Dachgeschoßwohnung in Heuberg, Salzburg

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusiver Wohngenuss vor den Toren von Salzburg In einem schönen Landhaus mit nur zwei Wohneinheiten liegt im Obergeschoss diese elegante 3-Zimmer- Terrassenwohnung mit moderner, aber auch funktioneller Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Über einen eigenen Hauseingang gelangt man in die lichtdurchflutete Diele mit eigenem Gäste-WC. Ein lichtdurchfluteter großzügig gestalteter Wohn-, Koch- und Essbereich mit Wintergarten, wunderbarem Fernblick und Designerküche tragen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei. Ein zusätzliches Highlight ist der offene Kamin in der Mitte des Wohnbereiches, der an kühlen Herbst- und Wintertagen zu gemütlichen Abende bei einem Glas Wein einlädt. Vom Wohnbereich betritt man die großzügige schöne Terrasse mit italienischen Fliesen und Säulenveranda, die ein mediterranes Flair vermitteln. Neben dem exklusiven Wohnbereich stehen zwei Schlafzimmer mit begehbaren Schrankräumen und zwei Bäder (mit je einem WC), 1 Abstellraum, 1 Speisekammer sowie eine Gästetoilette zur Verfügung. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, Telefon & SAT-TV-Anschluss ist vorhanden. Hochwertige Granitböden in den Wohnbereichen, Parkettboden im Schlafbereich und weiße Innentüren sorgen für elegantes Ambiente. Zur Wohnung gehört auch ein Autoabstellplatz. Über die zusätzliche Einzelgarage gelangt man in einen weiteren ca. 8 m2 großen Abstellraum im Erdgeschoss. Der Mietpreis ist inkl. Heiz- und Betriebskosten und inkl. Warmwasser gerechnet für 2 Personen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <5.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <5.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <3.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: traumhafte, ruhige Wohnlage am Heuberg mit prachtvollem Blick auf Gaisberg und Nockstein, nur zehn Minuten Fahrzeit zur Salzburger Innenstadt Objekt: Zum Verkauf kommt eine traumhafte Etagenwohnung in einem 3 Parteienhaus, die einem das Gefühl von Haus im Haus gibt. Die Wohnung verfügt über eine große und sonnige Terrasse mit Blick auf den Gaisberg und den Nockstein. Sie verfügt über 4 Zimmer und 2 Bäder, sowie einen großen Wohn-/Essbereich. Auf der Terrasse befindet sich ein wunderschöner Pool zur Eigennutzung. Ebenfalls vorhanden sind zwei Tiefgaragenplätze und ein Außenstellplatz. Alle technischen Details sind auf dem neuesten Stand, wie auch die Heizmöglichkeit durch Erdwärme. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 137,71 m², Gartenfläche: 34,70 m², Bundesland: Salzburg Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Terrasse

Gartengeschoss mit eigenem Eingang: 2 Zimmer, Teeküche, Duschbad, Garderoberaum, Abstellraum, WC, Vorraum, Waschmaschinenanschluss, Technikraum : Gesamt 60 m2Erdgeschoss mit 2. Eingang: Wohnzimmer mit offenem Kamin (25,6 m2) Esszimmer (14,9 m2), Küche, WC, Garderobe, Vorraum: Gesamt 60 m2Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Abstellraum, Vorraum, Terrasse: Gesamt 53,9 m2Dachgeschoss: 1 Schlafzimmer, Duschbad, 2 Abstellräume, Vorraum, Waschmaschinenanschluss, Terrasse: Gesamt 36,2 m2Garten: 370 m2 inklusive zweier großer Außenterrassen. Gartenhaus, Automatische Bewässerung Das Haus ist in Ziegelbauweise errichtet. Gasbrennwerttherme, Fußbodenheizung in jedem Raum individuell regelbar. Parkett Doussie. In Bädern und WCs Villeroy & Boch – Fliesen. Glas-Duschwände, Spiegelschränke. EWE-Küche mit AEG-Geräten. Klimaanlage in Ober- und Dachgeschoß. Außenjalousien elektrisch. 