#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Zur Vermietung steht eine 63m² große, moderne und bestens geschnittene Wohnung in der Reichenau. Die Wohnung überzeugt durch ihre Helligkeit, die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Ausstattung im Überblick • Küche mit Küchenblock, Elektroherd, Kombidampfgarer, Kühl- und Gefrierschrank, Dunstabzug und Spülmaschine • Badezimmer mit Duschvorrichtung, Waschbecken, 2 Wandschränke und Waschmaschinenanschluss • Wohnbereich mit Esstisch, 2 Stühlen sowie Sitzbank, 2 Barhocker und TV Wand • Eingangsbereich mit Garderobe sowie Schrank mit Schiebetüren • Schlafzimmer mit Parkettboden • Aktive Raumbelüftung und elektrische Jalousien • Knapp 10m² großer Balkon • Kellerabteil und Stellplatz in der Tiefgarage inklusive Einzug ist ab dem 01.08.2026 möglich Monatsmiete € 1.590 inkl. Betriebskosten | Kaution: € 3.000 Bitte um kurze Vorstellung der Person/en mit Alter, Beruf oder Studium, Anzahl der Personen,... per Mail.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Attraktive Gewerbefläche in Innsbruck Im Lohbachweg B31, 6020 Innsbruck erwartet Sie eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von 43 m², die ab 01.05.2026 für eine Mietdauer von 3 Jahren zur Verfügung steht. Die Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen. Der helle Hauptraum bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Highlights im Überblick 43 m² Gewerbefläche 9 m² Terrasse – ideal für Pausen oder Kundengespräche im Freien Gäste-WC Barrierefreier Zugang Eigener Parkplatz Beheizung mittels Ölheizung Photovoltaikanlage am Dach – sorgt für besonders niedrige Energiekosten Die am Dach installierte Photovoltaikanlage trägt maßgeblich zur Reduzierung der laufenden Energiekosten bei und macht das Objekt nicht nur wirtschaftlich attraktiv, sondern auch nachhaltig. Die monatliche Miete beträgt € 900 netto, zuzüglich € 100 Betriebskosten. Dank der guten Lage in Innsbruck profitieren Sie von einer optimalen Erreichbarkeit und einem professionellen Umfeld. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mitten im Herzen vom Innsbrucker Saggen! Diese großzügige Altbauwohnung im ersten Obergeschoss eines Haues mit nur vier Wohneinheiten, vereint zeitlosen Charme mit dem Komfort eines modernen Erstbezugs nach hochwertiger Sanierung. Auf einer Wohnfläche von 114,72 m² erwartet Familien ein durchdachter Grundriss mit vier Zimmern, darunter drei geräumige Schlafzimmer, die jedem Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort bieten. Das Herzstück der Wohnung ist ein riesiges Wohnzimmer, das mit seiner großzügigen Fläche unzählige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet und zum gemeinsamen Entspannen einlädt. Große Fenster lassen reichlich Tageslicht in die hellen Wohnräume und schaffen eine einladende, freundliche Atmosphäre. Die sonnige Terrasse ist ebenfalls vom Wohnbereich aus zugänglich. Für Kochbegeisterte bietet die Wohnung ausreichend Platz für eine traumhafte Küche ganz nach Ihren Vorstellungen. Der typische Altbaucharme verleiht dieser Wohnung eine besondere Wärme und Persönlichkeit. Ein eigener Keller sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Stauraum im Alltag. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung komfortabel und barrierefrei erreichbar. Als besonderes Highlight darf die gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche von rund 346,91 m² nicht unerwähnt bleiben. Hier finden Kinder einen sicheren Spielbereich, und Erwachsene können die warmen Monate in entspannter Atmosphäre im Freien genießen. Diese Wohnung ist der perfekte Familienwohntraum für alle, die großzügiges Wohnen mit Altbaucharme und urbanem Innsbrucker Lebensgefühl verbinden möchten.... [Mehr]

#Altbau #hell

