Haus kaufen in Grinzing

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt diese charmante Villa mit beeindruckendem Erweiterungspotential in einer der exklusivsten Lagen von Wien, dem malerischen Grinzing. Diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen mit einem großzügigen Außenbereich und bietet eine einmalige Gelegenheit zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss erstreckt sich auf ca. 160 m² und die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss (ca. 97 m²): Großzügiger Eingangsbereich Offener Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zum Balkon und zum Garten Küche mit Kachelofen Speis Toilette mit Handwaschbecken Obergeschoss (ca. 63 m²): Über den Stiegenaufgang im Wohnzimmer ist das Obergeschoss erreichbar: zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon ein Gästezimmer Badezimmer mit Badewanne, Bidet und Handwaschbecken Toilette mit Handwaschbecken Kellergeschoss (ca. 60 m²): zwei große Lagerräume ein Heizraum Direkt neben dem Wohnhaus befindet sich eine Garage. Der weitläufige Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung Freizeitgestaltung. Der große Pool ist perfekt für warme Sommertage. Die Villa bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, die bestehende Wohnfläche durch einen Anbau oder eine Aufstockung zu erweitern. Hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen und zusätzlichen Raum für Ihre Bedürfnisse schaffen. Bauklasse I 6,5 m (siehe Flächenwidmungsplan) Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau

Im Herzen des begehrten Grinzings bietet sich mit diesem außergewöhnlichen Projekt eine seltene Gelegenheit, ein Stück Wiener Geschichte mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Das prachtvolle, denkmalgeschützte Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.786 m², davon 601 m² Bauland, mit einer zulässigen Bebauungsfläche von 327 m². Laut vorliegender Studie lassen sich bis zu 1.113,45 m² gewichtete Fläche realisieren. Mehrere Entwürfe eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten von der Schaffung eines repräsentativen Privat-Anwesens bis hin zur Entwicklung eines stilvollen Wohnprojekts mit bis zu acht Wohneinheiten. Die Liegenschaft vereint historischen Charme, architektonische Besonderheit und großes Gestaltungspotential. Die Kombination aus denkmalgeschützter Substanz, attraktiven Bebauungsmöglichkeiten und der exklusiven Lage inmitten von Weinbergen, traditionellen Heurigen und bester Infrastruktur macht dieses Projekt zu einer außergewöhnlichen Chance, die nur selten auf dem Markt verfügbar ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf gelangt ein wunderschöner Baugrund in zentraler Grininger Bestlage Auf dem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus aus 1968. Das Haus im französchischen Landhausstil kann entweder abgebrochen werden oder eventuell auch durch einen Um- und Ausbau nach den neuesten Kenntnissen der heutigen Bautechnik in ein ökölogisch nachhaltiges Wohnhaus umgestaltet werden. Die Liegenschaft ist fast eben und verfügt über einen Altbaumbestand, der nach Bedarf reduziert werden müsste. Der Baugrund hat eine Straßenfront von 16,44m lt. Vermessungsplan. Die Widmung ist Bauland Wohnen, W I, 6,5m, offene Bauweise - es besteht eine vordere und hintere Baufluchlinie (Quelle: wien.at). Bei einem Abbruch und Neubau könnten rd. 155m² Bruttogeschoßfläche/ je Etage im Rahmen der bestehenden Baufluchtlinien verbaut werden. Die Gebäudehöhe darf 6,5m nicht überschreiten und der höchste Punkt des Daches darf nicht höher als 4,5m über der tatsächlich ausgeführten Gebäudehöhe liegen. Ein Nebengebäude mit max. 30m² ist zusätzlich möglich. Somit sind ideale Bebauungsmöglichkeiten gegeben, um ein großzügiges, nach Ihren eigenen Vorstellungen geplantes, ökologisch nachhaltiges Wohnhaus/ Villa zu realisieren. Der sonnige Garten ist nach Westen ausgerichtet und grenzt im Süden, Westen und Norden an Grünflächen und Gärten der umliegenden Villen. Die angrenzenden Grünflächen im Gartenbereich der Liegenschaft sind lt. Flächenwidmung (Quelle: wien.at) mit "G" ausgewiesen und dürfen nicht bebaut werden. Es besteht die Möglichkeit auch das benachbarte Gründstück zu erwerben, sollten Sie ein größeres Grundstück suchen. Dieses hat 676m² lt. Grundbuch und dieselbe