#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieser Erstbezug befindet sich im zweiten Stock eines viergeschossigen, Anfang 2022 fertiggestellten, Wohnhauses im Herzen von Linz/Kleinmünchen. Abgesehen von der ruhigen Lage nutzen Sie die vorhandene komplette Infrastruktur angefangen von den öffentlichen Verkehrsmitteln über Ärzte bis letztendlich den Einkaufsmöglichkeiten und der Gastronomie. Eine Übernahme kann kurzfristig und unmöbliert erfolgen. Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Fernwärme. Ein Lift ist vorhanden, ein Tiefgaragenplatz wird miterworben und ist im angeführten Kaufpreis inkludiert. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 168, bei einer Wohnnutzfläche von ca. 61 m² inklusive südseitiger Loggia. Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Plan. Dieses Objekt ist eine erstklassige Gelegenheit für eine Start- oder Alterswohnung bzw. ideal zur Geldanlage (angeführter Kaufpreis inklusive 20% Mehrwertsteuer – Abzug möglich!). Wir weisen Sie höflich daraufhin, dass wir nur Anfragen mit vollständiger ANGABE der WOHNANSCHRIFT bearbeiten können. (Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt!) Formal ist festzuhalten, dass bei Abschluss einer erfolgreichen Vermittlung eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt wird. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 27,30... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination

Diese aktuell als Ordination genutzte Immobilie befindet sich im ersten Stock eines Gewerbeobjekts in Zentrum von Kleinmünchen. Das Objekt ist ab sofort verfügbar. Diverse Umbau- bzw. Modernisierungsarbeiten können in Absprache mit dem Eigentümer noch vor Bezug vereinbart werden. Für den Umbauzeitraum kann eine kostenlose Nutzung, mit Ausnahme der Betriebs- und anderen Verbrauchskosten vereinbart werden. Gesamtmietzins EUR 1.785,11 inkl. BK und USt. Kaution: 5.400,00Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Für nähere Details zur Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Neuwertige sehr schöne 2 Zimmer-Gartenwohnung mit großzügigen Gartenanteil und überdachter Terrasse! Zur Zeit ist die Wohnung bis 31.12.2025 vermietet und dadurch auch für Anleger interessant! Durch hoher Qualität der Bauausführung geringe Heizkosten! Ein Tiefgaragenplatz (Nr 9) ist im Preis inkludiert Das Bad ist großzügig dimensioniert mit Dusche, Badewanne und WC! Die ansprechende und zentrale Wohngegend lässt keine Wünsche offen - Nahversorger, Ärzte, Banken, Schulen, Kindergärten … - alles ist leicht zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Eine Haltestelle der Straßenbahn ist in unmittelbarer Nähe! Auf ca 62,2m² modernster und barrierefreier Wohnfläche werden Ihre Wohnträum war. Mit Videolink! Interessiert?, Sie möchten mehr und genauere Details zum Objekt? Gerne übermitteln wir Ihnen genaue Projektunterlagen. Ich freue mich auf ein unverbindliches und kostenloses Informations- und Beratungsgespräch. Auch in der Finanzierungsfrage sind Sie bei uns in besten Händen. Ihre Wunschimmobilie und Ihre Wohlfühlfinanzierung zu besten Konditionen bekommen Sie sozusagen von einer Hand. Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 29.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Günstige Finanzierung auch mit wenig Eigenkapital! TOP Versicherungskonditionen für Haus, Auto, Gesundheit uvm.