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OKWohnung mieten in 9020 Klagenfurt
360 Tour / Sanierte 2-Zimmer-Neubau-Dachgeschosswohn ung mit Balkon in zentraler Lage von Klagenfurt
€ 715,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 58,33m² / 2 Zimmer
€ 12,26 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #möbliert #unbefristet
Sanierte 2-Zimmer-Neubau-Dachgeschosswohnung mit Balkon in zentraler Lage von Klagenfurt Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in zentraler Lage von Klagenfurt - Nähe Meisengasse. Dieses ca. 58,33 m² große Objekt liegt im Dachgeschoss (2. Stock, kein Lift) eines Neubauhauses (Baujahr ca. 1970). Gute öffentliche Verkehrsanbindung (Bus) und Infrastruktur sind ebenfalls gegeben360 Grad-Tour Link: https://360.feelestate.ch/view/portal/id/VZ9P8Raumaufteilung und Ausstattung:• Vorzimmer • Wohnzimmer • Schlafzimmer • möblierte Küche (Spüle, Geschirrspüler, E-Herd und Backrohr, Dunstabzug, Kühl-, Gefrierkombinationsschrank) • Badezimmer (Handwaschbecken, Badewanne, Spiegel, Waschmaschinenanschluss, Fenster) • WC (Handwaschbecken, Spiegel) • Abstellraum • Balkon• sehr gute Gesamtausstattung • Parkett-, und Fliesenböden • Holzverbundfenster• Kellerabteil • Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof• Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt - der Energieausweis wurde beauftragt und wird nachgereicht. HINWEIS: Das Erstauftraggeberprinzip, auch als "Bestellerprinzip" bekannt, tritt mit 01.Juli 2023 für die Vermittlung von Wohnungsmietverträgen in Kraft. Ab 01.Juli 2023 unterliegen Wohnungen, Reihenhäuser, Einfamilienhäuser, die zu reinen Wohnzwecken vermietet werden, dieser Rechtslage und somit ist der Mietwerber / Mieter dem Grunde nach vom Maklerhonorar befreit - es gilt der §17a des Maklergesetz-Änderungsgesetz (Makler G-ÄG). Im Falle der Anmietung einer Wohnung als Dienstwohnung gelangt die neue Rechtslage nicht zur Anwendung - in diesem Fall erlauben wir uns höflichst ein Maklerhonorar gemäß Immobilienmaklerverordnung (IMV) §20 unter Berücksichtigung des § 24 IMV in der Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich Ust. in Rechnung zu stellen. Dies Gesetzesquellen sowie viele weitere, nützliche Informationen und Rechtsquellen finden sie unter der Homepage unter dem Punkt Downloads (www.schiffer-immobilien.at/downloads). Wird der Immobilienmakler jedoch zuerst vom Immobiliensuchenden beauftragt und kommen die einschlägigen Bestimmungen und Ausnahmen des §17a Makler G-ÄG nicht zum Tragen, kann mit dem Mietwerber / Mieter ein Maklerhonorar gemäß der Immobilienmaklerverordnung (IMV) vereinbart werden. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir im Falle der Anwendbarkeit des Erstauftraggeberprinzips ausschließlich für den beauftragenden Vermieter tätig werden, somit kein Honorar seitens des Mieters zu bezahlen ist und daher auch kein Maklervertrag, mit allen daraus erwachsenden Verpflichtungen, mit dem Interessenten zustande kommt! Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können! Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 61,51m² / 2 Zimmer
€ 6.421,72 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell
