#Büro #Parkmöglichkeit

Ab sofort verfügbar: Moderne Gewerbefläche mit ca. 60,90m² in der Salzburger Straße 20 in Radstadt. Ideal geeignet für kleine Unternehmen oder Start-ups. Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel vorhanden.

#Büro #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #möbliert

Das "BÜRO & WOHNEN" erstreckt sich über die gesamte erste Etage unseres modernen Privathauses ! Vom PKW Stellplatz (in einem umzäunten Privatareal), wo sich auch eine E-Ladesäule befindet, gelangen sie über einen eigenen Zugang / Treppe in das 1.OG wo sich das "BÜRO & WOHNEN" befindet. Das "BÜRO & WOHNEN" mit ca 80 m2 unterteilt sich in: 1 eigener möblierter Büroraum1 separates Schlaf- bzw Ankleidezimmer mit einem Boxspringbett1 großer Wohnbereich mit Fernseher, Couch, Hydrokultur, ....1 großes Boxspringbett für 2 Personen1 Badezimmer mit WC und Dusche3 Balkone mit einer Fläche von ca. 80 m2 (SW, S, SO) alle Räume sind klimatisiert ! Vermietet wird an 1 - 2 Erwachsene, Nichtraucher, keine Kinder, keine Haustiere ! In allen Räumen befinden sich Mooswände die das Raumklima regeln ! Das "BÜRO & WOHNEN" kann ab 1 Monat bis zu 3 Jahre zum Preis ab Euro 2.000,00 p.M. zuzügl. USt angemietet werden.#Architektur #Asset Management #Austria #AVIPP #Beratung #Design Living #Dream Home #Eigenheim #Elon Musk #Erstbezug #EUInvestments #Europa #Exclusive Investment #Exklusiv Wohnen #For Sale #Global Investors #Glücklich Wohnen #Haus In Salzburg #Hauskauf #Hausverkauf #Health Investment #Health Tourism #High End Living #Home Sweet Home #Hospitality Investment #Immobilien #Immobilienangebot #Immobilien Invest #Immobilienkauf #Immobilienmakler #Immobilienmarkt #Immobilienprofi #Immobilienverkauf #Immobilien Hund #immobilienhund #Ihr Makler #Invest In Austria #Investment #Investment Immobilie #Investment Opportunity #Investment Property #Investor Life #K3 #Kapitalanlage #Kapitalanlage Immobilien #Lebensqualität #Living In Style #Luxury Investing #Luxury Real Estate #Luxusimmobilien #Makler #Makler Mit Herz #Makler Salzburg #Modern Living #Neubau #Neubauprojekt #Neubau Salzburg #Neubauwohnung #Neues Zuhause #Off Market Deal #Passive Income #Premium Immobilien #Premium Property #Prime Location #Property #Property Austria #Property Investment #Real Estate #Real Estate Austria #Real Estate Deals #Real Estate EU #Real Estate Investing #REMAX #Rendite #Salzburg #Salzburger Land #Salzburg City #Salzburg Leben #Salzburg Luxury #Traumhaus #Traumimmobilie #Vertrauen #Vermögensaufbau #Villa Salzburg #Wellness Investment #Wellness Living #Wellness Resort #Wohnglück #Wohnen In Salzburg #Wohnung Kaufen #Wohnung Salzburg #Wohnung Verkaufen #Zuhause Ist Gefühl #Zukunft Wohnen #Österreich Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <400m Klinik <375m Krankenhaus <450m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <575m Universität <350m Höhere Schule <300m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <825m Sonstige Bank <225m Geldautomat <350m Post <425m Polizei <750m Verkehr Bus <125m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <2.625m Flughafen <2.900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Im traditionsreichen Feyerlhof in der Bräuhausstraße 1 erwartet Sie mit TOP 1 „Ottilie“ eine außergewöhnliche Mietwohnung, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über rund 76,68 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 30,68 m². Die offene Gestaltung, hochwertige Materialien und zahlreiche Fenster schaffen ein helles und stilvolles Wohnambiente. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ist bereits integriert und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Weiß geöltes Eichenparkett, klassische Kastenstockfenster und eine angenehme Fußbodenheizung unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung. Das Schlafzimmer bietet mit ca. 23,22 m² außergewöhnlich viel Platz. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen den durchdachten Grundriss. Ein absolutes Highlight ist der private Außenbereich. Die ca. 23,41 m² große Terrasse führt direkt in den rund 270 m² großen Eigengarten und bietet mitten in Salzburg ein seltenes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Highlightsca. 76,68 m² Wohnfläche2 großzügige Zimmerca. 30,68 m² großer Wohn-, Ess- und Kochbereichhochwertig ausgestattete Einbauküche mit Markengerätenca. 23,22 m² großes Schlafzimmerhochwertiges Badezimmer mit ebenerdiger Duscheseparates WCpraktischer Abstellraumweiß geöltes Eichenparkettklassische Kastenstockfenster Fußbodenheizungca. 23,41 m² große Terrasseca. 270 m² großer Privatgartenzusätzlicher Außenabstellraum mit ca. 4,20 m²nachhaltige Beheizung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe2 PKW-Stellplätze mit Leerverrohrung für E-Ladestation (Preis für 2 Außenstellplätze €180 Brutto extra - nicht im Mietpreis inkludiert) Fahrradabstellmöglichkeiten auf dem Grundstück Raumaufteilung Vorraum: ca. 10,09 m²WC: ca. 2,75 m²Badezimmer: ca. 7,92 m²Schlafzimmer: ca. 23,22 m²Abstellraum: ca. 2,02 m²Wohnen/Essen/Kochen: ca. 30,68 m²Gesamtwohnfläche: ca. 76,68 m²TOP 1 „Ottilie“ ist die ideale Immobilie für Menschen, die exklusives Wohnen, einen großzügigen Privatgarten und die besondere Atmosphäre eines historischen Salzburger Hauses miteinander verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.750m Flughafen <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#möbliert

Dieses Lifestyle Apartment liegt in zentraler Lage, fußläufig zu allen wichtigen Punkten in Salzburg. Es hat einen Lebensraum mit Küche, Esstisch für 4 Personen und Wohnzimmer. Das Wohnzimmer hat einen Smart TV mit Netflix & Co. sowie ein gemütliches Sofa. Die voll eingerichtete Küchenzeile mit Toaster, Dolce Gusto Kaffee Maschine, Besteck, Töpfen usw. ist neu und hat eine Spülmaschine. Licht kommt über 4 große Fenster in die Wohnung. Weiters gibt es ein separates Bad mit WC, Handtüchern und Dusche. Eine Kleiderstange und Regal ist ebenfalls vorhanden. Im separaten Schlafzimmer gibt es ein Doppelbett mit 1,80 m Breite (Bettwäsche, Kissen, Decken sind vorhanden), einen zweiten Smart TV für Netflix & Co und eine Kleiderstange mit Regalen. Das separates Bad glänzt mit modernem Soft-Close WC, Handtüchern und Dusche. Im Vorraum kann man Schuhe und Jacken aufhängen. Man gelangt über die Treppe oder den Aufzug in die Wohnung. In der ganzen Wohnung gibt es High- Speed Internet mit 300 MBS. Alle Nebenkosten sind beinhaltet außer Endreinigungsgebühr in Höhe von 100 Euro und Strom. Diesen kann man ganz einfach online ummelden. Wir unterstützen gerne. Im Haus gibt es einen Wäscheraum mit Waschmaschine gegen Gebühr im Dachgeschoss. Alternativ gibt es gegenüber dem Hauseingang eine Reinigung. Ein Radkeller ist ebenfalls vorhanden. Im gleichen Gebäude gibt es ein John Reed Fitness Studio. Eigener Name auf dem Klingelschild ist möglich. Man erhält einen Allgemeinen Schlüssel für Hauseingangstür und Radkeller und Schlüssel für die Wohnung. Mietkündigung von Seiten des Mieters ist jederzeit möglich. Lage: Die Wohnung befindet sich in der Saint-Julien-Straße 3, 5020 Salzburg - einer der gefragtesten Lagen in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof und dem Zentrum der Stadt. Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Busse, S-Bahn, Fernzüge) ist sie besonders attraktiv für: • Studierende (Universität Salzburg, Mozarteum, FH Salzburg), • Pendler mit täglicher oder wöchentlicher Anreise, • Geschäftsreisende, die eine komfortable und zentrale Unterkunft mit kurzen Wegen suchen. Innerhalb weniger Gehminuten erreichbar sind: • Hauptbahnhof Salzburg (ca. 3 Minuten zu Fuß), • Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants, • Altstadt, Mirabellgarten, Linzer Gasse - perfekt für kurze Spaziergänge oder Freizeit nach der Arbeit/Vorlesung. Auch mehrere Bildungseinrichtungen wie das Mozarteum, die Paracelsus Medizinische Privatuniversität oder die Universität Salzburg sind bequem erreichbar - zu Fuß, mit dem Fahrrad oder per Bus. Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld ein ruhiges, sicheres und gepflegtes Stadtbild. Die Saint-Julien-Straße ist geprägt von klassischen Stadthäusern, charmanten Cafés und urbanem Flair. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche Bemerkungen: Dolce Gusto Kaffeemaschine, Toaster, Wasserkocher, Smart TV, Ofen, Airfryer, Herd, Spülmaschine, Spüle, Reinigungsmittel, Staubsauger, Bügelbrett, Bügeleisen, Geschirr, Besteck, Töpfe, Handtücher, Decken, Kissen, Bettbezüge, Nachttischlampen, Couch oder Chill- Sessel, Deko und High Speed Wlan mit 300 Mbit. Alles schon da - und wo bist Du?... [Mehr]

#möbliert

Dieses Boutique Apartment liegt in zentraler Lage, fußläufig zu allen wichtigen Punkten in Salzburg. Es hat einen Lebensraum mit Esstisch für 2 Personen, ein französisches Doppelbett mit 1,60 m Breite (Bettwäsche, Kissen, Decken sind vorhanden, einen Smart TV für Netflix & Co mit gemütlichem Chill- Fernsehsessel. Weiters gibt es ein separates Bad mit WC, Badewanne, Handtüchern und Dusche. Eine voll eingerichtete Küche mit Toaster, Mikrowelle, Dolce Gusto Kaffee Maschine, usw. ist ebenfalls vorhanden. Licht kommt über 2 Fenster in die Wohnung und wenn man will, sitzt man bei geöffneten Fenstern quasi im Freien. Im Flur gibt es einen Kleiderschrank. In der ganzen Wohnung gibt es High- Speed Internet mit 300 MPS. Außer Strom sind alle Kosten beinhaltet. Im Haus gibt es einen Wäscheraum mit Waschmaschine gegen Gebühr im Dachgeschoss. Alternativ gibt es gegenüber dem Hauseingang eine Reinigung. Ein Radkeller ist ebenfalls vorhanden. Im gleichen Gebäude gibt es ein John Reed Fitness Studio. Man gelangt über die Treppe oder den Aufzug in die Wohnung. Eigener Name auf dem Klingelschild ist möglich. Man erhält einen Allgemeinen Schlüssel für Wohnungstür, Radkeller, Briefkasten und Hauseingang. Mietkündigungen aus Mietersicht sind jederzeit möglich. Lage: Die Wohnung befindet sich zur Rückseite in der Saint-Julien-Straße 3, 5020 Salzburg - mit Blick auf die Berge in einer der gefragtesten Lagen in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof und dem Zentrum der Stadt. Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Busse, S-Bahn, Fernzüge) ist sie besonders attraktiv für: Studierende (Universität Salzburg, Mozarteum, FH Salzburg), Pendler mit täglicher oder wöchentlicher Anreise, Geschäftsreisende, die eine komfortable und zentrale Unterkunft mit kurzen Wegen suchen. Innerhalb weniger Gehminuten erreichbar sind: Hauptbahnhof Salzburg (ca. 3 Minuten zu Fuß), Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants, Altstadt, Mirabellgarten, Linzer Gasse - perfekt für kurze Spaziergänge oder Freizeit nach der Arbeit/Vorlesung. Auch mehrere Bildungseinrichtungen wie das Mozarteum, die Paracelsus Medizinische Privatuniversität oder die Universität Salzburg sind bequem erreichbar - zu Fuß, mit dem Fahrrad oder per Bus. Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld ein ruhiges, sicheres und gepflegtes Stadtbild. Die Saint-Julien-Straße ist geprägt von klassischen Stadthäusern, charmanten Cafés und urbanem Flair. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Vollbad, Duschbad, Einbauküche Bemerkungen: Toaster, Wasserkocher, Mikrowelle, Smart TV, Ofen, Herd, Spüle, Reinigungsmittel, Staubsauger, Bügelbrett, Bügeleisen, Geschirr, Besteck, Töpfe, Handtücher, Decken, Kissen, Bettbezüge, Nachttischlampen, Chill- Sessel, Dolce Gusto Kaffeemaschinen und High Speed Wlan mit 300 Mbit. Alles schon da - und wo bist Du?... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Charmantes Wohnerlebnis: Exklusive 2-ZI-Gartenwohnung & Souterrain mit Tageslicht in Salzburgs Bestlage (Aigen) Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohngegenden Salzburgs! Diese exklusive 2-Zimmer-Gartenwohnung besticht durch ihre außergewöhnliche Split-Level-Bauweise , die den Räumen einen ganz besonderen, modernen Charakter verleiht. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete, großzügige Wohnbereich . Dank zahlreicher großer Fenster- und Türelemente genießen Sie hier ein helles, freundliches Ambiente mit direktem Blick und Zugang in den eigenen Garten. Die hochwertige EWE-Küche lässt keine Wünsche offen: Ausgestattet mit Markengeräten und einer edlen Granitarbeitsplatte , wird Kochen hier zum Vergnügen. Besonderes Raumkonzept & Außenbereich Eine elegante Wendeltreppe führt in das untere Geschoss. Hier erwartet Sie ein belichtetes und beheiztes Souterrain , das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob als Hobbyraum, Bür Charmantes Wohnerlebnis: Exklusive 2-ZI-Gartenwohnung & Souterrain mit Tageslicht in Salzburgs Bestlage (Aigen) Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohngegenden Salzburgs! Diese exklusive 2-Zimmer-Gartenwohnung besticht durch ihre außergewöhnliche Split-Level-Bauweise , die den Räumen einen ganz besonderen, modernen Charakter verleiht. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete, großzügige Wohnbereich . Dank zahlreicher großer Fenster- und Türelemente genießen Sie hier ein helles, freundliches Ambiente mit direktem Blick und Zugang in den eigenen Garten. Die hochwertige EWE-Küche lässt keine Wünsche offen: Ausgestattet mit Markengeräten und einer edlen Granitarbeitsplatte , wird Kochen hier zum Vergnügen. Besonderes Raumkonzept & Außenbereich Eine elegante Wendeltreppe führt in das untere Geschoss. Hier erwartet Sie ein belichtetes und beheiztes Souterrain , das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob als Hobbyraum, Büro oder Gäste-Bereich. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Das Souterrain/Untergeschoss ist sowohl intern als auch über einen praktischen Außenabgang erreichbar. Die mit hochwertigem Naturstein gestaltete Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ihr Fahrzeug sowie Fahrräder finden im zugehörigen Carport Platz. Flächengestaltung: Erdgeschoss Fläche ca. 65 m² belichteter und beheizter Souterrain ca. 15 m² Kellerabstellraum ca. 7,7 m² Die Highlights auf einen Blick: Toplage Salzburg Aigen: Ruhig, grün und exklusiv. Split-Level-Architektur: Durchdachter Grundriss für individuelles Wohnen. Licht und Weite: Sehr heller Wohnbereich durch großzügige Glasfronten. Premium-Ausstattung: EWE-Küche mit Granitplatte. Zusatzflächen: Beheiztes Souterrain & ein extra Abstellraum. Infrastruktur: Fahrrad- und Waschraum im Allgemeinkeller. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in Salzburg-Aigen, bekannt für seine hohe Lebensqualität und perfekte Anbindung. Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Mobilität: Der Aigner Bahnhof sowie Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe und garantieren eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Freizeit: Naturfreunde kommen voll auf ihre Kosten - die Salzach ist nur 15 Gehminuten entfernt, und der nahegelegene Aigner Park bietet herrliche Wege für ausgedehnte Spaziergänge. Die Wohnung steht ab dem 1 September 2026 zur Verfügung - Mietdauer 5 Jahre Kosten: € 1.520,00 Bruttomiete für die Wohnung € 80,00 Bruttomiete für das Carport € 378,00 Bruttobetriebskosten inkl. MwSt. € 1.978 ,00 Bruttogesamtkosten . Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Diese charmante Immobilie betreut Frau Sonja Müller, Telefon [Tel] - Mail [Email] DISCLAIMER . Um Ihnen das räumliche Potenzial der Immobilie zu verdeutlichen, wurden die Fotografien digital bearbeitet (virtuelles Home Staging). Dabei wurden Möbel und Dekorationen digital ausgetauscht oder hinzugefügt. Die feste Bausubstanz (Wände, Böden, Fenster, Türen und Küchenkorpus) entspricht dem tatsächlichen Zustand vor Ort. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #hell

….. im Auftrag des Eigentümers vermieten wir ab sofort, nur wenige Gehminuten von der Salzburger Altstadt entfernt und direkt oberhalb des Salzachkais gelegen eine exquisite, moderne 2-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung mit höchstem Wohnkomfort in einem historischen Gebäude im Stadtteil Mülln mit einem Flächenausmaß von ca. 113 m² zuzüglich traumhafter Sonnenterrasse mit ca. 14 m² . Die Wohnung, die im 4.OG und somit dem Dachgeschoß eines historischen Wohnhauses mit Lift (- mit direktem Exklusiv-Zugang zur Wohnung ) gelegen ist, besticht neben der ausgesprochen zentralen Lage durch die gelungene Symbiose von Modernität und Geschichtsträchtigkeit, die sich in der durchdachten Gestaltung der Räumlichkeiten sowie der außergewöhnlichen Ausstattung widerspiegelt. In der Wohnung sorgen edle Materialien und eine exklusive Ausstattung in den Wohnräumlichkeiten für ein extravagantes Wohnambiente: schöne Holzbalken sowie maßgefertigte Einbauten im Schlaf- und Wohnbereich, Sauna und Wannengrotte i ….. im Auftrag des Eigentümers vermieten wir ab sofort, nur wenige Gehminuten von der Salzburger Altstadt entfernt und direkt oberhalb des Salzachkais gelegen eine exquisite, moderne 2-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung mit höchstem Wohnkomfort in einem historischen Gebäude im Stadtteil Mülln mit einem Flächenausmaß von ca. 113 m² zuzüglich traumhafter Sonnenterrasse mit ca. 14 m² . Die Wohnung, die im 4.OG und somit dem Dachgeschoß eines historischen Wohnhauses mit Lift (- mit direktem Exklusiv-Zugang zur Wohnung ) gelegen ist, besticht neben der ausgesprochen zentralen Lage durch die gelungene Symbiose von Modernität und Geschichtsträchtigkeit, die sich in der durchdachten Gestaltung der Räumlichkeiten sowie der außergewöhnlichen Ausstattung widerspiegelt. In der Wohnung sorgen edle Materialien und eine exklusive Ausstattung in den Wohnräumlichkeiten für ein extravagantes Wohnambiente: schöne Holzbalken sowie maßgefertigte Einbauten im Schlaf- und Wohnbereich, Sauna und Wannengrotte im großzügigen Badezimmer, ein gemütlicher Effektfeuer-Kamin (mit Fernbedienung) im Wohnzimmer und zahlreiche LED-Beleuchtungen an Decken und Wänden sorgen für ein besonderes Flair. Besonders hervorzuheben ist hier vor allem der traumhafte Ausblick über die Salzburger Altstadt, das Salzachufer sowie auf die Festung Hohensalzburg , der sich sowohl von der Dachterrasse als auch vom Wohnraum aus genießen lässt. Der großzügig gestaltete, lichtdurchflutete Wohnraum bietet durch