#Dachgeschoss #Balkon #hell #möbliert

Helle 2,5-Zimmer-Dachwohnung mit Loggia in zentraler Lage von Graz. Die 64 m² große Wohnung befindet sich im 3. Stock (Dachgeschoss) eines dreistöckigen Gebäudes in der Wormgasse 7, 8010 Graz und ist sofort verfügbar. Die monatlichen Kosten betragen 690 € mit einer Kaution von 2070 €. Die Wohnung wird vollmöbliert vermietet und kann für einen Zeitraum von 3 Jahren gemietet werden. Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer, ein Badezimmer sowie eine 4 m² große Loggia. Zur Ausstattung gehört eine Einbauküche. Die Heizung erfolgt über eine eigenständige Zentralheizung mit Fernwärme. Mit einem Heizwärmebedarf von 3,8 und der Energieeffizienzklasse A ist die Wohnung energetisch auf einem sehr guten Niveau.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Graz! Im Zuge der Vollsanierung des Hauses im Jahr 2007 wurde der Dachboden mit ausgebaut. Entdecken Sie diese traumhafte Dachgeschosswohnung in der begehrten Lage in Graz im Bezirk Jakomini, die Ihnen nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch einen atemberaubenden Stadtblick bietet. Mit einer Fläche von 89,99 m² und drei lichtdurchfluteten Zimmern ist diese gepflegte Wohnung der perfekte Rückzugsort für Paare, Familien oder alle, die das urbane Leben in vollen Zügen genießen möchten.2023 wurde in der Wohnung eine neue Küchenzeile (Tischlerarbeit) mit hochwertigen Küchengeräten eingebaut. Der 22mm hohe Parkettboden in der gesamten Wohnung wurde frisch geschliffen und geölt und bietet ein sehr angenehmes Wohngefühl und kann noch viele Male abgeschliffen werden Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage und besticht durch ihren modernen Schnitt sowie hochwertige Materialien. Die Kombination aus Fliesen und Parkett sorgt nicht nur für ein stilvolles Ambiente, sondern auch für ein angenehmes Wohngefühl. Genießen Sie entspannende Stunden in Ihrem Badezimmer, das mit einem Fenster und einer Badewanne ausgestattet ist – ideal für erholsame Momente nach einem langen Tag. Für Ihr Wohlbefinden sorgt die Klimaanlage, die an heißen Sommertagen für angenehme Kühle sorgt. Darüber hinaus garantieren die außenliegenden Sonnenschutzsysteme (elektrische Rollos), dass Sie auch an sonnigen Tagen jederzeit ein schattiges Plätzchen finden können. Die großen, öffenbaren Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten Ihnen gleichzeitig einen herrlichen Ausblick über die Stadt Graz. Der Eigentümer der Wohnung rüste 2025 eine Klimaanlage nach, somit kann die gesamte Wohnung in den Sommermonaten gekühlt werden. Außerdem wurde bereits um Bewilligung von nachträglichen Terrasseneinschnitten angesucht. Diese Arbeiten werden zwar vom Eigentümer selbst nicht mehr durchgeführt, jedoch wurde das Ansuchen bei der Altstadtkommision bereits zugesagt. Der positive Baubescheid ist somit möglich! Die Terrasse in Richtung der ruhigen Klosterwiesgasse würde einen direkten Blick auf den Schlossberg bieten. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Busse und Straßenbahnen bringen Sie schnell und bequem zu Ihrem Ziel. So erreichen Sie nicht nur die Innenstadt, sondern auch alle anderen Stadtteile im Handumdrehen. Die Lage dieser Wohnung ist ein weiteres Highlight. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Auch Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich in der Nachbarschaft und sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität und Bequemlichkeit. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Dachgeschosswohnung in Graz könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein! Erleben Sie urbanes Wohnen in seiner schönsten Form und genießen Sie alle Vorzüge dieser einzigartigen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <175m Klinik <625m Krankenhaus <1.150m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <325m Universität <350m Höhere Schule <275m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <225m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <200m Autobahnanschluss <4.400m Bahnhof <1.025m Flughafen <8.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Attraktive 2-Zimmer-Anlegerwohnung in modernem Wohnhaus - mit bestehendem Mietvertrag In einem gepflegten, modernen Wohngebäude mit Supermarkt im Erdgeschoss und perfekter öffentlicher Anbindung befindet sich diese helle, rund 48 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Lift . Die Wohnung ist aktuell vermietet - der befristete Mietvertrag läuft bis 2028 - und bietet damit eine interessante, sofortige Anlagemöglichkeit . Beim Betreten der Wohnung gelangt man durch den zentral gelegenen Vorraum direkt in das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit einer voll ausgestatteten, modernen Küche . Von hier aus genießt man einen schönen Blick auf den gepflegten Vorplatz des Gebäudes. Der Raum bietet ausreichend Platz zum Kochen, Wohnen und Wohlfühlen. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, Kleiderschränke und sogar einen kleinen Homeoffice-Bereich - ideal für Mieter mit flexiblem Lebensstil. Das Badezimmer präsentiert sich modern und sehr gepflegt , ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche , einem Waschbecken sowie dem Anschluss für eine Waschmaschine . Das WC ist baulich getrennt und entspricht dem modernen Stil der Wohnung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil , ein Tiefgaragenplatz kann bei Bedarf angemietet werden. Die Wohnung eignet sich derzeit ideal als Anlegerobjekt mit laufenden Mieteinnahmen, ist aber auch perspektivisch perfekt für Singles, Paare oder Berufspendler, die ein modernes Zuhause in bester Lage suchen. Für Sie zusammengefasst: 2-Zimmerwohnung Ca. 48 Wohnfläche 2. Obergeschoss mit Lift Badezimmer mit bodenebener Dusche Kellerabteil Bestehender Mietvertrag - befristet bis 2028 Netto Mieteinnahmen: € 453,62 /Monat Betriebskosten ca. € 129,17/Monat Kaufpreis Wohnung: € 180.000, netto Sehr attraktiver m²-Preis Honorar : 3% vom Kaufpreis + 20% USt Sie sind überzeugt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Frau Cara Mihelic unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: In zwei Minuten erreichen Sie den Autobahnzubringer Graz-Ost. Die Straßenbahn und den Bus haben Sie direkt vor der Haustüre. Alle Erledigungen des täglichen Lebens können Sie zu Fuß in wenigen Gehminuten erledigen. Für alle Sportbegeisterten erreichen Sie Fitnessstudios sowie die Merkur Arena in wenigen Minuten. Die Nähe zum Ostbahnhof ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Garten

