Eigentumswohnungen bei der Gumpendorfer Straße

#Loft #Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert

1060! Naschmarktnähe! Tolle Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit Terrasse Zur Vermietung gelangt eine tolle Dachgeschoss-Maisonette mit Terrasse, zentral gelegen im 6. Bezirk. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Gründerzeithaus im DG mit Lift und hat eine Nutzfläche von ca. 175 m² zzgl. einer ca. 16 m² großen Terrasse. Durch die sehr großen Fensterflächen und den geräumigen Wohnbereich erinnert die Wohnung an ein modernes Loft und ist für gewöhnlich sehr hell und ruhig. Aufteilung: Untere Ebene: - Vorraum, offen zum Wohnbereich - großzügiger Wohnbereich mit angrenzender offener Wohnküche (möbliert) und attraktivem Stiegenaufgang zur Galerie und Terrasse - 2 getrennt begehbare Zimmer - Badezimmer mit Wannenbad, Dusche und 2 Waschbecken - WC separat - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Obere Ebene (Galerie): - offener Wohnbereich mit Ausgang auf die überdachte Terrasse - 1 Zimmer (abgetrennt durch eine Glaswand) Ausstattung: - Parkettboden - Fußbodenheizung - Jalousien (teilweise elektrisch) - Kühlung auf der unteren Ebene - teilweise elektrische Fensteröffner und Verdunkelungsrollos - Lift vorhanden - Kellerabteil vorhanden Monatliche Kosten: Monatlicher Hauptmietzins netto: € 2.100, (zzgl. 10% UST) Betriebskosten netto dzt.: € 370,06 (zzgl. 10% UST) Aufzugskosten netto dzt.: € 53,54 (zzgl. 10% UST) Möbelmiete: € 44,98 (zzgl. 10% UST) Warmwasserakonto netto dzt.: € 71,81 (zzgl. 10% UST) Heizkostenakonto netto dzt.: € 266,70 (zzgl. 20% UST) Gesamtmietziins inkl. BK, Möbelmiete, Aufzugskosten, Warmwasser/Heizkostenakonto und UST = € 3.224,47 Kaution: 9.900, Bezug: 1.4.2026 Mietvertrag: 5 Jahre befristet Lage/Infrastruktur: Die Mariahilfer Straße ist in unmittelbarer Nähe und in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Naschmarkt ist fußläufig nur 10 Minuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentlicher Verkehr: U-Bahn: Sowohl die U3 Station Zieglergasse als auch die U4 Station Pilgramgasse sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar Buslinien: Die Linien 13A, 14A und 57A liegen nahezu vor der Haustüre Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet

Zentrale 4-Zimmer-Wohnung nahe Mariahilfer Straße 2 ruhige hofseitige Schlafzimmer & Top-Anbindung (U3/U6/U4) Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre hervorragende, zentrale Lage im 6. Bezirk direkt am Mariahilfer Gürtel und nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße, dem Westbahnhof (U3, U6, S-Bahn) und der Gumpendorfer Straße entfernt. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: U3, U6, Straßenbahnlinien 5, 6 und 18 sowie zahlreiche Busverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Trotz der Lage am Gürtel bietet die Wohnung zwei hofseitige, ruhige Schlafzimmer mit Westausrichtung ein seltener Vorteil in so zentraler Lage. Das Wohnhaus aus dem Jahr 1960 befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird laufend instand gehalten. Die Wohnung verfügt über 76,86 m² Wohnfläche und eine durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern, was sie sowohl für Eigennutzer: innen als auch für Anleger: innen besonders attraktiv macht. Die Raumaufteilung im Detail: 2 straßenseitige Zimmer, aktuell getrennt durch Öffnung des ehemaligen Durchbruchs kann wieder ein ca. 30 m² großes Wohnzimmer entstehen 2 hofseitige, ruhige Schlafzimmer Separate Küche mit Waschmaschinenanschluss Badezimmer mit Dusche, Fenster und WC Separates zweites WC Bis auf ein Zimmer sind alle Räume getrennt begehbar, was eine hohe Flexibilität in der Nutzung oder Vermietung ermöglicht. Hinweis: die Fotos zu Beginn sind mit KI bearbeitet (die Möblierung wurde bis auf die Küche ausgetauscht) und danach finden Sie die Original-Fotos. Die Möbel werden vom Verkäufer auf seine Kosten entfernt und sind nicht im Kaufpreis inkludiert. Ausstattung & Vorteile Gebäude Baujahr 1960, gepflegter Allgemeinzustand 4 Zimmer auf unter 77 m² seltene, effiziente Raumaufteilung 2 hofseitige, ruhige Schlafzimmer Separate Küche mit