#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Objektbeschreibung In der überaus gefragten Josef-Thorak-Straße 28 entsteht ein architektonisches Juwel mit lediglich fünf Wohneinheiten. Die hier präsentierte Terrassenwohnung (Top 03) im 1. Obergeschoss überzeugt durch ein absolut durchdachtes Wohnkonzept. Auf einer barrierefreien Ebene erstrecken sich rund 136 m² Wohnnutzfläche , die durch großflächige Fensterfronten ein beeindruckendes Raumgefühl schaffen. Das absolute Highlight dieser Einheit ist die fantastische, rund 56 m² große Sonnenterrasse , die den eleganten Wohnraum fließend nach draußen erweitert. Durchdachte Raumaufteilung für höchste Wohnansprüche Der intelligent gestaltete Grundriss sorgt für eine harmonische Trennung zwischen dem einladenden Wohn- und Essbereich und den privaten Rückzugsorten. Wohn- & Essbereich Dieses lichtdurchflutete Zentrum bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung. Von hier aus genießen Sie direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse. Eine separate Speis ergänzt den offenen K Objektbeschreibung In der überaus gefragten Josef-Thorak-Straße 28 entsteht ein architektonisches Juwel mit lediglich fünf Wohneinheiten. Die hier präsentierte Terrassenwohnung (Top 03) im 1. Obergeschoss überzeugt durch ein absolut durchdachtes Wohnkonzept. Auf einer barrierefreien Ebene erstrecken sich rund 136 m² Wohnnutzfläche , die durch großflächige Fensterfronten ein beeindruckendes Raumgefühl schaffen. Das absolute Highlight dieser Einheit ist die fantastische, rund 56 m² große Sonnenterrasse , die den eleganten Wohnraum fließend nach draußen erweitert. Durchdachte Raumaufteilung für höchste Wohnansprüche Der intelligent gestaltete Grundriss sorgt für eine harmonische Trennung zwischen dem einladenden Wohn- und Essbereich und den privaten Rückzugsorten. Wohn- & Essbereich Dieses lichtdurchflutete Zentrum bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung. Von hier aus genießen Sie direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse. Eine separate Speis ergänzt den offenen Küchenbereich optimal. Master Suite Der private Master-Bereich verwöhnt Sie mit einem großzügigen Schlafzimmer und einem direkt angeschlossenen, eleganten En-Suite-Badezimmer. Eine separate Garderobe im angrenzenden Flur bietet zusätzlichen Komfort. Zweites Schlafzimmer Ein weiterer, heller Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - perfekt als Kinderzimmer, stilvolles Gästezimmer oder repräsentatives Home-Office. Für diesen Bereich steht ein zweites, voll ausgestattetes Badezimmer zur Verfügung. Wirtschaftsraum, Abstellraum & Kellerabteil Ein gut dimensionierter Wirtschaftsraum direkt in der Wohnung beherbergt den Waschmaschinenanschluss und schafft wertvollen Stauraum für den Alltag. Abgerundet wird das exzellente Platzangebot durch ein sehr geräumiges Kellerabteil. Weitläufige Sonnenterrasse mit Individualisierungspotenzial Die nach außen gerichteten Flächen dieser Einheit sind ein wahrer Traum: Die beeindruckende, rund 56 m² große Terrasse lädt zu geselligen Abenden oder entspannten Stunden unter freiem Himmel ein. Als besonderes Highlight besteht hier baulich die Möglichkeit (optional), einen privaten Whirlpool / Jacuzzi in die Terrassenlandschaft zu integrieren, um Ihr persönliches Wellness-Erlebnis abzurunden. Nachhaltige Gebäudetechnik & Premium-Ausstattungsstandard Auch diese Wohneinheit wird nach modernsten energetischen und technischen Maßstäben errichtet. Die umweltschonende Beheizung sowie die passive Sommerkühlung erfolgen über eine zukunftssichere Tiefenbohrung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Eine voll integrierte