Moderne 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss der exklusiven Wohnanlage HANDKUSS (Baujahr 2023) in St.Martin/Kreuzbergl. Auf ca. 61,5 m² Wohnfläche plus ca. 18 m² Balkon erwartet Sie ein heller, durchdachter Grundriss und hochwertige Bauqualität in einer der gefragtesten Wohnlagen Klagenfurts. Highlights: + großzügiger Wohn-/Essbereich (33 m²) - viel Platz zum Wohnen, Entspannen und Gäste empfangen + Schüller Einbauküche mit Steinplatte - langlebig, zeitlos und pflegeleicht + Miele Dampfbackofen, Induktionskochfeld mit Abzug & Geschirrspüler - komfortables und modernes Kochen auf hohem Niveau + Liebherr Kühl- und Weinkühlschrank - perfekte Lagerung für Lebensmittel und Getränke + praktischer Abstellraum auf 1,92m² mit Regalsystem für div. Lebensmittel und Utensilien + ca. 12,21 m² großes Schlafzimmer inkl. TV-Anschluss - bietet genügend Platz für Bett, Schrank und persönliche Gestaltung + Fußbodenheizung (Fernwärme) - angenehme, gleichmäßige Wärme in den Wintermonaten + Eichenparkett - hochwertiges Wohngefühl und warme Optik + 3-fach verglaste Fenster mit Raffstores & Insektenschutz - ruhiges Raumklima und optimale Beschattung im Sommer + barrierefrei - komfortables Wohnen in jeder Lebensphase + 2,7 m Raumhöhe - spürbar luftiges Wohngefühl + modernes Bad mit 120x120 Dusche von Hösch & separates WC - praktisch und komfortabel im Alltag + Glasfaser & TV-Anschluss - bestens vorbereitet für Homeoffice und Streaming + großer Balkon ca. 18 m² - ideal für Frühstück, Sonne und entspannte Abende + der Balkon ist bequem vom Wohnraum und Schlafzimmer aus erreichbar und erweitert den Wohnbereich in den Außenbereich + flächenbündige Innentüren mit innenliegenden Bändern (modernes Design) sowie große Hebe-Schiebetüre zum Balkon + Wasser- und Stromanschlüsse auf dem Balkon sowie Vorbereitung für Markise + Smart-Home-System (Busch-Jäger) mit Video-Gegensprechanlage, Heizungssteuerung und Beschattung + Kellerabteil ca. 6,4 m² - zusätzlicher Stauraum für Haushalt und Sportgeräte + Fahrradraum & Trockenraum - praktische Gemeinschaftseinrichtungen im Haus + Besucherparkplätze & Grünflächen - angenehmes und gepflegtes Wohnumfeld sowie eine Paketstation in der Wohnanlage Optional: 2 Tiefgaragenstellplätze im Haus können um € 23.500,- bzw. € 24.500,- erworben werden. Diese Liegenschaft bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein Gesamtkonzept aus Wohnen, Freizeit, Vermietung und Wertanlage. Unzählige weitere Details werden Sie bei einer Besichtigung überzeugen. Wir unterstützen Sie selbstverständlich auch gerne bei der Finanzierung über unsere bewährten Partner. Für den 360° Rundgang klicken Sie auf folgenden Link: https://vr-easy.com/31763/ Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin: Hannes Hammermayer - Kompagnon Immobilien Kärnten [Telefonnummer entfernt] Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 174,41m² / 3 Zimmer
€ 2.809,47 / m²
#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Inmitten eines alten Baumbestands und in angenehm ruhiger Lage öffnet sich eine Wohnung mit dem Raumgefühl eines Hauses. Über den Lift erreicht man den zweiten Stock hier erstreckt sich die gesamte Wohnebene über mehr als 175 m². Das Foyer führt direkt in die Küche mit Tageslicht. Gegenüber liegt das Esszimmer mit Loggia, ein Ort für Morgenlicht und entspannte Abende. Der Wohnbereich mit großem Balkon und Blick ins Grüne bildet das Herzstück: weitläufig, hell und ruhig. Gleich daneben befinden sich ein Büro sowie der Garderobenbereich mit Gäste WC. Der private Teil der Wohnung ist bewusst abgetrennt. Vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer schaffen klare Struktur und viel Platz für Familie oder individuelle Wohnkonzepte. Ein besonderes Detail bildet die holzvertäfelte Stube früher als „Partyraum“ genutzt. Mit eigenem WC ausgestattet, lässt sie sich mit wenigen Handgriffen wieder zu einem besonderen Highlight gestalten. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, zwei Tiefgaragenstellplätze separat zu erwerben. (Nicht im Kaufpreis enthalten.) Energieausweis HWB (E) 133,1 kWh/m²a, fGEE (E) 2,7Betriebskosten EUR 1.031,34 (inkl. Rücklagen, inkl. Heizkosten) (zzgl. Darlehen EUR 67,43 bis 31.01.2029) Kaufpreis: EUR 490.000, (zzgl. 20.000 pro Tiefgaragenstellplatz) zzgl. Kaufnebenkosten Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R. E Immobilien GmbH. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Krankenhaus <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.750m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 121,89m² / 3,5 Zimmer
