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OKDachgeschosswohnung kaufen in 2326 Lanzendorf
2326 Lanzendorf / 59,88m² / 2 Zimmer
€ 4.676,02 / m²
#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
36 freifinanzierte schlüsselfertige Eigentumswohnungen und 3 Gewerbeeinheiten Wohnungsgrößen: 2 - 5 Zimmer-Appartements, für jede Lebenslage ist etwas dabei; Ideale Freiräume wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten. Gebaut wird in der charmanten Gemeinde Lanzendorf, unweit der Stadtgrenze Wien und Schwechat gelegen. Diese Immobilie bietet nicht nur eine ideale Lage, sondern auch die perfekte Gelegenheit für alle, die eine ruhige Wohngegend in hervorragender Anbindung an Wien und Umgebung suchen. Die Wohnung werden schlüsselfertig übergeben und bestechen durch ihre durchdachten Raumaufteilungen, welche ein angenehmes Wohnambiente schafft. Helle Räume sorgen für eine freundliche Atmosphäre und laden zum Wohlfühlen ein. Lanzendorf bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gesundheitseinrichtungen sind bequem erreichbar, und die Nähe zu Natur und Erholungsgebieten schafft einen hohen Freizeitwert. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen gewährleistet zusätzlich eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie umliegender Bezirke. Diese Immobilie eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf ein gemütliches Zuhause in einer lebenswerten Umgebung legen. Nutzen Sie die Chance, diese attraktive Wohnung zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt zu machen. Das Projekt: Im Zentrum von Lanzendorf baut der Bauträger eine besonders für Pendler sehr attraktive Wohnhausanlage: urbanes Wohnen in ländlicher Umgebung - in fußläufiger Schnellbahnnähe werden 37 freifinanzierte Wohnungen mit Tiefgarage sowie 3 Gewerbeflächen entstehen. Die Details: Es werden geschmackvoll ausgestattete schlüsselfertige 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen in Größen von 50 m² bis 150 m² zur Verfügung stehen - Freiflächen wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten im Erdgeschoß laden zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag ein und machen Ihr Zuhause zur absoluten Wohlfühloase. Die Wohnungen werden mittels Deckenheizung - gespeist zentral durch Erdwärme - beheizt oder im Sommer gekühlt. Mit dieser Heizform haben Sie den neuesten Standard für effiziente Energie-Nachhaltigkeit. Für weitere Informationen oder der Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die angebotene Wohnung befindet sich in der malerischen Gemeinde Lanzendorf, gelegen in der weitläufigen Ebene des südlichen Wiener Beckens in Niederösterreich. Lanzendorf besticht durch seine ideale Lage in unmittelbarer Nähe zur österreichischen Hauptstadt, welche in wenigen Fahrminuten bequem zu erreichen ist. Die Gemeinde bietet ihren Bewohnern eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und hervorragender Infrastruktur. In nächster Umgebung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken, sowie gemütliche Gastronomiebetriebe, die zur kulinarischen Entdeckungsreise einladen. Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur aus, wie Wanderungen oder Radtouren durch die idyllische Landschaft. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung, einschließlich effizienten öffentlichen Verkehrsmitteln und der Nähe zur Südosttangente, ist die Erreichbarkeit des Wiener Stadtzentrums sowie der umliegenden Regionen optimal gewährleistet. Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis zu Schulen, sind in Lanzendorf ebenfalls in bequemer Entfernung vorhanden, was diese Gemeinde besonders attraktiv für Familien macht. Alles in allem bietet Lanzendorf eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen Umgebung, die zugleich alle Vorzüge der Urbanität zur Verfügung stellt.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 63,44m² / 3 Zimmer
€ 6.699,24 / m²
#Balkon #Terrasse
