#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Hochwertige 2- oder 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Klimatisierung, herrlichem Fernblick und sonniger Freifläche Diese hochwertig ausgestattete Neubauwohnung liegt im fünften Obergeschoss und verfügt über eine Wohnnutzfläche von knapp 56 m² und kann wahlweise als großzügige 2-Zimmer- oder kompakte 3-Zimmer-Wohnung gestaltet werden. Dank der bevorzugten südseitigen Ausrichtung präsentiert sich die Wohnung besonders hell und freundlich. Ein außergewöhnliches Highlight ist der herrliche Fernblick , der den Räumen ein offenes und exklusives Wohngefühl verleiht. Für angenehme Temperaturen und hohen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit sind die Wohnräume klimatisiert. Die ca. 9,40 m² große, westseitig ausgerichtete Balkon- beziehungsweise Terrassenfläche erweitert den Wohnbereich ins Freie. Sie bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Sonnenstunden, gemütliche Mahlzeiten oder einen ruhigen Tagesausklang mit eindrucksvoller Aussicht. Flexible Raumaufteilung und hoher Wohnkomfort Je nach persönlichem Bedarf kann die Wohnung als großzügige 2-Zimmer-Wohnung oder als optimal genutzte 3-Zimmer-Wohnung ausgeführt werden. Vorgesehen sind unter anderem: ein einladender Vorraum ein praktischer Abstellbereich ein modernes Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Küchenanschlüssen ein komfortables Schlafzimmer optional ein zusätzliches Zimmer, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer klimatisierte Wohnräume großzügige Verglasungen mit direktem Zugang zur Freifläche ein ca. 9,40 m² großer, westseitiger Balkon beziehungsweise eine Terrasse mit herrlichem Fernblick Die intelligente Grundrissplanung ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche und verbindet modernes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit. Hochwertige Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine hohe Bau- und Ausstattungsqualität. Vorgesehen sind unter anderem: Klimatisierung der Wohnräume edle Parkettböden moderne, großformatige Fliesen hochwertige Sanitärausstattung großzügige Fensterflächen helle und freundlich gestaltete Wohnräume eine durchdachte und funktionale Grundrissgestaltung barrierefreie Erreichbarkeit Zusatzangebote und Allgemeinflächen Tiefgaragenstellplatz vorhanden und optional erwerbbar Fahrradabstellbereich in der Tiefgarage mit Reparaturmöglichkeit separater Kinderwagenraum eigener Müllraum barrierefreier Lift bis ins Kellergeschoss ruhiger, idyllischer Allgemeingarten eigenes Kellerabteil Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Ein besonderer Vorteil dieser Neubauwohnung liegt in den derzeit noch möglichen individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Je nach Baufortschritt können sowohl die Raumaufteilung als auch persönliche Ausstattungswünsche berücksichtigt werden. Damit lässt sich die Wohnung optimal an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen - vom großzügigen 2-Zimmer-Zuhause bis zur kompakten 3-Zimmer-Lösung mit zusätzlichem Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Fazit Diese hochwertige, klimatisierte Neubauwohnung ist ein echtes Top-Angebot in unserem Neubauprojekt direkt am Froschberg. Knapp 56 m² Wohnnutzfläche, eine sonnige Freifläche mit ca. 9,39 m², die südwestliche Ausrichtung und der herrliche Fernblick schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente. Die flexible Gestaltung als 2- oder 3-Zimmer-Wohnung, die Klimatisierung der Wohnräume, die barrierefreie Ausführung, die hochwertige Ausstattung sowie die vorhandene Tiefgarage machen dieses Objekt zu einem attraktiven Zuhause für Singles, Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Anleger. