#Büro #Parkmöglichkeit

Was Sie wissen sollten: Ein topmodernes Büro erwartet seine zukünftigen Nutzer! Gerade für einen Unternehmer mit einem kleinen Team oder ein Startup, bietet sich hier die Möglichkeit sich individuell und kreativ zu entfalten. Über großflächige Fensterfronten holen Sie sich die Natur und viel Tageslicht in Ihr Büro und schaffen somit eine angenehme Arbeitsatmosphäre. In der Küche kann man sich zwischendurch auch köstliche Snacks zubereiten. Die Gewerbe- bzw. Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss und ist wie folgt aufgeteilt: Großzügiger Büroraum mit ca. 27,65 m², mit integrierter hochwertiger Einbauküche von Miele, Besprechungsraum mit ca. 11,34 m², Abstellraum mit ca. 3,48 m², Bad mit Dusche und WC. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohbau

Die repräsentative Büroeinheit liegt im 4. Obergeschoß und bietet einzigartiges Flair inkl. herrlichem Weitblick in die Umgebung bis hin zur Salzburger Festung. Es steht eine Fläche von ca. 192 m² zur Verfügung. Das Büro wird im Edelrohbau oder entsprechend den Mieterwünschen schlüsselfertig übergeben. Die Raumschnitte sollen an den Nutzer angepasst werden. Die Grundausstattung beinhaltet raumhohe Fenster in 3-fach-Verglasung, Anbindung der Mieteinheit mittels Glasfaser-Verkabelung, Elektrik sowie Kühlung, Grundbeleuchtung, elektrische und programmierbare Außenbeschattung und ausgestattete Sanitärbereiche für Herren und Damen. Des Weiteren punktet die Liegenschaft mit einem Mobilitätskonzept (VCO-Zertifikat) inkl. E-Car- und E-Bikesharing. Die Liegenschaft befindet sich verkehrsgünstig im Bereich der Münchner Bundesstraße. Der Autobahnknoten Salzburg-Mitte ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Des Weiteren profitiert der Standort vom Ausbau der 4-spurigen Münchner Bundesstraße. Auch die Nähe zur Salzburger Innenstadt zeichnet diesen Standort aus. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens gegeben. Für abwechslungsreiche Mittagspausen sorgen mehrere Gastronomieunternehmen im Umfeld sowie ein Nahversorger. Bei erhöhtem Platzbedarf stehen weitere/größere Flächen zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt diese Bürofläche mit ca. 134 m² im 2. Obergeschoss, welche eine Teilfläche der Büroetage von insgesamt 292 m² darstellt. Vorgesehen ist die Abtrennung der Bürofläche von der Gesamtfläche mittels eigener Eingangstür im zentralen Flurbereich. Die Büroetage ist über das großzügige Treppenhaus oder dem behinderten gerechten Fahrstuhl erschlossen. Büro - Flughafennähe - Salzburg Maxglan großer Besprechungsraum 4 große Büroräume (2-4 Arbeitsplätze) Große Küche / Aufenthaltsraum Flurbereich 2 WC Einheiten Ausgestattung u.a. eine moderne Deckenbeleuchtung Außenjalousien modernes Treppenhaus / behindertengerechter Fahrstuhl Der Mietpreis versteht sich zzgl. Umsatzsteuer sowie Heizung- und Stromverbrauch. Die Heizkostenvorauszahlung beträgt derzeit monatlich €175,54 zzgl. USt. Die gesamte Büroetage hat derzeit einen gemeinsamen Heizkosten- und Stromzähler. Entsprechend werden die Heizkosten für Zur Vermietung gelangt diese Bürofläche mit ca. 134 m² im 2. Obergeschoss, welche eine Teilfläche der Büroetage von insgesamt 292 m² darstellt. Vorgesehen ist die Abtrennung der Bürofläche von der Gesamtfläche mittels eigener Eingangstür im zentralen Flurbereich. Die Büroetage ist über das großzügige Treppenhaus oder dem behinderten gerechten Fahrstuhl erschlossen. Büro - Flughafennähe - Salzburg Maxglan großer Besprechungsraum 4 große Büroräume (2-4 