Klimaanlage in den Wohnräumen sorgt zudem an heißen Tagen für ein perfektes Raumklima. Sämtliche Haustechnikkomponenten, die Beleuchtung und der elektrische Sonnenschutz lassen sich bequem über das moderne Loxone Smart-Home-System steuern. Edle Echtholz-Parkettböden, großformatige Premium-Keramikfliesen und hochwertige Holz-Alu-Fenster spiegeln die konsequente Bauqualität wider. Die zentrale Liftanlage bringt Sie von der Tiefgarage direkt und stufenlos auf Ihre Wohnebene. Die Lage: Grünes Villen-Idyll direkt am Fuße des Gaisbergs Das Neubauprojekt in der ruhigen Josef-Thorak-Straße 28 zählt zu den absoluten Top-Adressen in Salzburg-Aigen. Umgeben von gepflegten historischen Villen genießen Sie hier maximale Ruhe und Privatsphäre. Naturbegeisterte finden herrliche Rad- und Wanderwege direkt vor die Haustür. Gleichzeitig erreichen Sie die historische Salzburger Altstadt entspannt und kreuzungsfrei entlang des idyllischen Salzach-Kais. Die Umgebung bietet mit hervorragenden Nahversorgern, traditionellen Bäckereien, Schulen und einer optimalen S-Bahn-Anbindung eine perfekte Infrastruktur. Eckdaten & Konditionen (Top 03) im Überblick Wohnnutzfläche: Ca. 136,00 m² Außenflächen: Ca. 56,09 m² Terrasse Zimmer: 3 Zimmer (Wohn-Essbereich mit Speis, Master Suite, zweites flexibel nutzbares Zimmer) Zusätzliche Nutzflächen: Separates Kellerabteil (ca. 15,65 m²) Übergabe: Geplante Fertigstellung im Herbst 2028 Zustand: Erstbezug Heizung & Kühlung: Nachhaltige Tiefenbohrung (Fußbodenheizung), vollintegrierte Klimaanlage Optionale Upgrades: Whirlpool-Integration auf der Terrasse Tiefgaragen-Stellplätze: 3 Stellplätze im Kaufpreis inkludiert Beim Erwerb dieser exklusiven Immobilie fällt für Sie als Käufer keine Maklerprovision an. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Projekt in der ruhigen Josef-Thorak-Straße 28 liegt in Salzburg-Aigen, einer der nobelsten und exklusivsten Wohnadressen der Mozartstadt, die für ihre historischen Villen und viel Privatsphäre bekannt ist. Direkt vor der Haustür starten ausgedehnte Spazierwege und Radstrecken im Grünen, während Sie die historische Altstadt und das Festspielbezirk in wenigen Minuten bequem und kreuzungsfrei mit dem Fahrrad entlang des Salzach-Kais erreichen. Zudem profitieren Sie von einer exzellenten, teilweise fußläufigen Infrastruktur mit erstklassigen Nahversorgern, traditionellen Bäckereien, Schulen und einer optimalen S-Bahn-Anbindung - die perfekte Balance aus grünem Rückzugsort und urbanem Lifestyle.... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Objektbeschreibung In der begehrten Josef-Thorak-Straße 28 entsteht eine exklusive Liegenschaft mit lediglich fünf Wohneinheiten. Die hier angebotene Terrassenwohnung (Top 04) im 1. Obergeschoss besticht durch eine wunderbare Kombination aus moderner Architektur und hoher Lebensqualität. Auf einer barrierefreien Ebene erstrecken sich rund 133 m² Wohnnutzfläche , die dank großflächiger Glasfronten optimal belichtet wird. Die weitläufige, rund 56 m² große Sonnenterrasse erweitert den Wohnbereich harmonisch ins Freie und bietet einen herrlichen privaten Rückzugsort. Durchdachte Raumaufteilung für gehobenen Wohnkomfort Das Raumkonzept trennt den repräsentativen, offenen Wohn- und Essbereich elegant von den privaten Schlafräumen, wodurch eine ideale Balance aus Geselligkeit und Privatsphäre entsteht. Wohn- & Essbereich Das Herzstück der Wohnung bildet das außergewöhnlich großzügige und sonnige Zentrum für Kochen, Essen und Entspannen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Objektbeschreibung In der begehrten Josef-Thorak-Straße 28 entsteht eine exklusive Liegenschaft mit lediglich fünf Wohneinheiten. Die