Grinzing Wohnungen und Büros

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #ruhig

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Hofzeile 14, 1190 Wien. Diese Wohnung wurde soeben einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und verbindet modernen High-End-Komfort mit dem charmanten Flair eines Döblinger Wohnhauses. Hier wurde nichts dem Zufall überlassen: Hochwertigste Materialien und präzise Handwerkskunst machen diese Immobilie zu einem Erstbezug der Extraklasse. Die Highlights im Überblick: Sanierung auf höchstem Niveau: Erstbezug nach Komplettrenovierung. Edle Bodenbeläge: Klassischer Fischgrätparkett in den Wohnräumen sorgt für zeitlose Eleganz. Wohlfühlklima: Eine moderne Vaillant Brennwerttherme in Kombination mit einer effizienten Fußbodenheizung garantiert behagliche Wärme. Licht & Ruhe: Brandneue Fenster sorgen für optimale thermische Isolierung und absolute Ruhe. Wellness-Badezimmer: Ausgestattet mit großformatigen Fliesen, einer bodenebenen begehbaren Dusche und edlen Unterputzarmaturen für ein minimalistisches Design. Grüne Oase: Das absolute Highlight ist der Garten – perfekt für entspannte Sommerabende oder das Frühstück im Grünen. Lage Die Hofzeile zählt zu den exklusivsten Adressen im 19. Bezirk. Sie genießen hier die perfekte Balance zwischen städtischer Infrastruktur und der Nähe zum Wienerwald sowie den Heurigen in Sievering und Grinzing. Geschäfte des täglichen Bedarfs, exzellente Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Sonstiges Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Anfragen per Email: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sanierter Wohntraum mit Eigengarten in der Kassgrabengasse - nahe Grinzing und der Kaasgrabenkirche.91 m² Wfl + 170 m² Garten + 20 m² Terrasse + 12 m² Kellerabteil Zentrales Vorzimmer - Wohnzimmer mit Zugang zum Garten und Terrasse, Küche mit Zugang zum Garten -2 Zimmer, eines mit Zugang zum Garten - Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, WC - Gäste-WC -Abstellraum - Kellerabteil. Heiz- und WW-Akonto € 137, /Mtl Tiefgaragenplatz möglich € 120, /Mtl Perfekte Wohnlage für Familien und Ruhesuchende. Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <800m Klinik <1.475m Krankenhaus <1.400m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <375m Universität <1.600m Höhere Schule <1.600m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <525m Einkaufszentrum <2.575m Sonstige Geldautomat <975m Bank <775m Post <800m Polizei <1.100m Verkehr Bus <475m U-Bahn <2.425m Straßenbahn <675m Bahnhof <1.200m Autobahnanschluss <2.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Privat: 85,52 m2, sonnendurchfluteter durchdesignter 6. Liftstock (O/W Ausrichtung), in absoluter Ruhelage beim beliebten Sobieskiplatz. Mit hochwertigen Materialien 2005 renoviert; Parkettböden, Küche und Bad mit ital. Fliesen, Alu-Schiebetüren mit Glas bzw. Spiegel, Sicherheitstüre. Da die Wohnung bis 2013 lediglich als Urlaubswohnung diente, ist sie kaum abgewohnt. Dan-Küche mit sämtlichen Miele Geräten sowie kleinem Tisch. Geräumiges Bad von JOOP mit großem Waschtisch, Bidet und WC und Runddusche. 1 separates WC mit Waschbecken. Das Schlafzimmer ist ostseitig mit Morgensonne, das Arbeitszimmer mit französischem Fenster ist nordseitig, das Wohn-Speise-Zimmer ist westseitig mit Nachmittags- und Abendsonne. Warmwasser und Heizung sind autonom mittels Gasetagenheizung. Zur Wohnung gehört auch ein trockenes Kellerabteil mit ca. 2-3 m2 . Im Haus befinden sich eine Waschküche mit Trockner und Bügelraum, ein Fahrradabstellraum, ein Freizeitraum und ein Trockenraum zum Wäsche aufhängen. Die Betriebskosten betragen € 254.- incl. Lift und incl. Rücklage. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe – Billa, Spar, Hofer, Zielpunkt, Bipa. Den Kutschkermarkt auf der belebten Währinger Straße erreicht man zu Fuß in 10 Minuten. Einkaufsmöglichkeit auch an Sonn- und Feiertagen beim Billa am nahe gelegenen Franz Josefsbahnhof von 6: 00 – 22: 00. Die lauen Sommerabende lassen sich herrlich bei einem Glas Wein am Sobieskiplatz verbringen. Die öffentliche Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen, 5 Minuten zur U6, 2 Minuten zur Straßenbahn 37 oder 38 um ins Zentrum zu kommen oder nach Grinzing. . Garagenplätze in Miete im Haus und gegenüber.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

In begehrter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks, und in unmittelbarer Nähe zum Türkenschanzpark befindet sich diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung und ein komfortables Wohnambiente. Die Kombination aus der beliebten Wohnlage in Grinzing, der Nähe zum Türkenschanzpark und den praktischen Annehmlichkeiten des Hauses macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles oder Paare. Raumaufteilung: * Vorraum * großzügige Wohnküche * Schlafzimmer mit praktischem Schrankraum * Badezimmer mit Badewanne * separates WC Die Küche ist mit sämtlichen Elektrogeräten für den täglichen Gebrauch ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Den Bewohnerinnen und Bewohnern des Hauses stehen außerdem ein begrünter Innenhof zur Mitbenutzung, ein Fahrradabstellraum sowie eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Garage: Im Haus befindet sich eine Garage mit Stapelparkplätzen. Aufgrund der technischen Gegebenheiten ist die Garage ausschließlich für Fahrzeuge mit einer maximalen Höhe von 1,50 m geeignet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #möbliert

MAISON DÖBLING - THE SIGNATURE _Klicken Sie hier, um weitere besondere Apartments zu entdecken_ [https://spiegelfeld.immo-export.at/] _Click here to discover more special apartments_ [https://spiegelfeld.immo-export.at/] 1190 Wien, Döbling · drei Räume · 94 m² · 2 Balkone · 3.173 - 4.230 €/Monat (all-inclusive) Preisgekrönte, voll möblierte Wohnung im Erstbezug nach Generalsanierung (94 m², drei Räume) im exklusiven Nobelbezirk Döbling - ausgezeichnet mit dem 1. Platz Wohnbau bei "Die Beste Architektur 2025". Hohe Decken, Fußbodenheizung und elegante Jugendstil-Möbel prägen das außergewöhnliche Raumerlebnis; die Lounge besticht mit zwei Ledersofas und Elektrokamin. Zwei Balkone, zwei Keller, ultramoderne Edelstahlküche und ein außergewöhnliches Aquamarin-Bad. Grinzing in fünf Gehminuten, Wienerwald in Gehnähe - schlüsselfertig mit exklusivem Willkommenspaket. Das Hauptschlafzimmer hat ein Kingsize-Bett, das zweite ein französisches Doppelbett, jeweils mit eigenem Sekretär; der Esstisch bietet Platz für sechs. Die Straßenbahnlinie 38 ist in rund zehn Gehminuten erreichbar und fährt ohne Umsteigen in die Innenstadt. AUF EINEN BLICK * Voll möbliert & schlüsselfertig, All-inclusive-Miete * Preisgekrönte Architektur, Erstbezug nach Generalsanierung (1. Platz Wohnbau, Die Beste Architektur 2025) * Drei Räume, zwei Balkone & zwei Keller * Hohe Decken, Fußbodenheizung & elegante Jugendstil-Möbel * Stilvolle Lounge mit zwei Ledersofas & Elektrokamin * Ultramoderne Edelstahlküche mit Bar am Fenster * Außergewöhnliches Aquamarin-Bad mit Walk-in-Dusche * High-Speed-Wi Fi & Flat-TV; exklusives Willkommenspaket * Top-Lage in Döbling - Grinzing in fünf Gehminuten, Wienerwald in Gehnähe * Esstisch für sechs Personen * Privatklinik Döbling in der Nähe, internationale Schulen mit dem Auto rasch erreichbar MIETE NACH MIETDAUER * 1 bis 6 Monate: 4.230 € monatlich * 6 bis 12 Monate: 3.807 € monatlich * 1 bis 2 Jahre: 3.596 € monatlich * 2 bis 5 Jahre: 3.173 € monatlich Kaution: eine Bruttomonatsmiete bei einer Mietdauer unter einem Jahr, drei bei einem bis fünf Jahren. Für Mieterinnen und Mieter ist die Vermittlung kostenfrei. 