Arbeitsplätze) Große Küche / Aufenthaltsraum Flurbereich 2 WC Einheiten Ausgestattung u.a. eine moderne Deckenbeleuchtung Außenjalousien modernes Treppenhaus / behindertengerechter Fahrstuhl Der Mietpreis versteht sich zzgl. Umsatzsteuer sowie Heizung- und Stromverbrauch. Die Heizkostenvorauszahlung beträgt derzeit monatlich €175,54 zzgl. USt. Die gesamte Büroetage hat derzeit einen gemeinsamen Heizkosten- und Stromzähler. Entsprechend werden die Heizkosten für den Mietgegenstand nach m² abgerechnet. Mieterprovision: max. 3 Bruttomonatsmieten je nach Mietvertragslaufzeit zzgl. Umsatzsteuer. Bei Bedarf können auf Anfrage ausreichend Tiefgaragenstellplätze (je €99,00 zzgl. 20% USt.) sowie Archivflächen gesondert angemietet werden. Weitere Mietangebote finden Sie bei uns unter www.i-3.at. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: In Salzburg - Maxglan, Innsbrucker Bundesstraße, nur wenige Autominuten vom Flughafen und dem Autobahnknoten Salzburg West entfernt, ist in einem modernem Büro-/Geschäftsgebäude diese repräsentative Bürofläche zur Vermietung. Der Standort bietet eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #ruhig

Das moderne Bürohaus im Norden Salzburgs ist hervorragend durch die naheliegende Autobahnabfahrt erreichbar. angesiedelt. Zur Bushaltestelle sowie zur S-Bahn-Station sind es nur wenige Gehminuten. In umliegender Nachbarschaft sind zahlreiche Unternehmen unterschiedlicher Branchen angesiedelt. Der offene und helle Showroom ist im 2. Obergeschoß situiert und kann bequem mit dem Aufzug erreicht werden. Die Einheit ist hochwertig ausgestattet mit eingebauter Beleuchtung, Klimatisierung, edlem Steinboden sowie ein Glasfaseranschluss. Anschlüsse für eine Teeküche sind vorhanden. Ausstattung: Besonders angenehm sind die Ruhelage und der Blick ins Grüne. Ein Tiefgaragenplatz ist zur Einheit zugehörig. Für Besucher sind ausreichend Stellplätze am Areal vorhanden.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

In diesem ursprünglich 1897 im Stil einer klassischen Cecconi-Villa errichteten Stadthaus, das 2001 umfangreich saniert wurde, gelangt die Büroetage im Dachgeschoss zur Vermietung. Die Einheit bietet: 8 Büros - vom Gang aus zentral erschlossen Damen- und Herren-WC Teeküche eingerichtet Abstellraum Klimaanlage EDV-Verkabelung mit Serverschrank In der hauseigenen Tiefgarage können 3 PKW-Abstellplätze angemietet werden. Mietbeginn: nach Vereinbarung; befristeter Bestandsvertrag Der guten Ordnung halber verweisen wir auf das wirtschaftliche Nahverhältnis zum Eigentümer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt In diesem ursprünglich 1897 im Stil einer klassischen Cecconi-Villa errichteten Stadthaus, das 2001 umfangreich saniert wurde, gelangt die Büroetage im Dachgeschoss zur Vermietung. Die Einheit bietet: 8 Büros - vom Gang aus zentral erschlossen Damen- und Herren-WC Teeküche eingerichtet Abstellraum Klimaanlage EDV-Verkabelung mit Serverschrank In der hauseigenen Tiefgarage können 3 PKW-Abstellplätze angemietet werden. Mietbeginn: nach Vereinbarung; befristeter Bestandsvertrag Der guten Ordnung halber verweisen wir auf das wirtschaftliche Nahverhältnis zum Eigentümer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Einziehen & wohlfühlen: schön sanierte 2,5-Zimmer-Gartenwohnung in angenehmer Wohnlage Salzburg-Nonntal Diese charmante 2,5-Zimmer-Gartenwohnung erwartet Sie in einer kleinen Wohnanlage, ein gepflegter Innenhof empfängt Sie mit gemütlichem Ambiente. Die ruhige Lage zwischen den beliebten Salzburger