32 Decken- und Außen-Lampen bereits montiert. Internet in allen Zimmern. Satelliten-Fernseher-Anschlüsse in allen Zimmern. Video-Gegensprechanlage Alarmanlage Öffentliche Verbindungen: Bus 44 A Grabengasse/Plachygasse S45 Hernals: 20 Minuten Schottentor: 35 Minuten Stephansplatz: 43 Minuten UNO-City: 58 Minuten Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <750m Universität <1.250m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Bank <2.250m Geldautomat <2.250m Post <750m Polizei <2.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Terrasse

Gartengeschoss mit eigenem Eingang: 2 Zimmer, Teeküche, Duschbad, Garderoberaum, Abstellraum, WC, Vorraum, Waschmaschinenanschluss, Technikraum : Gesamt 60 m2Erdgeschoss mit 2. Eingang: Wohnzimmer mit offenem Kamin (25,6 m2) Esszimmer (14,9 m2), Küche, WC, Garderobe, Vorraum: Gesamt 60 m2Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Abstellraum, Vorraum, Terrasse: Gesamt 53,9 m2Dachgeschoss: 1 Schlafzimmer, Duschbad, 2 Abstellräume, Vorraum, Waschmaschinenanschluss, Terrasse: Gesamt 36,2 m2Garten: 370 m2 inklusive zweier großer Außenterrassen. Gartenhaus, Automatische Bewässerung Das Haus ist in Ziegelbauweise errichtet. Gasbrennwerttherme, Fußbodenheizung in jedem Raum individuell regelbar. Parkett Doussie. In Bädern und WCs Villeroy & Boch – Fliesen. Glas-Duschwände, Spiegelschränke. EWE-Küche mit AEG-Geräten. Klimaanlage in Ober- und Dachgeschoß. Außenjalousien elektrisch. 32 Decken- und Außen-Lampen bereits montiert. Internet in allen Zimmern. Satelliten-Fernseher-Anschlüsse in allen Zimmern. Video-Gegensprechanlage Alarmanlage Öffentliche Verbindungen: Bus 44 A Grabengasse/Plachygasse S45 Hernals: 20 Minuten Schottentor: 35 Minuten Stephansplatz: 43 Minuten UNO-City: 58 Minuten Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Gelegen ist diese freundliche Garconniere am allseits bekannten Heuberg in Obergnigl. Sie befindet sich in der 2. Etage eines Mehrfamilienhauses, Gelegen ist diese freundliche Garconniere am allseits bekannten Heuberg in Obergnigl. Sie befindet sich in der 2. Etage eines Mehrfamilienhauses, ist komplett neurenoviert und verfügt über ca. 28m2. Bushaltestelle und Lebensmittelgeschäft sind fussläufig schnell erreicht. Auf gemütlichen ca. 28m2 WF finden sich ein Wohn-Schlafzimmer, eine Kochnische, das Bad und der Vorraum. Freundliche Wohnräume und ein herrlicher Blick ins Grünland sorgen für die besondere Wohnqualität. Das Bad ist mit Fenster, Dusche, Badewanne, Handtuchtrockner, Waschtisch und WC ausgestattet. Ein Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz steht Ihnen zur Verfügung. Verfügbar nach Vereinbarung. Mietdauer 3,5 Jahre mit Option auf Verlängerung. Pauschalmiete: € 550,00 (inkl. PKW-Stellplatz, Betriebskosten und Heizkosten ) Heizungsart: Zentralheizung Wohnfläche: ca. 28 qm Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Maklerhonorar: 2 Bruttomonatsmieten + 20 % Mwst. Frau Sandy Trappe freut sich über ihren Anruf: [Tel] oder Mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