1190 Vienna, Döbling · 3 rooms · 94 m² · 2 balconies · €3,173 - €4,230/month (all-inclusive) Award-winning, fully furnished apartment in first occupancy after a complete refurbishment (94 m², 3 rooms) in the exclusive Döbling district - honoured with First Place, Residential, at 'Die Beste Architektur 2025'. High ceilings, underfloor heating and elegant Art Nouveau furniture shape the exceptional sense of space; the lounge features two leather sofas and an electric fireplace. Two balconies, two cellars, an ultra-modern stainless-steel kitchen and an exceptional aquamarine bathroom. Grinzing five minutes on foot and the Vienna Woods within walking distance - move-in ready with an exclusive welcome package. The main bedroom has a king-size bed, the second a French double bed, each with its own writing desk, and the dining table seats six. Tram 38 is about ten minutes on foot and runs to the city centre without a change. AT A GLANCE * Fully furnished & move-in ready, all-inclusive rent * Award-winning architecture, first occupancy after a complete refurbishment (1st Place, Residential, Die Beste Architektur 2025) * 3 rooms, two balconies & two cellars * High ceilings, underfloor heating & elegant Art Nouveau furniture * Stylish lounge with two leather sofas & electric fireplace * Ultra-modern stainless-steel kitchen with a bar at the window * Exceptional aquamarine bathroom with walk-in shower * High-speed Wi Fi & flat-screen TV; exclusive welcome package * Prime Döbling location - Grinzing five minutes on foot, Vienna Woods within walking distance * Dining table seating six * Döbling Private Hospital close by, international schools a short drive away RENT BY TERM * 1 to 6 months: € 4,230 per month * 6 to 12 months: € 3,807 per month * 1 to 2 years: € 3,596 per month * 2 to 5 years: € 3,173 per month Deposit: one month's rent for terms under one year, three months' rent for terms of one to five years. For tenants the agency service is free of charge. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Perfektes Projekt für Immobilienentwickler - Sehr interessantes und baubewilligtes Projekt in bester Lage - Nähe Rudolfinerhaus. Dieses baubewilligte Projekt besteht im fertig ausgebauten Zustand aus ca.17 Wohnungen sowie ca.3 Gewerbeobjekten. Terrassen, Außenflächen und Garagenplätze sind in der Bewilligung ebenfalls einbezogen. Bewilligt ist der Umbau, der Ausbau, sowie die Aufstockung mit Außenflächen und Dachterrassen. Im ausgebauten Zustand ist eine reine Wohnnutzfläche von ca.1.500 m2 plus der Gewerbeobjekte zu erzielen. Das Gebäude ist derzeit bereits fast bestandsfrei, der derzeit einzige verbliebene Mieter kann wegen Pensionierung ausgemietet werden, sodass mit den Bauarbeiten sofort begonnen werden kann. Die Baubewilligung der MA 37 sowie die Pläne sind vorhanden und können bei konkretem Interesse bei einer Begehung vorgelegt und besprochen werden. Beste Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung sind gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Banken und Schulen. Die zahlreichen nahegelegenen Grünanlagen, Parks sowie die Nähe zu Grinzing bieten traumhafte Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten und laden zum Verweilen ein. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Tel] oder unter [Email] zu Verfügung. Fotos, Pläne und Verkaufsunterlagen übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage. Vielen Dank. Bitte beachten Sie, dass die meisten Grunddaten im Expose, wie z.B. die Anzahl der Einheiten einem ausgebauten Zustand entsprechen. Die Daten wurden vom Bauträger übermittelt, deshalb wird von uns keine Gewähr übernommen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 144.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Altbau #Garten #hell

