#Altbau #Balkon #möbliert

Diese 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) eines Wohnhauses in der inneren Stadt von Graz und bietet rund 59,67 m² Wohnfläche. Die zentrale Lage ist ein wesentlicher Vorteil dieser Wohnung: Die Grazer Altstadt, zahlreiche Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Wohnung überzeugt durch eine gut nutzbare Raumaufteilung. Der Wohnbereich ist angenehm gestaltet und bietet ausreichend Platz, durch ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank, einem zweiten länglichen Zimmer und einer extra Küche. Ein kleiner ostseitiger Balkon ist von der Küche aus erreichbar und eignet sich gut für eine kurze Auszeit im Freien. Die Küche ist möbliert und funktional ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Fenster, die Toilette ist separat. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: Bus und Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso ist der Bahnhof gut erreichbar. Auch medizinische Versorgung sowie Schulen und Universität liegen im nahen Umfeld. Hauptmietzins: € 605,- (inkl. 10% Ust) Betriebskosten: € 148,63 (inkl. 10% Ust) Heizkostenakonto: € 89,51 (inkl. 20% Ust) Gesamtkosten: € 843,14 exkl. Strom inkl. Steuer Die Heizkosten werden nach Verbrauch abgerechnet. Diese Immobilie steht ebenfalls zum Verkauf (der Kauf der Immobilie ist Provisionspflichtig) Kaufpreis € 190.000,- Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #möbliert

Diese 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) eines Wohnhauses in der inneren Stadt von Graz und bietet rund 59,67 m² Wohnfläche. Die zentrale Lage ist ein wesentlicher Vorteil dieser Wohnung: Die Grazer Altstadt, zahlreiche Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Wohnung überzeugt durch eine gut nutzbare Raumaufteilung. Der Wohnbereich ist angenehm gestaltet und bietet ausreichend Platz, durch ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank, einem zweiten länglichen Zimmer und einer extra Küche. Ein kleiner ostseitiger Balkon ist von der Küche aus erreichbar und eignet sich gut für eine kurze Auszeit im Freien. Die Küche ist möbliert und funktional ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Fenster, die Toilette ist separat. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: Bus und Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso ist der Bahnhof gut erreichbar. Auch medizinische Versorgung sowie Schulen und Universität liegen im nahen Umfeld. Hauptmietzins: € 605,- (inkl. 10% Ust) Betriebskosten: € 148,63 (inkl. 10% Ust) Heizkostenakonto: € 89,51 (inkl. 20% Ust) Gesamtkosten: € 843,14 exkl. Strom inkl. Steuer Die Heizkosten werden nach Verbrauch abgerechnet. Diese Immobilie steht ebenfalls zum Verkauf (der Kauf der Immobilie ist Provisionspflichtig) Kaufpreis € 190.000,-Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #möbliert

Diese 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) eines Wohnhauses in der inneren Stadt von Graz und bietet rund 59,67 m² Wohnfläche. Die zentrale Lage ist ein wesentlicher Vorteil dieser Wohnung: Die Grazer Altstadt, zahlreiche Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Wohnung überzeugt durch eine gut nutzbare Raumaufteilung. Der Wohnbereich ist angenehm gestaltet und bietet ausreichend Platz, durch ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank, einem zweiten länglichen Zimmer und einer extra Küche. Ein ostseitiger Balkon ist von der Küche aus erreichbar und eignet sich gut für eine kurze Auszeit im Freien. Die Küche ist möbliert und funktional ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Fenster, die Toilette ist separat angeordnet. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: Bus und Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso ist der Bahnhof gut erreichbar. Auch medizinische Versorgung sowie Schulen und Universität liegen im nahen Umfeld. Die Immobilie ist provisionspflichtig. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