€ 16,99 / m²
#Balkon #hell
Diese hochwertig generalsanierte Wohnung befindet sich in absoluter Toplage der Klagenfurter Innenstadt und vereint urbanes Lebensgefühl mit großzügigem Wohnkomfort. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die Wohnfläche umfasst großzügige 121,89 m² und bietet damit ein außergewöhnlich komfortables Raumangebot in zentraler Innenstadtlage. Der durchdachte Grundriss überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und ein offenes, helles Wohnkonzept. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum südseitigen Balkon, der ein angenehmes Wohnambiente und viel Tageslicht bietet. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Zwei geräumige Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice und bieten durch ihre Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiteres Highlight ist der zweite, nördlich ausgerichtete Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche, während das WC separat angeordnet ist. Der zentral gelegene Flur verbindet alle Räume harmonisch miteinander und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertige Materialien, Parkettböden in den Wohnräumen sowie moderne Fliesenbereiche unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung. Die neuen Kunststofffenster sind mit innenliegenden Jalousien ausgestattet und sorgen für optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung mit Radiatoren, was für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Die Wohnung wurde umfassend generalsaniert und präsentiert sich in einem neuwertigen, modernen Zustand. Die zentrale Lage in der Klagenfurter Innenstadt ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Miete versteht sich inklusive Warm- und Kaltwasser sowie Heizkostenakonto, exklusive Strom. Parkplätze sind in der Miete nicht enthalten. Bei der Stadt Klagenfurt kann jedoch mittels Hauptwohnsitzmeldung ein Parkzonenpickerl beantragt werden. Zusätzlich befindet sich das Parkhaus Geyerschütt fußläufig in wenigen Minuten Entfernung, wo Parkplätze bequem monatsweise angemietet werden können. Die Firma Kollitsch Immobilien GmbH tritt bei diesem Immobilieninserat ausschließlich als Vermittler auf. Die Entscheidung über die Vergabe der Wohnung obliegt ausschließlich dem Eigentümer. Die Kollitsch Immobilien GmbH hat keine Entscheidungsbefugnis in diesem Prozess. Für weitere Informationen sowie Besichtigungstermine stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten durchgeführt werden können, da wir unserem Auftraggeber gegenüber nachweispflichtig sind.... [Mehr]
Immobilie kaufen in 9020 Klagenfurt
Klagenfurt am Wörthersee - Wulfengasse: vermietetes & fantastisches Zinshaus in TOP-Lage
€ 1.980.000,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Zum Verkauf steht ein hochwertig modernisiertes Zinshaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten in der begehrten Wulfengasse - einer der attraktivsten Wohnlagen im Herzen von Klagenfurt. Die Wohnungen, zwischen 36 m² und 106 m² groß, wurden 2020/2021 im Zuge einer umfassenden Sanierung modernisiert. Dabei wurde das Gebäude aufgestockt, wodurch zusätzliche Wohnfläche geschaffen wurde, und ein neuer Lift eingebaut, der bequem bis in den Keller fährt. Highlights: - Vollsanierung & Aufstockung 2020/2021 - Wohnflächen von 36 m² bis 106 m² - Alle Einheiten mit Außenfläche - Balkon oder eigener Garten - Neuer Lift mit Zugang bis in den Keller - Schöne, großzügige Kellerabteile für jede Wohnung - Grundstücksgröße: ca. 456 m² - Top gepflegt - kein Sanierungsrückstau Dieses Zinshaus vereint modernen Wohnkomfort, beste Innenstadtlage und nachhaltige Wertsteigerungschancen - eine seltene Gelegenheit für Investoren. Optional kann das Zinshaus gemeinsam mit dem Objekt Platzgasse 6 als Kombipaket erworben werden - zusammen 20 Einheiten in Toplage von Klagenfurt, modernisiert und langfristig renditestark.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 136m² / 4 Zimmer
