Objekte ab) teilweise voll ausgestattete Tischlerküchen mit Geräten im Preis inbegriffen Flügeltüren Fliesenbelag: Feinsteinzeug (modern und klassisch) Sicherheitseingangstüre (Sicherheit geht vor) Einlagerungsräume Medienverteiler: Magenta Personenliftuvm.• Bitte beachten Sie, dass die unbefristet vermieteten Objekte nicht saniert wurden! Infrastruktur Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung, U-Bahn: U4 Unter- & Ober St.Veit (nur 650m entfernt) Buslinie: 47A (fußläufig in ein paar Minuten erreichbar) Straßenbahnlinie: 52 & 49 (fußläufig in ein paar Minuten erreichbar) erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien rasch. Lage Es bieten sich in der Umgebung nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe, sondern auch eine herausragende öffentliche Verkehrsanbindung und viele Möglichkeiten die Freizeit zu verbringen. In der Nähe finden Sie folgende weitere Highlights Schloss Schönbrunn Lainzer Tiergarten Allianz Stadion Hanusch Krankenhaus***Nachstehend finden Sie die Links zum Drohnen-Video und 3D-Rundgang***3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=62eggf Heckg Drohnen-Video: https://www.youtube.com/watch? v=J8Qt M6e Lnn Q*Wir dürfen Sie darauf hinweisen, dass es sich bei den Bildern und dem 3D-Rundgang um die Wohnung Top 10 handelt! Energieausweis1. & 2. Dachgeschoss: der Heizwärmebedarf beträgt 43,7 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Regelgeschoss: der Heizwärmebedarf beträgt 105,7 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. Alle Objekte im Haus nachstehend zusammengefasst: Top 1 (Geschäftslokal) - Souterrain - ca. 47,55m2 (saniert und straßenseitig zugänglich) - Endnutzerpreis: EUR 249.000,00 & Anleger: EUR 262.364,00 netto zzgl. Ust. Top 2 (Geschäftslokal) - Souterrain - ca. 52,55m2 (saniert und straßenseitig zugänglich) - Endnutzerpreis: EUR 275.000,00 & Anleger: EUR 250.000,00 netto zzgl. Ust. Top 3 (Wohnung) - EG - ca. 53,16m2 + ca. 4,51m2 Balkon - (mit einem unbefristeten Mietvertrag und nicht saniert) - Endnutzerpreis: EUR 299.000,00 & Anleger: EUR 271.818,00 netto zzgl. Ust. Top 4+5 (Geschäftslokal) - EG - ca. 94,50m2 - (mit einem unbefristeten Mietvertrag, straßenseitig zugänglich und nicht saniert) - Endnutzerpreis: EUR 510.000,00 & Anleger: EUR 463.636,00 netto zzgl. Ust. Top 6+7 (Wohnung) - EG - ca. 56,73m2 + ca. 3,93m2 Loggia - (mit einem befristeten Mietvertrag und saniert) - Endnutzerpreis: EUR 319.000,00 & Anleger: EUR 290.00,00 netto zzgl. Ust. Top 8 (Wohnung) - verkauft Top 9 (Wohnung) - verkauft Top 10 (Wohnung) - 1.OG - ca. 56,54m2 + ca. 0,91m2 Balkon - (mit einem befristeten Mietvertrag und saniert) - Endnutzerpreis: EUR 319.000,00 & Anleger: EUR 290.000,00 netto zzgl. Ust. Top 11 (Wohnung) - 1.OG - ca. 67,41m2 + ca. 7,50m2 Balkon - (mit einem unbefristeten Mietvertrag und nicht saniert) - Endnutzerpreis: EUR 399.000,00 & Anleger: EUR 362.727,00 netto zzgl. Ust. Top 12 (Wohnung) - verkauft Top 13 (Wohnung) - verkauft Top 14 (Wohnung) - verkauft Top 15 (Wohnung) - verkauft Top 16 (Wohnung) - 1.DG - ca. 56,76m2 + ca. 4,90m2 Terrasse (Neu) - Endnutzerpreis: EUR 399.000,00 & Anleger: EUR 362.727,00 netto zzgl. Ust. Top 17 (Wohnung) - 1.DG - ca. 55,21m2 + ca. 4,86m2 Terrasse (Neu) - Endnutzerpreis: EUR 385.000,00 & Anleger: EUR 350.000,00 netto zzgl. Ust. Top 18 (Wohnung) - 1.DG - ca. 62,77m2 + ca. 4,81m2 Terrasse (Neu) - Endnutzerpreis: EUR 439.000,00 & Anleger: EUR 399.091,00 netto zzgl. Ust. Top 19 (Wohnung) - verkauft Top 20 (Wohnung) - verkauft Top 21 (Wohnung) - 2.DG - ca. 85,25m2 + ca. 20,20m2 Terrasse (Neu) - Endnutzerpreis: EUR 675.000,00 & Anleger: EUR 613.636,00 netto zzgl. Ust. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses einzigartige Angebot zu erfahren. Greifen Sie jetzt zu, um Teil dieses exklusiven Projekts zu werden und Ihren Traum vom Wohnen im Herzen von Schönbrunn zu verwirklichen. Gerne steht Ihnen Herr Rene Felix für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wohnung Top 17Dieses 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55,21m² Wohnfläche + ca. 4,86m² Terrasse liegt im 1.DG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 6,06m2Abstellraum ca. 2,25m2Toilette ca. 1,80m2Wohnküche ca. 26,48m2 Badezimmer ca. 3,51m2Schlafzimmer ca. 13,09m2Terrasse ca. 4,86m2Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Exklusives Wohnen mit Geschichte und Modernität – Ihr Traumobjekt zwischen Schloss Schönbrunn & Lainzer Tiergarten! DROHNEN-VIDEO & 3D-RUNDGANG JETZT ANSEHEN! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses faszinierende Gründerzeithaus, umgeben von der majestätischen Pracht des Schlosses Schönbrunn, wird derzeit aufwendig saniert und um zwei luxuriöse Dachgeschosse erweitert. Eine einzigartige Verbindung von Altbaucharme und modernem Wohnkomfort erwartet Sie. Die Fertigstellung der Regelgeschosswohnungen sowie Dachgeschosswohnungen ist bereits erfolgt. Highlights dieses Projekts: Einzigartiger Altbau-Charme: Erleben Sie die Eleganz und den Charakter eines Gründerzeithauses in seiner ganzen Pracht. Das Gebäude wird sorgfältig restauriert, um den ursprünglichen Glanz wiederherzustellen. Exklusive Wohnungen: Die neuen Dachgeschosswohnungen sind wahre Juwelen und bieten ein unvergleichliches Wohngefühl. Großzügige Grundrisse, hochwertige Materialien und moderne Annehmlichkeiten sorgen für einen erstklassigen Lebensstil. Architektonische Meisterleistung: Ein renommiertes Architektenteam hat das Haus neu geplant und gestaltet, um höchste Ansprüche zu erfüllen. Jede Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Dieses Haus bietet nicht nur exklusive Wohnungen, sondern auch Geschäftsflächen, sowie unbefristet und befristet vermietete Objekte. Hier findet jeder das, was sein Herz begehrt. Hervorragende Ausstattung: Das Haus zeichnet sich durch eine erstklassige Ausstattung aus. Von modernen Bädern bis hin zu hochwertigen Küchen (teilweise voll ausgestattete Tischlerküche mit Geräten im Preis inbegriffen) – hier wurde an nichts gespart. Interessant für Anleger: Die vermieteten Objekte sind auch für Anleger äußerst attraktiv. Gemäß Wohnungseigentumsvertrag ist die Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung gegeben, was zusätzliches Einkommenspotenzial bietet.*Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr: https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr Dieses Projekt bietet die perfekte Symbiose aus Geschichte und Gegenwart, vereint den Zauber des Alten mit den Annehmlichkeiten der Moderne. Das Beste daran ist die erstklassige Lage zwischen Schloss Schönbrunn und Lainzer Tiergarten, die Ihnen ein privilegiertes Wohnen und Arbeiten ermöglicht. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl für Endnutzer, sowie auch Anleger – es stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt kann mit folgenden Attributen punkten Bei der Realisierung wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: top moderner Altbau/Neubau Erstbezug nach Sanierung Heizungsart: Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe (bei sanierten Objekten und Dachgeschosswohnungen) Hochwertige Josko Isolierverglasung (für effizientes Heizen) tolle Lage und gute Infrastruktur (Nähe Schloss Schönbrunn & Lainzer Tiergarten) Parkettboden: Fischgrät Klebeparkett geölt (rundet den Stil der Objekte ab) teilweise voll ausgestattete Tischlerküchen mit Geräten im Preis inbegriffen Flügeltüren Fliesenbelag: Feinsteinzeug (modern und klassisch) Sicherheitseingangstüre (Sicherheit geht vor) Einlagerungsräume Medienverteiler: Magenta Personenliftuvm.• Bitte beachten Sie, dass die unbefristet vermieteten Objekte nicht saniert wurden! Infrastruktur Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung, U-Bahn: U4 Unter- & Ober St.Veit (nur 650m entfernt) Buslinie: 47A (fußläufig in ein paar Minuten erreichbar) Straßenbahnlinie: 52 & 49 (fußläufig in ein paar Minuten erreichbar) erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien rasch. Lage Es bieten sich in der Umgebung nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe, sondern auch eine herausragende öffentliche Verkehrsanbindung und viele Möglichkeiten die Freizeit zu verbringen. In der Nähe finden Sie folgende weitere Highlights Schloss Schönbrunn Lainzer Tiergarten Allianz Stadion Hanusch Krankenhaus***Nachstehend finden Sie die Links zum Drohnen-Video und 3D-Rundgang***3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=62eggf Heckg Drohnen-Video: https://www.youtube.com/watch? v=J8Qt M6e Lnn Q*Wir dürfen Sie darauf hinweisen, dass es sich bei den Bildern und dem 3D-Rundgang um die Wohnung Top 10 handelt! Energieausweis1. & 2. Dachgeschoss: der Heizwärmebedarf beträgt 43,7 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Regelgeschoss: der Heizwärmebedarf beträgt 105,7 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. Alle Objekte im Haus nachstehend zusammengefasst: Top 1 (Geschäftslokal) - Souterrain - ca. 47,55m2 (saniert und straßenseitig zugänglich) - Endnutzerpreis: EUR 249.000,00 & Anleger: EUR 262.364,00 netto zzgl. Ust. Top 2 (Geschäftslokal) - Souterrain - ca. 52,55m2 (saniert und straßenseitig zugänglich) - Endnutzerpreis: EUR 275.000,00 & Anleger: EUR 250.000,00 netto zzgl. Ust. Top 3 (Wohnung) - EG - ca. 53,16m2 + ca. 4,51m2 Balkon - (mit einem unbefristeten Mietvertrag und nicht saniert) - Endnutzerpreis: EUR 299.000,00 & Anleger: EUR 271.818,00 netto zzgl. Ust. Top 4+5 (Geschäftslokal) - EG - ca. 94,50m2 - (mit einem unbefristeten Mietvertrag, straßenseitig zugänglich und nicht saniert) - Endnutzerpreis: EUR 510.000,00 & Anleger: EUR 463.636,00 netto zzgl. Ust. Top 6+7 (Wohnung) - EG - ca. 56,73m2 + ca. 3,93m2 Loggia - (mit einem befristeten Mietvertrag und saniert) - Endnutzerpreis: EUR 319.000,00 & Anleger: EUR 290.00,00 netto zzgl. Ust. Top 8 (Wohnung) - verkauft Top 9 (Wohnung) - verkauft Top 10 (Wohnung) - 1.OG - ca. 56,54m2 + ca. 0,91m2 Balkon - (mit einem befristeten Mietvertrag und saniert) - Endnutzerpreis: EUR 319.000,00 & Anleger: EUR 290.000,00 netto zzgl. Ust. Top 11 (Wohnung) - 1.OG - ca. 67,41m2 + ca. 7,50m2 Balkon - (mit einem unbefristeten Mietvertrag und nicht saniert) - Endnutzerpreis: EUR 399.000,00 & Anleger: EUR 362.727,00 netto zzgl. Ust. Top 12 (Wohnung) - verkauft Top 13 (Wohnung) - verkauft Top 14 (Wohnung) - verkauft Top 15 (Wohnung) - verkauft Top 16 (Wohnung) - 1.DG - ca. 56,76m2 + ca. 4,90m2 Terrasse (Neu) - Endnutzerpreis: EUR 399.000,00 & Anleger: EUR 362.727,00 netto zzgl. Ust. Top 17 (Wohnung) - 1.DG - ca. 55,21m2 + ca. 4,86m2 Terrasse (Neu) - Endnutzerpreis: EUR 385.000,00 & Anleger: EUR 350.000,00 netto zzgl. Ust. Top 18 (Wohnung) - 1.DG - ca. 62,77m2 + ca. 4,81m2 Terrasse (Neu) - Endnutzerpreis: EUR 439.000,00 & Anleger: EUR 399.091,00 netto zzgl. Ust. Top 19 (Wohnung) - verkauft Top 20 (Wohnung) - verkauft Top 21 (Wohnung) - 2.DG - ca. 85,25m2 + ca. 20,20m2 Terrasse (Neu) - Endnutzerpreis: EUR 675.000,00 & Anleger: EUR 613.636,00 netto zzgl. Ust. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses einzigartige Angebot zu erfahren. Greifen Sie jetzt zu, um Teil dieses exklusiven Projekts zu werden und Ihren Traum vom Wohnen im Herzen von Schönbrunn zu verwirklichen. Gerne steht Ihnen Herr Rene Felix für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wohnung Top 21Dieses 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85,25m² Wohnfläche + ca. 20,20m² Terrasse liegt im 2.DG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 5,05m2Gang ca. 5,91m2Abstellraum ca. 1,01m2Toilette ca. 1,68m2Wohnküche ca. 26,35m2 Badezimmer ca. 9,43m2Schlafzimmer ca. 14,72m2Kabinett ca. 17,91m2Dachterrasse ca. 20,20m2Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Großzügige Grundrisse, hochwertige Materialien und moderne Annehmlichkeiten sorgen für einen erstklassigen Lebensstil. Architektonische Meisterleistung: Ein renommiertes Architektenteam hat das Haus neu geplant und gestaltet, um höchste Ansprüche zu erfüllen. Jede Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Dieses Haus bietet nicht nur exklusive Wohnungen, sondern auch Geschäftsflächen, sowie unbefristet und befristet vermietete Objekte. Hier findet jeder das, was sein Herz begehrt. Hervorragende Ausstattung: Das Haus zeichnet sich durch eine erstklassige Ausstattung aus. Von modernen Bädern bis hin zu hochwertigen Küchen (teilweise voll ausgestattete Tischlerküche mit Geräten im Preis inbegriffen) – hier wurde an nichts gespart. Interessant für Anleger: Die vermieteten Objekte sind auch für Anleger äußerst attraktiv. Gemäß Wohnungseigentumsvertrag ist die Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung gegeben, was zusätzliches Einkommenspotenzial bietet.*Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr: https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr Dieses Projekt bietet die perfekte Symbiose aus Geschichte und Gegenwart, vereint den Zauber des Alten mit den Annehmlichkeiten der Moderne. Das Beste daran ist die erstklassige Lage zwischen Schloss Schönbrunn und Lainzer Tiergarten, die Ihnen ein privilegiertes Wohnen und Arbeiten ermöglicht. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl für Endnutzer, sowie auch Anleger – es stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt kann mit folgenden Attributen punkten Bei der Realisierung wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: top moderner Altbau/Neubau Erstbezug nach Sanierung Heizungsart: Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe (bei sanierten Objekten und Dachgeschosswohnungen) Hochwertige Josko Isolierverglasung (für effizientes Heizen) tolle Lage und gute Infrastruktur (Nähe Schloss Schönbrunn & Lainzer Tiergarten) Parkettboden: Fischgrät Klebeparkett geölt (rundet den Stil der Objekte ab) teilweise voll ausgestattete Tischlerküchen mit Geräten im Preis inbegriffen Flügeltüren Fliesenbelag: Feinsteinzeug (modern und klassisch) Sicherheitseingangstüre (Sicherheit geht vor) Einlagerungsräume Medienverteiler: Magenta Personenliftuvm.• Bitte beachten Sie, dass die unbefristet vermieteten Objekte nicht saniert wurden! Infrastruktur Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung, U-Bahn: U4 Unter- & Ober St.Veit (nur 650m entfernt) Buslinie: 47A (fußläufig in ein paar Minuten erreichbar) Straßenbahnlinie: 52 & 49 (fußläufig in ein paar Minuten erreichbar) erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien rasch. Lage Es bieten sich in der Umgebung nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe, sondern auch eine herausragende öffentliche Verkehrsanbindung und viele Möglichkeiten die Freizeit zu verbringen. In der Nähe finden Sie folgende weitere Highlights Schloss Schönbrunn Lainzer Tiergarten Allianz Stadion Hanusch Krankenhaus***Nachstehend finden Sie die Links zum Drohnen-Video und 3D-Rundgang***3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=62eggf Heckg Drohnen-Video: https://www.youtube.com/watch? v=J8Qt M6e Lnn Q*Wir dürfen Sie darauf hinweisen, dass es sich bei den Bildern und dem 3D-Rundgang um die Wohnung Top 10 handelt! Energieausweis1. & 2. Dachgeschoss: der Heizwärmebedarf beträgt 43,7 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Regelgeschoss: der Heizwärmebedarf beträgt 105,7 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. Alle Objekte im Haus nachstehend zusammengefasst: Top 1 (Geschäftslokal) - Souterrain - ca. 47,55m2 (saniert und straßenseitig zugänglich) - Endnutzerpreis: EUR 249.000,00 & Anleger: EUR 262.364,00 netto zzgl. Ust. Top 2 (Geschäftslokal) - Souterrain - ca. 52,55m2 (saniert und straßenseitig zugänglich) - Endnutzerpreis: EUR 275.000,00 & Anleger: EUR 250.000,00 netto zzgl. Ust. Top 3 (Wohnung) - EG - ca. 53,16m2 + ca. 4,51m2 Balkon - (mit einem unbefristeten Mietvertrag und nicht saniert) - Endnutzerpreis: EUR 299.000,00 & Anleger: EUR 271.818,00 netto zzgl. Ust. Top 4+5 (Geschäftslokal) - EG - ca. 94,50m2 - (mit einem unbefristeten Mietvertrag, straßenseitig zugänglich und nicht saniert) - Endnutzerpreis: EUR 510.000,00 & Anleger: EUR 463.636,00 netto zzgl. Ust. Top 6+7 (Wohnung) - EG - ca. 56,73m2 + ca. 3,93m2 Loggia - (mit einem befristeten Mietvertrag und saniert) - Endnutzerpreis: EUR 319.000,00 & Anleger: EUR 290.00,00 netto zzgl. Ust. Top 8 (Wohnung) - verkauft Top 9 (Wohnung) - verkauft Top 10 (Wohnung) - 1.OG - ca. 56,54m2 + ca. 0,91m2 Balkon - (mit einem befristeten Mietvertrag und saniert) - Endnutzerpreis: EUR 319.000,00 & Anleger: EUR 290.000,00 netto zzgl. Ust. Top 11 (Wohnung) - 1.OG - ca. 67,41m2 + ca. 7,50m2 Balkon - (mit einem unbefristeten Mietvertrag und nicht saniert) - Endnutzerpreis: EUR 399.000,00 & Anleger: EUR 362.727,00 netto zzgl. Ust. Top 12 (Wohnung) - verkauft Top 13 (Wohnung) - verkauft Top 14 (Wohnung) - verkauft Top 15 (Wohnung) - verkauft Top 16 (Wohnung) - 1.DG - ca. 56,76m2 + ca. 4,90m2 Terrasse (Neu) - Endnutzerpreis: EUR 399.000,00 & Anleger: EUR 362.727,00 netto zzgl. Ust. Top 17 (Wohnung) - 1.DG - ca. 55,21m2 + ca. 4,86m2 Terrasse (Neu) - Endnutzerpreis: EUR 385.000,00 & Anleger: EUR 350.000,00 netto zzgl. Ust. Top 18 (Wohnung) - 1.DG - ca. 62,77m2 + ca. 4,81m2 Terrasse (Neu) - Endnutzerpreis: EUR 439.000,00 & Anleger: EUR 399.091,00 netto zzgl. Ust. Top 19 (Wohnung) - verkauft Top 20 (Wohnung) - verkauft Top 21 (Wohnung) - 2.DG - ca. 85,25m2 + ca. 20,20m2 Terrasse (Neu) - Endnutzerpreis: EUR 675.000,00 & Anleger: EUR 613.636,00 netto zzgl. Ust. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses einzigartige Angebot zu erfahren. Greifen Sie jetzt zu, um Teil dieses exklusiven Projekts zu werden und Ihren Traum vom Wohnen im Herzen von Schönbrunn zu verwirklichen. Gerne steht Ihnen Herr Rene Felix für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Geschäftslokal Top 1 Dieses Objekt mit ca. 47,55m² Nutzfläche gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 2m2Toilette ca. 1,01m2Abstellraum ca. 4,18m2Magazin ca. 13,30m2Nebenraum ca. 9,69m2Lokal ca. 17,37m2Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Terrasse #ruhig