Widmung. Zusammen ergeben die Grundstücke eine Fläche von 1.435m² lt. Grundbuch. Grinzing ist der bekannteste Weinbauort in Wien und eine der begehrtesten und angesehensten Wiener Grün-Wohnlagen. Die wunderschöne historische Bausubstanz, Villen und Winzerhöfe als auch moderne Architektur prägen das charmante Stadtbild von diesem Teil des 19.Bezirks. Viele Freizeitmöglichkeiten sind durch ausgedehnte Sparziergänge in den umliegenden Weinbergen und Fahrradtouren gänzjährig möglich. Das berühmte und wunscherschöne Krapfenwaldbad bietet in der warmen Jahreszeit seinen Besuchern einen herrlichen Blick über Wien. Kulinarisch werden Sie in Grinzing durch eine Vielzahl an ausgezeichneten Heurigen und Restaurants verwöhnt werden. Auch genügend Einkaufsmöglichenkeiten für den täglichen Bedarf sind im nahen Umfeld der Liegenschaft gegeben. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad rasch zu erreichen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die nahe gelegene Endstation der Straßenbahnlinie 38 - zum Schottentor (1010 Wien) fahrend - und die ebenfalls nächst gelegene Station der Autobusline 38A mit Direktverbindung zur U4 Station Heiligenstadt besten gegeben. Dieses Grundstück ist eine seltene Gelegenheit in absoluter Bestlage - nicht zu groß und nicht zu klein, um den eigenen Wohntraum zu verwirklichen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen und korrekten Kontaktdaten berücksichtigen können. Dazu sind wir auch unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und übermitteln Ihnen gerne unverbindlich weiteres Bildmaterial, Pläne und Informionen zu dieser Liegenschaft. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Eigentumswohnung im begehrten 1190 Wien, nur wenige Minuten vom charmanten Grinzinger Platz entfernt. Diese helle und ruhige Wohnung bietet auf großzügigen 145 m² alles, was das Herz begehrt, und ist ab sofort bezugsfertig. Highlights im Überblick: • Großzügige Wohnfläche: 145 m², perfekt für Familien, Paare oder Singles, die viel Raum schätzen. • Schlafzimmer mit Ensuite-Bad: Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes, direkt angeschlossenes Badezimmer - für höchsten Komfort und Privatsphäre. • Terrasse: Genießen Sie entspannte Stunden im Freien auf Ihrer privaten Terrasse. • Komfort & Sicherheit: Das Haus ist mit Granderwasser, einer Alarmanlage, Video-Gegensprechanlage, einem eingebauten Safe und Sicherheitsschlössern ausgestattet. • Moderne Ausstattung: Alle Zimmer verfügen über Klimaanlagen, die für angenehme Temperaturen sorgen. Elektrische Außenjalousien bei allen Fenstern bieten Schutz vor Sonne und neugierigen Blicken. • Komfortable Extras: Ein geräumiges Kellerabteil bietet viel Stauraum. Der Lift im Haus erleichtert den Zugang zur Wohnung - direkt von der Garage bis vor die Wohnungstür. • Smartes Wohnen: Vor der Eingangstür sorgt ein Bewegungsmelder für Licht bei Dunkelheit. • Küche: Die neu möblierte Küche ist modern und funktional gestaltet - perfekt für kulinarische Köstlichkeiten. • Beziehbar ab sofort: Sie können sofort einziehen und sich in Ihrem neuen Zuhause wohlfühlen. Diese exklusive Wohnung verbindet urbanes Wohnen mit Ruhe und Privatsphäre - ideal für alle, die das Besondere suchen. Lage Die Grinzinger Allee 74 liegt in einer der begehrtesten Gegenden Wiens, im 19. Bezirk (Döbling), umgeben von einer malerischen und grünen Umgebung. Diese exklusive Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und städtischem Komfort. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Weinberge von Grinzing, die zu entspannten Spaziergängen und Wanderungen einladen. Zudem zeichnet sich die Umgebung durch ihre hervorragende Infrastruktur aus - von charmanten Heurigen und Restaurants über Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu erstklassigen Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Auto sind sowohl das Stadtzentrum als auch weitere Teile von Wien bequem erreichbar. Diese Lage bietet höchsten Wohnkomfort inmitten eines prestigeträchtigen und naturnahen Bezirks. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt. Ansprechpartner Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus im Retro-Style der 1970er Jahre in Grinzinger Bestlage. Das Haus besticht durch eine gute Raumaufteilung sowie typische Innen-Design-Elemente der damaligen Zeit. Das Wohnhaus im französchischen Landhausstil kann entweder durch einen Um- und Ausbau nach den neuesten Kenntnissen der heutigen Bautechnik in ein ökölogisch nachhaltiges Wohnhaus umgestaltet und erweitert werden oder auch abgebrochen und ein komplett neues Wohngebäude errichtet werden. Das Gebäude ist unterkellert (Garage, Haustechnik, Pelletsheizung, Lagerräumlichkeiten, Wirtschaftsraum, WC). Die Wohnräumlichkeiten erstrecken sich über das Erdgeschoss und Dachgeschoss. R A U M A U F T E I L U N GErdgeschoss: RH 2,70m Allgemeiner Vorraum mit Stiegenhaus Zentraler Vorraum Großzügiger Wohnsalon mit offenem Kamin, Panoramafenster und mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten Eßimmer mit Panoramafenster, zu begehen über den Wohnsalon und über die Küche Küche - kann zum Esszimmer geöffnet werden und somit mehr Großzügiggikeit geschaffen werden. Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum Großes Badezimmer mit Fenster Separates WCDachgeschoss: Zentraler Vorraum 4 Zimmer, wobei 1 großes Zimmer mit rd. 35m² in 2 kleinere Zimmer noch geteilt werden könnte. Großes Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch 2 Abstellräume Das Grundstück ist fast eben und verfügt über einen Altbaumbestand, der nach Bedarf reduziert werden müsste. Der Baugrund hat eine Straßenfront von 16,44m lt. Vermessungsplan. Die Widmung ist Bauland Wohnen, W I, 6,5m, offene Bauweise - es besteht eine vordere und hintere Baufluchlinie (Quelle: wien.at) Bei einem Abbruch und Neubau könnten rd 155m² Bruttogeschoßfläche/ je Etage im Rahmen der bestehenden Baufluchtlinien verbaut werden. Die Gebäudehöhe darf 6,5m nicht überschreiten und der höchste Punkt des Daches darf nicht höher als 4,5m über der tatsächlich ausgeführten Gebäudehöhe liegen. Ein Nebengebäude bis zu max. 30m² ist grundsätzlich möglich. Somit sind ideale Bebauungsmöglichkeiten gegeben, um ein großzügiges, nach Ihren eigenen Vorstellungen geplantes, ökologisch nachhaltiges Wohnhaus/ Villa zu realisieren. Der sonnige Garten ist nach Westen ausgerichtet und grenzt im Süden, Westen und Norden an Grünflächen und Gärten der umliegenden Villen. Die angrenzenden Grünflächen im Gartenbereich der Liegenschaft sind lt. Flächenwidmung (Quelle: wien.at) mit "G" ausgewiesen und dürfen nicht bebaut werden. Grinzing ist der bekannteste Weinbauort in Wien und eine der begehrtesten und angesehensten Wiener Grün-Wohnlagen. Die wunderschöne historische Bausubstanz, Villen und Winzerhöfe als auch moderne Architektur prägen das charmante Stadtbild von diesem Teil des 19.Bezirks. Viele Freizeitmöglichkeiten sind durch ausgedehnte Sparziergänge in den umliegenden Weinbergen und Fahrradtouren gänzjährig möglich. Das berühmte und wunscherschöne Krapfenwaldbad bietet in der warmen Jahreszeit seinen Besuchern einen herrlichen Blick über Wien. Kulinarisch werden Sie in Grinzing durch eine Vielzahl an ausgezeichneten Heurigen und Restaurants verwöhnt. Auch genügend Einkaufsmöglichenkeiten für den täglichen Bedarf sind im nahen Umfeld der Liegenschaft gegeben. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad rasch zu erreichen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die nahe gelegene Endstation der Straßenbahnlinie 38 - zum Schottentor (1010 Wien) fahrend - und die ebenfalls nächst gelegene Station der Autobusline 38A mit Direktverbindung zur U4 Station Heiligenstadt besten gegeben. Diese Liegenschaft ist eine seltene Gelegenheit in absoluter Bestlage - nicht zu groß und nicht zu klein, um den eigenen Wohntraum zu verwirklichen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen und korrekten Kontaktdaten berücksichtigen können. Dazu sind wir auch unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet. Wir freuen uns über Ihre Anfrage und übermitteln Ihnen gerne unverbindlich weiteres Bildmaterial, Pläne und Informionen zu dieser Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