#Balkon #hell #ruhig
Sie sind auf der Suche nach einer ruhig gelegenen 4 - Zimmer - Wohnung in der begehrtesten Wohngegend von Klagenfurt am Wörthersee? Dann endet hier Ihre Suche! Diese helle und großzügig 4-Zimmer-Wohnung befindet sich direkt am idyllischen Kreuzbergl. Umgeben von Natur und dennoch in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, vereint diese Immobilie Lebensqualität mit urbaner Infrastruktur. Auf ca. 136m² Wohnfläche erwartet Sie ein einladender Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, drei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein Abstellraum und ein separates WC bieten zusätzlichen Komfort. Die zwei sonnigen Balkone laden zum Entspannen ein und eröffnet einen herrlichen Blick ins Grüne. Die Wohnung liegt in einem 1955 errichteten Mehrfamilienhaus mit nur 4 Einheiten – perfekt für Familien, Paare oder alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns um weitere Informationen zu diesem Objekt zu erhalten. Wir stehen Ihnen rund um die Uhr für Fragen und Besichtigungstermine zu Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt] Patrick Quantschnig... [Mehr]
Immobilie kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Exklusives Zinshaus mit sechs Einheiten in Premiumlage von Klagenfurt am Wörthersee - ein Renditeobjekt der Extraklasse in einer der begehrtesten Adressen der Stadt. Zum Verkauf gelangt ein einzigartiges Anlageobjekt in absoluter Bestlage, nur wenige Schritte vom Zentrum entfernt, das Investoren eine seltene Gelegenheit bietet, in ein repräsentatives Ensemble mit nachhaltiger Wertsteigerung zu investieren. Das Anwesen umfasst zwei moderne Gewerbeeinheiten sowie vier hochwertige Wohnungen, darunter ein großzügiges Penthouse mit privater Sauna und Terrasse. Ergänzt wird die Immobilie durch einen eindrucksvollen Weinkeller, der für stilvolles Ambiente sorgt, sowie durch eine kunstvolle Ausstattung mit Gemälden und Antiquitäten im Gesamtwert von rund € 1.000.000,-, die im Kaufpreis inkludiert sind. So verbindet sich moderner Wohnkomfort mit historischem Flair und verleiht dem Objekt eine außergewöhnliche Ausstrahlung. Mit einer Gesamtnutzfläche von über 570 m², davon rund 250 m² Gewerbeflächen und mehr als 350 m² Wohnflächen, präsentiert sich dieses Zinshaus als rare Kombination aus Prestige, Rendite und Substanz. Die Lage in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt garantiert höchste Nachfrage sowohl bei Wohn- als auch bei Geschäftsmietern, während die architektonische Qualität und die exklusive Ausstattung für eine langfristige Wertbeständigkeit sorgen. Der Kaufpreis von € 5.200.000,- spiegelt die Einzigartigkeit dieser Liegenschaft wider, die am Klagenfurter Immobilienmarkt ihresgleichen sucht. Für anspruchsvolle Investoren eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein exklusives Renditeobjekt mit Charakter und hohem Wertsteigerungspotenzial zu erwerben - ein Statement in bester Lage, das Tradition und Zukunft perfekt vereint. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem exklusiven IMMOREAL-Objekt zu!... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
Waidmannsdorf - Gepflegte und gut aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz.