Willkommen zu unserem neuen Projekt "Grünes Cumberland" !! Die Cumberlandstraße liegt in einer ruhigen Wohngegend in Penzing, einem grünen und familienfreundlichen Viertel im Westen von Wien. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnhäusern, Grünflächen und einigen Geschäften und Dienstleistungen aus. Die gegenständliche Wohnung befindet sich in einem klassischen Wiener Gründerzeithaus mit leicht gegliederter Fassade, welches sich derzeit in Ausbau und Sanierung befindet. Im Zuge der baulichen Erweiterung werden zwei neue Dachgeschosswohnungen mit wunderschönem Blick auf den Schönbrunner Schlossgarten sowie den Lainzer Tiergarten geschaffen. Das Objekt, sowie dessen Allgemeinteile werden mit den derzeit laufenden Sanierungs- und Ausbauarbeiten neu errichtet. Eine neue Aufzugsanlage wird ebenfalls im Zuge der Bauarbeiten errichtet. Geplante Fertigstellung: Ende 1. Quartal 2024 Bitte beachten Sie, dass es sich bei den angeführten Bildern lediglich um Symbolfotos handelt! Top 12, ca. 115,71 m², 1. DG, Raumaufteilung : Vorzimmer Gang Abstellraum Badezimmer mit Dusche Badezimmer mit Dusche und WCWC1 Wohnküche2 Zimmer Dachterrasse 2. DG, Raumaufteilung : Vorraum Zustand: Die Wohnung wird neu errichtet im Zuge der Aufstockung und Sanierung des Gebäudes. Ausstattung und Extras: Parket Eiche Raumthermostat mit Temperaturreglerhochwertig ausgestattete Sanitärräume Video-Gegensprechanlage Fußbodenheizung Klimaanlage Haus: Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. DG eines schönen Altbaus mit zart gegliederter Fassade, welcher aktuell umfassend saniert und aufgestockt wird. Im Zuge der Revitalisierung wurde das Dachgeschoss ausgebaut, ein Personenlift eingebaut sowie die Steigleitungen und das Stiegenhaus saniert. Preis: Der Preis für diese Wohnung beträgt € 932.000 Lage: Das Haus ist in der Cumberlandstraße gelegen. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Schulen und Kindergärten sowie alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmitteleinzelhandel, Apotheke, Drogerien, etc..). Für kulinarische Köstlichkeiten bietet sich das nahe gelegene Restaurant "Donna Rosa" in der Diesterweggasse an sowie das griechische Restaurant "Odysseus", welches bereits seit 1988 besteht. Als Naherholungsgebiet bieten sich das weitläufige Areal Schönbrunn mit Schloss, Schlosspark, Gloriette und Tierpark an. Eine sehr gute Infrastruktur ist durch die Nähe zur Linzer Straße gegeben. Verkehrsanbindung: In unmittelbarer Nähe befinden sich: Bahnhof Wien Penzing U-Bahn Station U4 Hietzing Straßenbahnlinie 52Buslinie 51AVertragserrichtung: Die Errichtung des Kaufvertrages wird durch Frau Mag. Serek in Fichtegasse 2a, 1010 Wien, vorgenommen. Allgemeines: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma DPM Immobilienmakler GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Anfragen richten Sie bitte an Frau Dr. Milana Isacharov unter: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.dpmimmo.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Nähe Lainzerplatz am Fuße des Küniglberges gelangt in ruhiger Lage und in einer schönen Wohnhausanlage BJ. 1992 eine renovierte ca. 80,84 m² Neubauwohnung im 3. Liftstock mit Tiefgaragenplatz u. Klimaanlage zum Verkauf. Die Wohnung liegt komplett hofseitig in einem weitläufigen, begrünten Innenhof, im 3. Liftstock und ist südostseitig ausgerichtet. Das Haus verfügt über einen niedrigen HWB Wert 50,04, geringe Betriebskosten (Heizkosten € 67, und Warmwasser € 27,90 werden für jede Wohnung individuell abgerechnet, Reparaturrücklage € 107,49). Die monatliche BK-Vorschreibung inkl. BK., Heizung, Warmwasser u. Reparaturrücklage ergibt € 431,47 Aufteilung geräumiger Vorraum, Wohnzimmer mit Klimagerät, 2 Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche (kleiner Essbereich möglich), neues Fliesenbad mit Wanne, Bidet u. Waschmaschinenanschluss, Abstellraum sowie ein separates WC mit Handwaschbecken. Ausstattung Parkett- und Fliesenböden, Hauszentralheizung, neu weiß ausgemalt, neues Fliesenbad, DAN-Einbauküche inkl. Markengeräte, Abstellraum, klimatisierter Wohnbereich, geräumiges Kellerabteil mit Licht u. Stromanschluss, sowie ein Tiefgaragenplatz. Infrastruktur: Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung (Straßenbahnlinien 49, 52, 60, Schnellbahnlinie S 80 Richtung Hütteldorf-Hauptbahnhof, sowie die Autobuslinien 56A & 56B), eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine lückenlose Nahversorgung (Lainzerplatz: Gourmetspar 160m, Bipa 94m, Apotheke 170m, Ärzte, Schulen, ecet.) aus. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. FHI Real Estate GmbH t [Tel] f [Tel]11 e [Email] www.fhi.at Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Terrasse #ruhig

