Das 1980 erbaute Objekt wurde modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Es befindet sich im Erdgeschoss und ist nach Südwesten ausgerichtet. Diese zentral gelegene ehemalige Gastronomie-Lokalität bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für gewerbliche Lager- oder sonstige Flächen. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 159,24 m² verfügt das Objekt über eine großzügige Flächenaufteilung. Zentrale Lagerflächen oder Kellerabteile im Stadtzentrum sind Raritäten und könnten ein lukratives Geschäftsmodell für eine ertragsreiche Vermietung darstellen. Raumaufteilung und Ausstattung Die Immobilie gliedert sich in: * Ehemalige Gastronomie: 132,83 m² * Lagerfläche: 5,97 m² * Sonstige Flächen inkl. Nassräume für Damen und Herren Technische Ausstattung * Zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit integriertem Heizsystem * Zusätzliche Beheizung durch Infrarotpaneele * Doppel-/Mehrfachverglasung * Deckenleuchten * Kabel-/Satelliten-TV Diese Gewerbeimmobilie ist nach Vereinbarung zu übernehmen und bietet dank ihrer flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und zentralen Lage eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren und Gewerbetreibende. Überzeugen Sie sich selbst von diesen attraktiven gewerblichen Flächen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier bietet sich eine moderne Investition in einer attraktiven Lage mit einem unschlagbaren Preis-Leistungs-Verhältnis. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ergreifen Sie die Gelegenheit und werden Sie Eigentümer dieser gewerblichen Flächen (für ANLEGER oder Eigennutzung) im Zentrum von Feldkirchen in Kärnten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Immobilie überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter: [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung, oder senden Sie uns eine E-Mail: [Email]te Besuchen Sie www.froeschl.estate [http://www.froeschl.estate/] und finden Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge und die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen! Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr - Vorbehaltlich temporärer Entfall der Grundbuchseintragungsgebühren lt. den gesetzlichen Bedingungen Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers, daher sind Änderungen und Irrtümer vorbehalten. SIE MÖCHTEN DEN WERT EINER IMMOBILIE WISSEN? BEWERTUNGEN PROFESSIONELL UND PRÄZISE. FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit

In zentraler Lage in Roitham am Traunfall gelangt ein gemischt nutzbares Mehrparteienhaus mit 4 getrennten Wohnungen sowie einer angeschlossenen Gastronomie zum Verkauf. Das Gebäude verfügt über eine reine Wohn- / Nutzfläche von rund 437,30 m² und teilt sich wie folgt auf: ein ehemaliges Traditionsgasthaus im Erdgeschoss, sowie 4 weitere, selbstständige Wohnungen. Weiters verfügt die Liegenschaft über: eine Doppelgarage, zwei Einzelgaragen, Carport, sowie ein unbebauter Grundstücksteil im Osten der Liegenschaft. Die Immobilie eignet sich daher ideal als Kapitalanlage bzw. zur Eigennutzung für eine große Familie! Das Wohnhaus selbst wurde ursprünglich im Jahre 1924 errichtet. Im Jahre 1957 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses. Das Haus erfuhr in den 1960er, 1980er, sowie im Jahre 2005 weitere Umbauten und Modernisierungsmaßnahmen. 