#Mehrfamilienhaus

Zum Verkauf gelangt ein Mehrparteienhaus in Salzburg-Itzling. Eckdaten: Baujahr: 1926 Grundstücksfläche: 504 m² Aktuelle Wohnfläche: ca. 250 m² (vier Einheiten) Aktuelle Nutzfläche: ca. 350 m² GFZ: 0,63 - 0,9 - IVWenn Sie nähere Informationen wünschen, freuen wir uns über Ihre Anfrage. Wir werden Ihnen sodann gerne ein detailliertes Immobilienangebot zukommen lassen. Im Falle einer allfälligen Finanzierung bieten wir Ihnen gerne ein unverbindliches, auf Sie maßgeschneidertes Finanzmodell an. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die Garconniere wurde im Jahr 2022 generalsaniert und befindet sich im 4. Obergeschoß in einem Mehrparteienwohnhaus das 1961 errichtet wurde. Die Garconniere besteht aus: Wohn- und Schlafzimmer, Badezimmer mit WC und Fensterseparate Küche und einer Garderobe. Vom Wohn- Schlafraum aus gelangt man auf die Loggia mit Westausrichtung. Zu dieser kleinen aber feinen Wohnung gehören noch ein Kellerabteil und ein Abstellpaltz für den PKW. Die Fassade, Dach und die Fenster wurden im Jahr 2016 erneuert. In den Betriebskosten sinde sämtliche Nebenkosten enthalten, außer Strom. DIE WOHNUNG IST BIS MÄRZ 2025 VERMIETET UND DER MIETZINS BETRÄGT INKLUSIVE DER BETRIEBSKOSTEN 800,— EURWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil

Die Garconniere wurde im Jahr 2019 generalsaniert und befindet sich in einem Mehrparteienhaus, dies 1970 errichtet wurde. Die Kleinwohnung besteht aus: Wohn-Schlafzimmer, separate Küche, Badezimmer mit Badewanne, WC u. Waschaschinenanschluss, Garderobe. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil dazu. In den Betriebskosten sind sämtliche Nebenkosten enthalten, außer Strom. DIE MIETE BETRÄGT INKLUSIVE DER BETRIEBSKOSTEN 700,— UND IST BIS MAI 2025 VERMIETET. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #möbliert

Zum Verkauf gelangt in ruhiger und dennoch zentralen Lage eine 2-Zimmer-Wohnung. Die Wohnlage im aufstrebenden Salzburger Stadtteil Itzling zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Hauptbahnhof bzw. Salzburger Innenstadt sind mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zu erreichen. Die Liegenschaft weist eine Wohnfläche von knapp 49 m² auf und befindet sich im Erdgeschoss eines kleineren Wohngebäudes mit nur 7 Parteien. Die Wohnung unterteilt sich in Vorraum, Badezimmer, separate Toilette, Küche sowie Wohn- und Schlafraum. Der Wohnung zugeordnet ist ein sperrbarer Abstellraum mit ca. 1,7 m² Nutzfläche. Am Grundstück selbst befinden sich keine PKW-Stellplätze. Parken ist somit nur auf öffentlichen Straßen möglich. Die monatlichen Betriebs- und Heizkosten belaufen sich auf ca. € 243,-. Die monatliche Rücklagenzuführung beträgt ca. € 41,-. Die Wohneinheit ist im Kurzzeitmodel vermietet und kann sowohl bestandsfrei als auch mit Mietvertrag übergeben werden. Die Wohnung wird voll möbliert und mit allen darin befindlichen Fahrnissen übergeben. Gerne stehen wir Ihnen bei näherem Interesse für Auskünfte und weitere Abwicklungsschritte zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert

Zum Verkauf gelangt in ruhiger und dennoch zentralen Lage eine 4-Zimmer-Wohnung. Die Wohnlage im aufstrebenden Salzburger Stadtteil Itzling zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Hauptbahnhof bzw. Salzburger Innenstadt sind mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zu erreichen. Die Liegenschaft weist eine Wohnfläche von knapp 75 m² auf und befindet sich im 1. OG eines kleineren Wohngebäudes mit nur 7 Parteien. Die Wohnung unterteilt sich in Flur, Badezimmer, separate Toilette, Essraum mit Küche sowie 3 Schlafräume. Vom Wohnraum aus kann der südlich gelegene Balkon betreten werden. Am Grundstück selbst befinden sich keine PKW-Stellplätze. Parken ist somit nur auf öffentlichen Straßen möglich. Die monatlichen Betriebs- und Heizkosten belaufen sich auf ca. € 420,-. Die monatliche Rücklagenzuführung beträgt ca. € 68,-. Die Wohneinheit ist im Kurzzeitmodel vermietet und kann sowohl bestandsfrei als auch mit Mietvertrag übergeben werden. Die Wohnung wird voll möbliert und mit allen darin befindlichen Fahrnissen übergeben. Gerne stehen wir Ihnen bei näherem Interesse für Auskünfte und weitere Abwicklungsschritte zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

#Büro #Gastronomie #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Der neu erbaute IQ-Tower besticht durch seine Lage im Norden der Stadt Salzburg inmitten der Sience City Itzling. Die schnelle Verkehrsverbindungen in das Stadtzentrum und Autobahn A1 (Abfahrt Nord) als auch der unmittelbare Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus & Bahn) sprechen für diesen Wirtschaftsstandort. Im angrenzenden Umfeld sind die Universität Salzburg, Techno-Z, BBRZ, Benteler International, Hofer KG und viele weitere namhafte Firmen angesiedelt. Für alle Büroflächen im Tower ist eine hochwertige Ausstattung vorgesehen, auch Anschlüsse für eine Teeküche und eine Dusche sind gegeben. Auf Grund der derzeitigen Ausbaustufe/ Edelrohbau, kann die Einheit den Mieterwünschen noch individuell angepasst werden, wie z B die Raumaufteilung. In der hauseigenen Tiefgarage stehen ausreichend Stellplätze zur Anmietung frei. Das Restaurant De Cesare im benachbarten IQ-Tower bietet jeden Tag Mittagsmenüs und á la Card zur Auswahl an. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist das hauseigene Facility Management, welches den Mietern bei Anliegen oder Notfällen zur Verfügung steht.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #möbliert

Ich suche ab sofort (01.04. bzw. 1.05.) einen Nachmieter für meine Wohnung in Itzling. In den Kosten sind die Heizkosten bereits inkludiert. Strom wird privat abgerechnet, ca. 50€. Der Vertrag kommt mit der zuständigen Hausverwaltung zustande. Es sind ein paar gut angepasste Regale/ Lichter in der Wohnung verbaut die gerne übernommen werden können, Ablösevereinbarung nach Absprache. Die Fotos sind vor dem Einzug entstanden. Zur Wohnung selbst: Die architektonisch interessante DG-Wohnung (3.OG ohne Lift) wurde durch nachträglichen Ausbau des Dachbodens im Jahr 1991 im Rahmen einer Generalsanierung des kleinen Mehrfamilienhauses (insgesamt 11 Einheiten) komplett neu errichtet. Die Wohnung besteht aus: Vorraum, Bad, separatem WC, geräumigem Wohnzimmer mit angrenzender, möblierter Küche mit Fenster und einem Schlafzimmer mit kleinem, ins Dach eingeschnittenen Balkon. Der Balkon ist nach Westen zum eigenen Garten ausgerichtet. Das Wohnzimmer und die Küche sind nach Osten orientiert, Bedingt durch den hohen Dachstuhl zeichnet sich die Innenarchitektur durch Rundbogengauben, interessante Dachverschneidungen, weiß lackiertes, freiliegendes Gebälk und hohen Giebel aus. Zur Wohnung gehört ein anteiliges Kellerabteil. Die allgemeine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner, sowie der nette Hausgarten steht allen Mitbewohnern des Hauses zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit

Komfortables Wohnen mit historischem Flair Bei der Generalsanierung 2019 wurde hoher Wert auf den historischen Baustil gelegt. So wurden unter anderem die charakteristischen Fassadenornamente erhalten und die neuen 3-fach verglasten Fenster mittels Sprossen an das ursprüngliche Erscheinungsbild angepasst. Alle Raumeinheiten des Projektes überzeugen nachhaltig durch hohen Wohnkomfort. Der schöne Laminatboden und die modernen Fliesen harmonieren mit den unterschiedlichsten Wohnstilen und die geschmackvolle Sanitärausstattung macht Ihr Badezimmer zu Ihrer eigenen Wohlfühloase. Waschküche und Kinderwagenraum tragen zu Ihrem Komfort bei und ein zugewiesener Carportstellplatz sowie die attraktive Wohnanlage komplettieren das gelungene Konzept. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraum, WC, Badezimmer mir Badewanne, Kinderzimmer/Büro, Wohn-Küche inkl. Einbauküche mit Ausgang auf den sonnigen Balkon, Flur, Abstellraum, Schlafzimmer Wohnvergnügen im Überblick: sehr gute Lage mit hervorragender Infrastruktur aufwendige Generalsanierung bei Erhaltung des historischen Charakters stilvolle Einbauküche mit allen Elektrogeräten moderne Sanitärausstattung geschmackvolle Bodenbeläge mit Laminat und Fliesen privater Carportstellplatz Waschküche, Kinderwagenraum, attraktive Wohnanlage Miete: Miete Top 8: € 1.310,- (inkl. 1 Carport-Stellplatz) Betriebskosten: ca. € 302,- zzgl. Strom Miete Gesamt: € 1.612,- Bezug: ab 01.04.2023 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: je nach Mietdauer 1-2 BMM zzgl. 20% USt. (Befristung bis zu 3 Jahren = 1 BMM zzgl. 20 % USt. / länger als 3 Jahre = 2 BMM zzgl. 20 % USt.) Ausgezeichnete Wohnlage für Jung und Alt Die schöne Lage neben der Stadtpfarrkirche im beliebten Itzling besticht mit einer hervorragenden Infrastruktur und verspricht somit den idealen Lebensraum für Jung und Alt. Einkaufmöglichkeiten und Bushaltestelle liegen nahezu vor der Haustür und Volksschule wie auch Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum von der Stadt Salzburg mit viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Einrichtungen erreichen Sie bequem mit dem Rad oder zu Fuß. Nähere Informationen & Besichtigungen Für alle weiteren Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Richard Pirnbacher unter [Tel] und [Email] sehr gerne zur Verfügung. Selbstverständlich ist unsere Tätigkeit vorab kostenlos und vorspesenfrei. Bei Zustandekommen eines rechtskräftigen Mietvertrages erhalten wir die tarifmäßige Vermittlungsprovision zuzüglich 20% USt. Irrtümer vorbehalten. Lage: Salzburg... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

KAUF SALZBURG STADT-ITZLING150 m² 5-Zimmer-Etagenwohnung in Gründerzeithaus - BJ 1900 - modernisiert - inkl. 27 m² Wintergarten - und 338 m² Eigengarten- kleines Objekt - nur 5 Einheiten -• 5 Zimmer • 150 m² Wohn-/Nutzfläche - inkl. 27 m² Wintergarten und 338 m² GROSSEN Eigengarten• sonnig - hell - großzügig - modern - sehr gepflegt• Stockwerk/Lage: 1. OG (KEIN Lift im Haus) und Eigengarten (im EG - Zugang vom Wintergarten mit Treppenabgang über die eigene Außen-Stahltreppe)• Wohnung umfasst das gesamte 1. OG• Raumprogramm: • Diele/Flur, Garderobe, Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Zimmer/Büroraum/Kabinett, Wintergarten, Wirtschaftsraum, 2 Badezimmer• 17 m² Diele/Flur • 5 m² Garderobe mit Außenfenster • 38 m² großes Wohnzimmer mit weißem Kachelofen • 27 m² lichtdurchfluteter Wintergarten mit Biofire-Ofen, Klimaanlage und Treppenabgang in den großen Eigengarten • 2 Schlafzimmer (14 m² und 13 m²) • 9 m² Küche mit Elektrogeräten und Außenfenster • kleiner Wirtschafts-/Abstellraum • 14 m² großes Badezimmer mit Waschtischverbau, großer Glasdusche, Spiegelschrank, WC, SAUNA und Außenfenster • 2,5 m² Gästebadezimmer mit Dusche und WC• tolle Raumhöhe - bis 2,80 m - Wintergarten bis 2,60 m• Haus Baujahr (gem. EA): 1900 - HWB 107 kWh/m²a fGEE 1,65• Anbau/Errichtung Wintergarten: 2006 • "Freisitz"/überdachte Terrasse im EG• Heizung: Öl• 13 m² Kellerabteil (mit Beleuchtung und Stromanschluss)• PKW: Anmietung eines Tiefgaragenabstellplatzes eventuell im Nebenhaus möglich• Bezug/Übergabe/Verfügbar: nach Vereinbarung• Kaufpreis: 890.000,00 €• Unsere Meinung: Sehr schöne 5-Zimmer-Etagenwohnung in ruhiger Lage. Kleines Objekt - nur 5 Parteien im Haus. Exklusives Wohnen auf großzügigen 150 m² mit tollem, großem Wintergarten und sehr großem Eigengarten - sehr selten in der Stadt. Das Stadtzentrum, der Bahnhof und der Autobahnanschluss Salzburg-Nord sind schnell erreichbar. Der nahegelegene Söllheimerbach bzw. Alterbach bieten sich für ausgedehnte Spaziergänge bzw. zum Fahrradfahren an und sind fußläufig erreichbar. Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter [Telefonnummer entfernt] sehr gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können. Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Zahlenangaben teilweise kaufmännisch gerundet. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