2-Zimmer Wohnung mit Balkon, Nähe Grinzing in 1190 Wien zu mieten Die charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Wohnlage im 19. Wiener Gemeindebezirk, in der begehrten Grinzinger Straße. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Apartment verfügt über eine Nutzfläche von ca. 51 m² und befindet sich im 1. Liftstock. Die helle Wohnküche mit Zugang zum ca. 4 m² großen Balkon/Loggia ist mit einer modernen, voll ausgestatteten Einbauküche versehen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einer Toilette sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine angenehme Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe. Hochwertige Parkettböden verleihen den Räumen eine elegante Note. Zudem ist die Wohnung mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Ein Kellerabteil steht zur Verfügung. Im Haus befinden sich zudem eine Waschküche sowie ein Fahrradabstellraum. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre mit Option auf Verlängerung. Monatliches Heizkostenakonto: € 60,- (inkl. USt.) Raumaufteilung: - Wohnküche - Schlafzimmer - Bad mit Dusche und Toilette - Balkon... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

In einer der schönsten Wohngegenden des 19. Bezirks liegt diese Maisonette mit Terrasse und privatem Garten. Die Wohnung bietet Großzügigkeit, Gemütlichkeit und viel Potenzial, um die eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Das Raumangebot lässt für die künftige Nutzung verschiedene Optionen zu. Das Wohngeschoß mit direktem Ausgang auf die Terrasse und Abgang in den eigenen Garten empfängt mit einem großen Wohn/Esszimmer, einer Küche, einem WC und einer weiteren Terrasse. Über eine Treppe erreicht man das Obergeschoß. Im Obergeschoß befinden sich 4 weitere Zimmer, 1 Badezimmer mit Wanne, WC und Bidet, 1 Duschbad, WC und ein Vorraum. Alle Zimmer sind zentral begehbar. Das geräumige Untergeschoß der Wohnung bietet einen großen Abstellraum, einen Wirtschaftsraum, einen Raum mit Dusche und WC, direkten Zugang zur Garage und Ausgang in den Garten. weitere Informationen: - Parkettböden - Außenjalousien - Gasetagenheizung, - Küche komplett eingerichtet - Klimasplitgeräte Die Wohnung verfügt über einen noch unausgebauten Dachboden, der Potential bietet den Wohnraum zu erweitern. Lage: Die Wohnung liegt unweit des Zentrums von Grinzing, nahe den Weinbergen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafès, Restaurants und Heurigenlokale finden sich in Grinzing, Sievering und in Heiligenstadt. Der Markt am Sonnbergplatz, das Einkaufszentrum Q 19, diverse Billa- und Sparfilialen bieten eine sehr gute Infrastruktur. Beste medizinische Versorgung garantiert die Döblinger Privatklinik Döbling und das Rudolfinerhaus sowie umliegende Arztpraxen und Apotheken. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinie 38A und die Straßenbahnlinie 38 gegeben. Mit dem Auto ist die Innenstadt je nach Verkehrslage in 20-30 Minuten erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass unsere Kanzlei als Doppelmakler tätig ist.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die außergewöhnliche Lage besticht durch die Nähe zu den Weinbergen, den gemütlichen Heurigenlokalen der einzigartigen Weinregion beim Kahlenberg und einer Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die erstklassige Infrastruktur bietet Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, schulische Einrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel (Autobuslinie 38A, Straßenbahnlinie 38) in Fußnähe. Die Innenstadt sowie der Flughafen sind sehr gut erreichbar. Die in den 1980er Jahren errichtete Villa verfügt über einen hauseigenen Lift, der alle 4 Geschoße verbindet, und teilt sich wie folgt auf: RAUMAUFTEILUNG: UG: Großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC, Küche mit Speiselift, Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, Bad und WC, Garage (max. 2 Stellplätze). EG: Auf dieser Ebene befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin sowie der Essbereich. Die moderne und hochwertig ausgestattete Küche verfügt über einen direkten Zugang auf die Gartenterrasse. OG: Über die Galerie gelangt man zum Masterbedroom mit Terrasse, eigenem Bad, WC und Garderobe, sowie zwei weiteren Schlafzimmern mit jeweils Bad und Garderobe. Auf dieser Ebene befinden sich noch ein Abstellraum und ein zusätzliches WC. DG: Auf dem Dach befindet sich ein mit Pool mit Gegenstromanlage und eine große Sonnenterrasse, Umkleideraum und WC. KELLER: Im Keller befinden sich Wirtschaftsräume, der Heizungsraum mit Gaszentralheizung und ein Schutzraum. AUSSTATTUNG: Parkettböden 2 vollausgestattete Küchen offener Kamin Pool Lift