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OKAnlageobjekt kaufen in 8020 Graz
8020 Graz,05.Bez.:Gries / 37,39m² / 1 Zimmer
€ 4.020,73 / m²
AKTION bis Baustart – jetzt 8,5 % Preisvorteil auf diese Wohnung sichern! Dieser Vorteil ist bereits beim Kaufpreis berücksichtigt. Diese moderne 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des Neubauprojekts Stadt. Park. Fluss. bietet mit 37,39 m² die ideale Größe für eine nachhaltige Anlegerimmobilie. Der kompakte und durchdachte Grundriss umfasst: einen offenen Wohn-, Ess- und Schlafbereichein modernes Bad mit WCeine effiziente Raumaufteilung mit hoher Alltagstauglichkeit Dadurch ist die Wohnung besonders attraktiv für Singles, Studierende sowie junge Berufstätige und sorgt für eine starke Nachfrage am Mietmarkt. Attraktive Lage mit hoher Vermietbarkeit Die zentrale Lage in der Grazer Lagergasse bietet beste Voraussetzungen für eine langfristig sichere Vermietung: ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehrschnelle Erreichbarkeit des Hauptbahnhofszahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Näheattraktive Naherholungsflächen für hohe Wohnqualität Diese Standortvorteile machen TOP 01 zu einer besonders gefragten Mietwohnung. Nachhaltig, effizient und wertbeständig Die energieeffiziente Bauweise des Projekts, moderne Architektur sowie Photovoltaikanlagen am Dach sorgen für: langfristige Wertstabilitätattraktive Betriebskostennachhaltige Investitionssicherheit Fazit TOP 01 überzeugt als kompakte Vorsorgewohnung mit hoher Vermietungssicherheit und starkem Zukunftspotenzial – ideal für Anleger, die auf nachhaltige Qualität und stabile Erträge setzen. Die abgebildeten Fotos sind Beispielbilder und dienen ausschließlich zur Veranschaulichung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <750m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.250m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Altbauwohnung mit Balkon kaufen in 8010 Graz
8010 Graz / 60m² / 3 Zimmer
€ 3.650,- / m²
#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig
Im charmanten Zinshaus in der Leitnergasse wird eine helle und gepflegte Altbauwohnung im 2. Obergeschoss zum Verkauf angeboten. Die rund 60 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und einem sonnigen Balkon mit etwa 6 m² Fläche, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum südseitigen Balkon - ein idealer Ort für gemütliche Stunden oder gesellige Abende. Über einen Vorraum gelangt man in einen weiteren Zwischenflur, von dem aus zwei getrennt begehbare Zimmer erreichbar sind. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Familien und Wohngemeinschaften. Das geräumige Badezimmer verfügt über ein optisch abgetrenntes WC und bietet zusätzlichen Komfort. Weiters ist der Wohnung ein Abstellraum direkt angrenzend an die Wohnung zugehörig. Bei einer Neuvermietung kann ein Nettomietzins von rd. € 706,-/p.m. (entspricht rd. € 8.481,-/p.a.) erzielt werden, was eine Rendite von rd. 3,87 m² entspricht. Damit bietet diese Immobilie eine attraktive und sichere Rendite für Kapitalanleger. Beheizt wird die Einheit effizient mittels Fernwärme, und ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Im Untergeschoss können zusätzlich Hobby- und Lagerräume mit Größen zwischen etwa 4 m² und 13 m² erworben werden, ideal für zusätzlichen Stauraum oder kreative Nutzungsmöglichkeiten. Die Fassade des Hauses wurde vor Kurzem ansprechend saniert, wodurch die Liegenschaft ein gepflegtes und einladendes Erscheinungsbild bietet. Dank der zentralen und dennoch ruhigen Lage, der guten Infrastruktur und der attraktiven Größe ist diese Wohnung sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer bestens geeignet. Eine Kurzzeitvermietung mittels Airbnb ist laut WEG-Vertrag ausdrücklich möglich - ein zusätzliches Plus für Investoren. Vor dem Zinshaus befinden sich ausreichend Parkmöglichkeiten in