#Büro #Dachgeschoss #Ferienwohnung #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Nur 1,8 km von der Stadtgrenze zu Salzburg entfernt erwartet Sie diese Wohnung mit atemberaubendem und unverbaubarem Ausblick beginnend mit dem Nockstein, weiter zum Gaisberg bis hin zum Untersberg. Ein elegantes Wohnhaus mit nur drei Eigentumswohnungen in herrlicher Hanglage am Heuberg erwartet Sie. Die Dachterrassen-Wohnung beginnt im 1. Obergeschoss mit Eingangsbereich und kleinem Büro/Garderobe. Über die Innentreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Hier findet man das große Wohnzimmer, mit überdachter Aussichtsterrasse, 2 Schlafzimmer, Bad, WC. Das große Wohnzimmer mit offener Küche umfasst großzügige 46 m² und verfügt über Raumhöhen mit bis zu 2,90 m. Die wenigen Dachschrägen werden durch Tischlerausbauten perfekt ausgenutzt. Das Tageslichtbadezimmer besticht durch 2 extra große Dachflächenfenster, die ein Wellnesserlebnis unter Sternenhimmel garantieren! Hier finden Sie eine bodenebene Dusche mit direktem Ausblick auf den Nockstein, eine großzügige Eckbadewanne sowie einen Doppelwaschtisch. Hervorzuheben ist auch, dass die Gemeinde Koppl lt. Landesgesetzblatt keine Zweitwohnsitz-Beschränkungsgemeinde ist. Somit ist ein Zweit- bzw. Nebenwohnsitz erlaubt. Aufteilung: 1. Obergeschoss: Eingangsbereich Büro/Garderobe Dachgeschoss: Großes Wohnzimmer mit offener Küche überdachte Aussichtsterrasse 2 Schlafzimmer Großes Bad mit XXL-Dachflächenfenstern Abstellraum Terrasse: rd. 15 m² Richtung Süden Ausstattung: Eichendielen-Parkettböden Große Schiebetüre Richtung Terrasse Großflächige Fliesen Eckbadewanne, bodenebene Dusche, Doppelwaschtisch Weiße Türen mit Edelstahldrücker Fußbodenheizung Elektrische Raffstore bzw. Rollläden, teilweise mit Insektenschutz sowie massgefertigte Plissees. 2 Kellerräume mit gesamt rd. 12,5 m² (1 Raum voll verfliest inkl. Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss) 2 Freistellplätze sind inkludiert. Carport-Einreichung derzeit in Arbeit. Energieeffizienz: HWB 49,9, fGEE 0,81 Betriebskostenakonto: € 380,-/Monat inkl. Heizung und Rücklage Beschreibung des Wohnhauses allgemein: Das Wohnhaus wurde 1979/1980 in bester Qualität errichtet. Die Außenmauern wurden mit roten Ziegeln ausgeführt, die Mauern sind teilweise bis zu 50 cm dick. Auch die Innenwände wurden alle mit roten Ziegeln errichtet, ideal für das Raumklima. Das Wohnhaus wurde 2016/2017 umfangreich saniert und in diesem Zuge das Dachgeschoss inkl. Dachgaupen vollkommen neu ausgebaut. Im Dachgeschoß wurden sämtliche Elektro- und Sanitärleitungen neu errichtet und eine neue Fußbodenheizung eingebaut. Inkl. neuer Pelletsheizung. Provisionsfrei!!! Besichtigung jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Kontaktaufnahme per Whatsapp, oder SMS erwünscht.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

MODERNES WOHNEN MIT SONNIGEN AUSSICHTEN Sie sehnen sich nach moderner Balance aus zeitgemäßem Wohnen und erholsamen Leben im natürlichen Rahmen von Salzburg. Mit dem Projekt "the HAY" entsteht am Heuberg Ihr offenes Lebensgefühl im entspannten Umfeld - mit klaren Linien und smartem Weitblick. Hier können Sie ankommen und sind mit Ihrer Familie bestens aufgehoben. Dieses exklusive Wohnhausprojekt besteht aus drei Einheiten, die sich mit Ihren ruhigen Formen und überlegtem Farbenspiel nahtlos in den Hang des Heubergs und die umliegende Natur einfügen. Neben dem Blick ins Grüne bleibt auch das urbane Flair Salzburgs immer in Sichtweite. Poolanlage und Carports runden das harmonische Gesamtbild zeitgenössischer Architektur durchdacht ab und setzen die klaren Formen der Häuser im Außenbereich