Stadtteilen Nonntal, Thumegg und Morzg überzeugt mit hervorragender Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Eine behagliche Wohnoase für Singles oder Paare, die Wohnung ist aber auch eine ideale Wertanlage. Aufgrund der ausgezeichneten Lage lässt sich ein guter Mietpreis erzielen. Die Sanierung wurde erst kürzlich abgeschlossen, bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf hohe Qualität und stilvolle Moderne gelegt. Die Wohnräume präsentieren sich mit schönen Eichenparkettböden, im Badezimmer wurden großflächige Wand- und Bodenfliesen verlegt. Bei der Küche verwirklichen Sie Ihre individuellen Vorstellungen. Aktuell ist keine Küche eingebaut, Einziehen & wohlfühlen: schön sanierte 2,5-Zimmer-Gartenwohnung in angenehmer Wohnlage Salzburg-Nonntal Diese charmante 2,5-Zimmer-Gartenwohnung erwartet Sie in einer kleinen Wohnanlage, ein gepflegter Innenhof empfängt Sie mit gemütlichem Ambiente. Die ruhige Lage zwischen den beliebten Salzburger Stadtteilen Nonntal, Thumegg und Morzg überzeugt mit hervorragender Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Eine behagliche Wohnoase für Singles oder Paare, die Wohnung ist aber auch eine ideale Wertanlage. Aufgrund der ausgezeichneten Lage lässt sich ein guter Mietpreis erzielen. Die Sanierung wurde erst kürzlich abgeschlossen, bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf hohe Qualität und stilvolle Moderne gelegt. Die Wohnräume präsentieren sich mit schönen Eichenparkettböden, im Badezimmer wurden großflächige Wand- und Bodenfliesen verlegt. Bei der Küche verwirklichen Sie Ihre individuellen Vorstellungen. Aktuell ist keine Küche eingebaut, sie lässt sich jedoch ideal in den großzügigen Wohn-/Essbereich integrieren. Von hier gelangen Sie auch in Ihre private Grünoase, die für Hobbygärtner jede Menge Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Südseitig ausgerichtet genießen Sie viel Sonne von morgens bis abends. Das behagliche Schlafzimmer bietet Platz für Rückzug und Entspannung, gleich anbei befindet sich zudem ein praktischer Raum mit Fenster, der sich als Ankleide oder auch als Büro einrichten lässt. Das Badezimmer ist hochwertig mit bodenebener Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein privates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz. Allgemeiner Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradraum im Haus. Erstbezug nach Komplettsanierung, Außenjalousien an den Fenstern, Gasheizung, Betriebs- und Heizkostenakonto aktuell ca. € 358,- monatlich, monatl. Rücklage über € 75,- im BK-/HK-Akonto enthalten, angesparte Rücklage für gesamte Wohnanlage per November 2022 ca. € 137.983,-, kein Lift im Haus. HWB 64 Kaufpreis Wohnung € 485.000,- + Tiefgaragenplatz im Eigentum € 25.000,- = Gesamtkaufpreis € 510.000,- Sie haben Fragen? Wir freuen uns auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der Salzburger Stadtteil Nonntal zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in der Mozartstadt. Alles für den täglichen Bedarf wie Supermarkt, Bäckerei, Drogeriemarkt, Bank und Apotheke befindet sich bequem in Gehdistanz. Zahlreiche Dienstleistungsbetriebe und Fachgeschäfte für Lifestyle und Genuss sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität. Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. In die Salzburger Altstadt gelangen Sie schnell und unkompliziert mit dem Bus oder mit dem Fahrrad in weniger als 15 Minuten Fahrzeit. Gleichzeitig wohnen Sie hier im Nonntal ruhig und naturnah mit grünen Wiesen vor der Haustür. Die beliebte Hellbrunner Allee ist nur einen Katzensprung entfernt und auch das Naherholungsgebiet rund um den malerischen Leopoldskroner Weiher ist in einem kurzen Spaziergang erreichbar.