#Balkon #Parkmöglichkeit

Lage In Zentraler Lage von Innsbruck nahe der Innenstadt, Lebensmittelgeschäften und Universitäten gelangt diese 2 Zimmer Wohnung mit Balkon zum Verkauf. Beschreibung Die 2 Zimmer Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus im Hochparterre. Die Wohnung verfügt über 1 Verbindungsgang, 1 Schlafzimmer, 1 Bad mit Badewanne, 1 extra Toilette, 1 offene Küchennische, 1 Wohnzimmer mit Schlafnische und 1 Balkon. Weiters können im Haus Tiefgaragenplätze (AP 109, 110, 125) zu à 25.000€ mit 16,51€ BK dazu erworben werden. Ausstattung • Kein Keller • Küche • Badewanne • Kontakt ESTATE IMMOBILIEN Riccabona Valentin [Telefonnummer entfernt] Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zu Verfügung und bin telefonisch für Sie erreichbar. WIR VERKAUFEN AUCH GERNE IHRE IMMOBILIE Sie wollen verkaufen und wir haben den Käufer... [Mehr]

#Balkon #hell

LAGE Im Nordwesten der Landeshauptstadt Innsbruck, am Fuße der Nordkette, befindet sich der beliebte Stadtteil Hötting. Die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen macht diesen Standort besonders attraktiv: Öffentliche Verkehrsmittel, Universitäten, Nahversorger sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. BESCHREIBUNG Zum Verkauf steht eine ca. 56 m² große 2-Zimmer-Wohnung, die im Jahr 2025 umfassend saniert wurde. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1968 errichteten Wohnhauses. Alle Räume sind zentral über den Flur erschlossen, was für eine klare und funktionale Raumaufteilung sorgt. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschtisch, Handtuchwärmer sowie einer Belüftung ausgestattet. Das ostseitig ausgerichtete Schlafzimmer wird bereits in den Morgenstunden von natürlichem Licht durchflutet und lässt sich dank seiner Größe flexibel gestalten. Die Küche ist offen konzipiert und bietet Platz für einen Essbereich in der angrenzenden Nische. Ein besonderes Highlight ist der kleine, direkt angeschlossene Balkon – ideal für frische Luft beim Kochen oder einen Kaffee am Morgen. Das südöstlich ausgerichtete Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Raumaufteilung (laut Grundriss) •Flur inkl. Essnische: ca. 11,26 m² •Schlafzimmer: ca. 13,60 m² •Küche: ca. 6,72 m² •Wohnzimmer: ca. 16,24 m² •WC: ca. 1,68 m² •Badezimmer: ca. 2,46 m² •Loggia: ca. 4,01 m²... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Hier einige kurze Informationen zur Immobilie: Schöne Wohnung in gefragter Wohnlage von Hötting in der Frau-Hitt-Straße 16, 6020 Innsbruck Kaufobjekt mit Baurecht, ideal für Eigennutzer Ca. 65,71 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern, einer Küche und gut nutzbarer Raumaufteilung Balkon mit ca. 7,54 m² für angenehme Stunden im Freien Gepflegter Altbau in sehr gutem Zustand mit angenehmer Wohnatmosphäre 1 Badezimmer, 1 separates WC sowie Raumhöhe von ca. 2,80 m Nicht möbliert und dadurch flexibel nach eigenen Wohnwünschen gestaltbar Kellerabteil vorhanden Ruhige Wohnlage mit geringer Lärmbelastung und sehr guter Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt, Schule, Kindergarten, Universität sowie öffentliche Verkehrsmittel bequem fußläufig erreichbar Innenstadt, Altstadt, Klinik, Bahnhof, Flughafen und Autobahnanschluss in kurzer Distanz erreichbar Hoher Freizeitwert durch Nähe zum Innufer, zur Nordkette und zu zahlreichen Erholungsgebieten in und rund um Innsbruck Autoabstellplatz in der Garage mit einem Kaufpreis von 20.000? nicht enthalten Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Kaufpreis EUR 380.000,00 (Sämtliche o.a. m²-Angaben laut Nutzwertgutachten gem. Kauf & Wohnungseigentumsvertrag bzw. Einreichplanung) Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an. Johannes Kurz [Email] Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bi... [Mehr]