hier angebotene Terrassenwohnung (Top 04) im 1. Obergeschoss besticht durch eine wunderbare Kombination aus moderner Architektur und hoher Lebensqualität. Auf einer barrierefreien Ebene erstrecken sich rund 133 m² Wohnnutzfläche , die dank großflächiger Glasfronten optimal belichtet wird. Die weitläufige, rund 56 m² große Sonnenterrasse erweitert den Wohnbereich harmonisch ins Freie und bietet einen herrlichen privaten Rückzugsort. Durchdachte Raumaufteilung für gehobenen Wohnkomfort Das Raumkonzept trennt den repräsentativen, offenen Wohn- und Essbereich elegant von den privaten Schlafräumen, wodurch eine ideale Balance aus Geselligkeit und Privatsphäre entsteht. Wohn- & Essbereich Das Herzstück der Wohnung bildet das außergewöhnlich großzügige und sonnige Zentrum für Kochen, Essen und Entspannen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die davorliegende Terrassenlandschaft. Eine separate, praktisch integrierte Speis bietet wertvollen Stauraum direkt neben der Küche. Master Suite Dieser separate Trakt ist als vollkommener Ruhebereich konzipiert. Er umfasst ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit viel Platz für eine individuelle Schrankraum-Gestaltung sowie ein direkt angeschlossenes, elegant ausgestattetes En-Suite-Badezimmer. Zweites Schlafzimmer Ein weiterer, heller Raum lässt sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen - ob als gemütliches Kinderzimmer, einladender Gästebereich oder ungestörtes Home-Office. Ein zweites, vollwertiges Badezimmer ist diesem Bereich direkt zugeordnet. Zudem verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich. Wirtschaftsraum, Abstellraum & Kellerabteil Ein separater Wirtschafts- und Abstellraum direkt in der Wohnung verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und sorgt für perfekte Ordnung im Alltag. Ein eigenes, geräumiges Kellerabteil bietet zudem komfortablen zusätzlichen Lagerplatz. Weitläufige Sonnenterrasse Die Freifläche dieser Wohnung ist ein echter Wohlfühlort. Die rund 56 m² große Terrasse zieht sich über die gesamte Breite des Wohnbereichs und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Lounge-Ecke und einen großen Esstisch, um sonnige Stunden an der frischen Luft zu genießen. Nachhaltige Gebäudetechnik & Premium-Ausstattungsstandard Das Projekt erfüllt modernste energetische und technische Standards. Ein zukunftssicheres Tiefenbohrungs-System sorgt im Winter für wohlige Wärme über die Fußbodenheizung und im Sommer für eine angenehme passive Kühlung. Ergänzt wird dies durch eine voll integrierte Klimaanlage in den Wohnräumen. Die komfortable Steuerung von Beleuchtung, Beschattung und Temperatur erfolgt digital über das Loxone Smart-Home-System. Hochwertige Echtholz-Parkettböden, großformatige Premium-Keramikbeläge und langlebige Holz-Alu-Fenster unterstreichen die beständige Qualität. Die zentrale Liftanlage führt stufenlos von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür. Die Lage: Grünes Villen-Idyll direkt am Fuße des Gaisbergs Das Neubauprojekt in der ruhigen Josef-Thorak-Straße 28 liegt in einer der exklusivsten Wohngegenden von Salzburg-Aigen. Geprägt von historischen Villen und viel Grün, genießen Sie hier absolute Ruhe. Spazier- und Radwege starten direkt vor der Haustür, und die historische Altstadt lässt sich bequem und kreuzungsfrei entlang des Salzach-Kais erreichen. Die hervorragende Infrastruktur mit erstklassigen Nahversorgern, traditionellen Bäckereien, Schulen und der optimalen S-Bahn-Anbindung bietet die perfekte Verbindung aus Naturnähe und urbanem Komfort. Eckdaten & Konditionen (Top 04) im Überblick Wohnnutzfläche: Ca. 132,82 m² Außenflächen: Ca. 56,39 m² Terrasse Zimmer: 3 Zimmer (Wohn-Essbereich mit Speis, Master Suite, zweites flexibel nutzbares Zimmer) Zusätzliche Nutzflächen: Separates Kellerabteil (ca. 12,24 m²) Bauzeit / Übergabe: Geplante Fertigstellung im Herbst 2028 Zustand: Erstbezug / Neubauprojekt in Vorbereitung Heizung & Kühlung: Nachhaltige Tiefenbohrung (Fußbodenheizung), vollintegrierte Klimaanlage Tiefgaragen-Stellplätze: 3 Stellplätze im Kaufpreis inkludiert Beim Erwerb dieser exklusiven Immobilie fällt für Sie als Käufer keine Maklerprovision an. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Projekt in der ruhigen Josef-Thorak-Straße 28 liegt in Salzburg-Aigen, einer der nobelsten und exklusivsten Wohnadressen der Mozartstadt, die für ihre historischen Villen und viel Privatsphäre bekannt ist. Direkt vor der Haustür starten ausgedehnte Spazierwege und Radstrecken im Grünen, während Sie die historische Altstadt und das Festspielbezirk in wenigen Minuten bequem und kreuzungsfrei mit dem Fahrrad entlang des Salzach-Kais erreichen. Zudem profitieren Sie von einer exzellenten, teilweise fußläufigen Infrastruktur mit erstklassigen Nahversorgern, traditionellen Bäckereien, Schulen und einer optimalen S-Bahn-Anbindung - die perfekte Balance aus grünem Rückzugsort und urbanem Lifestyle.... [Mehr]

Pendler Innen aufgepasst! Schönes, helles möbliertes Zimmer in top renovierter Wohnung und verkehrsgünstiger Lage sucht nette/n Bewohner In. (Achtung: Wochenpendler Innen, die nur werktags in Salzburg sind, bevorzugt). Wir, berufstätig in Wien, vermieten ein schönes, helles und ruhiges Zimmer in unserer Wohnung. Vorzimmer, Bad, separates WC und kleine Küche (Ausstattung: Kühlschrank, Herdplatten, Geschirrspüler, Mikrowelle, Wasserkocher, Geschirr) zur gemeinsamen Benützung. Benützung des Wohnzimmers nach Vereinbarung. Das Zimmer ist bereits mit Doppelbett, Kasten, Regal, sowie Schreibtisch möbliert. Fahrradabstellraum und Waschküche im Haus, Stauraum in unserem Kellerabteil bei Bedarf. LAGE: ideal erreichbar, wenige Minuten vom Hauptbahnhof, von der Autobahnabfahrt Salzburg Nord, von der Salzach entfernt. Wenige Radminuten in die Innenstadt, sowie zum LKH. Nähe neues Dienstleistungszentrum. O-Bus 6, Salzburger Lokalbahn um die Ecke. Trotzdem absolut ruhig! Wir suchen eine/n ordentliche/n, ruhige Nichtraucher/in, jedenfalls nur 1 Person, keine Tiere. Regulärer, auf 3 Jahre befristeter Mietvertrag. Keine Kurzzeitmiete für Tage oder ein paar Monate. Der derzeitige Mieter zieht mit Anfang Juni wegen Kaufs einer eigenen Wohnung aus. EUR 470 inkl. Strom, exkl. Internet uä. Beantwortet werden nur Anfragen, die in ganzen, verständlichen Sätzen gestellt werden. Wir suchen eine Person mit Berufstätigkeit oder in einem aufrechten Ausbildungsverhältnis, die bevorzugter Weise das Wochenende, Feiertage etc.nicht in der Wohnung verbringt. Kaution: 1.500 €... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

ERSTBEZUG Im Salzburger Mühlenviertel in Obergnigl - am Fuße des Heubergs und des Gaisbergs. Die O-Bus Station befindet sich in ca. 10 Metern Entfernung. Die Wohnung verfügt über eine komplett neue Einbauküche. Alle Fenster sind mit Sonnen- und Insektenschutz ausgestattet. Zu dieser Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen der Personenaufzug, die gemeinschaftliche Waschküche und ausreichend Fahrradabstellplätze in der Tiefgarage.... [Mehr]

#möbliert

