am Kapuzinerberg, Salzburg

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die geräumige 2-3-Zi.-Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage in Taxham. Nur wenige Gehminuten zur nächsten Busstation, Die geräumige 2-3-Zi.-Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage in Taxham. Nur wenige Gehminuten zur nächsten Busstation, Lebensmittelgeschäfte, Café, Restaurants, Banken oder Ärzte und Apotheken. Das Schloss Klessheim und das Naherholungsgebiet an der Saalach ist ebenfalls Fußläufig erreichbar. - ca. 62qm² Wfl. im dritten OG ohne Lift - ca. 6m² Balkon mit Markise - Blick in den grünen Garten - weiße Küche inkl. E-Geräte - geräumiger Vorraum - Laminatboden in der gesamten Wohnung - Badezimmer mit Badewanne - WC separat - gr. Kellerabteil - 1 zugewiesener PKW- Abstellplatz vor dem Haus zur freien Benutzung - bis 14. Dezember 2026 vermietet - Kaufpreis: € 350.000, - BK und Heizkosten € 255, - Rücklagen für den Instandhaltungsfond € 34,53 Stand des Rücklagenfond per Mai 2021 €30.000, in nächster Zukunft sind keine Sanierungsarbeiten geplant. - Rückzahlung für das offene Sanierungsdarlehen mit einer monatlichen Rate von € 58,53 (Laufzeit bis 28.02.2027) - Baujahr: 1966 Raumaufteilung : Vorraum, Badezimmer mit Badewanne, WC separat, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon; Ihre Ansprechpartnerin: Frau Erni Müllner unter [Tel] ZUR INFO: Es werden nur Anfragen mit Angabe der Tel. Nr. bearbeitet!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Die lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses am Ende einer Sackgasse. Vom Vorraum aus gelangt Die lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses am Ende einer Sackgasse. Vom Vorraum aus gelangt man in das Badezimmer mit Badewanne, sowie in das Schlafzimmer und den großen Wohnraum. Von beiden Räumen ist der östlich ausgerichtete Balkon zugänglich. Die Wohnung wurde vor ca. 5 Jahren saniert und befindet sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Der Wohnung zugehörig ist eine Einzelgarage, sowie ein Kellerabteil auf Allgemeinfläche. Ein FI-Schutzschalter ist vorhanden. Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler. Lage: Die helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse im Stadtteil Maxglan. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Geschäfte und Apotheken sind fußläufig oder mit den öffentlichen Verkehrsmittel in nur wenigen Minuten erreichbar. Schnell erreichbar sind auch der Europark, das Designer-Outlet-Center und die Autobahn, wodurch die Wohnung bestens angeschlossen ist.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #möbliert

Diese charmante 3 Zimmer Altbauwohnung befindet sich im 1. Liftstock eines zentral gelegenen Gebäude aus dem Jahre 1898 inmitten der Salzburger Diese charmante 3 Zimmer Altbauwohnung befindet sich im 1. Liftstock eines zentral gelegenen Gebäude aus dem Jahre 1898 inmitten der Salzburger Innenstadt. Über einen Vorraum mit Garderobe gelangt man zu dem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon. Die vollmöblierte Küche mit Essgelegenheit und Vorratsraum lassen keine Wünsche offen. Das durchdachte Raumkonzept, gepaart mit extravaganten Materialien garantiert eine Wohnqualität der besonderen Art. Zwei ruhige Schlafzimmer (Innenhoflage) garantieren einen besonderen Wohlfühlfaktor. Das Objekt verfügt über ein sehr hochwertiges und geschmackvolles Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und WC. Ein getrenntes WC mit Waschmaschinenanschluss komplettiert das Raumangebot. Dieser charmanten Wohnung ist ein Kellerraum zugewiesen. Die hervorragende Infrastruktur (Bushaltestelle, Gastronomiebetriebe usw.) und nicht zuletzt die fußläufig erreichbare Innenstadt machen dieses Objekt zu etwas ganz besonderem. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Altbauwohnung liegt direkt in unmittelbarer Nähe zur Salzburger Altstadt. Nahversorger, diverse Restaurants sind in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Zur Vermietung gelangt diese 3-Zi. Wohnung mit ca. 77 m² Nutzfläche zzgl. großer Loggia / Balkon! Wohnen im Grünen - 3 Zimmerwohnung - große Zur Vermietung gelangt diese 3-Zi. Wohnung mit ca. 77 m² Nutzfläche zzgl. großer Loggia / Balkon! Wohnen im Grünen - 3 Zimmerwohnung - große Loggia - Salzburg Liefering Die Wohnung bietet eine optimale Raumaufteilung mit barrierefreien Zugang: großzügiger Wohn- & Essbereich mit Austritt auf den Balkon/Loggia ca. 6 m² große Küche zwei große Schlafzimmer sämtliche Räume gehen vom Vorraum/Flurbereich Badezimmer separates WC Die Wohnung ist u.a. ausgestattet mit: Badezimmer mit Dusche / Waschbecken moderne Einbauküche u.a. Kühlschrank, Geschirrspüler, Herdplatte Fahrstuhl mit barrierefreien Zugang Auf Anfrage können gesondert Garagenstellplätze angemietet werden. Der Mietpreis versteht sich zzgl. Heizungs- und Stromverbrauch. Die Heizkostenvorauszahlung beträgt derzeit monatlich €94,37. Mieterprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. Ust. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Weitere Angebote finden Sie auf www-i-3.at. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Natur pur Salzburg an der Glan - Diese 3 Zimmerwohnung mit Loggia befindet sich an einem verkehrsberuhigten Standort bzw. in einer begrünten Parkanlage, welche einem kleinem Naherholungsgebiet aufgrund des alten Baumbestandes an dem Glanbach nichts nachsteht. Ein Ort der Entspannung und Ruhe.... Abgerundet wird das Angebot durch die verkehrsgünstige Lage, die umfangreiche Infrastruktur und guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel runden das Angebot ab. Durch die gute Anbindung ist die Salzburg Altstadt zu Fuss oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Hübsche Dachgeschoss-Wohnung mit Blick ins Grüne in bester Infrastrukturlage Salzburg Die charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung erwartet Sie im Hübsche Dachgeschoss-Wohnung mit Blick ins Grüne in bester Infrastrukturlage Salzburg Die charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung erwartet Sie im 2. OG (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses mit insgesamt nur 6 Wohnungen. Hier genießen Sie vom Balkon einen schönen Blick ins Grüne und auf den Untersberg, bei gleichzeitig perfekter Infrastruktur mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung sowie vielseitigen Einkaufs- und Freizeitangeboten. Der großzügig geschnittene Wohn-/Essbereich mit offener Küche lädt ein zum Wohlfühlen, hier verbringen Sie gemütliche Stunden mit Ihren Lieben. Der Raum präsentiert sich dank großer Dachflächenfenster sehr hell und lichtdurchflutet, der massive Fischgrätparkett sorgt für gemütliches Ambiente. Ein Highlight ist der rund 21 m² große Wintergarten als komfortable Erweiterung des Wohnraums. Zusätzlich 2 Balkone mit Loggia in Nordost- und Südwestausrichtung, wo Sie beim Frühstückskaffee entspannt in den Tag starten oder den Sonnenuntergang genießen. Das behagliche Schlafzimmer bietet Platz für Rückzug und Erholung, ein weiteres Zimmer steht für die individuelle Nutzung als Büro, Kinder- oder Gästezimmer zur Verfügung. Von beiden Räumen gelangen Sie auf den großzügigen Balkon. Schick ausgestattetes Bad mit Dusche, Wanne und Handtuchheizkörper, auch hier lässt ein Dachflächenfenster viel Licht herein, das WC ist separat. Das dazugehörige Carport mit 2 Stellplätzen sowie die große Doppelgarage bieten Platz für Autos und Staufläche. Allgemeiner Wasch- und Trockenraum im Haus. Baujahr 1937, Komplettsanierung 1994, Öl-Zentralheizung, aktuelle Vorschreibung BK/HK/Rücklagen ca. € 400,- monatlich. HWB 125. Sie haben Fragen? Wir freuen uns auf Sie! PROVISIONSHINWEIS Unsere Tätigkeit ist für Sie selbstverständlich spesen- und kostenfrei. Lediglich bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes durch unser Büro, beträgt die Vermittlungsprovision 3% zzgl. Umsatzsteuer. Dieses Anbot ist unverbindlich und freibleibend. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Objekt befindet sich am westlichen Stadtrand Salzburgs, an der Grenze zu Wals-Siezenheim. Damit genießen Sie die Vorzüge der Stadt und sind rasch im Grünen. Perfekte Verkehrsanbindung - sehr gute Busverbindung in die Salzburger Innenstadt, rasch auf der Autobahn, und für Reisefreudige ist der Flughafen fast ums Eck. Sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und kulinarischen Angeboten in fußläufiger Umgebung. Shoppingbegeisterte und Cineasten finden hier mit dem Outletcenter und dem Cineplexx fast vor der Haustür ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Wen es lieber in die Natur zieht, der genießt die gut ausgebauten Spazier-, Wanderwege- und Radwege, für Familien ist auch das nahegelegene Freilichtmuseum immer einen Besuch wert.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lage: Eine tolle Wertanlage in stets nachgefragter und in einer äußerst bevorzugten Gegend im Süden von Salzburg gelegen - die Herrnau. Die praktisch aufgeteilte Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe der Naturwissenschaftlichen Fakultät (ca.10 Gehminuten) in einem Mehrparteienhaus im 2. Obergeschoß. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, "ums Eck" befindet sich das Einkaufszentrum Herrnau mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer perfekten Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel (O-Bushaltestellen). Auch die Salzach ist in wenigen Gehminuten erreichbar, spazieren Sie entlang des Flusses in die herrliche Altstadt von Salzburg! Objekt: Zum Verkauf gelangt die ca.80 m² große 3 Zimmer Wohnung, welche 2021 komplett modernisiert und renoviert wurde. Als Highlight ist die Loggia zu werten, ein gemütliches "Platzerl" zum Entspannen und den wohlverdienten Feierabend zu genießen! DER IDEAL GESCHNITTENE WOHNUNG TEILT SICH WIE FOLGT AUF: zentraler Vorraum mit praktischen Einbauten und Garderobe eingerichtete hochwertige und neuwertige DAN - Küche mit Speis/Abstellraum und Zugang zum Badezimmer inklusive Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss 1 geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia 1 großzügiges Schlafzimmer, komplett aus Zirbenholz vom Tischler eingebaut 1 Kinderzimmer Toilette separat SÄMTLICHE FENSTER UND DIE BALKONTÜRE SIND MIT AUSSENJALOUSIEN VERSEHEN, PERFEKTER SICHT- UND EINBRUCHSSCHUTZ! Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärme. Für die TV- und Internetversorgung besteht selbstverständlich ein Anschluss. DIE WOHNEINHEIT KANN NACH ABSPRACHE SOFORT BEZOGEN ODER VERMIETET WERDEN. WEITERE FACTS: 1 privates Kellerabteil (der Wohnung zugeordnet) Stellplätze auf dem Allgemein-Parkplatz der Hausgemeinschaft Allgemeiner Wasch- und Trockenraum Fahrradkeller INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Stichworte: Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,80 m², Bundesland: Salzburg, Wohnungsnr.: 26, modernisiert: 2021, modernisiert Provision: Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Der Stadtteil Liefering war ursprünglich ein Vorort der Stadt Salzburg. Im 20. Jahrhundert ist der Ort rasch gewachsen und wurde 1939 in die Stadt eingemeindet. Wegen des ländlichen Flair und dem heute noch bestehenden klassischen Dorfzentrum um die Kirche, wird Liefering auch das Dorf in der Stadt genannt. Liefering unterteilt sich in: Altliefering, Neuliefering, Liefering-Lehenau (nächst dem Glankanal), die Offizierssiedlung und das salzachnahe Messezentrum Salzburg, Rott, Herrenau und Forellenwegsiedlung. Beste Infrasruktur: In Liefering befinden sich zahlreiche Nahversorger und eine optimale Verkehrsanbindung mit Bus, S-Bahn- und Autobahnanschluß. Der Salzburger Mozart-Flughafen ist in ca. 12 Minuten erreichbar. Freizeit, Sport, Einkauf: Das vielfältiges Angebot