Zum Verkauf steht eine gut erhaltene 2-Zimmer-Wohnung mit praktischer Raumaufteilung in sonniger und zentraler Lage von Hötting. Die Wohnung liegt direkt gegenüber dem Einkaufszentrum, unweit der Universität und ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Sie überzeugt durch helle Räume, einen funktionalen Schnitt und eine hervorragende Infrastruktur. Die Nähe zu Buslinien, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Bildungseinrichtungen macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant. Belebte und gleichzeitig ruhige Lage im beliebten Stadtteil Hötting. Das Einkaufszentrum befindet sich direkt gegenüber, Bushaltestellen sind wenige Schritte entfernt. Universität, Altstadt, Supermärkte und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Im Westen von Innsbruck steht in sehr ruhiger Lage in der Hans-Untermüller-Straße eine geräumige Wohnung (Maisonette) zum Verkauf! ​Die zu verkaufende und nach Osten sowie Westen ausgerichtete 5-Zimmer-Wohnung besteht • in der unteren Ebene aus: Wohnbereich samt Flur, Küche, Abstellraum, WC, Balkon; • in der oberen Ebene aus : 4 Zimmer, Bad, Abstellraum und Flur. Die Nutzfläche für die Wohnung beträgt ca. 114 m². Ein nach Westen ausgerichteter Balkon rundet das Gesamtbild dieser geräumigen Wohnung ab. Zudem verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil. Die Wohnung in sehr ruhiger Lage überzeugt neben ihrem Grundriss und den geräumigen Räumen durch eine kompakte Raumaufteilung. Zusätzlich zur Wohnung wird ein Tiefgaragenabstellplatz verkauft. Fakts: • die Wohnanlage wurde ca. 1979 errichtet; • an der Wohnanlage sind dem Alter entsprechende Sanierungsmaßnahmen notwendig; • das Gebäude wurde ursprünglich von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet; auf die Anwendbarkeit des WGG wird hingewiesen; • es ist ein Lift vorhanden; • Zentralheizung, Gas, Radiatoren; • es ist Wohnungseigentum begründet; • Die Wohnung ist durch ein zentrales Stiegenhaus über einen Laubengang erschlossen; ​Sanierungsmaßnahmen, derzeitiger Stand: Laut Information der Hausverwaltung standen bzw. stehen künftig folgende Erhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen in den allgemeinen Bereichen des Gebäudes an: • Sanierung des Daches: voraussichtliche Kosten gerundet ca. EUR 605.000,-; davon werden ca. 305.000,- aus der Rücklage entnommen, der Rest wird finanziert; bis auf kleinere Restarbeiten abgeschlossen (Mitteilung HV 08/2025); • Austausch Aufzugsanlagen beider Häuser; voraussichtliche Kosten gerundet ca. EUR 110.000,-; die Finanzierung der Maßnahme erfolgt in Verbindung mit der laufenden Finanzierung der Dachsanierung (Protokoll vom 13.01.2026); • Laubengang- und Garagenabdichtung Haus 5; bis auf kleinere Restarbeiten abgeschlossen (Protokoll vom 13.01.2026); • Geplante/Mögliche Erhaltungsmaßnahmen in den nächsten 10 Jahren: Dach, Fassaden, Heizung (Vorausschau 2025/2026) • In der Wohnung wird wohl die Elektrik zu adaptieren sein. ​ Laufende Kosten Wohnung (derzeit) • ​Betriebskostenakonto: EUR 302,62 • Reparaturrücklage: EUR 128,39 • gesamt: EUR 431,01​​​​​​​ Laufende Kosten Tiefgaragenabstellplatz (derzeit) • ​Betriebskostenakonto: EUR 8,24 • Reparaturrücklage: EUR 5,00 • gesamt: EUR 13,24 ​​ Energieausweis gültig bis 05.09.2028: HWB 72,8 kWh/m²a fGEE 1,79 Der/Die Käufer: in verpflichtet sich neben dem Kaufpreis zur Übernahme folgender (Neben) kosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Bruttokaufpreis • Eintragungsgebühr für das Grundbuch: 1,1 % vom Bruttokaufpreis (temporäre Befreiung für den dringenden Wohnbedarf, Hauptwohnsitz ist im Anlassfall zu betrachten) • Vertragserrichtungskosten und Treuhandschaft: 1,5% zzgl Ust und Barauslagen • Vertragserreichter: Notariat im Zentrum, Dr. Lukas König, Erlerstraße 4/2, 6020 Innsbruck (unabdingbar); • Maklerhonorar in Höhe von 3% zuzüglich der gesetzlichen USt. des Bruttokaufpreis • Barauslagen und Beglaubigungskosten des Notars/Treuhänder gemäß Vorschreibung Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Da die Wohnung derzeit noch vermietet ist, wird aktuell auf die Übermittlung von Bildern der 4 Schlafzimmer verzichtet.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

In einer der begehrtesten Lagen Innsbrucks gelangt diese exzellente, ca. 40 m² große Wohnung zum Verkauf. Das Herzstück der Immobilie bildet der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich. Die integrierte Küche besticht durch ihr modernes Design sowie eine edle Granitarbeitsplatte. Der großzügige, ostseitig ausgerichtete Balkon lädt zum Frühstück im Freien ein – genießen Sie Ihren morgendlichen Kaffee mit direktem Panoramablick auf die Nordkette und den Patscherkofel. In den Abendstunden sorgt eine indirekte Deckenbeleuchtung für ein behagliches Ambiente und verwandelt den Wohnbereich in eine perfekte Ruheoase. Das Schlafzimmer präsentiert sich hell und freundlich. Ein maßgeschneiderter Einbauschrank nutzt den vorhandenen Raum optimal aus und bietet reichlich Stauraum für Ihre Garderobe. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche, einem Waschbecken samt Unterschrank sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist praktischerweise separat vom Badezimmer angeordnet. Die Wohnung wird vollmöbliert verkauft. Hier heißt es: Einziehen und wohlfühlen! Zusätzliche Ausstattungsmerkmale: Zur Wohnung gehört ein ungewöhnlich großer, eigener Kellerraum (ca. 11 m²), der vielseitig nutzbar ist. Ein zugehöriger Autoabstellplatz direkt vor dem Haus erspart die mühsame Parkplatzsuche im urbanen Raum. Verfügbarkeit & Investment: Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und steht ab Juli 2026 zur Eigennutzung oder als attraktive Anlageimmobilie zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit für ein Investment in bester Innsbrucker Lage! Wünschen Sie eine Besichtigung oder benötigen Sie weiterführende Unterlagen? Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese reizende Zweizimmerwohnung, die im Jahr 1966 erbaut und 2024-2025 umfassend modernisiert wurde, präsentiert sich in einem renovierten Zustand und bietet auf 52 m² reine Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Der nach Süden ausgerichtete Wintergarten lädt dazu ein, die Sonne und Aussicht in vollen Zügen zu genießen und den Alltagsstress hinter sich zu lassen. Besondere Erwähnung verdient die 3-fach-Verglasung, die nicht nur für hervorragende Wärmedämmung sorgt, sondern auch die Geräuschkulisse auf ein Minimum reduziert. Die Küche und das Badezimmer wurden ebenfalls umfangreich erneuert. Darüber hinaus ist die Sicherheit durch einen FI-Schutzschalter gewährleistet. Direkt angrenzend zur Wohnung gibt es einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Hanglage #renovierungsbedürftig #ruhig