In begehrter Lage von Innsbruck-Wilten präsentiert sich diese charakterstarke 4-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 116 m² Wohnfläche – ein selten verfügbares Objekt, das architektonische Eleganz mit hohem Entwicklungspotenzial vereint. Eine Kombination aus architektonischer Klarheit, funktionalem Grundriss und seltener Ausbauchance. Dieses Objekt beherbergt hohe Räume, einen großzügigen Flur, originalen Fischgrätparkett, als auch einen markanten Erker mit Nordkettenblick – dieser bildet den räumlichen Rahmen – hell, weit, strukturiert. Die Aufteilung ist klassisch, offen und flexibel: zentral erschlossene Räume mit guten Proportionen, geeignet für verschiedenste Wohnkonzepte – vom Familienhaushalt bis zum kombinierten Arbeiten und Leben. Ebenso verfügt diese Immobilie über ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, als auch über ein separates Gäste-WC. Die technischen Kernbereiche – Heizung und Elektrik – wurden modernisiert. Dies schafft eine hervorragende Ausgangsbasis für eine individuelle, werthaltige Neugestaltung – sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Anlage mit Wertsteigerungspotenzial.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

ENTFALL VON NEBENGEBÜHREN Aktuell sparen Sie bis zu € 11.500 durch den Entfall von Nebengebühren. PERFEKTE HARMONIE AUS RUHE & STADTLEBEN Im Stadtteil Pradl entsteht das Neubauprojekt Egerdachstraße in einer angenehm ruhigen Wohnlage und mit modernen 1- bis 4-Zimmer Eigentumswohnungen. Die zukünftigen Bewohner dürfen sich neben einer hochwertigen Ausstattung und der hohen Lagequalität auf zahlreiche Sonnenstunden und einen beeindruckenden Ausblick auf die umliegende Berglandschaft freuen. Das Neubauprojekt umfasst zwei architektonisch verbundene Wohngebäude, die sich mit ihrer zeitlosen, klaren Fassadengestaltung harmonisch in die Umgebung integrieren. Durch die Anordnung der Wohnhäuser entsteht ein ruhiger Innenhof, welcher durch offen angelegte Durchwegungen von der Egerdachstraße und dem angrenzenden Geh- und Fahrradweg zugänglich ist. Der Fahrradweg bietet eine direkte Anbindung an das Stadtzentrum, sodass Universität, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote schnell erreichbar sind. Im Erdgeschoss wird ein Kindergarten realisiert, der das Angebot für Familien optimal ergänzt. Auf Teilen der Dachflächen entstehen großzügige, intensiv bepflanzte Dachgärten, welche gemeinschaftlich genutzt werden können. Die hauseigene Tiefgarage, Kellerabteile und Fahrradabstellplätze runden das moderne Wohnkonzept optimal ab. EINZIGARTIGE KOMBINATION AUS NATUR UND KULTUR Innsbruck begeistert mit einem Freizeitangebot, das keine Wünsche offenlässt. Die lebendige Stadt bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus urbanem Leben und alpiner Natur: Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Radwege sowie der nahegelegene Inn zu sportlichen Aktivitäten und Erholung ein. Der Winter verwandelt Innsbruck in ein Paradies für Wintersportler, mit erstklassigen Skigebieten, die nur wenige Minuten von der Stadt entfernt liegen. Die Stadt selbst besticht durch ihre kulturelle Vielfalt. Theater, Museen und Galerien bieten ein abwechslungsreiches Programm, während traditionelle Cafés, moderne Restaurants und Bars das Stadtbild prägen und zu geselligen Abenden einladen. Familien profitieren von den vielen Parks, Spielplätzen und Freizeitanlagen, die eine hohe Lebensqualität gewährleisten. Dank dieser einzigartigen Kombination aus Natur und Kultur ist Innsbruck eine Stadt, in der sich Freizeit und Alltag perfekt verbinden lassen. Die Lage an der Egerdachstraße bietet den künftigen Bewohnern einige Vorteile – allen voran die hervorragende Nahversorgung im direkten Umfeld mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie einer attraktiven Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz mit wenigen Gehminuten zur nächsten Tram- bzw. Bushaltestelle. Weitere Wohneinheiten und Projekte finden Sie auf unserer Homepage: www.zima.at... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