organisch fort. "the HAY" lässt Sie und Ihre Familie aus der Hektik der Stadt schnell entfliehen und bietet mitten in der Natur wohlverdiente Erholung und zahlreiche Freizeitangebote - direkt vor Ihrer eigenen Haustür. the ONE Auf 125m² finden Sie hier mit Ihrer Familie den Freiraum, von dem Sie immer schon geträumt haben. Zwei Schlafzimmer sowie eine separate Toilette sorgen für die Privatsphäre aller Ihrer Familienmitglieder, während der 35m² große Balkon und die weitläufige Terrasse mit ihren 30m² und der Garten zum gemeinsamen Genießen des großartigen Panoramas einladen. EA in Arbeit. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung. Lage: In dieser ruhigen Lage, abseits lärmender Hauptverkehrsrouten, kommen Sie zur Ruhe ohne den Anschluss zu verlieren. Das nahegelegene Salzburg fügt sich hier am Heuberg, aus der höher gelegenen Perspektive, wunderschön in sein natürliches Umfeld ein. Die Gemeinde Koppl grenzt an den östlichen Stadtrand von Salzburg, liegt auf einer Seehöhe von 755m und ist ideal für Menschen, denen Natur, Ruhe, Sicherheit, Abstand und wahre Lebensqualität pure Freude bedeuten. Die Kulturhauptstadt Salzburg erreicht man in ca. 10-15 Autominuten und das Salzkammergut mit seinen berühmten Gewässern ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

VIEL PLATZ. Am Heuberg in absoluter Ruhelage befindet sich die 1986 im klassischen Landhausstil erbaute charmante Doppelhaushälfte. Der herrliche überschaubare Garten und einige Lieblingsplatzerl mit schönen Ausblicken ins Land und ins Gebirge begeistern vom ersten Moment. Über die Eingangstür betritt man die geräumige Eingangsdiele - zur linken geht es gleich in die praktische Wohnküche, in die Gästetoilette und geradeaus in das sonnige Wohnzimmer mit vielen gemütlichen Ecken... insbeondere der Kachelofen ladet in der Übergangszeit und im Winter ein, sich den Rücken zu wärmen. Dem großzügigen Wohnzimmer vorgelagert ist die Sonnenterrasse und der schöne Garten. Vom Wohnzimmer führt eine Treppe in das 1. Obergeschoss in ein weiteres Vorzimmer von welchem man zwei schöne Balkonzimmer, das Schlafzimmer sowie das Bad mit Wanne, Bidet und WC erreicht. Weiter geht es über die Treppe in das ausgebaute Dachgeschoß. Die mit Holz verkleideten Dachschrägen und eine offene Dachuntersicht mit Blick auf Holztrame vermitteln ein angenehmes Wohngefühl. Das Dachgeschoß teilt sich in einen Wohnbereich mit Ausgang auf eine kleine Loggia mit Traumausblick und in einen Schlafbereich und kann mit einem 2. Bad ergänzt werden. Vom Vorzimmer im Erdgeschoß geht es über eine Treppe in das Kellergeschoß mit viel Stauraum, welches sich in die Waschküche, ein holzverkleidetes Stüberl mit angeschlossenem Wellnessbereich mit Silgmann-Sauna und -Solarium inkl. Dusche sowie in den Heizraum und Tankraum aufteilt. Eine an das Haus angebaute Garage mit Stahlkipptor mit Torantrieb und Ausgang in Richtung Garten ergänzt das Angebot dieses schönen Hauses. Ausstattung: Einfache Einbauküche, Keramikböden und Fliesen, Parkett- und Teppichböden. Holzfenster mit Isolierverglasung. Der Bau- und Erhaltungszustand kann als gut bezeichnet werden - kleinere oder größere kosmetische Renovierungen sind erforderlich um zeitgemäß zu wohnen. Allgemeine Hinweise: Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung oder Sie senden uns ein Anfrage-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Besuchen Sie auch unsere Homepage www.pe-immo.at, wo Sie interessante Objekte und Immobilien-Tipps finden. Wir freuen uns auf Sie! UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns immer erkenntlich siehe https://www.pe-immo.at/tippgeber/ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.500m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