€ 550.000,-
9020 Klagenfurt / 91,54m² / 4 Zimmer
€ 6.008,30 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell
Waidmannsdorf - Gepflegte und gut aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz. Im modernen Wohnprojekt FREIGEIST - Kranzmayerstraße erwartet Sie eine außergewöhnlich gepflegte und hervorragend aufgeteilte Eigentumswohnung, die urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität vereint. Die Anlage befindet sich im beliebten Stadtteil Waidmannsdorf, einer der begehrtesten Wohnlagen Klagenfurts, und überzeugt durch ihr durchdachtes Konzept, hochwertige Materialien und eine ruhige Umgebung mit bester Infrastruktur. Die rund 91,54 m² große Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des Hauses Rosenapfel und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und moderne Ausstattung. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügig wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt und Natur genießen möchten. Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man das angenehme Wohngefühl. Der einladende Vorraum bietet ausreichend Platz für eine großzügige Garderobe, in der Jacken, Schuhe und Accessoires ordentlich verstaut werden können. Von hier aus gelangt man direkt zu den drei Schlafzimmern, zum Bad, zur separaten Toilette sowie in den weitläufigen Wohnbereich. Die drei Schlafzimmer befinden sich im östlichen Teil der Wohnung und profitieren von der freundlichen Morgensonne, die für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Alle Zimmer sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet und bieten genug Raum für individuelle Gestaltung - sei es als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Elektrische Raffstores an allen Fenstern sorgen für optimalen Sicht- und Sonnenschutz. Das Badezimmer präsentiert sich modern und komfortabel. Es ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine bodengleiche, verglaste Dusche, einen Waschtisch, eine Toilette sowie Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Damit bietet es alles, was man für einen funktionalen und zugleich gemütlichen Wohlfühlbereich benötigt. Ergänzend dazu steht eine separate Toilette im Eingangsbereich zur Verfügung - ideal für Familie und Gäste. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 33,35 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Hier verbinden sich Kochen, Essen und Wohnen auf harmonische Weise. Die offen gestaltete Markenküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein luftiges, freundliches Ambiente. Ein praktischer Abstellraum grenzt direkt an den Küchenbereich an und bietet zusätzlichen Platz für Vorräte und Haushaltsgeräte. Vom Wohnraum aus gelangt man auf den traumhaften Westbalkon mit rund 19 m², der mit seiner idealen Ausrichtung zum Entspannen einlädt. Hier können Sie die Sonne bis in die Abendstunden genießen - ob beim gemütlichen Frühstück am Wochenende oder beim Ausklang eines schönen Tages mit Freunden. Dank seiner Größe bietet der Balkon vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, etwa mit Lounge-Möbeln, Esstisch oder Pflanzenarrangements. Die gesamte Wohnung ist mit edlem Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie mit modernen Fliesen in Bad und WC ausgestattet. Hochwertige Materialien, klare Linien und eine sorgfältige Raumplanung schaffen ein stimmiges Gesamtbild mit Wohlfühlcharakter. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz und ein geräumiges Kellerabteil, die sowohl Komfort als auch Sicherheit bieten. Die Lage der Wohnung ist ein weiterer großer Pluspunkt: Mit dem Fahrrad erreichen Sie in wenigen Minuten die Universität Klagenfurt, den Lakeside Park, den Europapark und den Wörthersee. Hier erwarten Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten - von Spaziergängen im Grünen über Badevergnügen bis hin zu sportlicher Betätigung auf Lauf- und Radstrecken. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Diese Wohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und beste Lage - ein Zuhause, das sowohl stilvolles Wohnen als auch höchste Lebensqualität verspricht. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Rufen Sie uns einfach an und sprechen Sie mit uns. Wir freuen uns auf Sie. - Der Immobilienmakler weist darauf hin, dass er als Doppelmakler agiert. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.... [Mehr]