ENTFALL VON NEBENGEBÜHREN Aktuell sparen Sie bis zu € 11.500 durch den Entfall von Nebengebühren. PERFEKTE HARMONIE AUS RUHE & STADTLEBEN Im Stadtteil Pradl entsteht das Neubauprojekt Egerdachstraße in einer angenehm ruhigen Wohnlage und mit modernen 1- bis 4-Zimmer Eigentumswohnungen. Die zukünftigen Bewohner dürfen sich neben einer hochwertigen Ausstattung und der hohen Lagequalität auf zahlreiche Sonnenstunden und einen beeindruckenden Ausblick auf die umliegende Berglandschaft freuen. Das Neubauprojekt umfasst zwei architektonisch verbundene Wohngebäude, die sich mit ihrer zeitlosen, klaren Fassadengestaltung harmonisch in die Umgebung integrieren. Durch die Anordnung der Wohnhäuser entsteht ein ruhiger Innenhof, welcher durch offen angelegte Durchwegungen von der Egerdachstraße und dem angrenzenden Geh- und Fahrradweg zugänglich ist. Der Fahrradweg bietet eine direkte Anbindung an das Stadtzentrum, sodass Universität, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote schnell erreichbar sind. Im Erdgeschoss wird ein Kindergarten realisiert, der das Angebot für Familien optimal ergänzt. Auf Teilen der Dachflächen entstehen großzügige, intensiv bepflanzte Dachgärten, welche gemeinschaftlich genutzt werden können. Die hauseigene Tiefgarage, Kellerabteile und Fahrradabstellplätze runden das moderne Wohnkonzept optimal ab. EINZIGARTIGE KOMBINATION AUS NATUR UND KULTUR Innsbruck begeistert mit einem Freizeitangebot, das keine Wünsche offenlässt. Die lebendige Stadt bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus urbanem Leben und alpiner Natur: Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Radwege sowie der nahegelegene Inn zu sportlichen Aktivitäten und Erholung ein. Der Winter verwandelt Innsbruck in ein Paradies für Wintersportler, mit erstklassigen Skigebieten, die nur wenige Minuten von der Stadt entfernt liegen. Die Stadt selbst besticht durch ihre kulturelle Vielfalt. Theater, Museen und Galerien bieten ein abwechslungsreiches Programm, während traditionelle Cafés, moderne Restaurants und Bars das Stadtbild prägen und zu geselligen Abenden einladen. Familien profitieren von den vielen Parks, Spielplätzen und Freizeitanlagen, die eine hohe Lebensqualität gewährleisten. Dank dieser einzigartigen Kombination aus Natur und Kultur ist Innsbruck eine Stadt, in der sich Freizeit und Alltag perfekt verbinden lassen. Die Lage an der Egerdachstraße bietet den künftigen Bewohnern einige Vorteile – allen voran die hervorragende Nahversorgung im direkten Umfeld mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie einer attraktiven Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz mit wenigen Gehminuten zur nächsten Tram- bzw. Bushaltestelle. Weitere Wohneinheiten und Projekte finden Sie auf unserer Homepage: www.zima.at... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Ideale Wohnung für Ihre Familie oder zur Vermietung im Innsbrucker Stadtteil Neu-Arzl zu kaufen Ca. 91 m2 große und gut eingeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und 2 Balkonen (Ost und Nord) in der Innsbrucker Schützenstraße ab sofort zu kaufen. Die Außenfassade und die Balkone wurden kürzlich saniert. Ein Fenstertausch erfolgte ca. im Jahr 2000.Beheizung und Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme.2 Personenaufzüge Die Wohnung ist barrierefrei zu erreichen. Ein Kellerabteil als Zubehör Allgemeiner Kinderwagen- und Fahrradraum Besucherparkplatz In der Schützenstraße kann gebührenfrei geparkt werden (=> noch keine Parkraumbewirtschaftung) Ideal für Familien oder zur Vermietung. Zur Liegenschaft gehört ein sehr großer, grüner allgemeiner Hof mit Kinderspielplatz. Perfekte umliegende Infrastruktur und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Zwei Balkone mit toller Aussicht auf die umliegenden Berge und Blick in den großen grünen Innenhof. Die Wohnung ist grundsätzlich sofort beziehbar, hat aber teilweisen Sanierungsbedarf. Insbesondere die Elektrik entspricht nicht dem aktuellen Stand der Technik. Monatliche