Nur wenige Schritte von jeglicher städtischer Infrastruktur entfernt, befindet sich diese ungemein gefällige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im zweiten Stock (ohne Lift) eines typischen Grazer Vorstadt-Altbauhauses (BJ ca. 1940) nur unweit des Areals des "Zentralfriedhofes". Vor allem ihre Situierung in einer kaum befahrenen Nebenstraße und damit abgeschirmt von beinahe jeglicher unangenehmen Geräuschkulisse, macht dieses Objekt zu einem Refugium für all diejenigen, die exzellenten städtischen Wohnkomfort ohne lästigen Trubel suchen... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #hell

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Graz. Mit einer durchdachten Wohnfläche von 61,4 m² eignet sich dieses Apartment ideal für Paare und Familien, ebenso wie als Wohngemeinschaft oder für die Nutzung als Homeoffice. Die moderne Ausstattung und hochwertige Holzböden sorgen für ein angenehmes und zeitgemäßes Wohnambiente. Die Einbauküche ist neuwertig und mit allen erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet: Kühlschrank, E-Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler. Die Wohnung wurde bereits umfassend saniert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Auch für das gesamte Gebäude sind in Zukunft weitere Sanierungsmaßnahmen geplant. Besonders hervorzuheben ist das helle und freundliche Raumgefühl: Über zwei Etagen verteilt, verfügt jedes Zimmer über Fenster und damit über viel natürliches Tageslicht. Ein besonderes Highlight ist zudem der Blick auf den Grazer Schlossberg. Die angeführte Gesamtmiete beinhaltet Nettomiete , Betriebskosten und USt. Für den Mieter fallen keine Maklerkosten an.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Zum Verkauf gelangt eine schöne und freundliche 2-Zimmer-Wohnung im Bezirk Jakomini in Graz. Die Wohnung verfügt über einen Wohn-Ess-Küchenbereich mit nach Westen ausgerichteten Balkon, ein Schlafzimmer, ein Bad mit separaten WC und einem großzügigen Vorraum. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Die Liegenschaft liegt im östlichen Grazer Stadtgebiet, im Bezirk Jakomini bzw. in unmittelbarer Nähe zum Bezirk St.Peter. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus mehrgeschossigen Wohngebäuden, teils ergänzt durch gewerbliche Nutzungen sowie infrastrukturelle Einrichtungen. Eine unmittelbare Anbindung an den öffentlichen Verkehr besteht über mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, deren Haltestellen sich in fußläufiger Entfernung von rd. 200 m bis 500 m befinden. Freuen Sie sich auf Ihren Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