Ihr privates Naturidyll in traumhafter Aussichtslage über Innsbruck1076m² großes Grundstück in traumhafter Hanglage mit Altbestand aus den 1930er-Jahren, welcher 1960 erweitert wurde. Innerhalb der romantisch gelegenen Bestands-Immobilie finden gesamt vier Wohneinheiten Platz: Untere Ebene: ca. 22 m² Tiefparterre-Wohnung mit eigener Badeinheit Mittlere Ebene: ca. 75 m² Wohnung mit eigener Badeinheit Obere Ebene Einheit 1: ca. 66 m² Einheit mit eigener Badeinheit Obere Ebene Einheit 2: ca. 22 m² Einheit mit eigener Badeinheit Wir möchten Sie zusätzlich gerne darauf hinweisen, dass der Altbestand bewohnt werden kann, jedoch die mittlere Einheit zu größeren Teilen sanierungsbedürftig ist und auch durch eine evtl. Elektro-Leitungserneuerung sicherlich mit zusätzlichen Renovierungs-/ Neubauinvestitionen zu rechnen ist. Das Grundstück ist mit einem vielfältigen Obstbaumbestand bepflanzt (u.a. Birnen-, Apfel- und Zwetschgenbäume). So sorgen Bäume und Sträucher für eine natürliche Privatsphäre hin zu den Nachbarn. Die geschotterte Privatstrasse der Anrainer bietet zudem einmal mehr Individualität und Ruhezone. Achtung: Aufgrund der geringen Baudichte von 0,35 ist die Errichtung einer größeren Wohnanlage oder eines Doppelhauses auszuschließen! Die geringe Baudichte in der Nachbarschaft garantiert Ihnen dauerhafte Ruhe und schützt vor großflächiger Verbauung in Ihrem direkten Umfeld – ein Paradies für Individualisten. Das Grundstück mit Altbestand kann für einen Kaufpreis von € 1,99 Mio auf Verhandlungsbasis erworben werden. Alle Vorteile auf einen Blick: Ruhe & Privatsphäre: Absolut ruhige Hanglage an einer privaten Zufahrtsstraße – Ihr Rückzugsort mit gewachsener Privatsphäre. Garten-Traum: 1.076 m² großes, sonniges Grundstück mit herrlich altem Obstbaumbestand (Apfel, Birne, Zwetschge). Viel Platz für Generationen: Charmantes Haupthaus mit vier möglichen Wohneinheiten mit jeweils eigenen Bädern . Perfekte Anbindung: Familienfreundliche Infrastruktur mit Schulen (VS Allerheiligen) und Öffis in unmittelbarer Nähe. Gerne nehmen wir uns die Zeit, Sie umfassend über dieses Grundstück zu beraten und stehen Ihnen für Besichtigungen auch an Samstagen nach Terminvereinbarung zur Verfügung. Individualität und Kundenwünsche werden bei uns groß geschrieben! Selbstverständlich verfügen wir über eine große Anzahl an Kontakten zu hervorragenden Architekten, die Ihnen im Anlassfall Ihr perfektes, individuell auf Sie abgestimmtes Immobilien-Konzept erstellen. Hinweis: Um die Privatsphäre des Projekts zu wahren, entspricht die Lagekarte im Exposé nicht der exakten Adresse. Die genaue Standortbekanntgabe sowie die Einsicht in die Pläne erfolgen im Rahmen einer persönlichen Grundstücksbesichtigung. Es liegen uns leider keine Grundrisszeichungen lt. aktuellem Stand vor, gerne können Sie sich bei einer Besichtigung persönlich die Raumeinteilung ansehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht eine Wohnung und ein Garagenabstellplatz, welcher derzeit bis 31.7.2028 vermietet ist. Die Wohnung wurde in dem Jahr 2020 hochwertig saniert. Sie ist geräumig und bietet 3 Schlafzimmer, eine