Meine günstige, kleine Wohnung in der Maxglaner Hauptstraße 57 (Salzburg) wird frei nachdem ich nach Linz gehe... 300,30€ (Miete/Betriebsk.) + 37,20€ (Strom/Gas) 35-38m2, ost-südseitig (sonnig), 3. Stock Übernahme möglich ab sofort ca. 1 Monatsmiete Kaution (400€) Öffis: Station Glansteg vor der Haustüre; 1er fährt direkt zum Hauptbahnhof und Europark, 27er eine Busstation entfernt bzw. 5-7 Gehminuten Einkaufen: Billa, Spar, Hofer, DM/Post/Apotheke nicht weit entfernt Die Wohnung ist im 2015 frisch ausgemalt worden. Voll möbliert. Vorzimmer/Küche: Spiegel, Schuhregal, Küchengeräte, Ofen, Toaster, Herd,... Bad: Badewanne, Waschbecken, Badezimmerkastl Schlafzimmer: Kleiderschrank, Regal, Tisch, Bett Wohnzimmer: Sessel, Esstisch, Regale, Vitrine,... Usw... Bei Interesse bitte bei mir melden!... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit 85 m² Wohnfläche befindet sich in der Gaisbergstrasse 13A in 5020 Salzburg. Die Wohnung liegt im 3. Stock und hat einen Parkplatz sowie ein Kellerabteil. Die vollständig möblierte Wohnung verfügt über Parkettböden und eine eingebaute Küche. Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung. Neben den drei Zimmern bietet die Wohnung ein Badezimmer und eine Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die Stadt erreicht man fußläufig in 25 Minuten. Bus, Apotheke, Cafe´s und Supermärkte sind nahegelegen... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Das Zinshaus wurde ca. 1994 errichtet, befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung und umfasst insgesamt acht Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Grundrissen. Das Objekt bietet eine attraktive Mischung aus Terrassen-, Balkon- und Maisonettewohnungen und eignet sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt: Top 1 ist eine 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit ca. 37,00 m², Top 2 eine großzügige 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Terrasse und ca. 83,53 m², Top 3 eine 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit ca. 51,26 m² sowie Top 4 eine weitere 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit ca. 53,95 m². Top 5 umfasst eine 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Terrasse und einer Wohnfläche von ca. 95,30 m². Diese Einheit ist seit dem Jahr 2012 unbefristet vermietet. Ergänzt wird das Angebot durch drei Balkonwohnungen: Top 6 mit ca. 51,14 m², Top 7 mit ca. 54,73 m² sowie Top 8 mit ca. 58,81 m². Derzeit werden - mit Ausnahme der unbefristet vermi Das Zinshaus wurde ca. 1994 errichtet, befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung und umfasst insgesamt acht Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Grundrissen. Das Objekt bietet eine attraktive Mischung aus Terrassen-, Balkon- und Maisonettewohnungen und eignet sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt: Top 1 ist eine 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit ca. 37,00 m², Top 2 eine großzügige 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Terrasse und ca. 83,53 m², Top 3 eine 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit ca. 51,26 m² sowie Top 4 eine weitere 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit ca. 53,95 m². Top 5 umfasst eine 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Terrasse und einer Wohnfläche von ca. 95,30 m². Diese Einheit ist seit dem Jahr 2012 unbefristet vermietet. Ergänzt wird das Angebot durch drei Balkonwohnungen: Top 6 mit ca. 51,14 m², Top 7 mit ca. 54,73 m² sowie Top 8 mit ca. 58,81 m². Derzeit werden - mit Ausnahme der unbefristet vermieteten Wohnung Top 5 - sämtliche Einheiten im Rahmen einer Kurzzeitvermietung an Firmen und Arbeiter genutzt. Bei Übergabe wird das Zinshaus, bis auf die unbefristet vermietete Wohnung, bestandsfrei übergeben und eröffnet dem neuen Eigentümer dadurch vielfältige Möglichkeiten hinsichtlich Vermietung oder zukünftiger Nutzung. Auch das Parkplatzangebot überzeugt: Den Bewohnern beziehungsweise Mietern stehen insgesamt drei Carportabstellplätze, zwei überdachte Stellplätze sowie weitere PKW-Abstellmöglichkeiten im Freien zur Verfügung. Die Highlights im Überblick:- Zinhaus in ruhiger Wohnsiedlung- Insgesamt acht Wohneinheiten- Baujahr ca. 1994- Top 1: 2.Zi.