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Komfortable 2-Zimmer Wohnung mit 68 m2 Wohnfläche, sowie 7,60 m2 Wintergarten im 3. OG mit Lift mit östlicher Ausrichtung in Linz/Kleinmünchen. Ideal als Single- oder Pärchen-Wohnung. Ein Kellerabteil mit ca. 3 m2. Ausreichend Bewohnerparkplätze sind im Eigentum der Liegenschaft. Allgemeinflächen: Fahrrad-, Wasch- und Trockenräume, eigener Spielplatz und Grünflächen im Hof. Die Wohnung liegt im attraktiven Stadtteil Kleinmünchen-Auwiesen in schöner Siedlungslage. Umgeben von Wohnanlagen und viele Grünflächen trotz nächster Nähe zur vollen Infrastruktur des täglichen Gebrauchs. Einkaufen, Kindergarten, Volkschule, Öffis und sämtliche Infrastruktur erreichen Sie fußläufig. Das Erlebnisbad Schörgenhub und die Stadtbibliothek Auwiesen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso die Stadtautobahn A7. Das Zentrum von Linz erreichen Sie in ca. 15 Autominuten. Durch die südliche Stadtrandlage erreichen Sie auch die Erhohlungsgebiete mit den Linzer Seen und Aulandschaften in nur wenigen Autominuten. Die gutgeschnittene, helle Wohnung mit viel Platz, lädt zum entspannten Heimkommen ein. Vom Flur, mit ausreichend Platz für die Garderobe, gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten. Über das Wohnzimmer gelangen Sie in die geräumige Küche mit praktisch, angelegter Esszimmernische. Weiter gelangen Sie über den Flur zur Abstellkammer sowie zu dem separatem WC. Auf der anderen Seite des Flurs befindet sich das Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, sowie der Zugang zum lichtdurchfluteten Schlafzimmer. Ansprechende Parkett-, Laminat- und Fliesenböden, Beschattung, Fernwärme, 3-fach verglaste Fenster, Wintergarten, ausreichend Parkmöglichkeiten auf Eigengrund. BJ 1987, Wohnung in guten Zustand, letzter Umbau/Modernisierung im Jahr 2010/2011. Betriebskosten: Euro 312,42 (inkl. Rücklagen, Heizkosten und Warmwasser) HWB 43 fGEE 1,35... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Neue sehr schöne 3-Zimmer-Gartenwohnung mit großzügigen Gartenanteil und überdachter Terrasse! Zur Zeit ist die Wohnung bis 31.10.2025 vermietet und dadurch auch für Anleger interessant! Ein Tiefgaragenplatz (Nr.1) ist im Kaufpreis inkludiert! Ein Extrazimmer würde sich als Therapieraum oder Ähnliches anbieten! Es besteht die Möglichkeit die angrenzende 2-Zimmer-Gartenwohnung mitzukaufen! Das Bad ist großzügig dimensioniert mit Badewanne und WC! Die ansprechende und zentrale Wohngegend lässt keine Wünsche offen - Nahversorger, Ärzte, Banken, Schulen, Kindergärten … - alles ist leicht zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Auf ca 76m² modernster und barrierefreier Wohnfläche werden Ihre Wohnträume wahr. Zum Entspannen, Sonnen und Genießen verfügt die Wohnung über eine überdachte Terrasse und einen großzügigen Gartenanteil! Mit Videolink! Interessiert?, Sie möchten mehr und genauere Details zum Objekt? Gerne übermitteln wir Ihnen genaue Projektunterlagen. Ich freue mich auf ein unverbindliches und kostenloses Informations- und Beratungsgespräch. Auch in der Finanzierungsfrage sind Sie bei uns in besten Händen. Ihre Wunschimmobilie und Ihre Wohlfühlfinanzierung zu besten Konditionen bekommen Sie sozusagen von einer Hand. Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. . Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 29.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Günstige Finanzierung auch mit wenig Eigenkapital! TOP Versicherungskonditionen für Haus, Auto, Gesundheit uvm.