Wohnung provisionsfrei mieten in 8010 Graz
8010 Graz / 37m² / 1,5 Zimmer
€ 15,95 / m²
#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #möbliert
Wunderschöne 1,5-Zimmer-Wohnung mit Innenhof-Loggia im Zentrum von Graz Innere Stadt im 1 Bezirk direkt am Tummelplatz. Diese 37 m² große Wohnung befindet sich im ersten Stock eines sechsstöckigen Gebäudes. Die Wohnung ist vollständig möbliert und verfügt über einen Aufzug sowie Fernwärme mit Zentralheizung und ein Kellerabteil. Highlights in Ubersicht : Innenhof Loggia ca. 3 m2 Hochwertige extra Küche mit Fenster und neuwertigen Miele-Geräten (Herd, Waschmaschine, Geschirrspüler) 1 Stock mit Lift Heizungsart-Fernwärme Möbliert Internet Anschluss vorhanden Badezimmer mit Dusche, Wc, Waschbecken Küchen Fenster, Balkon Türe 3 Fach Verglasung Wunderschöner Fischgrätparkett im Hauptzimmer (Wohn-Schlafzimmer) Laminat Vorraum und Küche Elektrik auf den neuersten Stand Kellerabteil ca. 4 m2 MIETVERTRAG ZWISCHEN 1-3 JAHRE MÖGLICH !!! KAUTION 3 BMM € 1770.- !!! EINE MINUTE ZU FUSS ZUR HERRENGASSE !!! 10 MINUTEN ZU FUSS ZU KARL FRANZENS UNI !!! PARKMÖGLICHKEITEN VOR DEM HAUS (Blaue Zone) !!! Die Wohnung ist mobiliert wie man auf den Photos sehen kann. (eine Ablöse für die Möbel ist erforderlich nach Vereinbarung). BESICHTIGUNG DER WOHNUNG JEDERZEIT MÖGLICH NACH ABSPRACHE !!! PROVISIONFREI FÜR DEN MIETER DIREKT VOM EIGENTÜMER !!!... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
Modernisiertes Mehrgenerationenhaus mit drei Wohneinheiten – vielseitig nutzbar in Klagenfurt Ost
€ 895.000,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 365,59m² / 11 Zimmer
€ 2.448,10 / m²
#Balkon #Garten #hell #ruhig
In einem kleinen, ruhigen Wohngebiet von Klagenfurt eröffnet sich ein Haus, das mehr als nur Wohnfläche bietet – es schafft Möglichkeiten. Drei eigenständige Einheiten, jede mit ihrem eigenen Charakter, bilden zusammen ein vielseitiges Ganzes. Erdgeschoß: Modernisiert, hell und offen. Mit direktem Zugang in den Garten samt Outdoor-Lounge, Grillplatz und einem beheizbaren Pool mit Gegenstromanlage. Ein Ort für entspannte Stunden und wertvolle Momente.1. Obergeschoß: ca. 130 m², saniert mit neuem Bad, schönen Böden und moderner Küche. Ein großzügiger Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Ideal für Familien, die Weite und Komfort suchen. Dachgeschoß: Charmante kleinere Wohnung mit neuem Bad und moderner Küche. Das originale Parkett erinnert an die Geschichte des Hauses und verleiht Charakter. Die Liegenschaft zeigt sich gepflegt, einzelne Details können noch nach eigenem Geschmack vollendet werden. Genau darin liegt die Stärke: Sie vereint sofortige Wohnqualität mit Gestaltungsspielraum. Ob als Mehrgenerationenhaus, für die eigene Familie mit Vermietungspotenzial oder als Investition in drei Einheiten – dieses Haus öffnet Türen zu vielen Lebensentwürfen. Kaufpreis: EUR 895.000,– zzgl. Kaufnebenkosten Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R. E Immobilien GmbH. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
Projektentwicklung in zentraler Lage - Mehrgeschossiges Wohnhaus in Innenstadtlage von Klagenfurt
€ 675.000,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 370m²
€ 1.824,32 / m²
#Büro #Garten #Keller #Terrasse #barrierefrei