Waschmaschinenanschluss Bad mit Fenster, Dusche und WC + zweites separates WC Bis auf 1 Zimmer getrennt begehbar ideal für WG, Familie oder Vermietung Wohnhaus gepflegt, gute Eigentümerstruktur Zentrale Toplage mit U3, U6, Westbahnhof & Meidlinger Markt in Gehdistanz Gute Vermietbarkeit durch Lage und Grundriss Mietrechtlicher Hinweis Aufgrund der vorliegenden Informationen (Objekt des Bundeswohn- und Siedlungsfonds BWSF, bereits vollständig getilgt) ist davon auszugehen, dass die Wohnung dem freien Mietzins unterliegt. Eine endgültige rechtliche Bestätigung kann jedoch erst nach Prüfung durch die Schlichtungsstelle erfolgen. Damit bietet die Wohnung attraktives Vermietungspotenzial bei flexibler Mietzinsgestaltung. Lage: Die Wohnanlage befindet sich am Mariahilfer Gürtel im 6. Wiener Gemeindebezirk nahe der Gumpendorfer Straße. In unmittelbarer Nähe finden Sie viele tolle Cafés und Lokale zum gemütlichen Verweilen. Den Westbahnhof mit seinen Zuganbindungen und der vielen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten mit den Straßenbahnlinien. Die Mariahilfer Straße und auch die Lugner City bieten ausreichend Einkaufsmöglichkeiten mit Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, einem Kino, Sportangebote und Shops. Des Weiteren ist natürlich auch die Mariahilfer Straße nur wenige Schritte von der Wohnhausanlage entfernt. In ca. 3 Gehminuten gelangen Sie zur U6 Station "Gumpendorfer Straße" oder in ca. 10 Gehminuten gelangen Sie zur U4 Station "Margaretengürtel" und in ca. 7 Gehminuten erreichen Sie auch die U3 Station "Westbahnhof". Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnlinie: U6 "Gumpendorfer Straße" (ca. 3 Gehminuten) U-Bahnlinie: U3 "Westbahnhof" (ca. 7 Gehminuten) U-Bahnlinie: U4 "Margaretengürtel" (ca. 10 Gehminuten) Buslinie: 57A "Gumpendorfer Straße" (ca. 3 Gehminuten) Straßenbahnlinie: 6, 18 "Mariahilfer Gürtel" (ca. 2 Gehminuten) Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Dachgeschoss mit großer Terrasse – 3 Zimmer – 64 m² + 20 m² Terrasse – 1060 Wien In der begehrten Bürgerspitalgasse, im Herzen des 6. Bezirks, steht diese helle und gepflegte Dachgeschosswohnungzum Verkauf. Die Wohnlage überzeugt durch perfekte Infrastruktur, ruhige Seitengassenlage und hervorragende Verkehrsanbindung. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Neubaus (BJ 2014) mit Lift und bietet eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine großzügige Terrasse mit 20,72 m². Highlights der Wohnung 3 Zimmer, 64,17 m² Wohnfläche Große Terrasse (20,72 m²) – ideal für Entspannung & Outdoor-Living Helle Räume durch große Fensterflächen Gepflegter, moderner Zustand Lift im Haus Sehr gute Lage im beliebten Mariahilf Kunststofffenster, Parkettboden, moderne Ausstattung Kellerabteil inkludiert Raumaufteilung Vorraum WC Küche Wohnzimmer Bad Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse, dennoch nur wenige Minuten von U-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Mariahilfer Straße entfernt. Eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und angenehmer Ruhe. Energiekennzahlen HWB 35 fGEE 0,7 Kaufpreis € 449.000,- Kaufvertragserrichter: Rechtsanwaltskanzlei Gassauer – www.gassauer.com Kontakt Bettina Nagy Pamco Immobilien Investment GmbH Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]e beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

DAS PROJEKT Das Projekt beinhaltet die Generalsanierung eines wunderschönen Jahrhundertwendehauses und die Errichtung von 5 außergewöhnlichen Dachgeschoßwohnungen im Ausmaß zwischen 70 und 120 m² Wohnfläche. Sie haben nun die Gelegenheit, Ihre Traumwohnung vom Plan weg zu erwerben und können somit über Grundriss, Raumaufteilung und Ausstattung persönlich entscheiden. Ihre Vorteile auf einen Blick: exklusive Planung durch das Architekturbüro CHOCIWSKI Raum für Ihre individuelle Gestaltung traumhafte Aus- und Weitblicke über die Stadt. DIE AUSSTATTUNG - EINMALIGES WOHNGEFÜHL ERLEBEN Stil und Eleganz prägen die Designhandschrift der geschmackvollen Wohneinheiten. In perfekter Abstimmung zur Architektur wird die Ausstattung gestaltet in Kombination mit hochwertigen Materialien tragen vor allem die