Eigentumswohnungen in Hirschstetten - Wohnung kaufen mit Aussicht und Ruhe
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OKWohnung kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 64,3m² / 3 Zimmer
€ 5.132,19 / m²
#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 22. Bezirk von Wien! Diese attraktive 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1 OG bietet auf großzügigen 64,3 m² modernen Wohnkomfort zu einem ausgezeichneten Kaufpreis von 330.000 Euro. Die Wohnung wurde kürzlich umfassend modernisiert und besticht durch eine gelungene Raumaufteilung, die Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Edle Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein behagliches Wohnambiente, während die Zentralheizung und Fernwärme für wohlige Wärme an kalten Tagen garantieren. Die integrierte Einbauküche ist funktional und stilvoll zugleich – ideal für Hobbyköche und den entspannten Alltag. Genießen Sie die frische Luft und den herrlichen Stadt- sowie Fernblick von Ihrem eigenen Balkon – eine kleine Oase der Ruhe mitten in der pulsierenden Stadt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Relaxen ein. Die flexibel gestaltbaren Räume bieten Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung individuell an Ihre Bedürfnisse anzupassen, sei es als gemütliches Wohn-Esszimmer, ein Home-Office oder ein Kinderzimmer. Die Lage überzeugt durch hervorragende Verkehrsanbindung mit nahegelegenen Buslinien, die Sie schnell und bequem in alle Teile Wiens bringen. Zudem befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergärten, Universitäten und Supermärkte in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders einfach und angenehm macht. Diese Wohnung ist perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf modernisiertes Wohnen mit urbanem Flair legen und dabei die Vorteile einer ausgezeichneten Infrastruktur zu schätzen wissen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause im 22. Bezirk – hier verbinden sich Lebensqualität, Komfort und eine attraktive Lage ideal! Highlights: Große lichtdurchflutete Wohnküche2 große gut geschnittene Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne Separates WC Balkon Großes Kellerabteil Gute Lage im 22 Bezirk Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]In unserem rundum sorglos Paket profitieren sie zusätzlich von Ihrer maßgeschneiderten Finanzierung zu den besten Konditionen! Finanzierungsbeispiel: Kaufpreis zb 330.000,-+ Kaufnebenkosten: 26.400,- * derzeit sparen sie noch bis Juni die Kosten für die Grundbucheintragung Gesamtinvest: 356.400• Eigenkaptal zb 53.460,-Finanzierungsbedarf: 302.940,-In unserem Beispiel können sie über uns finanziert bei einer Verzinsung von 2,99% mit einer Rate von 1269,-* rechnen• Bonitätsabhängig Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 74,06m² / 2 Zimmer
€ 4.577,37 / m²
#Balkon #Kellerabteil
Über die Wohnung Diese ca. 74 m² große 2-Zimmer-Wohnung im ersten Stock beweist, wie harmonisch sich Weite und ein kluges Raumkonzept vereinen lassen. Schon beim Betreten des einladenden Vorraums fällt der Blick auf das über 30 m² große Wohnzimmer, das als lichtverwöhntes Zentrum der Wohnung fungiert. Die beeindruckende Glasfront öffnet den Raum optisch und schafft einen fließenden Übergang zur privaten, über 5 m² großen Loggia – ein idealer Rückzugsort für den Morgenkaffee oder entspannte Abendstunden an der frischen Luft. Die Raumaufteilung ist dabei ebenso pragmatisch wie ästhetisch gelöst: Die separate Küche ist durch zwei Zugänge sowohl vom Vorraum als auch vom Wohnzimmer aus perfekt in den Alltag integriert. Dies ermöglicht kurze Wege und ein offenes Wohngefühl, während der Arbeitsbereich dezent aus dem direkten Sichtfeld des Wohnbereichs bleibt. Besonders charmant gelöst ist das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Durch die begehbaren Zugänge von der Küche sowie vom Schlafzimmer entsteht ein intelligenter Rundgang, der der Wohnung eine wunderbare Dynamik verleiht. Ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum vervollständigen dieses durchdachte Konzept und machen die Immobilie zu einem funktionalen und zugleich höchst einladenden Lebensmittelpunkt. Die Raumaufteilung im Detail• Vorraum mit ca. 7,28 m² • Wohnzimmer mit ca. 30,60 m² • Küche mit ca. 9,46 m² • Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss mit ca. 5,76 m² • Zimmer mit ca. 12,04 m² • Abstellraum mit ca. 2,38 m² • Separates WC mit ca. 1,30 m²• Loggia mit ca. 5,24 m² • Kellerabteil mit ca. 3,91 m²Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 64,41m² / 2 Zimmer