Modernes Wohnen nahe Kagraner Platz – Erstbezug ab Juni 2025! In bester Wohnlage des 22. Bezirks entsteht ein exklusives Neubau-Wohnprojekt mit 63 modernen Eigentumswohnungen (31 noch frei). Profitieren Sie von einer hochwertigen Ausstattung, einer durchdachten Architektur und einer perfekten Mischung aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen. Provisionsfrei – Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung! Highlights des Projekts:✅ Erstbezug – Fertigstellung im Juni 2025 ✅ Perfekte Anbindung: U1 Kagraner Platz nur wenige Minuten entfernt – schnelle Verbindung ins Stadtzentrum ✅ Vielseitige Wohnungsgrößen zwischen 2-3 Zimmer, für Singles, Paare und Familien ✅ Moderne Architektur & durchdachte Grundrisse für höchsten Wohnkomfort ✅ 3 Stockwerke + 2 exklusive Dachgeschosse mit großzügigen Balkonen und Terrassen ✅ Hochwertige Ausstattung: Edler Parkettboden, stilvolle Feinsteinfliesen in den Sanitärbereichen ✅ Nachhaltige & effiziente Beheizung durch Fernwärme-Fußbodenheizung ✅ Komfortable Parkmöglichkeiten: Tiefgarage mit Stapelparkern ✅ Fahrrad- & Kinderwagenabstellräume für eine familienfreundliche Umgebung ✅ Umgeben von viel Grün: Ruhige Lage mit Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung ✅ Provisionsfrei – direkt vom Bauträger! ✅ Attraktive Preise: zwischen € 250.000 und € 645.000Leben in bester Lage Das Wohnbauprojekt befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die U1-Station Kagraner Platz ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in weniger als 15 Minuten ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und das viele Grün, das diesen Stadtteil so lebenswert macht. Egal, ob Sie eine komfortable Singlewohnung, eine geräumige Familienwohnung oder eine exklusive Dachgeschosswohnung mit Terrasse suchen – hier finden Sie die perfekte Immobilie für Ihre Bedürfnisse. Jetzt unverbindlich informieren! Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine hochwertige Wohnung zu attraktiven Konditionen – provisionsfrei! Kontaktieren Sie Nikola Todorovic, BSc unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] für ein persönliches Beratungsgespräch und weitere Informationen! WOHNUNG TOP 1 Die Wohnung mit ca.. 63,44m² Wohnfläche und ca.10,20m² Loggia verfügt über folgende Raumaufteilung: Vorzimmer: 6,55 m²WC: 2,93 m²Badezimmer: 4,91 m²Schlafzimmer 1: 11,74 m²Schafzimmer 2: 9,74 m²Wohn- Esszimmer: 24,15 m²Abstellraum: 3,42 m²Loggia: 10,20 m²KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 425.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 380.000,00 € NETTO zzgl. 20% UST. Einen Garagenstellplatz als Stapelparker kann zu einem Preis von 20.000,00 € (Anleger: 18.000,00 € NETTO zzgl. 20% UST.) erworben werden. Die Provision wird vom Abgeber übernommen und entfällt somit für den Käufer! Leben in bester Lage Das Wohnbauprojekt befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die U1-Station Kagraner Platz ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in weniger als 15 Minuten ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und das viele Grün, das diesen Stadtteil so lebenswert macht. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien: 26; Bus: 31A, 22A; U-Bahn: U1 Kagraner Platz Egal, ob Sie eine komfortable Singlewohnung, eine geräumige Familienwohnung oder eine exklusive Dachgeschosswohnung mit Terrasse suchen – hier finden Sie die perfekte Immobilie für Ihre Bedürfnisse. Jetzt unverbindlich informieren! Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine hochwertige Wohnung zu attraktiven Konditionen – provisionsfrei! Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 25,7 kWh und entspricht der Klasse B. Kontaktieren Sie Nikola Todorovic, BSc unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] für ein persönliches Beratungsgespräch und weitere Informationen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 63,44m² / 3 Zimmer
€ 5.989,91 / m²
#Balkon #Terrasse