natürlichen Töne zur harmonischen Wohnatmosphäre bei. Ein wohliges Wohngefühl vermitteln eine Auswahl von Holzböden aus Eiche, Holzverbundfenster mit 3-fach Isolierverglasung und hochwertige Terrassenböden. Großformatige Fliesen, formschöne Armaturen sowie bodenebene Duschen mit Regenbrause runden das Angebot in den Bädern stilvoll ab. Die innovativen Wohneinheiten werden mittels umweltfreundlicher Luftwärmepumpe auf energieeffiziente Weise beheizt. DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK Exklusiver Dachgeschoßausbau der Winegg-Gruppe Atemberaubender Blick über die Dächer Wiens Ihr Wohntraum in eigener Hand | Ausstattung frei kombinierbar 5 Wohnungen | 73119 m² | 24 Zimmer Erstklassige Lage nahe Mariahilfer Straße Top-Infrastruktur | perfekte Anbindung Energieeffiziente Luftwärmepumpe Hochwertige Eichenböden Holzfenster mit Isolierverglasung Markensanitärprodukte Elektrische Außenbeschattung Klimaanlagen Videogegensprechanlagen Und Vieles mehr DIE WOHNUNG Top 29 bietet aufgrund der Ruhelage im Innenhof und einer großzügigen Raumaufteilung ein außergewöhnliches Wohngefühl! In die Wohnung gelangt man über einen geräumigen und hellen Vorraum, welcher auch Zugang zu einer kleinen Terrasse, Abstellraum und Gäste-WC gewährt. Die derzeitige Planung sieht eine Wohnküche im Ausmaß von ca. 39 m² mit direktem Zugang auf den 18 m² großen Balkon vor. Die großflächige Verglasung verbinden Wohnraum und die Freifläche zu einer außergewöhnlichen und weitläufigen Einheit. Das Schlafzimmer wird über ein großes En-Suite-Bad, mit Badewanne und Dusche ausgestattet, verfügen. Resümee Diese Dachgeschoßwohnung bietet eine perfekte Kombination aus einer begehrten, zentralen Lage, hochwertiger Ausstattung, und einem großzügigen Raumangebot. Diese Einheit sorgt für höchsten Wohnkomfort und Lebensqualität. Wer eine gut geschnittene, moderne Wohnung in einer charmanten Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur sucht, trifft mit dieser Immobilie eine ausgezeichnete Wahl! Eine äußerst seltene Gelegenheit auf dem Wohnungsmarkt, die Sie beeindrucken wird! Nachstehend der Link zu unserer Projektseite: https://www.winegg.at/de/wohnprojekte/investieren-in-die-zukunft-dg-projekt-mit-weitblick-1060-wien-gumpendorfer-strasse/ Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Rechtsanwalt Dr. Francisco Rumpf, A-1010 Wien, Freyung 6/Stiege 10/4. Die Kosten betragen 1,85% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Diese Objekte werden Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #ruhig

DAS PROJEKT Das Projekt beinhaltet die Generalsanierung eines wunderschönen Jahrhundertwendehauses und die Errichtung von 5 außergewöhnlichen Dachgeschoßwohnungen im Ausmaß zwischen 70 und 120 m² Wohnfläche. Sie haben nun die Gelegenheit, Ihre Traumwohnung vom Plan weg zu erwerben und können somit über Grundriss, Raumaufteilung und Ausstattung persönlich entscheiden. Ihre Vorteile auf einen Blick: exklusive Planung durch das Architekturbüro CHOCIWSKI Raum für Ihre individuelle Gestaltung traumhafte Aus- und Weitblicke über die Stadt. DIE AUSSTATTUNG - EINMALIGES WOHNGEFÜHL ERLEBEN Stil und Eleganz prägen die Designhandschrift der geschmackvollen Wohneinheiten. In perfekter Abstimmung zur Architektur wird die Ausstattung gestaltet in Kombination mit hochwertigen Materialien tragen vor allem die natürlichen Töne zur harmonischen Wohnatmosphäre bei. Ein wohliges Wohngefühl vermitteln eine Auswahl von Holzböden aus Eiche, Holzverbundfenster mit 3-fach Isolierverglasung und hochwertige Terrassenböden. Großformatige Fliesen, formschöne Armaturen sowie bodenebene Duschen mit Regenbrause runden das Angebot in den Bädern stilvoll ab. Die innovativen Wohneinheiten werden mittels umweltfreundlicher Luftwärmepumpe auf energieeffiziente Weise beheizt. DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK Exklusiver Dachgeschoßausbau der Winegg-Gruppe Atemberaubender Blick über die Dächer Wiens Ihr Wohntraum in eigener Hand | Ausstattung frei kombinierbar 5 Wohnungen | 73119 m² | 24 Zimmer Erstklassige Lage nahe Mariahilfer Straße Top-Infrastruktur | perfekte Anbindung Energieeffiziente Luftwärmepumpe Hochwertige