seine offene Gestaltung und geschickte Unterteilung in Wohn-, Ess- und Kochbereich die perfekte Umgebung für das gesellige Beisammensein. Der offene Kochbereich ist mit einer modernen Einbauküche (inkl. neuen Geräten samt Induktions-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug) sowie einer eleganten Granitplatte ausgestattet. Räumliche Anordnung: Flur mit Vorflur, Bad (mit Sauna, Wannengrotte, Dusche, WM-Anschluss) / WC, großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Küche (eingerichtet), 2 Abstellräume, Schlafzimmer; Terrasse; Abstellraum (im Erdgeschoß) Ein Abstellraum im Erdgeschoß ("Kellerabteil") mit ca. 3m² ist der Wohnung zugeordnet und bietet praktischen Stauraum. Die Beheizung der Wohnung erfolgt zentral mittels Gas-Etagenheizung ( Fußbodenheizung ). Die Verrechnung der verbrauchsabhängigen Kosten, wie Heiz- und Stromkosten, erfolgt direkt mit dem jeweiligen Anbieter (Salzburg AG). Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Nur wenige Gehminuten von der Salzburger Altstadt entfernt und direkt oberhalb der Salzachpromenade gelegen, befindet sich die Wohnung im obersten Stock eines historischen Gebäudes im Stadtteil Mülln. Über den Müllner Steg ist auch die neue Paracelsus-Therme, das Andräviertel bzw. die Neustadt schnell fußläufig erreichbar. Zu den hochfrequentierten Freizeittreffpunkten zählen hier vor allem die wunderschöne Aussichtsterrasse auf dem Mönchsberg sowie das zum Augustiner Kloster gehörige, sogenannte "Bräustübl". Die nächste Bushaltestelle des Salzburger Liniennetzes sowie auch der Salzachradweg befinden sich in direkter Nähe. Eine perfekte Infrastruktur ist hier vorhanden.... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #hell

Im historischen Bürgerhaus in der Judengasse Außergewöhnlich großzügige 3-Zimmer-Altstadtwohnung im 3. Obergeschoss eines Bürgerhauses mit Wurzeln bis ins Jahr 1480. Hinter der historischen Fassade eröffnet sich ein Raumangebot mit großzügigen Raumhöhen und der unverwechselbaren Atmosphäre gewachsener Salzburger Baukultur. Das Herzstück bildet ein rund 42 m² großer Wohnraum, der Platz für Wohnen und Essen gleichermaßen bietet. Zwei weitere, ungewöhnlich großzügige Zimmer mit rund 30 m² und 20 m² lassen jeden Wunsch offen – als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein Badezimmer und ein separater Vorraum komplettieren die rund 103 m² große Wohnung, die enormes Potenzial für eine individuelle Ausgestaltung bietet. Ausstattung Hochwertige Bodenbeläge Beheizung über Fernwärme (Raumheizung) Charaktervoller Altbau mit hohen, hellen Räumen Flächenbezogener Heizwärmebedarf (HWB): 182 kWh/m²a Lage Die Judengasse zählt zu den ältesten und stimmungsvollsten Gassen der Salzburger Altstadt. Zwischen Waagplatz und Kranzlmarkt gelegen und parallel zur Goldgasse verlaufend, verbindet sie mittelalterliche Bürgerhäuser, kunstvoll geschmiedete Zunftschilder und das lebendige Treiben einer der beliebtesten Einkaufsachsen der Stadt – mitten im UNESCO-Weltkulturerbe. Boutiquen, Traditionsgeschäfte, Cafés und Restaurants liegen unmittelbar vor der Haustür. Der Alte Markt, der Residenzplatz mit Dom und Residenz, der Mozartplatz sowie die Getreidegasse sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Trotz der zentralen Lage sind öffentliche Verkehrsmittel, Parkgaragen, Hauptbahnhof und Flughafen komfortabel angebunden. Eine Adresse von bleibendem Wert – für anspruchsvolles Wohnen.... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil

Zur Vermietung gelangt diese charmante 99 qm große Wohnung als Erstbezug nach Komplettsanierung, gelegen im 2. Liftstock einer neu revitalisierten Liegenschaft im Herzen der Salzburger Altstadt, in der Judengasse. Das Haus Judengasse 11, "Fridel im Gmach", ist ein historisches Gebäude, das zu den denkmalgeschützten Objekten in einem der ältesten Viertel der Stadt Salzburg zählt. In dieser neu revitalisierten Immobilie wurden mit viel Liebe zu Detail die vorgegebenen Denkmalschutzbestimmungen umgesetzt und das Objekt zu einem gelungenen Gesamtkunstwerk gestaltet, welches den Altbaucharme mit architektonisch aufwertenden und das Wohngefühl steigernden modernen Details abrundet. Genießen Sie das quirlige Leben der Stadt unmittelbar vor der eigenen Haustür und entspannen Sie in Ihrem neuen Zuhause, Ihrem persönlichen Rückzugsort mit Flair. Die Wohnung besticht durch den Altbaucharakter und die Architektur - die attraktive und großzügige Raumaufteilung zeigt sich wie folgt: * Vorraum/Diele * Wohnzimmer * großes Schlafzimmer * Küche * Kabinett/Bibliothek/Arbeitszimmer (Durchgangszimmer) * sehr großzügiges Badezimmer/WC (Dusche, Badewanne, Doppelhandwaschbecken) * WC Die ansprechende Tischlerküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Abgesehen von der Küche wird die Wohnung unmöbliert als Erstbezug nach Komplettsanierung vermietet. Ein neu eingebauter Personenaufzug führt Sie in die einzelnen Etagen, wie auch in das Kellergeschoß, wo jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet ist. Ebenso findet sich hier ein geräumiger Fahrradabstellraum. Zur Übermittlung eines aussagekräftigen Exposes wie auch zur Vereinbarung Ihres persönlichen Besichtigungstermines steht Ihnen Frau Mag.(FH) Petra Rohrmoser-Lichtenschopf jederzeit gerne unter Tel.: [Tel] zur Verfügung.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #ruhig

Hochwertige 4-Zimmer Altbau-Wohnung mit 156 m² Wohnfläche im 3. Stock eines historischen Altstadthauses, Lift ab dem 1. Stock, edle Ausstattung, privates Kellerabteil Flairvolle Lage mitten in der Salzburger Altstadt! Es locken zahlreiche Cafés und Restaurants, ein Bummel durch die charmanten Gassen oder ein Spaziergang am nahgelegenen Salzachkai. Das einladende Entrée dieses bezaubernden Wohnjuwels führt Sie in die charmant miteinander verbundenen Räumlichkeiten. Im großzügigen Wohn- und Essbereich entspannen und dinieren Sie bei grandiosem Ausblick über die Dächer der Altstadt und auf den Kapuzinerberg. Hobbyköche können sich in der hochwertig ausgestatteten Küche voll entfalten. Für angenehme Nachtruhe stehen drei behagliche Schlafzimmer zur Verfügung. Das Bad mit Fenster, stylischer Wanne, Dusche, WC und Sauna ist eine wahre Wellness-Oase. Ein weiteres Bad mit Dusche und WC sowie ein Abstellraum mit WM-Anschluss machen das Raumangebot komplett. Baujahr: 16. Jh., revitalisiert, Marmor-, Parkett- und Fliesenböden, Holzkastenfenster, Gasheizung Betriebskosten: EUR 415 exkl. Heizung, Kaution: EUR 3 BMM, HWB 68,4, verfügbar sofort.. Lage: Die Altstadt - Weltkulturerbe, edle Shoppingmeile und kultureller Mittelpunkt. Über allem thront eindrucksvoll die Festung Hohensalzburg. In den kleinen Gassen finden Sie reizvolle Läden mit erlesenem Sortiment. Hier leben Sie im magischen Kreis weltbekannter Sehenswürdigkeiten wie Getreidegasse, Mozarts Geburtshaus, Café Tomaselli und Salzburger Dom.