Sonniges 210m² großes Haus auf 4 Ebenen mit schönem 320m² Südwestgarten und großer Südwestgartenterrasse.( 2 Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Teeküche, 4 Schlafzimmer, 3 Bäder, Schrankraum, begehbare Garderobe, 3 Abstellräume, 5 WCs ) WIENBLICK Bezugsdatum: 01.09.2021 Erdgeschoss - 60m² : Vom Vorzimmer gelangt man in das schöne 26m² südwestseitige Wohnzimmer mit offenem Kamin und durch die großzügigen, gartenseitigen Terrassentüren hat man einen direkten Zugang in den 320m² Südwestgarten und zur südwestseitigen Gartenterrasse. Die moderne Küche ist durch eine Schiebetüre mit dem Wohnzimmer verbunden und in Richtung südostseitigem Esszimmer mit einer Glasscheibe und einem Durchgang geöffnet. Die Küche verfügt über einen Geschirrspüler, Ceranfeld, Backrohr, Mikrowelle und einen Dunstabzug. Weiters gibt es auf dieser Ebene ein WC mit Fenster und einen Garderobenbereich. Obergeschoss - 54m² : Die zwei Schlafzimmer sind zentral vom Vorzimmer ausbegehbar. Das südostseitige Schlafzimmer verfügt über eine 6m² große Ostterrasse - das 16m² große Schlafzimmer ist südwestseitig. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer großen Eckwanne, einer Glasdusche und einem Spiegel mit Beleuchtung versehen. Das WC mit Fenster ist separat. Weiters gibt es eine 6m² begehbare Garderobe. Dachgeschoss - 36m² : Das 18m² Schlafzimmer ist südostseitig und hat eine anschließende 5m² Ostterrasse. Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss versehen. Weiters gibt es 2 Abstellräume. Gartengeschoss - 60m²: Auf dieser Ebene gibt es eine Einliegerwohnung, die aus einem 16m² Wohnzimmer mit Teeküche, einem 14m² südseitigen Schlafzimmer mit anschließendem Badezimmer und Schrankraum besteht sowie über einen 2. Eingang ins Haus verfügt. Vom Wohnzimmer hat man direkten Zugang in den schönen Ostteil des Gartens. Das Badezimmer ist mit einem WC, Waschbecken und einer Glasdusche ausgestattet. Weiters gibt es auf dieser Ebene ein WC und einen Abstellraum sowie einen Waschmaschinenanschluss und einen Technikraum. Im schönen 320m² großen Südwestgarten gibt es ein Gartenhaus und eine automatische Bewässerung. Infrastruktur: Öffentliche Verbindungen: Bus 44 A Grabengasse/Plachygasse, S45 Hernals: 20 Minuten, Schottentor: 35 Minuten, Stephansplatz: 43 Minuten, UNO-City: 58 Minuten Herrliche Freizeitmöglichkeiten am nahen Heuberg und Wilhelminenberg sowie gute Einkaufsmöglichkeiten auf der Alszeile. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Genossenschaft #Parkmöglichkeit #ruhig

Kleiner Romantik-4.Kant-Hof .. 40 Min. von Wien – 1785 • in absoluter Ruhelage • ein bisschen "am Ende der Welt" • für Pferde, Kleintierhaltung, …. oder nur ein Ort zum Ausruhen… • ideal z.B. für Kutschen-, Oldtimer-, Groß-Geäte-Ausstellung • Zweit-Wohnsitz möglich, ohne eine Zusatzabgabe Eckdaten Kategorie: Landwirtschftl. Anwesen: Bauern-, Reiterhof,... Kategorie: Einfamilienhaus, Ferienhaus,... Vier-Kant-Hof Bauernhaus, Hofstelle in Niederösterreich – NÖ Landschaft: Wienerwald / Mostviertel In Sichtweite des Wienerwaldes am