Eichenböden Holzfenster mit Isolierverglasung Markensanitärprodukte Elektrische Außenbeschattung Klimaanlagen Videogegensprechanlagen Und Vieles mehr DIE WOHNUNG Top 26 wurde als Dachgeschoß-Maisonette geplant und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und einer großartigen Raumatmosphäre. In der unteren Etage befindet sich ein 22 m2 großes Schlafzimmer mit einem En-Suit-Bad und ein kleines Arbeits- bzw. Gästezimmer. Die obere Etage beeindruckt durch ein Schlafzimmer mit außergewöhnlichem Blick über die Stadt und einen 44 m2 großen Wohn-Essbereich mit Zugang auf die 32 m2 große Terrasse. Der traumhafte Ausblick und die ruhig gelegene Terrasse bilden somit das Highlight dieser außergewöhnlichen Wohneinheit. Resümee Diese Dachgeschoßwohnung bietet eine perfekte Kombination aus einer begehrten, zentralen Lage, hochwertiger Ausstattung, und einem großzügigen Raumangebot. Diese Einheit sorgt für höchsten Wohnkomfort und Lebensqualität. Wer eine gut geschnittene, moderne Wohnung in einer charmanten Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur sucht, trifft mit dieser Immobilie eine ausgezeichnete Wahl! Eine äußerst seltene Gelegenheit auf dem Wohnungsmarkt, die Sie beeindrucken wird! Nachstehend der Link zu unserer Projektseite: https://www.winegg.at/de/wohnprojekte/investieren-in-die-zukunft-dg-projekt-mit-weitblick-1060-wien-gumpendorfer-strasse/ Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Rechtsanwalt Dr. Francisco Rumpf, A-1010 Wien, Freyung 6/Stiege 10/4. Die Kosten betragen 1,85% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Diese Objekte werden Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #ruhig

DAS PROJEKT Das Projekt beinhaltet die Generalsanierung eines wunderschönen Jahrhundertwendehauses und die Errichtung von 5 außergewöhnlichen Dachgeschoßwohnungen im Ausmaß zwischen 70 und 120 m² Wohnfläche. Sie haben nun die Gelegenheit, Ihre Traumwohnung vom Plan weg zu erwerben und können somit über Grundriss, Raumaufteilung und Ausstattung persönlich entscheiden. Ihre Vorteile auf einen Blick: exklusive Planung durch das Architekturbüro CHOCIWSKI Raum für Ihre individuelle Gestaltung traumhafte Aus- und Weitblicke über die Stadt. DIE AUSSTATTUNG - EINMALIGES WOHNGEFÜHL ERLEBEN Stil und Eleganz prägen die Designhandschrift der geschmackvollen Wohneinheiten. In perfekter Abstimmung zur Architektur wird die Ausstattung gestaltet in Kombination mit hochwertigen Materialien tragen vor allem die natürlichen Töne zur harmonischen Wohnatmosphäre bei. Ein wohliges Wohngefühl vermitteln eine Auswahl von Holzböden aus Eiche, Holzverbundfenster mit 3-fach Isolierverglasung und hochwertige Terrassenböden. Großformatige Fliesen, formschöne Armaturen sowie bodenebene Duschen mit Regenbrause runden das Angebot in den Bädern stilvoll ab. Die innovativen Wohneinheiten werden mittels umweltfreundlicher Luftwärmepumpe auf energieeffiziente Weise beheizt. DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK Exklusiver Dachgeschoßausbau der Winegg-Gruppe Atemberaubender Blick über die Dächer Wiens Ihr Wohntraum in eigener Hand | Ausstattung frei kombinierbar 5 Wohnungen | 73119 m² | 24 Zimmer Erstklassige Lage nahe Mariahilfer Straße Top-Infrastruktur | perfekte Anbindung Energieeffiziente Luftwärmepumpe Hochwertige Eichenböden Holzfenster mit Isolierverglasung Markensanitärprodukte Elektrische Außenbeschattung Klimaanlagen Videogegensprechanlagen Und Vieles mehr DIE WOHNUNG Dir Top 28 ist auf Grund der durchdachten Raumaufteilung und der großartigen Raumatmosphäre das Premium-Objekt dieses Projektes. In der unteren Etage befindet sich der großzügige Vorraum mit Abstellraum und Gäste-WC. Des Weiteren gelangt man zu einem knapp 20 m2 großen Schlafzimmer (ohne Schrägen!) mit einem kleinen En-Suite-Badezimmer. Die obere Etage überzeugt durch ein geräumiges Schlafzimmer mit einem atemberaubenden Blick über die Stadt. Das dazugehörige Badezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Das Hihghlight ist jedoch der 47 m2 große Wohn-Essbereich mit Zugang auf die knapp 40 m2 große Terrasse. Dieser Wohnbereich ist vollkommen privat und ruhig gelegen eine Ruheoase