Büros und Geschäfte in Kaisermühlen

#Büro #Gastronomie #Halle #Werkstatt

BESCHREIBUNG Die angebotenen Liegenschaften befinden sich im Herzen des Gewerbegebiets Kagran und sind über die S2 perfekt an die Tangente (A23) und die Donauuferautobahn (A22) angebunden. Öffentlich verkehren mehrere Buslinien von den U1 Stationen Rennbahnweg und Kagraner Platz regelmäßig in kurzen Abständen. In fußläufiger Entfernung befinden sich weiters mehrere Gastronomiebetriebe. Die beiden Gebäudeteile, sowie die freistehende Lagerhalle umfassen eine Nutzfläche von gesamt ca. 3.062 m², die in Büro-, Lager- und Werkstattflächen aufgeteilt sind. Die jetzt bestehenden Lagerflächen können teilweise aufgrund der guten Belichtungssituation auch als Büro oder Werkstatt genutzt werden. Auf dem Grundstück befinden sich weiter 35 exklusiv nutzbare Parkplätze. Die Anlieferung ist sowohl für PKW, Kleintransporter, als auch LKW problemlos möglich. Es besteht eine Rampe zur einfachen Anlieferung in die Lager- und Werkstattflächen im UG. VERFÜGBARKEIT ab sofort VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN RHG22 – EG Büro 85,59 m² Nebenflächen 246,47 m² Lager 224,47 m² RHG22 – KG Lager 398,21 m² Nebenflächen 158,01 m² RHG24 – EG Büro 362,50 m² Nebenflächen 324,63 m² RHG24 – KG Lager 257,52 m² RHG24 – OG Büro 385,14 m² Nebenflächen 110,61 m² RHG24 – EG Lagerhalle 509,13 m² Neben- und Lagerflächen sind teilweise auch für Büro- oder Werkstattnutzung geeignet Pauschalnettomietpreis/ Monat € 32.123,00 Betriebskosten € 1,50 AUSSTATTUNG Doppelboden und/oder Kabelkanäle entlang Parapet Teppichboden bzw. Parkettboden in den Büros Kühlung mittels Fan Coils öffenbare Fenster außenliegende und innenliegende Beschattung Videoüberwachung in den Zugangsbereichen TECHNISCHE DETAILS Neubau Energiewerte: Energieausweis wird nachgereicht LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U1 (mit Buslinien) Schnellbahn: - Straßenbahn: - Bus: 27A, 87A, 595 Individualverkehr: S2, B8 INFRASTRUKTUR In der direkten Umgebung ist eine Pizzeria situiert, außerdem steht das Restaurant im nahe gelegenen Möbelgeschäft Möbel Ludwig für die Nahversorgung zur Verfügung. KAUTION 3-6 Bruttomonatsmieten PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten Energieausweis wird nachgereicht... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

BESCHREIBUNG Der ARES TOWER ist ein zentrales Bürogebäude der Donau-City. Die Nähe des Vienna International Center und des Austria Center Vienna unterstreichen die Bedeutung der Donau-City als Wiens neuer Stadtteil. Die Internationalisierung und dynamische Entwicklung Wiens wird hier besonders deutlich. Neben den Büroflächen verfügt das Gebäude über einen zentralen Empfang, Cafeteria, Sky Lobby und eine Tiefgarage. Höchste Flexibilität ermöglicht individuelle Gestaltungsformen. Entsprechend den Bedürfnissen lassen sich die Mietflächen im Regelgeschoß in Zellenbüros, Kombibüros und Großraumbüros ausbauen. VERFÜGBARKEIT nach Vereinbarung VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN 4.OG 446 m² € 13,90 4.OG 192 m² € 13,90 4.OG 244 m² € 13,90 6.OG 634 m² € 14,50 7.OG 1.387 m² € 14,50 8.OG 694 m² € 15,50 8.OG 694 m² € 15,50 Betriebskosten inkl. Heizung und Kühlung: € 5,45 Stellplätze: hauseigene öffentliche Tiefgarage vorhanden AUSSTATTUNG Lift Kippfenster Außenjalousien abgehängte Decke computergerechte Beleuchtung getrennte WCs Hohlraum- oder Doppelboden Teppichboden Heizung Kühlung Teeküche Dusche Serverraum TECHNISCHE DETAILS Neubau Energiekennwerte: Energieklasse: C Heizwärmebedarf 61 kWh/m²a LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U1 (Kaisermühlen VIC) Bus: 20B, 90A, 92A INFRASTRUKTUR Schulen, Kindergärten und Nahversorgungseinrichtungen wie Banken, Lebensmittelgeschäfte und Cafés sind vorhanden. Weitere Bürohäuser, Tech Gate Vienna, Geschäfte und Restaurants sowie ein vielfältiges Unterhaltungs-, Kultur- und Freizeitangebot bieten eine hervorragende Infrastruktur. KAUTION 3-6 Bruttomonatsmieten PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten. Weitere Objekte finden Sie auch auf unserer Website http://www.colliers.com/... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