2005 wurden 3 Wohnungen adaptiert. Teilweise weißt das Gebäude einen "sanierungsstau" auf, im Großen und Ganzen ist es der Art und dem Alter entsprechend in einem soliden Bau- und Erhaltungszustand. Zusammenfassung: ca. 1.371 m² Grundstücksfläche (Widmung: W - Wohnen) ca. 437,30 m² Wohn- / Nutzfläche 4 x selbstständige Wohnungen ( = 308,30 m²) 1 x Gastronomie ( = 129 m²) Teilkeller 2 x Einzelgarage 1 x Doppelgarage Carport eigener Brunnen vorhanden Baujahr: 1924 I Ausbau DG: 1957 I An- & Umbau: 1960er / 1980er / 2005 Weitere Detailinformationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erhalten Sie gerne nach schriftlicher Kontaktaufnahme. KONTAKT VIVIAMO Immobilien GmbH Michael Honetschläger staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.viviamo.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten wie der Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Alle angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die von Eigentümerseite oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden und diese sind daher ohne Gewähr! Wir weisen ebenfalls darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Zwischenkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #ruhig

Zur Vermietung gelangt hier eine Fläche von ca. 35m2 in absolut zentraler Kitzbühler Stadtlage. Mit viel Glas gestaltet, ist dieses Büro - Showroom - Konzeptstore oä. nicht nur ein funktionaler Arbeitsbereich, sondern auch ein ästhetisches Erlebnis, das die Schönheit der Kunst und die Kreativität des Arbeitsumfeldes auf bemerkenswerte Weise miteinander verbindet. Nutzen sie die Infrastruktur im nahen Umfeld mit vielen Geschäften und Restaurants aber genießen gleichzeitig die Ruhe in ihrem Bereich. Der ideale Ort für Kreativität, Inspiration und Innovation! Egal, ob sie ein Büro, Showroom, Studio oder eine andere Nutzung suchen, hier findet sie den perfekten Raum, um ihre Visionen zum Leben zu erwecken. Auch eine Betriebsanlage für Gastronomie liegt vor. Mit seiner flexiblen Gestaltung und dem offenen Raumkonzept bietet dieser Ort endlose Möglichkeiten für ihre Ideen. Die weite Fläche ist einladend und verfügt über eine warme Atmosphäre, die jeden Besucher willkommen heißt. Natürlich ist auch die klassische Nutzung eines Geschäftslokals möglich. Die großen Fenster sorgen für eine Fülle von Tageslicht, das den Raum belebt und eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft. Die neutrale Gestaltung ermöglicht es ihr, den Raum ganz nach ihren Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und ihn zu einem Spiegelbild ihrer Kreativität zu machen. Egal, ob sie eine aufstrebende Künstlerin, eine ambitionierte Unternehmerin oder eine leidenschaftlicher Designerin sind, diese Fläche ist der perfekte Rahmen, um ihre Träume zu verwirklichen und ihre Projekte zu präsentieren. Ein Lager und eine kleine Küche ist ebenfalls vorhanden und sorg dafür dass sie rasch und kostengünstig Ihre Vision umsetzten können.sollten sie weniger oder mehr Fläche benötigen, können wir Ihnen noch weitere Optionen anbieten. Wir stehen ihnen gerne nach Absprache für einen Besichtigung zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr."Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!" Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Vielfältig nutzbar - lange Pachtdauer möglich - spätere Übernahme ebenfalls nach Vereinbarung KEINE Ablöse – Ihr Gastro-Konzept in Toplage Willkommen nur ein paar Schritte von Schottentor und Universität entfernt - im Herzen des 9. Bezirks! Weitere Informationen und Bilder gerne nach Anfrage! Hier wartet ein voll ausgestattetes Gastronomielokal darauf, Ihre kulinarischen Ideen wahr werden zu lassen. Auf rund 124 m² Fläche inkl. Lager und einem ganzjährig genehmigten Schanigarten können Sie Ihre Gäste ganz nach Ihren Plänen verwöhnen. Das Beste: Keine Ablöse – Sie starten ab Tag 1 einsatzbereit durch! Perfekte Voraussetzungen für Ihren Erfolg Bis zu 50 Sitzplätze im Innenbereich: Genug Raum, um Ihre Gäste bequem zu bewirten. Vollausgestattete Küche: Steamer/Dampfgarer, Kontaktgrill, Bainmarie, gekapselte Fritteuse, Spülmaschine, Durchlaufkühler, Eiswürfelmaschine, Getränkeautomat, Automat zum Verkauf von warmen Produkten, zusätzliches Handwaschbecken u.v.m. Professionelle Gastronomie Lüftungsanlage für angenehmes Raumklima. Großzügiges 6 m² Kühlhaus: Perfekt, um frische Zutaten stets griffbereit zu halten. „To Go“-Schalter: Nutzen Sie das steigende Take-away-Potenzial und erweitern Sie Ihr Geschäft. Schanigarten & Lager – alles gut durchdacht Ein ganzjährig genehmigter und aufwendig gestalteter Schanigarten mit zusätzlich 32 Sitzplätzen bietet weiteres Umsatzpotenzial und lädt Passanten zum Verweilen ein. Für Ihre Waren und Vorräte steht ein separates ca. 15 m² großes Lager und insgesamt 50 k W Elektro-Anschlussleistung zur Verfügung, bei Bedarf ohne Aufpreis ausgestattet mit Schockfroster, zwei Tiefkühlern – optimal für jede Art von gastronomischer Produktion. Flexibilität, die überzeugt Flexible Pachtvertragsgestaltung: 10 Jahre - länger / kürzer – Sie wählen das für Ihr Konzept passende Zeitmodell - Ihr Hausherr ist interessiert an Ihrem langfristigen Erfolg! All-In Pacht: 5.000 € plus 20 % USt pro Monat: Darin sind alle üblichen Betriebskosten inkludiert. Hinzu kommen lediglich Energie, Versicherung und etwaige Gerätekosten. Zusätzliche Geräte oder Startunterstützung: Auf Wunsch können Sie weitere Ausstattung oder auch weitergehende Assistenz beim Startup in Anspruch nehmen (Entgelt nach Vereinbarung). Zentrale Lage im begehrten Alsergrund Die Gegend rund um die Universität und Schottentor zählt zu den gefragtesten Lagen Wiens - bekannt für eine urbane Mischung aus Wohn-, Büro- und Geschäftsumfeld sowie studentischem Leben. Profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und Kundenfrequenz – sowohl von Anrainern als auch von Studenten, Pendlern und Touristen - je nach Ihrem persönlichen Konzept. Ihr perfekter Neustart im Gastro-Bereich Ob convenience food to go, gemütliches Café oder kreatives Fusion-Konzept – die Location eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Dank der ablösefreien Übergabe sind Sie von Tag 1 an bereit, Ihre Vision umzusetzen. Die professionelle Ausstattung, das große Platzangebot und die attraktive Lage bilden dafür die ideale Grundlage. Wir weisen auf ein persönliches oder berufliches Naheverhältnis zum Verpächter hin. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot. Sie erhalten gerne aussagekräftige Fotos, die genaue Adresse und weitere Informationen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Angebot auch vor Ort persönlich vorzustellen! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 5000 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 1000 Gesamtbetrag € 6000 Heizwärmebedarf: 110.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter [Telefonnummer entfernt] oder unter www.remax-solutions.at. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!... [Mehr]

#Gastronomie #Terrasse #möbliert