Das Haus ist Teil einer zusammenhängenden Häuserzeile und wurde ursprünglich im Jahr 1890 errichtet. Es bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Mit seiner zentralen Lage in einem attraktiven Stadtteil von Klagenfurt eröffnet das Gebäude zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Konzepte - von Praxisräumen über Büros bis hin zu privaten Wohnbereichen. Ideale Voraussetzungen für Menschen, die berufliche und private Räume in einem Gebäude verbinden möchten: Ob Praxis, Ordination, Büro oder gemeinschaftliche Nutzung - die flexible Raumaufteilung über vier Etagen ermöglicht eine perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Kombination von Wohn- und Arbeitsbereichen. Vorliegende Entwürfe für Aus- und Umbauten zeigen die vielfältigen Möglichkeiten, ein modernes und funktionales Gesamtkonzept zu gestalten. Besonders attraktiv ist zum Beispiel folgende Nutzung: Erdgeschoss: Eigennutzung als Büro, Praxis oder Ordination Dachgeschoss: Exklusive Penthousewohnung für das private Wohnen 1. und 2. Obergeschoss: Vermietung der Wohnungen zur Teilfinanzierung So entsteht ein hochwertiger Wohn- und Arbeitsraum, der durch die Mieteinnahmen teilweise querfinanziert werden kann - eine effiziente und zugleich komfortable Lösung für individuelles Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Die markante Architektur des Gebäudes und eine Bruttofläche von ca. 753 m² eröffnen außergewöhnliche Perspektiven für kreative Umsetzungen. Ein privater Garten im Herzen der Stadt, erreichbar über das Souterrain, bietet einen seltenen Rückzugsort in zentraler Lage. Im Erdgeschoss stehen rund 70 m² Nettofläche zur Verfügung, während sich das erste und zweite Obergeschoss sowie das Dachgeschoss jeweils auf ca. 100 m² erstrecken. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Kellerbereich von rund 120 m², der sich ideal für Lagerräume, Technik oder zusätzliche Arbeitsbereiche eignet. Besonders hervorzuheben ist das Dachgeschoss, das in Kombination mit dem Spitzboden das Potenzial für eine exklusive Maisonettenwohnung bietet. Architekten-Entwürfe zeigen zudem die Möglichkeit, im Eingangsbereich des Erdgeschosses einen Lift zu integrieren und so eine barrierefreie Nutzung zu gewährleisten. Skizzen für einen möglichen Dachausbau unterstreichen ein durchdachtes Nutzungskonzept, das Wohnkomfort und Effizienz harmonisch vereint. Ein vorhandener Gasanschluss unterstützt flexible Energieoptionen. In Verbindung mit den Möglichkeiten einer nachhaltigen Modernisierung präsentiert sich die Immobilie als ideale Chance für eine werthaltige, zukunftsorientierte Nutzung. Das Gebäude ist bereit für ein neues Kapitel, in dem Wohnen und Arbeiten auf attraktive Weise miteinander verschmelzen. Ein Teilbebauungsplan regelt die Nutzbarkeit der Immobilie. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine persönliche Besichtigung der Liegenschaft. Der Energieausweis ist in Arbeit und wird gerade erstellt. Für einen Besichtigungstermin können Sie mich gerne jederzeit kontaktieren! Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 151.0 kWh/(m²a)... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
Moderne Bürofläche mit Parkplätze in zentraler Lage - Ideal für Büro oder Praxis in Klagenfurt!
€ 1.490.000,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 502,4m²
€ 2.965,76 / m²
#Büro #Balkon
Das schicke Büro/Wohnhaus mit 10 Parkplätze bietet über vier Etagen verschiedene Anwendungsmöglichkeiten. Derzeit befinden sich im Erdgeschoß Büroflächen verbunden mit einer offenen Treppe zum Untergeschoß. Das Untergeschoß wird vorwiegend für Besprechungen und Lagerräume genutzt. Das 1. Obergeschoß dient ebenfalls als Bürofläche. Im Dachgeschoß befindet sich eine moderne 3-Zimmer-Wohung, die auch als Büro genutzt werden kann. Aufteilung: UG: Großer Besprechungs-oder Lagerraum, kleiner Besprechungsraum, 3 kleine Lagerräume, Personalraum, Toiletten - ca. 114m²EG: Großer, offener Büroraum mit Teeküche, 2 kleinere Büros - ca. 128m²OG: Große Bürofläche mit Teeküche und Toiletten - ca. 133m²DG: Moderne 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Balkon und Loggia - ca. 127m²Die Büroflächen sind derzeit gut vermietet. Der Großteil von Erd- u. Untergeschoß können kurzfristig geräumt werden und stehen dem neuen Eigentümer, wenn gewünscht, selbst zur Verfügung. Die Dachgeschoßwohnung kann auch kurzfristig geräumt und als Wohnung oder Büro genutzt werden. Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Krankenhaus <250m Klinik <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