Die Liegenschaft mit Personenlift befindet sich in der Greinergasse, einer ruhigen Gasse zwischen Heiligenstädter Straße, Grinzinger Straße und Kahlenberger Straße. Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre (entspricht dem 1. Liftstock), verfügt über ca. 51 qm und ist straßen- sowie hofseitig ausgerichtet. Grundriss und Ausstattung Das sehr gut gestaltete Layout dieser Wohnung bietet folgende Räumlichkeiten: heller Vorraum mit Fensterhofseitiges Schlafzimmer mit ca. 11,5 qm Küchenbereich mit Einbauküche Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenschlussseparates WC mit Handwaschbeckenwestseitiges Wohnzimmer (ca. 22 qm) mit hübschem Blick Die Raumhöhe beträgt ca. 2,95 m. Das Objekt ist mit Fliesenböden, Holzkastenfenstern sowie Gasetagenheizung ausgestattet. In der Liegenschaft gibt es einen geräumigen Fahrradabstellraum, eine Waschküche und einen schönen Allgemeingarten. Nebenkosten und Vertragserrichtung Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Verkäuferin. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Das Wohnungseigentum ist in Entstehung. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Dr. Markus Moser, LL. M. (HKU), Kanzlei MOSER LEGAL in 1010 Wien, Plankengasse 2. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

LUXURIÖSE SÜDTERRASSEN-WOHNUNG in GRINZINGER BESTLAGE Diese im 2.Liftstock eines Neubaugebäudes (BJ 2014) gelegene 143m² große 4-Zimmer Wohnung bietet folgende Raumaufteilung: zentraler 21m² großer Vorraum, 62m² Wohnzimmer mit anschließender Küche und Ausgang auf einen großen 12m² Süd-Balkon, 2 Schlafzimmer (38m² und 14m² - wobei das größere in 2 Zimmer geteilt werden könnten und dann drei Schlafzimmer mit 23m² 15m² und 14m² gegeben wären) , 6m² Wannen- & Duschbad mit Doppelwaschtisch, separates WC und einen Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Ausstattung:• Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen• Holzboden im großen Badezimmer• Sanitärräume mit Feinsteinzeug verfliest• Fußbodenheizung• Hauszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Erdgas)• Waschmanschinenanschluss im Wirtschaftsraum• Hausfassade mit 12cm-Vollwärmeschutz Zwei Garagenstellplätze können zusätzlich so je 35.000 € erworben werden Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sonniges 68m² großes, ost- & westseitiges Apartment mit 18m² großer Südostterrasse, kleiner Westterrasse, 127m² süd- & ostseitigem Garten und einem Garagenstellplatz ( Vorzimmer, Diele, Südostgarten, Südostterrasse, Westterrasse, Wohnesszimmer, offene Küche, Wintergarten, Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Kellerabteil & Garagenstellplatz ) Gartengeschoss mit Lift Das sonnige 46m² große, ostseitige Wohnesszimmer verfügt über eine offene Küche, eine Südostterrasse mit anschließendem Garten und einen Wintergarten. Die offene Küche ist mit einem Geschirrspüler, Dunstabzug, Ceranfeld, Backrohr und einer Kühl-Gefrierkombination ausgestattet - der anschließende Wintergarten bietet Platz für einen Essbereich. Die großen Terrassentüren verbinden das großzügige Wohnesszimmer mit dem schönen, großen Ostgarten. An das 17m² große Schlafzimmer schließt die kleine Westterrasse sowie das Badezimmer an. Das 5m² große Badezimmer ist mit dem Schlafzimmer durch großzügige Glasschiebeelemente verbunden und verfügt über eine Glasdusche mit Regenduschkopf, eine elektrische Entlüftung, einen Spiegelschrank, Doppelwaschtisch mit Unterschrank und ein Fenster. Des Weiteren gibt es ein separates WC. Der Wohnung ist ein 6m² großes Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz zugeordnet. HIER GEHTS ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG DURCH DAS OBJEKTInfrastruktur: Durch die in ca. 15 Minuten entfernte Straßenbahnlinie 38 ( Grinzing ) sowie die Buslinie 38a ( Grinzing ) ist beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben - mit der Buslinie 38a gelangt man zur U-Bahn U4 ( Heiligenstadt ) und mit der Straßenbahnlinie 38 einerseits ins Zentrum sowie zur U6 Station Nussdorfer Straße. Am Nussdorfer Platz hält die Straßenbahnlinie D mit der man ebenfalls ans Zentrum angebunden ist. Es gibt eine große Auswahl an Lokalen und Heurigen in der Umgebung. In der Himmelstraße befindet sich ein Gourmet Spar, ein Bipa, eine Apotheke und ein Bäcker sowie in der Strassergasse ein Billa. Am Nussdorfer Platz gibt es einen Billa. Das Q19 mit zahlreichen Geschäften und Einzelhandel ist in nur wenigen Autominuten entfernt gelegen. Die herrliche Grünlage bietet viele Wander- und Spazierwege an und auch die Weingärten am Nussberg laden zum Spazieren gehen ein. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #hell #möbliert #ruhig

Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung in der Barawitzkagasse im 19. Wiener Gemeindebezirk überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einem modernen, gepflegten Erscheinungsbild. Auf einer Wohnfläche von ca. 79 m² stehen zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine separat angelegte Küche zur Verfügung. Die zentral begehbare Raumaufteilung ermöglicht eine besonders praktische Nutzung der Wohnung und eignet sich sowohl für Paare und Familien als auch für eine Wohngemeinschaft. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde die Wohnung modernisiert und präsentiert sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Unter anderem wurden das Badezimmer vollständig erneuert, neue Böden verlegt und sämtliche Räume frisch ausgemalt. Auch die Küche wurde mit einem neuen Kochfeld ausgestattet. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die beiden separat begehbaren Schlafzimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Highlights: ca. 79 m² Wohnfläche 3 Zimmer 2 separat begehbare Schlafzimmer großzügiges Wohnzimmer separate Küche zentral begehbare Raumaufteilung komplett saniert neues Badezimmer neue Böden frisch ausgemalt neues Kochfeld sofort bezugsfertiger Zustand attraktive Lage im 19. Bezirk Nichtraucherwohnung. Die Haltung von Haustieren ist nur nach vorheriger Absprache mit dem Vermieter gestattet. Hinweis: Einige Bilder wurden mittels KI virtuell möbliert und dienen als Einrichtungsvorschlag. Die tatsächliche Raumaufteilung und bauliche Beschaffenheit wurden dabei nicht verändert. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Gastronomie und weitere Einrichtungen befinden sich direkt um die Ecke. Auch das Einkaufszentrum Q19 sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten im Bereich Heiligenstadt und der Grinzinger Straße sind gut erreichbar. Besonders praktisch ist die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die Buslinie 10A sowie weitere Buslinien sind in unmittelbarer Umgebung erreichbar. Auch die Straßenbahnlinie D ist über die nahegelegenen Stationen gut erreichbar und bietet eine direkte Verbindung Richtung Innenstadt. Der Bahnhof Heiligenstadt ist ebenfalls rasch erreichbar und bietet mit der U4, den S-Bahn-Linien S40 und S45 sowie Regionalzügen eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt und weitere Stadtteile. Neben der hervorragenden Infrastruktur zeichnet sich die Lage durch zahlreiche Grün- und Erholungsflächen aus. Der nahegelegene Wertheimsteinpark lädt zu Spaziergängen und zur Erholung im Grünen ein, während der idyllische Setagayapark mit seinem japanischen