JAKOMINI VERDE – Haus I Modern, nachhaltig, effizient – Ihr neues Zuhause mit Klimaaktiv-Gold-Zertifikat! Wohnungen: 32 | 1–4 Zimmer | 33–73 m²beziehbar: ab sofort Tiefgarage: Preis pro Stellplatz € 24.500Nachhaltig & effizient – Grundwasser-Wärmepumpe und PV-Anlage Highlights: Moderne Architektur mit lichtdurchfluteten Räumen und bodentiefen Fenstern Großzügige Freiflächen: Balkon oder Loggia in jeder Wohnung Hochwertige Ausstattung mit Parkettboden, Fußbodenheizung und 3-fach verglasten Fenstern Nachhaltiges Energiekonzept mit Fernwärme, Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage Perfekte Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebieten in unmittelbarer Nähe Fahrradfreundlich mit Fahrradabstellplätzen und direkter Anbindung an das Grazer Radwegenetz Barrierefreier Zugang und Lift Kontaktieren Sie uns direkt für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin vor Ort! Die Wohnung ist optimal gegliedert und teilt sich in: • Vorraum • Abstellraum • WC • Badezimmer • Wohn/Esszimmer • Zimmer 1 • Zimmer 2 • Balkon • Kellerabteil • Optional Tiefgaragenstellplatz Überzeugen Sie sich im Zuge eines Besichtigungstermins! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <700m Klinik <1.850m Krankenhaus <2.325m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <225m Universität <1.325m Höhere Schule <1.550m Nahversorgung Supermarkt <625m Bäckerei <600m Einkaufszentrum <1.675m Sonstige Geldautomat <725m Bank <725m Post <1.100m Polizei <725m Verkehr Bus <175m Straßenbahn <550m Autobahnanschluss <3.075m Bahnhof <550m Flughafen <6.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

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JAKOMINI VERDE – Haus I Modern, nachhaltig, effizient – Ihr neues Zuhause mit Klimaaktiv-Gold-Zertifikat! Wohnungen: 32 | 1–4 Zimmer | 33–73 m²beziehbar: ab sofort Tiefgarage: Preis pro Stellplatz € 24.500Nachhaltig & effizient – Grundwasser-Wärmepumpe und PV-Anlage Highlights: Moderne Architektur mit lichtdurchfluteten Räumen und bodentiefen Fenstern Großzügige Freiflächen: Balkon oder Loggia in jeder Wohnung Hochwertige Ausstattung mit Parkettboden, Fußbodenheizung und 3-fach verglasten Fenstern Nachhaltiges Energiekonzept mit Fernwärme, Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage Perfekte Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebieten in unmittelbarer Nähe Fahrradfreundlich mit Fahrradabstellplätzen und direkter Anbindung an das Grazer Radwegenetz Barrierefreier Zugang und Lift Kontaktieren Sie uns direkt für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin vor Ort! Diese traumhafte 2-Zimmer-Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Vorraum Badezimmer mit WCWohn/Essbereich mit Küchennische Schlafzimmer Balkon Überzeugen Sie sich im Zuge einer Besichtigung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <700m Klinik <1.850m Krankenhaus <2.325m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <225m Universität <1.325m Höhere Schule <1.550m Nahversorgung Supermarkt <625m Bäckerei <600m Einkaufszentrum <1.675m Sonstige Geldautomat <725m Bank <725m Post <1.100m Polizei <725m Verkehr Bus <175m Straßenbahn <550m Autobahnanschluss <3.075m Bahnhof <550m Flughafen <6.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]