Modernes Wohnen nahe Kagraner Platz – Erstbezug ab Juni 2025! In bester Wohnlage des 22. Bezirks entsteht ein exklusives Neubau-Wohnprojekt mit 63 modernen Eigentumswohnungen (31 noch frei). Profitieren Sie von einer hochwertigen Ausstattung, einer durchdachten Architektur und einer perfekten Mischung aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen. Provisionsfrei – Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung! Highlights des Projekts:✅ Erstbezug – Fertigstellung im Juni 2025 ✅ Perfekte Anbindung: U1 Kagraner Platz nur wenige Minuten entfernt – schnelle Verbindung ins Stadtzentrum ✅ Vielseitige Wohnungsgrößen zwischen 2-3 Zimmer, für Singles, Paare und Familien ✅ Moderne Architektur & durchdachte Grundrisse für höchsten Wohnkomfort ✅ 3 Stockwerke + 2 exklusive Dachgeschosse mit großzügigen Balkonen und Terrassen ✅ Hochwertige Ausstattung: Edler Parkettboden, stilvolle Feinsteinfliesen in den Sanitärbereichen ✅ Nachhaltige & effiziente Beheizung durch Fernwärme-Fußbodenheizung ✅ Komfortable Parkmöglichkeiten: Tiefgarage mit Stapelparkern ✅ Fahrrad- & Kinderwagenabstellräume für eine familienfreundliche Umgebung ✅ Umgeben von viel Grün: Ruhige Lage mit Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung ✅ Provisionsfrei – direkt vom Bauträger! ✅ Attraktive Preise: zwischen € 250.000 und € 645.000Leben in bester Lage Das Wohnbauprojekt befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die U1-Station Kagraner Platz ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in weniger als 15 Minuten ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und das viele Grün, das diesen Stadtteil so lebenswert macht. Egal, ob Sie eine komfortable Singlewohnung, eine geräumige Familienwohnung oder eine exklusive Dachgeschosswohnung mit Terrasse suchen – hier finden Sie die perfekte Immobilie für Ihre Bedürfnisse. Jetzt unverbindlich informieren! Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine hochwertige Wohnung zu attraktiven Konditionen – provisionsfrei! Kontaktieren Sie Nikola Todorovic, BSc unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] für ein persönliches Beratungsgespräch und weitere Informationen! WOHNUNG TOP 1 Die Wohnung mit ca.. 63,44m² Wohnfläche und ca.10,20m² Loggia verfügt über folgende Raumaufteilung: Vorzimmer: 6,55 m²WC: 2,93 m²Badezimmer: 4,91 m²Schlafzimmer 1: 11,74 m²Schafzimmer 2: 9,74 m²Wohn- Esszimmer: 24,15 m²Abstellraum: 3,42 m²Loggia: 10,20 m²KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 425.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 380.000,00 € NETTO zzgl. 20% UST. Einen Garagenstellplatz als Stapelparker kann zu einem Preis von 20.000,00 € (Anleger: 18.000,00 € NETTO zzgl. 20% UST.) erworben werden. Die Provision wird vom Abgeber übernommen und entfällt somit für den Käufer! Leben in bester Lage Das Wohnbauprojekt befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die U1-Station Kagraner Platz ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in weniger als 15 Minuten ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und das viele Grün, das diesen Stadtteil so lebenswert macht. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien: 26; Bus: 31A, 22A; U-Bahn: U1 Kagraner Platz Egal, ob Sie eine komfortable Singlewohnung, eine geräumige Familienwohnung oder eine exklusive Dachgeschosswohnung mit Terrasse suchen – hier finden Sie die perfekte Immobilie für Ihre Bedürfnisse. Jetzt unverbindlich informieren! Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine hochwertige Wohnung zu attraktiven Konditionen – provisionsfrei! Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 25,7 kWh und entspricht der Klasse B. Kontaktieren Sie Nikola Todorovic, BSc unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] für ein persönliches Beratungsgespräch und weitere Informationen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 50,97m² / 2 Zimmer