Betriebskosten inkl. Heizung, Warmwasser und Rücklage: EUR 484,9 (keine extra Stromkosten für die Warmwasser-Aufbereitung). Kaufpreis EUR 398.000Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Eintragungsgebühr (Möglichkeit zur Befreiung bis 30.6.2026 bei Vorliegen der individuellen Voraussetzungen) Vertragserrichtungskosten bei Anwalt oder Notar3% Vermittlungsprovision zzgl. 20% Ust. Energieausweis: HWB 85,0 | fGEE 2,20Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mittels Kontaktformular oder Mail. SAGENTUS Immobilien Österreich Tel.: [Telefonnummer entfernt]www.sagentus.at[E-Mail-Adresse entfernt]Dieses Angebot bieten wir Ihnen im Auftrag der Eigentümerseite unverbindlich und freibleibend an. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und beruhen auf Angaben und Informationen Dritter. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

In einem gepflegten Mehrparteienhaus in der Höttinger Au, Rehgasse befindet sich diese helle 1-Zimmer-Wohnung im 3. Stock. Im Haus ist ein Lift vorhanden. Baujahr 1971. Die Wohnung besteht aus: • Vorraum • Wohnzimmer • Küche • Bad/WC • Balkon • Kellerabteil • Tiefgaragenabstellplatz Der monatliche Betriebs- und Heizkosten-Akonto-Betrag ink. Reparatur-Rücklage beträgt für die Wohnung € 154,47. Der monatliche Betriebs- und Heizkosten-Akonto-Betrag für den Tiefgaragenplatz beträgt € 12,01. Die Reparatur-Rücklage beträgt aktuell ca. € 58.000,00. Wir weisen auf das wirtschaftliche Naheverhältnis im Sinne des § 6 Abs 4 Maklergesetz zwischen der Firma Regina Stanger Immobilienverwaltung GmbH und der Firma Regina Stanger Immobilien GmbH hin. HWB: 92 kWh/m²a... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell

Mit Aurora Garden entsteht am Vögelebichl 57+58 ein außergewöhnliches Wohnprojekt in Holzbauweise, das zeitgemäße Architektur und exklusiven Wohnkomfort auf harmonische Weise vereint. Das hochwertige Reihenhausensemble umfasst sechs stilvoll gestaltete Wohneinheiten und bietet ein Wohnambiente, das durch Großzügigkeit, Licht und Privatsphäre überzeugt. Die südwestliche Ausrichtung der Top 4 Lucia sorgt für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre vom Morgen bis in die Nachmittagsstunden. Großzügige Fensterfronten schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und lassen viel Tageslicht in die Wohnräume. Mit 119,88 m² Wohnfläche und 4 Zimmern bietet das Reihenhaus Raum für individuelle Lebensentwürfe. Die Einheit verfügt über vier Geschoße. Darunter das Erdgeschoß, welches zwei separierte Zimmer für Stauraum beinhaltet, ein Gäste WC und einen großen, offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum privaten Garten inklusive Terrasse. Im ersten Obergeschoß befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer und ein hochwertig ausgestattetes Badzimmer. Komplettiert wird der Wohntraum mit dem zweiten Obergeschoß, welches nicht nur Platz für ein weiteres Zimmer bietet sondern auch noch direkten Zugang zur luxuriösen Dachterrasse mit Weitblick auf das umliegende Bergpanorama. Ein echtes Highlight dieser traumhaften Immobilie! Die moderne Holzbauweise unterstreicht den nachhaltigen Anspruch von Aurora Garden und schafft ein behagliches, gesundes Raumklima. Hochwertige Parkettböden in Eiche-Landhausdiele, elegante Massivholztreppen sowie eine flächendeckende Fußbodenheizung prägen das stilvolle Interieur. Beheizt wird mittels effizienter Luftwärmepumpe, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage. Zur gehobenen Ausstattung zählen elektrisch betriebene Rollläden, großzügige Fensterflächen, eine Vorbereitung zur Einrichtung von E-Ladestationen sowie Freistellplätze mit Zufahrt von der Nordseite. Ein gemeinsamer Fahrrad- und Müllraum rundet das durchdachte Gesamtkonzept ab. Die Fertigstellung von Aurora Garden ist für Frühjahr/Sommer 2027 geplant. Dieses Projekt richtet sich an Menschen mit hohen Ansprüchen an Qualität, Design und Nachhaltigkeit – ein Zuhause für alle, die stilvolles Wohnen in einer der attraktivsten Lagen Innsbrucks suchen.... [Mehr]