"MAN KÖNNTE GLAUBEN IN DER SANFTEN HÜGELWELT DER STEIERMARK ZU STEHEN, UND NICHT INMITTEN VON WIEN!" UND JA, ES HANDELT SICH HIER UM EIN ECHTES UNIKAT IN DER WELT DER VILLEN-ANGEBOTE! GROSSZÜGIGE VILLA MIT FACHWERKFASSADE UND SEHR GUTER BAUSUBSTANZ ZUM SANIEREN UND AUSBAUEN IN NATURSCHUTZGEBIET-LAGE! Angeboten wird eine edle Villa mit guter Bausubstanz aus knapp vor der Jahrhundertwende (um ca. 1890) welche auf die ihr zustehende Revitalisierung wartet. Mit ca. 400m² Wohnnutzfläche, aufgeteilt auf 3 Geschoße, bietet sie ausreichend Platz für größere Familien bzw. für Wohnen und Arbeiten in einer dann repräsentativen und stillvollen Villa. Oder aber, man schafft in den jeweiligen Geschoßebenen einzelne Wohneinheiten. Der Zubau eines Lifttraktes ist baulich möglich, ebenso der Einbau einer wunderbaren Dachterrasse mit absoluten Grünblick und noch vieles mehr. 2 Stellplätze sind auf Eigengrund möglich. Das Basisangebot ist die Villa auf knapp 850m² Bauland, umgeben von einer in Wien einzigartigen Grün-Ruhe-Lage. Direkt neben der Villa steht auch ein noch unbebautes Baugrundstück mit ca. 711m² zum Verkauf, auch dieses kann erworben werden. ABER DIE EINZIGARTIGKEIT SETZT SICH WEITER FORT: Weitere 3.700m² Grundstücksfläche (kein Bauland!) kann (kein Muss!) zusätzlich um € 195.000, mit erworben werden! Bei dieser zusätzlichen Grundstücksfläche handelt es sich teils - ca. die Hälfte davon - um ebenes und sehr gut nutzbares Gelände für die Freitzeitgestaltung und mit fantastischer Fernsicht ins grüne Umland - und teils besteht es aus einem Hang mit Terrasseneinschnitten und Gehwegen. Eine weitere Besonderheit dieses Grundstückes ist, dass es zwar nicht bebaut werden darf, aber sich trotzdem ein baubewilligter Altbestand, nämlich ein kleiner Pavillon und ein sogenanntes Lusthäuschen, darauf befinden. Dieses Lusthäuschen aus Holz kann im Bestand saniert und beispielsweise als Gartenhaus, Sauna, Partyhaus, etc. genutzt werden. Das war aber noch nicht alles, die weiteren Besonderheiten rund um ein weiteres Jagdhäuschen verraten wir erst bei der Besichtigung! Sehr gerne führen wir mit Ihnen eine Begehung der Grundstücke durch. Sie werden sicherlich von der Lage mehr als nur beeindruckt sein! Auskünfte und Besichtigungen: Alexander Ringsmuth, Tel. [Tel] oder Email [Email] WWW. RINGSMUTH-IMMOBILIEN. AT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #ruhig

++NEU in Hietzing++ Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia Nähe U4 Ober St.Veit Der perfekte Start für Paare oder junge Familien, die urbanes Wohnen mit Naturverbundenheit vereinen möchten! In einem der beliebtesten Grätzl des 13. Bezirks in unmittelbarer Nähe zur U4 Ober St.Veit wartet diese gemütliche 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia auf neue Bewohner, die stilvoll und gleichzeitig naturnah leben möchten. Die Wohnung liegt im 3. Stock eines gepflegten Hauses ohne Lift ideal für sportliche Genießer, die mit jedem Stufensteigen fit und aktiv bleiben möchten. Für die ältere Generation ist sie möglicherweise nicht optimal geeignet es sei denn, man möchte sich bewusst jung halten. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein seltenes Angebot: eine sehr stilvolle Wohnung, bei der ein perfekter Grundriss harmonisch mit hochwertigen Materialien kombiniert wurde und ein äußerst angenehmes Wohn- und Wohlfühlgefühl bietet. Die Küche sowie die Badezimmereinbauten sind im Preis inkludiert; die Übernahme der übrigen Möbel ist optional möglich Nur einen Katzensprung entfernt befindet sich ein Stück Wiener Naturidylle: der Rote Berg lädt zu Spaziergängen, Picknicks und Ruhepausen ein ein echter Geheimtipp! Auch der Lainzer Tiergarten, einer der schönsten Erholungsräume Wiens, ist schnell erreichbar. Eine Lage, die Natur hautnah mit urbanem Komfort vereint! Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend und hochwertig saniert und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Die Übergabe ist mit 1. September 2026 möglich so haben Sie genug Zeit, um den Umzug perfekt zu planen! Raumaufteilung (ca. 78 m² Wohnfläche inkl. Loggia) Wohnzimmer: ca. 22,00 m² Schlafzimmer 1: ca. 13,52 m² Schlafzimmer 2: ca. 15,05 m² Küche: ca. 7,23 m² Vorraum: ca. 9,64 m² Bad: ca. 3,63 m² Toilette: ca. 1,11 m² Abstellraum: ca. 1,17 m² Loggia: ca. 4,50 m² Ausstattung: Hochwertiger Eichenparkettboden (rustikal) in Wohn- und Schlafräumen Edle Feinsteinfliesen in Vorraum, Küche, Bad und WC Kellerabteil zugeordnet Monatliche Betriebskosten (Wohnung): BK: EUR 139,35 (inkl. 10 % USt.) Verwaltungskosten: EUR 29,19 (inkl. 10 % USt.) Rücklage: EUR 92,11 USt.: EUR 16,86 GESAMT: EUR 277,51 BK Kfz-Stellplatz: EUR 22,01 Verkehr & Infrastruktur: U4 Ober St.Veit in 34 Gehminuten erreichbar Buslinien: 54A, 54B, 47A Nahversorgung fußläufig: Supermärkte, Apotheke, Banken, Cafés etc. Erholungsgebiete Roter Berg und Lainzer Tiergarten in der Nähe Sehr detailliertes Lage-Exposé (74 Seiten) auf Anfrage verfügbar Kaufpreis: Wohnung: EUR 499.000,- (Verhandlungsbasis) KFZ-Stellplatz : EUR 25.000,- (Verhandlungsbasis) Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. INFORMATION FÜR INVESTOREN: Die Wohnung unterliegt dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG) daher ist die Mietzinsbildung beschränkt. Besichtigung & Kontakt: Sie möchten besichtigen oder haben Fragen Herr Milutinovic steht Ihnen gerne auch am Wochenende zur Verfügung: [Email] [Tel] Wichtige Hinweise: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Unterlagen und Details werden vor einem Kaufanbot gemeinsam geprüft, damit Sie mit Sicherheit die richtige Entscheidung treffen. Worauf warten Sie noch Starten Sie Ihr gemeinsames Leben an einem Ort, der Natur und Stadt perfekt vereint Ihr neues Zuhause in Hietzing wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Leben mitten im Grünen, wo zahlreiche Grünflächen zur Erholung und Entspannung einladen, aber doch in der Stadt wohnen! Hier entstehen 20 exklusive Eigentumswohnungen mit Tiefgarage die zum Leben einladen. Angeboten werden Größen von 52 bis 165 Quadratmeter. Die Liegenschaft befindet sich in der exklusiven Villenruhelage im Süden Wiens in unmittelbarer Nähe am Lainzer Tiergarten in Mauer, dem beliebten Naherholungsgebiet in Wien. Das Grundstück liegt in idyllischer Grünlgae mit traumhaften, unverbaubaren Fernblick über die anschließenden Weingärten und Maurer Berge bis hin zum Anninger. Nur wenige Gehminuten vom Grundstück beginnt der Planetenwanderweg des Lainzer Tiergartens und nicht weit entfernt am Rande des Lainzer Tiergarten liegen Wald-Kinderspielplätze, das Freiluftplanetarium Sternwarte Georgenberg und die Kirche zur Heiligen Dreifaltigkeit nach Idee des international bekannten Künstlers Fritz Wotruba. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Bildungseinrichtungen, wie zum Beispiel die sehr renommierte Privatschule der Ursulinen St.Ursula, die sich direkt am Ende des großzügigen Gartenbereichs befindet, aber auch Nahversorger und Apotheke. Auch nicht unweit der Liegenschaft liegt das Orthopädische Spital Speising und das Krankenhaus Hietzing. Die Linie 56A liegt direkt vor dem Haus und bringt Sie zur Schnellbahnstation Atzgersdorf oder nach Hietzing. Auch das Schloss Schönbrunn mit dem angrenzenden Schönbrunner Tiergarten ist nur knapp 15 Autominuten entfernt. Voranmeldungen sind jederzeit möglich und wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen bearbeiten können. Für Besichtigungen, Fragen zu den Objekten, oder bei generellen Anfragen stehen wir gerne zu den üblichen Geschäftszeiten zur Verfügung. Mehr auf unserer Homepage: https://www.seeste.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Villa #Garten #ruhig

WOHNEN IM GRÜNEN MAUER Die Liegenschaft befindet sich in der exklusiven Villenruhelage im Süden Wiens in unmittelbarer Nähe am Lainzer Tiergarten in Mauer, dem beliebten Naherholungsgebiet in Wien. Es entstehen 7 Eigentumswohnungen und ein Doppelhaus von etwa 45 bis 178 Quadratmeter. Das Grundstück liegt in idyllischer Grünlage mit traumhaften Fernblick über die anschließenden Weingärten, die Mauerer Berge bis hin zum Anninger. Nur wenige Gehminuten vom Grundstück beginnt der Planetenwanderweg des Lainzer Tiergartens und nicht weit entfernt am Rande des Lainzer Tiergarten liegen Wald-Kinderspielplätze, das Freiluftplanetarium Sternwarte Georgenberg und die Kirche zur Heiligen Dreifaltigkeit nach Idee des international bekannten Künstlers Fritz Wotruba. Leben mitten im Grünen, wo zahlreiche Grünflächen zur Erholung