Das engagiert und erfolgreich geführte Kulturhaus Bruckmühle in Pregarten ist ein lebendiger Ort für Kunst, Kultur und Begegnung. Das abwechslungsreiche Veranstaltungsprogramm ist über die Grenzen von Pregarten hinaus äußerst beliebt und sorgt für hohe Gästefrequenz. Mit insgesamt rund 350 Veranstaltungen und etwa 32.000 Besuchern im Jahr werden die beiden Säle mit einer Kapazität von 400 und 100 Personen ganzjährig bespielt. Die sich ebenso im Haus befindliche Landesmusikschule mit ihrem Schul- und Veranstaltungsbetrieb sorgt auch tagsüber für reges Kommen und Gehen. Der Gastronomiebetrieb bietet rund 80 Sitzplätze im Innenbereich sowie bis zu 150 Sitzplätzen in zwei Außenbereichen - einer Terrasse vor dem Eingang und einem malerischen, rückwärtig gelegenen Veranstalzungsbereich. Eine sich im Foyer befindliche Bar dient zur wegoptimierten und raschen Bewirtung der Veranstaltungsgäste. Der Pachtzins setzt sich wie folgt zusammen: Mindestpacht monatlich: EUR 780,00 Variabler Anteil umsatzbasierend: 5% Wenn Ihr Interesse geweckt ist und Sie dieses wunderbare Haus mit Ihrem gastronomischen Angebot bereichern möchten, sind Sie herzlich eingeladen, sich vor Ort einen persönlichen Eindruck zu verschaffen. Kontaktieren Sie mich für einen zeitnahen Besichtigungstermin - vorzugsweise an Montagen und Dienstagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist eine gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #möbliert

Objekttyp: Gastronomiebetrieb Lage: Direkt am Hauptplatz, absolute Bestlage Fläche: auf Anfrage Ablöse: € 90.000,– (inkl. vollständiger Ausstattung) Verfügbarkeit: Sofort Kaufoption: Ja Beschreibung: Einmalige Gelegenheit für Gastronomen mit Vision: Inmitten des pulsierenden Hauptplatzes wartet eine bestens eingeführte Gastronomiefläche auf ihre nächste Erfolgsgeschichte. Das Lokal wurde mit zwei Falstaff-Gabeln ausgezeichnet und überzeugt mit einem professionellen Gesamtauftritt – sowohl kulinarisch als auch räumlich. Die Ablöse von € 90.000,– inkludiert die komplette, hochwertige Küchenausstattung, Bar, Inventar und Einrichtung, deren Anschaffungskosten sich im Neuzustand auf mehrere Hunderttausend Euro belaufen würden. Hier können Sie ohne Verzögerung sofort durchstarten. Die Bilder sprechen für sich – dieses Objekt muss man vor Ort erleben, um sein volles Potenzial zu erkennen. Lassen Sie sich vom besonderen Flair inspirieren und verwirklichen Sie hier Ihre eigene gastronomische Vision. Highlights: • Ausgezeichnete Lage direkt am Hauptplatz • Sofortiger Start möglich • Zwei Falstaff-Gabeln – ein Zeichen höchster Qualität • Komplett ausgestattete Gastronomiefläche • Kaufoption für die gesamte Liegenschaft vorhanden Derzeit steht das gesamte Haus zum Verkauf – die Verkaufsaktivitäten werden eingestellt, sobald ein passender Mieter gefunden ist. Dies gibt Ihnen als Pächter gleichzeitig die exklusive Option zur späteren Übernahme der Immobilie. Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit! Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung. Kontakt: Bereswill Immobilien GmbH Wiener Straße 6–8, 3430 Tulln Gastronomiefläche: Insgesamt 541,30 m², hochwertig eingerichtet (2 Falstaffgabeln), gutausgestatteter Küche, mit drei Kühlräumen und Lüftungstechnologie, und aufrechter Betriebsanlagengenehmigung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohdachboden #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hierbei handelt es sich um ein Objekt mit ca. 237m² Nutzfläche im Ortskern von St.Nikolai, welches privat zu