BESCHREIBUNG Der ARES TOWER ist ein zentrales Bürogebäude der Donau-City. Die Nähe des Vienna International Center und des Austria Center Vienna unterstreichen die Bedeutung der Donau-City als Wiens neuer Stadtteil. Die Internationalisierung und dynamische Entwicklung Wiens wird hier besonders deutlich. Neben den Büroflächen verfügt das Gebäude über einen zentralen Empfang, Cafeteria, Sky Lobby und eine Tiefgarage. Höchste Flexibilität ermöglicht individuelle Gestaltungsformen. Entsprechend den Bedürfnissen lassen sich die Mietflächen im Regelgeschoß in Zellenbüros, Kombibüros und Großraumbüros ausbauen. VERFÜGBARKEIT nach Vereinbarung VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN 4.OG 446 m² € 13,90 4.OG 192 m² € 13,90 4.OG 244 m² € 13,90 6.OG 634 m² € 14,50 7.OG 1.387 m² € 14,50 8.OG 694 m² € 15,50 8.OG 694 m² € 15,50 Betriebskosten inkl. Heizung und Kühlung: € 5,45 Stellplätze: hauseigene öffentliche Tiefgarage vorhanden AUSSTATTUNG Lift Kippfenster Außenjalousien abgehängte Decke computergerechte Beleuchtung getrennte WCs Hohlraum- oder Doppelboden Teppichboden Heizung Kühlung Teeküche Dusche Serverraum TECHNISCHE DETAILS Neubau Energiekennwerte: Energieklasse: C Heizwärmebedarf 61 kWh/m²a LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U1 (Kaisermühlen VIC) Bus: 20B, 90A, 92A INFRASTRUKTUR Schulen, Kindergärten und Nahversorgungseinrichtungen wie Banken, Lebensmittelgeschäfte und Cafés sind vorhanden. Weitere Bürohäuser, Tech Gate Vienna, Geschäfte und Restaurants sowie ein vielfältiges Unterhaltungs-, Kultur- und Freizeitangebot bieten eine hervorragende Infrastruktur. KAUTION 3-6 Bruttomonatsmieten PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten. Weitere Objekte finden Sie auch auf unserer Website http://www.colliers.com/... [Mehr]

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BESCHREIBUNG Der ARES TOWER ist ein zentrales Bürogebäude der Donau-City. Die Nähe des Vienna International Center und des Austria Center Vienna unterstreichen die Bedeutung der Donau-City als Wiens neuer Stadtteil. Die Internationalisierung und dynamische Entwicklung Wiens wird hier besonders deutlich. Neben den Büroflächen verfügt das Gebäude über einen zentralen Empfang, Cafeteria, Sky Lobby und eine Tiefgarage. Höchste Flexibilität ermöglicht individuelle Gestaltungsformen. Entsprechend den Bedürfnissen lassen sich die Mietflächen im Regelgeschoß in Zellenbüros, Kombibüros und Großraumbüros ausbauen. VERFÜGBARKEIT nach Vereinbarung VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN 4.OG 446 m² € 13,90 4.OG 192 m² € 13,90 4.OG 244 m² € 13,90 6.OG 634 m² € 14,50 7.OG 1.387 m² € 14,50 8.OG 694 m² € 15,50 8.OG 694 m² € 15,50 Betriebskosten inkl. Heizung und Kühlung: € 5,45 Stellplätze: hauseigene öffentliche Tiefgarage vorhanden AUSSTATTUNG Lift Kippfenster Außenjalousien abgehängte Decke computergerechte Beleuchtung getrennte WCs Hohlraum- oder Doppelboden Teppichboden Heizung Kühlung Teeküche Dusche Serverraum TECHNISCHE DETAILS Neubau Energiekennwerte: Energieklasse: C Heizwärmebedarf 61 kWh/m²a LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U1 (Kaisermühlen VIC) Bus: 20B, 90A, 92A INFRASTRUKTUR Schulen, Kindergärten und Nahversorgungseinrichtungen wie Banken, Lebensmittelgeschäfte und Cafés sind vorhanden. Weitere Bürohäuser, Tech Gate Vienna, Geschäfte und Restaurants sowie ein vielfältiges Unterhaltungs-, Kultur- und Freizeitangebot bieten eine hervorragende Infrastruktur. KAUTION 3-6 Bruttomonatsmieten PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten. Weitere Objekte finden Sie auch auf unserer Website http://www.colliers.com/... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