Rande des Mostviertels liegt in einem wenigen Höfe (ca. 6) umfassenden Flecken unser Romantik-4-Kanthof: absolut ruhig in/bei: St.Pölten (10 km) Grundstücksfläche: ca. 2.200 m² Erschliessungszustand: teilweise erschlossen Die Versorgung mit Trinkwasser erfolgt über den eigenen Brunnen. Das Abwasser wird von der örtlichen genossenschaftlichen Gemeinschaftskläranlage entsorfgt; derzeit kostet das per anno 180 €. Seehöhe: 315 m Der Verkauf erfolgt, ohne dass eine Genmehmigung der Grundverkehrskommission notwendig ist; das heißt auch, dass der Käufer kein Landwirt sein muss ! Fläche des Innenhofes: ca. 180 m² Das vorhandene landwirtschaftliches Inventar – ordentlich sortiert - ist in Preis inbegriffen ! Gesamtgebäude-Grundfläche: ca. 1.050 m² davon: ca. 120 m² - Wohngebäude ca. 300 m² - Stall-Gebäude ca. 480 m² - unten zum Innenhof offenes/geschlossenes ca. 5 m hohes, jetzt völlig geräumtes Wirtschaftsgbeäude, oben riesiges, behbares Dachgeschoss ca. 150 m² offene, überdachte Maschinen-Freifläche Die großen offnen und teilweise geschlossenen Flächen im Vier-Kant-Hof eignen sich nicht nur für private Feiern, sondern auch zur Ausstellung und Unterbringung von z.B. Oldtimern, Kutschen, Groß-Geräte (sogar Lokomotiven, wenn man sie herschaffen kann) und anderes mehr. Das Stall-Gebäude ist in Boxen unterteilt, die z.B. für Kleitiere (vielleicht auch Pferde) sofort benutzt werden können. Qualität (Zustand) der Wirtschaftsgebäude: sehr gut Übernahmetermin: sofort Zum Flughafen: 60 min. (Flughafen Wien-Schwechart) Art Wohnhauses: Einfaches Einfamilienhaus Baujahr: des Wohnhauses ca. 1925 der Stall- und Wirtschaftsgebäude: ca. 1950 - 1960 Anzahl der Stockwerke2 Wohnfläche ca. 80 – 100 m² Zimmer/Räume: 4 Garagenanzahl: 1,00 Heizung. : Komb. Öl/Feststoff-Zentral-Heizung Die Zentral-Heizung – die übrigens auch in allen Ställen verlegt ist -erfolgt überzwei Kessel: wenn des Kessel für Holz nicht nachgelegt wird, schaltet sich automatisch der Öl-Brenner ein. Der Öltank faßt 3.000 l . Einbauküche vorhanden: ja Qualität (Zustand des Wohnhauses): mangelhaft Zustand u.E.wenn man zeitgemäß wohnen will, muss das Wohnhaus komplett umgebaut und saniert werden (außer der Zentralheizung, die wahrscheinlich so bleiben kann) Möblierung inkl.: Das vorhandene Inventar des Wohnhauses ist im Preis inbegriffen (nicht unbedingt zeitgemäß) 2.-Wohnsitz zulässigja Energieausweis: in Arbeit Das Wohnhaus hat jetzt ca. 80 m² Wohnfläche; es kann aber - ohne Veränderung des Erscheinungsbildes des Vier-Kant-Hofes - unter Einbeziehung eines Teils des großen Stall-Gebäudes erheblich erweitert werden - natürlich mit notwendiger Genehmigung der Baubehörden. Kaufpreis: € 698.000,00 + Nebenkosten... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Keller #ruhig