Wohnzwecken oder auch ein Teil gewerblich als Gastronomiebetrieb genutzt werden kann. Es handelt sich um einen ehemaligen sehr beliebten Gastronomiebetrieb. Im Erdgeschoss befand sich der Betrieb samt Abstellräume im Keller und im Obergeschoss befindet sich eine bereits ca. 100m² renovierte Wohneinheit mit neuer Küche und großer Terrasse über dem neu errichteten Zubau. Die 2. Wohneinheit, welche man ebenfalls über die Stiege im 1.Obergeschoss erreicht, muss jedoch noch saniert werden. Zusätzlich könnten im Dachgeschoss noch 2 weitere Wohneinheiten geschaffen werden - somit würden in Summe 4 Wohneinheiten und im EG 1 Gewerbeeinheit möglich sein! Der Zubau erfolgte im Jahr 2020 (Doppelgarage mit Lagerraum und Technikraum, Terrasse, Anschluss für Solardusche und Whirlpool bereits vorhanden). Des Weiteren befindet sich noch ein Glasfaseranschluss und eine schön angelegte mediterrane Gartenterrasse auf der Liegenschaft. Im Jahr 2019 wurde die 1.Wohneinheit im Obergeschoss umfassend saniert und im Jahr 2010 wurde die Außenfassade mittels Vollwärmeschutz, Dachrinnen, Carport und der Eingang neu gemacht. Aufteilung der Geschosse: Das EG umfasst ca. 103m² in dem sich ein Vorraum, Gastroraum (ca. 40m²), Gastroküche, Dartraum (ca. 19m²), Gästestüberl (ca. 26m²) und ein Damen- und Herren-WC befindet. Das OG umfasst ca. 134m² in dem sich 4x Vorraum, eine Küche (neu), eine Speis (nicht saniert), ein Wirtschaftsraum (nicht saniert), ein Kinderzimmer (nicht saniert), ein Büro (saniert), ein Badezimmer (saniert), ein WC, ein Ankleidezimmer (saniert), ein Schlafzimmer (saniert) und ein Wohnzimmer (saniert) befinden. Das DG (Rohdachboden) wäre ideal für 2 weitere Wohneinheiten. Die Terrasse im EG (Gastroterrasse) richtet sich nach Süden mit ca. 100m². Die Terrasse im OG (Privatterrasse) richtet sich Richtung Südwesten mit ebenfalls ca. 100m² Nutzfläche. Beheizt wird das ganze Objekt mittels neu installierter Fernwärme seit dem Jahr 2020.Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Im Rahmen der Exposé-Erstellung und Immobilienvermarktung können KI-gestützte Anwendungen zur Texterstellung, Bildbearbeitung und Videoproduktion eingesetzt werden. Eine inhaltliche Kontrolle erfolgt stets durch unsere Mitarbeiter. Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <8.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <4.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <8.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #möbliert #unbefristet

Diese Gastronomie-Immobilie befindet sich in einer der besten Frequenzlagen Wiens, im Herzen des 2. Bezirks. Das Objekt ist ideal für ein Restaurant, Café oder eine Bar und bietet eine vollausgestattete Küche sowie einen Schanigarten. Der Betrieb führt eine etablierte Stammkundschaft. Die Lage ist allerdings auch ideal für Restaurantbetreiber, Start-ups in der Gastronomie Der Betrieb ist in einwandfreiem Zustand und sofort übernahmefähig. ECKDATEN ZUM BETRIEBMiete: € 4.000.