BESCHREIBUNG Der ARES TOWER ist ein zentrales Bürogebäude der Donau-City. Die Nähe des Vienna International Center und des Austria Center Vienna unterstreichen die Bedeutung der Donau-City als Wiens neuer Stadtteil. Die Internationalisierung und dynamische Entwicklung Wiens wird hier besonders deutlich. Neben den Büroflächen verfügt das Gebäude über einen zentralen Empfang, Cafeteria, Sky Lobby und eine Tiefgarage. Höchste Flexibilität ermöglicht individuelle Gestaltungsformen. Entsprechend den Bedürfnissen lassen sich die Mietflächen im Regelgeschoß in Zellenbüros, Kombibüros und Großraumbüros ausbauen. VERFÜGBARKEIT nach Vereinbarung VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN 4.OG 446 m² € 13,90 4.OG 192 m² € 13,90 4.OG 244 m² € 13,90 6.OG 634 m² € 14,50 7.OG 1.387 m² € 14,50 8.OG 694 m² € 15,50 8.OG 694 m² € 15,50 Betriebskosten inkl. Heizung und Kühlung: € 5,45 Stellplätze: hauseigene öffentliche Tiefgarage vorhanden AUSSTATTUNG Lift Kippfenster Außenjalousien abgehängte Decke computergerechte Beleuchtung getrennte WCs Hohlraum- oder Doppelboden Teppichboden Heizung Kühlung Teeküche Dusche Serverraum TECHNISCHE DETAILS Neubau Energiekennwerte: Energieklasse: C Heizwärmebedarf 61 kWh/m²a LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U1 (Kaisermühlen VIC) Bus: 20B, 90A, 92A INFRASTRUKTUR Schulen, Kindergärten und Nahversorgungseinrichtungen wie Banken, Lebensmittelgeschäfte und Cafés sind vorhanden. Weitere Bürohäuser, Tech Gate Vienna, Geschäfte und Restaurants sowie ein vielfältiges Unterhaltungs-, Kultur- und Freizeitangebot bieten eine hervorragende Infrastruktur. KAUTION 3-6 Bruttomonatsmieten PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten. Weitere Objekte finden Sie auch auf unserer Website http://www.colliers.com/... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

BESCHREIBUNG Der ARES TOWER ist ein zentrales Bürogebäude der Donau-City. Die Nähe des Vienna International Center und des Austria Center Vienna unterstreichen die Bedeutung der Donau-City als Wiens neuer Stadtteil. Die Internationalisierung und dynamische Entwicklung Wiens wird hier besonders deutlich. Neben den Büroflächen verfügt das Gebäude über einen zentralen Empfang, Cafeteria, Sky Lobby und eine Tiefgarage. Höchste Flexibilität ermöglicht individuelle Gestaltungsformen. Entsprechend den Bedürfnissen lassen sich die Mietflächen im Regelgeschoß in Zellenbüros, Kombibüros und Großraumbüros ausbauen. VERFÜGBARKEIT nach Vereinbarung VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN 4.OG 446 m² € 13,90 4.OG 192 m² € 13,90 4.OG 244 m² € 13,90 6.OG 634 m² € 14,50 7.OG 1.387 m² € 14,50 8.OG 694 m² € 15,50 8.OG 694 m² € 15,50 Betriebskosten inkl. Heizung und Kühlung: € 5,45 Stellplätze: hauseigene öffentliche Tiefgarage vorhanden AUSSTATTUNG Lift Kippfenster Außenjalousien abgehängte Decke computergerechte Beleuchtung getrennte WCs Hohlraum- oder Doppelboden Teppichboden Heizung Kühlung Teeküche Dusche Serverraum TECHNISCHE DETAILS Neubau Energiekennwerte: Energieklasse: C Heizwärmebedarf 61 kWh/m²a LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U1 (Kaisermühlen VIC) Bus: 20B, 90A, 92A INFRASTRUKTUR Schulen, Kindergärten und Nahversorgungseinrichtungen wie Banken, Lebensmittelgeschäfte und Cafés sind vorhanden. Weitere Bürohäuser, Tech Gate Vienna, Geschäfte und Restaurants sowie ein vielfältiges Unterhaltungs-, Kultur- und Freizeitangebot bieten eine hervorragende Infrastruktur. KAUTION 3-6 Bruttomonatsmieten PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten. Weitere Objekte finden Sie auch auf unserer Website http://www.colliers.com/... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

BESCHREIBUNG Der dynamisch wachsende und optimal gelegene Stadtteil Wiens, die Vienna DC, bietet mit dem Andromeda Tower internationales Flair in einem innovativen Technologieumfeld. Umgeben vom Vienna International Center, von hochwertigen Bürokomplexen, Wohngebäuden und Freizeiteinrichtungen ist der Andromeda Tower eingebunden in eine ausgewogene urbane Struktur. Charakteristisch für das Gebäude ist der ellipsenförmige Grundriss. Dieser ermöglicht speziell im Büroausbau „Open-Space“ eine Abkehr von den geometrischen Raumfluchten hin zu organischen Grundrisslösungen. Diese organische Form findet im Innenraum des Büros einen Gegenpol mit kantigen Raumteilern. VERFÜGBARKEIT ab sofort VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN 4.OG Top 2 363 m² € 11,00 8.OG Top 1 335 m² € 13,00 Betriebskosten: € 5,85 inkl. Lift, Heizung und Kühlung Stellplätze: Hauseigene Tiefgarage mit ausreichend Stellplätzen AUSSTATTUNG öffenbare Fenster außenliegender Sonnenschutz abgehängte Decke computergerechte Beleuchtung Doppelboden Teppichfliesen Fernwärme Kühlbalken Teeküchenanschlüsse Moderne Liftanlage Lastenlift TECHNISCHE DETAILS Neubau Energiekennwerte: Energieklasse: C Heizwärmebedarf 76 kWh/m²a LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U1 (Station Kaisermühlen VIC) Bus: 20B, 91A INFRASTRUKTUR Zahlreiche Einrichtungen für den täglichen Bedarf stehen in der unmittelbaren Nähe zur Verfügung. Auch eine perfekte Anbindung ist mit der U1 gegeben. KAUTION 6 Bruttomonatsmieten PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon #Terrasse