MODERN MANSION | 4 BEDROOMS | 4 BATHROOMS | ROOFTOP POOL | PRIME LOCATION OF GRINZING Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Diese beeindruckende, generalsanierte Villa im Erstbezug bietet Ihnen ein modernes Wohnerlebnis auf höchstem Niveau und ist ideal für Familien, die Komfort und Stil schätzen. Zimmeranzahl: 6 lichtdurchflutete Zimmer Wohnbereich: Riesiger Wohnbereich mit offenem Kamin – perfekt für gemütliche Abende Küche: Exklusive Sie Matik Luxusküche – ein Paradies für Hobbyköche Außenbereich: Großzügige Poolterrasse für entspannte Sommertage Garten: Fantastischer ca. 1570 m² Westgarten mit herrlichem Altbaumbestand – ein Rückzugsort inmitten der Natur Lage: Hervorragende Grün- und Ruhelage, nur wenige Schritte vom Pfarrplatz in Grinzing entfernt Öffentliche Anbindung: Top Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Nahversorgung: Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe Ausstattung: Hochwertige Einbauten und Ausstattung inklusive – einfach einziehen und wohlfühlen Diese Villa ist der perfekte Ort für Familien, die auf der Suche nach einem Zuhause mit Stil, Komfort und einem großzügigen Außenbereich sind. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern und genießen Sie ein Leben auf höchstem Niveau! Fazit: Dieses moderne Einfamilienhaus verbindet hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine erstklassige Lage in Wien. Hier können Sie das Leben in einer grünen Oase mit bester Infrastruktur genießen. Überzeugen Sie sich selbst und rufen Sie für weitere Details gleich Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] oder Maximilian Koch unter [Telefonnummer entfernt] an. English version: Modern Villa in First Occupancy in the Best Location of Grinzing! This impressive, fully renovated villa in first occupancy offers you a modern living experience at the highest level and is ideal for families who value comfort and style. Number of Rooms: 6 bright rooms Living Area: Huge living area with open fireplace – perfect for cozy evenings Kitchen: Exclusive Sie Matik luxury kitchen – a paradise for hobby cooks Outdoor Area: Spacious pool terrace for relaxed summer days Garden: Fantastic approx. 1570 m² west garden with beautiful old trees – a retreat in the midst of nature Location: Excellent green and quiet location, just a few steps from the parish square in Grinzing Public Transport: Top connection to public transport Local Amenities: All daily necessities in close proximity Features: High-quality fixtures and fittings included – just move in and feel at home This villa is the perfect place for families looking for a home with style, comfort, and a generous outdoor area. Let yourself be enchanted by this unique property and enjoy a life at the highest level! Conclusion: This modern single-family house combines high-quality fittings, a thoughtful layout, and a prime location in Vienna. Here you can enjoy life in a green oasis with excellent infrastructure. Convince yourself and call Christoph Koch at [Telefonnummer entfernt] or Maximilian Koch at [Telefonnummer entfernt] for more details. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In einer der schönsten Wohngegenden des 19. Bezirks liegt diese Maisonette mit Terrasse und privatem Garten. Die Wohnung bietet Großzügigkeit, Gemütlichkeit und viel Potenzial, um die eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Das Raumangebot lässt für die künftige Nutzung verschiedene Optionen zu. Das Wohngeschoß mit direktem Ausgang auf die Terrasse und Abgang in den eigenen Garten empfängt mit einem großen Wohn/Esszimmer, einer Küche, einem WC und einer weiteren Terrasse. Über eine Treppe erreicht man das Obergeschoß. Im Obergeschoß befinden sich 4 weitere Zimmer, 1 Badezimmer mit Wanne, WC und Bidet, 1 Duschbad, WC und ein Vorraum. Alle Zimmer sind zentral begehbar. Das geräumige Untergeschoß der Wohnung bietet einen großen Abstellraum, einen Wirtschaftsraum, einen Raum mit Dusche und WC, direkten Zugang zur Garage und Ausgang in den Garten.