Herrliche Ausblicke auf den Gaisberg und Nockstein in wunderschöner Sonnen- und Ruhelage am Heuberg. Eine Rarität in der heutigen Zeit! Einfach herrlich - der Ausblick von Ihrem neuen Domizil am Heuberg! Im Osten der Nockstein, im Süden der Gaisberg. Die beiden neuen, eleganten und modernen Einfamilienvillen befinden sich in absolut sonniger und ruhiger Lage am Heuberg. Nur 1,8 km von der Stadtgrenze Salzburgs entfernt, umgeben die neu gebauten Villen, nur Einfamilienhäuser, schöne Gärten und die Natur. Die Bushaltestelle mit einer guten Anbindung zur Stadt oder zu den Salzkammergutseen erreichen Sie in rd. 600 m. Den Einkauf können Sie fußläufig beim Nahversorger Lang oder beim Qualitätsmetzger Lettner erledigen. Auch der Waldkindergarten und die Volksschule befinden sich in der Nähe Ihres zukünftigen Eigenheims und können zu Fuß erreicht werden. Der Baubeginn ist für Frühjahr 2021 geplant - die Villen werden in hoher Qualität gebaut und hochwertig ausgestattet. Sie brauchen auf nichts zu verzichten … vom modernen Eichendielen-Parkettboden im ganzen Wohnbereich bis zu den stylischen großflächigen Fliesen im Badezimmer, hier vereinen sich moderne Oberflächen mit warmen Farbtönen. Willkommen in Ihrem neuen Domizil am Heuberg! Lage: Aufgrund der ruhigen Umgebung mit Blick über die Wälder und auf die umliegenden Berge, fühlt man sich hier mit der Natur stark verbunden! Mehr Natur direkt an der Stadtgrenze ist kaum vorstellbar. Und während unten im Tal (Stadt Salzburg) noch der Nebel hängt, genießen Sie bereits die ersten Sonnenstunden am Morgen! Einfach herrlich, den Morgenkaffee in dieser wunderbaren Umgebung zu genießen. Ausstattung: Raumaufteilung: Erdgeschoss: Großes Wohnzimmer mit offener Küche Büro/Gästezimmer Gäste Bad/WC Abstellraum 1. Obergeschoss: Hauptschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und Haupt-Bad en siute 2 weitere Schlafzimmer 2. Bad im OG WC Keller: Technikraum Abstellraum Kellerraum Hochwertige Ausstattung: Dielen-Parkettböden in Eiche Großflächige Fliesen 60x60 und 30x60 in verschiedenen Farben zur Auswahl Elektrische Raffstore Hochwertige Schiebetüren auf der Südfront 2 Bäder im OG + Gästebad im EG Heizung: Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Keller

Lagebeschreibung: Aufgrund der ruhigen Umgebung mit Blick über die Wälder und auf die umliegenden Berge, fühlt man sich hier mit der Natur stark verbunden! Mehr Natur direkt an der Stadtgrenze ist kaum vorstellbar. Und während unten im Tal (Stadt Salzburg) noch der Nebel hängt, genießen Sie bereits die ersten Sonnenstunden am Morgen! Einfach herrlich, den Morgenkaffee in dieser wunderbaren Umgebung zu genießen. Raumaufteilung und Ausstattung: Raumaufteilung: Erdgeschoss: Großes Wohnzimmer mit offener Küche Büro/Gästezimmer Gäste Bad/WC 1. Obergeschoss: Hauptschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und Haupt-Bad en suite 2 weitere Schlafzimmer 2. Bad im OG WC Keller: Technikraum Abstellraum Kellerraum Hochwertige Ausstattung: Dielen-Parkettböden in Eiche Großflächige Fliesen 60x60 und 30x60 in verschiedenen Farben zur Auswahl Elektrische Raffstore Hochwertige Schiebetüren auf der Südfront 2 Bäder im OG + Gästebad im EG Heizung: Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage Ankaufnebenkosten: Kaufpreis zuzüglich rd. 10 % Ankaufnebenkosten Provision: Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In traumhafter Aussichtslage mit Blick auf Gaisberg und Nockstein entsteht am sonnigen Heuberg diese exklusive 4-Zimmer Panorama-Wohnung in einem außergewöhnlichen Architekten-Neubau. Die sonnenverwöhnte Terrasse mit ca. 137 m² verspricht luxuriösen Wohngenuss ohne Kompromisse. Diese Wohnung überzeugt mit ihrem