SALZBURG - ITZLING: zentral gelegen mit ausgezeichneter Infrastruktur und idealer öffentlicher Verkehrsanbindung. Hier gelangen im Auftrag des Eigentümers gepflegte Büroräumlichkeiten zur Vermietung. Die Räumlichkeiten liegen im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten, privaten Wohn-Geschäftshauses und verfügen über ein Flächenausmaß von 100 m². Die Büroräumlichkeiten sind mit einem gepflegten Parkettboden ausgestattet; die Sanitärbereiche - WC sind getrennt. Eine kleine Teeküche ist vorhanden. Raumaufteilung: 6 Büroräume, kleine Teeküche, getrennte WC-Anlagen Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Zentralheizung (Fernwärme). Parkmöglichkeiten bestehen im öffentlichen Bereich (blaue Zone) bzw. sind beim Haus vorhanden. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches SALZBURG - ITZLING: zentral gelegen mit ausgezeichneter Infrastruktur und idealer öffentlicher Verkehrsanbindung. Hier gelangen im Auftrag des Eigentümers gepflegte Büroräumlichkeiten zur Vermietung. Die Räumlichkeiten liegen im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten, privaten Wohn-Geschäftshauses und verfügen über ein Flächenausmaß von 100 m² . Die Büroräumlichkeiten sind mit einem gepflegten Parkettboden ausgestattet; die Sanitärbereiche - WC sind getrennt . Eine kleine Teeküche ist vorhanden. Raumaufteilung: 6 Büroräume, kleine Teeküche, getrennte WC-Anlagen Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Zentralheizung (Fernwärme). Parkmöglichkeiten bestehen im öffentlichen Bereich (blaue Zone) bzw. sind beim Haus vorhanden. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Auch die Lage in der Nähe der HTL Salzburg bzw. des Techno-Z (bzw. der Science-City) ist als sehr gut zu bezeichnen, da aufgrund der hervorragenden Infrastruktur/ Verkehrslage (Bus und Bahnverbindung an öffentlichen Verkehrsmittel sowie auch die Autobahn für den Autofahrer - Anschluss Salzburg Nord - ist in wenigen Minuten erreichbar) alle wichtigen Versorgungseinrichtungen (Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Banken, etc.) in unmittelbarer Nähe erreichbar sind.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Hier vermieten wir im Auftrag der Eigentümer eine bestens aufgeteilte 2-Zimmer-Neubau-Wohnung mit großem Balkon in zentraler Wohnlage und mit herrlichem Bergblick. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m² zzgl. Balkon mit ca. 8 m² befindet sich im 1. Obergeschoss (mit Lift) eines eben neu errichteten Wohnhauses. Die erstklassige Ausstattung der Wohnung mit moderner Einbauküche samt allen Geräten, eleganten Parkett-Bodenbelägen, geräumigem Sanitärbereich mit Dusche/WC und ansprechender Architektur des gesamten Gebäudes mit ausgezeichneter baulicher Ausführung schaffen eine tolle Wohnatmosphäre. Das freundlich-großzügige Entree führt in das gemütliche Wohnzimmer, das mit einer eleganten Einbauküchenzeile (inkl. allen Geräten samt Geschirrspüler) ausgestattet ist und viel Platz bietet. Zudem ist der Wohnbereich aufgrund der großflächigen Panoramaverglasung mit Zugang zum sonnigen Außenbereich, dem Balkon mit südwestlicher Ausrichtung, hell und Hier vermieten wir im Auftrag der Eigentümer eine bestens aufgeteilte 2-Zimmer-Neubau-Wohnung mit großem Balkon in zentraler Wohnlage und mit herrlichem Bergblick . Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m² zzgl. Balkon mit ca. 8 m² befindet sich im 1. Obergeschoss (mit Lift) eines eben neu errichteten Wohnhauses . Die erstklassige Ausstattung der Wohnung mit moderner Einbauküche samt allen Geräten, eleganten Parkett-Bodenbelägen, geräumigem Sanitärbereich mit Dusche/WC und ansprechender Architektur des gesamten Gebäudes mit ausgezeichneter baulicher Ausführung schaffen eine tolle Wohnatmosphäre . Das freundlich-großzügige Entree führt in das gemütliche Wohnzimmer , das mit einer eleganten Einbauküchenzeile (inkl. allen Geräten samt Geschirrspüler) ausgestattet ist und viel Platz bietet. Zudem ist der Wohnbereich aufgrund der großflächigen Panoramaverglasung mit Zugang zum sonnigen Außenbereich, dem Balkon mit südwestlicher Ausrichtung, hell und lichtdurchflutet. Der Balkon mit ca. 8 m² ist perfekt geschnitten und bietet viel Raum zum Entspannen und Wohlfühlen bei traumhaftem Ausblick. Im Schlafzimmer sorgt ein angenehm ruhiges Wohlfühlambiente für die ideale Schlafumgebung. Modern und elegant präsentiert sich auch das mit einer Dusche sowie WC und schönem Fliesenbelag ausgestattete, taghelle Badezimmer. Ein eigener Waschmaschinen-Anschluss ist im Bad ebenfalls vorhanden. Für ausreichend Stauraum sorgen ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein Kellerabteil. Raumaufteilung: Vorraum/ Flur, Schlafzimmer, Bad (mit Dusche, Waschmaschinen-Anschluss) / WC, gemütliches Wohnzimmer mit Kochbereich (Küchenzeile eingerichtet), Abstellraum; großer Balkon, Kellerabteil, Tiefgaragen-Stellplatz optional Ein Kellerabteil ist der Wohnung fix zugeordnet. Allgemeinräumlichkeiten, wie Fahrradraum, stehen für die Hausbewohner zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Auch ein fixer Tiefgaragen-Stellplatz steht zur Verfügung (optional). Die Beheizung der Wohnung sowie auch die Warmwasserbereitung erfolgen mittels Zentralheizung ( Fernwärme ) - mit Direktverrechnung über die Salzburg AG. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Itzling, im Norden der Stadt Salzburg gelegen, ist einer jener Stadtteile, der sich einerseits durch die besonders zentrale Lage, andererseits aber auch durch die Nähe zu Erholungsmöglichkeiten im Grünen auszeichnen. Ob ein entspannender Spaziergang an der Salzach entlang des Josef-Mayburger-Kais oder hinauf zur malerischen Wallfahrtskirche Maria Plain im Landschaftsschutzgebiet - Itzling bietet neben den genannten auch viele weitere Freizeitangebote. Zudem ist dieser Stadtteil auch wegen seiner ausgezeichneten Infrastruktur - Bus- und Bahnanbindung, Kindergärten, Schulen (HTL), dem Techno-Z bzw. der Universität und Geschäfte in direkter Nähe - besonders attraktiv.... [Mehr]