ARS Immobilientreuhand bietet wunderschöne ca. 70 m² in Eigentumswohnung zum fairen Preis in Schärding zum Kauf an. Die malerische Barockstadt Schärding am Inn bietet alles, was das Herz begehrt! Ob Kultur und Tradition oder moderner Lifestyle mit zahlreichen Stores kann man in der OÖ Bezirkshauptstadt für jeden Stil etwas finden. Lassen Sie sich inspirieren! Hier in Schärding- Allerheiligen können Sie das bunte Treiben der Schärdinger Innenstadt zurücklassen und die Ruhe genießen. Entspannen im Naturschutzgebiet ( Schärdinger Inn Auen ) oder bevorzugen Sie doch eher die sportliche Variante am Innradweg. Es ist für jedem etwas dabei! Im ersten Stock gelegen •betreten Sie über einen schönen Vorraum die Wohnung, •wobei jedes Zimmer einzeln begehbar ist •Rechter Hand befindet sich die Küche, unmöbliert mit Fenster •Geht man gerade weiter, so gelangt man in ein schönes Schlafzimmer mit Grünblick •Ein repräsentatives Wohnzimmer mit einer Fensterfront und Ausgang zur Loggia befindet sich linker Hand •Auf der Seite des Wohnzimmers befindet sich ein weiterer Raum, der absolute Ruhe verspricht und durch direkten Zugang zum Balkon zusätzlich punktet •Geht man vom Vorraum gerade aus gelangt man in das Badezimmer •WC extra •Besonderes Highlight : Der Balkon ist von zwei Zimmern aus zu betreten, sowie der Grünblick in dieser familienfreundlichen Siedlungslage Die Lage ist optimal, für alle die eine gute Anbindung und Infrastruktur zu schätzen wissen, gleichzeitig aber nicht auf Erholungsraum verzichten wollen. In unmittelbarer Nähe ist alles erreichbar Freizeit und Unterhaltung, gute Gastronomie und öffentliche Verkehrsanbindung direkt vor der Türe. Großer Keller mit Fenster Gemeinschaftsräume: Fahrradraum , Waschküche, Spielplatz und Gartenmitbenutzung Bewohnerparkplatz vorm Haus Ideal für •Familien, Paare oder Wohngemeinschaft •Aktive, sportliche Menschen mit Lebensfreude •Ab sofort verfügbar... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Diese sehr gepflegte, rund 89 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit extra Küche und Sitzgelegenheit befindet sich im 2.Obergeschoss eines Wohnhauses, sehr zentral gelegen in der Maria-Stromberger-Gasse. Diese freundliche und sehr helle Wohnung besticht besonders durch ihre lichtdurchfluteten und hohen Räume und ihr perfektes Wohnraumkonzept, bestehend aus einem großzügigen Vorraum, einer separaten Küche mit Sitzgelegenheit, einem sehr großen Wohnbereich sowie einem sehr großen Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Dusche und einem getrenntem WC. Die Küche, bestehend aus Kühlschrank mit Gefrierfach, E-Herd mit Backrohr und Dunstabzug sowie einem Geschirrspüler ist zusätzlich um brutto € 44,- anzumieten. Durch die hohen Raumhöhen in der Wohnung und den wunderbaren Stil des Altbaus herrscht ein sehr gemütliches Wohnklima. Weiters wird die Wohnung komfortabel über Fernwärme beheizt. Vor dem Haus befinden sich ausreichend KFZ-Abstellplätze der Blauen Zone. Mietpreis inkl. BK und USt., exkl. HK HK brutto: € 84,60 Sofern es sich bei Abschluss um einen gewerblichen Mieter handelt, ist die Anmietung provisionspflichtig. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <750m Flughafen <9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung befindet sich in sehr zentraler Lage, in einer der mittlerweile beliebtesten Grazer Gegend im Bezirk Lend, in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, zum Hotel Weitzer, Bad zur Sonne sowie zum Kunsthaus in der Maria-Stromberger-Gasse. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind mehrere Ärzte, Banken, Apotheke, Kindergärten sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die Innere Stadt. Der Murradweg lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Diese sehr gepflegte, rund 129 m² große 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines Wohnhauses, sehr zentral gelegen in der Kernstockgasse. Diese freundliche und sehr helle Wohnung besticht besonders durch ihre lichtdurchfluteten und hohen Räume und ihr perfektes Wohnraumkonzept, bestehend aus einem großzügigen Vorraum, einer separaten Küche, einem sehr großen Wohnzimmer, 4 weitere Zimmer sowie einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne und einem WC. Die Küche, bestehend aus Kühlschrank mit Gefrierfach, E-Herd mit Backrohr und Dunstabzug sowie einem Geschirrspüler ist zusätzlich um brutto € 44,- anzumieten. Durch die hohen Raumhöhen in der Wohnung und den wunderbaren Stil des Altbaus sowie dem heimeligen Kamen herrscht ein sehr gemütliches Wohnklima. Weiters wird die Wohnung komfortabel mittels Fernwärme beheizt. Vor dem Haus befinden sich ausreichend KFZ-Abstellplätze der Blauen Zone. W eiters ist ein KFZ-Garagenabstellplatz im Innenhof um brutto € 123,68 anzumieten. Mietpreis inkl. BK und USt., exkl. HK HK brutto: € 153,89 Sofern es sich bei Abschluss um einen gewerblichen Mieter handelt, ist die Anmietung provisionspflichtig. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <750m Flughafen <9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung befindet sich in sehr zentraler Lage, in einer der mittlerweile beliebtesten Grazer Gegend im Bezirk Lend, in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, zum Hotel Weitzer, Bad zur Sonne sowie zum Kunsthaus in der Kernstockgasse. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind mehrere Ärzte, Banken, Apotheke, Kindergärten sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die Innere Stadt. Der Murradweg lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Stilvoller Neubau in Geidorf - modernes Wohnen in begehrter Grazer Lage In einer der attraktivsten Wohngegenden von Graz präsentiert sich dieses exklusive Neubauprojekt, das zeitgemäße Architektur mit hochwertiger Ausführung und maximalem Wohnkomfort verbindet. Geidorf steht für urbanes Lebensgefühl, kurze Wege und hohe Lebensqualität - genau diese Vorteile vereint dieses Projekt auf ideale Weise. Die 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisslösungen , helle Räume und eine moderne Ausstattung mit ausgewählten Materialien. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente, während private Außenflächen wie Eigengärten, Balkone oder Terrassen zusätzlichen Raum zum Entspannen bieten. Eine hauseigene Tiefgarage sowie ein Lift garantieren komfortables Wohnen im Alltag. Beheizt werden die Wohnungen über eine Fußbodenheizung in Kombination mit Fernwärme , was nicht nur für gleichmäßige, behagliche Wärme sorgt, sondern auch dauerhaft niedrige Betriebskosten ermöglicht. Die hochwertige Bauweise unterstreicht den nachhaltigen und zukunftsorientierten Charakter der Wohnanlage. Die zentrale Lage bietet beste Infrastruktur: Die Grazer Innenstadt, Universitäten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Naherholungsgebiete sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit eignet sich diese Immobilie sowohl hervorragend zur Eigennutzung als neues Zuhause als auch als attraktives Anlageobjekt mit sehr guter Vermietbarkeit. Ihre Vorteile auf einen Blick Moderne 2- bis 3-Zimmer-Neubauwohnungen Erstbezug mit zeitgemäßem Wohnkonzept Lift für komfortablen Zugang zu allen Etagen Kellerabteil je Wohnung Fußbodenheizung auf Fernwärmebasis Hochwertige, moderne Ausstattung Eigengärten, Balkone oder Terrassen