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Moderne Mieteinheit (ca. 292 m²) im 2. Obergeschoss erschlossen über das großzügige Treppenhaus mit behinderten gerechten Fahrstuhl und Zugang zur Tiefgarage. Viel Büro für wenig Geld - Salzburg - Maxglan Zusätzliche Anmietung eines Rolltorlager im Erdgeschoss möglich! Die Büroeinheit im 2. OG bietet eine optimale Raumaufteilung, welche auf Wunsch des Mieters angepasst werden. Besprechungsraum ca. 20 m² 4 große Büroräume (2-4 Arbeitsplätze) 4 Einzelbüros Große Küche / Aufenthaltsraum Flurbereich 2 Abstellräume 2 WC Einheiten Bei Bedarf kann im Erdgeschoss zusätzlich ein Rolltorlager sowie ausreichend Tiefgaragenstellplätze gesondert angemietet werden. Der Mietpreis versteht sich zzgl. Heizung- und Stromverbrauch. Mieterprovision: max. 3 Bruttomonatsmieten je nach Mietvertragslaufzeit zzgl. Umsatzsteuer. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Webseite www.i-3.at Moderne Mieteinheit (ca. 292 m²) im 2. Obergeschoss erschlossen über das großzügige Treppenhaus mit behinderten gerechten Fahrstuhl und Zugang zur Tiefgarage. Viel Büro für wenig Geld - Salzburg - Maxglan Zusätzliche Anmietung eines Rolltorlager im Erdgeschoss möglich! Die Büroeinheit im 2. OG bietet eine optimale Raumaufteilung , welche auf Wunsch des Mieters angepasst werden. Besprechungsraum ca. 20 m² 4 große Büroräume (2-4 Arbeitsplätze) 4 Einzelbüros Große Küche / Aufenthaltsraum Flurbereich 2 Abstellräume 2 WC Einheiten Bei Bedarf kann im Erdgeschoss zusätzlich ein Rolltorlager sowie ausreichend Tiefgaragenstellplätze gesondert angemietet werden. Der Mietpreis versteht sich zzgl. Heizung- und Stromverbrauch. Mieterprovision: max. 3 Bruttomonatsmieten je nach Mietvertragslaufzeit zzgl. Umsatzsteuer. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Webseite www.i-3.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: In Salzburg - Maxglan, Innsbrucker Bundesstraße, nur wenige Autominuten vom Flughafen und dem Autobahnknoten Salzburg West entfernt, ist in einem modernem Büro-/Geschäftsgebäude diese repräsentative Bürofläche zur Vermietung. Der Standort bietet eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

TOP MIETE! BÜRO SALZBURG MITTE LAGE DES BETRIEBSOBJEKTES verkehrsgünstige Stadtlage Nähe A1 Salzburg Mitte, gute Infrastruktur. VERMIETBARE FLÄCHEN Bürogebäude: ca. 800 m² aufgeteilt in KG/UG, EG, 1. und 2. OG mit jeweils ca. 200 m² AUSSTATTUNG einfacher Standard, teilweise RETRO-Ambiente HEIZUNG Öl-Zentralheizung ENERGIEEFFIZIENZ Energieausweis wird beauftragt MIETE € 5.000,- monatlich/netto plus BK BETRIEBSKOSTEN-AKONTO INKL. HEIZUNG wird noch berechnet, voraussichtlich ca. € 3, /m² _Sämtliche Angaben verstehen sich monatlich netto._ KAUTION 3 Bruttomonatsmieten ÜBERGABE | BEZUG nach Vereinbarung PARKEN 10-14 Außen-PKW-Stellplätze stehen für die Büromieter zur Verfügung. Kosten nach Vereinbarung INTERESSIERT? FÜR WEITERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT FORDERN SIE EINFACH UNSER EXPOSE AN. Ähnliche Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage: www.grosschaedl-immo.at [http://www.grosschaedl.com/] DETAILS ERHALTEN SIE GERNE ÜBER UNSERE KANZLEI WIR BITTEN JEDOCH UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR ANFRAGEN, AUF GRUND DER SORGFALTS- UND NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER, NUR MIT