Moderne Bürofläche in 1220 Wien bei UNO City Die Bürofläche befindet sich in einem Büro-Tower im 22. Bezirk. Das Gebäude wurde 2004 fertiggestellt und überzeugt mit seiner einzigartigen Architektur. Der Blick ins Grüne und öffenbare Fenster auf allen Stockwerken sowie die Balkone, Loggien und Terrassen sorgen im ganzen Haus für mehr Flexibilität und lichtdurchflutete Innenräume. weitere Ausstattungskriterien + modulare Trennung der Flächen + vollflächige Fenster + ideale Eigenschaften bezüglich Akustik & Sicherheitstechnik + Parkpätze / E-Ladestationen + Kantine + ideale Infrastruktur/Verbindungen Lage und Erreichbarkeit PKW/LKW: Sehr gute Anbindung: Direkter Anschluss an die Donau­ufer-Autobahn A22 (Ausfahrt ? Vienna International Centre ? VIC?) Flughafen Wien Schwechat 20 min Wien Stephansplatz 20 min Öffentlich: U1-Station ? Kaisermühlen VIC? 5? 6 min zu Fuß 20A/92A-Station ? Kaisermühlen VIC? 5? 6 min zu Fuß Infrastruktur: Zentrumsnahe Lage sowie vorhandene Infrastruktur Arzt & Apotheke 8 min | Bank 8 min Gym 9 min | Schule & Kindergarten 11 min Post 11 min | Nahversorger 6? 8 min diverse Restaurants 9-11 min Allgemein Die angeführte Bilder können auch Symbolfotos anderer Tops beinhalten. Alle Kosten werden nach den letztendlich tatsächlich angemieteten Quadratmetern und Optionen berechnet und verstehen sich zzgl. 20 % MwSt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Bernd Hahnbauer unter [Tel] gerne zur Verfügung. . Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgun... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #unbefristet

NEUER BETREIBER GESUCHT!!! Top-gepflegtes, voll ausgestattetes LOKAL in guter FREQUENZLAGE!!! Uneingeschränkte Betriebsanlagengenehmigung 35 Sitzplätze im Gastraum Genehmigung für Schanigarten ist zeitnah zu erwarten. (Antrag bereits gestellt) Die Übergabe an den neuen Betreiber erfolgt geordnet: • inklusive Personalplan • inklusive Marketingkonzept • Top-Zustand Informationen zu Umsatzzahlen erhalten Sie auf Anfrage. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Verkaufsbereich (Take Away) • Küche • Gastraum • Lager • Büro • WC Damen • WC Herren • WC / Garderobe Mitarbeiter • Keller und Lager (mit Kühleinheit) ZUSÄTZLICHE KOSTEN • Wasser - wird direkt mit dem Energiedienstleister abgerechnet - aktuell ca. EUR 500 pro Jahr • Strom / Gas - wird direkt mit dem Energiedienstleister abgerechnet - aktuell ca. EUR 600 pro Monat • ggf. Internet, Versicherungen, o.Ä. ERSTZAHLUNG • 3 BMM Kaution • 3 BMM Provision • erste Monatsmiete im Voraus • ABLÖSE € 195.000 für Möbel + komplette Küchenausstattung (hochwertig und teilweise neu) + Kundenstamm BESONDERE HIGHLIGHTS DES OBJEKTS • 1A Frequenzlage • unbefristeter Mietvertrag • Top-Zustand • uneingeschränkte Betriebsanlagengenehmigung • 35 Sitzplätze im Gastraum • Genehmigung für Schanigarten ist zeitnah zu erwarten. (Antrag bereits gestellt) • geordnete Übergabe • inklusive Personalplan • inklusive Marketingkonzept • Parkplätze an der Straße OPTIMALE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Autobus 92A, 92B • U1 VIC Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. KONTAKT: Frau Kerstin Fried Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1172,5 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 234,5 Gesamtbetrag € 1407... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Einmalige Gelegenheit im Ares Tower Wien – Modernes Büro mit Top-Ausstattung & Donau-Blick Liebe Unternehmerinnen und Unternehmer, dies ist Ihre Chance, ein repräsentatives Büro in einer der besten Lagen Wiens zu übernehmen. Das Objekt überzeugt durch hochwertige Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine beeindruckende Aussicht auf die Donau. Ein Arbeitsumfeld, in dem sich Ihre Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter rundum wohlfühlen werden. Objektbeschreibung Das Büro befindet sich im renommierten Ares Tower und bietet auf ca. 695 m² Platz für 48 Arbeitsplätze (laut Plan), wahrscheinlich sind mehr möglich. Neben großzügigen Open-Space-Flächen erwarten Sie separate Büros, moderne Meetingräume sowie eine exklusive Lounge- und Küchenlandschaft. Die Flächen sind flexibel nutzbar und können individuell an Ihre Anforderungen angepasst werden. Raumaufteilung Großzügige Open-Space-Bereiche / Event- & Besprechungsflächen inkl. offener Küche 6 Einzel- bzw. Teambüros 2 Meetingräume (geschlossen & offen) Chillout- und Pausenbereich mit hochwertiger Designküche Separate Sanitäreinheiten für Damen und Herren Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine Abstellraum, Serverraum und Lagerflächen Highlights & Extras Hochwertige Ausstattung mit Premium-Küche & modernen Raumtrennungen Repräsentativer Eingangsbereich Flexibles Raumkonzept, modern & hochwertig ausgeführt Möglichkeit, die Einrichtung gegen faire Ablöse zu übernehmen Zahlreiche Parkmöglichkeiten in der hauseigenen Garage & umliegenden Gebäuden Rollstuhlgerecht / barrierefrei Kühlung, Bodentanks, Teppichbodenfliesen Terrasse mit Blick auf die Donau Anlieferungszone für LKWs Sanitärbereiche in neuwertigem Zustand Flexible Vertragsgestaltung: Einstieg in bestehenden Mietvertrag (Kündigungsverzicht noch 2,5 Jahre, danach monatlich kündbar, 3 Monate Frist). Verlängerung oder Neuvertrag möglich. Infrastruktur & Lage Die Lage im Business Viertel Donaucity bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: U1 „Kaisermühlen VIC“ in unmittelbarer Nähe – nur wenige Minuten ins Zentrum Schnelle Anbindung an die A22 sowie die Flughafenautobahn Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar Donauinsel als Naherholungsgebiet direkt vor der Tür Ausstattung & Technik Klimatisierte Büroflächen mit Heizkörpern (Fernwärme) Zentralheizung im Gebäude Modernste Gebäudetechnik und Sicherheitsstandards Kosten Hauptmietzins: € 10.932,15 + 20 % USt € 2.186,43 = € 13.118,58 Betriebskosten-Akonto: € 2.085,00 + 20 % USt € 417,00 = € 2.502,00 Energie-Akonto: € 1.508,15 + 20 % USt € 301,63 = € 1.809,78 Sicherheits-Akonto: € 194,60 + 20 % USt € 38,92 = € 233,52 Gesamt netto: € 14.719,90 + 20 % USt: € 2.943,98 Gesamt monatlich brutto: € 17.663,88Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (Bankgarantie möglich) Provision: 3 Bruttomonatsmieten + 20% USt. Vergebührung: laut Gebührengesetz Fazit Ein repräsentatives Büro mit höchstem Komfort, modernster Ausstattung und einzigartiger Aussicht – ideal für Unternehmen, die Wert auf Qualität, Flexibilität und eine Top-Lage in Wien legen. Der Ares Tower zählt zu den renommiertesten Bürogebäuden in der Wiener Donaucity und überzeugt durch seine moderne Architektur sowie eine repräsentative Außenwirkung. Die lichtdurchfluteten Büroflächen schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld und lassen sich flexibel an individuelle Unternehmensbedürfnisse anpassen. Die Lage direkt an der U1-Station Kaisermühlen VIC garantiert eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Über die nahe A22 und die Flughafenautobahn ist auch der Flughafen Wien in kurzer Zeit erreichbar – ein Vorteil für internationale Geschäftsbeziehungen. In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Gastronomiebetriebe, Einkaufsmöglichkeiten und Serviceeinrichtungen zur Verfügung. Zudem bietet die angrenzende Donauinsel ein attraktives Naherholungsgebiet für Pausen oder sportliche Aktivitäten nach der Arbeit. Hochwertige Gebäudetechnik, moderne Sicherheitsstandards und ein professionelles Management gewährleisten einen reibungslosen Betrieb. Damit ist der Ares Tower eine erstklassige Adresse für Unternehmen, die auf Prestige, Komfort und optimale Infrastruktur setzen. Umgebung & Lage Die Infrastruktur rund um die Immobilie ist hervorragend: Gesundheit: Arzt (<500 m), Apotheke (<250 m), Klinik (<1.250 m), Krankenhaus (<2.250 m) Kinder & Bildung: Schule (<250 m), Kindergarten (<250 m), Universität (<1.750 m), Höhere Schule (<3.000 m) Nahversorgung: Supermarkt (<250 m), Bäckerei (<250 m), Einkaufszentrum (<2.000 m) Verkehrsanbindung: U-Bahn (<500 m), Bahnhof (<500 m), Autobahnanschluss (<250 m) Weitere Einrichtungen: Bank (<250 m), Post (<500 m), Polizei (<500 m) Damit bietet die Lage eine perfekte Kombination aus zentraler Versorgung, schneller Erreichbarkeit und idealer Anbindung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.750m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon #Terrasse