je nach Einheit Ideale Süd-, Ost- oder Westausrichtung für lichtdurchflutete Räume Honorarfrei für Käufer: innen! Sehr gute Vermietbarkeit Perfekte Infrastruktur in Toplage Niedrige Betriebskosten dank energieeffizienter Bauweise Kaufpreise für Anleger: Wohnung: € 205.000, Tiefgaragenplatz: € 27.270, Folgende Einheit sind noch verfügbar: Top 5: € 176.000 netto Top 9: € 201.000 netto Top 10: € 223.000 netto Top 15: € 271.000 netto Top 19: € 207.000 netto Top 29: € 848.385 netto Top 30: € 399.443 netto Top 31: € 551.320 netto Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit Cara Mihelic unter [Tel]! Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes. Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Der Lindweg befindet sich im Grazer Bezirk Geidorf, einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Er liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung, unweit der Universität Graz und des Naherholungsgebiets am Rosenhain. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und Natur, mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Innenstadt. Dank der Nähe zu Bildungseinrichtungen, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist der Lindweg besonders für Studierende, Familien und Ruhesuchende attraktiv.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Neubauprojekt in Geidorf - stilvolles Wohnen in erstklassiger Lage In einer der gefragtesten Wohngegenden von Graz entsteht dieses moderne Neubauprojekt, das zeitgemäße Architektur, hohe Ausführungsqualität und urbanen Wohnkomfort perfekt vereint. Die Wohnungen richten sich an Menschen, die Wert auf durchdachte Raumkonzepte, hochwertige Ausstattung und eine zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur legen. Die 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch klare Grundrisse, moderne Materialien und ein angenehmes Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, während private Außenflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen zusätzlichen Wohnraum im Freien bieten. Eine hauseigene Tiefgarage sowie der Lift gewährleisten komfortables und alltagstaugliches Wohnen. Beheizt wird die Wohnanlage über Fußbodenheizung auf Fernwärmebasis , was nicht nur für ein behagliches Raumklima sorgt, sondern auch langfristig niedrige Betriebskosten ermöglicht. Die moderne Ausstattung unterstreicht den hochwertigen Anspruch dieses Projekts. Die ausgezeichnete Lage in Geidorf bietet kurze Wege in die Grazer Innenstadt, zu Universitäten, medizinischen Einrichtungen sowie zu zahlreichen Naherholungsgebieten. Damit eignet sich diese Immobilie sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als attraktive Anlegerwohnung mit sehr guter Vermietbarkeit. Highlights im Überblick Moderne 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen Erstbezug in zeitgemäßem Neubau Lift für alle Geschoße Kellerabteil je Einheit Fußbodenheizung mit Fernwärme Hochwertige, moderne Ausstattung Eigengärten, Balkone oder Terrassen Ideale Süd-, Ost- oder Westausrichtung Honorarfrei für Käufer: innen Sehr gute Vermietbarkeit Perfekte Infrastruktur in begehrter Lage Niedrige Betriebskosten durch effiziente Bauweise Kaufpreise für Anleger: Wohnung: € 226.655, netto Tiefgaragenplatz: € 27.270, netto Folgende Einheit sind noch verfügbar: Top 2: € 268.667,07 netto Top 8: € 329.720,00 netto Top 9: € 363.782,00 netto Top 14: € 671.339,00 netto Top 15: € 586.931,00 netto Für weitere Informationen und Details kontaktieren Sie gerne Frau Petra Strohmeier unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Sichern Sie sich noch bis 30. Juni 2026 Ihren finanziellen Vorteil: Beim Immobilienkauf bis 30. Juni 2026 können Käufer bei Begründung des Hauptwohnsitzes die Grundbucheintragungskosten, sowie die Pfandrechtseintragungsgebühren sparen - diese Ersparnis beträgt bis zu rund 2,3 % des Kaufpreises. Ein attraktiver Vorteil für alle, die jetzt in ihr neues Zuhause investieren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Der Lindweg befindet sich im Grazer Bezirk Geidorf, einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Er liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung, unweit der Universität Graz und des Naherholungsgebiets am Rosenhain. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und Natur, mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Innenstadt. Dank der Nähe zu Bildungseinrichtungen, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist der Lindweg besonders für Studierende, Familien und Ruhesuchende attraktiv.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #ruhig

PETER bietet Vielfalt! Die Petersgasse kennt jeder - hier treffen lebendige Stadtkultur und hohe Lebensqualität aufeinander. Die Nähe zur TU , kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen, prägt das Bild dieses beliebten Stadtteils. Mitten in diesem besonderen Umfeld entsteht PETER - ein Wohnprojekt , das modernes Lebensgefühl und zeitgemäße Architektur ideal vereint . 17 Wohnungen , verteilt auf fünf Geschosse , bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Bedürfnisse. Die Wohnungstypen reichen von 2- und 3-Zimmer Wohnungen bis hin zum exklusiven Penthaus . Im Mittelpunkt der Planung stehen clevere, funktionale Grundrisse: Jede Wohnung überzeugt mit offenen, hellen Wohn-Ess-Bereichen sowie privaten Freiflächen in Form von Balkon oder Terrasse. Großzügige Verglasungen bringen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine einladende Atmosphäre . Die klare Raumaufteilung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und trennt Wohn- und Ruhezonen harmonisch voneinander. Für höchsten Komfort sorgt eine moderne Ausstattung mit barrierefreiem Lift . Fahrradabstellplätze und energieeffiziente Haustechnik runden das Angebot ab - ein Plus für nachhaltige Lebensqualität. Peter kann viel! Helle Räume, durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattungsdetails schaffen ein Wohnambiente auf hohem Niveau. Für Investoren bietet das Projekt herausragende Möglichkeiten. Attraktive Steuermodelle , einschließlich eines kleinen Bauherrenmodells mit Wohnungszuteilung , machen diese Immobilie besonders interessant. Zusätzlich ermöglicht das Konzept sowohl Kurzzeitmiete als auch touristische Vermietung. Ein umfassendes Rundum-Sorglos-Paket garantiert eine einfache und professionelle Abwicklung. Auch Eigennutzer kommen in der Petersgasse voll auf ihre Kosten . Die urbane Lage, die moderne Bauweise und die angenehme Wohnatmosphäre schaffen beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause . Besonders hervorzuheben ist das exklusive Penthaus das über einen eigenen Tiefgaragenplatz im angrenzenden Gebäude verfügt. Raumaufteilung: Die Wohnung empfängt Sie mit einem einladenden Vorraum , ein WC mit Handwaschbecken sorgt für Komfort. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodenebene Dusche, ein Waschbecken, einen Sprossenheizkörper, ein Fenster für natürliche Belichtung sowie einen Waschmaschinenanschluss. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Ess-/Kochbereich mit direktem Zugang zum Balkon , der zum Entspannen im Freien einlädt. Zwei getrennt begehbare Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ; eines der Zimmer verfügt zudem über einen weiteren direkten Balkonzugang. Kleines Bauherrenmodell mit Wohnungszuteilung! Das kleine Bauherrenmodell bietet Anleger: innen eine hervorragende Möglichkeit, in erstklassige Sanierungsprojekte zu investieren und dabei von attraktiven Steuervorteilen zu profitieren. Als Investor: in werden Sie Teil eines Immobilienprojektes und genießen dabei die Vorteile der Bauherreneigenschaft, denn die Herstellungs - und Sanierungskosten sind vorsteuerabzugsberechtigt, dies erhöht Ihre Liquidität. Zudem werden diese Kosten über einen Zeitraum von nur 15 Jahren abgeschrieben , sodass Sie von erheblichen Steuerentlastungen profitieren. Ein besonderes Highlight ist das Assanierung-Landesdarlehen , das als Annuitätenzuschuss gewährt wird und davon bis zu 30 Prozent nicht zurückgezahlt werden müssen. Dadurch sinkt die Eigenkapitalbelastung erheblich. Gleichzeitig erhalten Sie direktes Wohnungseigentum und partizipieren an möglichen Wertsteigerungen. Mit dieser Investition schaffen Sie nicht nur nachhaltigen und leistbaren Wohnraum, sondern nutzen auch eine clever kombinierte Steuer- und Förderungsstrategie für maximale Rendite und Sicherheit. Das kleine Bauherrenmodell ist die smarte Lösung für alle, die Immobilieninvestment und Steuervorteile optimal verbinden möchten. Für Sie zusammengefasst: Geförderte Erstbezugswohnung - ca. 55,21 m² Wohnfläche 3-Zimmer 1. Obergeschoss Ca. 12,84 m² Balkon Liftkomfort Raumwunder - wenig m² viel Platz Ausstattung z B Parkettböden, Sprossenheizkörper, elektrischer Sonnenschutz, Kunststoff-Alu-Fenster,... Raumaufteilung können Sie noch gestalten Oberflächenoptik können Sie noch wählen Kleines Bauherrenmodell mit Wohnungszuteilung Landesdarlehen Assanierung Das Gebäude wird in "Klimaaktiv Silber" Qualität errichtet Netto-Kaufpreis: € 269.542, zuzüglich Landesdarlehen: € 70.000, Netto-Gesamtkaufpreis: € 339.542, Honorarfrei für Käufer: innen! Weitere Wohnungstypen sind noch verfügbar: 2-Zimmer ab ca. 30 m² Wohnfläche 3-Zimmer ab ca. 55 m² Wohnfläche Penthaus mit Balkon, Dachterrasse und Tiefgarage Sichern Sie sich noch bis 30. Juni 2026 Ihren finanziellen Vorteil: Beim Immobilienkauf bis 30. Juni 2026 können Käufer bei Begründung des Hauptwohnsitzes die Grundbucheintragungskosten, sowie die Pfandrechtseintragungsgebühren sparen - diese Ersparnis beträgt bis zu rund 2,3 % des Kaufpreises. Ein attraktiver Vorteil für alle, die jetzt in ihr neues Zuhause investieren. Sie sind überzeugt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Frau Karo Mihelic unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Lage rund um die TU-INFFELD zählt zu den gefragtesten Wohn- und Bildungsstandorten im Grazer Süden. Der Campus der Technischen Universität Graz sowie zahlreiche Nahversorger, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in etwa zehn Gehminuten erreichbar und unterstreichen die Attraktivität dieser urbanen Lage. Der beliebte Kaiser-Josef-Markt liegt weniger als 20 Gehminuten entfernt, während der Grazer Hauptplatz in rund 30 Minuten fußläufig erreichbar ist. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle sowie direkte Verbindung in die Innenstadt und in weitere Stadtteile. Mit der Straßenbahnlinie 6 erreicht man den Hauptplatz in rund 11 Minuten und den Hauptbahnhof in etwa 18 Minuten. Alternativ bieten die Buslinien 63 (direkte Verbindung zum Hauptbahnhof, ca. 23 Minuten Fahrzeit) sowie 64 (Anbindung an das St.-Leonhard-Klinikum und den Süden von Graz) zusätzliche Flexibilität. Auch die individuelle Mobilität ist optimal gewährleistet. Die Südautobahn A2 ist rasch erreichbar - die Liebenauer Tangente liegt rund 3,2 km entfernt, der Verteilerkreis Webling etwa 8 km. Diese Kombination aus Nähe zur Universität, urbaner Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Studierende, Berufstätige und Anleger.... [Mehr]

#Altbau