Garten eine besondere Ruheoase im Bezirk darstellt. Auch weitere Parks und Grünanlagen sowie die Weinberge und Naherholungsgebiete rund um Döbling und den Nussberg sind gut erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Das Döblinger Bad befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sorgt für zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig ist die für Döbling typische Heurigen- und Weinkultur mit zahlreichen traditionellen Heurigen und Buschenschänken in Grinzing, Sievering und rund um den Nussberg schnell erreichbar. Damit verbindet die Lage die Vorzüge einer hervorragenden urbanen Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Parks, Bädern, Weinbergen, Heurigen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten - eine Kombination, die den 19. Bezirk besonders lebenswert macht.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hochwertigem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders interessant für anspruchsvolle Käufer. Das Grundstück befindet sich im Wohngebiet des exquisiten Hausberges im Stadtteil Sankt Georgen, welcher als "Grinzing von Eisenstadt" bezeichnet wird. Innerhalb dieser noblen Gegend haben die Grundstücke der betreffenden Straße zudem Alleinstellungsmerkmal, da sie nicht - wie alle anderen Grundstücke in dieser Gegend - Bauzone 1 sind, sondern sogar Bauzone 3. Dies bietet noch attraktivere Baubestimmungen, die sich wie folgt erläutern lassen: - Gebäudetypen: Einzelhaus, Doppelhaus, Reihenhaus, Wohnhaus bis 6 WE - Bebauungsdichte: 40% - Freiflächenanteil (sickerfähig): 20% - Geschosse: I, I+, II, II+ - Anzahl Wohneinheiten pro Bauplatz: 2 - Bauweise: offen, halboffen, geschlossen Die Aufschließungskosten wurden bereits vollständig entrichtet und ein diesbezüglicher Betrag in Höhe von 18.000, EUR ist beim Kauf ebenso zu bezahlen. Der gesamte Kaufpreis beträgt demnach 333.000, EUR. Ein Exposé kann vieles zeigen - den tatsächlichen Eindruck ersetzt es nicht. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. weitere Informationen: Highlights: * Nobles Wohngebiet - "Grinzing von Eisenstadt" * 702 m² großes Baugrundstück * Ruhige Siedlungslage mit gleichzeitiger Zentrumsnähe * Nur minimale Hangneigung trotz "Berglage" * Höchst attraktive Bebauungsbestimmungen * Aufschließungskosten bereits bezahlt * Haltestelle des Stadtbus in unmittelbarer Nähe * und vieles mehr... Lage: Dieses attraktive Wohngrundstück befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen von Sankt Georgen im Großraum Eisenstadt. Die erhöhte Position bietet einen herrlichen Weitblick und sorgt zugleich für ein besonders angenehmes Wohngefühl in ruhiger Siedlungslage. Trotz der idyllischen und noblen Umgebung profitieren Sie von einer sehr guten Nähe zum Ortszentrum sowie zu den wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zudem sind Grünflächen, Spielplätze und Parks in kurzer Distanz erreichbar. Die Umgebung bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit viel Ruhe, zugleich aber einer guten Versorgung im nahen Umfeld. Somit eignet sich die Lage ideal für alle, die ein angenehmes Umfeld mit guter Erreichbarkeit bzw. Infrastruktur verbinden möchten. Der öffentliche Verkehr ist gut angebunden. Sowohl der Bahnhof Eisenstadt als auch mehrere Bushaltestellen befinden sich in komfortabler Nähe. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet, da die nächste Autobahnauffahrt nur kurze Fahrzeit entfernt liegt. Dadurch sind sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Orte und die Bundeshauptstadt bequem erreichbar. Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar. Sie möchten besichtigen? ***Such Agents ermöglicht Ihnen kurzfristige Besichtigungen 7 Tage pro Woche*** Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig. Such Agents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt. Such Agents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Hanglage #Terrasse #hell #ruhig