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine vollständig ausgefüllte Anfrage mit Vor- und Nachnamen, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer. Für Fragen und weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Der Froschberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen von Linz. Die Deublerstraße verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit einer ausgezeichneten Anbindung an das Stadtzentrum. Schulen und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger, Ärzte und Gesundheitszentren sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Neubauprojekt liegt direkt am Froschberg und ist damit der ideale Wohnort für alle, die naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort verbinden möchten.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell

In bester Zentrumslage, nahe dem Landesmusiktheater in Linz steht ein Schmuckstück von Altbauwohnung frei zum Kauf. Hier im Herzen der Landeshauptstadt befindet sich in der Südtirolerstraße 26 im 3. OG (ohne Lift) die charmante Wohnung mit 84,09 m2 Wohnfläche. Charakteristisch für die Immobilie sind hohe und helle Räume, welche der Wohnung ein luftiges Ambiente einhauchen. Aufgrund der tollen Lage und der idealen Raumaufteilung mit ihren 3,5 Zimmern, Bad und WC eignet sich die Wohnung ideal für Personen die Ihr heimwerkerisches Können unter Beweis stellen möchten. Mit etwas Geschick erstrahlt die Wohnung im Handumdrehen in neuem Glanz. Die Wohnung verfügt über große Fenster, so werden Sie mit einem Ausblick über die Dächer von Linz bis ins umliegende Hügelland belohnt. Einige Räume sind in Richtung begrüntem Innenhof ausgerichtet. Vor allem im Sommer kommt so etwas Natur-Feeling mitten in der Stadt auf. Ebenso zählt zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil. Ob mit PKW, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad von hier aus erreichen Sie Ihre urbanen Ziele in kürzester Zeit. Highlights: Zentrale Lage Hohe und helle Räume Blick ins Grüne Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindungen3,5 Zimmer (Ideal für WG's) Top Lage - Altbau mit Potential Aufteilung Wohnung: Vorraum: 5,67 m²Küche: 13,94 m²Dusche/WC: 3,17 m²Zimmer 1: 14,69 m²Zimmer 2: 22,73 m²Zimmer 3: 23,89 m²Monatliche Kosten (inkl. Ust.): Rücklage: € 86,32 Betriebskosten: € 222,77 Heizkosten: Nach Verbauch Aktueller Rücklagenstand: € 25.000 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Gut gelegenes Büro mit 110 m² in Linzer Innenstadt. In wenigen Gehminuten auf der Landstraße - öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Das Objekt teilt sich derzeit auf 4 Büros, einem Sozialraum mit Teeküche und WC samt Duschmöglichkeit auf. Ein Parkplatz ist gepachtet, der Pachtvertrag kann vom neuen Eigentümer übernommen werden. Ein weiterer eventuell mit einem Nutzungsvertrag. Das Büro kann auf Wunsch auch gemietet werden.