-Terrassenwohnung (ca. 37,00m²)- Top 2: 3.Zi.-Maisonettewohnung mit Terrasse (ca. 83,53m²)- Top 3: 2.Zi.-Terrassenwohnung (ca. 51,26m²)- Top 4: 2.Zi.-Terrassenwohnung (ca.53,95m²)- Top 5: 4.Zi.-Maisonettewohnung mit Terrasse (ca. 95,30m²) - unbefristet vermietet seit 2012- Top 6: 2.Zi.-Balkonwohnung (ca. 51,14m²)- Top 7: 2.Zi.-Balkonwohnung (ca. 54,73m²) - Top 8: 2.Zi.-Balkonwohnung (ca. 58,81m²)- Derzeit als Kurzzeitmiete an Firmen/Arbeiter vermietet (bis auf Wohnung Top 5)- Bei Übergabe bestandsfrei (bis auf eine Wohnung)- 3 Carportabstellplätze- 2 Überdachte Stellplätze- Weitere PKW Abstellplätze im Freien Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Baderluck in der beliebten Gemeinde Hof bei Salzburg und vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Stadt Salzburg. Eingebettet in eine gepflegte Wohnsiedlung bietet der Standort ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld sowie eine hohe Lebensqualität inmitten der reizvollen Landschaft des Salzburger Flachgaus. Hof bei Salzburg zählt zu den gefragtesten Wohngemeinden im Umland der Landeshauptstadt. Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Gastronomiebetriebe, Banken, Ärzte, eine Apotheke sowie Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen. Darüber hinaus verfügt die Gemeinde über ein reges Vereinsleben sowie ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Ein besonderer Mehrwert der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Salzkammergut mit seinen zahlreichen Seen. Der idyllische Fuschlsee ist nur wenige Fahrminuten entfernt und begeistert mit kristallklarem Wasser, öffentlichen Badeplätzen und einem beliebten Rundwanderweg. Ebenso sind der Wolfgangsee, der Mondsee, der Irrsee und der Wallersee in kurzer Zeit erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zum Baden, Segeln, Stand-up-Paddling, Tauchen oder Radfahren. Die abwechslungsreiche Landschaft macht die Region ganzjährig zu einem attraktiven Naherholungsgebiet. Auch Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen voll auf ihre Kosten. Ein weitläufiges Netz an Wander- und Radwegen führt durch die sanfte Hügellandschaft des Flachgaus und in die umliegenden Bergregionen. Golfplätze, Reitmöglichkeiten sowie zahlreiche Ausflugsziele befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen den hohen Freizeitwert der Region. In den Wintermonaten profitieren Bewohner von der Nähe zu mehreren Skigebieten. Das Familienskigebiet Gaissau-Hintersee ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet bestens präparierte Pisten für Skifahrer und Snowboarder. Darüber hinaus liegen die Skiregionen Postalm, Dachstein West sowie zahlreiche weitere Wintersportgebiete des Salzkammerguts und des Salzburger Landes in komfortabler Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch Langlaufloipen, Winterwanderwege, Rodelbahnen und Skitourenmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Wolfgangsee Straße (B158) gelangen Sie rasch in die Landeshauptstadt Salzburg, die je nach Verkehrslage in rund 20 bis 25 Minuten erreichbar ist. Auch die Gemeinden Fuschl am See, Thalgau, Eugendorf und das Salzkammergut sind schnell erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden Hof bei Salzburg regelmäßig mit Salzburg und den umliegenden Gemeinden und bieten eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der internationale Flughafen Salzburg ist ebenfalls in rund einer halben Stunde erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen in die Stadt Salzburg sowie den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv. Hof bei Salzburg steht für hohe Wohnqualität in einer der schönsten Regionen Österreichs und erfreut sich einer nachhaltig hohen Nachfrage am Immobilienmarkt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Kellerabteil #hell