Herrliche Aussichtslage für Romantiker mit großer Familie Zaubert Ihnen die charmante Adresse "Schatzlsteig" ein Lächeln auf die Lippen? Ein Haus am "Schatzlsteig" zu besitzen, klingt eigentlich wie ein Versprechen für eine glückliche Zukunft, finden Sie nicht? Wie der Name schon sagt, liegt dieses schöne Einfamilienhaus nicht direkt an einer Straße, aber keine Sorge: einen langen Fußweg müssen Sie nicht bewältigen, um in Ihr neues Zuhause zu gelangen - in zwei Gehminuten gelangen Sie von der Sieveringer Straße zu Ihrem Gartentor. Einkäufe können Sie mehr oder weniger fast vor die Türe bringen, der Steig ist fast bis zur Gartentüre befahrbar. Mit 4 bis 5 Schlafzimmern wartet das Haus darauf, mit Kinderlachen und dem Trappeln kleiner Füße gefüllt zu werden oder eignet sich perfekt für Berufstätige, die zusätzliche Räume als Home-Office benötigen. Architektur & Design: ein lichtdurchflutetes Haus mit Feelgood-Atmosphäre Das Gebäude stammt ursprünglich aus den 1990er-Jahren und wurde 2011 mit sicherem Gespür für Ästhetik und großem finanziellen Einsatz umgestaltet. Auf 223 m² Wohnfläche finden bequem ein großzügiger Wohn-Essbereich, vier Schlafzimmer, ein offener Home-Office-Bereich und zwei Bäder Platz. Das Herzstück: Der Wohn- und Essbereich mit fast 90 m² ist das Zentrum der Immobilie, er wird von zwei Seiten von großzügigen Terrassen flankiert, Sie schauen nur ins Grüne. Edle Holzdielen, ein puristischer Kamin und die moderne, offen gestaltete Küche mit Kochinsel sind wie geschaffen für gemütliche Essen in kleiner und großer Runde. Auch ein Gästezimmer mit Bad und WC befinden sich auf dieser Ebene sowie ein großzügiger Garderobenraum. Das Obergeschoss (OG) bildet den Privatbereich. Über eine große, offen gestaltete Fläche, die derzeit als Home Office genutzt wird, erreichen Sie die drei Schlafzimmer und ein weiteres Bad. Der Master-Bereich bietet auf über 30 m² einen Rückzugsort mit eigenem Schrankraum. Die weiteren Zimmer sind derzeit offen gestaltet, lassen sich jedoch mit minimalem Aufwand in bis zu vier separate Schlaf- oder Arbeitsräume unterteilen. Wellness & Detail: Das Badezimmer ist sehr freundlich und gemütlich und hat Wanne und Dusche sowie ein großes Fenster ins Grüne. Das WC ist separat begehbar. Wirtschaftsraum; Der große Abstellraum bietet ausreichend Platz für alles, was man nicht im Blickfeld haben, aber trotzdem schnell zur Hand haben will. Garten & Ausblick: Logenplatz über Sievering Das ca. 595 m² große Grundstück in perfekter Südhanglage ist leicht terrassiert angelegt, es ergeben sich spektakuläre Blicke über Wien und in Richtung Sievering. Sonnenterrasse: Die weitläufige Holzterrasse erweitert den Wohnraum in 2 Richtungen nach außen und bietet einen unverbaubaren Blick über die Dächer und Weingärten Döblings bzw. Obersieverings. Der Pool dominiert den Garten nicht, sondern hält sich dezent im Hintergrund mit Blick auf eine schöne, alte Villa, die sich zu Füßen Ihres eigenen Hauses befindet. Der Bereich unter der Terrasse ist ein großer, überdachter Abstellbereich. ein ehemaliges Badehaus könnte als Weinkeller genutzt oder zu einem eigenen Wellness-Bereich umgestaltet werden. Ein kleines Gartenhäuschen gleich beim Eingang auf das Grundstück bietet noch unendlich viel Stauraum für alle Mögliche. Der Teil, auf dem sich das Häuschen befindet, müsste im Falle der Schaffung einer Straße in Richtung Bellevuestraße teilweise an die Gemeinde abgetreten werden. Die Wahrscheinlichkeit, dass das jemals passieren könnte, ist als äußerst gering einzustufen. Die Eckdaten auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 223 m² Nutzfläche: zusätzlich ca. 50 m² Keller (extern begehbar) & ein weiteres Nebengebäude Grundstück: 595 m² (Südhang) Zimmer: Aktuell 5 (bis zu 6 sind möglich) Zustand: neuwertig nach hochwertiger Sanierung im Jahr 2011 Besonderheit: Tolle Grünruhelage mit Weitblick Die Raumaufteilung im Detail: großzügiger, lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit Garderobe Gästezimmer Badezimmer mit Gäste-WC Wohn-Essbereich mit offener Küche und Ausgänge auf die rundumlaufende Terrasse Abstellraum Treppe ins Obergeschoß geräumiger Abstellraum bzw. Wirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner offener Home-Office-Bereich mit Fenstern in drei Richtungen 2 Kinderzimmer (dzt. ohne Zwischenwand) Masterbereich mit eigener Garderobe Badezimmer mit Dusche und Wanne und Fenster ins Grüne extra WC Infrastruktur, Verkehrsanbindung: Der Schatzlsteig liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Bezirks zwischen Sievering, Neustift am Walde und den Wiener Weinbergen. Die Adresse gehört zu den seltenen Wiener Wohnlagen, die einen hohen Erholungswert in Kombination mit guter Nahversorgung und und Erreichbarkeit der Innenstadt aufweisen. Der Schatzlsteig ist die fußläufige Verbindung zwischen der Sieveringer Straße und der Bellevuestraße, zwischen den Weinbergen, nahe am Wienerwald. Der Schatzlsteig befindet sich am Südhang des Wienerwalds mit Blick nach Sievering, die Gegend ist geprägt von Villen und hochwertigen Wohnanlagen, aber vor allem das viele Grün und die Nähe zu den Weinbergen spricht für diese besondere Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten: Mehrere große Lebensmittelmärkte befinden sich in der Umgebung: BILLA PLUS in der Krottenbachstraße SPAR GOURMET in der Krottenbachstraße SPAR EXPRESS an der oberen Krottenbachstraße INTERSPAR in der Grinzinger Straße Zusätzlich befinden sich entlang der Sieveringer Straße und in Grinzing zahlreiche Bäckereien, Apotheken, Banken und kleinere Fachgeschäfte. Gastronomie und Heurige: Diese Wohngegend ist kulinarisch besonders begünstigt. Besonders hervorzuheben sind das Restaurant Eckel, das Restaurat Brandl, das "Ablaufdatum", das gerade in "Casa Lilli" umbenannt wurde und viele traditionelle Heurige in Neustift und Grinzing, die den Charakter des Viertels prägen. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Busverbindung 35A verbindet Neustift am Walde mit Sievering und dem Verkehrsknotenpunkt Spittelau. Von dort bestehend Anschlüsse an die U4, U6, die S-Bahn und den Fernverkehr. Anbindung mit dem PKW: Im nu sind Sie in Sievering, in Grinzing, auf der Döblinger Hauptstraße, in Heiligenstadt und in Spittelau. Sie gelangen rasch zur Höhenstraße, zur A22 und ins Stadtzentrum. Naherholung: Das ist wohl die größte Stärke dieser Adresse am Schatzlsteig: Direkt vor der Haustüre beginnen die Weinlagen von Neustift, Sievering und Salmannsdorf, die zum Wandern zwischen den Weinreben einladen. Der Wienerwald mit seinen Wanderwegen und Laufstrecken liegt vor der Tür, besonders beleibt sind Dreimarkstein, Michaelerberg, Hackenberg, Cobenzl und Hermannskogel, Schulen und Bildung: Zahlreiche renommierte Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nähe: Gymnasium und Oberstufenrealgymnasium Maria Regina American International School Vienna Gymnasium Grinzing zudem gibt es öffentliche Volksschulen und Kindergärten in Sievering und in Neustift Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besonders charmante Immobilie, die von der Eigentümerin mit viel Liebe ins Detail gestaltet wurde, persönlich zeigen zu dürfen. Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Obersievering, Schatzlsteig, Sieveringer Straße, Bellevuehöhe, Krottenbachtal... [Mehr]