Höttinger Südhang: Helles Anleger-Duo oder kompakte 2-Zimmer-Wohnung!️ KURZBESCHREIBUNGSonniges Immobilien-Paket am begehrten Höttinger Südhang! In einer Kleinwohnanlage (nur 5 Parteien) gelangt dieses flexible Objekt (ca. 40 m²) zum Verkauf. Nutzen Sie es als renditestarkes Anlage-Paket (Bruttoertrag: € 845,–/Monat, befristet vermietet) oder als kompakte 2-Zimmer-Wohnung. Dank reiner Süd-Ausrichtung außergewöhnlich hell und sonnig. Geringe Betriebskosten! OBJEKTBESCHREIBUNGSouterrain neu gedacht: Lichtdurchflutet & flexibel Die Liegenschaft in der Sonnenstraße besteht aus zwei nebeneinanderliegenden Einheiten (TOP 1: ca. 15 m² und TOP 2: ca. 22 m²), die über ein gemeinsames Badezimmer (ca. 3 m²) verbunden sind. Durch die reine Süd-Ausrichtung sind die Räume hell und sonnig. Zwei attraktive Kauf-Optionen: Option A – Das Anlage-Paket: Die Einheiten bleiben getrennt und generieren ab Tag eins sicheren Ertrag. Beide Garçonnières sind befristet vermietet: TOP 1: Miete € 405,– / BK € 45,–TOP 2: Miete € 440,– / BK € 50,–Gesamtertrag: € 845,– brutto / Monat bei nur € 95,– Betriebskosten Option B – Die 2-Zimmer-Wohnung: Das Objekt wird als zusammenhängende 40 m² Wohnung erworben. Die rechtliche Zusammenlegung kann durch die laufende Parifizierung direkt im Wohnungseigentumsvertrag verankert werden. Perfekt zur späteren Eigennutzung (z.B. für Studierende). Mietrechtliches Privileg für Investoren: Da die Einheiten durch den nachträglichen Ausbau von Souterrainräumen neu geschaffen wurden, gilt der angemessene Mietzins gemäß § 16 Abs. 1 Z 2 MRG. Das Objekt ist nicht an den starren Richtwertmietzins gebunden. Dies sichert Ihnen bei einer Neuvermietung maximale Freiheit bei der Mietzinsgestaltung. Laufende Parifizierung: Die Wohnungseigentumsbegründung läuft aktuell. LAGESpitzenlage Hötting: Eine der exklusivsten und wertstabilsten Adressen Innsbrucks. Top-Infrastruktur: Uni, Technik-Fakultäten und Klinik sind schnell erreichbar. Bushaltestelle und Nahversorger befinden sich in direkter Nähe. ECKDATENKaufpreis: auf Anfrage Wohnfläche: ca. 40 m²Zimmer: 2Betriebskosten: nur € 95,– / Monat gesamt Mietertrag: € 845,– brutto / Monat gesamt (befristet vermietet) Ausrichtung: Süden (sehr hell & sonnig) Energieausweis: Die Kennzahlen spiegeln den historischen Charakter der Jahrhundertwende wider, während die realen Betriebskosten sehr niedrig ausfallen. KONTAKTFür weitere Unterlagen (Pläne, Nutzwertgutachten) und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung. Um Übermittlung der vollständigen Kontaktdaten wird gebeten. Ihr Ansprechpartner: Immobilienmakler Reinhard Wechselberger Tel.: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Ihr neues ZUHAUSE wartet auf Sie! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur eine attraktive Wohnnutzfläche von etwa 72,03 m² zzgl. eines Balkons mit 3,42 m², sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme, ruhige Sonnenlage. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus im 1. Obergeschoss der Josef-Wilberger-Straße, und wird im vollmöblierten Zustand zum Verkauf angeboten. Grundrissbeschreibung Die Wohnung umfasst einen Vorraum, ein Wohnzimmer, eine separate Arbeitsküche und einen Abstellraum, zwei Schlafzimmer, ein Bad und separates WC . Das ideale Domizil für Paare, kleine Familien oder eine WG. Raumaufteilung Wohnzimmer: Ein gemütlicher Raum, der durch den Balkon erweitert wird und viele Sonnenstunden bietet. Küche + Abstellraum: Arbeitsküche mit Abstellraum und sonniger Süd- Westausrichtung Schlafzimmer: beide Schlafzimmer sind nach Osten ausgerichtet, und bieten einen ruhigen Rückzugsort mit Morgensonne. Bad und separates WC: das Badezimmer umfasst 3,95 m² und ist vom WC getrennt Zubehör Kellerabteil Balkon und Ausblick Der gemütliche Balkon mit 3,42 m² erweitert den Wohnraum und bietet einen wunderbaren Platz, um die Sonne und die Aussicht ins Grüne zu genießen. Der Outdoorbereich mit vielen Sonnenstunden ermöglicht einen entspannten Rückzugsort. Ausrichtung und Lichtverhältnisse Die Wohnung ist optimal nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet. Diese Ausrichtung sorgt für: Morgensonne: Ideal für einen guten Start in den Tag. Mittags- und Nachmittagslicht: Perfekt für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Abendsonne: Besonders schön, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Kaufpreis. € 320.000,00 Kaufnebenkosten. 