ANGABE DER ADRESSE UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Büro-/Praxis-/Geschäftsflächen in Salzburg-Taxham Zum Verkauf gelangt ein sehr gepflegtes Geschäftslokal in Salzburg-Taxham, welches jahrelang erfolgreich als Bankfiliale geführt wurde. Aufgrund einer Änderung des Standortkonzeptes der Eigentümergesellschaft ergibt sich nun die Gelegenheit zum Kauf dieser Flächen. Das Objekt bietet eine Geschäftseinheit im Erdgeschoss mit ca. 235 m². Zum Objekt zugehörig sind weiters 3 Tiefgaragen-Abstellplätze. Wenn Sie nähere Informationen wünschen, freuen wir uns über Ihre Anfrage. Wir werden Ihnen sodann gerne ein detailliertes Immobilienangebot zukommen lassen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #möbliert

Das Büro befindet sich im Erdgeschoss eines 2016 erbauten Wohn- und Geschäftshauses in der Schwarzstraße, einer der Bestlagen Salzburgs. Die Bürofläche von ca. 85 m² unterteilt sich in einen offenen Büroraum mit integrierter Küche, einen Besprechungsraum, einen Serverraum und ein WC. Die Immobilie wird möbliert (USM Haller Büromöbel) vermietet. LAGE In unmittelbarer Nähe zum Salzachufer befindet sich die besondere Stadtresidenz in einer modernen architektonischen Formsprache, die einen unverwechselbaren Charakter schafft. In wenigen Minuten erreichen Sie von hier aus nicht nur alle wesentlichen Kunst- und Kultureinrichtungen der Stadt, sondern auch den nahegelegenen märchenhaften Mirabellgarten sowie die berühmte Getreidegasse. Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Die S-Bahn befindet sich keine 150 Meter weit entfernt. Durch die hervorragende Infrastruktur mit diversen Angeboten an Kultur, Shopping, Sightseeing, Bildung, Freizeit und Sport, darf man Das Büro befindet sich im Erdgeschoss eines 2016 erbauten Wohn- und Geschäftshauses in der Schwarzstraße, einer der Bestlagen Salzburgs. Die Bürofläche von ca. 85 m² unterteilt sich in einen offenen Büroraum mit integrierter Küche, einen Besprechungsraum, einen Serverraum und ein WC. Die Immobilie wird möbliert (USM Haller Büromöbel) vermietet. LAGE In unmittelbarer Nähe zum Salzachufer befindet sich die besondere Stadtresidenz in einer modernen architektonischen Formsprache, die einen unverwechselbaren Charakter schafft. In wenigen Minuten erreichen Sie von hier aus nicht nur alle wesentlichen Kunst- und Kultureinrichtungen der Stadt, sondern auch den nahegelegenen märchenhaften Mirabellgarten sowie die berühmte Getreidegasse. Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Die S-Bahn befindet sich keine 150 Meter weit entfernt. Durch die hervorragende Infrastruktur mit diversen Angeboten an Kultur, Shopping, Sightseeing, Bildung, Freizeit und Sport, darf man den Standort durchaus als Bestlage bezeichnen. AUSSTATTUNG - Einbauküche - Klimaanlage - 3 TG-Stellplätze - Safe - Besprechungsraum mit Glasabgrenzung - Hochwertige Deckenspots - Video-Gegensprechanlage - Weinkühlschrank - USM Haller Büromöbel Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Unser Neubauprojekt befindet sich direkt an der Alpenstraße, der Salzburger Hauptverbindung zwischen der Altstadt, Hellbrunn und Anif. Es entstehen repräsentative Büro- und Gewerbeflächen, die individuell geplant werden können. Die Einheiten werden im ersten Halbjahr 2023 bezugsfertig. EXZELLENTE SICHTBARKEIT, ANBINDUNG & INFRASTRUKTUR Die Büros- und Gewerbeeinheiten liegen bestens sichtbar an der Straßenseite des Gebäudes - ein idealer Standort, um Ihrem Geschäft und Unternehmen Bekanntheit und Frequenz zu verleihen. Die öffentliche