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Interessenten unseres Hauses! Sehr geehrte Damen und Herren! Wir dürfen Ihnen unser neu überarbeitetes und geplantes Appartementhaus á la Hentschläger, das "LÖW'inn LINZ L8", in der Leonfeldner Straße 8 in 4040 Linz, präsentieren. Gut gebrüllt Löwin!!! … dieses Haus ist durch raffiniert durchdachte Umplanung im bereits baubewilligten Umfang der Außenhülle nun NEU in 27 Kleinstwohnungen und Garconnieren aufgeteilt. Attraktive 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen sowie 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen in den oberen Geschoßen stehen zur Auswahl! Jede Wohnung hat ein besonderes Extra dabei (was im Innenstadtbereich nicht immer möglich ist!): - großzügige Außenflächen in Form von Loggien oder Balkone, ganz "oben" Terrassen - schlüsselfertige Ausstattung - noch eine kleine Küche rein und dann sofort einziehen! - Barrierefreiheit mit Lift ist selbstverständlich - kostengünstige Fernwärme-Fußbodenheizung samt Warmwasser zentral - kontrollierte Wohnraumlüftung und elektrischer Sonnenschutz - alles inklusive, ohne Aufpreis! Das Erdgeschoß steht für das große freundliche Entrée, die vielen Fahrräder, Müll, allgemeine Nebenräume und Abstellräume mit Strom als Zubehör zur Verfügung. Weitere Kellerabstellräume befinden sich im Kellergeschoß, wo sich auch die Tiefgarage mit gesamt 11 Kfz-Stellplätzen für die größeren Wohnungen zum zusätzlichen Erwerb befinden. Hofseitig ist eine gediegene Erholungsgrünfläche mit Terrasse für ein "come together" im Allgemeineigentum vorgesehen. Die Löwin - das LÖW'inn LINZ L8 - soll bald ihr neues Zuhause sein … für ein paar Stunden, vorübergehend, für ständig, für immer oder für ewig! Informieren Sie sich mit den beiliegenden Unterlagen und fordern Sie rasch weitere Details an. Bei einem Beratungstermin mit mir können Sie sich von diesem perfekt geplanten Appartementhaus in Linz Urfahr überzeugen lassen! LÖW'inn LINZ L8 - die Königin an Geschmack, Planungsvielfalt und Ausstattungsangebot von jetzigen Neubauprojekten in Linz! Herzlichst, Ihre Ursula Leitner-Rittenschober Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Zentrumsnahe Lage in Urfahr.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Interessenten unseres Hauses! Sehr geehrte Damen und Herren! Wir dürfen Ihnen unser neu überarbeitetes und geplantes Appartementhaus á la Hentschläger, das "LÖW'inn LINZ L8", in der Leonfeldner Straße 8 in 4040 Linz, präsentieren. Gut gebrüllt Löwin!!! … dieses Haus ist durch raffiniert durchdachte Umplanung im bereits baubewilligten Umfang der Außenhülle nun NEU in 27 Kleinstwohnungen und Garconnieren aufgeteilt. Attraktive 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen sowie 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen in den oberen Geschoßen stehen zur Auswahl! Jede Wohnung hat ein besonderes Extra dabei (was im Innenstadtbereich nicht immer möglich ist!): - großzügige Außenflächen in Form von Loggien oder Balkone, ganz "oben" Terrassen - schlüsselfertige Ausstattung - noch eine kleine Küche rein und dann sofort einziehen! - Barrierefreiheit mit Lift ist selbstverständlich - kostengünstige Fernwärme-Fußbodenheizung samt Warmwasser zentral - kontrollierte Wohnraumlüftung und elektrischer Sonnenschutz - alles inklusive, ohne Aufpreis! Das Erdgeschoß steht für das große freundliche Entrée, die vielen Fahrräder, Müll, allgemeine Nebenräume und Abstellräume mit Strom als Zubehör zur Verfügung. Weitere Kellerabstellräume befinden sich im Kellergeschoß, wo sich auch die Tiefgarage mit gesamt 11 Kfz-Stellplätzen für die größeren Wohnungen zum zusätzlichen Erwerb befinden. Hofseitig ist eine gediegene Erholungsgrünfläche mit Terrasse für ein "come together" im Allgemeineigentum vorgesehen. Die Löwin - das LÖW'inn LINZ L8 - soll bald ihr neues Zuhause sein … für ein paar Stunden, vorübergehend, für ständig, für immer oder für ewig! Informieren Sie sich mit den beiliegenden Unterlagen und fordern Sie rasch weitere Details an. Bei einem Beratungstermin mit mir können Sie sich von diesem perfekt geplanten Appartementhaus in Linz Urfahr überzeugen lassen! LÖW'inn LINZ L8 - die Königin an Geschmack, Planungsvielfalt und Ausstattungsangebot von jetzigen Neubauprojekten in Linz! Herzlichst, Ihre Ursula Leitner-Rittenschober Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Zentrumsnahe Lage in Urfahr.... [Mehr]