großzügige Garderobe, sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Das Badezimmer und das WC sind separat, und ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Wintergarten in Richtung Westen öffnet sich zum Innenhof. Optional lässt sich das Wohnzimmer teilen, sodass ein weiteres Schlafzimmer entsteht. Ein Garagenstellplatz ist im Preis nicht inbegriffen ( 25.000€). Wir weisen darauf hin, dass das Gebäude ursprünglich von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet wurde und daher Teile der zivilrechtlichen Bestimmungen des WGG weiterhin anzuwenden sind. Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Tel]... [Mehr]

Höttinger Südhang: Helles Anleger-Duo oder kompakte 2-Zimmer-Wohnung!️ KURZBESCHREIBUNGSonniges Immobilien-Paket am begehrten Höttinger Südhang! In einer Kleinwohnanlage (nur 5 Parteien) gelangt dieses flexible Objekt (ca. 40 m²) zum Verkauf. Nutzen Sie es als renditestarkes Anlage-Paket (Bruttoertrag: € 845,–/Monat, befristet vermietet) oder als kompakte 2-Zimmer-Wohnung. Dank reiner Süd-Ausrichtung außergewöhnlich hell und sonnig. Geringe Betriebskosten! OBJEKTBESCHREIBUNGSouterrain neu gedacht: Lichtdurchflutet & flexibel Die Liegenschaft in der Sonnenstraße besteht aus zwei nebeneinanderliegenden Einheiten (TOP 1: ca. 15 m² und TOP 2: ca. 22 m²), die über ein gemeinsames Badezimmer (ca. 3 m²) verbunden sind. Durch die reine Süd-Ausrichtung sind die Räume hell und sonnig. Zwei attraktive Kauf-Optionen: Option A – Das Anlage-Paket: Die Einheiten bleiben getrennt und generieren ab Tag eins sicheren Ertrag. Beide Garçonnières sind befristet vermietet: TOP 1: Miete € 405,– / BK € 45,–TOP 2: Miete € 440,– / BK € 50,–Gesamtertrag: € 845,– brutto / Monat bei nur € 95,– Betriebskosten Option B – Die 2-Zimmer-Wohnung: Das Objekt wird als zusammenhängende 40 m² Wohnung erworben. Die rechtliche Zusammenlegung kann durch die laufende Parifizierung direkt im Wohnungseigentumsvertrag verankert werden. Perfekt zur späteren Eigennutzung (z.B. für Studierende). Mietrechtliches Privileg für Investoren: Da die Einheiten durch den nachträglichen Ausbau von Souterrainräumen neu geschaffen wurden, gilt der angemessene Mietzins gemäß § 16 Abs. 1 Z 2 MRG. Das Objekt ist nicht an den starren Richtwertmietzins gebunden. Dies sichert Ihnen bei einer Neuvermietung maximale Freiheit bei der Mietzinsgestaltung. Laufende Parifizierung: Die Wohnungseigentumsbegründung läuft aktuell. LAGESpitzenlage Hötting: Eine der exklusivsten und wertstabilsten Adressen Innsbrucks. Top-Infrastruktur: Uni, Technik-Fakultäten und Klinik sind schnell erreichbar. Bushaltestelle und Nahversorger befinden sich in direkter Nähe. ECKDATENKaufpreis: € 249.000,–Wohnfläche: ca. 40 m²Zimmer: 2Betriebskosten: nur € 95,– / Monat gesamt Mietertrag: € 845,– brutto / Monat gesamt (befristet vermietet) Ausrichtung: Süden (sehr hell & sonnig) Energieausweis: Die Kennzahlen spiegeln den historischen Charakter der Jahrhundertwende wider, während die realen Betriebskosten sehr niedrig ausfallen. KONTAKTFür weitere Unterlagen (Pläne, Nutzwertgutachten) und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung. Um Übermittlung der vollständigen Kontaktdaten wird gebeten. Ihr Ansprechpartner: Immobilienmakler Reinhard Wechselberger Tel.: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die südwestliche Ausrichtung dieses Reihenhauses sorgt