inmitten der Großstadt! Resümee Diese Dachgeschoßwohnung bietet eine perfekte Kombination aus einer begehrten, zentralen Lage, hochwertiger Ausstattung, und einem großzügigen Raumangebot. Diese Einheit sorgt für höchsten Wohnkomfort und Lebensqualität. Wer eine gut geschnittene, moderne Wohnung in einer charmanten Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur sucht, trifft mit dieser Immobilie eine ausgezeichnete Wahl! Eine äußerst seltene Gelegenheit auf dem Wohnungsmarkt, die Sie beeindrucken wird! Nachstehend der Link zu unserer Projektseite: https://www.winegg.at/de/wohnprojekte/investieren-in-die-zukunft-dg-projekt-mit-weitblick-1060-wien-gumpendorfer-strasse/ Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Rechtsanwalt Dr. Francisco Rumpf, A-1010 Wien, Freyung 6/Stiege 10/4. Die Kosten betragen 1,85% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Diese Objekte werden Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 0.03... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert

_Nähe Naschmarkt! Schön möblierte 4-Zimmer DG-Maisonette mit Terrasse, 1060! _ Zur Vermietung gelangt _eine tolle, ca. 175 m² grosse 4-Zimmer DG-Maisonette mit einer ca. 16 m² grossen Terrasse_, zentral gelegen im 6. Bezirk. Durch die sehr großen Fensterflächen und den geräumigen Wohnbereich erinnert die Wohnung an ein modernes Loft und ist für gewöhnlich sehr hell und ruhig. Sämtliches Inventar wie mobile Klimaanlagen, Couchen, Tische, Stühle, Schränke, Vorhänge und Lampen können _unentgeltlich_ von Mietinteressenten übernommen werden. Lediglich Fernseher und W-Lan Router werden noch entfernt. Das bedeutet, dass Mietinteressenten im Mietanbot frei bestimmen können, welche Möbel übernommen werden möchten und welche noch vor Anmietung entfernt werden sollen. Bitte beachten Sie, dass die Möbel bei Anmietung in das Eigentum der Mieter übergehen und nicht als mitvermietet gelten. Eine Küche ist natürlich ebenso vorhanden und verbleibt im Objekt. Diese gilt als mitvermietet. _Aufteilung_ Ebene 1 * Vorraum, zum Wohnbereich offen gehalten * großzügiger Wohnbereich mit angrenzender offener, ausgestatteter Wohnküche und attraktivem Stiegenaufgang zu Galerie und Terrasse * 2 getrennt begehbare Zimmer * Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken * WC separat * Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Ebene 2 (Galerie) * offener Wohnbereich mit Ausgang auf die überdachte Terrasse * 1 Zimmer (abgetrennt durch eine Glaswand) _Ausstattung_ * Fliesen/Parkettboden * Fußbodenheizung * Jalousien (teilweise elektrisch) * Kühlung auf der unteren Ebene * teilweise elektrische Fensteröffner und Verdunkelungsrollos * Lift im Haus * Kellerabteil: Ja Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 2.100, (zzgl. 10% UST) Betriebskosten netto dzt.: € 370,06 (zzgl. 10% UST) Aufzugs-Akonto netto dzt.: € 53,54 (zzgl. 10% UST) Möbelmiete: € 44,98 (zzgl. 10% UST) Warmwasser-Akonto netto dzt.: € 71,81 (zzgl. 10% UST) Heizkosten-Akonto netto dzt.: € 266,70 (zzgl. 20% UST) _Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 3.224,47 (WARMMIETE) _ Kaution: 3 BMM € 9.900, Provisionsfrei für den Mieter Vertragserrichtungsgebühr € 360, (Wir weisen darauf hin, dass die Mietvertragserstellungsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird). Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 5 Jahre befristet Ein Energieausweis ist vorhanden, auf Wunsch senden wir diesen gerne nach. _Lage/Infrastruktur_ Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie auch Kindergärten und Schulen befinden sich im nahen Umfeld. Die beliebte Shoppingmeile Mariahilfer Straße sowie auch den Naschmarkt erreicht man fußläufig in wenigen Minuten. _Öffentlicher Verkehr_ * U-Bahn: U3 Station Zieglergasse, U4 Station Pilgramgasse ca. 5 Gehmin. * Buslinien: Die Linien 13A, 14A und 57A liegen nahezu vor der Haustüre Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

