#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung im Binderlandweg, Linz. Diese helle und großzügig geschnittene Wohnung bietet eine Wohnfläche von 74 m² und beeindruckt durch eine große Fensterfront, die für reichlich Tageslicht sorgt und nach Südwesten ausgerichtet ist. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses, das 2017 errichtet wurde. Ein Highlight ist die sonnige Loggia mit 7,4 m², die ebenfalls nach Südwesten orientiert ist und vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Vom Balkon aus sieht man auf den Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz. Dank der Randlage ist die Wohnung sehr lichtdurchflutet und gleichzeitig äußerst ruhig. Zudem ist die Wohnung mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Eingangsbereich, einem hellen Wohn-Essbereich mit einer hochwertigen, voll ausgestatteten Dan-Küche, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer und einem Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich gibt es ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Die Loggia ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden sowie Fliesen im Vorraum, in der Küche, im WC und im Bad versehen. Da es sich um einen Privatverkauf handelt, fallen für den Käufer keine Maklerkosten an. Ausstattung Die hochwertige Dan-Küche ist mit modernen Elektrogeräten der Marke AEG (Ofen, Herd und Geschirrspüler) ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Die Küche ist 7 Jahre alt und wurde stets gepflegt. Die elektrische Markise auf der Loggia wurde vor 4 Jahren installiert und bietet zusätzlichen Komfort. Tiefgarage Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Dieser ist nicht im Kaufpreis inbegriffen und kann um EUR 20.000 dazu erworben werden. Lüftung und Sonnenschutz Alle Wohnräume sind mit einer modernen Wohnraumlüftung ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Zudem befinden sich an allen Fenstern und Fenstertüren Außenjalousien (Raffstores), die für perfekten Sonnenschutz sorgen. Durch die vielen Fenster kann die Wohnung zudem effektiv querbelüftet werden. Lift Ein geräumiger Lift verbindet alle Wohneinheiten mit der Tiefgarage sowie dem Kellerbereich und sorgt für zusätzlichen Komfort. Keller Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 5 m². Zudem stehen im Keller ein Fahrradraum und ein Trockenraum zur Verfügung. Heizung Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt und verfügt über eine Fußbodenheizung, die individuell über ein Raumthermostat im Wohnzimmer reguliert werden kann. Internet Das Gebäude ist mit einem Glasfaser-Internetanschluss ausgestattet, der schnelle Internetverbindungen garantiert. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, dennoch gut angebundenen Lage im Binderlandweg, 4030 Linz, inmitten eines Siedlungsgebiets. Die Bushaltestelle Binderlandweg ist nur wenige Gehminuten entfernt und der Bahnhof Wegscheid ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie in nur 3 Minuten die Autobahn (Franzosenhausweg oder Salzburger Straße). Das Naherholungsgebiet Traunauen (ca. 1 km entfernt) bietet zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten zum Sporteln, Baden und Entspannen. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte (Maxi Markt, Billa, Hofer, etc.), Ärzte, ein Kindergarten sowie eine Volkschule - alles fußläufig erreichbar. Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder auch Pendler, die sowohl eine ruhige und naturnahe Lage als auch eine gute Anbindung schätzen. Sonstiges Gesamtkosten inkl. Küchenablöse: EUR 295.000,00 Kaufpreis Tiefgaragenparkplatz: EUR 20.000,00 Privatverkauf, daher keine Maklergebühr. Bitte keine Makler-Anfragen. Die Wohnung ist ab 01.03.2025 verfügbar. Monatliche Betriebskosten (inkl. Rücklagen und Umsatzsteuer): 245,64 EUR Ein Energieausweis wird gerne auf Anfrage zugesendet. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich bitte unter: Kristina Baumgartner, Tel. [Tel] oder via Chat-Nachricht... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In sehr begehrter Stadtlage von Linz-Urfahr werden auf einem rund 2.500m² großem Grundstück insgesamt 42 Wohneinheiten auf 4 Geschoße und eine Parkgarage erbaut. Eine optimale Kombination aus 1, 2, 3 und 4 Zimmerwohnungen mit intelligent geplanten Grundrissen. Die voraussichtliche Baufertigstellung ist für den Sommer 2025 geplant. Die Liegenschaft befindet sich im Norden von Linz und garantiert gute Nachbarschaft in sehr beliebter Wohngegend mit viel Grün. In der Nähe finden sich Grünanlagen sowie Sport und Erholungsmöglichkeiten. Der Linzer Hauptplatz ist ebenso wie die Anton-Bruckner-Universität in wenigen Minuten zu erreichen. Weiters gibt es in der Umgebung viele Einkaufsmöglichkeiten (Lentia 2000), Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Details zum PROJEKT 42 Neubauwohnungen 1 - 4 Zimmer Wohnflächen zwischen ca. 38 m² bis ca. 130 m² 42 Tiefgaragenplätze 1 Geschäftslokal im EG Alle Wohnungen verfügen über einen Garten, Loggia, Terrasse oder Balkon Jede Wohneinheit wird schlüsselfertig übergeben. HIGHLIGHTS Eichenparkett mit Fußbodenheizung Zentralheizung mittels Fernwärme Glasfaseranschluss keramische Fliesen an Wand und Boden in den Nass Bereichen (WC 1,20m / Bad 2,10m) Fenster -Kunststoff/Alu 3-fach verglast außenliegender Sonnenschutz - elektrisch bedienbar Wohnungseingangstüre EI 30 elektronische Türöffner mit Video-Gegensprechanlage Eigenkeller und Tiefgarage über Lift zugänglich Eine detaillierte Auflistung können Sie gerne der aktuellen Bau- u. Ausstattungsbeschreibung entnehmen, welche wir Ihnen gerne bei weiterem Interesse übermitteln können. Diverse öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus, Straßenbahn, Autobahnanbindungen in alle Richtungen sind in Kürze erreichbar. Nutzen Sie die Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum im außergewöhnlichen Wohnprojekt Auberg + mit "Lebensgefühl in der Natur" und doch gleich in der Stadt. Die Visualisierungen sind symbolhafte Darstellungen. Änderungen sind vorbehalten. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Auf das mögliche, wirtschaftliche Naheverhältnis zum Auftraggeber wird hingewiesen. Kaufpreis: Wohnung: ab EUR 244.300,- (Anleger Netto) EUR 278.502- (Eigennutzer) Garagenplatz: ab EUR 23.900,- (Anleger Netto) EUR 27.246,- (Eigennutzer) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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In sehr begehrter Stadtlage von Linz-Urfahr werden auf einem rund 2.500m² großem Grundstück insgesamt 42 Wohneinheiten auf 4 Geschoße und eine Parkgarage erbaut. Eine optimale Kombination aus 1, 2, 3 und 4 Zimmerwohnungen mit intelligent geplanten Grundrissen. Die voraussichtliche Baufertigstellung ist für den Sommer 2025 geplant. Die Liegenschaft befindet sich im Norden von Linz und garantiert gute Nachbarschaft in sehr beliebter Wohngegend mit viel Grün. In der Nähe finden sich Grünanlagen sowie Sport und Erholungsmöglichkeiten. Der Linzer Hauptplatz ist ebenso wie die Anton-Bruckner-Universität in wenigen Minuten zu erreichen. Weiters gibt es in der Umgebung viele Einkaufsmöglichkeiten (Lentia 2000), Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Details zum PROJEKT 42 Neubauwohnungen 1 - 4 Zimmer Wohnflächen zwischen ca. 38 m² bis ca. 130 m² 42 Tiefgaragenplätze 1 Geschäftslokal im EG Alle Wohnungen verfügen über einen Garten, Loggia, Terrasse oder Balkon Jede Wohneinheit wird schlüsselfertig übergeben. HIGHLIGHTS Eichenparkett mit Fußbodenheizung Zentralheizung mittels Fernwärme Glasfaseranschluss keramische Fliesen an Wand und Boden in den Nass Bereichen (WC 1,20m / Bad 2,10m) Fenster -Kunststoff/Alu 3-fach verglast außenliegender Sonnenschutz - elektrisch bedienbar Wohnungseingangstüre EI 30 elektronische Türöffner mit Video-Gegensprechanlage Eigenkeller und Tiefgarage über Lift zugänglich Eine detaillierte Auflistung können Sie gerne der aktuellen Bau- u. Ausstattungsbeschreibung entnehmen, welche wir Ihnen gerne bei weiterem Interesse übermitteln können. Diverse öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus, Straßenbahn, Autobahnanbindungen in alle Richtungen sind in Kürze erreichbar. Nutzen Sie die Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum im außergewöhnlichen Wohnprojekt Auberg + mit "Lebensgefühl in der Natur" und doch gleich in der Stadt. Die Visualisierungen sind symbolhafte Darstellungen. Änderungen sind vorbehalten. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Auf das mögliche, wirtschaftliche Naheverhältnis zum Auftraggeber wird hingewiesen. Kaufpreis: Wohnung: ab EUR 244.300,- (Anleger Netto) EUR 278.502- (Eigennutzer) Garagenplatz: ab EUR 23.900,- (Anleger Netto) EUR 27.246,- (Eigennutzer) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Schöne Eigentumswohnung mit Balkon in Linz zu kaufen! Die im obersten Stockwerk gelegene Wohnung ist barrierefrei erreichbar und hat eine gute Raumaufteilung. OBJEKTDETAILS: Das Leben genießen auf 92 m² Wohnfläche mit Balkon im 6. Stock in Linz: Ess-Wohnzimmer: 29,92 m² mit direktem Zugang zum Balkon Eingangsbereich/Flur: 15,74 m² mit Garderobe Küche: 9,47 m² Schlafraum 1: 12,54 m² Schlafraum 2: 8,20 m² Schlafraum 3: 8,95 m² Bad: 3,49 m²mit Dusche und Badewanne WC: 1,46 m² Balkon: 9,8 m² Kellerabteil ZUSATZINFORMATIONEN: - Heizung: Fernwärme Zentralheizung - Lift - Garage: Die Garage: 16,26 m², kann um € 30.000, mit erworben werden. SONSTIGES: Finanzierung für diese Wunschimmobilie gesucht Unsere internen Finanzierungsexperten vergleichen für Sie bis zu 140 Banken und finden für Sie die passende Finanzierung. UNSER SERVICE: Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung. Cora Wagner| Immobilienfachberaterin | [Tel] |[Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

URBAN LIVING IN LINZ.... erleben Sie bald urbanes Lebensgefühl und den Komfort modernen Wohnens in der Hafnerstraße 27! Im Linzer Domviertel wurde soeben ein kleines aber äußerst feines Wohnhaus mit lediglich zehn hochwertigen Wohnungen und erstklassiger Ausstattung fertiggestellt. Die Übergabe an die neuen Eigentümer wird noch im August 2024 durchgeführt. TOP 3 im 1. OG: - Vorzimmer - Badezimmer mit Walk-In-Dusche - Separates WC mit Handwaschbecken - Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Schlafen - Wohnen - Kochen mit Balkon Jede Einheit wird mit elektrisch bedienbaren Raffstores ausgestattet, die den Bewohnern eine effektive Sonnenschutzlösung bieten und gleichzeitig den Lichteinfall steuern können. In der hauseigenen Tiefgarage steht zudem noch ein PKW-Stellplatz zur Verfügung (€ 35.000,00). KP für Anleger: € 335.052, zzgl. 20% UST Ein großartiger Standort, an dem Sie goldrichtig liegen: Das Gebäude liegt in unmittelbarer Nähe zur Landstraße, wo man eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Einzelhandelsgeschäften vorfindet. Darüber hinaus gibt es viele Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte in der Nähe, die es den Bewohnern leicht machen, ihre täglichen Einkäufe zu erledigen. Die nächsten öffentlichen Verkehrsverbindungen befinden sich nur wenige Meter entfernt und der Kindergarten sowie die Schulen für sämtliche Altersstufen sind für Ihre Kinder einfach und schnell über den Fußweg zu erreichen. Sicher investieren - verlässlich profitieren. Sie würden die Wohnung gerne vorab vermieten und nicht selbst nutzen? Gerne kümmert sich Projektas um die Mietersuche. Wir beraten Sie hierzu gerne! Wir freuen uns darauf, Sie beraten zu dürfen! Ihr Ansprechpartner: Roman Hintersteiner [Tel] I [Tel] I [Email]) Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.85... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein grosses, neuwertiges Wohnhaus mit nur jedem erdenklichen Komfort und Sicherheit, eine seltene Gelegenheit, die ihresgleichen sucht. Das Gebäude befindet sich auf einem rechteckigen Grundstück mit leichter Hangneigung nach Süden, ruhig gelegen mit Gebirgsblick und Abendsonne. Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Gramastetten, Ortsteil Pöstlingberg. Dieser Bereich gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in Linz. Das Gebäude besteht aus Untergeschoss (Wohnung, Büro, Lager und Garage für 3 PKW´s) und Obergeschoss (Wohnen, Wellness, Terrasse, Pool). Die Ausstattung umfasst Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrungen, PV-Anlage mit Überschusseinspeisung, Fussbodenheizung, Kühldecken, KNX Steuerung, Alarmanlage mit Innen- und Aussenschutz, Sauna, Pool, etc. Der HWB beträgt 36 kWh/m²a, die Energiekosten sind daher sehr gering. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt gesamt ca. 619 m²; das Grundstück ist 1.100 m² gross. Sie erhalten auf Anfrage unser Expose mit weiten Details, Plänen und Fotos.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Linz: Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen | Wohnung Top 6Urbanes Wohnen am Puls der Zeit - Moderne Eigentumswohnungen in schöner Grünruhelage am Gablonzerweg in Linz gute Lage in einer aufstrebenden Wohngegend kurze Wege und gute öffentliche Verkehrsanbindung barrierefreie Erschließung aller Wohnungen durch einen Lift vom Kellergeschoß/ Tiefgarage bis in die Empore 8 moderne Eigentumswohnungen (in der Größe von 48 bis 123 m² Wohnfläche) große allgemeine Grünfläche im Innenhof Naherholungsgebiet Traunauen in unmittelbarer Nähe Tiefgaragenparkplatz im Kaufpreis inkludiert großzügige Freiflächen in Form von Eigengärten, Terrassen u. Balkonen provisionsfrei direkt vom Bauträger! Fixpreisgarantie!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung mit großzügiger Loggia in Linzer Bestlage zu verkaufen! Nahe dem Linzer Taubenmarkt und somit mitten im Zentrum liegt dieses wunderschöne Architektenwohn-/ und Geschäftshaus der absoluten Luxusklasse. Im 1. Obergeschoß des Gebäudes befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54,87m² inkl. einladender, ca. 7,50m² großen, verglasten Loggia. Die Wohnung ist derzeit bis einschließlich Dezember 2024 befristet vermietet und somit ab Jänner 2025 beziehbar. RAUMAUFTEILUNG: - Diele - Wohn-/Essbereich mit HAKA-Küche - Schlafzimmer - Badezimmer samt Toilette - Loggia Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigen, naturgeölten Eichenböden und das Badezimmer mit Feinsteinzeugfliesen in schönster Marmoroptik ausgestattet. Darüber hinaus wurde das Waschtischbecken (ohne Unterbau!) in einem zeitlosen und modernen, weißen "Mineralmarmor" gestaltet. Zur idealen Beschattung der Innenräume bieten sich die bereits eingebauten elektrischen Raffstores an. Im Kaufpreis ist ein eigens zugeteiltes, absperrbares Kellerabteil inkludiert. Die perfekte Zentrumslage in Linz garantiert einerseits fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten (Landstraße) und andererseits eine tolle Anbindung an den öffentlichen Straßenverkehr (Bus und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe). Kaufpreis: € 349.000,00 Für die bereits vorhandene, vollausgestattete Küche fällt zusätzlich eine Ablöse in Höhe von 8.280,00€ an. Bei 20% Eigenmittel ist eine monatliche Rate von ca. € 1.280,- mit einem Fixzinssatz unter 3% möglich. Nähere Details gerne auf Anfrage. Widmung: Kerngebiet Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at [http://www.nextimmobilien.at]! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt

Neubauprojekt - ca. 1.800m² Bürofläche inkl. ca. 43 Parkplätzen im Gewerbegebiet von Linz zu kaufen! Das Neubauprojekt in sehr guter Gewerbegebietslage von Linz umfasst insgesamt 6 Geschoße (Keller, EG , 1.-3. OG, DG) mit gemischter Nutzung. In diesem Zusammenhang besteht die Möglichkeit des Wohnungseigentumserwerbs von insgesamt 2 Geschoßen (2. + 3. OG) mit jeweils ca. 900m². Demnach stehen insgesamt 1.800m² Büronutzfläche sowie ca. 43 Parkplätze zur Verfügung. Die Büroflächen werden schlüsselfertig übergeben. Die Möglichkeit des belagsfertigen Erwerbs ist im Einzelfall mit dem Verkäufer zu klären. Die restlichen Flächen (Kellerflächen, Werkstätten sowie Dachgeschosswohnung) verbleiben im Eigentum des Verkäufers bzw. stehen nicht zum Verkauf. Der Baubeginn dieses Objekts ist mit 2024 angesetzt. Der Neubau ist 2025 schlüsselfertig beziehbar. KAUFPREIS: € 5.000.000,00 zzgl. USt Weitere Detailinformationen zum Projekt auf Anfrage. Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at [http://www.nextimmobilien.at]! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Käufer In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]