Kaisermühlen Wohnungen und Büros

#Erdgeschoss #Garten #möbliert

Zur Vermietungen gelangt eine 2 bzw. 3 Zimmer Wohnung im Herzen Kaisermühlens nur einen Steinwurf von der Donau entfernt. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist über den Vorgarten zugänglich. Sie verfügt bereits über diverse hochwertige Einbaumöbel und wäre zeitnahe bezugsbereit. Der Abstellraum welcher über ein Fenster verfügt, könnte als separates Homeoffice genutzt werden. Die Wohnung kann ab sofort mit einer Befristung von 5 Jahren angemietet werden. Mietkosten: Bruttomiete Wohnung pro Monat: € 1.249,- (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertragserrichtung: € 330,- zzgl. 20% USt. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 32,14 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <400m Apotheke <225m Klinik <1.425m Krankenhaus <3.100m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <425m Universität <1.525m Höhere Schule <3.175m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <150m Polizei <675m Verkehr Bus <200m U-Bahn <825m Straßenbahn <1.150m Bahnhof <825m Autobahnanschluss <450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Helle 4 Zimmer Wohnung mit Loggia in der Donaucity Vier Zimmer Wohnung mit 116m² im 4. Liftstock mit Loggia und schöner Aussicht. Aufgliederung wie folgt: - geräumiger Vorraum mit Einbauschränken - Wohn-Esszimmer mit offener Küche 36m² + 5,5m² (mit Geräten) - 3 getrennt begehbare Schlafzimmer - Schrankraum mit Einbauschränken - Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, Badewanne und Waschmaschine - WC - zugehöriges Kellerabteil Ein Garagenplatz (Kostenpunkt 72€ im Preis inkludiert) ist vorhanden. Alle Zimmer sind mit Holzparkett ausgestattet. Küche und Bad sind verfließt. Da sich das Haus in einer Fußgängerzone befindet ist es sehr ruhig. Das Haus verfügt über einen Waschraum, Veranstaltungsraum, Sauna, Fitnessraum etc. - drei Fahrrad und Kinderwagen Räume - eine Waschküche - Garagenplatz Im Mietpreis sind monatliche Gesamtkosten (Betriebs, Heizung -und Wasserkosten) in der Höhe von EUR 375,99 inkludiert. Heizung: Fernwärme Zentralheizung Direkte Verbindung von der Garagenzufahrt zur Südosttagente (A2, A4, A21) , sowie zur Wagramer Straße vorhanden. Die U-Bahn U1 Station Kaisermühlen ist zu Fuß erreichbar. Der Donaupark, die Donau und die Donauinsel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Es gibt in Geh weite Einkaufsmöglichkeiten: Billa, Hofer, Bipa, der Mann. Kindergarten, Schule, Banken, Ärzte, Friseure und viele Restaurants befinden sich ebenfalls in Geweihte direkt in der Donau City.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Looking for a comfortable home in Vienna with beautiful views and nature right at your doorstep? This bright, fully furnished apartment is located just minutes from the Vienna International Centre (UNO City), overlooking the beautiful Donaupark. Apartment highlights: 88 m² of living space 2 separate bedrooms + spacious living room Fully equipped kitchen Modern bathroom Loggia with panoramic views Fully furnished & move-in ready Elevator, storage room & optional parking Gym and sauna in the house Billa Supermarket in the building English Kindergarden in the neighborhood Perfect location: 5-minute walk to U1 Kaisermühlen-VIC Walking distance to the UN Headquarters Donaupark, Danube Island & Copa Beach nearby Supermarket, restaurants & fitness facilities in the building International kindergarten and schools nearby €2,289/month - including building costs, heating, hot water & internet. Electricity extra. Interested? Send me a DM for more information or to arrange a viewing!... [Mehr]