In einer sehr begehrten Wohnlage Wiens, im Herzen des 6. Bezirks (Mariahilf), befindet sich diese außergewöhnliche Wohngelegenheit für anspruchsvolle Mieter, die Großzügigkeit, Komfort und urbane Lebensqualität schätzen. Zur Vermietung steht der überwiegende Teil einer repräsentativen Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 260 m'. Ein kleiner, klar abgegrenzter Bereich der Wohnung verbleibt bei der derzeitigen Mieterin, die diesen Teil weiterhin nutzt. Die zur Vermietung stehenden Räume sind davon unabhängig nutzbar und bieten ein hohes Maß an Privatsphäre. Vermietete Räumlichkeiten: • 7 großzügige Zimmer, bestehend aus 1 E s s z i m m e r • 2 stilvollen Wohnzimmern 1 Schlafzimmer • 2 Gästezimmern • 1 Wirtschaftsraum • 2 hochwertig ausgestattete Bäder • 1 voll ausgestattete Küche • 2 Terrassen, darunter eine exklusive Dachterrasse • Garage mit 3 Stellplätzen Alle Räume werden vollständig und hochwertig möbliert vermietet. Die Terrassen sind mit Sesseln und Sonnenliegen ausgestattet und laden zum Entspannen ein. Außerdem ist die Wohnung derzeit mit ausgewählten Pflanzen ausgestattet, die auf Wunsch des Mieters Teil des Mietobjekts bleiben können. Lage & Umgebung - 1060 Wien, Corneliusgasse Die Corneliusgasse verbindet ruhiges, gehobenes Wohnen mit urbaner Vielfalt. In unmittelbarer Umgebung finden sich: • Exzellente Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Mariahilfer Straße mit internationalen Boutiquen, Concept Stores und Feinkostläden • Gastronomie auf hohem Niveau: Cafés, gehobene Restaurants, Weinbars und internationale Küche Kulturelle & urbane Unterhaltung: Theater an der Wien, kleine Galerien, Kino (Apollo), sowie vielfältige Abendgestaltung, das Haus des Meeres, uvm. • Naherholung & Lebensqualität: mehrere Parks für Spaziermöglichkeiten • Optimale Verkehrsanbindung: U-Bahn (U3 Neubaugasse - 5 min fußläufig, U4 Kettenbrückengasse - 9 min fußläufig) sowie mehrere Busverbindungen (13A/14A/57A Esterhazygasse - 3 min fußläufig) in Gehdistanz ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und aller Wiener Bezirke Die Wohnung eignet sich ideal für Einzelpersonen, Paare, Diplomaten, Expats oder Führungskräfte, die ein repräsentatives, ruhiges und zugleich zentral gelegenes Zuhause suchen. Mietkonditionen: • Monatliche Gesamtmiete: 5.890 € (inkl. Betriebskosten sowie aller drei Garagenstellplätze) Diese Immobilie richtet sich bewusst an ein ruhiges, solventes und anspruchsvolles Klientel. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen des 6. Bezirks, gelangt diese generalsanierte Eigentumswohnung mit ca. 82 QM Wohnfläche in die Vermarktung. Das Gebäude wurde 1993 errichtet und besteht aus 29 Wohneinheiten, sowie einer hauseigenen Tiefgarage. Gelegen im 1. Lift-Stock, bietet diese 3-Zimmerwohnung einen optimalen Grundriss für eine Familie, oder eine WG-Nutzung. Die beiden Schlafzimmer sind in den ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet. Das Wohnzimmer und die separate Küche sind südseitig in die Liniengasse ausgerichtet. Ein sehr schönes Badezimmer, ein separates WC und ein extra Abstellraum runden das tolle Raumangebot optimal ab. Die genaue Raumaufteilung, entnehem Sie bitte dem beiligenden Grundriss. Im hinteren Teil der Liegenschaft befindet sich ein Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Die Wohnung befindet sich in der Liniengasse, in unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße, zur Gumpendorfer Straße und zum Raimund Theater. Die Wohnung ist eingebettet in eine lebendige Nachbarschaft aus vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, trendigen Cafés und einer großen Auswahl an Restaurants. Trotz der pulsierenden Lage in einer der trendigsten Gegenden Wiens, besticht die Mikrolage durch ein hohes Maß an Ruhe, Entspannung und Entschleunigung. Zahlreiche Kindergärten und renommierte Schulen sind fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die U-Bahnlinie U3 und U6 optimal. Die Stationen Westbahnhof und Gumpendorfer Straße sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Wohnung wurde sehr umfangreich saniert und kann daher als Erstbezug nach Sanierung betrachtet werden. Die Wohnung befindet sich daher in einem sehr guten Zustand. Eine Küche ist im Kaufpreis nicht inbegriffen. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Gartennutzung: JA Provision: 3% zzgl. 20% USt... [Mehr]

#Büro #Handel #Loft