Die Villa Vicina zählt zu den stilvollen Wohnadressen in Salzburg und verbindet klassische Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Eingebettet in eine ruhige und gepflegte Umgebung überzeugt diese Immobilie durch seine hochwertige Architektur, großzügige Raumaufteilung und ein exklusives Wohnambiente. Schon beim Betreten dieser besonderen Altbauresidenz entfaltet sich der repräsentative Charakter und überzeugt mit seiner gelungenen Raumaufteilung. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn-, Salon- und Essbereich. Hier verbinden sich ein großzügiger Salon mit Kachelofen und ein elegantes Esszimmer zu einer eindrucksvollen Raumfolge, die durch große Fensterflächen und beeindruckende Raumhöhen geprägt ist. Die historischen Stuckelemente sowie die hochwertigen Parkettböden verleihen diesen Bereichen eine unverwechselbare, klassische Eleganz. Die separate, zeitlos gehaltene Küche mit separatem Wirtschaftsraum ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und lädt zu kulinarischen Kreationen ein. Der private Bereich der Wohnung ist klar vom repräsentativen Teil getrennt: Ein Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer - ideal als Büro oder auch Ankleidezimmer nutzbar - bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein hochwertig ausgestattetes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Ein ruhiger Innenhof sorgt trotz der zentralen Lage für eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre. Zwei Freistellplätze sowie ein Kellerabteil runden dieses Immobilienangebot ab. Die Gesamtmiete in Höhe von ? 4.004,- setzt sich folgendermaßen zusammen: ? 3.267,- Mietpreis brutto ? 637,- Betriebskosten (Heizkosten Akonto bereits inkludiert) ? 100,- 2ter Freistellplatz Die Wohnung ist voraussichtlich ab dem 01.07.2025 bezugsbereit. Die Wohnung ist für den Mieter provisionsfrei. Sonstige Bewirtschaftungskosten wie z. B: Strom- und Internet/TV etc. werden nach individuellem Verbrauch von den Mietern direkt mit den Versorgungsunternehmen abgerechnet. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Tobias Kolitscher gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zahlen können gerundet oder geschätzt werden. Für Fehler au... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Raumaufteilung: Vorraum, Abstellraum, Bad, Schlafraum, Wohnraum mit integrierter Küche, Balkon. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss/Steckdose sowie ein eigener Tiefgaragenplatz für Ihr Auto zur Verfügung. Dieser kostet 60€ / Monat extra Weitere Beschreibung: Niedrigenergiewohnung Umweltfreundliche Heizungs- und Warmwasserversorgung Anschluss für Kabel-TV/Internet vorhanden Hohe Räume Moderne Einbauküche Großflächige, 3-fach verglaste Thermo-Isolierglasfenster bzw. -türen (Holz/Alu) für lichtdurchflutete, helle Wohnräume mit ausgezeichneter Wärme- und Schallisolierung Eigener Waschmaschinenanschluss im verfliesten Abstellraum - entlastet die Wohnfläche Wohnräume mit Naturholz-Parkettböden ausgestattet Auf dem schönen Balkon genießen Sie im Sommer Ihr Abendessen oder ein Glas Rotwein in der Abendsonne... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #ruhig

Perfekt geschnittene Gartenwohnung in der Moosstrasse. Bei Interesse einfach melden.