durchdachten Raumkonzept auf ca. 184 m² Wohnfläche. Kommunikativer Mittelpunkt ist die offen gestaltete Living Area. Weitflächige Verglasungen lassen viel Licht herein und erweitern den Wohnraum auf den sonnigen Außenbereich. Auf dem Sundeck genießen Sie die Ruhe der Umgebung und den herrlichen Ausblick. Platz für Rückzug und schöne Träume finden Sie im schicken Master Bedroom mit Wellness-Bad en suite. Für die beiden weiteren Zimmer steht ein feines Duschbad zur Verfügung. Hochwertige Ausstattung sorgt durchgehend für Wohlfühl-Ambiente. Ein Lift bringt Sie bequem und barrierefrei von der Tiefgarage zur Wohnung welche sich im 1. Obergeschoss befindet. HWB 31, fGEE 0,62... [Mehr]

#Büro #Garten #Terrasse #ruhig #unbefristet

WUNDERSCHÖNES HAUS AM HEUBERG, WOHNEN UND ARBEITEN MÖGLICH Zur unbefristeten Vermietung ab 1.9. gelangt dieses freistehende Haus in bester Lage am Heuberg mit wunderschönem Blick über Wien! Durch die intelligente Planung und das durchdachte Raumkonzept bieten sich hier einige Möglichkeiten zur Nutzung. Das Haus wurde in Ziegelbauweise erbaut und steht allein auf einem Eigengrund. Die Wohnfläche beträgt ca. 210m², der Garten ca. 370m², wobei sich hier auch ein Gartenhaus zur Einlagerung von allerlei Gerätschaften befindet. Insgesamt verfügt das Haus über 4 Wohnebenen. Da sich im untersten - dem Gartengeschoss ein separater Eingang befindet und dieses bei Bedarf auch eine abgeschlossene Wohneinheit bietet, eignet sich das Haus hervorragend als Familiendomizil. Hier würde z.B. ein Au-pair-Mädchen eine passende und räumlich getrennte Wohngelegenheit vorfinden. Ebenso könnte man ein Büro einrichten, da es einen eigenen Eingang gibt oder den Teil des Hauses als Gästewohnung verwenden. Das Haus ist mit Fußbodenheizung sowie einer Klimaanlage in den beiden oberen Stockwerken ausgestattet, elektrische Außenjalousien zur Beschattung sind ebenfalls vorhanden. RAUMAUFTEILUNG: Gartengeschoss (mit separatem Eingang): ca. 60m², 2 Zimmer, Teeküche, Duschbad, Garderoberaum, Abstellraum, WC, Vorraum, Waschmaschinenanschluss, Technikraum Erdgeschoss (mit Haupteingang): ca. 60m², Wohnzimmer mit offenem Kamin (25,6 m2), Esszimmer (14,9 m2), Küche, WC, Garderobe, Vorraum Obergeschoss: ca. 53,9m², 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Abstellraum, Vorraum, Terrasse Dachgeschoss: ca. 36,2m², 1 Schlafzimmer, Duschbad, 2 Abstellräume, Vorraum, Waschmaschinenanschluss, Terrasse GARTEN Der Garten verfügt insgesamt über ca. 370m², dabei sind die zwei großen Gartenterrassen bereits mitgerechnet. Ein Gartenhaus ist ebenso vorhanden wie ein automatisches Bewässerungssystem. AUSSTATTUNG Ziegelbauweise Gasbrennwerttherme Fußbodenheizung (in jedem Raum individuell regelbar) Offener Kamin im Wohnzimmer Doussie Edelparkett Fliesen der Marke Villeroy&Boch in den Bädern Glas-Duschwände Spiegelschränke Hochwertige voll ausgestattete EWE-Küche mit AEG-Geräten Klimaanlage in Ober- und Dachgeschoß Elektrische Außenjalousien 32 Decken- und Außen-Lampen Internet in allen Zimmern Satelliten-Fernseher-Anschlüsse in allen Zimmern Video-Gegensprechanlage Alarmanlage Gartenhaus Automatisches Bewässerungssystem im Garten LAGE Das Haus befindet sich in absoluter Ruhelage in familiärer Umgebung