Willkommen in Ihrem neuen Büro oder Atelier im Herzen von 1060 Wien – einem Ort, der nicht nur durch seine beeindruckende Größe von 200 m² besticht, sondern auch durch seine zentrale Lage und moderne Ausstattung. Das Geschäftslokal verfügt über einem großen Portal zur Straße und ist direkt von der Straße aus zugänglich. Der Eigentümer wäre bereit, die Verglasung des Eingangs+Portals auf Wunsch des Mieters durch transparentes Glas zu ersetzen. Außerdem bietet er für die ersten 6 Monate einen Rabatt von 5 % an, um den Markteintritt zu erleichtern. Die Räumlichkeiten eignen sich sehr gut als Büro, Bildungseinrichtung, Praxis, Yoga-, Pilates-, Qigong- oder Tai-Chi-Studio. Für eine monatliche Miete von nur 4.000,00 € erwartet Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Loft, das ideal für kreative Köpfe, innovative Start-ups oder medizinische Praxen geeignet ist. Die umfassenden Modernisierungen verleihen dieser Immobilie einen zeitgemäßen Charme, während der Stadtblick durch große Fenster für eine inspirierende Arbeitsatmosphäre sorgt. Die Räumlichkeiten bieten nicht nur viel Platz, sondern auch funktionale Details, die den Arbeitsalltag erleichtern. Mit zwei WCs und zwei Bädern sind Sie bestens ausgestattet, um sowohl Mitarbeiter: innen als auch Kund: innen komfortabel zu empfangen. Die hochwertige Einbauküche lädt dazu ein, während der Pausen kulinarische Köstlichkeiten zu genießen. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die durchdachte Ausstattung. Fliesenböden sorgen für ein stilvolles Ambiente, während die Gas-Etagenheizung für eine angenehme Wärme sorgt. Ein Fahrradraum und ein Abstellraum sind ebenfalls vorhanden und bieten zusätzlichen praktischen Nutzen. Die Lage könnte nicht besser sein: Sie profitieren von hervorragenden Verkehrsanbindungen. Ob Bus, U-Bahn oder Straßenbahn – die Anbindung ist optimal, sodass Sie und Ihre Kunden mühelos anreisen können. In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem alles, was das Leben und Arbeiten angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten sowie Supermärkte und Bäckereien. Auch ein Einkaufszentrum ist nur einen Katzensprung entfernt. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihren Traum vom perfekten Arbeitsplatz in einer der lebenswertesten Städte Europas zu verwirklichen. Lassen Sie sich von der Kombination aus modernem Flair, zentraler Lage und umfassender Infrastruktur begeistern. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese außergewöhnliche Immobilie zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Büro oder Atelier in 1060 Wien wartet auf Sie! Frau Ildiko PARI, MSc. Tel: [Telefonnummer entfernt], www.immomaster.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so daß für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Mehr Objekte finden Sie auf www.immomaster.at! Möchten Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie? Sie wollen Ihr Haus, Ihr Grundstück oder Ihre Wohnung verkaufen oder vermieten? Anfragen bitte an: [E-Mail-Adresse entfernt]Aufgrund der seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt. Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immomaster-ildiko-pari.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet Ihnen nachfolgende Eigentumswohnung zum Kauf an: Wunderschöne & unglaublich ruhige 2-Zimmer-Wohnung direkt an der Mariahilfer Straße Raumaufteilung: einladendes Vorzimmer mit Fenster in den Innenhof Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschlussseparate Toilette mit Fenster Wohnzimmer mit integrierter und voll ausgestatteter Küche Schlafzimmer Terrasse Sämtliche Fenster sind in den wunderschönen und komplett ruhigen Innenhof ausgerichtet (siehe Fotos). Die Küche ist voll ausgestattet (Herd, Backofen, Dunstabzug, Kühl- und Gefrierschrank). Die Wohnung ist aufgrund ihres Grundrisses und ihrer Größe sowohl für Pärchen als auch für Singles gut geeignet. Im Haus gibt es selbstverständlich einen Lift. Beheizt wird die Wohnung mittels Zentralheizung. Es besteht weiters die Möglichkeit einen hauseigenen Garagenplatz zu erwerben (Kaufpreis: EUR 45.000, pro Stück). Die Wohnung befindet sich in der Esterhazygasse - ums Eck von der Mariahilfer Straße und nur wenige Gehminuten von der Gumpendorfer Straße, vom Haus des Meers etc. entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz kann man als sehr gut bezeichnen: U3 - Zieglergasse: rd. 2 Gehminuten entfernt Buslinie 57A, 14A: rd. 3 Gehminuten entfernt Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Ärzte, Restaurants, Trafik, Apotheke) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar. Diese Immobilie erfüllt genau Ihre Vorstellungen und Anforderungen? Dann vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS unter [E-Mail-Adresse entfernt]! Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Auf den Plattformen finden Sie immer nur einen Teil unserer Immobilienangebote! - Besuchen Sie daher unbedingt auch unsere Homepage www.dfi.at um sich über weitere aktuelle Immobilienangebote zu informieren! Alle angeführten Angaben wurden vom Abgeber genannt und sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #Terrasse #möbliert

Zum Verkauf gelangt eine ca. 2017 sanierte und entzückende Altbau Gartenwohnung mit einer sehr guten Raumaufteilung. Die Terrasse und der pflegeleichte Garten sind hofseitig in einen begrünten Innenhof ausgerichtet. Die Wohnung ist mit Fischgrätparkettboden, Kasettentüren, Holzkastenfenstern und Stuckleisten auf der Decke ausgestattet und bietet im Schlafzimmer sogar eine Raumhöhe von ca. 3,13 Meter und betont somit den zeitlosen und beliebten Altbaucharakter mit viel Charme. Die moderne Markenküche von DAN-Küchen ist komplett ausgestattet und verbleibt so wie auch die Schränke in den Schlafzimmern sowie im Wohnzimmer in der Wohnung und ermöglicht somit einen sofortigen Einzug. Die Heizung ist eine Fussbodenheizung mittels Gasetagenheizung und sorgt für eine gleichmäßige und wohlige Wärme. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Im Haus gibt es außerdem eine Möglichkeit um Fahrräder abzustellen. Die außerordentlich gute und beliebte Lage der Immobilie überzeugt mit dem Standort in der Garbergasse in Fussweite zur bekannten Mariahilfer Straße und zum Raimund Theater sowie zum Naschmarkt. Freunde treffen, gemütliche Spaziergänge in den verschiedenen Parks in der Umgebung und einzigartige Locations entdecken das sind nur einige der vielen Möglichkeiten der hippen Nachbarschaft. Die nahe gelegene Mariahilfer Straße und Gumpendorfer Straße sowie der Naschmarkt mit verschiedenen nationalen und internationalen Lokalen und Einkaufsmöglichkeiten bieten alles für den täglichen Bedarf und Shopping Vergnügen ohne Ende. Es erwartet Sie eine kleine kulinarische Entdeckungsreise in unmittelbarer Umgebung. Eine sehr gute öffentliche Anbindung ist vorhanden. Die U-Bahn Station Zieglergasse U3 ist nur 10 Gehminuten entfernt. Innerhalb von 7 Minuten zu Fuss erreichen Sie den Westbahnhof mit vielen verschiedenen Bus, Straßenbahn und Zugverbindungen sowie der U-Bahn Linie U6. INFOS ZUR WOHNUNG: Die Möblierung außer den Schränken und der Küche dient lediglich zur Veranschaulichung. WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 58,79m² ZIMMER: 3 TERRASSE: ca. 11,53m² GARTENANTEIL: ca. 14,97m² - NORDOST Ausrichtung KELLERABTEIL: 1 (Nutzrecht) AUSRICHTUNG: NORDOST-SÜDWEST BAUJAHR: Altbau ca. 1874 GESCHOSS: Erdgeschoss Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan. HIGHLIGHTS: Besonders beliebte "TOP LAGE" Nähe Mariahilfer Straße und Gumpendorfer Straße Nähe U3 Zieglergasse und Westbahnhof Durchdachter Grundriss Gartenwohnung mitten in Mariahilf Teilmöbliert mit Schränken Moderne DAN KÜCHE mit Geräten Gepflegter Zustand und sofort bezugsfertig Frisch ausgemalt Fussbodenheizung Parkettboden Terrasse und Garten Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Raumhöhe bis zu 3,13 Meter Kaufpreis € 495.000,- Betriebskosten inkl. Ust. € 199,21 PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis Vertragserrichter ist vorgegeben: Herr Dr. Gouhaneh, Kosten: 1,5% zzgl. Ust und Barauslagen vom Kaufpreis, zzgl. 0,3% bei Finanzierung / grundverkehrsbehördlicher Genehmigung In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. In Entsprechung des Ksch G wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]