GANZ ALLGEMEIN Diese Wohnung hat Klasse. Sie bietet modernen und luxuriösen Wohnkomfort in einer angenehmen Wohngegend am Fuß des Heuberges in ruhiger Nachbarschaft. Von der Terrasse eröffnet sich ein schöner Blick auf den Gaisberg und den Kapuzinerberg. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein TG-Stellplatz. Das ist praktisch denn mit dem Auto ist es nicht weit in die Stadt oder auf die Autobahn. Das ist moderne Wohnqualität für gehobene Ansprüche. MONATLICHE KOSTEN Miete EUR 1.509,67 Betriebs-/Heizkosten EUR 348,51 GESAMTMIETE EUR 1.858,18 Aufpreis TG-Stellplatz EUR 106,00 ZUR LAGE Hier in Gnigl am Fuß des Heuberges wohnt und lebt man hervorragend. Das Objekt liegt in einer Nebenstraße der Grazer Bundesstraße nahe dem Alter Bach, weit genug entfernt von Lärm und Verkehr. Hier in ruhiger Nachbarschaft mit anderen Mehrfamilienhäusern ist man zu Fuß, mit dem Rad oder Auto schnell da wo man hin will. Das ZIB-Einkaufszentrum ist angehem nah für Einkäufe jeglicher Art und die Stadt Salzburg bietet sowieso alle Möglichkeiten zum Shoppen. Der Bildungscampus Gnigl ist nur einen Steinwurf entfernt. Als Spaziergänger oder Jogger ist man von hier aus schnell am Weg hinauf auf den Heuberg mit seinen Wiesen und Wäldern und vor allem mit einer schönen Aussicht. Verkehrsmäßig hat man alle Trümpfe in der Hand. Unser Fazit: sehr gute Wohngegend. ZUM RAUMPROGRAMM Vorraum, WC, Duschbad, Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, geräumiger Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und Ausgang auf die Terrasse, Abstellraum mit WM-Anschluss. ZUR AUSSTATTUNG - Luxusküche von Bulthaup - Kochinsel & Siemensgeräte - Hochwertiger Eichenparkett - Moderne Sanitärausstattung - Elektrische Außenbeschattung - Personenaufzug - Tiefgarage ZU DEN BESONERHEITEN - Ruhe-/Grünlage - Moderne Architektur - Hochwertige Ausstattung - Terrasse Lage: Panoramalage Heuberg, Hotel Schöne Aussicht... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

In einem sehr repräsentativen, fünfgeschossigen Geschäfts-/Büro-/Wohnhaus gelangt diese attraktive Büroeinheit im ersten Obergeschoß ab sofort zur Vermietung. Raumaufteilung: moderner Eingangsbereich mit Empfang 4 Büros Teeküche Garderobe 1 Sanitäreinheit Archiv im Keller mit ca. 21 m² Die vorhandene Büroeinrichung (Aktenschränke, Schreibtische) kann bei Bedarf vom Vormieter übernommen werden. Parkmöglichkeit: Zur Einheit gehören 2 PKW-Abstellplätze im Freien, die im Mietpreis inkludiert sind. Mietbeginn: ab sofort möglich Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. In einem sehr repräsentativen, fünfgeschossigen Geschäfts-/Büro-/Wohnhaus gelangt diese attraktive Büroeinheit im ersten Obergeschoß ab sofort zur Vermietung. Raumaufteilung: moderner Eingangsbereich mit Empfang 4 Büros Teeküche Garderobe 1 Sanitäreinheit Archiv im Keller mit ca. 21 m² Die vorhandene Büroeinrichung (Aktenschränke, Schreibtische) kann bei Bedarf vom Vormieter übernommen werden. Parkmöglichkeit: Zur Einheit gehören 2 PKW-Abstellplätze im Freien, die im Mietpreis inkludiert sind. Mietbeginn: ab sofort möglich Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese Büroeinheit liegt in zentraler, verkehrsgünstiger und altstadtnaher Lage in Salzburg-Riedenburg.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell

Diese sonnige, ca. 99m² große 3-Zimmer Altbau-Wohnung in Gnigl liegt am Fuße des Naherholungsgebietes Heuberg und besticht durch eine ideale Raumaufteilung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Wanderwege, die zu erholsamen Spaziergängen auf den Heuberg und Dax Lueg einladen. Im gepflegten Haus befinden sich nur wenige Wohneinheiten, was für eine angenehme und ruhige Atmosphäre sorgt. Der charmante Zugang direkt zur Wohnung erfolgt über ein großzügiges Stiegenhaus. Vom Flur aus erschließt sich die Garderobe mit praktischem Abstellraum, begehbarem Kleiderschrank und führt in den Wohn-/Essbereich, zu den beiden geräumigen Schlafzimmern und den zwei Tageslicht-Bädern mit Badewanne und WC. Der Wohn- und Essbereich besticht durch eine lichtdurchflutete Glasfront, welcher dem Wohnraum seine Großzügigkeit verleiht. Von hier aus gelangt man auch auf die uneinsehbare Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Besonders beeindruckend ist der Ausblick von der Küche auf den Nockstein und den Gaisberg. Die Wohnung wurde aus zwei separaten Einheiten zusammengelegt (TOP 6 mit ca. 54m² Wohnfläche, TOP 7 mit ca. 46m²) und könnte bei Bedarf wieder in den ursprünglichen Zustand zurückversetzt werden. Komplettiert wird diese Wohnung durch zwei Kellerabteile sowie zwei KFZ-Freistellplätze. Ein Waschraum steht zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung. Lage: Der Stadtteil Gnigl punktet vor allem mit seiner modernen Infrastruktur: Besonders optimal ist die Verbindung mit der S-Bahn Salzburg, die Sie in nur sechs Minuten zum Hauptbahnhof bringt. Nur wenige Autominuten nördlich von Gnigl erreichen Sie Guggenthal, welches am Fuße des Salzburger Hausbergs - dem Gaisberg - liegt und Sie mitten ins Grüne versetzt. Die Kombination von Natur und Stadtleben begeistert: Kindergarten/Schulen und Nahversorger sind zu Fuß leicht erreichbar. Optimal ist auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig 3 Minuten entfernt.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

In diesem ursprünglich 1897 im Stil einer klassischen Cecconi-Villa errichteten Stadthaus, das 2001 umfangreich saniert wurde, gelangt die Büroetage im Dachgeschoss zur Vermietung. Die Einheit bietet: 8 Büros - vom Gang aus zentral erschlossen Damen- und Herren-WC Teeküche eingerichtet Abstellraum Klimaanlage EDV-Verkabelung mit Serverschrank In der hauseigenen Tiefgarage können 3 PKW-Abstellplätze angemietet werden. Mietbeginn: nach Vereinbarung; befristeter Bestandsvertrag Der guten Ordnung halber verweisen wir auf das wirtschaftliche Nahverhältnis zum Eigentümer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt In diesem ursprünglich 1897 im Stil einer klassischen Cecconi-Villa errichteten Stadthaus, das 2001 umfangreich saniert wurde, gelangt die Büroetage im Dachgeschoss zur Vermietung. Die Einheit bietet: 8 Büros - vom Gang aus zentral erschlossen Damen- und Herren-WC Teeküche eingerichtet Abstellraum Klimaanlage EDV-Verkabelung mit Serverschrank In der hauseigenen Tiefgarage können 3 PKW-Abstellplätze angemietet werden. Mietbeginn: nach Vereinbarung; befristeter Bestandsvertrag Der guten Ordnung halber verweisen wir auf das wirtschaftliche Nahverhältnis zum Eigentümer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Die Büroeinheit mit einer Große von ca. 196 m² befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Wohn- und Bürogebäudes, zentral in Riedenburg gelegen und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sowohl Sanitäranlagen als auch eine Teeküche sind vorhanden. Stellplätze für Pkw können in der Altstadtgarage angemietet werden. Kosten: Miete 2.940.- Euro per Monat zuzüglich 20 % UST und Betriebskosten in Höhe von ca. 860.- Euro per Monat inkl. UST. Gesamtmiete inkl. UST Euro 4.388.- per Monat Energieausweis i.A.... [Mehr]

#Rohbau #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

