#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Im neu erbauten IQ-Center inmitten der Science City Itzling steht diese moderne, ca. 95 m² große Bürofläche zur Vermietung. Die hellen Büroräume punkten mit hochwertiger Ausstattung, u. a. sorgen Klimaanlage und Sonnenbeschattung für einen angenehmen Arbeitsplatz. In der hauseigenen Tiefgarage mit direktem Zugang zur Mieteinheit stehen ausreichend Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Zusätzlicher Pluspunkt: Ein hauseigenes Facility Management, das sich prompt um Ihre Anliegen kümmert. Eckdaten & Ausstattung: Nutzfläche: ca. 95 m² 1. OG, Lift Klimaanlage und außenliegender Sonnenschutz 1A-Lage in der Science City Salzburg-Itzling Gemeinschaftlich genutzte Sanitärbereiche und Teeküche Möglichkeit der Anmietung von Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage Hauseigenes Facility Management Wachdienst Das angeführte Betriebskosten-Akonto versteht sich inkl. des Heiz- und Kühlungskosten-Akontos. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Toplage inmitten der "Science City Itzling". Hier profitieren Sie von hervorragender Verkehrsanbindung - sowohl das Stadtzentrum von Salzburg als auch der Autobahnanschluss sind rasch erreicht. Ebenso ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Bus und S-Bahn ausgezeichnet. Im unmittelbaren Umfeld dieses 1A-Wirtschaftsstandorts befinden sich u. a. der Fachbereich für Informatik der Universität Salzburg, das Techno-Z, das BBRZ, Benteler International und viele weitere namhafte Firmen. Nahversorger und Restaurants, die täglich Mittagsmenüs und À-la-Carte-Essen anbieten, sind nur wenige Schritte entfernt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Im neu erbauten IQ-Center inmitten der Science City Itzling steht diese moderne, ca. 132 m² große Bürofläche zur Vermietung. Die hellen Räumlichkeiten punkten mit hochwertiger Ausstattung, u. a. sorgen Kühlung und Sonnenbeschattung für ein angenehmes Arbeitsklima. In der hauseigenen Tiefgarage mit direktem Zugang zur Mieteinheit stehen ausreichend Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Zusätzlicher Pluspunkt: Ein hauseigenes Facility Management, das sich prompt um Ihre Anliegen kümmert. Eckdaten & Ausstattung: Nutzfläche: ca. 131,97 m² 3. OG, Lift Kühlung (Fan Coil) sowie außenliegender Sonnenschutz 1A-Lage in der Science City Salzburg-Itzling Gemeinschaftlich genutzte Sanitärbereiche und Teeküche Möglichkeit der Anmietung von Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage Hauseigenes Facility Management Wachdienst Das angeführte Betriebskosten-Akonto versteht sich inkl. des Heiz- und Kühlungskosten-Akontos. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Toplage inmitten der "Science City Itzling". Hier profitieren Sie von hervorragender Verkehrsanbindung - sowohl das Stadtzentrum von Salzburg als auch der Autobahnanschluss sind rasch erreicht. Ebenso ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Bus und S-Bahn ausgezeichnet. Im unmittelbaren Umfeld dieses 1A-Wirtschaftsstandorts befinden sich u. a. der Fachbereich für Informatik der Universität Salzburg, das Techno-Z, das BBRZ, Benteler International und viele weitere namhafte Firmen. Nahversorger und Restaurants, die täglich Mittagsmenüs und À-la-Carte-Essen anbieten, sind nur wenige Schritte entfernt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Im neu erbauten IQ-Center inmitten der Science City Itzling steht diese moderne, ca. 132 m² große Bürofläche zur Vermietung. Die hellen Räumlichkeiten punkten mit hochwertiger Ausstattung, u. a. sorgen Kühlung und Sonnenbeschattung für ein angenehmes Arbeitsklima. In der hauseigenen Tiefgarage mit direktem Zugang zur Mieteinheit stehen ausreichend Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Zusätzlicher Pluspunkt: Ein hauseigenes Facility Management, das sich prompt um Ihre Anliegen kümmert. Eckdaten & Ausstattung: Nutzfläche: ca. 131,97 m² 3. OG, Lift Kühlung (Fan Coil) sowie