Zur Vermietung gelangt diese 2-Zimmer-Wohnung plus Küche mit einer Nutzfläche von ca. 50,30 m² im 5. Obergeschoss OHNE Lift. Aufteilung: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Toilette. Die Wohnung wird auf 4 Jahre befristet vermietet. Es wird ein Kündigungsverzicht von 1 Jahr und einer darauffolgenden 3-monatigen Kündigungsfrist vereinbart. Die Wohnung wird mit Gas beheizt. Es fällt eine Kaution von € 1.550, an. Der Bezug ist ab SOFORT möglich! Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, schicken Sie uns gerne eine Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <125m Klinik <625m Krankenhaus <850m Kinder & Schulen Schule <50m Kindergarten <275m Universität <525m Höhere Schule <525m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <150m Polizei <350m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <125m Autobahnanschluss <4.375m Bahnhof <900m Flughafen <8.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #möbliert #ruhig

PROVISIONSFREIE GACONNIERE (36.7 M2) IN BESTER INNENSTADT LAGE IM 1 BEZIRK DIREKT AM TUMMELPLATZ 3 1 MINUTE VON DER HERRENGASSE ENTFERNT !!!!! Wunderschöne Provisionsfreie bezugsfertige Teil-Möblierte Gaconniere 36.7 m2 im gepflegten Zustand in bester Lage im 1 Bezirk direkt am Tummelplatz 3 im 1 Stock mit Lift einer extra großen Küche mit Fenster und Esstisch, Innenhof Balkon ca. 3 m2, großes Zimmer (Wohn-Schlafzimmer), Vorraum, Bad mit Dusche, Wc und Kellerabteil !!! KARL-FRANZENS-UNI ZU FUSS 10 MINUTEN MIT DEM RAD 5 MINUTEN !!! Highlights in Ubersicht : Innenhof Balkon ca. 3 m2 Hochwertige extra Küche mit Fenster und neuwertigen Miele-Geräten (Herd, Waschmaschine, Geschirrspüler) 1 Stock mit Lift Heizungsart-Fernwärme Teil-Möbliert Internet Anschluss vorhanden Badezimmer mit Dusche, Wc, Waschbecken Küchen Fenster, Balkontüre 2 Fach Verglasung Wunderschöner Fischgrätparkett im Hauptzimmer Laminat Vorraum und Küche Elektrik auf den neuersten Stand Kellerabteil ca. 4 m2 Top ruhige Innenstadt Lage (1 Bezirk) 1 Minuten zu Fuß zur Herrengasse !!! Alles Fussläufig erreichbar Banken, Apotheke, Supermärkte, Straßenbahn usw.!!! DERZEITIGEN BETRIEBSKOSTEN (Lift, Rücklagen, Instandhaltung usw.) belaufen sich auf ca. 150.00 € inkl. Mwst.!!! Zentralheizung (Fernwärme) derzeit ca. 35 € inkl. Mwst. !!! Strom wird nach Gebrauch abgerechnet !!! Die Rücklagen des gesamten Hauses Stand 31.12.2025 ca. € 95.000.- !!! Elektroinstallation auf dem neuersten Stand sehe Photo !!! FESTNETZ INTERNET ANSCHLUSS VORHANDEN !!! Tummelplatz 3 1.Bezirk "Innere Stadt" Graz UNESCO WELTKULTURERBE !!! PROVISIONSFREIE DIREKT VOM EIGENTÜMER !!! WOHNUNG SOFORT BEZUGSFERTIG FEHLT NUR DER KOPFER !!! BESICHTIGUNG JEDERZEIT MÖGLICH NACH ABSPRACHE !!!... [Mehr]

#Büro #Altbau

Diese klassische, rund 77 m² große Altbaubüro befindet sich im 2.Liftstock eines sehr zentral gelegenen Stilaltbauzinshauses, nur wenige Schritte vom Hauptplatz und Franziskanerplatz entfernt. Dieses schöne Büro ist bestehend aus einem Vorraum, einer kleinen Teeküche, sowie zwei großzügige Räume. Das Büro ist mit Parkett und im Sanitärbereich mit modernen Fliesen ausgestattet. Weiters wird die Wohnung komfortabel mittels Fernwärme beheizt. Besonders zeichnet sich das Büro durch die zentrale Innenstadtlage sowie dem schönen Altbauflair und die hohen Räumlichkeiten aus. Mietpreis inkl. BK; exkl. HK und USt. HK netto: € 60,98 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <500m Flughafen <9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses Büro befindet sich in einer ruhigen Fußgängerzone in bester Innenstadtlage in der Neuen Weltgasse, im 1. Bezirk Innere Stadt, direkt in einer Seitenstraße zum Hauptplatz sowie zur Herrengasse. In rund 800 Metern gelangt man zum Grazer Schlossberg. In wenigen Minuten erreichbar sind mehrere Ärzte, Banken, Apotheke, Schulen, Kindergärten, Rechtsanwälte, die Universitäten sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.... [Mehr]