der Blauen Zone, und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr macht diese Lage besonders begehrt. Die Kombination aus zentraler Lage, ruhiger Seitenstraße, gepflegtem Altbaucharme und attraktiver Raumaufteilung macht diese Wohnung sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer zu einer hervorragenden Wahl. - Top 5 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <3.750m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven Innenstadtlage im beliebten Grazer Bezirk Jakomini, in der Leitnergasse. Die ruhige Seitengasse liegt nur wenige Gehminuten vom idyllischen Augarten entfernt und verbindet somit urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität im Grünen. Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel, die eine hervorragende Anbindung an alle Stadtteile bieten. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Arztpraxen, Banken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was die Lage besonders alltagstauglich macht. Trotz der zentralen Position genießt man hier eine angenehme Ruhe - ein seltener Vorteil in dieser begehrten Wohngegend. Der nahegelegene Augartenpark lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein und sorgt für ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Stadtleben und Erholung. Die Leitnergasse ist geprägt von charmanten Zinshäusern mit historischer Bausubstanz, die dem Viertel eine elegante und zugleich lebendige Atmosphäre verleihen. Diese Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Stadtliebhaber - und zugleich zu einer wertbeständigen Investition mit stabiler Nachfrage am Grazer Wohnungsmarkt.... [Mehr]
Wohnung provisionsfrei mieten in 8020 Graz
8020 Graz / 48m² / 2 Zimmer
€ 14,88 / m²
#Balkon #hell
48m2 Wohnung mit möbilierter Einbauküche von Neumann mit stromsparenden Blaupunkt E-Geräten großer Ess- Wohnzimmerbereich Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Lüftung kleiner Vorraum 16m2 großer Balkon, der vom Wohn- und Schlafzimmer aus begehbar ist Die Wohnung hat eine Fußbodenheizung, jeder Raum ist mit Jalousien ausgestattet Bad: Fliesen Küche, Ess-/Wohnzimmer, Schlafzimmer: PVC-Laminat Sehr gute Lage, alles notwendige (Arzt, Kindergarten, Schul, Einkaufscenter usw) fußläufig erreichbar... [Mehr]
Eigentumswohnung in 8020 Graz
8020 Graz,05.Bez.:Gries / 76m² / 3 Zimmer
€ 7.193,76 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig
Das Wohnbauprojekt in GRIES, Nähe Augarten/Zentrum bietet moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung - in sehr zentraler Lage. Der moderne Neubau entsteht entlang einer verkehrsberuhigten Straße in unmittelbarer Nähe zum Fluss - direkt im Herzen von GRAZ. In Summe sind 12 Wohnungen vorhanden. Herrliche Anbindung an das Zentrum mit der Straßenbahn oder am besten mit dem Fahrrad - über die Brücke in den Augarten und direkt zur Uni bzw. in die Innenstadt! Das gesamte Projekt wurde von Grund auf so entwickelt und geplant, dass es sich harmonisch in seinen Standort einfügt und gleichzeitig den perfekten Ort zum Wohnen und Leben bietet. Mit Wohnflächen ab 37 m² - 199 m² Wohnfläche + Terrassen bieten die 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen das ideale Zuhause, in dem Sie sich von Anfang an wohlfühlen. LIFT und Balkone oder Terrassen sind großteils vorhanden! Alle Wohnungen, unabhängig von deren Wohnfläche, verfügen über Außenflächen, damit Sie jede freie Minute in Ihrem Zuhause voll und ganz genießen können. Der Blick ins Grüne sowie eine optimale Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für höchste Wohnqualität und beste Mobilität - auch ganz ohne Auto. Dieses Projekt bietet die Möglichkeit das Beste der Stadt in nur wenigen Minuten auch zu Fuß oder auf dem Fahrrad erreichen zu können. Flexibilität und Individualität sind zwei wesentliche Aspekte bei der Auswahl der richtigen Immobilie. Aus diesem Grund ist es uns ein großes Anliegen, dass Sie Ihre Wohnfläche an Ihre persönlichen Wünsche anpassen können. Abhängig vom Baufortschritt und technischen Möglichkeiten erarbeiten wir gerne eine individuelle Lösung für Ihr neues Zuhause. Endverbraucherpreis 546.726,- € oder Anlegerpreis 485.734,- € + 20% MwSt. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit allen Bauunterlagen mit Frau DI Ilona Moosbeckhofer unter [Tel]! Auf Wunsch auch am Wochenende ! Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes. Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Zentrales Wohnen im Grazer Bezirk Gries - Perfekt für Studierende und Anleger! Dieser charmante Standort im 5. Grazer Stadtbezirk Gries kombiniert urbanes Leben ideal mit ruhiger Natur. Die Wohnung besticht durch ihre sonnige Lage in einer ruhigen Seitenstraße, direkt in der Nähe des Augartens und der Mur. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Ein großer Nahversorger liegt direkt auf der gegenüberliegenden, wenig befahrenen Straßenseite. Kindergärten, Schulen und das Flussufer der Mur sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der ausgezeichneten Radwege entlang des Flusses und der perfekten Anbindung an den öffentlichen Verkehr erreichen Sie die Grazer Innenstadt in wenigen Minuten. Auch die Karl-Franzens-Universität, die Vorklinik und die TU Graz sind nur rund 10 Fahrradminuten entfernt. Durch die Nähe zu Universitäten, gemütlichen Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in der City eignet sich diese Wohnung optimal als wertbeständige Anlageimmobilie.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 6182 Gries
6182 Gries im Sellrain / 474m² / 9 Zimmer
€ 3.154,01 / m²
#Gastronomie #Hotel #Balkon #Terrasse
9 Gästezimmer mit 28 Betten und Betreiberwohnung! Hochwertig renovierte Pension mit Stammkundschaft nahe Kühtai! (A detailed English brochure is available and will be automatically provided upon inquiry) Bei diesem Objekt handelt es sich um eine erfolgreich geführte und hochwertig renovierte Pension in der idyllischen Ortschaft Gries im Sellraintal, einer der schönsten alpinen Regionen Tirols. Die Liegenschaft befindet sich auf einem Grundstück mit einer Größe von rund 1.037 m² und verfügt über eine Nutzfläche von etwa 474 m². Die Beherbergung verfügt derzeit über 9 Gästezimmer mit insgesamt rund 28 Betten, die sich auf mehrere Geschoße verteilen. Ein Großteil der Zimmer besitzt einen Balkon mit herrlichem Blick auf die umliegende Berglandschaft, wodurch die Gäste die beeindruckende alpine Umgebung unmittelbar erleben können. Einige Zimmer verfügen zusätzlich über kleine Küchenbereiche, was besonders bei längeren Aufenthalten sehr geschätzt wird. Die Pension wird derzeit aktiv und erfolgreich betrieben und überzeugt durch ein gewachsenes Stammklientel sowie solide Buchungszahlen. Bei Interesse können entsprechende Unterlagen und betriebswirtschaftliche Auswertungen selbstverständlich zur Verfügung gestellt werden. Besonders attraktiv für zukünftige Betreiber ist die Tatsache, dass sich das Objekt in einem sehr gepflegten und hochwertig renovierten Zustand befindet – der Betrieb kann somit ohne größere Investitionen unmittelbar weitergeführt werden. Gries im Sellrain zählt zu den sogenannten Bergsteigerdörfern Tirols und gilt sowohl im Sommer als auch im Winter als beliebtes Ziel für Natur- und Aktivurlauber. Direkt vor der Haustüre beginnen zahlreiche Wanderwege und hochalpine Bergtouren, während im Winter besonders Skitourengeher und Wintersportler die Region schätzen. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zum Skigebiet Kühtai, das nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Das auf rund 2.020 Metern Seehöhe gelegene Skigebiet zählt zu den schneesichersten Wintersportregionen Tirols und bietet hervorragend präparierte Pisten sowie zahlreiche Möglichkeiten für Wintersportbegeisterte. Die Region ist zudem ein bekannter Ausgangspunkt für Skitouren und Winteraktivitäten, wodurch sich eine lange Wintersaison ergibt. Trotz der alpinen Lage ist auch die Landeshauptstadt Innsbruck in rund 20 bis 25 Autominuten erreichbar, was die Pension zusätzlich attraktiv für internationale Gäste macht. Das Gästehaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden umfassende Renovierungen durchgeführt, wodurch sich die Liegenschaft heute nahezu auf Neubau-Niveau befindet. Unter anderem wurden Fassade gedämmt, Dach erneuert, Fenster durch moderne dreifach verglaste Elemente ersetzt und die Balkone erweitert. Auch sämtliche Gästezimmer sowie Bäder wurden hochwertig modernisiert. Im Erdgeschoß befindet sich neben dem zentralen Eingangsbereich und den Gästebereichen auch die Betreiberwohnung, die großzügig gestaltet ist und aus einem Wohnzimmer mit Wohnküche sowie zwei Schlafzimmern besteht. Eine eigene Terrasse ermöglicht den Betreibern einen privaten Rückzugsbereich. Ein besonderes Highlight der Pension bildet die traditionelle Tiroler Stube mit Holzofen, die gemeinsam mit der vorhandenen Bar eine gemütliche Atmosphäre für Gäste schafft. Hier können Frühstück serviert oder gesellige Abende in alpiner Umgebung verbracht werden. Das Gebäude verfügt zudem über zahlreiche praktische Nebenräume wie Lagerflächen, Technikräume sowie einen Skiraum mit Skischuhtrockner, der speziell auf die Bedürfnisse von Wintersportgästen ausgelegt ist. Rund um das Gebäude befinden sich zahlreiche Parkmöglichkeiten für Gäste, wodurch eine komfortable Anreise mit dem eigenen Fahrzeug gewährleistet ist. Mehrere Balkone und Terrassen eröffnen zudem beeindruckende Ausblicke auf die umliegende Berglandschaft und unterstreichen den besonderen alpinen Charakter der Immobilie. Die Kombination aus unverbaubarer Aussichtslage, hochwertigem Gebäudezustand und funktionalem Raumkonzept macht diese Pension zu einer äußerst attraktiven touristischen Immobilie. Wurde Ihr Interesse geweckt? Gerne übermitteln wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse weitere Informationen sowie betriebswirtschaftliche Unterlagen zur Pension. Kontaktieren Sie uns einfach unter den angeführten Kontaktdaten. Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel/Haltestellen ca. 346m entfernt Kindergarten ca. 411m entfernt Volksschule ca. 413m entfernt Supermarkt ca. 341m entfernt Bank ca. 403m entfernt Restaurant ca. 222m entfernt Postamt ca. 344m entfernt Bankomat ca. 399m entfernt Kulturinstitut ca. 405m entfernt Wir bitten um Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantwortet werden können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <9.500m Apotheke <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <5.500m Bäckerei <9.000m Sonstige Post <500m Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <10.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <10.000m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 8020 Graz
8020 Graz / 57,51m² / 2 Zimmer
€ 7.959,82 / m²
#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig
MUR | PUR – Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit 57,51 m² und 9,56 m² Terrasse im 6. Obergeschoss Modern leben über den Dächern von Graz – Eigentum mit Weitblick Mit dem Projekt MUR | PUR entsteht im Herzen von Graz-Gries ein architektonisch anspruchsvolles und nachhaltig konzipiertes Wohnprojekt. Die Kombination aus durchdachten Grundrissen, hochwertiger Ausstattung und urbaner Lage macht dieses Projekt ideal für Eigennutzer: Innen oder als wertbeständige Kapitalanlage. Diese helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 6. Stock bietet auf 57,51 m² Wohnfläche und einer 9,56 m² großen Terrasse ein luftiges und stilvolles Zuhause mit viel Licht und Lebensqualität. Kompakter Grundriss – ideal genutzt Ein zentraler Vorraum und ein anschließender Gang führen durch die Wohnung und verbinden alle Räume. Im Mittelpunkt