€ 8.537,49 / m²
#Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause einer bezaubernden Gartenwohnung im aufstrebenden 22. Bezirk von Wien! Diese exquisite Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit einem Hauch von Natur und bietet Ihnen die perfekte Oase der Entspannung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 64,41 m² und einem durchdachten Grundriss ist diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Der Erstbezug garantiert Ihnen ein frisches und modernes Wohnambiente, in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die Wohnung besticht durch zwei lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer hier können Sie Ihre individuellen Wünsche verwirklichen. Der offene Wohn- und Essbereich lädt zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie ein und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum liebevoll angelegten Garten. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen die frische Luft genießen und in Ihrem eigenen kleinen Paradies entspannen! Ein weiteres Highlight dieser Gartenwohnung ist der beeindruckende Grünblick, der Ihnen jeden Tag aufs Neue die Schönheit der Natur vor Augen führt. Die großen Fenster sorgen nicht nur für eine helle und freundliche Atmosphäre, sondern ermöglichen auch einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die moderne Ausstattung dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Fliesen, elegantes Parkett und robuster Steinboden sorgen für eine ansprechende Optik und Langlebigkeit. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, während die umweltfreundliche Solarenergie Ihren ökologischen Fußabdruck reduziert. Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei WCs, was Ihnen und Ihren Gästen höchsten Komfort bietet. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in die Wohnung und erleichtert den Alltag, besonders wenn Sie Einkäufe oder andere schwere Lasten transportieren müssen. Die Lage dieser Gartenwohnung ist ebenso attraktiv. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine U-Bahn-Station, die Ihnen eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt ermöglicht. Die Umgebung ist geprägt von einer hervorragenden Infrastruktur, darunter Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Parks. Hier genießen Sie die Vorzüge des städtischen Lebens, ohne auf die Ruhe und Erholung der Natur verzichten zu müssen. Für einen Kaufpreis von 549.900,00 € erhalten Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Zuhause mit einem besonderen Lebensgefühl. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser lebenswerten und dynamischen Nachbarschaft zu werden. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, was diese wunderbare Gartenwohnung alles zu bieten hat! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JA Provision: Provision bezahlt der Abgeber.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 102m² / 4 Zimmer
€ 3.813,73 / m²
#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert #ruhig