Erreichbarkeit ist ausgezeichnet, auch die Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld ist herrausragend und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangebote. Zum beliebten Zentrum Herrnau sind es zu Fuß nur zwei Minuten. FLEXIBLES RAUMANGEBOT Die rund 380 m2 große Fläche im Erdgeschoss zeichnet sich durch maximale Sichtbarkeit und ein großzügiges lichtdurchflutetes Raumgefühl aus. Unser Neubauprojekt befindet sich direkt an der Alpenstraße, der Salzburger Hauptverbindung zwischen der Altstadt, Hellbrunn und Anif. Es entstehen repräsentative Büro- und Gewerbeflächen, die individuell geplant werden können. Die Einheiten werden im ersten Halbjahr 2023 bezugsfertig. EXZELLENTE SICHTBARKEIT, ANBINDUNG & INFRASTRUKTUR Die Büros- und Gewerbeeinheiten liegen bestens sichtbar an der Straßenseite des Gebäudes - ein idealer Standort, um Ihrem Geschäft und Unternehmen Bekanntheit und Frequenz zu verleihen. Die öffentliche Erreichbarkeit ist ausgezeichnet, auch die Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld ist herrausragend und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangebote. Zum beliebten Zentrum Herrnau sind es zu Fuß nur zwei Minuten. FLEXIBLES RAUMANGEBOT Die rund 380 m2 große Fläche im Erdgeschoss zeichnet sich durch maximale Sichtbarkeit und ein großzügiges lichtdurchflutetes Raumgefühl aus. Bodentiefe Fensterfronten Richtung Süden und Westen bringen viel natürliches Licht in den Innenraum, ein Faktor, der dem Wohl der Mitarbeiter und Kunden zu Gute kommt und für Ausstellungsflächen von Vorteil ist. Die Fläche ist variabel und ermöglicht flexible und kreative Planungs- und Nutzungsvarianten. Auch Raumhöhen bis zu 3,4 m tragen zur Flexibilität bei. Die Fläche verfügt über eine Fußbodenheizung (HWB 34). Es bestehen Vorsehungen für die Installation moderner Sanitärbereiche und Mitarbeiterküchen sowie Anschlussvorbereitungen für Abluft- und Klimaanlagen. KOMFORT FÜR KUNDEN & MITARBEITER In der hauseigenen Tiefgarage stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung, um Autos von Mitarbeitern und Kunden unterzubringen. Auch die Installation von Ladestationen für E-Autos ist möglich. Das Geschäftslokal ist von der Tiefgarage bequem mit dem Aufzug erreichbar. Im Außenbereich stehen überdachte Radabstellbereiche zur Verfügung. BERATUNG & VERKAUF - DIREKT VOM PROJEKTENTWICKLER Lassen Sie sich beraten, Sie erreichen uns unter [Tel] oder unter [Email]. HINWEIS ZU DEN VISUALISIERUNGEN Die Bilder enthalten beispielhafte Einrichtungen. Änderungen in der Ausführung sind möglich. Lage: Salzburg Süd/Josefiau/an der Alpenstraße... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Im wunderschönen Anif direkt zwischen dem Hellbrunner Schlosspark und der Salzach liegt das Grundstück des komfortablen Wohntraums. Zentral an der Schnellstraße Richtung Salzburg gelegen, ist der Lärmpegel im Außenbereich durch eine isolierte Schallschutzwand sehr gut reduziert worden. Von hier aus erreicht man zügig und unkompliziert die Alpenstraße mit Ihrer perfekten Infrastruktur sowie die Salzburger Innenstadt oder auch die Autobahn. Die Gemeinde Anif ist einer der beliebtesten Wohngegenden rund um Salzburg Stadt. Mit ihren drei Ortsteilen Anif, Neu-Anif und Niederalm zählt sie zu den kleinsten Gemeinden im Salzburger Land und zeichnet sich vor allem durch einen hohen Anteil an Grünland aus. Vor den Toren der berühmten Mozartstadt zu leben garantiert die Vorzüge des idyllischen, ländlichen Charakters. Die Altstadt Salzburg mit ihrem unvergleichbar