steht der offen gestaltete Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse – perfekt zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten. Das Badezimmer mit WC ist modern ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Abstellraum sorgt zusätzlich für Ordnung und Stauraum – ideal für den Alltag. Die Raumaufteilung im Überblick: - Vorraum - Gang - Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich - 1 separates Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss - Abstellraum - Terrasse mit 9,56 m² – direkt vom Wohnbereich aus begehbar Ihre Vorteile im Überblick:- 57,51 m² Wohnfläche + 9,56 m² Terrasse - Dachgeschosslage im 6. Obergeschoss – mit Weitblick und Privatsphäre - Hochwertige Ausstattung und funktionale Raumaufteilung - Fußbodenheizung mit Fernwärme - Photovoltaikanlage am Dach zur umweltfreundlichen Stromerzeugung - Barrierefreier Zugang & Lift - Fahrradabstellplätze und Tiefgaragenplätze (optional erwerbbar) Zentrale Lage mit urbanem Komfort Die Lagergasse liegt im gefragten Stadtteil Graz-Gries und bietet die perfekte Verbindung von urbanem Leben und ruhigem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken, Freizeitangebote und der öffentliche Nahverkehr sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Hauptbahnhof sowie die Murpromenade sind nur wenige Minuten entfernt. Verkehr & Infrastruktur:- Straßenbahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe - Schnelle Anbindung an den Südgürtel und die Autobahn - Sehr gute Infrastruktur für Radfahrer: innen MUR | PUR – Eigentum mit Aussicht Diese charmante Dachgeschosswohnung überzeugt durch modernes Wohnen, kompakte Raumlösung und eine sonnige Terrasse – ideal als stilvolles Zuhause oder clevere Investition in die Zukunft. Jetzt informieren – und Eigentum in Graz sichern. Gerne senden wir Ihnen weiterführende Informationen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]
Haus kaufen in 6156 Gries
6156 Gries am Brenner / 105,87m²
€ 6.130,16 / m²
#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Dieses im Jahr 2018 errichtete Einfamilienhaus verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Naturlage zu einem Zuhause mit besonderem Wohngefühl. Große Panoramafenster, die beeindruckende Bergkulisse und das beruhigende Rauschen des angrenzenden Baches schaffen eine Atmosphäre, die man nur selten findet. Auf rund 106 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen, offen gestalteten Wohnbereichen. Große Panoramafenster holen die beeindruckende Berglandschaft ins Haus und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Designküche. Der hochwertige Kaminofen mit Speichermasse sorgt an kühleren Tagen für langanhaltende, angenehme Strahlungswärme und unterstreicht die gemütliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die rund 28 m² große, großteils überdachte Panoramaterrasse. Genießen Sie den traumhaften Ausblick auf die umliegende Bergwelt, entspannen Sie beim beruhigenden Rauschen des angrenzenden Baches oder lassen Sie den Tag in der Sauna auf der Panoramaterrasse ausklingen. Auch das stilvolle Badezimmer bietet höchsten Komfort und verfügt neben einer großzügigen Dusche über eine hochwertige Hydrosoft® Dampfsauna mit Beautydampf, Infrarot-Wärmetechnologie und edler Zirbenholz-Ausführung – Ihr persönlicher Wellnessbereich in den eigenen vier Wänden. Im Untergeschoss stehen Ihnen rund 41 m² Nutzfläche zur Verfügung. Neben einem großzügigen Lager- bzw. Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bietet diese Ebene zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie direkten Zugang zu einer weiteren Terrasse. Beheizt wird das Haus überwiegend über den hochwertigen Kaminofen mit Speichermasse, der eine angenehme und langanhaltende Strahlungswärme erzeugt. Ergänzend stehen moderne Infrarotpaneele zur Verfügung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Luftwärmepumpe. Eine Photovoltaikanlage inklusive 8 kWh Batteriespeicher unterstützt das nachhaltige Energiekonzept, ermöglicht einen hohen Eigenverbrauch des selbst erzeugten Stroms und trägt zu den äußerst niedrigen laufenden Betriebskosten bei. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Carport, einen zusätzlichen Autoabstellplatz sowie die bereits im Kaufpreis enthaltene hochwertige und stilvoll abgestimmte Möblierung. Einziehen, wohlfühlen und das neue Zuhause vom ersten Tag an genießen. Die laufenden monatlichen Gesamtkosten inklusive Strom belaufen sich derzeit auf lediglich ca. € 207,92.Highlightsca. 106 m² Wohnflächeca. 480 m² Grundstückrund 28 m² großteils überdachte Panoramaterrassetraumhafter Berg- und Panoramablickidyllischer Bach direkt neben dem Grundstück Sauna auf der Panoramaterrassehochwertige Hydrosoft® Dampfsauna mit Beautydampf, Infrarot-Wärmetechnologie und edler Zirbenholz-Ausführunghochwertiger Kaminofen mit Speichermasseoffene Designküche Photovoltaikanlage inklusive 8 kWh Batteriespeicher Warmwasseraufbereitung mittels Luftwärmepumpeca. 41 m² Keller- und Hauswirtschaftsbereichzusätzliche Terrasse im Untergeschoss Carport und zusätzlicher Autoabstellplatzhochwertige Möblierung bereits im Kaufpreis enthaltenlaufende monatliche Gesamtkosten inkl. Strom derzeit nur ca. € 207,92Haben wir Ihr Interesse geweckt? Entdecken Sie diese besondere Immobilie bereits bequem von zu Hause aus bei einer virtuellen 360°-Besichtigungund verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck vom Haus, der traumhaften Aussicht und der einzigartigen Wohnatmosphäre. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Nebenkosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5 % • Grundbuchseintragung: 1,1% • Vertragserrichtungskosten: 2,0 % vom Verkaufspreis zzgl. 20 % Ust • Vermittlungshonorar: 3 % vom Verkaufspreis zzgl. 20 % Ust. Es wird darauf hingewiesen, dass gemäß der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeitet bzw. Unterlagen weitergeleitet werden können. Die Angaben erfolgen auf Basis der Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immotyrol-ponholzer.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <3.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 8010 Graz
Kernsanierte Altbauwohnung in Toplage direkt am Grazer-Stadtpark mit hochwertiger Ausstattung
€ 378.000,-
8010 Graz / 86,31m² / 3 Zimmer
€ 4.379,56 / m²
#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit
Diese Rarität direkt am Grazer Stadtpark wurde erst kürzlich mit großem Aufwand und mit Liebe zum Detail vollumfassend kernsaniert! Natürlich wurden die Grazer-Fenster an der Außenfassade erhalten, jedoch die innenliegenden Fenster durch moderne 3-fach Verglasung ersetzt, sodass von der Glacisstrasse nichts ins Rauminnere dringen kann. Da im Kerngebiet der Stadt Graz gelegen, ist diese Liegenschaft sowohl als Wohnung mit wie aber z.B. auch als Anwaltsbüro oder Ärztepraxis nutzbar! In wenigen Minuten erreicht man die Innenstadt mit allen Restaurants, Annehmlich-, wie Sehenswürdigkeiten und Geschäften, die die 2. größte Stadt Österreichs zu bieten hat. Auf bald in Graz! Genießen sie gleich vorab den 360° Rundgang im Exposé! Vorteile der Wohnung: • Kerngebiet (Wohnung, Büro, Praxis) • Kernsaniert (alles neu!) • Einbaumöbel (Schlafzimmer, Hauptraum, Küche) • Doppelfenster mit gesamt 4 Glasscheiben • Fussbodenheizung mit neuem Bodenaufbau • flächenbündige Türen ohne Rahmen • Gebäude ebenso saniert, Dach neu • Zonen-Parkplatz direkt vor dem Haus • Tiefgarage Burgring (200m durch den Stadtpark/2-3min) • keine offenen Sanierungsdarlehen und und und...... [Mehr]
Wohnung mit Balkon kaufen in 8020 Graz
8020 Graz,05.Bez.:Gries / 74m² / 3 Zimmer
€ 4.522,32 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