- netto inkl. BK • Jahresumsatz aktuell ca. 600.000 € – durch Kassenauszüge dokumentiert • Kaufpreis / Ablöse VB: 200.000 € • Vertragsfrei – keine Bindungen • Unbefristeter Mietvertrag • Alle Genehmigungen vorhanden • Betriebsanlagengenehmigung als Café-Restaurant • Aktuelles Spezialkonzept kann übernommen, aber auch frei angepasst werden AUSSTATTUNG • Innenbereich: ca. 40-50 Sitzplätze - Bar Theke mit Sitzhocker • Schanigarten: ca. 32 Sitzplätze • 2 Toiletten & Pissoirs • Personalräume + kleine Privatwohnung (ca. 50 m²) • Lagerraum • Innenhof • Keller Küchenausstattung: Küche mit Grill, Fritteuse oder Holzkohle möglich, mehrere Kühlschränke, Spülmaschinen, Sanitäre Anlagen, vollausgestattete Bar Genehmigungen: Schanigarten genehmigt, Betriebsanlagengenehmigung seit 1958 für Gastronomie vorhanden, Elektrobefund und Lüftungsbefund ebenfalls vorhanden und alles regelmäßig serviciert WEITERE HIGHLIGHTS • Sehr gute Sichtbarkeit, Nähe Einkaufstraßen • Schöner Schanigarten mit angenehmer Aussicht • Vollständig eingerichtet, betriebsbereit • Sämtliche Unterlagen inkl. steuerrechtlicher Nachweise werden bei nachgewiesener Liquidität zur Verfügung gestellt! Machen Sie sich selbst ein Bild von dem kleinen aber feinen Juwel im Herzen von Wien und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihr Interesse! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Bürgerwohnhaus mit 2.064 m² Grund in Zentrumslage und Gastronomie im gesamten Erdgeschoss sowie 250 m² Wohnfläche im Obergeschoss. Ort: Hausmening - Nähe Amstetten Grundfläche: 2.064 m² (Bauland Kerngebiet) Wohnfläche: ca. 250 m² im 1. Obergeschoss (3,1 m Raumhöhe) Bemerkung: Derzeit ist die gesamte Wohnfläche im 1. OG eine großzügige Wohnung. Dieser Wohnbereich ist aber mit wenig Aufwand in 2 etwa gleich große Wohnungen umzubauen. (Der Stiegenaufgang befindet sich in ca. der Mitte des Hauses). Der Gastronomiebereich befindet sich im Erdgeschoss, der Seminarbereich befindet sich im angebauten Veranstaltungssaal. Flächenaufteilung: der Gastronomie im Erdgeschoss: ca. 50 m² Gaststube mit Schankca. 66 m² Extrazimmer mit Schankca. 45 m² Küche u. Kühlraumca. 27 m² Sanitärgruppe (Herren- und Damen-WCs) ca. 25 m² Vorräume - Stiegenbereichca. 168 m² Veranstaltungsaal (auch unteilbar 3,9 Raumhöhe) Dachausbau: wäre möglich (Stiegenaufgang bis in den Dachraum besteht schon) Keller: ca. 150 m² großer Kellerraum unterm Saal (ca. 3,5 m Raumhöhe) mit einem Eingang vom Garten oder übers Stiegenhaus vom Veranstaltungssaal (vielfältig nützbar) ca. 110 m² Gewölbekeller unterm Haus - aufgeteilt auf 5 Gewölbe Garagen: für 2 PKW im Nebengebäude Nebengebäude: Eigener Massivbau mit ca. 100 m² Nutzfläche und mit Massivdecke für Lagerfläche im Dachraum Parkplatz: Öffentliche Parkplätze für 5 - 7 PKWs vorm Haus. Mehrere eigene Parkplätze zwischen Haus und Nebengebäude sind möglich. Garten: Großer, sonniger, eingefriedeter Garten mit Ziersträucher und einigen Nadelbäumen und einem kleinen Gartenpavillon und Gartentor mit Funkfernbedienung Möbel / Inventar: Im Kaufpreis enthalten sind sämtliche Möbel des Wohnbereichs im Obergeschoss sowie die gesamte Kücheneinrichtung und Gastronomie-Ausstattung im Erdgeschoss. Heizwärmebedarf: 255 kWh/m²a Gesamteffizenzfaktor: 2,26... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit

BESCHREIBUNG: Hauptdaten: Objekt: Bürgerwohnhaus mit 2.064 m² Grund in Zentrumslage und Gastronomie im gesamten Erdgeschoss sowie 250 m² Wohnfläche im Obergeschoss Ort: Hausmening - Nähe Amstetten Grundfläche: 2.064 m² (Bauland Kerngebiet) Wohnfläche: ca. 250 m² im 1. Obergeschoss (3,1 m Raumhöhe) Bemerkung: Derzeit ist die gesamte Wohnfläche im 1. OG eine großzügige Wohnung. Dieser Wohnbereich ist aber mit wenig Aufwand in 2 etwa gleich große Wohnungen umzubauen. (Der Stiegenaufgang befindet sich in ca. der Mitte des Hauses). Der Gastronomiebereich befindet sich im Erdgeschoss, der Seminarbereich befindet sich im angebauten Veranstaltungssaal. Flächenaufteilung: der Gastronomie