#Büro #Rohdachboden #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Verkauft !! Sehr schönes Haus im Linzer Keferfeld; Wir dürfen Ihnen ein ortstypisches und perfekt saniertes Haus im Linzer Stadtteil Keferfeld - 4020 Linz, Schaunbergerstrasse - anbieten. Großzügiges und perfekt gepflegtes Haus/Grundstück mit Wintergarten und Garage. Teilunterkellert - sonnig und ruhig mit bester Verkehrsanbindung. Das Haus wurde 2011 umfangreich saniert und ein Wintergarten mit 18,5 m² angebaut. Genießen Sie den Original Specksteinofen, das schöne Kellerstüberl und den Seerosenteich im Top gepflegten Garten, FBH im VR, Bad, Wintergarten, Küche u Essbereich. Rohdachboden; Beziehbar ab Juli 2026. Grundstücksgröße: 755 m² - Wohnfläche: EG: 60 m²; OG: ca. 34,65 m²; Keller: 21,3 m²; Garage: ca. 30 m². Fazit: ein hoch interessantes Projekt - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Besichtigungen und Beratung erfolgen wie immer kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in der Höhe von 3 % zuzügl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Provisionsanspruch entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufanbotes und ist dann somit zur Zahlung fällig. Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 1996 bzw. 2010) Infos: Martin Lehner - [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] Mieten-Kaufen-LINZREAL - das Immobilienbüro auf Ihrer Seite. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Exklusiver Neubau - Flexible Büro‑ und Gewerbeflächen | 5.000 m² Nutzfläche oder mehr sind möglich! Miete oder Eigentum - ganz nach Ihrem Wunsch! 1. Objektbeschreibung Mit dem Projekt H26 entsteht an einem der aufstrebendsten Unternehmensstandorte der Stadt Linz ein hochwertiger, repräsentativer Neubau mit ca. 5.000 m² flexibel gestaltbarer Nutzfläche. Die Architektur betont Moderne, Sichtbarkeit und Nachhaltigkeit - perfekt für Unternehmen, die Wert auf Standortqualität und Außenwirkung legen. Der geplante Baukörper umfasst: 9 oberirdische Geschosse plus Tiefgarage optimierte Gebäudehöhe (34 m) gemäß städtebaulichen und brandschutztechnischen Vorgaben moderne, lichtdurchflutete Regelgeschosse mit je ca. 630 m² BGF EG mit attraktivem Empfangs- und Eventbereich zwei Untergeschosse mit ca. 80 Tiefgaragenplätzen Durch die flexible Grundrissgestaltung sind individuelle Raumkonzepte - von Großraum über Kombibüros bis zu Einzelbürostrukturen - problemlos realisierbar. 2. Lage - Wirtschaftsstandort Linz Die Hafenstraße 26 befindet sich in einer der dynamischsten Entwicklungsachsen von Linz - direkt zwischen Tabakfabrik, Hafen Linz, der Digital Mile und dem neuen Möbelhaus XXXLutz. Key‑Vorteile des Standorts Linz Linz gehört zu den stärksten Wirtschaftsregionen Österreichs Bedeutender Technologie‑ & Digitalstandort (Apple, Dynatrace, MIC, u.v.m.) Zentrale Lage im oberösterreichischen Zentralraum mit 600.000+ Einwohnern Hohe Kaufkraft, exzellente Fachkräfteressourcen, starke Hochschullandschaft Enorme Infrastruktur- und Stadtentwicklungsinvestitionen (Hafenentwicklung, Tabakfabrik, A26, S‑Bahn) Lagevorteile des Objekts Hervorragende Sichtbarkeit - auch von A7 und neuer