am Heuberg mit wunderschönem Blick über Wien. Die nächste öffentliche Verkehrsanbindung ist mit der Buslinie 44A Grabengasse/Plachygasse gegeben. Laut Google Maps erreicht man das Stadtzentrum (Stephansplatz) mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 45 Minuten, mit dem Auto in 31 Minuten. VERMIETUNG Die Vermietung erfolgt unbefristet und ist ab 1.9. möglich. Die monatliche Bruttomiete inklusive Betriebskosten und USt. beträgt EUR 3.960,-. Als Kaution sind bei der Anmietung 3 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen, die Vermittlungsprovision beläuft sich auf 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. ENERGIEAUSWEIS Gültig bis 20.6.2024, HWB B 31,07kWh/m²a, fGEE A+ 0,65- Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter [Email] oder [Tel]! Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 8.640,00 € inkl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Highlights der Wohnungabsolute Ruhelageca. 4 m² großer Balkon mit Blick ins Grüne Option auf einen Garagenplatz optimale Infrastruktur Gemeinschaftsgarten Objektbeschreibung Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines 3-stöckigen, gepflegten Neubaus in exklusiver Wohnlage direkt am Fuße des Heubergs im 17ten Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im hintern Gebäudetrakt in absoluter Grünruhelage umgeben von Wald und Gärten. Sie ist effizient geschnitten und bietet optimalen Wohnraum für Singles und Paare. Über einen zentralen Vorraum gelangt man in das Wohnzimmer mit Wohnküche und angrenzendem, süd-ostseitig ausgerichteten Balkon, auf dem man die Morgensonne genießen kann. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Abstellraum mit einem zusätzlichen Kühlschrank und eine separates WC mit Handwaschbecken bieten genug Raum für ein optimales Wohnerlebnis. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnräume sind mit Parkettböden und die Nassräume mit Fliesen ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Ein Stellplatz (Stapelplatz) befindet sich in der Tiefgarage und kann um brutto EUR 80,- /Monat angemietet werden. Anmerkung: Die Kosten für die Errichtung des Mietvertrags betragen EUR 290,00 und sind vom Mieter zu tragen. Aufteilung: Wohnzimmer Küche mit sämtlichen Einbaugeräten (Herd, Backrohr, Kühlschrank, Dunstabzug, Geschirrspüler) Schlafzimmer Vorzimmer Badezimmer mit Badewanne separates WC mit Handwaschbacken Balkon Kellerabteil Lage Die Wohnung verfügt über eine optimale Infrastruktur. Supermärkte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Kindergärten und Ärzte findet man in der näheren Umgebung. Gute Restaurants und Cafés befinden sich fußläufig in der Nähe der Liegenschaft. Der Bahnhof Hernals (S45) ist mit dem nahe liegenden Bus 44A perfekt erreichbar. Weiters sind Stationen der Straßenbahnlinien 2, 10, 43 und 44, sowie Stationen der Autobuslinie 44B fußläufig erreichbar. Schöne Weinberge und Heurigen in der Umgebung laden zu Ausflügen ein. In kürzester Zeit ist man im Wienerwald, ein weitreichendes Areal für erholsame Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Verkehrsanbindung S-Bahn: S45 (Hernals) Straßenbahn: 2, 10, 43, 44Autobus: 44A, 44BInfrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]