#Büro #Balkon #Terrasse #hell

Modern wohnen in der Schiffmühlenstraße 56 in 1220 Wien. In der Schiffmühlenstraße 56 entsteht ein besonderes Wohnprojekt, das den Charme eines Bestandsgebäudes mit hochwertigem Neubau verbindet: Die unteren beiden Geschoße werden umfassend saniert, während darüber eine moderne Aufstockung mit exklusiven Neubauwohnungen realisiert wird. Das Ergebnis ist ein architektonisch stimmiges Gesamtkonzept, das klassischen Bestand und zeitgemäßen Wohnkomfort perfekt vereint. Die insgesamt 25 freifinanzierten Eigentumswohnungen (ca. 31 m² bis 164 m²) zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung aus. Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung in der Schiffmühlenstraße 56 bietet einen durchdachten Grundriss, zwei separate Schlafzimmer und einen Balkon. Highlights Neubau in 1220 Wien Effizient geschnittener Wohn- und Schlafbereichzusätzliche Freiflächen (Loggia & Balkon) moderne Neubauqualität in attraktiver Lage Edle Parkettböden Stilvolle Bäder mit großformatigem Feinsteinzeug Hochwertige Holz-Alu-Fenster Elektrischer Sonnenschutz (Raffstores) Fußbodenheizung mittels Fernwärm Die Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus Erholung und urbaner Anbindung: Nur wenige Minuten zur Alte Donau Schnelle Verbindung ins Zentrum mit der U1 (Kaisermühlen VIC) Buslinien 92A, 92B und N90 in unmittelbarer Nähe Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote in der Umgebung Ein Zuhause mit Qualität, Komfort und nachhaltigem Wert ? ideal zur Eigennutzung oder als Investment. Fertigstellung: Herbst2027.Die Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, Familien oder Personen, die ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice oder Gäste suchen. Gerne beraten wir Sie persönlich und unverbindlich. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen persönlichen Beratungstermin in unserem Büro ? wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei!... [Mehr]

#Büro

Zur Vermietung gelangt eine attraktive Gewerbefläche mit einer Größe von ca. 67,50 m² im modernen Stadtentwicklungsgebiet Donau City. Die Fläche eignet sich ideal für Büro, Dienstleistung oder sonstige gewerbliche Nutzung (je nach Konzept und Genehmigung). Ausstattung: - Lufterhitzer und Kühlsystem vorhanden - Beheizung mittels Fernwärme Wien - Sanitäreinheit wird vom Eigentümer noch hergestellt - Bodenbelag wird vom Eigentümer noch bereitgestellt - Moderne Gebäudetechnik - Zeitgemäße Infrastruktur Die Einheit befindet sich in einem hochwertigen Neubauprojekt ("DC Flats") und überzeugt durch ihre zentrale Lage in einem dynamischen, wirtschaftsstarken Umfeld mit namhaften Unternehmen und internationaler Infrastruktur. Die Donau City zählt zu den modernsten Geschäftsstandorten Wiens. In direkter Umgebung befinden sich: - Austria Center Vienna (internationales Kongresszentrum) - UNO City (Vienna International Centre) - STRABAG Headquarters - Zahlreiche Gastronomie- und Nahversorgungsangebote Die Nähe zur Donau und zu Freizeitflächen bietet zusätzlich eine hohe Standortqualität. Verkehrsanbindung Die Liegenschaft ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: - U-Bahn: U1 "Kaisermühlen - VIC" in unmittelbarer Nähe - Buslinien: Mehrere Linien im direkten Umfeld - Individualverkehr: Sehr gute Anbindung an die A22 (Donauuferautobahn) - Flughafen Wien: ca. 20 Minuten Fahrzeit Die Lage