In ruhiger Wohnlage des 22. Bezirks befindet sich diese sehr gepflegte Eigentumswohnung mit rund 102 m² Wohnfläche im 2. Liftstock eines thermisch sanierten Wohnhauses. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer (auf 4 Zimmer erweiterbar) , eine separate Küche , eine begehbare Garderobe sowie eine PKW-Einzelgarage im Haus . Die Wohnung Die rund 102 m² große Wohnung bietet eine durchdachte und flexible Raumaufteilung und erschließt alle Räume über ein zentrales Vorzimmer. Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung geplant, wurde ein Zimmer dem Wohnzimmer zugeschlagen und zu einem großzügigen Wohn-/Essbereich verbunden. Ein Rückbau zur 4-Zimmer-Variante ist möglich . Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer (nordseitig) sorgen für angenehme Nachtruhe. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine begehbare Garderobe mit Abstellraum , ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC . Die Wohnung befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und wird möbliert verkauft . Ausstattung & Details ca. 102 m² Wohnnutzfläche 3 Zimmer (ursprünglich 4 Zimmer - rückbaubar) 2. Liftstock separate Küche Badezimmer mit Dusche, separates WC Parkettböden elektrischer Sonnenschutz (südseitig) Wohnungseingangs-Sicherheitstüre Gas-Hauszentralheizung Kellerabteil ca. 4 m² Fahrradabstellraum & Waschküche PKW-Einzelgarage im Haus (optional) KP € 20.000 barrierefrei sofort beziehbar Das Haus Das Wohnhaus wurde 1966 errichtet und laufend instandgehalten. Im Jahr 2014 erfolgte eine umfassende thermische Sanierung (HWB 45,4 kWh/m²a - sehr guter Wert für ein Bestandsgebäude). Die Wohnung liegt im 2. Liftstock der ruhigen Stiege 9 . Lage & Umgebung Die Eipeldauerstraße liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet der Donaustadt mit sehr guter Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar . Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Bus, Straßenbahn sowie die U-Bahn-Linie U1 sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Grünflächen sowie die Nähe zur Alten Donau bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Monatliche Kosten Betriebskosten: € 285,20 Reparaturrücklage: € 124,09 Sanierungsdarlehen: € 42,86 Heizung & Warmwasser: € 150,15 Kaufpreis € 389.000,- zzgl. Kaufnebenkosten, zzgl. 3 % Maklerprovision + 20 % USt.... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1220 Wien
1220 Wien, Alte Donau, Kagran, Vienna I... / 114,92m² / 4 Zimmer
€ 7.072,92 / m²
#Dachgeschoss #Garten #Terrasse #hell
Wohnqualität auf höchstem Niveau in Wien Donaustadt Dieses außergewöhnliche Wohnprojekt verbindet den repräsentativen Charme der Wiener Spätgründerzeit mit den Anforderungen zeitgemäßen, nachhaltigen Wohnens. Das ursprünglich im Jahr 1899 errichtete Gebäude wurde mit großer architektonischer Sorgfalt weiterentwickelt und ab 2022 einer umfassenden Revitalisierung unterzogen. Im Zuge dieser hochwertigen Neugestaltung erfolgte die Aufstockung um ein Regelgeschoß sowie zwei moderne Dachgeschoße, die neue, exklusive Wohnräume mit hohem Komfortanspruch schaffen. Zusätzlich wurde das ehemalige Hofhaus zu einer attraktiven Wohnung mit privatem Eigengarten umgebaut ? eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und Rückzugsqualität. Entstanden sind exklusive Eigentumswohnungen, die sich sowohl an Eigennutzer: innen als auch an Anleger: innen richten. Teilweise verfügen die Wohnungen über ruhige, hofseitige Freiflächen, die zusätzlichen privaten Raum im urbanen Umfeld bieten. Großzügige Raumhöhen von bis zu ca. 3 Metern, durchdachte Grundrisse sowie ein helles, lichtdurchflutetes Wohnambiente unterstreichen den hohen architektonischen Anspruch des Projekts. Die Dachgeschoßwohnungen überzeugen durch einen besonders hohen Wohnkomfort und sind mit Smart-Home-Steuerung, Klimaanlage sowie außenliegender Beschattung ausgestattet. Insgesamt steht das Projekt für eine gelungene Symbiose aus historischer Substanz, moderner Wohnqualität und zukunftsorientierter Technik. Ein besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gelegt. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über energieeffiziente Fernwärme, ergänzt durch eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung für einen besonders geringen Energieverbrauch. Eine Photovoltaikanlage zur Versorgung der Allgemeinteile trägt zusätzlich zu einem nachhaltigen Betrieb des Gebäudes bei. Ausstattung & Highlights: Stilvolles Spätgründerzeithaus (Baujahr 1899), hochwertig revitalisiert Exklusive Eigentumswohnungen für Eigennutzer: innen und Anleger: innen Teilweise hofseitige Freiflächen bzw. Eigengarten Durchdachte, funktionale Grundrisse Großzügige Raumhöhen von bis zu ca. 3,00 m Helles, lichtdurchflutetes Wohnambiente Edles Eichenholzparkett in den Wohnräumen Hochwertige Markensanitärprodukte Fenster mit 2-fach-Verglasung Sicherheitseingangstüre... [Mehr]