und Entspannung einladen, aber doch in der Stadt wohnen! In unmittelbarer Umgebung befinden sich Bildungseinrichtungen, wie zum Beispiel die sehr renommierte Privatschule der Ursulinen St.Ursula, die sich direkt am Ende des großzügigen Gartenbereichs befindet, aber auch Nahversorger und Apotheke. Auch nicht unweit der Liegenschaft liegt das Orthopädische Spital Speising und das Krankenhaus Hietzing. Die Linie 56A liegt direkt vor dem Haus und bringt Sie zur Schnellbahnstation Atzgersdorf oder nach Hietzing. Auch das Schloss Schönbrunn mit dem angrenzenden Schönbrunner Tiergarten ist nur knapp 15 Autominuten entfernt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme bezüglich Ihrer Vorstellungen zu Wohnungsgrößen und Zimmeranzahl. Voranmeldungen sind jederzeit möglich und wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen bearbeiten können. Für Besichtigungen, Fragen zu den Objekten, oder bei generellen Anfragen stehen wir gerne zu den üblichen Geschäftszeiten zur Verfügung. Mehr auf unserer Homepage: https://www.seeste.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Villa #Garten #ruhig

WOHNEN IM GRÜNEN MAUER Die Liegenschaft befindet sich in der exklusiven Villenruhelage im Süden Wiens in unmittelbarer Nähe am Lainzer Tiergarten in Mauer, dem beliebten Naherholungsgebiet in Wien. Es entstehen 7 Eigentumswohnungen und ein Doppelhaus von etwa 45 bis 178 Quadratmeter. Das Grundstück liegt in idyllischer Grünlage mit traumhaften Fernblick über die anschließenden Weingärten, die Mauerer Berge bis hin zum Anninger. Nur wenige Gehminuten vom Grundstück beginnt der Planetenwanderweg des Lainzer Tiergartens und nicht weit entfernt am Rande des Lainzer Tiergarten liegen Wald-Kinderspielplätze, das Freiluftplanetarium Sternwarte Georgenberg und die Kirche zur Heiligen Dreifaltigkeit nach Idee des international bekannten Künstlers Fritz Wotruba. Leben mitten im Grünen, wo zahlreiche Grünflächen zur Erholung und Entspannung einladen, aber doch in der Stadt wohnen! In unmittelbarer Umgebung befinden sich Bildungseinrichtungen, wie zum Beispiel die sehr renommierte Privatschule der Ursulinen St.Ursula, die sich direkt am Ende des großzügigen Gartenbereichs befindet, aber auch Nahversorger und Apotheke. Auch nicht unweit der Liegenschaft liegt das Orthopädische Spital Speising und das Krankenhaus Hietzing. Die Linie 56A liegt direkt vor dem Haus und bringt Sie zur Schnellbahnstation Atzgersdorf oder nach Hietzing. Auch das Schloss Schönbrunn mit dem angrenzenden Schönbrunner Tiergarten ist nur knapp 15 Autominuten entfernt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme bezüglich Ihrer Vorstellungen zu Wohnungsgrößen und Zimmeranzahl. Voranmeldungen sind jederzeit möglich und wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen bearbeiten können. Für Besichtigungen, Fragen zu den Objekten, oder bei generellen Anfragen stehen wir gerne zu den üblichen Geschäftszeiten zur Verfügung. Mehr auf unserer Homepage: https://www.seeste.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Moderne Büroflächen mit Terrassen und Grünblick! Das moderne Büro- und Geschäftshaus Bergmillergasse 5 befindet sich im 14. Wiener Gemeindebezirk, unweit von der Wiener Westeinfahrt und dem Bahnhof Hütteldorf. Der moderne Bürobau zeichnet sich nicht nur durch ein sehr gutes Preis - Leistungsverhältnis aus, sondern ebenso durch seine hochwertige Ausstattung samt Freiflächen mit Blick auf den Lainzer Tiergarten. Die großzügige, hauseigene Tiefgarage ermöglicht einen bequemen und sicheren Zugang zum jeweiligen Geschoß. weitere Informationen: - Klimaanlage - Teeküche - Verkabelung im Doppelboden - Außenjalousien - moderne Sanitäranlagen - Lift - Hauseigene Garage - Barrierefrei Lage: An der Grenze zum Lainzer Tiergarten und der Westeinfahrt Wiens gelegen, vereint dieser Standort die Nähe zum Grünen mit umfangreicher Infrastruktur. Der Bahnhof Wien Hütteldorf (sowie das dort gelegene Park & Ride) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Damit bietet der Standort eine sehr gute öffentliche Anbindung, ist aber auch mittels Individualverkehr bequem zu erreichen. In der näheren Umgebung finden sich zahleiche Cafés und Restaurants, die Nahversorgung in der Mittagspause ist ebenfalls durch zwei direkt am Objekt befindliche Supermärkte gewährleistet. In der Nähe befindet sich zudem ein Sportzentrum und ein Zugang zum Lainzer Tiergarten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]