Moderne Bürofläche in 1220 Wien bei UNO City Die Bürofläche befindet sich in einem Büro-Tower im 22. Bezirk. Das Gebäude wurde 2004 fertiggestellt und überzeugt mit seiner einzigartigen Architektur. Der Blick ins Grüne und öffenbare Fenster auf allen Stockwerken sowie die Balkone, Loggien und Terrassen sorgen im ganzen Haus für mehr Flexibilität und lichtdurchflutete Innenräume. weitere Ausstattungskriterien + modulare Trennung der Flächen + vollflächige Fenster + ideale Eigenschaften bezüglich Akustik & Sicherheitstechnik + Parkpätze / E-Ladestationen + Kantine + ideale Infrastruktur/Verbindungen + Fläche teilbar ab ca 350 m2 Lage und Erreichbarkeit PKW/LKW: Sehr gute Anbindung: Direkter Anschluss an die Donau­ufer-Autobahn A22 (Ausfahrt ? Vienna International Centre ? VIC?) Flughafen Wien Schwechat 20 min Wien Stephansplatz 20 min Öffentlich: U1-Station ? Kaisermühlen VIC? 5? 6 min zu Fuß 20A/92A-Station ? Kaisermühlen VIC? 5? 6 min zu Fuß Infrastruktur: Zentrumsnahe Lage sowie vorhandene Infrastruktur Arzt & Apotheke 8 min | Bank 8 min Gym 9 min | Schule & Kindergarten 11 min Post 11 min | Nahversorger 6? 8 min diverse Restaurants 9-11 min Allgemein Die angeführte Bilder können auch Symbolfotos anderer Tops beinhalten. Alle Kosten werden nach den letztendlich tatsächlich angemieteten Quadratmetern und Optionen berechnet und verstehen sich zzgl. 20 % MwSt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Bernd Hahnbauer unter [Tel] gerne zur Verfügung. . Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m N... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Ihr neues Traumzuhause nahe der Alten Donau ? UNO City Kaisermühlen, Top-Adresse Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Tür zu einer einzigartigen Wohnung, die nur wenige Schritte von der idyllischen Alten Donau entfernt liegt ? ein echtes Schmuckstück, das darauf wartet, sofort Ihr neues Zuhause zu werden. Die Wohnung befindet sich im dritten und obersten Stock (Dachgeschoss) eines charmanten dreistöckigen Hauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Zu Ihrer Einheit gehört ein praktisches Kellerabteil, das wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet. Für Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden steht Ihnen im Haus ein gemeinschaftlicher Fitnessraum zur Verfügung ? perfekt, um direkt zu Hause aktiv und vital zu bleiben. Die Dachgeschosswohnung verfügt außerdem über zwei Terrassen ? eine gemütliche, nach Norden ausgerichtete Terrasse und eine größere, sonnige Südterrasse. Insgesamt stehen Ihnen so großzügige 20,77 m² Freifläche zur Verfügung, die zum Entspannen und Genießen im Freien einladen. Im Kaufpreis ist eine wunderschöne Küche enthalten, und die Räume sind klimatisiert, was an heißen Sommertagen angenehme Frische bietet. Beim Betreten empfängt Sie ein helles und einladendes Vorzimmer, das direkt zu einer separaten Toilette mit Handwaschbecken führt. Die großzügige, offene Wohnküche wird zum Herzstück Ihres neuen Lebens ? hier können Sie gemeinsam kochen, lachen und entspannen. Von hier gelangen Sie auf Ihre sonnige, nach Süden ausgerichtete Terrasse ? ein kleines Paradies, um ruhige Stunden im Freien zu genießen und den Alltagsstress hinter sich zu lassen. Vom Vorzimmer aus betreten Sie das gemütliche Schlafzimmer, das direkten Zugang zu einem stilvollen Badezimmer mit Badewanne und separater Toilette bietet ? ein Rückzugsort voller Ruhe und Geborgenheit. Die Wohnung wird mit einer modernen, effizienten Luftwärmepumpe beheizt. Eine Klimaanlage ist derzeit nicht installiert, kann aber bei Bedarf problemlos nachgerüstet werden ? für Ihren Komfort zu jeder Jahreszeit. Das Gebäude steht auf Baurechtsgrund des ehrwürdigen Stifts Klosterneuburg mit einem langfristigen Baurechtsvertrag über 99 Jahre. Die jährlichen Gebühren