Eisenbahnbrücke Exzellente Verkehrsanbindung: direkte Nähe zur A7 geplante S‑Bahn‑Haltestelle Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar Top-Unternehmen und über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Gebäude im unmittelbaren Umfeld: Apple, Dynatrace, MIC, MEDICENT, QUADRILL, XXXLutz, Stadion von Blau Weiß Linz, etc Urbanes, wachsendes Umfeld mit Gastronomie, Kultur & Dienstleistungen Kurze Wege + maximale Wahrnehmbarkeit = idealer Unternehmensstandort 3. Architektur & Konzept Das Projekt H26 kombiniert moderne Architektur, Nachhaltigkeit und städtebauliche Qualität: Repräsentativer Neubau mit markanter Straßenfassade Gründächer und Begrünungskonzept Option auf Nachhaltigkeitszertifizierung Energieeffiziente Gebäudetechnik Großzügige Verglasung & helle Flächen Hochwertige Eingangssituation an der Hafenstraße Die Planung ermöglicht maßgeschneiderte Flächenprogramme - ideal für Unternehmen, Beratungen, Tech‑Firmen oder Gesundheitsanbieter. 4. Flächen & Nutzungskonzept Gesamt: 5.000 m² oberirdische Nutzfläche 6.200 m² oberirdische BGF 3.600 m² unterirdische BGF Nutzungseinheiten: 2. - 9. Obergeschoß je ca. 630 m² flexible Büroflächen 1. Obergeschoß ca. 800 m² Büro, Besprechungs- oder Seminarflächen Erdgeschoß: ca. 980 m² Foyer, Kantine, Veranstaltungsbereich 1. - 2. Untergeschoß je ca. 1.800 m² Tiefgarage, Archiv, Haustechnik Stellplätze: ca. 80 Stellplätze im Haus - weitere Stellplätze sind in direkter Nachbarschaft möglich 5. Zielgruppen Das Objekt eignet sich ideal für: Technologie- & Softwareunternehmen Beratungs- & Dienstleistungsunternehmen Medizinische Einrichtungen / Gesundheitsanbieter Ausbildungs- und Schulungsanbieter Firmenzentralen und Headquarters Co‑Working oder Multi‑Tenant‑Nutzung 6. Besonderheiten & Highlights Premium‑Lage im Zukunftsquartier Hafenstraße Perfekte Sichtbeziehungen & Werbewirksamkeit Flexible Nutzungskonzepte - skalierbar von Teilflächen bis Gesamtmiete Nachhaltiger Gebäudestandard Tiefgarage im Haus Urbanes Umfeld mit wachsendem Entwicklungspotenzial 7. Fazit H26 bietet Unternehmen eine seltene Gelegenheit, sich an einer der zukunftsfähigsten Adressen in Linz zu positionieren. Die Kombination aus moderner Architektur, flexibler Flächenverfügbarkeit, außergewöhnlicher Sichtbarkeit und der Lage im digitalen & wirtschaftlichen Herz von Linz macht dieses Objekt zu einem Top‑Investment und Premium-Standort für Unternehmensansiedlungen.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Exklusiver Neubau – Flexible Büro‑ und Gewerbeflächen | 5.000 m² Nutzfläche oder mehr sind möglich! Miete oder Eigentum - ganz nach Ihrem Wunsch! 1. Objektbeschreibung Mit dem Projekt H26 entsteht an einem der aufstrebendsten Unternehmensstandorte der Stadt Linz ein hochwertiger, repräsentativer Neubau mit ca. 5.000 m² flexibel gestaltbarer Nutzfläche. Die Architektur betont Moderne, Sichtbarkeit und Nachhaltigkeit – perfekt für Unternehmen, die Wert auf Standortqualität und Außenwirkung legen. Der geplante Baukörper umfasst: 9 oberirdische Geschosse plus Tiefgarageoptimierte Gebäudehöhe (34 m) gemäß städtebaulichen und brandschutztechnischen Vorgabenmoderne, lichtdurchflutete Regelgeschosse mit je ca. 630 m² BGFEG mit attraktivem Empfangs- und Eventbereichzwei Untergeschosse mit ca. 80 Tiefgaragenplätzen Durch die flexible Grundrissgestaltung sind individuelle Raumkonzepte – von Großraum über Kombibüros bis zu Einzelbürostrukturen – problemlos realisierbar.2. Lage – Wirtschaftsstandort Linz Die Hafenstraße 26 befindet sich in einer der