€ 6.578,38 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Projektbeschreibung In bester urbaner Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten von der U1-Station Kagran und dem beliebten Donauzentrum entfernt, wurde Ende 2023 ein modernes Wohnbauprojekt fertiggestellt. Das Objekt vereint hochwertige Ausstattung mit durchdachten Grundrissen und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Anleger. Key Facts Fertigstellung: Ende 2023 Verfügbare Einheiten: 16 Wohneinheiten Wohnungsgrößen: Zwischen ca. 42 m² und 85 m²Etagen: 8 Stockwerke Heizsystem: Fußbodenheizung mittels Fernwärme Beschattung: Außenrollos Küchenausstattung: Alle Einheiten mit modernen Einbauküchen Garagen: Tiefgaragenplätze optional erwerbbar Nutzung: Ideal für Vermietung (Sofortbezug möglich) Ausstattung & Highlights Moderne Grundrisse: Offen gestaltete Wohn-Essbereiche, großzügige Fensterfronten, alle Wohneinheiten mit Freiflächen (Balkon, Terrasse oder Garten) Hochwertige Materialien: Zeitgemäße Bodenbeläge, Markenarmaturen, stilvolle Fliesen und moderne Sanitärausstattung Nachhaltige Energieversorgung: Umweltfreundliche Fernwärme mit energieeffizienter Fußbodenheizung Komfort & Sicherheit: Elektrisch bedienbare Außenrollos, Lift, optional Tiefgaragenplätze Lage & Infrastruktur Die Lage des Projekts bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und Naherholung: U-Bahn: U1 Kagran (5 Minuten zu Fuß) – direkte Anbindung ins Stadtzentrum (Stephansplatz ca. 12 Min.) Shopping & Freizeit: Donauzentrum mit über 250 Shops & Entertainmentangeboten fußläufig erreichbar Natur & Erholung: Alte Donau, Donaupark und Neue Donau in unmittelbarer Nähe Nahversorgung: Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte im direkten Umfeld Anleger-Vorteil Dank der hochwertigen Ausstattung, der ausgezeichneten Lage und der bereits eingebauten Küchen sind die Wohnungen sofort vermietbar – ideal für Anleger, die eine renditestarke Immobilie im Wachstumsbezirk Donaustadt suchen. Tokiostraße 5A Stiege 1 Top 76 Kaufpreise: Anleger: € 335.300,- netto Garage: € 25.000,- netto Eigennutzer: € 368.830,- brutto Garage: € 27.500,- brutto Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI Infrastruktur: Zwischen Donaufeld und dem Kirschblütenpark entsteht das Objekt in einer ruhigen Wohngegend. Neben zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der Alten Donau und der Donauinsel ist auch das Wiener Stadtzentrum mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar. Die Station Kagran der U-Bahnlinie U1 befindet sich in Gehweite. Somit ist die Wiener Innenstadt direkt und in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus bietet die Nähe zum größten Wiener Einkaufs- und Entertainmentcenter Donau Zentrum sowie zur Veterinärmedizinischen Universität Wien zusätzliche Attraktivität. Die Straßenbahnlinien 25 und 26 und die Buslinie 27A stehen unmittelbar vor der Haustür zur Verfügung und runden das hervorragende Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln ab. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung des Objektes. Die Kombination aus ruhigem Wohnviertel und hervorragender öffentlicher Erreichbarkeit trägt zu einer langfristig attraktiven Wohnlage für Mieter und Wohnungseigentümer bei. Öffentliche Verkehrsanbindung:• U-Bahn U1 - Kagran • Straßenbahn 25, 26 • Buslinie 27A Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31 kWh/m²a (ARAKAWASTRASSE 3) bzw.. 28,9 kWh/m²a (TOKIOSTRASSE 5A STG. 1), welcher der HWB-KLASSE B entspricht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie kaufen in 1220 Wien
1220 Wien
Das Objekt befindet sich in Wien 22., Ullreichgasse 13 (Einfahrt Ecke Linsbauerweg) in einer 1996 erbauten Wohnhausanlage. Es stehen mehrere Stellplätze in der Tiefgarage zum Verkauf. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <2.250m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Objekt befindet sich in Wien 22, Ullreichgasse 13. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz. Das Einkaufszentrum Donauzentrum liegt ebenfalls in der näheren Umgebung. Für Freizeitaktivitäten eignet sich die nahegelegene Donauinsel. Die Immobilie zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Öffentliche Verkehrsmittel: U1, Straßenbahn 26, 25, Bus 27a Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1220 Wien