WOHNHAUS + BETRIEBSGRUNDSTÜCK oder großer GARTEN! Seltene Gelegenheit sich das eigene Traumhaus auf einem herrlich großen Grund mit idyllischem Garten zu bauen, oder das eigene Traumhaus mit dem eigenen Betrieb/Büro zu kombinieren! WOHNEN und ARBEITEN am Fuße des Heubergs! Schöne Sonnen- und Grünlage mit Blick auf den Gaisberg Wohnhaus + Grundstück für Betriebs- oder Bürogebäude Die Liegenschaft liegt ausgesprochen schön am Fuße des Heubergs im Ortsgebiet Koppl und grenzt an 3 Seiten an weitläufige landwirtschaftliche Grünflächen (Pferdekoppel, Wiesen, Bachlauf) an. Das 2.472 m² große Grundstück weist eine Grünland- und eine Betriebsgebiet-Widmung auf. In Richtung Norden ist das Grundstück abfallend. Die Lage ist sonnig und naturnah, mit Blick ins Grüne und auf den Gais- und den Heuberg. Hinter dem Haus sind Obstbäume in absolut idyllischer Lage! Auf der Süd-/Ostseite grenzt das Grundstück an Gewerbegebiet, welches teilweise bereits bebaut ist. Die dort bereits ansässige Firma ist im Gesundheitsbereich tätig und das moderne Gebäude ist architektonisch sehr ansprechend. Das noch nicht bebaute angrenzende Grundstück ist derzeit im Eigentum einer medizintechnischen Firma. Potential der Liegenschaft - Wohnen und/oder Betriebs-/Bürogebäude Wohngebäude: Nach Rücksprache mit der Gemeinde kann das bestehende Wohngebäude saniert und weiter als Wohnhaus genutzt werden. Ebenso könnte gem. Aussage der Behörde auch ein Neubau mit einer Nettowohnfläche von rd. 265 m² (=Bruttofläche von max. 375 m²) genehmigt werden. Ein Neubau würde die Möglichkeit bieten, das Wohnhaus vollkommen neu zu gestalten und ganz den eigenen Bedürfnissen anzupassen. Eine schöne, moderne Villa mit weitläufigem Garten und Obstbäumen am eigenen Grund, würde sicher einen herrlichen Ort zum Wohnen ergeben. Wenn man das Althaus erhalten möchte und umfassend saniert, könnten die derzeit vorhandenen 3 Wohnungen auch gut vermietet werden und das Objekt als Geldanlage dienen. Eine Generalsanierung ist aber jedenfalls notwendig, da sowohl das Heizsystem (Ölheizung) veraltet ist, als auch die Erneuerung der Fenster, des Daches, der Elektrik etc. ansteht und auch die Außenwände keine Isolierung aufweisen. Zusätzlich ist eine der 3 Wohnungen noch im Rohbauzustand. Das Althaus ist über 100 Jahre alt, der letzte Anbau (noch im Rohbau) wurde vor rd. 10 Jahren getätigt. Betriebs-/Bürogebäude: Neben dem Wohngebäude könnte gemäß Vorprüfung des Planungsbüros 2plus architektur noch ein Betriebs- oder Bürogebäude, sowie Betriebswohnungen entstehen. Hier wäre die Errichtung eines neuen Gebäudes mit 600 m² bis 800 m² Nettofläche möglich (Detailabklärung mit dem Planungsbüro und der Gemeinde noch notwendig). Grundstück: 2.472 m² gemäß Grundbuchsauszug Widmung: Grünland und Betriebsgebiet (BE) Althaus: Derzeit 3 Wohnungen und 2 Garagenplätze, Freistellplätze. Netto-Nutzfläche der 3 Wohnungen gesamt rd. 180 m², wobei sich eine Wohnung im Rohbauzustand befindet. Zusätzlich ist ein nicht ausgebauter Dachboden im Gebäudeanbau vorhanden. Zustand Althaus: Sanierungsbedürftig! Im vor rd. 10 Jahren ausgeführten Anbau befinden sich die Räumlichkeiten im Rohbauzustand. Potential Wohnhaus: Sanierung und Umbau des Bestandshauses oder Neubau eines Wohnhauses mit max. 375 m² Bruttofläche, entspricht rd. 265 m² Nettowohnfläche. Potential Betriebs-/Bürogebäude: Errichtung eines Betriebs-/Bürogebäudes ausschließlich oder zusätzlich zum o.a. Wohnhaus. Betriebs-/Bürogebäude voraussichtlich mit 600-800 m² Nettofläche möglich (Detailabstimmung mit der Gemeinde noch notwendig). Kaufpreis Gesamtliegenschaft im derzeitigen Bau-, Genehmigungs- u. Widmungszustand: EUR 680.000, *)... [Mehr]