im Erdgeschoss: ca. 50 m² Gaststube mit Schank ca. 66 m² Extrazimmer mit Schank ca. 45 m² Küche u. Kühlraum ca. 27 m² Sanitärgruppe (Herren- und Damen-WCs) ca. 25 m² Vorräume - Stiegenbereich ca. 168 m² Veranstaltungsaal (auch unteilbar 3,9 Raumhöhe) Dachausbau: wäre möglich (Stiegenaufgang bis in den Dachraum besteht schon) Keller: ca. 150 m² großer Kellerraum unterm Saal (ca. 3,5 m Raumhöhe) mit einem Eingang vom Garten oder übers Stiegenhaus vom Veranstaltungssaal (vielfältig nützbar) ca. 110 m² Gewölbekeller unterm Haus - aufgeteilt auf 5 Gewölbe Garagen: für 2 PKW im Nebengebäude Nebengebäude: Eigener Massivbau mit ca. 100 m² Nutzfläche und mit Massivdecke für Lagerfläche im Dachraum Parkplatz: Öffentliche Parkplätze für 5 - 7 PKWs vorm Haus. Mehrere eigene Parkplätze zwischen Haus und Nebengebäude sind möglich. Garten: Großer, sonniger, eingefriedeter Garten mit Ziersträucher und einigen Nadelbäumen und einem kleinen Gartenpavillon und Gartentor mit Funkfernbedienung Möbel / Inventar: Im Kaufpreis enthalten sind sämtliche Möbel des Wohnbereichs im Obergeschoss sowie die gesamte Kücheneinrichtung und Gastronomie-Ausstattung im Erdgeschoss. Übergabetermin: Nach Kaufvertrag und Bezahlung des Kaufpreises. Heizwärmebedarf: 255 kWh/m²a Gesamteffizenzfaktor: 2,26 Beschreibung: Das Besondere an diesem Jahrhundertwende Bürger-Gasthaus ist das beeindruckende Charisma mit seinen hohen Räumen und dem großen eingefriedeten Garten mitten im Ortskern. Im 1. Obergeschoss besteht derzeit eine sehr großzügige Wohnung, die man auch mit vernünftigen Aufwand in zwei etwa gleich große Wohnungen umbauen könnte. Die bestehende Gastronomie im Erdgeschoss mit dem großen Veranstaltungssaal (ideal auch für Seminare), bietet Gastronomen und Selbständigen viel Gestaltungsfreiraum. Zusammengefasst ist diese Liegenschaft für alle, die ein Haus mit mehr Möglichkeiten suchen, sehr interssant. Lage: Erstklassige Wohn- und Geschäftslage mit großem Garten mitten im Ortskern von Hausmening und bester Infrastruktur - alle Besorgungen des täglichen Lebens sind zu Fuß erreichbar. Entfernungen: Amstetten ca. 8 km Waidhofen/Ybbs ca. 19 km Perg ca. 30 km Linz ca. 60 km St.Pölten ca. 75 km Außenanlagen: Nebengebäude mit ca. 100 m² Massivbau mit 2 PKW-Garagen und Lagerräumen; Gartenpavillon für gemütliche Stunden; Gartentor mit Funkfernbedienung und Maschendraht-Einfriedung bzw. Thujenhecke entlang der Straße; viele Ziersträucher und einige Nadelbäume Aufschließung: Ortswasseranschluss, Kanalanschluss, Stromanschluss, Telefon, Erdgasanschluss, SAT-TV; Widmung: Baulandkerngebiet Eine ausführlichere Objektbeschreibung und weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer eigenen Homepage: www.rwi.at Ansprechpartner: Richard Wagner Handy: [Telefonnummer entfernt] KAUFPREIS: € 460.000,-... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit

Hauptdaten: Ort: Hausmening - Nähe Amstetten Grundfläche: 2.064 m² (Bauland Kerngebiet) Wohnfläche: ca. 250 m² im 1. Obergeschoss (3,1 m Raumhöhe) Bemerkung: Derzeit ist die gesamte Wohnfläche im 1. OG eine großzügige Wohnung. Dieser Wohnbereich ist aber mit wenig Aufwand in 2 etwa gleich große Wohnungen umzubauen. (Der Stiegenaufgang befindet sich in ca. der Mitte des Hauses). Der Gastronomiebereich befindet sich im Erdgeschoss, der Seminarbereich befindet sich im angebauten Veranstaltungssaal. Flächenaufteilung: der Gastronomie im Erdgeschoss: ca. 50 m² Gaststube mit Schank ca. 66 m² Extrazimmer mit