für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre vom Morgen bis in die Nachmittagsstunden. Großzügige Fensterfronten schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und lassen viel Tageslicht in die Wohnräume. Mit 119,94 m² Wohnfläche und 4 Zimmern bietet diese Wohnung Raum für individuelle Lebensentwürfe. Die Einheit verfügt über vier Geschoße. Darunter das Erdgeschoß, welches zwei separierte Zimmer für Stauraum beinhaltet, ein Gäste WC und einen großen, offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum privaten Garten inklusive Terrasse. Im ersten Obergeschoß befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer und ein hochwertig ausgestattetes Badzimmer. Komplettiert wird der Wohntraum mit dem zweiten Obergeschoß, welches nicht nur Platz für ein weiteres Zimmer bietet sondern auch noch direkten Zugang zur luxuriösen Dachterrasse mit Weitblick auf das umliegende Bergpanorama. Ein echtes Highlight dieser traumhaften Immobilie! Die moderne Holzbauweise schafft ein behagliches, gesundes Raumklima. Hochwertige Parkettböden in Eiche-Landhausdiele, elegante Massivholztreppen sowie eine flächendeckende Fußbodenheizung prägen das stilvolle Interieur. Beheizt wird mittels effizienter Luftwärmepumpe, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage. Zur gehobenen Ausstattung zählen elektrisch betriebene Rollläden, großzügige Fensterflächen, eine Vorbereitung zur Einrichtung von E-Ladestationen sowie Freistellplätze mit Zufahrt von der Nordseite. Ein gemeinsamer Fahrrad- und Müllraum rundet das durchdachte Gesamtkonzept ab. Die Fertigstellung ist für Frühjahr/Sommer 2027 geplant.... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #Garten #Terrasse

Höttinger Garten-Oase – Exklusives Wohnen & Investment mit Panoramablick Über den Dächern von Innsbruck, am begehrten Südhang von Hötting, gelangt dieses repräsentative Mehrfamilienhaus zum Verkauf. Auf einem für diese Lage außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 1.102 m² bietet die Liegenschaft nicht nur eine unverbaubare Aussicht und maximale Besonnung, sondern auch ein seltenes Maß an Privatsphäre und Entwicklungspotenzial. Das Gebäude besticht durch eine klare Struktur und einen vielseitigen Mix aus Wohneinheiten, der sowohl kurzfristige Renditechancen als auch langfristige Wertsteigerung vereint. DIE WOHNEINHEITEN IM DETAILTOP 2 – Garten-Idyll im Hochparterre Wohnfläche: ca. 126 m²Highlight: ca. 246 m² PRIVATGARTENStatus: BESTANDSFREI / Sofortbezug Beschreibung: Diese Wohnung fühlt sich wie ein eigenes Haus an. Großzügige Räume und der riesige, eigene Gartenanteil bieten Luxus und Privatsphäre pur. Ideal für Familien oder Gartenliebhaber. TOP 3 – Panorama-Residenz im 1. Stock Wohnfläche: ca. 127 m²Highlight: ca. 314 m² PRIVATGARTEN & Fernblick Status: befristet vermietet1 überdachter Parkplatz inkl. Beschreibung: Eine einzigartige Kombination: Herrschaftliches Wohnen auf der Etage inklusive eines beeindruckenden Gartenareals von über 300 m². Ein Investment mit höchstem Prestigewert. TOP 4 – Die Zukunfts-Vorsorge (Dachgeschoss) Wohnfläche: ca. 117 m²sonnige Loggia1 Parkplatz inkl. Status: Verkauf gegen Leibrente Beschreibung: Sichern Sie sich ein exklusives Penthouse weit unter Marktwert. Eine strategische Wertanlage in Innsbrucks Top-Lage. Souterrain-Portfolio – Die Rendite-Basis3 Einheiten: Garconnieren (16 m², 23 m², 24 m²) Status: Befristet vermietet Beschreibung: Effiziente