bietet somit optimale Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die Liegenschaft – mit Blick auf das Kaiserwasser - befindet sich in Kaisermühlen, einem der attraktivsten Stadtviertel Wiens, welche aufgrund seiner zentralen Lage mit ausgezeichneter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie einer Vielzahl an Erholungsgebieten in unmittelbarer Umgebung sehr beliebt ist. Die U-Bahn-Station „Kaisermühlen VIC“ der Linie U1 ist unter 8 Minuten fußläufig erreichbar, von denen Sie direkt ins Zentrum der Stadt gelangen! Die ruhige und grüne Umgebung bietet insbesondere mit dem Kaiserwasser, dem Gänsehäufl, der Alten Donau, der Donauinsel, sowie der Neuen Donau – alle fußläufig erreichbar - die besten Erholungsgebiete der Stadt und ermöglicht ein Wohnen am Wasser mitten in der Stadt. Das Donauzentrum ist gut angebunden und bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Uno City samt internationaler Hotelerie rundet den Flair und Ruf für Wien als Weltstadt in unmittelbarer Nähe ab. Facts Wohnen & Aufteilung für Sie zusammengefasst Neubau Baujahr: 2021 Wohnfläche: ca. 125,12 m²Kellerfläche: ca. 12,8 m²Terrassenfläche: ca. 49,16 m²Zimmer: 3Bäder: 1WCs: 2Abstellräume: 1Terrassen: 2Stellplätze: 1Heizung: Fußbodenheizung HWB: B 34,3 kWh/m²a Die exklusive Penthousewohung mit 125m² gliedert sich wie folgt: Haus Eingang im Erdgeschoß Private Liftfahrt in Ihr Penthouse14m² große Diele welche den Schlaf- vom Wohnbereich trennt3,5m² WC mit Fenster und Waschgelegenheit Haustechnikraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschineüber 50m² als Wohn- Esszimmer mit Kücheangrenzende Terrasse mit knapp 27m²Master Bedroom mit über 17m² sowie begehbaren Kleiderschrank mit über 10m²weitere Terrasse mit über 22m² begehbar vom Schlafzimmerknapp 10m² großes Büro Badezimmer mit Walk In Dusche und Badewanne Ausstattung & Bauweise für Sie zusammengefasst Erstbezug Massivbauweise Fußbodenheizung mit Wasser- Wasser Wärmepumpe Beschattung mit elektrischen Raffstoren Moderne Architektur durch edle Fassadenoberflächen Bodenkühlung im Erd- und Obergeschoss durch die Wärmepumpe sowie Kühlung durch Klimaanlage mit Splitgeräten im Penthouse Echtholz-Dielen-Parkett Fliesen in Großformat 60x60 (Boden) PKW-Abstellplatz Grünruhelage mit Kaiserwasser Blick vom Schlafzimmer und Wohnzimmer Terrasse mit Außenwasseranschluss Badewanne, Walk in Dusche, Doppelwaschbecken Kellerabteil mit Fahrradraum Holz-Alu-Fenster von Josko Auf dem Grundstück wird ein Wohnhaus mit 6 Einheiten mit Keller, Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß in Massivbauweise errichtet. Die Wohnungen im Erdgeschoß verfügen über einen Eigengarten, die Wohnungen ab Obergeschoß großzügige Terrassenflächen **Resümee** Dieses Penthouse vereint urbanen Luxus mit stilvoller Architektur und beeindruckenden Ausblicken über Wien. Hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und eine großzügige Dachterrasse machen es zu einer einzigartigen Wohnimmobilie für höchste Ansprüche. Penthouse mit Stil und Aussicht - wo wohnen zum Erlebnis wird! Weitere Infos senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Partially KI-modified... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Projekt Gotenweg Living wird im 22ten Wiener Gemeindebezirk Kagran, von der Fa 2LIVING ROHA Immobilien GmbH entwickelt. Es handelt sich um einen Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg mit 100 Jahren Laufzeit und Option zur Verlängerung. (Baurecht bis 2120) Die Fa. Schwarhofer Planung und Bau GmbH als wirtschaftlicher Baurechtseigentümer der Liegenschaft ist Mitgesellschafter der Fa. 2Living ROHA Immobilien GmbH. Vier Zimmer Luxus, nahe dem Kaiserwasser - befindet sich in Kaisermühlen, einem der attraktivsten Stadtviertel Wiens, welche aufgrund seiner zentralen Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie einer Vielzahl an Erholungsgebieten in unmittelbarer Umgebung sehr beliebt ist. Die U-Bahn-Station "Kaisermühlen VIC" der Linie U1 ist unter 8 Minuten fußläufig erreichbar, von denen Sie direkt ins Zentrum der Stadt gelangen! 2 Living, mehr als nur wohnen. Vier Zimmer auf knapp 100m². Umliegend bietet Ihnen die ruhige und grüne Umgebung, insbesondere mit dem Kaiserwasser und dem Gänsehäufl, der Alten Donau, der Donauinsel, sowie der Neuen Donau - alle fußläufig erreichbar, quasi vor Ihrer Haustür - die besten Erholungsgebiete der Stadt und ermöglicht ein Wohnen am Wasser mitten in der Stadt. Das Donauzentrum ist gut angebunden und bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Uno City samt internationaler Hotelerie rundet den Flair und Ruf für Wien als Weltstadt in unmittelbarer Nähe ab. _Besonderes Highlight - Nutzung des Kaiserwasser Unicredit Freizeit Centers - hierzu einfach bei Unicredit Center melden und gegen Gebühr die Facilitys nutzen. _ Das Wohnbauprojekt GOTENWEG LIVING hebt sich durch folgende Ausstattungsmerkmale besonders vom marktüblichen Standard ab: * Erstbezug * Provisionsfrei * Energieeffiziente Gebäudehülle in Massivbauweise * Fußbodenheizung/ Boden Kühlung über Sole Wärmepumpe * Inkludierte Beschattung mit Raffstore elektrisch * Außergewöhnliche Architektur durch großzügige Verglasungsflächen * Bodenkühlung im Erd- und Obergeschoss durch die Wärmepumpe sowie Kühlung durch Klimaanlage mit Splitgeräten im OG und Dachgeschoß * Echtholz Dielen Parkett * Feinsteinzeugfliesen in Großformat 60x60 (Boden) * PKW Tiefgaragenplatz (separate Kaufmöglichkeit) * Grünruhelage * Terrasse mit Außenwasseranschluss * Feinsteinzeugboden auf Terrasse * Geländer aus Metall mit edler Verglasung * Badewanne * Walk In Dusche * Abstellraum * Kunststoff- Alu Fenster 3 Fach verglast * Briefkasten * Vollwärmeschutzfassade mit Kunsthartzreibputz * Photovoltaik Anlage Auf dem Grundstück wird ein Wohnhaus mit 2 Bauteilen zu je 5 Einheiten mit Keller, Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß in Massivbauweise errichtet. Die Wohnungen im Erdgeschoß verfügen über einen Eigengarten, die Wohnungen ab Obergeschoß über großzügige Terrassenflächen. Die exklusive Wohnung mit 99m² gliedert sich wie folgt: - Haus Eingang / Stiegenhaus - Eingang zu Ihrer Wohnung - große Diele welche den Schlaf- vom Wohnbereich trennt - WC mit Waschgelegenheit - Badezimmer mit Badewanne, Walk in Dusche und Fenster - Abstellraum - 26m² Wohnküche - angrenzende Terrasse mit 11m² mit Edelstahlgeländer sowie Verglasung - Master Bedroom mit 13m² plus knapp 5m² Schrankraum - zwei weitere Zimmer zwischen 11m² und 16m² Eine energieeffiziente Gebäudehülle sowie der Einsatz von Erdwärme-Wärmepumpen für Heizen und Warmwasseraufbereitung in Kombination mit einer Fußbodenheizung schont die Umwelt, sorgt für angenehmes Raumklima und spart Betriebskosten. Außenliegende und elektrisch gesteuerte Verschattungseinrichtungen in Kombination mit einer passiven Kühlung über die Luft-Wärmepumpe schützen im Sommer vor Überhitzung. Zusätzlich wird das Obergeschoss und Dachgeschoß bzw. Penthouse mit einer Klimaanlage mit Splitgeräten für die heißeren Tage ausgestattet. Eine individuelle