provisionsfreie Eigentumswohnungen in Graz - Erstbezug, mit Balkon, Loggia oder Terrasse Das Wohnbauprojekt MUR|PUR in der Lagergasse vereint nachhaltige Bauweise, urbanen Wohnkomfort und eine erstklassige Lage im Herzen von Graz. Der moderne Neubau mit energieeffizientem Konzept und Photovoltaikanlagen bietet langfristige Wohn- und Wertbeständigkeit. Mit 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen, von kompakten Singlewohnungen bis hin zu großzügigen Familienwohnungen und exklusiven Penthouse-Einheiten spricht MUR|PUR sowohl Eigennutzer als auch Anleger an. Durchdachte Grundrisse und Grünblick sorgen für hohe Wohnqualität und flexible Nutzung. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten. Die zentrale Lage, die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung machen das Projekt besonders attraktiv für Mieter und Eigennutzer. Anleger profitieren von der starken Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum, der ausgezeichneten Vermietbarkeit und nachhaltigen Bauweise - ideale Voraussetzungen für stabile Erträge und langfristige Wertentwicklung. Ein weiterer Standortvorteil ist der nahegelegene Augarten, eine der beliebtesten Grünanlagen der Stadt. Als Naherholungsgebiet an der Mur steigert er die Lebensqualität und Attraktivität des Wohnstandorts zusätzlich. MUR|PUR bietet die perfekte Kombination aus moderner Architektur, urbanem Lebensstil und nachhaltigem Investment - ein Zuhause mit Perspektive für Eigennutzer und Anleger. Ihre Vorteile: Erstbezug & provisionsfrei kaufen Neubauwohnungen in zentraler Lage von Graz Vielfältige Grundrisse: 1-4 Zimmer, auch Penthouse Großzügige Freiflächen: Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten Hochwertige Ausstattung: Parkett, Fußbodenheizung, moderne Bäder Stellplätze in der hauseigenen Garage verfügbar Zeitplan: Baubeginn: Q1/2026 Geplante Fertigstellung: Q4/2027 Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Beratungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Weitere spannende Immobilien finden Sie direkt auf unserer Homepage. Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und hohem Wohnkomfort. Der zentrale Vorraum führt in den großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsames Wohnen und Entspannen bietet. Zwei separat begehbare Schlafzimmer schaffen ideale Rückzugsorte für Familie, Paare oder Homeoffice. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein. Highlights auf einen Blick: Großzügiger Wohn-/Koch-/Essbereich 2 Schlafzimmer Badezimmer & separates WC Abstellraum Balkon Kaufpreis Wohnung: Der Kaufpreis dieser Wohnung beträgt € 375.814,00 für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt € 334.652,00 zzgl. 20% USt. Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für Endnutzer beträgt € 27.120,00 Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 24.150,00 zzgl. 20% USt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen - ich berate Sie gerne persönlich und freue mich auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Altbauwohnung kaufen in 8020 Graz
8020 Graz / 39m² / 2 Zimmer
€ 2.512,82 / m²
#Altbau
Diese gepflegte Wohnung in 8020 Graz bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit für eine lukrative Investition. Mit einer Fläche von 39,17 m² und 2 Zimmern ist diese Immobilie ideal für Singles oder Paare, die eine zentrale Wohnlage schätzen. Der Kaufpreis von 98.000,00 € macht diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot auf dem Immobilienmarkt. Die Wohnung ist bis Dezember 2028 befristet vermietet , was Ihnen eine sofortige Einkommensquelle sichert. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 308,25 € netto , was einer jährlichen Mietrendite von 3,8 % entspricht. Dies bietet Ihnen eine solide Einkommensquelle und eine attraktive Rendite auf Ihre Investition. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Bus, Straßenbahn und der Bahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt, was eine hervorragende Erreichbarkeit der Innenstadt und der umliegenden Gebiete gewährleistet. Die Lage dieser Immobilie bietet zudem zahlreiche Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe: Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Schule und Kindergarten Universität und höhere Schulen Supermarkt und Bäckerei Nutzen Sie diese einmalige Chance, Teil des boomenden Immobilienmarktes in Graz zu werden. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Altbauwohnung kaufen in 8010 Graz