außenliegender Sonnenschutz 1A-Lage in der Science City Salzburg-Itzling Gemeinschaftlich genutzte Sanitärbereiche und Teeküche Möglichkeit der Anmietung von Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage Hauseigenes Facility Management Wachdienst Das angeführte Betriebskosten-Akonto versteht sich inkl. des Heiz- und Kühlungskosten-Akontos. Der Vermittler ist als Doppelmakler täti Im neu erbauten IQ-Center inmitten der Science City Itzling steht diese moderne, ca. 132 m² große Bürofläche zur Vermietung. Die hellen Räumlichkeiten punkten mit hochwertiger Ausstattung, u. a. sorgen Kühlung und Sonnenbeschattung für ein angenehmes Arbeitsklima. In der hauseigenen Tiefgarage mit direktem Zugang zur Mieteinheit stehen ausreichend Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Zusätzlicher Pluspunkt: Ein hauseigenes Facility Management, das sich prompt um Ihre Anliegen kümmert. Eckdaten & Ausstattung: Nutzfläche: ca. 131,97 m² 3. OG, Lift Kühlung (Fan Coil) sowie außenliegender Sonnenschutz 1A-Lage in der Science City Salzburg-Itzling Gemeinschaftlich genutzte Sanitärbereiche und Teeküche Möglichkeit der Anmietung von Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage Hauseigenes Facility Management Wachdienst Das angeführte Betriebskosten-Akonto versteht sich inkl. des Heiz- und Kühlungskosten-Akontos. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Toplage inmitten der "Science City Itzling". Hier profitieren Sie von hervorragender Verkehrsanbindung - sowohl das Stadtzentrum von Salzburg als auch der Autobahnanschluss sind rasch erreicht. Ebenso ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Bus und S-Bahn ausgezeichnet. Im unmittelbaren Umfeld dieses 1A-Wirtschaftsstandorts befinden sich u. a. der Fachbereich für Informatik der Universität Salzburg, das Techno-Z, das BBRZ, Benteler International und viele weitere namhafte Firmen. Nahversorger und Restaurants, die täglich Mittagsmenüs und À-la-Carte-Essen anbieten, sind nur wenige Schritte entfernt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Moderne klimatisierte Bürofläche! Das IQ-Center besticht durch seine Lage im Norden der Stadt Salzburg inmitten der Sience City Itzling . Die schnelle Verkehrsverbindungen in das Stadtzentrum und Autobahn A1 (Abfahrt Nord) als auch der unmittelbare Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz (Bushaltestelle Science City, Bahnhot Itzling), sprechen für diesen Wirtschaftsstandort. Im angrenzenden Umfeld sind die Universität Salzburg, Techno-Z, BBRZ, Benteler International, Hofer KG, Salzburg Milch und viele weitere namhafte Firmen angesiedelt. Die hellen Büroräume sind hochwertig mit Teppichböden, Klima und Beschattung ausgestattet. Fläche: 95 m² (inkl. Sanitär- und Teeküchenbereich - gemeinsame Nutzung mit einem anderen Mieter) In der hauseigenen Tiefgarage stehen ausreichend Stellplätze zur Anmietung frei. Restaurants in benachbarten Gebäuden bieten jeden Tag Mittagsmenüs und á la Card zur Auswahl an. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist das hauseigene Facility Management, welches den Mietern bei Anliegen oder Notfällen vor Ort zur Verfügung steht. Gerne übermitteln wir Ihnen detailliertere Informationen oder überzeugen wir Sie vom IQ-Center vor Ort! DIREKT VOM EIGENTÜMER! Kein Vermittlungshonorar! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <600m Klinik <1.625m Krankenhaus <1.925m Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <150m Universität <100m Höhere Schule <1.600m Nahversorgung Supermarkt <25m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <200m Sonstige Bank <400m Geldautomat <400m Post <875m Polizei <200m Verkehr Bus <50m Bahnhof <425m Autobahnanschluss <825m Flughafen <4.