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zentral wohnen und trotzdem zur Ruhe kommen - diese Zweizimmerwohnung im obersten Stock zeigt, dass sich beides nicht ausschließen muss. Auf rund 67 m² erwartet Sie ein klarer Grundriss mit gepflegter Substanz: ein Vorraum mit eingebauten Garderobenschränken, ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss, ein großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang, eine große Wohnküche mit gemütlicher Frühstücksecke und allen Geräten sowie ein Schlafzimmer. Dachflächenfenster sorgen für zusätzliches Licht - sämtliche Fenster wurden 2025 erneuert, dreifach verglast und mit Außenbeschattung ausgestattet. Der schönste Platz liegt im Freien: Die rund 7 m² große, überdachte Dachterrasse öffnet den Blick vom Untersberg bis zum Kapuzinerberg - erstaunlich ruhig trotz zentraler Lage. Das kleine Haus mit nur vier Wohnungen wird mit Fernwärme beheizt. Ein Freiparkplatz im Innenhof ist im Mietpreis inbegriffen, dazu kommen ein knapp 10 m² großes Kellerabteil, eine allgemeine Waschküche und ein kleiner Gemeinschaftsgarten im Innenhof. Eine Wohnung, die nicht laut sein muss - solide, durchdacht und mit einem täglichen Stück Salzburger Bergpanorama. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer tollen Lage im beliebten Salzburger Stadtteil Schallmoos. Hier profitieren Bewohner von einer perfekten Mischung aus urbanem Komfort und entspannter Wohnatmosphäre. Dank der hervorragenden öffentlichen Anbindung sind sowohl die Salzburger Altstadt als auch andere Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Mehrere Buslinien sowie der nahegelegene Hauptbahnhof sorgen für eine unkomplizierte Mobilität, egal ob für den täglichen Arbeitsweg oder einen spontanen Ausflug in die Umgebung. Auch die Nahversorgung ist optimal: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die den täglichen Bedarf abdecken. Darüber hinaus laden gemütliche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen zum Verweilen und Entdecken ein. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Neben der urbanen Infrastruktur bietet die Umgebung auch schöne Grünflächen, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Die Nähe zum Kapuzinerberg ermöglicht erholsame Auszeiten in der Natur, während das lebendige Stadtleben nur wenige Minuten entfernt ist. Diese hervorragende Kombination macht die Lage zu einem idealen Wohnort für alle, die die Vorzüge einer zentralen, aber dennoch ruhigen Umgebung schätzen. Ausstattung: - Badezimmer mit Wanne und Dusche - Neue Fenster mit Außenbeschattung - XXL Kellerabteil - Gemeinschaftsgarten - Südseitige, überdachte Terrasse - Freistellplatz im Mietpreis bereits inkludiert... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #mietkauf

In attraktiver Lage im südlichen Stadtgebiet von Salzburg entsteht mit BILLY UP ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das den nachhaltigen Umgang mit bestehender Bausubstanz konsequent mit zeitgemäßer Architektur verbindet. Am Standort eines ehemaligen Universitätsgebäudes werden 36 Wohnungen realisiert – nicht durch Abriss, sondern durch die intelligente Weiterentwicklung des Bestands. Die Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 31 bis 112 m² und sind in unterschiedlichen Wohnformen ausgeführt. Klare Grundrisse, großzügige Raumhöhen und große Fensterflächen schaffen helle, offene Wohnräume. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Terrasse, Dachterrasse oder Gartenanteil. Die klare, zeitlose Architektur fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein und unterstreicht den bewussten Umgang mit dem Bestand. Der geschliffene Estrichboden verleiht den Wohnungen eine zeitlose, hochwertige Ausstrahlung und schafft ein modernes, angenehmes Wohnambiente. Eine nachhaltige Energieversorgung mittels Fernwärme, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage, sorgt für effiziente und kostenschonende Betriebsführung. Eine Tiefgarage sowie ausreichend Fahrradabstellplätze runden das zukunftsorientierte Wohnkonzept ab.... [Mehr]