Beratung ist selbstverständlich. Sonderwünsche sind gegen Aufpreis möglich. Garagenstellplatz: €39.000, Bauzins € 39, monatlich Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objekt und Lage: Der Ares Tower ist ein Bürohochhaus im 22. Bezirk. Er wurde in den Jahren 1999 bis 2001 nach Plänen von Architekt Heinz Neumann im Stadtteil Donau-City errichtet. Wie auch bei anderen Bauwerken in der Donau City war eine mythologische Figur namensgebend, in diesem Fall der griechische Kriegsgott ARES. Das rund 100 Meter hohe Gebäude zählt zu den höchsten Gebäuden in Wien und wurde 2001 beinahe zeitgleich mit dem benachbarten Tech Gate Vienna fertiggestellt. Das elegante Hochhaus verfügt bei einer Bruttogeschoßfläche von ca. 61.000 m² über eine vermietbare Fläche von etwa 40.000 m², welche sich auf 26 Geschoße verteilen. Der architektonisch ansprechende und zeitlose Büroturm nahe der Uno City verfügt über beste technische Infrastruktur und besticht durch flexibel gestaltbare Büroeinheiten mit herrlicher Aussicht. Das Erdgeschoss des Gebäudes bietet ein Restaurant, einen Portierempfang, eine Zutrittskontrolle und eine moderne Lounge. Die Umgebung sorgt für beste Infrastruktur, die den täglichen Bedarf hervorragend abdeckt - Gastronomie, Bäckereien, Bank, Trafik und eine Apotheke runden den Standort ab. Das beliebte Erholungsgebiet, der Donaupark und die gegenüber gelegene Donauinsel finden Sie nur einen Steinwurf entfernt. Die Eventlocation Wolke 19 kann für Firmenanlässe und Meetings mit einzigartigem Weitblick und Terrasse, angemietet werden. Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (mind. 3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits) Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Kaution bei Neugründung: 9 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten Ausstattung: Teppichfliesen Doppelboden Teeküchenanschlüsse, tlw. eingerichtet Kühldecke Radiatorenöffenbare Fenster Zutrittskontrolle Portier Energieausweis vom 11.04.2022 liegt vor: Heizwärmebedarf: 67,7 kWh/m²Stellplätze: Tiefgarage im Haus, ausreichend Stellplätze vorhandenca. € 135,00/Stellplatz/Monat/netto E-Ladestationen: 17 Stk. vorhanden (öffentlicher Betreiber); 5 Std. Ladezeit - Blockierung möglich; direkte Abrechnung mit Anbieter; Verkehrsanbindung: In wenigen Gehminuten ist die U1 Station "Kaisermühlen (VIC)" zu erreichen, sowie die Autobus Linien 90A, 91A, 92A, 20B "Station Kaisermühlen". Individuell ist das Gebäude optimal erreichbar über die Donau-Ufer-Autobahn (A22). Der Flughafen Wien ist mit dem PKW in weniger als 20 Minuten erreichbar. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. USt. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #möbliert

Zentral begehbare, teilweise hofseitige 3-Zimmer-Neubauwohnung in guter Lage des 22. Bezirks - Nähe Kaisermühlen Zur befristeten Vermietung (5 Jahre, ev. Verlängerungsoption) gelangt eine 3-Zimmer-Neubauwohnung in guter Lage des 22 Bezirks - Nähe Kaisermühlen. Diese ca. 64,74 m² große Wohnung befindet sich im 1. Liftobergeschoss eines gepflegten Neubauhauses und besticht vor allem durch die gute Grundrissqualität (zentral begehbar) sowie die gute Infrastrukturlage.• Geschäfte des täglichen Bedarfs, U-Bahn-Nähe, etc. sind gut erreichbar• öffentliche Verkehrsanbindung (U1-Nähe, 90A, 91A, 92A) ist ebenfalls gegeben Die akontierte Heizkostenvorschreibung beträgt derzeit: € 94,95 netto zuzüglich 20% Ust. / € 113,94 brutto und die akontierte Warmwasservorschreibung beträgt derzeit: € 40,69 netto zuzüglich 10% Ust. / € 44,76 brutto und sind in der ausgewiesenen Gesamtmiete von € 999,00 nicht enthalten. 