Schank ca. 45 m² Küche u. Kühlraum ca. 27 m² Sanitärgruppe (Herren- und Damen-WCs) ca. 25 m² Vorräume - Stiegenbereich ca. 168 m² Veranstaltungsaal (auch unteilbar 3,9 Raumhöhe) Dachausbau: wäre möglich (Stiegenaufgang bis in den Dachraum besteht schon) Keller: ca. 150 m² großer Kellerraum unterm Saal (ca. 3,5 m Raumhöhe) mit einem Eingang vom Garten oder übers Stiegenhaus vom Veranstaltungssaal (vielfältig nützbar) ca. 110 m² Gewölbekeller unterm Haus - aufgeteilt auf 5 Gewölbe Garagen: für 2 PKW im Nebengebäude Nebengebäude: Eigener Massivbau mit ca. 100 m² Nutzfläche und mit Massivdecke für Lagerfläche im Dachraum Parkplatz: Öffentliche Parkplätze für 5 - 7 PKWs vorm Haus. Mehrere eigene Parkplätze zwischen Haus und Nebengebäude sind möglich. Garten: Großer, sonniger, eingefriedeter Garten mit Ziersträucher und einigen Nadelbäumen und einem kleinen Gartenpavillon und Gartentor mit Funkfernbedienung Möbel / Inventar: Im Kaufpreis enthalten sind sämtliche Möbel des Wohnbereichs im Obergeschoss sowie die gesamte Kücheneinrichtung und Gastronomie-Ausstattung im Erdgeschoss. Heizwärmebedarf: 255 kWh/m²a Gesamteffizenzfaktor: 2,26... [Mehr]

#Gastronomie #Ordination #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Wohntraum auf Eigengrund ? Erstbezug mit Küche in Bestlage bei U1 & Alter Donau In ausgezeichneter Lage des 22. Bezirks Wiens ? in unmittelbarer Nähe zur U1-Station Kagraner Platz sowie zur beliebten Alten Donau ? erwartet Sie ein sofort beziehbarer Erstbezugs-Neubau mit nur noch wenigen verfügbaren Einheiten. Das Projekt vereint modernen Wohnkomfort, durchdachte Architektur und nachhaltige Energieeffizienz in einem seltenen Wohnbaujuwel auf Eigengrund ? eine absolute Rarität in dieser Umgebung! Die Wohnungen überzeugen durch kluge Grundrisse, hochwertige Ausstattung inkl. vollausgestatteter Küche und großzügige Freiflächen. Egal ob als Eigenheim oder zukunftssichere Wertanlage ? hier investieren Sie in Lebensqualität. Highlights Eigengrund ? seltene Gelegenheit in dieser Lage Sofort beziehbare Erstbezugswohnungen mit hochwertiger Küche Energieeffiziente Sole-Wärmepumpe (Erdwärme) + PV-Anlage Heizen & Kühlen über Fußbodenleitungen Klimaanlagenvorbereitung in den Dachgeschosswohnungen Tiefgarage im Haus mit optionalem Stellplatz Durchdachte Grundrisse mit Freiflächen ? ideal für Singles, Paare & Familien Hervorragende öffentliche Anbindung: U1 Kagraner Platz, Nähe Alte Donau Attraktive Umgebung mit Naherholung, Einkauf, Gastronomie & Sport Lage Die Lage rund um den Kagraner Platz zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Wiens. Hier treffen Urbanität und Natur auf ideale Weise zusammen. Die U1-Station ist in wenigen Schritten erreichbar, ebenso die Alte Donau, die zu Spaziergängen, Sport oder Entspannung am Wasser einlädt. Auch infrastrukturell bleiben keine Wünsche offen: Das Donauzentrum, Fitnessstudios, Supermärkte, Schulen und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In wenigen U-Bahn-Stationen erreichen Sie zudem die UNO-City, den DC Tower oder direkt das Stadtzentrum Wiens. Ausstattung Der Neubau überzeugt durch einen hochwertigen Ausstattungsstandard: Vollwärmeschutzfassade für niedrige Heizkosten Sole-Wärmepumpe (Tiefensonden) mit Kühlfunktion Photovoltaikanlage zur Eigenstromgewinnung Fußbodenheizung mit optionaler Sommer-Temperierung Klimaanlagenvorbereitung im Dachgeschoss3-fach isolierverglaste Fenster mit elektrischen Raffstores Parkettböden, großformatige... [Mehr]