wie z.B.: Shopping im Europark, Laufen und Radfahren am Lieferinger Weiher, Spazierengehen entlang der Salzach und der Saalach, rasch mit dem Bus oder per Rad in die Altstadt, die mit den dem altehrwürdigen Stadtbauten, den kulturellen und gastronomischen Angeboten sowie den weltbekannten Salzburger Festspielen punktet. Objekt: Erste Liga - schickes Stadthaus in Salzburg-Liefering Hochwertig, generalsaniertes Einfamilienhaus auf 506 m² Grundstück, ca. 197 m² Gesamt-Wohnnutzfläche in EG, OG und Einliegerwohnung im DG, weiters ca. 67 m² Kellerfläche mit eigenem Zugang und zwei PKW-Stellplätze Lassen Sie sich begeistern von den großzügigen Räumen im schicken Stadthaus, das 2016 hochwertig generalsaniert wurde. Die Liegenschaft befindet sich in sonniger Ruhelage, in einer Einfamilienhaussiedlung, mit perfekter Infrastruktur. Genießen Sie einen Sparziergang an der Salzach oder fahren mit dem Rad auf kurzem Wege in die Altstadt. Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Alles für den täglichen Bedarf erreichen Sie in wenige Minuten. Der Windfang führt Sie in die helle Diele und weiter ins Herzstück, dem großzügigen Wohn-/Esszimmer mit Terrassenzugang. Die neue XL-Terrasse bietet mit ca. 55 m² Fläche viel Platz für Ihre Gartenmöbel und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Der Blick in den Garten entspannt vom hektischen Treiben des Alltags. Die grüne Gartenoase ist der perfekte Freiraum für Sie und Ihre Kinder. Das repräsentative Wohnzimmer ist das Zentrum für behagliche Fernseh- und Familienabende; hier spendet der elegante Schwedenofen mit Glassichtfenster rasch wohlige Wärme an kalten Tagen. Fürs gesellige Beisammensein mit Ihren Liebsten und Freunden, bietet der große Essplatz die beste Voraussetzung. Die moderne, offene XL-Christ-Küche in Anthrazit mit geschliffener Steinarbeitsplatte, Essbar und hochwertigen Elektrogeräten, besticht mit schickem Design. Hier wird das Zubereiten Ihrer Mahlzeiten ein besonderes Vergnügen. Im Erdgeschoss ist zudem ein Gäste-WC mit großem Waschtisch und Fenster situiert. Die großzügige Stiege mit Parkett-Trittstufen führt Sie in den Privatbereich im ersten Stock; der elegante, langlebige Hartholz-Muiracatiara-Parkett (auch Tigerwood genannt) gibt den Schlaf- und Vorräumen ein besonderes Flair. Das prächtige Schlafstudio inklusive großem Schrank in Weiß, bietet ausreichend Platz für ein großes Bett etc. und ist zudem mit einem sonnigen Balkon ausgestattet. Das offene, aparte Masterbad lässt keine Wünsche offen - ausgestattet mit Whirlpool-Badewanne, Dusche, stilvollem großen Waschtisch, Hängeschrank, Spiegel und WC sowie zwei Fenstern - und ist in großformatigen, creme-/weißmarmorierten Fliesen mit geschmackvoller Bordüre ausgeführt. Ein weiteres imposantes Kinderzimmer samt großem Schrank in Weiß, ist ebenfalls mit einem offenen und geräumigen Duschbad ausgestattet; hier sind ein XL-Waschtisch, Spiegel, Hängeschrank, WC und Fenster situiert und bietet damit alles für einen guten Start in den neuen Tag. Im Dachgeschoss erwartet Sie die Einliegerwohnung, diese wurde ca. 2010 neu adaptiert. Hier sind Decke und Dachschräge in Holz ausgeführt. Das einladende Dachstudio ist mit Kücheneinrichtung, Elektrogeräten, Tisch samt Stühlen, Kasten, Sideboard und Doppelbett ausgestattet. Das helle Bad ist mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschine, WC und Dachfenster ausgestattet. Ein weiteres Zimmer / Kabinett (mit WM-Anschluss), ist als Schlafraum, Büro oder anders vielseitig verwendbar. Alle Räume im DG verfügen über einen hellen Laminatboden. Von der Diele im EG ist das Kellergeschoss zugänglich, das eine Raumhöhe von ca. 2,70 m aufweist. Der bemerkenswerte Wellnessraum mit großer Sauna und Dusche, ist der perfekte Ort zum Entschleunigen. Die angrenzende Garage wurde zu einem großzügigen Fitnessraum umgestaltet und ist mit Ergometer und Laufband ausgestattet. Dieser ist auch von außen zugänglich. Weiters sind der Heizraum, ein Lagerraum unter der Stiege und ein Tankraum (2.500 l Öltank) in der selber Etage. Stichworte: Nutzfläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Salzburg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.80... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Terrasse #hell #möbliert