360 Grad-Tour Link: https://360.feelestate.ch/view/portal/id/VZ0TJRaumaufteilung und Ausstattung:• Vorzimmer • Zimmer mit integrierter, möblierter Küche (Spüle, Geschirrspüler, E-Herd, Backrohr, Dunstabzug, Kühl-, Gefrierkombinationsschrank) • Badezimmer (Badewanne, Handwaschbecken, Spiegel, Waschmaschinenanschluss) • WC • Abstellraum • Zimmer hofseitig • Zimmer hofseitig• gute Gesamtausstattung • Kunststofffenster • Parkett- und Fliesenböden• Kellerabteil • Lift • Fahrradabstellraum • Waschküche• Energieausweis (HWB 76,6 kWh/m²a, HWB-Klasse C, lt. EA vom 31.10.2024). • Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt! HINWEIS: Das Erstauftraggeberprinzip, auch als "Bestellerprinzip" bekannt, tritt mit 01.Juli 2023 für die Vermittlung von Wohnungsmietverträgen in Kraft. Ab 01.Juli 2023 unterliegen Wohnungen, Reihenhäuser, Einfamilienhäuser, die zu reinen Wohnzwecken vermietet werden, dieser Rechtslage und somit ist der Mietwerber / Mieter dem Grunde nach vom Maklerhonorar befreit - es gilt der §17a des Maklergesetz-Änderungsgesetz (Makler G-ÄG). Im Falle der Anmietung einer Wohnung als Dienstwohnung gelangt die neue Rechtslage nicht zur Anwendung - in diesem Fall erlauben wir uns höflichst, ein Maklerhonorar gemäß Immobilienmaklerverordnung (IMV) §20 unter Berücksichtigung des § 24 IMV in der Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich Ust. in Rechnung zu stellen. Dies Gesetzesquellen sowie viele weitere, nützliche Informationen und Rechtsquellen finden sie unter der Homepage unter dem Punkt Downloads (www.schiffer-immobilien.at/downloads). Wird der Immobilienmakler jedoch zuerst vom Immobiliensuchenden beauftragt und kommen die einschlägigen Bestimmungen und Ausnahmen des §17a Makler G-ÄG nicht zum Tragen, kann mit dem Mietwerber / Mieter ein Maklerhonorar gemäß der Immobilienmaklerverordnung (IMV) vereinbart werden. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir im Falle der Anwendbarkeit des Erstauftraggeberprinzips ausschließlich für den beauftragenden Vermieter tätig werden, somit kein Honorar seitens des Mieters zu bezahlen ist und daher auch kein Maklervertrag, mit allen daraus erwachsenden Verpflichtungen, mit dem Interessenten zustande kommt! Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können! Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung! Schon heute für IHRE Realität von morgen! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Wohnen am Kaiserwasser – 84 m² Ruheoase mit Terrasse & Klima Bitte beachten Sie der Grundriss ist veränderbar!!! Dieses Zuhause kombiniert modernes Design, höchste Energieeffizienz und eine traumhafte Lage – eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines hochwertigen Neubaus in der Julius-Payer-Gasse 7, mitten im beliebten Kaisermühlen. Sie befindet sich auf einem Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg mit einer Laufzeit bis 2120. Ursprünglich wurde die Einheit als Büro genutzt, ist aber kaum verwendet worden und präsentiert sich heute in sehr neuwertigem, beinahe unbenutztem Zustand – ideal für alle, die ein modernes, gepflegtes Zuhause suchen. Die Lage könnte kaum besser sein: Die U-Bahn-Station „Kaisermühlen VIC“ (U1) erreichen Sie in unter 8 Minuten zu Fuß, wodurch Sie schnell im Stadtzentrum sind. Rundherum liegen Wiens beliebteste Erholungsgebiete – Kaiserwasser, Alte Donau, Neue Donau, Donauinsel und Gänsehäufl – alle fußläufig erreichbar. Das