1220 Wien, Kagraner Platz,Josef-Baumann...
#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse
Wohnen auf höchstem Niveau in Kagran In einer modernen Wohnhausanlage auf Eigengrund, bestehend aus drei Bauteilen, stehen hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen zum Verkauf. Zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und hohe Wohnqualität prägen das Gesamtbild dieser Liegenschaft. Die Wohnungen werden im Erstbezug angeboten und richten sich sowohl an Eigennutzer als auch an Anleger. Attraktive Lage mit hervorragender Anbindung Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage nahe der Donaufelder Straße, zwischen Wagramer Straße und Dückegasse. Durch die Straßenbahnlinien 25, 26 und 27 besteht eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung Richtung Floridsdorf (S-Bahn, U6), Kagran sowie Kagraner Platz (U1). Damit sind das Wiener Stadtzentrum sowie weitere Stadtteile schnell und komfortabel erreichbar. Umfassende Nahversorgung und hoher Freizeitwert Neben der sehr guten Verkehrsanbindung überzeugt die Lage auch durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Billa, Spar, Apotheke sowie das K1 Einkaufszentrum. Entlang der Angyalföldstraße ergänzen weitere Nahversorger wie Penny, Hofer, Bipa und Billa das Angebot. Das Westfield Donau Zentrum ist in wenigen Straßenbahnstationen erreichbar. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten unter anderem die Alte Donau (ca. 20 Gehminuten) sowie der nahegelegene Kirschblütenpark. Zeitgemäße Ausstattung und nachhaltige Haustechnik Auch in der Ausführung der Wohnungen wurde besonderer Wert auf Qualität, Komfort und Energieeffizienz gelegt. Die Ausstattung umfasst unter anderem: Vollwärmeschutzfassade Vollausgestattete Küchen Freiflächen bei allen Wohnungen (Balkon, Terrasse oder Garten) Elektrisch bedienbare, außenliegende Raffstores Vorbereitung für Klimaanlagen mit Splitgeräten in den Dachgeschoßen Nachhaltiges Energiekonzept mit Erdwärme (Sole-Wärmepumpen) Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung Echtholzparkettboden Eiche Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Sicherheitseingangstüren Hochwertige Sanitärausstattung Video-Gegensprechanlage Komfortable Allgemeinbereiche Ergänzt wird das Wohnangebot durch Personenaufzug, Einlagerungsräume im Keller, Kinderwagen-... [Mehr]
Immobilie provisionsfrei mieten in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt
Eigentumswohnung in 1140 Wien
1140 Wien / 77,1m² / 3 Zimmer
€ 9.053,18 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
MARNO drei Exklusives Wohnen in Penzing In Penzing, fußläufig zur U3-Station Hütteldorfer Straße entsteht gerade ein Wohnprojekt mit 17 Eigentumswohnungen. Kurz vor der Fertigstellung haben Sie die Möglichkeit, Ihre Traumwohnung auszusuchen. Das Projekt bietet - 2 bis 4,5 Zimmer - Top 3, 6, 9, 12: bieten je 4,5 Zimmer mit wahlweise einem Schrankraum oder Home-Office-Space - Flächen von 41 m² bis 118 m² (Inkl. Loggia) - Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten - Beheizung und Warmwasseraufbereitung über die Sole-Wärmepumpenanlage - Kühlung über die Fußbodenheizung möglich Das Projekt hat bereits die Vorqualifizierung für das DGNB Nachhaltigkeits-Zertifikat in GOLD erhalten. Ruhige Lage in Penzing Urbane Wohngegend mit grünen Rückzugsorten und sehr guter Infrastruktur Öffentliche Anbindung - U 3 Station Hütteldorfer Straße ca. 180 m entfernt - Fahrt ins Stadtzentrum bis zum Stephansplatz beträgt 12 Minuten - Straßenbahnlinie 10, Entfernung der Station 120 