Kleinstwohnungen mit stabiler Rendite in unmittelbarer Nähe zu Uni und Klinik. Objekt-Highlights Lage: absolute Bestlage in Innsbruck-Hötting (Sonnenlage) Baujahr: 1914 (Solide Massivbauweise mit historischem Charme) Grundstück: ca. 1102 m² weitläufiges Areal mit Panoramablick Wohnfläche: ca. 433 m² Gesamtwohnfläche Einheiten: 6 Einheiten (3 großzügige Etagenwohnungen, 3 Garconnieren) Status: teilweise befristet vermietet ERWERBSOPTIONEN: 1. DAS GESAMTPAKET (Investment-Chance) Erwerben Sie die gesamte Liegenschaft als werthaltiges Zinshaus. Mit einem Mix aus sofort bezugsbereiten Flächen, stabilen Mieterträgen und einem strategischen Leibrenten-Anteil sichern Sie sich ein Asset in einer Lage, die keinen Wertverlust kennt. Gesamtpreis: € 2.970.000,–2. EINZELVERKAUFWählen Sie die Einheit, die zu Ihrem Lebensentwurf passt: Top 2 – Repräsentatives Wohnen im Hochparterre: Ca. 126 m² | Bestandsfrei | Sofortbezug. Diese Einheit ist das Herzstück für Eigennutzer. Großzügige Zimmer und der direkte Bezug zum sonnigen Garten bieten Wohnqualität auf höchstem Niveau. Top 3 – Panorama-Etage im 1. Stock: Ca. 127 m² | Befristet vermietet. Eine ideale Kapitalanlage. Diese Wohnung besticht durch lichtdurchflutete Räume und einen Ausblick, der Mieter langfristig begeistert. Top 4 – Die Investment-Rarität im Dachgeschoss: Ca. 117 m² | Leibrente. Erwerben Sie ein zukünftiges Penthouse zu attraktiven Konditionen. Ein strategisches Investment für Käufer mit Weitblick. Das Souterrain-Portfolio – Die Rendite-Basis: 3 Garconnieren (16 m², 23 m², 24 m²) | Vermietet. Kompakte Einheiten in Uninähe – perfekt für Anleger, die auf eine hohe Flächenrendite setzen. Kaufpreise auf Anfrage! DIE LAGE: Wo Innsbruck am schönsten ist Die Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen und sonnenverwöhnten Lage in Hötting. Sonne pur: Durch die exzellente Ausrichtung genießen Sie hier die meisten Sonnenstunden der Stadt. Infrastruktur: In wenigen Minuten erreichen Sie das Innsbrucker Stadtzentrum, die Kliniken und Universitäten. Natur vor der Haustür: Die Wander- und Freizeitwege der Nordkette starten quasi direkt hinter dem Garten. Diese Liegenschaft am Höttinger Südhang vereint alles, was den Innsbrucker Immobilienmarkt so wertvoll macht: Unverbaubare Aussicht, maximale Sonnenstunden und eine Grundstücksgröße, die heute kaum noch zu finden ist. Energieausweis: Die Kennzahlen spiegeln den historischen Charakter der Jahrhundertwende wider, während die realen Betriebskosten sehr niedrig ausfallen. Ob als strategisches Gesamtinvestment zur langfristigen Wertanlage oder als Erwerb einer exklusiven Einzelwohnung mit höchster Lebensqualität – hier investieren Sie in eine der wertstabilsten Lagen Österreichs. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne lasse ich Ihnen weitere Fotos und detaillierte Unterlagen (Pläne, Mietaufstellungen, Betriebskosten) zukommen oder vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort, damit Sie sich selbst von der besonderen Atmosphäre dieser Liegenschaft überzeugen können. Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ich bitte um Verständnis, dass ich Ihnen die Objektunterlagen nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) übermitteln kann. Ich bin telefonisch oder per E-Mail erreichbar und freue mich von Ihnen zu hören! Immobilienmakler Reinhard Wechselberger Tel.: [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]