Wohnung mieten in 1220 Wien
1220 Wien / 139,68m² / 5 Zimmer
€ 17,41 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #unbefristet
Liebe Interessenten, Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist müssen Besichtigungen mit den Mietern koordiniert werden. Wenn Sie eine Besichtigung wünschen bitten wir um Anfrage Ihrerseits über das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Biligil auswählen!) Herzlichen Dank! Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder um telefonische Kontaktaufnahme! Herzlichen Dank! Die Wohnung Ab 1.3.2026 steht diese charmante und moderne 5-Zimmer Wohnung im Projekt Wallner-Hof zur unbefristeten Anmietung zur Verfügung. Diese Neubauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet auf rund 140 m² folgendes: Vorraum mit Platz für Garderobe3 unterschiedlich große nordseitig ausgerichtete Zimmer, die als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden könnengroßzügige Wohnküche (rd. 59m²) mit moderner vollausgestatteter Küche (Markengeräte) 2 Badezimmer mit Walk In Dusche / Badewanne, Waschmaschinen Anschluss, Waschplatz und WCswestseitiger rd. 19 m² große Terrasse Alle privaten Räumlichkeiten sind zentral begehbar. Der Zugang zum Balkon ist über die Wohnküche möglich. Geheizt wird über Fußbodenheizung. Der Wohnung ist selbstverständlich ein Kellerabteil zugeordnet. Zusätzlich stehen optional in der Hauseigenen Garage Stellplätze zur Anmietung (108,- € brutto/Monat) zur Verfügung. Egal ob jung oder alt – dieses Projekt wird allen Ansprüchen gerecht und lädt zum Generationenwohnen ein. Hinweis: Die Kosten für Heizung, Kalt-, und Warmwasser werden über die ISTA nach Verbrauch verrechnet und sind in der inserierten Miete noch nicht inkludiert! Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass in der gesamten Wohnanlage Rauchverbot gilt und Haustiere (Hunde & Katzen) nicht erlaubt sind. Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt. Die Wohnungen stehen zur unbefristeten Miete zur Verfügung mit 2 jährigen Kündigungsverzicht. Die Lage Das Projekt Wallnerhof entsteht entlang der Stadlauer Straße - eingebettet zwischen der Hirschstettner Straße 76 und Am Krautgarten 3. Im Herzen von Hirschstetten gelegen, lädt die Umgebung des Wallnerhofs zur optimalen Freizeitgestaltung und Erholung ein. Sei es der unweit entfernte Aupark, der nahegelegene Schlosspark, der Badeteich Hirschstetten oder auch die berühmten Blumengärten Hirschstetten. Außerdem finden sich in der näheren Umgebung viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, gesundheitliche Infrastruktur und auch Bildungseinrichtungen, wie z.B. Schulen und Kindergärten. Das Wohnviertel ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinien 22A, 86A, 87A, 95A, Schnellbahn S80 bis Hirschstetten, U2 und Straßenbahn 26 bis Hausfeldstraße, U1 bis Kagraner Platz) und auch für den Individualverkehr (A 23) optimal erschlossen. Zudem garantiert die Tiefgarage ein stressfreies nach Hause kommen ohne lange Parkplatzsuche.*****************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!*****************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <3.250m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1220 Wien
1220 Wien, Alte Donau, Kagran, Vienna I... / 64,16m² / 2 Zimmer
€ 6.218,83 / m²
#Dachgeschoss #Garten #hell #ruhig