m Darüber hinaus macht die Nähe zur Wien- Westausfahrt die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv. Naherholung & Natur Unweit der Haustüre erreichen Sie Grünanlagen wie den Ordeltpark oder das weitläufige Gebiet der ? Schmelz?. Für echte Naherholung bieten sich die Steinhofgründe mit der berühmten Otto-Wagner-Kirche sowie das Gebiet rund um die Baumgartner Höhe an. Auch der Schlosspark Schönbrunn, das Technische Museum und der Auer-Welsbach-Park sind in fußläufiger Distanz bequem erreichbar. Zeitgemäße Architektur und moderne Wärmedämmung Energieeffizientes Heizsystem in Kombi mit Solarkollektoren und Photovoltaikanlage Heizung und Kühlung über Fußboden Komfortable Ausstattungsdetails - Echtholz-Parkettböden - Große Fensterflächen - Hochwertige Sanitärgegenstände - Video-Gegensprechanlage - Elektrische Raffstore-Elemente zur Verdunkelung - Klimageräte (Split-Klima-Anlage) im 1. und 2. Dachgeschoß Projektdetails - Einlagerungsräume, Haustechnik, Fahrradraum und Kinderwagenabstellplatz im Untergeschoß - Paketanlieferungsboxen - Fahrradabstellplätze im Freien - Spielplatz für Kleinkinder mit Bauminsel im Innenhof - Tiefgarage mit 7 Stellplätzen, nachrüstbar für E-Ladestationen Klimaanlage: JA Provision: provisionsfrei für die Käufer... [Mehr]
Wohnung provisionsfrei kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 90m² / 3,5 Zimmer
€ 4.655,56 / m²
#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert
bjektbeschreibung Diese in den Jahren 2020 und 2021 umfassend sanierte und möblierte 3,5-Zimmer-Maisonette verbindet urbanes Leben mit der Privatsphäre eines Hauses. Auf zwei Etagen (1. & 2. Liftstock) bietet sie mit 88,46 m² Wohnfläche und einer 6,25 m² Parkblick-Loggia (insgesamt ca. 90 m² Gesamtwohnnutzfläche) viel Raum. Die Wohnung besticht durch hochwertige Einbauten, ein durchdachtes Lichtkonzept und einen freien Blick ins Grüne mit genügend Abstand zu den nächsten Bauten. Ein separat zu mietender Parkplatz bzw. ein Platz in der Parkgarage am Gelände der Wohnanlage runden das Paket ab. Die Wohnung wird grundsätzlich möbliert verkauft (Details siehe unten), kann auf Wunsch aber auch (teilweise) leer übergeben werden. Raumaufteilung & Ausstattung (im Kaufpreis enthalten) Ebene 1 (ca. 46,0 m²): Eingang und Vorraum: Inklusive 2020 neu verbauter Sicherheitstür der Fa. Zabransky, Ankleide/Stauraum. Gäste-WC: 2021 saniert, mit Handwaschbecken und modernen Fliesen. Wohnbereich: Inklusive Wohnwand, Sofa, Regal und Kästen. Fix verbauter Schrank mit integrierter Bar – ein echtes Highlight für Gastgeber. Küche und Essbereich: Vollausgestattet mit viel Arbeitsfläche, sowie Esstisch, Bank und Stühlen. Ebene 2 (ca. 42,5 m²): Galerie: Luftiger Verbindungstrakt mit Platz für Kommoden oder einer Leseecke. Schlafzimmer: Mit direktem Zugang zur Loggia, inkl. Loggiamöbeln, Bett und Sideboard. Zimmer 2 (Kinderzimmer/Homeoffice): Ideales Kinder- oder Gästezimmer mit Blick ins Grüne. Begehbarer Kleiderschrank/Abstellraum: Inkl. Regalen und Schrankelementen. Badezimmer: 2021 komplett erneuert. Ausgestattet mit Badewanne, WC, Handtuchheizkörper, dimmbarer indirekter Beleuchtung, Waschmaschine und Badezimmermöbeln. Ich verkaufe die Wohnung privat, weshalb für Sie als Käufer keine Maklerprovision anfällt. Ich bitte höflich darum, von Makleranfragen zur Objektübernahme oder Vermarktung Abstand zu nehmen. Da ich derzeit selbst noch in der Wohnung zur Eigennutzung lebe, finden Besichtigungen an vordefinierten Sammelterminen statt. Ich nehme mir an diesen Terminen Zeit für all