sind transparent kalkuliert und betragen etwa 3.104,04 ?, was monatlich rund 258,67 ? entspricht. Die Zahlungen erfolgen halbjährlich; der Baurechtsgeber hat diese Bedingungen fair und transparent dargestellt, damit Sie stets den Überblick behalten. Dieses Zuhause verbindet modernen Komfort mit einer traumhaften Lage ? ideal für alle, die das Leben in der Natur lieben und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen ? Ihr neues Leben in der Nähe der Alten Donau wartet auf Sie! Die Immobilie in der Gotenweg liegt in einer attraktiven und gefragten Wohngegend des 22. Wiener Gemeindebezirks, unweit der UNO City und der Donau. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Kombination aus urbaner Infrastruktur, ruhiger Wohnatmosphäre und internationalem Flair aus. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Kaisermühlen-VIC (U1) ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung sowohl in die Wiener Innenstadt als auch in Richtung Donauzentrum und Kagran. Zusätzlich stehen Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe zur Verfügung ? ideal für den täglichen Arbeitsweg oder spontane Ausflüge in andere Teile der Stadt. Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte wie Billa, Spar oder Lidl sind schnell erreichbar, ebenso wie Apotheken, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Das nahegelegene Donauzentrum ? eines der größten Einkaufszentren Wiens ? ergänzt das Angebot um eine Vielzahl an Shops, Gastronomiebetrieben und Unterhaltungsmöglichkeiten. Auch die medizinische Versorgung ist bestens abgedeckt: Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken befinden sich in der Umgebung. Für Familien besonders attraktiv ist die gute Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten, Volks- und weiterführenden Schulen sowie internationalen Bildungseinrichtungen in der Nähe. Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Die Alte Donau, der Donaupark sowie das Kaiserwasser laden zum Schwimmen, Spazieren oder einfach zum Entspannen im Grünen ein. Sporteinrichtungen, Laufstrecken und gemütliche Lokale am Wasser bieten für jede Altersgruppe das Passende. Auch internationale Gastronomie ? von asiatischer Küche bis hin zu klassischen Wiener Gasthäusern ? ist gut vertreten. Diese Lage bietet eine ideale Mischung aus Natur, urbanem Leben und internationaler Nachbarschaft ? perfekt für alle, die ruhiges Wohnen mit bester Anbindung und hochwertiger Infrastruktur verbinden möchten. Nahversorger Bäckerei Der Mann der verwöhnt Backwaren GmbH Donau City Straße 4, 1220 Wien (0,47 km / 0,61 km) HEMA Austria GmbH Donau-City-Straße 7, 1220 Wien (0,59 km / 1,29 km) Ströck Gastronomiebetriebs GmbH Donau City Straße 9, 1220 Wien (0,64 km / 1,55 km) Metzgerei Radatz Fleischwaren-Vertriebsgesellschaft Wagramer Straße 83, 1220 Wien (1,46 km / 1,57 km) YASAR VURAL KG (Aycan Supermarkt) Mexikoplatz 15, 1020 Wien (1,62 km / 1,98 km) Supermarkt Billa Schödlbergergasse 14, 1220 Wien (0,27 km / 0,37 km) Hofer Donau-City-Straße 9, 1220 Wien (0,67 km / 1,55 km) Drogerie Bipa Schüttaustraße 48-50, 1220 Wien (0,70 km / 1,07 km) dm (0,79 km / 1,20 km) Bank Raiffeisenbank (0,53 km / 0,00 km) bank99 Wagramer Straße 5, 1220 Wien (0,33 km / 0,51 km) Bank Austria (0,78 km / 1,18 km) Post Post Filiale 1400 Wagramer Straße 5 (0,33 km / 0,51 km) Post Mail Boxes etc. Leonard-Bernstein-Straße 43986, 1220 Wien (0,75 km / 1,18 km) Tankstelle Shell Wagramer Straße 14 1220 Wien (0,09 km / 0,11 km) DISKONT TANKSTELLE Erzherzog-Karl-Straße 12, 1220 Wien (0,95 km / 1,18 km) Shell Donaustadtstraße 37c, 1220 Wien (1,95 km / 2,93 km) Restaurant tarragona (0,16 km / 0,26 km) Zur Alten Kaisermühle Fischerstrand 21A, 1220 Wien (0,41 km / 0,54 km) Restaurant UNO (0,34 km / 0,73 km) Bar/Lokal 57 Restaurant & Lounge (0,66 km / 0,00 km) Zum Schinakl (0,55 km / 1,18 km) Sansibeach (0,99 km / 1,54 km) Kino Cineplex Donauplex 1220 Wien (1,28 km / 1,53 km) Bildungsinstitute Kinderbetreuung Betriebskindergarten der Generali Kratochwjlestraße 4, 1220 Wien (0,20 km / 0,31 km) Kids United International Kindergarten Wagramer Straße 23, 1220 Wien (0,25 km / 0,35 km) Kindergarten Wagramer Straße 25, 1220 Wien (0,33 km / 0,43 km) Volksschule VS