dynamischsten Entwicklungsachsen von Linz – direkt zwischen Tabakfabrik, Hafen Linz, der Digital Mile und dem neuen Möbelhaus XXXLutz. Key‑Vorteile des Standorts Linz Linz gehört zu den stärksten Wirtschaftsregionen Österreichs Bedeutender Technologie‑ & Digitalstandort (Apple, Dynatrace, MIC, u.v.m.) Zentrale Lage im oberösterreichischen Zentralraum mit 600.000+ Einwohnern Hohe Kaufkraft, exzellente Fachkräfteressourcen, starke Hochschullandschaft Enorme Infrastruktur- und Stadtentwicklungsinvestitionen (Hafenentwicklung, Tabakfabrik, A26, S‑Bahn) Lagevorteile des Objekts Hervorragende Sichtbarkeit – auch von A7 und neuer Eisenbahnbrücke Exzellente Verkehrsanbindung: direkte Nähe zur A7geplante S‑Bahn‑Haltestelle Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar Top-Unternehmen und über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Gebäude im unmittelbaren Umfeld: Apple, Dynatrace, MIC, MEDICENT, QUADRILL, XXXLutz, Stadion von Blau Weiß Linz, etc Urbanes, wachsendes Umfeld mit Gastronomie, Kultur & Dienstleistungen Kurze Wege + maximale Wahrnehmbarkeit = idealer Unternehmensstandort3. Architektur & Konzept Das Projekt H26 kombiniert moderne Architektur, Nachhaltigkeit und städtebauliche Qualität: Repräsentativer Neubau mit markanter Straßenfassade Gründächer und Begrünungskonzept Option auf Nachhaltigkeitszertifizierung Energieeffiziente Gebäudetechnik Großzügige Verglasung & helle Flächen Hochwertige Eingangssituation an der Hafenstraße Die Planung ermöglicht maßgeschneiderte Flächenprogramme – ideal für Unternehmen, Beratungen, Tech‑Firmen oder Gesundheitsanbieter.4. Flächen & Nutzungskonzept Gesamt: 5.000 m² oberirdische Nutzfläche6.200 m² oberirdische BGF3.600 m² unterirdische BGFNutzungseinheiten: 2. – 9. Obergeschoß je ca. 630 m² flexible Büroflächen1. Obergeschoß ca. 800 m² Büro, Besprechungs- oder Seminarflächen Erdgeschoß: ca. 980 m² Foyer, Kantine, Veranstaltungsbereich 1. – 2. Untergeschoß je ca. 1.800 m² Tiefgarage, Archiv, Haustechnik Stellplätze: ca. 80 Stellplätze im Haus - weitere Stellplätze sind in direkter Nachbarschaft möglich 5. Zielgruppen Das Objekt eignet sich ideal für: Technologie- & Softwareunternehmen Beratungs- & Dienstleistungsunternehmen Medizinische Einrichtungen / Gesundheitsanbieter Ausbildungs- und Schulungsanbieter Firmenzentralen und Headquarters Co‑Working oder Multi‑Tenant‑Nutzung 6. Besonderheiten & Highlights Premium‑Lage im Zukunftsquartier Hafenstraße Perfekte Sichtbeziehungen & Werbewirksamkeit Flexible Nutzungskonzepte – skalierbar von Teilflächen bis Gesamtmiete Nachhaltiger Gebäudestandard Tiefgarage im Haus Urbanes Umfeld mit wachsendem Entwicklungspotenzial 7. Fazit H26 bietet Unternehmen eine seltene Gelegenheit, sich an einer der zukunftsfähigsten Adressen in Linz zu positionieren. Die Kombination aus moderner Architektur, flexibler Flächenverfügbarkeit, außergewöhnlicher Sichtbarkeit und der Lage im digitalen & wirtschaftlichen Herz von Linz macht dieses Objekt zu einem Top‑Investment und Premium-Standort für Unternehmensansiedlungen.... [Mehr]

#Zinshaus