kulturellen Flair ist circa 20 Minuten mit dem Auto entfernt. Die Kombination aus Naturgenuss pur inklusive majestätischer Bergkulisse und der Standortnähe zur Salzburger Altstadt schafft eine einzigartige Lebensqualität und bietet Wohnen auf höchstem Niveau. Mit zahlreichen Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten wie Joggen, Tennisspielen, Wandern, Reiten oder Baden im nahe gelegenen Waldbad sind den Freizeiterlebnissen keine Grenzen gesetzt. Für den kulinarischen Genuss stehen hervorragende Restaurants und Wirtshäuser bereit. Durch die ausgezeichnete Infrastruktur eignet sich Anif ideal als Wohnort für Familien sowie Berufstätige. Verbinden Sie modernen Lifestyle mit Funktionalität, Ästhetik und Komfort. Die 191 m² Wohnfläche und die wunderschön gestaltete Gartenoase stehen für einen hohen Wohlfühlfaktor. Aufgeteilt auf zwei Stockwerke und einen Keller stehen Ihnen 5 Zimmer zur Verfügung. Im unteren Bereich befindet sich der einladende Küchen-Wohn-Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die in südlicher Richtung angelegte Terrasse herrlichem Blick auf den türkisfarbenen Pool. Dieser kann dank Luft/ Wärmepumpe auf ca. 32 Grad erwärmt werden. Die Einbauküche der Firma Häcker ist in elegantem Weiß gehalten. Die massive Altholztheke und die hochwertige Granitarbeitsplatte komplettieren durch ihre natürliche und schlichte Eleganz den Küchentraum. Praktische Einbauspots in der Decke gewähren viel Freiraum beim Kochen und schaffen ausreichend Beleuchtung. Der direkt angrenzende Ess- und Wohnbereich ist großzügig und hell gestaltet. Hochwertige Großformatfliesen, eine Natursteinwand aus Travertin, ein gemütlicher Elektrokamin und die große Fensterfront mit großen Schiebetüren zur Terrassen-Poollandschaft veredeln den Raum. Auf derselben Ebene gibt es noch ein edles Badezimmer mit begehbarer Dusche und ein großes Schlafzimmer mit einem großzügigen Platzangebot für Kleidung durch einen perfekt eingebauten Kleiderschrank. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss stehen 3 vollwertige Schlafzimmer sowie ein Gästezimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einem praktischen Doppelwaschbecken, WC, begehbarer Dusche und einer edlen Badewanne mit Ausblick in die herrliche Natur ausgestattet. Genug Abstellfläche gibt es noch im gepflegten Keller. Dieser teilt sich in einen Technik/ Lagerbereich (26,17 m²) sowie in ein kleines, privates Fitnessstudio inklusive Sauna und Musikanlage auf (26,89 m²). Für den ganz besonderen Wellnessfaktor sorgt der 8 m x 3,50 m großen Salzwasserpool. Dieser bietet eine perfekte Abkühlung an heißen Sommertagen. Der Garten wurde professionell gestaltet und in Südausrichtung angelegt. Zum Anwesen gehören noch eine Doppelgarage mit Stromanschluss und modernem Epoxidharzboden. Außerdem stehen noch weitere 3 Außenstellplätze vor der Haustür zur Verfügung. Highlights: - Bora Kochfeldabzug - Siemens Elektro Geräte - Abgehängte Decken im ganzen Haus inkl. indirekter LED Beleuchtung - Fußbodenheizung im ganzen Haus sowie im Fitnesskeller - 100cm x 100cm Fliesen in Sonderanfertigung - überdachte Solardusche im Garten - überdachte BBQ-Area - Rasenroboter für die Grünflache - Doppelgarage mit Stromanschluss - hochwertiges und langlebiges "Prefa- Dach" - Alarmanlage, Videoüberwachung und Gegensprechanlage mit Videofunktion - Poolabdeckung vorhanden Swimmingpool: JA Provision: Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3 % + 20 % MwSt. vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.... [Mehr]