Diese wunderschöne Wohnung mit 120m2 ist auf zwei Stockwerke aufgeteilt und strahlt jede Menge Gemütlichkeit aus. Über einen schönen Flur gelangen Diese wunderschöne Wohnung mit 120m2 ist auf zwei Stockwerke aufgeteilt und strahlt jede Menge Gemütlichkeit aus. Über einen schönen Flur gelangen Sie in alle Räume des Untergeschosses. Auf dieser Ebene befindet sich das herrlich große Wohnzimmer, die Küche, 2 Zimmer sowie das große Badezimmer. In dieser Wohnung brauchen Sie sich um die Einrichtung keinen Kopf machen, da dieses Objekt bereits möbliert vermietet wird. Die helle Küche im rustikalen Landhausstil kommt inklusive Geräte. Genießen Sie beim Kochen den Blick ins Grüne. Die beiden Zimmer können als Kinderzimmer, Hobbyraum oder Büro genutzt werden. Das Badezimmer ist mit hellen Fliesen, einer Badewanne, WC sowie einem Fenster ausgestattet. Ein zweites separates WC finden Sie direkt neben dem Eingang. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in den 2. Stock - ins lichtdurchflutete Schlafzimmer sowie hinaus auf die traumhaft schöne Terrasse. Entspannen Sie am Abend auf der 20m2 Freifläche inmitten der grünen Umgebung Aigens. Wer seinen Morgenkaffee lieber in der Sonne trinkt, wechselt auf die andere Seite des Schlafzimmers hinaus auf einen gemütlichen 5m2 großen Balkon. Das Schlafzimmer bietet jede Menge Platz für das Bett sowie einen großen Schrank. Auf dieser Ebene finden Sie außerdem ein zweites Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. In der gesamten Wohnung wurde ein Parkettboden verlegt. Ein Abstellraum im Untergeschoss sorgt für zusätzlichen Stauraum, Diese Maisonette Wohnung ist ab 01. Oktober 2022 beziehbar. Hier nochmal die Highlights im Überblick: + 20m2 große süd-west Terrasse + 3 Schlafzimmer + 2 Bäder + Zusätzlicher 5m2 Balkon + komplett möbliert Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Wer in Salzburg nobel leben möchte, geht nach Aigen. Zwischen dem Gaisberg und der Salzach gelegen, zählt dieser idyllische Bezirk zu den exklusivsten der Stadt Salzburg. Manch einer kann hier sogar auf ein paar Promis treffen. Über die herrliche Salzach-Promenade erreicht man die Innenstadt bereits in wenigen Minuten mit dem Rad. SPAR, Bäckereien, Volksschule, Kindergärten, Apotheken und Ärzte befinden sich in einem nahen Umkreis. Auch für Hundebesitzer und Naturliebhaber bietet diese Lage viele Möglichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Hundewiese, den Aigner Park und einige Wanderwege in Richtung Gaisberg. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Aigen wunderbar mit dem Rest der Stadt verbunden. In 10 Gehminuten erreicht man die S-Bahn oder die O-Buslinie 7, welche beide direkt ins Zentrum fahren.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines Wohnhauses mit 12 Wohneinheiten in ruhiger Zentrumslage in Salzburg-Itzling. Die Wohnanlage ist umgeben von Grünflächen und besticht durch großzügige Allgemeinflächen im Außenbereich wie auch im Dachboden und Keller mit Fahrradraum sowie durch eine nur den Bewohnern zugängliche Parkfläche. Dank optimaler Raumaufteilung wird auf ca. 62m² ausreichend Platz für eine kleine Familie geboten. Seit 2012 und 2013 erstrahlt dieses Schmuckstück nach umfangreichen Sanierungsmaßnahmen an Boden, Türen, Fenster, der Elektroinstallation sowie der wohnungseigenen Gastherme in neuem Glanz. Das kompakte Bad mit WC und die funktionelle Küche mit angrenzender Speis wurden ebenfalls generalsaniert. Im Wohnzimmer sorgt der Kachelofen für wohlige Wärme in den Wintermonaten. Der südseitige Balkon im