Tolle Wohnung in Grazer Top-Lage
€ 99.000,-
8010 Graz / 28m² / 1 Zimmer
€ 3.535,71 / m²
#Altbau
Diese rund 28 m² große Wohnung in der Petersgasse 41 überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage und ihr attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten: Sie kann vom Käufer selbst vermietet werden oder auf Wunsch übernehmen wir gerne die Vermietung. Auch eine Eigennutzung bietet sich idealerweise an, da die Wohnung im Moment leer steht. Damit eignet sie sich ideal für Eigennutzer und Anleger, die eine schöne und leistbare Immobilie in gefragter Lage, oder eine kompakte Anlegerwohnung mit attraktivem Vermietungspotenzial suchen. Dank ihrer kompakten Größe, der gefragten Lage und des attraktiven Kaufpreises eignet sich diese Immobilie hervorragend als Einstiegsinvestment oder als wertbeständige Ergänzung eines bestehenden Portfolios. Profitieren Sie vom Rund-um-Sorglospaket unserer Partnerhausverwaltung: Neben der klassischen Hausverwaltung übernimmt unsere Partnerfirma auch alle Aufgaben, die rund um die Immobilien anfallen. Sie lehnen sich entspannt zurück und wir machen die Arbeit. ▪ Vorschreibung und Einhebung von Mietzinsen und Nebenleistungen inkl. Mahnwesen ▪ Abschluss und Kündigung von Mietverträgen sowie mögliche und zulässige Erhöhung der Mieten ▪ Vereinnahmung und Verwaltung der Mietkautionen ▪ Notwendige und zulässige Erhöhung der Betriebskosten/Aufwendungen gemäß WEG ▪ Durchführung von Mietzins-, Betriebskosten- und Räumungsklagen und Exekutionsverfahren ▪ Monatliche Überweisung der Mietzinsüberschüsse ▪ Laufende Information über Änderungen wie beispielsweise Mieterwechsel, durchzuführende Reparaturen der Wohnung, etc. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine Immobilie in gefragter Lage! Lage: Die Wohnung befindet sich in der Petersgasse 41 im beliebten Grazer Bezirk Jakomini. Die zentrale Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben sowie einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Grazer Innenstadt, Universitäten und wichtige Arbeitgeber sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Gegend bietet der Standort beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8020 Graz
Ausgezeichnete Anbindung: Eigentumswohnung in Graz – 2 Zimmer, separate Wohnküche & WG-geeignet!
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8020 Graz,05.Bez.:Gries / 54,14m² / 3 Zimmer
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Kernsanierte Anleger- oder Eigennutzerwohnung in Graz-Eggenberg – 2 Zimmer + Wohnküche Zum Verkauf steht eine 2022 kernsanierte Eigentumswohnung in verkehrsgünstiger Lage am Eggenberger Gürtel in 8020 Graz. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift) und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 54,14 m². Die Raumaufteilung umfasst: • Vorraum • Wohnküche (ca. 13 m²) • 2 separat begehbare Zimmer • Badezimmer mit Dusche • separates WC Dank der zwei getrennt begehbaren Zimmer eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als WG- oder Anlegerwohnung. Laut Auskunft der Hausverwaltung sind derzeit keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen geplant. Das Rücklagenkonto der Liegenschaft weist per 31.12.2025 ein Guthaben von rund € 39.000,00 auf. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Verwaltung und anteiliger Rücklage betragen € 213,05 inkl. USt. Beheizt wird die Wohnung mittels Infrarotheizung.... [Mehr]