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Vorraum, AR, Bad, Schlafraum, Wohnraum mit integrierter Küche, Balkon. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss/Steckdose und für Ihr Auto ein eigener Tiefgaragenplatz zu Ihrer Verfügung weitere Beschreibung - Niedrigenergiewohnung - Umweltfreundliche Heizungs- und Warmwasserversorgung - Anschluss für Kabel-TV/Internet vorhanden. - Hohe Räume. - Moderne Einbauküche - Großflächige 3-fach verglaste Thermo-Isolierglasfenster bzw. -türen (Holz/Alu) gewährleisten lichtdurchflutete, helle Wohnräume mit ausgezeichneter Wärme- und Schallisolierung. - Eigener Waschmaschinenanschluss befindet sich im verfliesten Abstellraum und entlastet so die Wohnfläche. - Die Wohnräume sind mit Naturholz-Parkettböden ausgestattet. - Am schönen Balkon genießen Sie im Sommer vielleicht Ihr Abendessen oder auch ein Glas Rotwein in der Abendsonne.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Luxuriöse Terrassenwohnung in Bestlage – Exklusives Wohnen am Salzachkai in Salzburg Süd Wenn moderne Architektur auf eine einzigartige Lage trifft, entsteht eine Lebensqualität auf höchstem Niveau. Dieses exklusive Neubauprojekt am Salzachkai in Salzburg Süd, im renommierten Stadtteil Josefiau, vereint zeitloses Design, höchste Bauqualität und eine unvergleichliche Flusslage. In einer der Top-Wohnlagen Salzburgs entstehen sechs High-End-Terrassenwohnungen, die mit großzügigen Wohnflächen, durchdachter Architektur und erstklassiger Ausstattung überzeugen. Ihr exklusives Wohnerlebnis in A-Lage Direkte Flusslage am Salzachkai – Ruhe & Natur inmitten der Stadt Hochwertige Neubau-Terrassenwohnung mit modernster Ausstattung Großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche mit Panoramafenstern Süd- & Westterrassen für ganztägigen Sonnengenuss & absolute Privatsphäre Tiefgarage mit mehreren Stellplätzen (optional verfügbar) Zentrale Liftanlage & großzügige Kellerabteile für maximalen Wohnkomfort Architektur & Design – Perfektion bis ins Detail Diese Terrassenwohnung verbindet exklusive Ästhetik mit intelligenter Raumplanung. Offene, weitläufige Wohnbereiche, hochwertige Materialien und modernste Technologien sorgen für ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau. Großzügige Raumhöhe & bodentiefe Fenster für eine lichtdurchflutete Atmosphäre Edle Materialien & stilvolles Interior-Design für höchsten Wohnkomfort Hochmoderne Haustechnik & energieeffiziente Bauweise Top-Lage in Salzburg Süd – Wohnen am Fluss mit urbanem Komfort Diese exklusive Wohnadresse in Josefiau bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, Naturverbundenheit und unmittelbarer Nähe zur Salzburger Altstadt. Fußläufig zur Salzachpromenade – ideale Lauf- & Radstrecken direkt vor der Haustür Beste Infrastruktur – nahe Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants & kulturellen Highlights Schnelle Erreichbarkeit der Salzburger Innenstadt & perfekter Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr Luxus, der keine Wünsche offenlässt Hier entsteht eine hochwertige Terrassenwohnung, die modernes, urbanes Wohnen mit exklusivem Komfort verbindet – ein Wohnjuwel direkt am Fluss, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Sichern Sie sich diese außergewöhnliche Immobilie und erleben Sie Wohnen in Perfektion!... [Mehr]