Schlafzimmer eröffnet den Blick auf die ruhige Wohngegend. Das dritte Zimmer ist als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum geeignet. Die gesamte Wohnung erscheint hell und freundlich. Ausreichend Stauraum findet sich im zugehörigen (mit WM-Anschluss ausgestatteten) Kellerabteil. In unmittelbarer Nähe befinden sich Universität, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen, verschiedene Kunst- und Kulturhäuser sowie Sport- und Freizeitanlagen, Nahversorger, Geschäfte, Banken, Post, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel. Aktuell ist die Wohnung (befristet bis 08/2023) vermietet. Die Vermietung bietet eine gute Rendite. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Hoch über der Stadt Salzburg..... ... im Stadtteil Parsch und ruhig in einer Sackgasse gelegen, befindet sich dieses einzigartige Reihenhaus-Ensemble. Der angrenzende Wald mit Wanderwegen, hoch zum beliebten Gaisberg, verspricht Erholung. Die zur Vermietung stehenden nebeneinander liegenden 2 Hauseinheiten wurden liebevoll im eleganten Design geplant. Sie bieten über 4 Etagen je ca. 170 m² Nutzfläche. Beide Einheiten könnten auch zusammengelegt werden. Aufgrund der Hanglage erschließen sich sämtliche Räume über das zentrale Treppenhaus. Der Eingangsbereich führt über eine geräumige Diele in das lichtdurchflutete "Erkerzimmer" mit großer Terrasse. Bereits von hier aus genießt man einen wunderbaren Blick auf die Berchtesgadener Gebirgskette sowie die Festung Hohensalzburg. Dieser Raum bietet sich ideal als repräsentativer "Salon" oder aber auch als Home-Office an. Eine Etage darüber befindet sich neben WC und Badezimmer ein großes Schlafzimmer mit Balkon. Im DG liegt ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad. Von hier aus genießt man den unverbaubaren Blick auf das atembe- raubende Panorama. Eine sonnige, offene ca. 40m² große Wohnküche mit Zugang auf Terrasse und den angrenzenden Garten liegt auf Gartenniveau. Ein Hauswirtschafts- und Lager- sowie ein Technikraum runden diese Ebene ab. Monatlicher Bruttomietzins: EUR 3.200,00 Betriebskosten a-conto: EUR 160,50 Gesamtbruttomonatsmiete: EUR 3.360,50 Kaution: EUR 15.000 (Bankgarantie) Mietdauer mind. 3 Jahre (Verkauf ausgeschlossen) Strom wird vom Mieter direkt bezogen und bezahlt Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes (Mietanbot) ist eine Provision fällig. Diese richtet sich nach den in der Makler VO, BGBI. Nr. 297/1996 idg F vorgesehenen Höchstsätze, d.h. je nach Art des Mietvertrages und der Mietdauer: eine bis drei Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung Lage: Die absolut ruhige "Prestigelage" in grüner Umgebung, gepflegter Nachbarschaft und mit perfekter Infrastruktur am Fuße des Gaisbergs garantiert höchste Wohnqualität! Beste Erholungsmöglichkeiten bietet die grüne Umgebung. In die Stadt sind es nur wenige Minuten, div. Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustüre. Die Kombination von Natur und Stadtleben begeistert: Kindergarten/Schulen und Nahversorger sind leicht erreichbar. Ausstattung: Details: - Neubau 2021 in Hanglage über 4 Etagen - Erstbezug - Baubiologisches Ziegelmauerwerk mit Steinwollisolierung - Silikatfassade mit Gesimsen und Mauerfaschen - Holzfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung - Außenraffstores an allen Balkonen und Terrassen - isoliertechnisch hochwertige Dach- und Erkerkonstruktion mit schönem Kupferdach - Fußbodenheizung - lichtdurchflutete Raumgestaltung - fast alle Räume mit perfekter LED-Beleuchtungskörpern (Lichtdesign 3000 K) ausgestattet - großzügiger ca. 40 m² Küchenbereich mit Glaserker und Terrasse sowie Vorrats- und Hauswirtschaftsraum. - 2 Glaserker - 2 Terrassen und 1 Balkon mit Granitbelag - 3 Bäder (davon 2 mit Bergblick) - 1 separates WC - repräsentativer, separat überdachter Eingangsbereich mit satinierten Glastüren und innovativem Paketbriefkasten - Boden- und