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in Salzburg-Itzling überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch ihr helles, gepflegtes Erscheinungsbild und den direkten Zugang ins Grüne. Bereits von außen zeigt sich das Wohnhaus in einem sehr ordentlichen Zustand mit freundlicher Fassadengestaltung. Der Allgemeingarten präsentiert sich großzügig, sonnig und gepflegt - eine echte Wohlfühloase mitten in der Stadt. Das Herzstück der Wohnung bildet das gemütliche Wohnzimmer, das mit warmem Parkettboden und einer freundlichen, hellen Gestaltung punktet. Große Fensterflächen sowie die Balkontüre sorgen für angenehmen Lichteinfall und schaffen eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die kleine Terrasse und weiter in den Allgemeingarten. Die gepflasterte Fläche vor der Wohnung bietet Platz für eine Sitzgruppe - perfekt für den Morgenkaffee oder entspannte Stunden im Freien. Der weitläufige Grünbereich erweitert den Wohnraum besonders in den wärmeren Monaten und vermittelt ein angenehmes Gartengefühl. Die separate Küche präsentiert sich modern und funktional. Helle Fronten in Kombination mit warmen Arbeitsflächen in Holzoptik schaffen eine zeitlose Optik. Ausgestattet mit Einbaugeräten, großzügiger Arbeitsfläche und durchdachten Stauraumlösungen bietet sie alles, was man für den Alltag benötigt. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und natürliche Belüftung. Zusätzlich findet hier ein kleiner Essplatz gemütlich Raum - ideal für gemeinsame Mahlzeiten. Das Schlafzimmer wirkt freundlich und ruhig. Zwei Fenster bringen viel Tageslicht in den Raum und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Raum bietet ausreichend Platz für Bett und Stauraum und eignet sich ideal als Rückzugsort. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne mit WC. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil schaffen praktischen Stauraum und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Immobilie. Hart Facts •ca. 41 m² Wohnfläche mit idealem Grundschnitt •direkter Zugang zum Allgemeingarten •renovierter Zustand •Badezimmer mit Fenster und Badewanne Lage Itzling zählt zu den beliebten Stadtteilen im Norden Salzburgs und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die schnelle Anbindung an das Stadtzentrum. Der Salzburger Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen sowie Spazier- und Radwege entlang der Salzach attraktive Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Verkehrsanbindung und angenehmem Wohnumfeld macht Itzling zu einer besonders gefragten Wohngegend - sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 79.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Im neu erbauten IQ-Center inmitten der Science City Itzling steht diese moderne, ca. 95 m² große Bürofläche zur Vermietung. Die hellen Büroräume punkten mit hochwertiger Ausstattung, u. a. sorgen Klimaanlage und Sonnenbeschattung für einen angenehmen Arbeitsplatz. In der hauseigenen Tiefgarage mit direktem Zugang zur Mieteinheit stehen ausreichend Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Zusätzlicher Pluspunkt: Ein hauseigenes Facility Management, das sich prompt um Ihre Anliegen kümmert. Eckdaten & Ausstattung: Nutzfläche: ca. 95 m²1. OG, Lift Klimaanlage und außenliegender Sonnenschutz1A-Lage in der Science City Salzburg-Itzling Gemeinschaftlich genutzte Sanitärbereiche und Teeküche Möglichkeit der Anmietung von Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage Hauseigenes Facility Management Wachdienst Das angeführte Betriebskosten-Akonto versteht sich inkl. des Heiz- und Kühlungskosten-Akontos. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Das moderne Objekt besticht durch seine offene und moderne Fläche und kann ab sofort angemietet werden. Die schnelle Verkehrsverbindung in das Stadtzentrum und die Autobahn A1 (Abfahrt Nord) als auch der unmittelbare Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus & Bahn) sprechen für diesen Wirtschaftsstandort. Im angrenzenden Umfeld sind die Universität Salzburg, Techno Z, BBRZ, Benteler International, Hofer KG und viele weitere namhafte Firmen angesiedelt. Die im 1. Obergeschoss angesiedelte Bürofläche umfasst ca. 286 m² und ist hochwertig ausgestattet und bietet eine moderne Raumaufteilung vom Kleinbüro bis hin zu Open-Space-Lösung. Die hellen Räume sorgen für einen angenehmen Arbeitsbereich. In der hauseigenen Tiefgarage mit direktem Zugang zur Mieteinheit, können Stellplätze angemietet werden. Weiters bieten Restaurants in direkter Nachbarschaft jeden Tag Mittagsmenüs und À-la-carte-Essen zur Auswahl an. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist das hauseigene Facility Management, welches den Mietern bei Anliegen oder Notfällen zur Verfügung steht. Es stehen ausreichend Stellplätze zur Anmietung in der hauseigenen Tiefgarage frei. Holen Sie sich gerne weitere Informationen!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 2020 errichteten Gebäudes im Salzburger Stadtteil Itzling. Die 52 m² unterteilen sich in einen Vorraum, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie einen Wohnbereich mit Einbauküche und Zugang zu dem nach Süden ausgerichteten Balkon. Zur Wohnung ist ein Kellerabteil und ein TG-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zugehörig. Derzeit ist die Wohnung bis Juli 2026 für eine Kaltmiete von € 800,00 vermietet. LAGE Die Liegenschaft zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus. In kürzester Zeit erreichen Sie den Salzburger Hauptbahnhof mit nationalen wie internationalen Anschlüssen. Binnen weniger Autominuten gelangen Sie in die Salzburger Altstadt, sowie auf die Westautobahn. Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Sportbegeisterte bieten die gegenüberliegende Sportanlage, der Itzlinger Turnverein und das nahe liegende Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 2020 errichteten Gebäudes im Salzburger Stadtteil Itzling. Die 52 m² unterteilen sich in einen Vorraum, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie einen Wohnbereich mit Einbauküche und Zugang zu dem nach Süden ausgerichteten Balkon. Zur Wohnung ist ein Kellerabteil und ein TG-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zugehörig. Derzeit ist die Wohnung bis Juli 2026 für eine Kaltmiete von € 800,00 vermietet. LAGE Die Liegenschaft zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus. In kürzester Zeit erreichen Sie den Salzburger Hauptbahnhof mit nationalen wie internationalen Anschlüssen. Binnen weniger Autominuten gelangen Sie in die Salzburger Altstadt, sowie auf die Westautobahn. Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Sportbegeisterte bieten die gegenüberliegende Sportanlage, der Itzlinger Turnverein und das nahe liegende Salzachufer ein ausreichendes Freizeitangebot. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Wir laden Sie ein, diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 88,58 m² zu entdecken. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Salzburger Stadtteil Itzling, welche durch ihren Charme und der zentralen Lage besticht. Raumaufteilung: - Vorraum/Flur - Großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer - Gemütliches Schlafzimmer - Geräumiges Kinderzimmer - Möblierte Küche mit Geschirrspüler, Elektroherd und Kühlschrank - Badezimmer mit Badewanne - Separates WC Es besteht die Möglichkeit eine Einzelgarage sowie einen PKW-Stellplatz gesondert zu erwerben. Durch die ausgezeichnete, zentrale Lage des Objektes ist die Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in nur wenigen Minuten erreichbar und es gibt eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus/Bahn). Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf. Ihr Ansprechpartner: Poetsch Immobilien GmbH Telefon:[Tel] E-Mail: [Email] Web: www.poetsch-immo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 144.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.81... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Im Auftrag des Eigentümers bieten wir eine großzügige Wohnungs-Eigentumseinheit bestehend aus getrennten 2 Wohnungen in einem kleinen privaten Wohnhaus in der Austraßensiedlung , Salzburg-Itzling - nahe dem Mayburger Kai zum Verkauf an. Die Wohneinheit Top 2 besteht aus 2 Wohnungen welche sich vom Erd-, Ober- bis ins Dachgeschoss erstreckt und getrennt voneinander begehbar sind. Mit einer beeindruckenden Gesamt-Wohnnutzfläche von ca. 259,64 m² ist diese Immobilie der ideale Ort für Familien oder all jene, die viel Platz und Freiraum schätzen. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, Ihre Wohnträume individuell zu gestalten. Im Erdgeschoss befindet sich eine schön modernisierte Gartenwohnung (kl. 2-Zimmer-Wohnung) mit ca. 43,82 m² und vorgelagerter Terrasse mit ca. 35,46 m² sowie dazugehörigen Garten mit ca. 80 m² . Vom Eingangsbereich gelangt man in den Wohnraum mit eingerichteter Küchenzeile. Von hier aus ist auch das Badezimmer (mit barrierefreier Dusche, WC und Was Im Auftrag des Eigentümers bieten wir eine großzügige Wohnungs-Eigentumseinheit bestehend aus getrennten 2 Wohnungen in einem kleinen privaten Wohnhaus in der Austraßensiedlung , Salzburg-Itzling - nahe dem Mayburger Kai zum Verkauf an. Die Wohneinheit Top 2 besteht aus 2 Wohnungen welche sich vom Erd-, Ober- bis ins Dachgeschoss erstreckt und getrennt voneinander begehbar sind. Mit einer beeindruckenden Gesamt-Wohnnutzfläche von ca. 259,64 m² ist diese Immobilie der ideale Ort für Familien oder all jene, die viel Platz und Freiraum schätzen. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, Ihre Wohnträume individuell zu gestalten. Im Erdgeschoss befindet sich eine schön modernisierte Gartenwohnung (kl. 2-Zimmer-Wohnung) mit ca. 43,82 m² und vorgelagerter Terrasse mit ca. 35,46 m² sowie dazugehörigen Garten mit ca. 80 m² . Vom Eingangsbereich gelangt man in den Wohnraum mit eingerichteter Küchenzeile. Von hier aus ist auch das Badezimmer (mit barrierefreier Dusche, WC und Waschtisch) und das kleine Schlafzimmer begehbar. Für Stauraum sorgt ein Abstellraum bzw. ein separater Waschraum mit WM-Anschluss. Die Wohnung ist im gesamten Bereich mit keramischen Bodenbelägen versehen und vermittelt einen modernen Eindruck. Besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse und der nach Süden ausgerichtete schöne Garten . Hier können Sie die Sonne in vollen Zügen genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen - ein privater Rückzugsort, der zum Verweilen, Spielen oder Gärtnern einlädt. Im oberen Bereich erstreckt sich die Maisonette-Wohnung (7-Zimmer-Wohnung) über das Ober- bzw. Dachgeschoss und besticht durch eine Gesamt-Fläche von ca. 215,82 m² und großzügiger Raumeinteilung. Der untere Wohnbereich (1. Obergeschoss) der Maisonette-Wohnung verfügt über eine Größe von 142,02 m². Hier befinden sich die 3 Wohn-Schlafräume, das Badezimmer, Küche samt Wirtschaftraum en suite und ein großer Wohnraum mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss. Das Badezimmer ist mit zeitgemäßen Fliesen versehen und verfügt über eine große ebenerdige Dusche sowie eine Badewanne und eine Toilette. Weiters gibt es noch eine Gäste-Toilette. Die zeitlos, moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch das Herzstück jeder geselligen Zusammenkunft und ist sowohl an den Essbereich bzw. direkt an den abgetrennten Wirtschaftsraum (mit WM-Anschluss) angeschlossen. Die Böden sind mit Holz-/Parkett- sowie Vinyl- bzw. Fliesenbelägen versehen. Über die Treppe gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 73,80 m². Hier befindet sich ein zusätzlicher Wohnraum mit Ausgang auf die sonnige Terrasse mit ca. 17,15 m² und ein Schlafzimmer/ Büro. Individuell nutzbar ist der große Dachraum/ Studio (mit ca. 31 m²). Der obere Wohnbereich ist mit Holzdecken und Teppichböden ausgestattet. Raumaufteilung : EG: Vorraum, Abstellraum mit WM-Anschluss, Wohnzimmer mit Küchenzeile (eingerichtet), Schlafzimmer, Bad (mit Dusche)/WC, Abstellraum; Terrasse, Garten OG/DG: Vorraum, WC, Diele, 3 Zimmer, Bad (mit Dusche, Wanne)/ WC, Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss, Küche eingerichtet mit Essbereich, Wohnraum, Treppenaufgang