Zum Verkauf gelangt dieses attraktive, voll vermietete Zinshaus in ausgezeichneter Bestlage von Linz. Die Liegenschaft überzeugt durch stabile Mieteinnahmen sowie ein nachhaltiges Ertragspotenzial und richtet sich damit ideal an langfristig orientierte Anleger und Bauträger. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, gut strukturiert und erstreckt sich über vier Vollgeschosse zuzüglich eines Dachgeschosses. Die klare Grundrissgestaltung ermöglicht eine effiziente Nutzung der Flächen. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Eine mögliche Aufstockung bzw. der Ausbau des Dachgeschosses mit fertiger Planung eröffnet zusätzliche Nutzflächen und bietet erhebliches Wertsteigerungs- sowie Renditepotenzial. Eine seltene Gelegenheit in gefragter innerstädtischer Lage. Flächen: Grundstück: 424 m² Netto-Nutzfläche: ca. 585 m² Einheiten: 8 getrennte Wohneinheiten Widmung: Kerngebiet Mögliche Bebauung: Dachgeschossausbau Mögliche zustäzliche Netto-Nutzfläche (NNF): ca. 270 m² zusätzlich Mieteinnahmen: ca. € 44.706,72 netto p.a Diese Liegenschaft vereint stabile Erträge mit attraktivem Entwicklungspotenzial und stellt somit eine seltene Investmentgelegenheit in zentraler Lage von Linz dar.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Exklusive Neubauwohnung mit Tiefgaragen- & Freistellplatz in Bestlage am Linzer Pöstlingberg zu verkaufen! In einer der begehrtesten Wohnlagen von Linz präsentiert sich diese exklusive Neubauwohnung mit ca. 130,50m² Wohnfläche. Eingebettet in ein hochwertiges Wohnhaus mit lediglich drei Wohneinheiten genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Wohnqualität. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und vermittelt ein Wohngefühl, das Großzügigkeit und Eleganz auf harmonische Weise vereint. Bodentiefe Glasfronten eröffnen eindrucksvolle Blickachsen über Linz sowie die umliegenden Grünflächen und schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente mit besonderem Wohncharakter. In der ersten Ebene erwarten Sie drei flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Sämtliche Zimmer verfügen über direkten Zugang zur privaten, nordöstlich ausgerichteten Terrasse sowie zum Garten. Auf dieser Ebene befinden sich zudem das Badezimmer und die separate Toilette, die sich in einem zeitlosen und eleganten Design präsentieren. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot. Die zweite Ebene bildet das Herzstück der Wohnung. Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich überzeugt mit großzügigen Fensterflächen und einer angenehmen Offenheit. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 18,46m² große, nordwestlich ausgerichtete Terrasse, die nahtlos in den großzügigen Eigengarten übergeht. Ein idealer Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. RAUMAUFTEILUNGErdgeschoss • Schlafzimmer • 2 weitere Zimmer (Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice) • Terrasse (ca. 8,28m²) • Badezimmer • Separate Toilette • Abstellraum1. Obergeschoss • Großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich • Separate Toilette • Terrasse (ca. 18,46m²) mit Eigengarten Die Immobilie überzeugt mit einer modernen Ausstattung, die zeitlose Eleganz mit hohem Wohnkomfort verbindet. Großzügige Glasflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, während die dreifach verglasten Fenster inkl. elektrischer Raffstores zusätzlichen Komfort und optimalen Sonnenschutz bieten. Das Badezimmer und die separate Toilette sind mit zeitlosen Fliesen lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung versehen, während alle anderen Räumlichkeiten wie die Wohn- und Schlafräume mit hochwertigem Eichen-Parkettboden ausgestattet sind. Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgt über eine effiziente Wärmepumpte, wobei die Wärme gleichmäßig über eine Fußbodenheizung verteilt wird. Jede Wohnanlage verfügt zudem über eine Photovoltaikanlage mit 10 k Wp. Der barrierefreie Zugang mittels Personenlift gewährleistet Wohnkomfort in jeder Lebensphase. HIGHLIGHTS • Exklusive Wohnlage am Linzer Pöstlingberg • Wohnfläche auf zwei Ebenen • Ca. 84,56m² privater Eigengarten • Moderne Bauweise • Barrierefreie Ausführung • Elektrische Raffstores • Gegensprechanlage Ein weiterer Pluspunkt ist der bereits im Kaufpreis inkludierte Abstellraum, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. In der hauseigenen Tiefgarage steht darüber hinaus eine separate Fahrradabstellnische zur Verfügung. Der Linzer Pöstlingberg zählt seit Jahrzehnten zu den gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt und steht für Ruhe, Exklusivität sowie außergewöhnliche Lebensqualität. Die erhöhte Lage bietet nicht nur beeindruckende Ausblicke, sondern auch ein naturnahes Wohnumfeld mit zahlreichen Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Spazierwege, weitläufige Grünflächen und attraktive Freizeitangebote schaffen ein Wohngefühl, das urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen verbindet. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Nahversorger, Apotheke, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine Bushaltestelle ist bequem fußläufig erreichbar, während die Linzer Innenstadt in wenigen Fahrminuten erreicht werden kann. Die Kombination aus exklusiver Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und beeindruckender Aussicht macht diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Wohnadresse. Für zusätzlichen Komfort sorgen die beiden bereits zugeteilten Stellplätze, die nicht im Kaufpreis enthalten sind und separat mit anzukaufen sind: • 1 überdachter Außenstellplatz: € 12.000,- • 1 Tiefgaragenstellplatz: € 25.000,-Diese außergewöhnliche Gartenwohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Architektur und eine der begehrtesten Wohnlagen von Linz zu einem stimmigen Gesamtbild mit nachhaltiger Wertbeständigkeit. Bei Interesse stehen in diesem Projekt noch weitere Wohneinheiten zum Kauf zur Verfügung! KAUFPREIS: € 852.000,00 zzgl. TG-Stellplatz € 25.000,00 + Außenstellplatz € 12.000,00Die monatlichen Kosten setzen sich derzeit wie folgt zusammen: • Betriebskosten monatlich: ca. € 317,35 zzgl. USt. (zzgl. PP) • Wasser/Kanal monatlich: ca. € 46,09 zzgl. USt. • Heizkosten/Warmwasser monatlich: ca. € 107,90 zzgl. USt. • Rücklage monatlich: € 45,30 zzgl. USt. (zzgl. PP) Die monatlichen Kosten für Strom werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Kosten für Vertragserrichtungs- und Abwicklungsgebühr Kosten für notarielle Beglaubigung und Barauslagen Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt des Kaufpreises Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Käufer In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 % zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Renovierungsbedürftige 3-Zimmer Wohnung in großem Mehrparteienhaus in Linz! Schnellverkauf = Besichtigung und Anbot stellen! Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Christian Brunner unter [Tel]. In weiterer Folge können wir sehr gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at Lage: Zentral Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at Ausstattung: - Stellplatz vorhanden - Kellerabteil - Loggia - Lift - Tolle Aussicht aus dem 8. Stockwerk... [Mehr]

In einer Mitte der Neunzigerjahre errichteten Wohnhausanlage im Süden von Linz im Stadtteil "Kleinmünchen" sind einige in der zu den Häusern gehörigen Tiefgarage frei und werden diese Abstellplätze zum Verkauf angeboten. Bei Interesse schicken wir gerne weitere Details. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]