Wohnqualität auf höchstem Niveau in Wien Donaustadt Dieses außergewöhnliche Wohnprojekt verbindet den repräsentativen Charme der Wiener Spätgründerzeit mit den Anforderungen zeitgemäßen, nachhaltigen Wohnens. Das ursprünglich im Jahr 1899 errichtete Gebäude wurde mit großer architektonischer Sorgfalt weiterentwickelt und ab 2022 einer umfassenden Revitalisierung unterzogen. Im Zuge dieser hochwertigen Neugestaltung erfolgte die Aufstockung um ein Regelgeschoß sowie zwei moderne Dachgeschoße, die neue, exklusive Wohnräume mit hohem Komfortanspruch schaffen. Zusätzlich wurde das ehemalige Hofhaus zu einer attraktiven Wohnung mit privatem Eigengarten umgebaut ? eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und Rückzugsqualität. Entstanden sind exklusive Eigentumswohnungen, die sich sowohl an Eigennutzer: innen als auch an Anleger: innen richten. Teilweise verfügen die Wohnungen über ruhige, hofseitige Freiflächen, die zusätzlichen privaten Raum im urbanen Umfeld bieten. Großzügige Raumhöhen von bis zu ca. 3 Metern, durchdachte Grundrisse sowie ein helles, lichtdurchflutetes Wohnambiente unterstreichen den hohen architektonischen Anspruch des Projekts. Die Dachgeschoßwohnungen überzeugen durch einen besonders hohen Wohnkomfort und sind mit Smart-Home-Steuerung, Klimaanlage sowie außenliegender Beschattung ausgestattet. Insgesamt steht das Projekt für eine gelungene Symbiose aus historischer Substanz, moderner Wohnqualität und zukunftsorientierter Technik. Ein besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gelegt. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über energieeffiziente Fernwärme, ergänzt durch eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung für einen besonders geringen Energieverbrauch. Eine Photovoltaikanlage zur Versorgung der Allgemeinteile trägt zusätzlich zu einem nachhaltigen Betrieb des Gebäudes bei. Ausstattung & Highlights: Stilvolles Spätgründerzeithaus (Baujahr 1899), hochwertig revitalisiert Exklusive Eigentumswohnungen für Eigennutzer: innen und Anleger: innen Teilweise hofseitige Freiflächen bzw. Eigengarten Durchdachte, funktionale Grundrisse Großzügige Raumhöhen von bis zu ca. 3,00 m Helles, lichtdurchflutetes Wohnambiente Edles Eichenholzparkett in den Wohnräumen Hochwertige Markensanitärprodukte Fenster mit 2-fach-Verglasung Sicherheitseingangstüre... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1220 Wien
1220 Wien, Alte Donau, Kagran, Vienna I... / 65,18m² / 2 Zimmer
€ 5.661,25 / m²
#Dachgeschoss #Garten #hell #ruhig
Wohnqualität auf höchstem Niveau in Wien Donaustadt Dieses außergewöhnliche Wohnprojekt verbindet den repräsentativen Charme der Wiener Spätgründerzeit mit den Anforderungen zeitgemäßen, nachhaltigen Wohnens. Das ursprünglich im Jahr 1899 errichtete Gebäude wurde mit großer architektonischer Sorgfalt weiterentwickelt und ab 2022 einer umfassenden Revitalisierung unterzogen. Im Zuge dieser hochwertigen Neugestaltung erfolgte die Aufstockung um ein Regelgeschoß sowie zwei moderne Dachgeschoße, die neue, exklusive Wohnräume mit hohem Komfortanspruch schaffen. Zusätzlich wurde das ehemalige Hofhaus zu einer attraktiven Wohnung mit privatem Eigengarten umgebaut ? eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und Rückzugsqualität. Entstanden sind exklusive Eigentumswohnungen, die sich sowohl an Eigennutzer: innen als auch an Anleger: innen richten. Teilweise verfügen die Wohnungen über ruhige, hofseitige Freiflächen, die zusätzlichen privaten Raum im urbanen Umfeld bieten. Großzügige Raumhöhen von bis zu ca. 3 Metern, durchdachte Grundrisse sowie ein helles, lichtdurchflutetes Wohnambiente unterstreichen den hohen architektonischen Anspruch des Projekts. Die Dachgeschoßwohnungen überzeugen durch einen besonders hohen Wohnkomfort und sind mit Smart-Home-Steuerung, Klimaanlage sowie außenliegender Beschattung ausgestattet. Insgesamt steht das Projekt für eine gelungene Symbiose aus historischer Substanz, moderner Wohnqualität und zukunftsorientierter Technik. Ein besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gelegt. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über energieeffiziente Fernwärme, ergänzt durch eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung für einen besonders geringen Energieverbrauch. Eine Photovoltaikanlage zur Versorgung der Allgemeinteile trägt zusätzlich zu einem nachhaltigen Betrieb des Gebäudes bei. Ausstattung & Highlights: Stilvolles Spätgründerzeithaus (Baujahr 1899), hochwertig revitalisiert Exklusive Eigentumswohnungen für Eigennutzer: innen und Anleger: innen Teilweise hofseitige Freiflächen bzw. Eigengarten Durchdachte, funktionale Grundrisse Großzügige Raumhöhen von bis zu ca. 3,00 m Helles, lichtdurchflutetes Wohnambiente Edles Eichenholzparkett in den Wohnräumen Hochwertige Markensanitärprodukte Fenster mit 2-fach-Verglasung Sicherheitseingangstüre... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 49,39m² / 2 Zimmer