ins DG, Galerie, Wohnraum mit Ausgang auf Terrasse, Dachstudio, Zimmer mit Waschbecken, WC Weiters gehört ein großer Lagerraum mit ca. 19,35 m² im Keller zur Wohneinheit, sowie ein fixer PKW-Stellplatz. Zudem besteht die Möglichkeit zur Anmietung einer Garage. (Weitere Parkmöglichkeiten sind vor Ort sowie auch im öffentlichen Bereich vorhanden.) Die Beheizung sowie auch die Warmwasserbereitung erfolgen mittels Zentralheizung (Fernwärme) . TV-Versorgung ist über SAT-TV möglich. Aktuell besteht für die obere Wohung (Maisonette OG/DG) ein befristetes Mietverhältnis (Mietvertrag bis 15.02.2027) zu einem Mietzins von € 2492,60 (inkl. 10% USt.) zzgl. BK-Akonto € 625,-. Die Wohnung im Erdgeschoss wird aktuell selbst genutzt (bestandsfrei). Das mtl. BK-Akonto beläuft sich hier auf € 150,-. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie. ​ ​​​​​​Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Lage ist als außerordentlich gut zu bezeichnen, da sich die Räumlichkeiten in ruhiger, aber doch zentraler Lage befinden. Alle wichtigen Versorgungen - Einkaufsmöglichkeiten, etc. sind in der Nähe. Betreffend die Verkehrslage ist festzustellen, dass die Busanbindung (Buslinie 6) in unmittelbarer Nähe vorhanden ist ebenso wie der Lokalbahnanschluss (Haltestelle Itzling), bzw. ist auch die Autobahn für den Autofahrer (Anschluss Salzburg Nord bzw. Bergheim West-Hagenau) in wenigen Minuten erreichbar. Aufgrund der Nähe zur Salzach, Traklsteg ist auch der Radweg vor Ort gegeben. Für eine ausgezeichnete Infrastruktur ist jedenfalls gesorgt.... [Mehr]

#Büro #Handel #Altbau

In der Elisabethstraße steht eine vielseitig nutzbare Geschäftsfläche mit 265 m² zur Vermietung. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines Altbau-Wohnhauses und umfasst vier großzügige, leerstehende Räume. Ausgestattet mit pflegeleichten Kunststoffböden und Kunststofffenstern bietet die Fläche eine solide Basis für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Ein WC befindet sich im Stiegenhaus und ist bequem über die Geschäftsräumlichkeiten erreichbar. Die Lage in einem belebten Stadtteil sorgt für gute Sichtbarkeit und eine angenehme Erreichbarkeit. Ideal für Büro, Praxis, Atelier oder andere gewerbliche Nutzungen. Ausstattung: • 4 Räume • WC • Böden: Kunststoffböden • Fenster: Kunsstofffenster mit innenliegendem Sicht- und Sonnenschutz • Heizung: Fernwärme - Zentralheizung, die Kosten sind nicht in der Miete enthalten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Geschäftsfläche befindet sich in zentraler Stadtlage mit bester Infrastruktur. Der Bahnhof ist wenige Gehminuten entfernt und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bezug ab 01.04.2026 Miete inkl. BK € 1.232,00 exkl. USt. Kaution 3 BMM 3.696,00 Provision 3 BMM 4.435,20 inkl. USt. Kündigungsverzicht von einem Jahr, kündbar seitens der Mieter Innen nach Ablauf eines Jahres. Bearbeitungsgebühr für die Erstellung des Mietvertrags der Hausverwaltung: € 300,00 inkl USt.... [Mehr]

Zur Mitvermietung gelangt dieser großzügige offene Loft Raum mit einer Gesamtfläche von 210 m2. Die Umgebung und der Stil des Loft ist in einem Industrie-Flair, mit einem Besprechungstisch, einer Theken-Küche, Arbeitsplätzen, ein Fotobereich und eine kleine historische Druckerei. Zur Vermietung kommt die Hälfte des Lofts, diese inspirierende Fläche wird derzeit von einem Fotografen und einer Grafikerin genutzt, die auch weiterhin im Loft arbeiten werden. Es gilt Synergien mit interessierten Kreativen, Künstlergruppen oder Architekten zu finden. Parkplätze sind direkt vor dem Loft vorhanden. Große Fensterflächen nach Norden, schwarzer Estrich als Boden, Starkstrom vorhanden, sehr gute Beleuchtung der einzelnen Bereiche. Insgesamt eine sehr offene, helle und großzügige Atmosphäre. Salzburg Itzling - Das Loft ist gut mit den Öffis erreichbar, ebenso mit dem Fahrrad direkt an der Salzach gelegen. Von der A1 direkt von der Ausfahrt Bergheim erreichbar.... [Mehr]