Ihre Fragen und kann Ihnen als Eigentümer die bestmöglichen Auskünfte aus erster Hand geben. Die genauen Termine stimme ich gerne nach Ihrer schriftlichen Anfrage persönlich mit Ihnen ab (ab Anfang/Mitte Juli) - Termine ab Anfang August möglich. Um den Verkaufsprozess für beide Seiten fair und effizient zu gestalten, freue ich mich über Angebote von Interessenten, die ihre Finanzierung vorab bereits grob mit ihrer Bank geklärt haben. WICHTIG: Da ich ausschließlich an private Käufer verkaufe, starten Sie Ihre Nachricht bitte mit dem Wort 'Privatkauf_STG', damit ich weiß, dass Sie den Text vollständig gelesen haben. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Lage Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine unschlagbare Anbindung – nur 5 Gehminuten zur U1-Station Kagraner Platz und dem Shoppingcenter Donauzentrum. Das nächste Lebensmittelgeschäft ist bequem zu Fuß zu erreichen und knapp 60 Meter entfernt. Die Umgebung ist geprägt von einem ausgewogenen Mix aus urbaner Lebendigkeit und Erholungsflächen wie der Alten Donau oder dem Donaupark. Für Shoppingvergnügen und Kulinarik mit vielen Restaurants, Bars und einem Kino sorgt das nahegelegene Donauzentrum. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Nahversorger wie Billa, Bipa, Anker etc.) befinden sich direkt um die Ecke. Öffentliche Anbindung: U-Bahn: U1 (Kagran oder Kagraner Platz) Straßenbahn: Linien 25, 26 Bus: Linien 22A, 94A, N25 (Die Buslinie 94A hält direkt um die Ecke) Gesundheit Arzt <100m Apotheke <500m Klinik <2500m Krankenhaus <3500m Kinder / Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1500m Höhere Schule <1000m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <500m Verkehr U-Bahn <500m Bahnhof <1000m Autobahnanschluss <2000m Sonstige Bank <250m Post <500m Sonstiges Ich verkaufe die Wohnung privat, weshalb für Sie als Käufer keine Maklerprovision anfällt. Ich bitte höflich darum, von Makleranfragen zur Objektübernahme oder Vermarktung Abstand zu nehmen. Optionaler KFZ-Abstellplatz: Miete Parkplatz (Netto): € 19,00 Verwaltungshonorar (Netto): € 1,78 Umsatzsteuer (20%): € 4,16 Gesamt mtl. (Brutto): € 24,94 Informationen zur Hausverwaltung & Nebenkosten: Reparaturrücklage: Die Rücklage der Anlage beläuft sich derzeit auf € 1.080.000,- (Stand 11/2025).... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1220 Wien
TRAUMHAFTES EIGENHEIM IM 22. BEZIRK ? inkl. Einbauküche mit Geräten - NÄHE U1-KAGRAN. - WOHNTRAUM
€ 479.900,88
1220 Wien, Kagraner Platz,Josef-Baumann... / 75,79m² / 2 Zimmer
€ 6.331,98 / m²
#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
IHRE EXKLUSIVE WOHNOASE IM 22. BEZIRK - VIRTUELLER 3D RUNDGANG JETZT VERFÜGBAR Willkommen in Ihrem exklusiven Eigenheim im begehrten 22. Bezirk! Die einzigartige Lage mit perfekter Verbindung zur U-Bahn-Station Kagraner Platz U1, bietet Ihnen eine ideale Anbindung an die Stadt. Erfreuen Sie sich an der Vielfalt dieser exklusiven Wohnungen, die individuellen Raum für jeden Lebensstil bieten, mit Größen von ca. 42 m² bis 109 m², mit 2-4 Zimmern. Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen, Loggien und Gärten erweitern den Wohnkomfort zusätzlich und durch die PKW ? Abstellplätze in der Tiefgarage ist Ihnen ein stressfreies Parken garantiert. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt. Highlights: Einzigartiges Wohnerlebnis in einem erstklassigen Erstbezugs-Neubau. Profitieren Sie von einer idealen Umgebung mit kurzem Wegen zum Donauzentrum, der Alten Donau und der U1-Station Kagraner Platz, die Sie direkt mit dem Herzen der Stadt verbindet. Genießen Sie modernen Wohnkomfort dank durchdachter und hochwertiger Ausstattung. Erweitern Sie Ihren Wohnraum mit großzügigen Freiflächen ? wie einem Balkon, Loggia, Garten oder einer Terrasse. Erfreuen Sie sich an den Vorzügen eines eigenen PKW-Stellplatzes in der Tiefgarage für bequemes und stressfreies Parken. Ausstattungsstandard: Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten Hohe Lebensqualität durch stilvolles Design Aufzug für erleichterten Zugang zu allen Etagen Fußbodenheizung für optimalen Komfort im Eigenheim Elektrische Außenrollläden zur effektiven Steuerung von Licht- und Sonneneinstrahlung Vorbereitung für Klimaanlagen in den Dachgeschoßen Hochwertige Sanitäreinrichtung und Echtholzböden für modernen Wohnkomfort Wohnung Top 10 Die Zwei-Zimmer Wohnung umfasst ca. 75,00 m² und befindet sich im ersten Dachgeschoß mit nördlicher Ausrichtung. Vorraum: 10,98 m² Zimmer: 14,53 m² Wohnküche: 25,14 m² Schrankraum: 14,32 m² WC: 2,10 m² Bad: 5,42 m² Abstellraum: 2,57 m... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 63,44m² / 3 Zimmer
€ 6.935,69 / m²
#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche und einer ca. 10 m² großen Loggia. Die Wohnung befindet sich in der Schrottensteingasse, einer ruhigen Seitengasse, und bietet dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre ? trotz der unmittelbaren Nähe zur Donaufelder Straße sowie zum Kagraner Platz mit ausgezeichneter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Verkehrsanbindung. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Loggia, die von allen Wohnräumen aus zugänglich ist und zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet. Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant. Raumaufteilung: Vorraum Wohnküche mit direktem Zugang zum Abstellraum Zwei Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Separates WC mit Handwaschbecken Loggia (ca. 10 m²) mit Zugang von allen Zimmern Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, praktischem Grundriss und hervorragender Infrastruktur macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt. Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung (Fernwärme) für angenehmen Wohnkomfort Außenliegende Rollläden, manuell bedienbar Sicherheits-Wohnungseingangstür Parkettboden Photovoltaikanlage zur Stromversorgung der Allgemeinflächen Zusätzliche Annehmlichkeiten: Aufzug Eigenes Kellerabteil Gemeinschaftsraum Fahrrad- und Kinderwagenraum Kinderspielplatz im begrünten Innenhof Tiefgarage mit Stapelparker-Stellplätzen (Gewichts- und Höhenbeschränkungen beachten)... [Mehr]
Büro / Praxis kaufen in 1220 Wien
1220 Wien, Wagramer Straße, Kagraner Pl... / 41m² / 2 Zimmer
€ 5.824,39 / m²
#Büro
Office - 1 großer Raum zzgl Aufenthaltsraum inkl Küchenzeile - WC - ruhige Seitengasse - Nähe Wagramer Straße Hardfacts Büro mit gewerblicher Widmung 2 Räume (1 großer Raum, 1 Aufenthaltsraum inkl Küchenzeile) ca 41m² Nutzfläche Personenaufzug vorhanden Fernwärme - Fußbodenheizung WC vorhanden Ausrichtung: Osten Nähe: Klenaugasse, Donaufelder Straße, Kagraner Platz, Wagramer Straße Öffentliche Anbindung: U1 Kagraner Platz, Kagran, Straßenbahnlinie 26 Saikogasse, Buslinie 22A Kagraner Platz Verfügbarkeit: nach Rücksprache Kostenaufschlüsselung Netto Kaufpreis = 199.000 Euro zzgl 20% USt Betriebskosten netto = 88,48 Euro zzgl 20% USt Rücklage = 5,25 Provision = 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. Besuchen sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsäch... [Mehr]