€ 5.770,40 / m²
#Vorsorge #Balkon #Terrasse #ruhig
Attraktive Vorsorgewohnung in gefragter Lage in 1220 Wien Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche und einer ca. 5 m² großen Loggia befindet sich in der Schrottensteingasse (Bauteil 1), einer ruhigen Seitengasse in unmittelbarer Nähe zum Kagraner Platz. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, sehr guter Infrastruktur und moderner Neubauqualität macht diese Wohnung zu einer attraktiven Vorsorgewohnung mit langfristigem Vermietungspotenzial. Die Umgebung bietet eine hervorragende Nahversorgung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Damit ist die Wohnung besonders interessant für Anleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Nachfrage setzen. Eckdaten der Wohnung Wohnfläche: ca. 49 m² Loggia: ca. 5 m² Zimmer: 2 Lage: Schrottensteingasse, ruhige Seitengasse nahe Kagraner Platz Ausrichtung: zur ruhigen Seitengasse Wohnkonzept & Raumaufteilung Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubauprojekt mit zwei Bauteilen und überzeugt durch eine funktionale, vermietungsfreundliche Grundrissgestaltung. Vom Vorraum aus gelangt man in das Badezimmer mit WC, welches mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Der zentrale Wohnbereich bildet die helle Wohnküche, die ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich bietet und direkten Zugang zur Loggia ermöglicht. Das separat begehbare Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Loggia, sorgt für eine angenehme Wohnqualität und bietet eine klare Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereich. Die Loggia, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer erreichbar ist, schafft zusätzlichen Freiraum und erhöht den Wohnkomfort ? ein wichtiges Merkmal für eine attraktive Vermietung. Ausstattu... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 703m²
€ 1.135,14 / m²
Willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit im Herzen von Wien! Zum Verkauf gelangt ein attraktives Grundstück im begehrten 22. Bezirk, das mit seinen 703 m² Fläche Möglichkeiten für Ihre Wohn- oder Investitionsideen bietet. Dieses Grundstück ist ein ausgesprochen bezauberndes Stück Land in herrlicher zentraler Lage des 22. Bezirks. Es überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern vor allem durch seine hervorragende Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und nutzen Sie das große Potenzial dieser Liegenschaft um sich Ihren Haustraum zu erfüllen. Dieses Grundstück ist für all jene, die in herrlich grüner Umgebung wohnen wollen und dabei nicht auf die Vorteile einer Großstadt verzichten möchten. Eckdaten: -ein Ausschnitt vom aktuellen Flächenwidmungs-, und Bebauungsplan liegt vordas Grundstück hat eine Gesamtfläche von 703 m² laut Grundbuch Bauklasse: W I 6,5 m Bauweise: gekuppelt Besondere Bestimmungen: Ausschnitt: Auf den mit BB3 bezeichneten Flächen sind Gebäude bzw. Gebäudeteile, die in einem Abstand von weniger als 12,0 m von der vorderen Baufluchtlinie errichtet werden, in der gekuppelten Bauweise mit einem parallel zur Baulinie verlaufenden First auszuführen. Gebäude bzw. Gebäudeteile, die in einem Abstand von mehr als 12,0 m von der vorderen Baufluchtlinie errichtet werden, sind entweder mit einem zu einer seitlichen Grundgrenze hin in einem Winkel von 30° bis 45° ansteigenden Pultdach oder freistehend auszuführen. Bei der Ausführung der Pultdächer darf die an der Grundgrenze errichtete Feuermauer eine Höhe von 9,0 m nicht überschreiten.• das ganze Plandokument inklusive des Planes zur Festsetzung des Flächenwidmungsplanes und des Bebauungsplanes, sowie weitere Unterlagen werden im Zuge der Anfrage übermittelt. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Abbruchhaus in gekuppelter Bauweise. Lage und öffentliche Verkehrsmittel: Nahversorgungsgeschäfte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Nähe. Die Buslinien 24A und 85A befinden sich direkt vor dem Haus. Mittels dem 24A erreicht man schnell den Kagraner Platz, wo sich die U-Bahn-Linie 1 befindet. Zum Badeteich Hirschstetten und den Blumengärten Hirschstetten sind es ca. 2 Autominuten. Die Gegend ist bekannt für seine grüne Umgebung, eine hohe Lebensqualität und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten - Spaziergeher, Läufer und Radfahrer können sich bestens austoben. In unmittelbarer Umgebung befindet sich auch der Motorikpark Breitenlee, der für Kinder immer wieder ein Erlebnis darstellt. Nur ca. 4 Autominuten entfernt befindet sich die nächste Autobahnauffahrt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Der Verkäufer/Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. Gemäß dem Energieausweisgesetz besteht für Abbruchbauten keine Pflicht einen Energieausweis zur Verfügung zu stellen. Nutzen Sie diese Chance um Ihrer kreativen Vision Gestalt zu verleihen und in einem der gefragtesten Bezirke Wiens zu investieren. Zögern Sie nicht länger um eine Anfrage für dieses Grundstück in toller Lage zu vereinbaren - es könnte schon bald Ihre neue Wohnadresse sein! Ich freue mich sehr auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Wohnung mit Balkon kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 35m² / 2 Zimmer
€ 7.114,29 / m²
#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #hell
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien, einer charmanten Vorsorgewohnung, die Ihnen nicht nur ein ideales Wohnambiente bietet, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit darstellt. Diese großzügige Immobilie befindet sich in der 6. Etage eines modernen Mehrfamilienhauses im aufstrebenden 22. Bezirk, wo urbanes Leben auf naturnahe Erholung trifft. Mit einer Fläche von 35,96 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Der offene Wohnbereich mit integrierter Einbauküche schafft eine einladende Wohnküche, die sowohl für gesellige Abende als auch für entspannte Stunden ein perfektes Ambiente bietet. Genießen Sie die Vorzüge einer Loggia, die Ihnen nicht nur zusätzlichen Raum im Freien bietet, sondern auch einen herrlichen Ausblick über die Stadt. Die hochwertige Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während der außenliegende Sonnenschutz an heißen Sommertagen für angenehme Kühle sorgt. Die massive Bauweise garantiert Ihnen nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch Langlebigkeit und Wertbeständigkeit. Die Tiefgarage der Wohnanlage ermöglicht Ihnen einen sicheren und bequemen Stellplatz für Ihr Fahrzeug, was in einer Stadt wie Wien ein unschätzbarer Vorteil ist. So können Sie jederzeit flexibel und unabhängig sein. Die Verkehrsanbindung ist nahezu ideal. Ob mit dem Bus, der U-Bahn oder der Straßenbahn - Sie erreichen alle wichtigen Punkte der Stadt schnell und unkompliziert. Auch der Bahnhof und der Autobahnanschluss sind nur wenige Minuten entfernt, was die Wohnung nicht nur für Eigenbedarf, sondern auch für Pendler besonders attraktiv macht. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum bieten Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und sorgen dafür, dass es Ihnen an nichts fehlt. Der Kaufpreis von netto 249.000,00 € (zzgl. 20% Ust.) macht diese Wohnung nicht nur zu einem perfekten Ort zum Leben, sondern auch zu einer hervorragenden Investition in die Zukunft. Nutzen Sie die Chance, Teil eines dynamischen und lebenswerten Stadtteils zu werden - Ihre neue Vorsorgewohnung in Wien wartet auf Sie! Die Wohnung und der Parkplatz sind aktuell um gesamt EUR 603,48,- netto vermietet. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin. Entdecken Sie das Potenzial dieser einzigartigen Immobilie und lassen Sie sich von ihrem Charme begeistern! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 73,7m² / 3 Zimmer