Wagramer Straße 27 Wagramer Straße 27, 1220 Wien (0,38 km / 0,49 km) PVS Schödlbergergasse 20, Schödlbergergasse 20, 1220 Wien (0,60 km / 1,03 km) VS Schüttaustraße 42, Schüttaustraße 42, 1220 Wien (0,67 km / 1,04 km) Schule MS Am Kaisermühlendamm 2, Am Kaisermühlendamm 2, 1220 Wien (0,82 km / 1,23 km) Berufsschule für Baugewerbe, Wagramer Straße 65, 1220 Wien (1,20 km / 1,34 km) Berufsschule für Gartenbau, Donizettiweg 31, 1220 Wien (1,17 km / 1,52 km) Hochschule Fachhochschule des BFI Wien Wohlmutstraße 22, 1020 Wien, (2,10 km / 2,71 km) Sigmund Freud Privatuniversität, Freudplatz 1, 1020 Wien (2,38 km / 3,16 km) Ärzte Arzt für Allgemeinmedizin Dr. Michael Moser Kratochwjlestraße 8/5/1, 1220 Wien (0,28 km / 0,40 km) Dr. Paul Schönfeld Kratochwjlestraße 8/5/1, 1220 Wien (0,28 km / 0,40 km) Dr. Verena Crawford Schüttaustraße 20-24/1/4-5, 1220 Wien (0,56 km / 1,09 km) Zahnarzt Dr. Drabinski Ewa Wagramer Straße 25, 1220 Wien (0,33 km / 0,43 km) Dr. Schanzer Sabine Wagramer Straße 25, 1220 Wien (0,33 km / 0,43 km) Univ.-Prof. Dott. Crismani Adriano Wagramer Straße 25, 1220 Wien (0,33 km / 0,43 km) Facharzt Dr. Berndt Mühlbauer Wagramer Straße 25, 1220 Wien (0,33 km / 0,43 km) Dr. Ries Eva Wagramer Straße 25, 1220 Wien (0,33 km / 0,43 km) Dr. Velislava Georgiev Donau-City-Straße 12 1220 Wien (0,65 km / 1,46 km) Öffentliche Verkehrsmittel Bus Julius-Payer-Gasse VAL3 Wien (0,04 km / 0,08 km) Julius-Payer-Gasse 20A Wien (0,06 km / 0,12 km) Hotel NH Danube City VAL3 Wien (0,18 km / 0,27 km) U-Bahn Kaisermühlen-VIC U1 Wien (0,36 km / 0,71 km) Alte Donau U1 Wien (0,57 km / 0,84 km) Donauinsel U1 Wien (0,88 km / 1,21 km) Straßenbahn Kagraner Brücke 25 Wien (0,92 km / 1,04 km) Kagraner Brücke 25 Wien (0,95 km / 1,04 km) Arminenstraße 25 Wien (1,26 km / 1,65 km) Lokalbahnhof Erzherzog-Karl-Straße S80 Wien (2,44 km / 3,05 km) Your New Dream Home Near the Alte Donau ? UNO City Kaisermühlen, Prime Location Imagine opening the door to a unique apartment located just steps from the idyllic Alte Donau ? a true gem waiting for you to make it your new home immediately. The apartment is situated on the third and top floor (attic) of a charming three-story building and is easily accessible by elevator. Your unit includes a practical cellar compartment, providing valuable additional storage space. For your health and well-being, a communal fitness room is available in the building ? perfect for staying active and vital right at home. The attic apartment also features two terraces ? a cozy north-facing terrace and a larger, sunny south-facing terrace. In total, you can enjoy a generous 20.77 m² of outdoor space, perfect for relaxing and enjoying the fresh air. The purchase price includes a beautiful kitchen, and the rooms are air-conditioned, offering pleasant coolness on hot summer days. Upon entering, you are welcomed by a bright and inviting hallway that leads directly to a separate toilet with a hand basin. The spacious open-plan kitchen and living area become the heart of your new life ? a place to cook together, laugh, and relax. From here, step out onto your sunny, south-facing terrace ? a little paradise to enjoy peaceful moments outdoors and leave everyday stress behind. From the hallway, you enter the cozy bedroom, which offers direct access to a stylish bathroom with a bathtub and a separate toilet ? a retreat full of calm and comfort. The apartment is heated by a modern, efficient air-source heat pump. Although air conditioning is not currently installed, it can be easily added if desired ? ensuring your comfort in every season. The building stands on leasehold land owned by the venerable Stift Klosterneuburg, with a long-term leasehold agreement of 99 years. The annual fees are transparently calculated at approximately ? 3,104,04 which equals about ? 258.67 per month. Payments are made semi-annually; the leaseholder has clearly and fairly outlined these terms to help you maintain full oversight. This home combines modern comfort with a dreamlike location ? ideal for those who love living close to nature while appreciating the convenience of city proximity. Don? t miss this unique opportunity ? your new life near the Alte Donau awaits you!... [Mehr]