3,5 Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintragungsgebühr im Grundbuch Vertragserrichtungsgebühr / Notar, Barauslagen, 3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt. gemäß Maklerverordnung Infrastruktur. Die ausgezeichnete Infrastruktur in der Umgebung macht diese Wohnung besonders attraktiv: Öffentliche Verkehrsanbindung: Nahegelegene Haltestellen ermöglichen eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte sind in kurzer Entfernung erreichbar. Zögern Sie nicht, nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin! Wissenswertes. HWB: 110,2 fGEE: 1,86 rechtliche Hinweise. Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Familienname, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Dieses Angebot ist freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und / oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Copyright: Petra Huber Immobilien e.U., 6060 Hall i.T., Brockenweg 2/2.OG... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Mit einer großzügigen Fläche von ca. 62 m² und einer cleveren Raumaufteilung genießt man den Komfort von zwei lichtdurchfluteten Zimmern, die ausreichend Platz für individuelles Wohnen bieten. Die Wohnung befindet sich in der 5. Etage und ist derzeit sehr gut vermietet. Des weiteren beeindruckt die Wohnung nicht nur durch ihre hochwertige Vollsanierung, sondern auch durch die herrliche Loggia. Hier kann man entspannte Stunden verbringen und den atemberaubenden Ausblick auf die umliegenden Berge genießen. Die Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Eine moderne Einbauküche, die perfekt in den Wohnraum integriert ist, bietet alle Annehmlichkeiten, um kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten. Die Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme in den kälteren Monaten, während der TV- Anschluss und Glasfaseranschluss für abwechslungsreiche Unterhaltung sorgen. Das Badezimmer mit WC und Fenster rundet das Angebot ab und bietet den Komfort, den man sich wünscht. Die Lage könnte nicht besser sein! Die hervorragende Verkehrsanbindung durch Bus, Straßenbahn und den Bahnhof ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit aller wichtigen Punkte in der Stadt und darüber hinaus. Ob Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Universität oder Einkaufsmöglichkeiten– alles ist in unmittelbarer Nähe. Für einen ersten Eindruck laden wir Sie herzlich ein, das Video anzusehen, das Ihnen einen kurzen Einblick in die Wohnung sowie ein Gefühl für Raumaufteilung und Atmosphäre vermittelt. LINK: https://youtu.be/E22d Qeriwt IDie Eckdaten zusammengefasst: die Wohnung wurde im Jahr 2022 kernsaniert und modern sowie zeitgemäß ausgestattetsie präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Räumedie Wohnung ist aktuell sehr gut vermietetdie Wohnung verfügt außerdem über eine einladende Loggia mit traumhaftem Ausblick, ideal zum Genießen und Verweilendie Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt, wobei man hier schon Anschlüsse vorgesehen hat, um auf eine mögliche zentrale Beheizung umstellen zu könnendie Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper, die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über das Gasetagengerätneben einem Kellerabteil gibt es auch im Dachgeschoß die Möglichkeit ein Abteil zu nutzen Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sl-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]