#Büro #Landwirtschaft #Rohbau #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

BETRIEBSGRUNDSTÜCK und WOHNHAUS! Seltene Gelegenheit sich das eigene Traumhaus auf einem herrlich großen Grund mit idyllischem Garten zu bauen, oder das eigene Traumhaus mit dem eigenen Betrieb/Büro zu kombinieren! BETRIEBSGRUND UND WOHNHAUS am Fuße des Heubergs! Schöne Sonnen- und Grünlage mit Blick auf den Gaisberg Wohnhaus + Grundstück für Betriebs- oder Bürogebäude Die Liegenschaft liegt ausgesprochen schön am Fuße des Heubergs im Ortsgebiet Koppl und grenzt an 3 Seiten an weitläufige landwirtschaftliche Grünflächen (Pferdekoppel, Wiesen, Bachlauf) an. Das 2.472 m² große Grundstück weist eine Grünland- und eine Betriebsgebiet-Widmung auf. In Richtung Norden ist das Grundstück abfallend. Die Lage ist sonnig und naturnah, mit Blick ins Grüne und auf den Gais- und den Heuberg. Hinter dem Haus sind Obstbäume in absolut idyllischer Lage! Auf der Süd-/Ostseite grenzt das Grundstück an Gewerbegebiet, welches teilweise bereits bebaut ist. Die dort bereits ansässige Firma ist im Gesundheitsbereich tätig und das moderne Gebäude ist architektonisch sehr ansprechend. Das noch nicht bebaute angrenzende Grundstück ist derzeit im Eigentum einer medizintechnischen Firma. Potential der Liegenschaft - Wohnen und/oder Betriebs-/Bürogebäude Wohngebäude: Nach Rücksprache mit der Gemeinde kann das bestehende Wohngebäude saniert und weiter als Wohnhaus genutzt werden. Ebenso könnte gem. Aussage der Behörde auch ein Neubau mit einer Nettowohnfläche von rd. 265 m² (=Bruttofläche von max. 375 m²) genehmigt werden. Ein Neubau würde die Möglichkeit bieten, das Wohnhaus vollkommen neu zu gestalten und ganz den eigenen Bedürfnissen anzupassen. Eine schöne, moderne Villa mit weitläufigem Garten und Obstbäumen am eigenen Grund, würde sicher einen herrlichen Ort zum Wohnen ergeben. Wenn man das Althaus erhalten möchte und umfassend saniert, könnten die derzeit vorhandenen 3 Wohnungen auch gut vermietet werden und das Objekt als Geldanlage dienen. Eine Generalsanierung ist aber jedenfalls notwendig, da sowohl das Heizsystem (Ölheizung) veraltet ist, als auch die Erneuerung der Fenster, des Daches, der Elektrik etc. ansteht und auch die Außenwände keine Isolierung aufweisen. Zusätzlich ist eine der 3 Wohnungen noch im Rohbauzustand. Das Althaus ist über 100 Jahre alt, der letzte Anbau (noch im Rohbau) wurde vor rd. 10 Jahren getätigt. Betriebs-/Bürogebäude: Neben dem Wohngebäude könnte gemäß Vorprüfung des Planungsbüros 2plus architektur noch ein Betriebs- oder Bürogebäude, sowie Betriebswohnungen entstehen. Hier wäre die Errichtung eines neuen Gebäudes mit 600 m² bis 800 m² Nettofläche möglich (Detailabklärung mit dem Planungsbüro und der Gemeinde noch notwendig). Grundstück: 2.472 m² gemäß Grundbuchsauszug Widmung: Grünland und Betriebsgebiet (BE) Althaus: Derzeit 3 Wohnungen und 2 Garagenplätze, Freistellplätze. Netto-Nutzfläche der 3 Wohnungen gesamt rd. 180 m², wobei sich eine Wohnung im Rohbauzustand befindet. Zusätzlich ist ein nicht ausgebauter Dachboden im Gebäudeanbau vorhanden. Zustand Althaus: Sanierungsbedürftig! Im vor rd. 10 Jahren ausgeführten Anbau befinden sich die Räumlichkeiten im Rohbauzustand. Potential Wohnhaus: Sanierung und Umbau des Bestandshauses oder Neubau eines Wohnhauses mit max. 375 m² Bruttofläche, entspricht rd. 265 m² Nettowohnfläche. Potential Betriebs-/Bürogebäude: Errichtung eines Betriebs-/Bürogebäudes ausschließlich oder zusätzlich zum o.a. Wohnhaus. Betriebs-/Bürogebäude voraussichtlich mit 600-800 m² Nettofläche möglich (Detailabstimmung mit der Gemeinde noch notwendig). Kaufpreis Gesamtliegenschaft im derzeitigen Bau-, Genehmigungs- u. Widmungszustand: EUR 680.000, *)... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Am idyllischen Heuberg, im wunderschönen begrünten Dornbach des 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals, befindet sich in einer Kleingartensiedlung, mit ca. 377 m² Eigengrund, dieses schmuckvolle und 2010 neu umgebaute Einfamilienhaus mit ca. 115 m² Wohnfläche. Von dem ursprünglichen Kleingartenhaus aus dem Jahr 1961 besteht nur noch ein Teil des Kellers und im Erdgeschoss 3 Wände und ein Steher, welche den charmanten Charakter des Hauses verleihen. Eine herrliche und sonnige, ca. 58 m² große Südterrasse mit Sonnenmarkise und Whirlpool verzaubern die Liegenschaft in eine Wohlfühloase und nicht zu vergessen, ein KFZ-Abstellplatz ist ebenfalls vorhanden. Das Erdgeschoss wurde luftig und sehr offengehalten - eine erstklassige Küchenzeile mit hochwertigen Geräten, Abstellmöglichkeiten und der nicht übersehbaren und einzigartigen wunderschönen Steinmauer mit Geschichte, ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einem angrenzenden, separaten Speisebereich, einem Abstellraum/Speis und einem großen Duschbad mit WC. Ein rustikaler jedoch eleganter Vollholz Stiegenaufgang, im rückwärtigen Bereich des Wohnraumes, führt in den überschaubaren, ca. 6 m² großen Vorraum im Dachgeschoss, von dem aus alle Räume separat zu begehen sind. Zwei Sonnen-Zimmer mit einem herrlichen Weitblick über Wien, mit ca. 19 m² und ca. 14 m², ein weiters Zimmer/Büro mit ca. 7 m² und ein wunderschönes, modernes, ca. 11 m² großes Bad mit Wanne, Bidet und WC sind die bestehenden Räumlichkeiten. Das zum Teil unterkellerte Kellergeschoss dient im rückwertigen Teil des Hauses - durch die leichte Hanglage im hinteren Bereich des Grundstückes - als Haupteingang mit einem vorgelagerten, großzügigen Wintergarten. Der Vorraum bzw. Eingangsbereich im Untergeschoss bietet sich hervorragend als Garderobenbereich an, von dem aus sich ein weiteres Duschbad mit WC und Infrarotkabine, ein Raum als Hobby- oder Allzweckzimmer und eine stylisch-moderne Wendeltreppe, welche in das Wohnzimmer im Erdgeschoss führt, befinden. Der Technikraum sowie ein weiterer Abstellraum sind über das Allzweckzimmer zu erreichen. Die Ausstattung ist hochwertig und modern mit einem Hauch von guter-alter Zeitgeschichte. 3-Fach Isolierglasfenster, elektrische Außenjalousien, hochwertige Laminatböden, moderne Verfliesung, Alarmanlage, Satellitenanlage und die bereits beschriebenen Details sind die Ausstattungsmerkmale dieser eindrucksvollen Liegenschaft. Die Beheizung mittels Fußbodenheizung und teils Radiatoren und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine leistungsstarke Luftwärmepumpe. Wasser und Kanal sind am Grundstück vorhanden und werden separat verrechnet und sind daher nicht "mehr" mit der Kleingartensiedlung verbunden, sowie der Stromanschluss. Die Betriebs-, Wasser- und Vereinskosten sind sehr überschaubar und betragen auf den Monat umgerechnet ca. 78,00 EUR. Die Lage spricht für sich - Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die öffentliche Verkehrsanbindung sind zwischen 5 bis 20 Gehminuten gut erreichbar. Kaufpreis: 980.000,00 EUR Provision: 35.280,00 EUR inkl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Sie sehnen sich nach moderner Balance aus zeitgemäßem Wohnen und erholsamen Leben im natürlichen Rahmen von Salzburg. Mit "The Hay" entsteht auf 125 Quadratmetern Ihr Luxuswohnhaus mit einem offenen Lebensgefühl im entspannten Umfeld - mit klaren Linien und smartem Weitblick. Hier können Sie endlich ankommen und sind mit Ihrer Familie bestens aufgehoben.... [Mehr]