€ 6.227,95 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Wohnen auf höchstem Niveau in Kagran In einer modernen Wohnhausanlage auf Eigengrund, bestehend aus drei Bauteilen, stehen hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen zum Verkauf. Zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und hohe Wohnqualität prägen das Gesamtbild dieser Liegenschaft. Die Wohnungen werden im Erstbezug angeboten und richten sich sowohl an Eigennutzer als auch an Anleger. Attraktive Lage mit hervorragender Anbindung Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage nahe der Donaufelder Straße, zwischen Wagramer Straße und Dückegasse. Durch die Straßenbahnlinien 25, 26 und 27 besteht eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung Richtung Floridsdorf (S-Bahn, U6), Kagran sowie Kagraner Platz (U1). Damit sind das Wiener Stadtzentrum sowie weitere Stadtteile schnell und komfortabel erreichbar. Umfassende Nahversorgung und hoher Freizeitwert Neben der sehr guten Verkehrsanbindung überzeugt die Lage auch durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Billa, Spar, Apotheke sowie das K1 Einkaufszentrum. Entlang der Angyalföldstraße ergänzen weitere Nahversorger wie Penny, Hofer, Bipa und Billa das Angebot. Das Westfield Donau Zentrum ist in wenigen Straßenbahnstationen erreichbar. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten unter anderem die Alte Donau (ca. 20 Gehminuten) sowie der nahegelegene Kirschblütenpark. Zeitgemäße Ausstattung und nachhaltige Haustechnik Auch in der Ausführung der Wohnungen wurde besonderer Wert auf Qualität, Komfort und Energieeffizienz gelegt. Die Ausstattung umfasst unter anderem: Vollwärmeschutzfassade Vollausgestattete Küchen Freiflächen bei allen Wohnungen (Balkon, Terrasse oder Garten) Elektrisch bedienbare, außenliegende Raffstores Vorbereitung für Klimaanlagen mit Splitgeräten in den Dachgeschoßen Nachhaltiges Energiekonzept mit Erdwärme (Sole-Wärmepumpen) Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung Echtholzparkettboden Eiche Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Sicherheitseingangstüren Hochwertige Sanitärausstattung Video-Gegensprechanlage Wohnung Top 10Die drei Zimmer Wohnung umfasst ca. 73,70 m² und befindet sich im ersten Dachgeschoß mit nördlicher Ausrichtung. Vorraum: 10,98 m²WC: 2,10 m²Bad: 5,42 m²Abstellraum: 2,54 m² Wohnküche: 25,14 m²Zimmer 1: 16,41 m²Zimmer 2: 11,11 m²Terrasse: 8,79 m²Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich für Eigennutzer auf 459.000,00 € und für Anleger auf 410.000,00 € zzgl. 20% Ust. Es besteht die Möglichkeit die Wohnung in der Konfiguration als 2-Zimmer Wohnung zum Kaufpreis von 429.000,- zu erwerben oder als 3-Zimmer Wohnung zum Kaufpreis von 459.000,-. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis von 28.155,00 € (Anleger: 25.000,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Vermittlungsprovision 3% (zzgl. 20% USt) Lage & Infrastuktur: Die Liegenschaft befindet sich in 1220 Wien, Donaufelder Straße 205, in zentraler Lage von Kagran. Die Straßenbahnlinien 25, 26 und 27 bieten eine ausgezeichnete Anbindung Richtung Floridsdorf (S-Bahn, U6) sowie Kagran und Kagraner Platz (U1). Zahlreiche Nahversorger wie Billa, Spar, Apotheke sowie das K1 Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten entlang der Angyalföldstraße sowie das Westfield Donau Zentrum sind rasch erreichbar. Die Alte Donau und der Kirschblütenpark bieten zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert. Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf 29,8 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <250m Klinik <2.800m Krankenhaus <2.775m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <175m Universität <525m Höhere Schule <550m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <600m Einkaufszentrum <925m Sonstige Geldautomat <575m Bank <575m Post <725m Polizei <850m Verkehr Bus <75m U-Bahn <550m Straßenbahn <75m Bahnhof <600m Autobahnanschluss <2.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