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung steht hier eine schöne Altbauwohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche und besteht aus 2 Zimmern. Die Wohnung wird unterteilt in Vorraum, Abstellraum, Bad und WC, Wohnküche/Wohnbereich und ein Zimmer welches als Schlafzimmer dienen kann. Diverse Möbel in der Wohnung können vom aktuellen Mieter abgelöst werden. Zur Wohnung mitvermietet wird ein Kellerabteil. Vor dem Haus steht eine Parkfläche für die Bewohner des Hauses zur Verfügung. Bei Vertragsabschluss ist eine Kaution und eine Provision zu entrichten. Sollte Sie die Wohnung ansprechen, können Sie uns gerne zwecks einer Besichtigung kontaktieren! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <800m Apotheke <300m Krankenhaus <3.425m Klinik <2.725m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <275m Universität <4.075m Höhere Schule <5.875m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <600m Einkaufszentrum <2.150m Sonstige Bank <275m Geldautomat <275m Post <450m Polizei <650m Verkehr Bus <175m Straßenbahn <100m Bahnhof <2.425m Autobahnanschluss <1.475m Flughafen <5.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Sonnendurchflutete moderne 2-Zimmer-Wohnung mit 5 Nebenräumen und Loggia in Kleinmünchen. Das Haus liegt in Ost-West-Achse in einer gepflegten Anlage am Weidlinger Bach. Nebenräume: • 10,4 m² Loggia • Möblierte Küche (inkl. E-Herd und Geschirrspülmaschine) und Esszimmer kombiniert • Badezimmer mit Whirlpool und Waschmaschinen-Anschluß • WC extra mit Handwaschbecken • Zentraler Vorraum • Separates Abstellzimmer • Kellerabteil • Div. Abstellräume (Fahrrad, Kinderwagen etc.) Lärm: gering sehr gute öffentliche Anbindung (15 Min bis HBF!) Gute Infrastruktur: BIPA/Billa/Eiscafe/Trafik in 3 Min Nähe Parkplatz: Miete möglich Wohnfläche 57 m² Balkon/Loggia 10,4 m² Parkett 2. Stockwerk / 1. OG Heizung: Fernwärme Zustand: gepflegt 2 Zimmer + 5 Nebenräume Ausstattung: Einbauküche teilmöbliert Keller Div Abstellräume (z B Fahrradraum) HWB: 67 kWh/m² Verfügbarkeit: • Die Wohnung wird mit einem aktuellen Mietvertrag verkauft • Restlaufzeit der Miete: bis 1. September 2024 • Mietertrag: ca € 6.000,- Jahres-Netto-Miete PRIVAT... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Erwerben Sie Ihre neue Immobilie mit großartiger Verkehrsanbindung in Kleinmünchen Die Wohnung liegt im 1 Stock - Lift vorhanden- eines Wohnhauses aus dem Jahr 2005 und besticht mit einer guten Raumaufteilung. Von einem zentralen Gang aus, sind alle Wohnräume erreichbar. 2 Schlafzimmer bieten einer Familie Platz und/oder ermöglichen ungestörtes Homeoffice. Die Wohnessküche mit einem gemütlichen Balkon ist ein absolutes Highlight und schafft eine gemütliche Atmosphäre zum entspannen und wohlfühlen. Das geräumige Badezimmer mit Badewanne und Fenster ist in hervorragendem Zustand. Ein separates WC und ein Abstelltraum komplettieren die Zimmeraufteilung. Zur Wohnung gehören auch ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenparkplatz. Key Facts: •2 Schlafzimmer, Wohnessküche mit gemütlicher Balkon, Abstellraum, Bad, separates WC •WC mit Handwaschbecken •großes Wohnesszimmer mit direktem Zugang zum Balkon •Tiefgaragenparkplatz und Kellerabteil •Badezimmer mit Badewanne •separates WC •Lift vorhanden •Erstklassige Verkehrsanbindung •Tolle Infrastruktur Lage & Infrastruktur: Die Eigenumswohnung liegt in Kleinmünchen im Süden von Linz in einem ruhigen Wohngebiet. Durch die zentrale Lage ist auch eine gute öffentliche Anbindung gegeben und Geschäfte des täglichen Lebens und Restaurants sind fussläufig erreichbar. Auch im Individualverkehr ist Kleinmünchen gut erschlossen und sowohl Autobahn als auch die Umfahrung Ebelsberg sind in kürzester Zeit zu erreichen Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 66,13 kWh/m2a, f Gee = 1,31 Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.95... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