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Großzügige Familienvilla in absoluter Grünruhelage – am Ende einer Sackgasse nahe Grinzinger Allee, Neulandschule Diese eindrucksvolle Familienvilla befindet sich in herrlich ruhiger Grünlage am Ende einer Sackgasse – in unmittelbarer Nähe zur Grinzinger Allee und dem Grinzinger Friedhof. Sie bietet nicht nur reichlich Platz für anspruchsvolles Wohnen, sondern auch eine ausgezeichnete Raumaufteilung über mehrere Etagen – ideal für Familien mit großem Platzbedarf. Der wunderschöne, ebene Garten ist völlig ruhig und uneinsehbar auf der Rückseite des Hauses nach Süd-West ausgerichtet. Sowohl vom Garten aus, als auch vom Wintergarten im Obergeschoß, genießt man einen wunderschönen Blick auf die Kaasgrabenkirche. Auch der Wienblick von der Terrasse im Dachgeschoß, sucht seinesgleichen. Das Gebäude wurde 1990 errichtet und seitdem immer wieder teilweise renoviert, sodass es sich in gutem, zeitgemäßen Zustand befindet. Das Haus verfügt über 4 Ebenen und eine angebaute Doppelgarage. Das Haus wird im Eigentum erworben, das Grundstück ist ein Superädifikat des Stiftes Klosterneuburg. Der Bestandsvertrag wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen, mit einem Kündigungsverzicht seitens des Stifts von 60 Jahren. Der Bestandsvertrag sieht die Möglichkeit einer Weitergabe/Verkauf des Superädifikats vor, mit der Einschränkung der Zustimmung des Liegenschaftseigentümers. Der Bestandszins beträgt derzeit € 28.414,72 jährlich mit Wertsicherung gemäß VPI 2020 Raumaufteilung: Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin (ca. 45 m²) Angeschlossene Küche mit Wirtschaftsraum Zusätzliches Zimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer) Vorraum Gäste-WC mit Dusche Ausgebautes Kellergeschoss: Großer Aufenthaltsraum (ca. 43 m²) Vorraum mit Haustechnik Drei praktische Lagerräume WC mit Waschtisch Direkter Zugang zur Doppelgarage Obergeschoss: Vier Schlafzimmer (zwei davon mit Balkon) Badezimmer mit Badewanne Separates WCGroßzügige Diele Wintergarten mit Blick ins Grüne Abstellraum Dachgeschoss: Heller Raum mit ca. 32 m² – ideal als Atelier oder Hobbyraum Badezimmer mit Dusche und WCZwei zusätzliche Abstellräume Terrasse mit traumhaftem Wienblick Ausstattung: Solide Massivbauweise (Ziegel); Baumeisterhaus Eternit-Dach Kunststoff-Isolierglasfenster Innenjalousien Hochwertige Bodenbeläge: Parkett und Fliesen Gaszentralheizung (neu 2022) mit Radiatoren Gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer Verflieste Terrasse mit elektrischer Markise Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit Bewässerungsanlage Doppelgarage + weitere Parkmöglichkeit in der Einfahrt Einfahrt mit Bodenheizung Die beliebte Neulandschule befindet sich in Gehdistanz, mehrere andere gute Schulen und Kindergärten, sowie das Privatkrankenhaus Rudolfinerhaus sind nur wenige Minuten entfernt. Zahlreiche Geschäfte und der beliebte Obkircher-Markt sind mit der Straßenbahnlinie 38 in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Ortskern von Sievering und Grinzing mit seinen stimmungsvollen Heurigen und Restaurants. RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse eine Nachricht per E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <1.750m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <750m Post <750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten

Die Ursprünge dieses barocken Winzerhofes reichen bis ins 18. Jahrhunderts zurück. Trotz einiger Umbauten im 18. Jahrhundert und den 1950ern hat er sich bis heute den einzigartigen Charme bewahrt, der den Ruhm Grinzings als weltberühmter Ort des Weingenusses inmitten der Metropole Wiens bis heute begründet. Das Gebäude verfügt aktuell über einen ca. 189 m² großen, ziegel-gewölbten Weinkeller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ein unausgebautes Dachgeschoss. Im Moment ist dort noch ein Winzerhof aktiv in Betrieb mit einem angeschlossenen Heurigen. Vor allem der weitläufige Garten mit schönem Altbaumbestand verzaubert in lauen Sommernächten die Gäste. Im Erdgeschoss gibt es einen ca. 116 m² großen Raum zur Weinerzeugung, einen Verkaufsraum, div. Nebenräume sowie eine WC-Anlage. Das Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Schankraum mit ca. 117 m², eine Küche sowie diverse Büros und die Möglichkeit einer kleinen Wohngelegenheit. Laut einer vorliegenden Bebauungsstudie könnte durch Um-und Zubau insgesamt eine Nutzfläche von ca.1.296 m² sowie ca. 398 m² Kellerfläche entstehen. Gerne können wir Ihnen bei Interesse die gesamte Studie übermitteln.... [Mehr]