Wandfliese aus nachhaltigem Ceramin High Tech (Blauer Engel Zertifikat). - außergewöhnliche Haustechnik: Homeoffice mit Glasfaseranschlüssen - aufwändigste Installationstechnik: alle Wasserleitungen aus Edelstahl (Molkereistandard) - optimierte Energiespartechnik mit 2 Erdwärmepumpen und 4 x 140m Tiefenbohrungen - alle Räume mit Temperatursensorik - Energieausweis HWB 36,4 (niedrige Energiekosten), CO2 Emission Kategorisierung A - 1 Garagen- und 1 PKW-Stellplatz - im Mietpreis inkludiert - Garage vorbereitet für E-Mobilität. Wallbox je nach Fahrzeug (Verkabelung max. 16k W Ladeleistung; Anschlussgebühr durch den Mieter an die Salzburg AG zu melden und zu bezahlen) - beide Häuser (Haus 1 und 2) zusammenlegbar auf 340 m² Nfl.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Preisinformation: 2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz Lage: Die Wohnung befindet sich inmitten des Andrävierteles. Bekannt für wunderschöne Architektur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Wochenmarkt Schranne), Restaurants und Kaffeehäuser bietet die Umgebung umfangreiche Möglichkeiten die Freizeit zu gestalten. Die Nähe zum Kapuzinerberg, der Salzach und dem Mirabellgarten lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Trotz dem vielfältigen Freizeitangebot befindet sich die Wohnung in einer verkehrsberuhigten Straße und bietet daher einen Rückzugsort vom Alltagstrubel. Objekt: Im vierten und obersten Stockwerk befindet sich diese großzügige Dachgeschosswohnung mit rund 216 m². Der Wohnung ist eine Garage, sowie ein Parkplatz im Freien zugeordnet. Derzeit ist diese Einheit in zwei sperat begehbare Wohnungen unterteilt. Der Eingangsbereich trennt die größere Wohnung auf der rechten Seite von der kleineren Wohnung zur linken Hand. Letztere ist derzeit vermietet, wird aber jedenfalls bestandsfrei verkauft. Im Vorraum der "Masterwohnung" befindet sich ein Gästebad mit Toilette und Dusche, sowie ausreichend Platz für eine Garderobe. Durch die eindrucksvolle Flügeltür erreicht man den Wohnraum zur Rechten, den Essbereich mit Küche, die Schlafzimmer zur Linken, sowie über eine Treppe die Galerie. Die gesamte Wohnung ist dank zahlreicher (Dachflächen-) Fenster lichtdurchflutet. Die Küche ist modern ausgestattet mit Backrohr, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombie und einem Kochfeld mit Dunstabzug. Der Weg in die Schlafzimmer führt durch einen Vorraum, welcher ausreichend Platz für Kleiderschränke bietet. Direkt an den Masterbedroom angrenzend befindet sich der Masterbathroom, welcher mit einer Whirlpool-Badewanne, einer Dusche, einer Toilette, Handtuchtrocknern, sowie einem großzügigen Waschtisch mit Spiegelschrank ausgestattet ist. In der Wohngalerie lässt sich eine gemütliche Leseecke einrichten. Zudem ist die Errichtung einer südlich ausgerichteten Dachterrasse bewilligt, welche über die Galerie erreichbar sein und einen atemberaubenden Ausblick bieten wird. Sämtliche Unterlagen für die Errichtung der Dachterrasse werden dem künftigen Eigentümer*in selbstverständlich übergeben. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,19 m², Bundesland: Salzburg Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Die Wohnung befindet sich im 5. Stock in einem Mehrparteienwohnhaus, dies 1972 errichtet wurde. Die Etagenwohnung besteht aus: Wohnzimmer mit Essbereich, Schlafzimmer, separater Küche, Badezimmer mit Badewanne und WC, Garderobe. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon mit Nord/Westausrichtung. Es ist in der Wohnung ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Die komplette Elektrik wurde auf FI-Schalter umgerüstet. Der Wohnung zugehörig ist ein geteiltes Kellerabteil auf Allgemeinfläche. Parkplätze sind vor dem Haus und im Innenhof genügend verfügbar. In den Betriebskosten sind sämtliche Nebenkosten enthalten, außer Strom. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]