Donauzentrum sorgt für umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, die UNO-City für internationales Flair. Beim Betreten erwartet Sie ein helles, einladendes Vorzimmer. Die großzügige Wohnküche mit offenem Grundriss wird zum Mittelpunkt Ihres Alltags – hier wird gemeinsam gekocht, gelacht und entspannt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die 11,15 m² große Terrasse, die Ihnen einen ruhigen und grünen Rückzugsort bietet. Das Schlafzimmer liegt angenehm ruhig, das moderne Badezimmer ist mit einer hochwertigen Dusche ausgestattet. Zwei getrennte WCs, ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil (6,45 m²) bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Eine integrierte Klimaanlage sorgt auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Die Ausstattung der Wohnung überzeugt durch Qualität und moderne Technik: Energieeffiziente Gebäudehülle in Massivbauweise Fußbodenheizung mittels Wasser-Wasser-Wärmepumpe Kühlung über die Wärmepumpe in Wohn- und Schlafräumen Dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster Elektrische Raffstores für optimalen Sonnenschutz Hochwertige Böden (Fliesen & Parkett) Personenlift im Haus Diese Wohnung bietet ein nahezu neuwertiges Wohngefühl, vereint mit hoher Energieeffizienz und einer der begehrtesten Lagen Wiens – perfekt für alle, die komfortables Wohnen am Wasser mitten in der Stadt suchen. Details auf einen Blick: Kaufpreis: € 649.900,- Baurechtszins monatlich: € 296,- Stellplatz optional: € 13.000,- Wohnfläche: ca. 83,84 m² Keller: ca. 6,45 m² Terrasse: ca. 11,15 m² Zimmer: 4 Bad: 1 WCs: 2 Abstellraum: 1 Etage: 1. OG Heizung: Fußbodenheizung Kühlung: Wärmepumpe + Klimaanlage (Splitgeräte) Zustand: sehr neuwertig (zuvor Büro, kaum benutzt) Baujahr: 2021 Energiekennzahlen: HWB B 34,3 kWh/m²a | fGEE A+ 0,64 Baurecht bis 2120 Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://klasan-partner-immobilien-gmbh-co.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objekt und Lage: Der Ares Tower ist ein Bürohochhaus im 22. Bezirk. Er wurde in den Jahren 1999 bis 2001 nach Plänen von Architekt Heinz Neumann im Stadtteil Donau-City errichtet. Wie auch bei anderen Bauwerken in der Donau City war eine mythologische Figur namensgebend, in diesem Fall der griechische Kriegsgott ARES. Das rund 100 Meter hohe Gebäude zählt zu den höchsten Gebäuden in Wien und wurde 2001 beinahe zeitgleich mit dem benachbarten Tech Gate Vienna fertiggestellt. Das elegante Hochhaus verfügt bei einer Bruttogeschoßfläche von ca. 61.000 m² über eine vermietbare Fläche von etwa 40.000 m², welche sich auf 26 Geschoße verteilen. Der architektonisch ansprechende und zeitlose Büroturm nahe der Uno City verfügt über beste technische Infrastruktur und besticht durch flexibel gestaltbare Büroeinheiten mit herrlicher Aussicht. Das Erdgeschoss des Gebäudes bietet ein Restaurant, einen Portierempfang, eine Zutrittskontrolle und eine moderne Lounge. Die Umgebung sorgt für beste Infrastruktur, die den täglichen Bedarf hervorragend abdeckt - Gastronomie, Bäckereien, Bank, Trafik und eine Apotheke runden den Standort ab. Das beliebte Erholungsgebiet, der Donaupark und die gegenüber gelegene Donauinsel finden Sie nur einen Steinwurf entfernt. Die Eventlocation Wolke 19 kann für Firmenanlässe und Meetings mit einzigartigem Weitblick und Terrasse, angemietet werden. Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (mind. 3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits) Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Kaution bei Neugründung: 9 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten Ausstattung: Teppichfliesen Doppelboden Teeküchenanschlüsse, tlw. eingerichtet Kühldecke Radiatorenöffenbare Fenster Zutrittskontrolle Portier Energieausweis vom 11.04.2022 liegt vor: Heizwärmebedarf: 67,7 kWh/m²Stellplätze: Tiefgarage im Haus, ausreichend Stellplätze vorhandenca. € 135,00/Stellplatz/Monat/netto E-Ladestationen: 17 Stk. vorhanden (öffentlicher Betreiber); 5 Std. Ladezeit - Blockierung möglich; direkte Abrechnung mit Anbieter; Verkehrsanbindung: In wenigen Gehminuten ist die U1 Station "Kaisermühlen (VIC)" zu erreichen, sowie die Autobus Linien 90A, 91A, 92A, 20B "Station Kaisermühlen". Individuell ist das Gebäude optimal erreichbar über die Donau-Ufer-Autobahn (A22). Der Flughafen Wien ist mit dem PKW in weniger als 20 Minuten erreichbar. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. USt. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Objekt und Lage: Der Ares Tower ist ein Bürohochhaus im 22. Bezirk. Er wurde in den Jahren 1999 bis 2001 nach Plänen von Architekt Heinz Neumann im Stadtteil _Donau-City_ errichtet. Wie auch bei anderen Bauwerken in der Donau City war eine mythologische Figur namensgebend, in diesem Fall der griechische Kriegsgott ARES. Das rund 100 Meter hohe Gebäude zählt zu den höchsten Gebäuden in Wien und wurde 2001 beinahe zeitgleich mit dem benachbarten Tech Gate Vienna fertiggestellt. Das elegante Hochhaus verfügt bei einer Bruttogeschoßfläche von ca. 61.000 m² über eine vermietbare Fläche von etwa 40.000 m², welche sich auf 26 Geschoße verteilen. Der architektonisch ansprechende und zeitlose Büroturm nahe der Uno City verfügt über beste technische Infrastruktur und besticht durch flexibel gestaltbare Büroeinheiten mit herrlicher Aussicht. Das Erdgeschoss des Gebäudes bietet ein Restaurant, einen Portierempfang, eine Zutrittskontrolle und eine moderne Lounge. Die Umgebung sorgt für beste Infrastruktur, die den täglichen Bedarf hervorragend abdeckt - Gastronomie, Bäckereien, Bank, Trafik und eine Apotheke runden den Standort ab. Das beliebte Erholungsgebiet, der Donaupark und die gegenüber gelegene Donauinsel finden Sie nur einen Steinwurf entfernt. Die Eventlocation Wolke 19 kann für Firmenanlässe und Meetings mit einzigartigem Weitblick und Terrasse, angemietet werden. Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (mind. 3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits) Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Kaution bei Neugründung: 9 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten Ausstattung: * Teppichfliesen * Doppelboden * Teeküchenanschlüsse, tlw. eingerichtet * Kühldecke * Radiatoren * öffenbare Fenster * Zutrittskontrolle * Portier Energieausweis vom 11.04.2022 liegt vor: Heizwärmebedarf: 67,7 kWh/m² Stellplätze: Tiefgarage im Haus, ausreichend Stellplätze vorhanden ca. € 135,00/Stellplatz/Monat/netto E-Ladestationen: 17 Stk. vorhanden (öffentlicher Betreiber); 5 Std. Ladezeit - Blockierung möglich; direkte Abrechnung mit Anbieter; Verkehrsanbindung: In wenigen Gehminuten ist die U1 Station "Kaisermühlen (VIC)" zu erreichen, sowie die Autobus Linien 90A, 91A, 92A, 20B "Station Kaisermühlen". Individuell ist das Gebäude optimal erreichbar über die Donau-Ufer-Autobahn (A22). Der Flughafen Wien ist mit dem PKW in weniger als 20 Minuten erreichbar. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. USt. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]