LAGER - ROLLTOR - E-LADESTATION - PARKPLÄTZE QUICKFACTS Nutzfläche gesamt: ca. 615 m² Bürofläche: ca. 275 m² Lager/Hallenfläche: ca. 285 m² Nebenfläche: ca. 55 m² Raumaufteilung: laut Planskizze Stockwerk: EG Parkplätze: anmietbar zu je ? 40,00 netto Bezugstermin: ab sofort nach Vereinbarung OBJEKTBESCHREIBUNG Eine ideale Möglichkeit für junge Unternehmen an diesem Standort eine Kombination aus Büroräumlichkeiten, Produktschauraum und Lagerhalle anzumieten! Die ca. 275m² Bürofläche ist unterteilt in eine ca. 100 m² Ausstellungsfläche mit Empfangsbereich und einen großteils offen gestalteten Bürobereich mit ca. 125 m². Daran angeschlossen verfügt das Objekt über einen Besprechungsraum, Teeküche und Sanitäreinrichtungen. Durch eine 1,4m breite Verbindungstüre gelangt man vom Schauraum direkt in das ca. 285 m² große Lager welches mit einem Rolltor für Anlieferungen ausgestattet ist. Die Hallenhöhe beträgt 4 m unter der Trägerkante und kann bei Bedarf mit Gas beheizt werden. Parkplätze mit einer E-Ladestation können direkt vor dem Gebäude zu je ? 40,00 netto angemietet werden. Die großzügige Parkfläche bietet auch ausreichend Rangiermöglichkeiten. LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Das Objekt befindet sich in der Helmholtzstrasse im Stadteil Kleinmünchen in der Nähe des Einkaufszentrums "Infracenter". Die A7 Autobahnauffahrt "Salzburgerstrasse" ist nur 1,5 km entfernt. Öffentliche Busverbindungen sowie die Bahnhofhaltestelle "Linz/Wegscheid" sind fußläufig erreichbar. AUSSTATTUNG Zustand: gut Boden: Parkett Fenster: öffenbar Sonnenschutz: innen Decke: abgehängt Hallenhöhe: min. 4m Beleuchtung: vorhanden Datenverkabelung: vorhanden Teeküche: vorhanden Laderampe: nein Widmung: MB KONDITIONEN (NETTO) Miete Büro: ab ? 7,50 / m² / Monat Miete Halle: ab ? 4,50 / m² / Monat Gesamtbetriebskosten: ca. ? 365,00 / Monat Gesamtheizkosten: ca. ? 195,00 / Monat Strom: nach Verbrauch Befristung: nach Vereinbarung ab 3 Jahre Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer ([Tel] bzw. [Tel]) PS: Zahlre... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit

Gepflegtes Zinshaus in Linz zu erwerben! Eckdaten: • 14 Tops • Tiefgaragen- und Freiparkplätze • Gepflegter Zustand Für weitere Informationen senden Sie uns bitte eine Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Hier bietet sich die optimale Gelegenheit ein attraktives Anlageobjekt in Linz zu erwerben. Die gesamte Liegenschaft verfügt über drei Gebäude (14 Tops): • Haupthaus (Fünf Etagen) • Bürogebäude • Hofgebäude Eine Tiefgarage und Stellplätze im Hof, sowie ein schöner Garten mit einem Gartenhaus sind zudem Bestandteil dieses Objektes. Bei Interesse an dieser Ertragsliegenschaft senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihrem vollständigen Namen, Ihrer Anschrift sowie Ihrer Telefonnummer. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen und Fotos zu dieser Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Gepflegtes Zinshaus in Linz zu erwerben! Eckdaten: • 14 Tops • Tiefgaragen- und Freiparkplätze • Gepflegter Zustand Für weitere Informationen senden Sie uns bitte eine Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]