#Altbau #hell #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht eine renovierungsbedürftige 1-Zimmer-Wohnung in der Marxergasse 24, im 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 38 m². Sie eignet sich hervorragend für Käufer, die ein Sanierungsprojekt suchen, um die Wohnung nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Wohnung und Sanierungspotential: Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem WC mit Bad, einem Abstellraum sowie einem kombinierten Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küche. Der großzügige, offene Wohnbereich bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die hohe Decke und die großen Fensterfronten dringt viel Tageslicht in die Wohnung, was den Räumen eine helle und freundliche Atmosphäre verleiht. Da sich die Wohnung in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet, haben Sie die Möglichkeit, sie nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen zu renovieren. Sie können das Potenzial der Wohnung voll ausschöpfen und einen modernen Wohnraum schaffen, der Ihren Bedürfnissen entspricht. Die hohe Decke und die Altbauelemente bieten eine solide Grundlage für eine stilvolle Renovierung, die den klassischen Wiener Charme mit zeitgemäßem Komfort verbindet. Folgende Einheiten sind momentan verfügbar: Top Stiege Stock Typ Bestandsverhältnis NFL m² KP 04 1 2.OG B/O Befristet 125,6 m² ? 376 920,00 06 1 2.OG B/O Befristet 251,9 m² ? 679 995,00 [Tel]. OG B/O Leerstehung 149,6 m² ? 1 120 230,00 09-10a 1 3.OG B/O Leerstehung 159,2 m² 09-10b 1 3.OG B/O Leerstehung 106,1 m² 11 1 4.OG B/O Unbefristet 127,5 m² ? 469 400,57 12 1 4.OG B/O Leerstehung 44,0 m² 13+14 1 4.OG B/O Befristet 252,1 m² ? 680 589,00 15 1 5.OG B/O Befristet 124,1 m² ? 513 510,00 16 1 5.OG B/O Befristet 47,1 m² 17+18 1 5.OG B/O Befristet 252,1 m² ? 680 589,00 24 1 8.OG B/O Leerstehung 77,7 m² ? 713 748,86 25 1 8.OG B/O Unbefristet 213,0 m² 01... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Hier gehts zur Online Terminbuchung Highlights: • Beinahe unbewohnte, neuwertige 3-Zimmer-Wohnung - ca. 72 m² Wohnfläche • 2 großzügige Balkone mit insgesamt 27 m² - Sonne von früh bis spät genießen • Hochwertige Einbauküche mit Bora & Siemens Geräten im Kaufpreis inkludiert • Zwei Tiefgaragenplätze im Kaufpreis inkludiert • Barrierefreier Zugang dank Lift - ideal für jede Lebenslage • Sofort beziehbar Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer stilvollen Neubauwohnung, die durch modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept begeistert. Bereits beim Eintreten spüren Sie das angenehme Wohngefühl, das durch warme Materialien, bodentiefe Fenster und helle Räume geschaffen wird. Das großzügige Wohn-/Esszimmer öffnet sich zu einem sonnigen Balkon in Terrassengröße - der perfekte Ort für entspannte Abende oder Frühstück im Freien. Die offene Küche ist ein echter Blickfang: Die Natursteinplatte, kombiniert mit Geräten von Siemens und Bora - hier macht Kochen Freude. Das Schlafzimmer bietet nicht nur viel Ruhe, sondern auch direkten Zugang zu einem zweiten, sehr großzügigen Balkon. Das Tageslichtbad mit Wanne und begehbarer Dusche erinnert an ein Wellnesshotel - mit direktem Frischluftzugang für das Plus an Komfort. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Dazu kommen ein praktischer Abstellraum, Kellerabteil und zwei Tiefgaragenplätze. Eckdaten: • Wohnfläche: ca. 72 m² • Zimmer: 3 • Baujahr: 2023 • Zustand: neuwertig • Möblierung: Küche und Badezimmer, Restliche Möbel optional. • Fußbodenheizung • 2 Balkone mit ca. 27 m² Gesamtfläche • Garagenplätze: 2 in der Tiefgarage (Im Kaufpreis enthalten) • Lift: vorhanden • HWB: 39 (Klasse B), fGEE: 0,74 (Klasse A) • Kellerabteil: ca. 2 m² • Kategorie: A Lage & Infrastruktur: Ihr neues Zuhause liegt in einem dynamisch wachsenden Wohngebiet im südlichen Stadtbereich von Linz. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und ruhiger Wohnatmosphäre. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die schnelle Anbindung an das Zentrum und die Autobahn machen den Standort ideal für Berufstätige. Für Entspannung sorgen die nahegelegenen Traun-Auen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Gartenparadies in Linz Pichling - Ein perfekter Wohntraum sucht einen neuen Eigentümer! 360° Rundgang verfügbar! In einer idyllischen Siedlung finden Sie beste Wohnqualität und profitieren von der anhaltenden Entwicklung der Infrastruktur in diesem beliebten Stadtteil von Linz. Nahversorger, Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß erreichbar. Auch für die Freizeitgestaltung gibt es tolle Optionen in der nächsten Umgebung: der Pichlingersee und Weikerlsee, ein Golfclub sowie Geh- und Fahrradwege in den Auen der Donau bieten Raum für Sportbegeisterte und Erholungsuchende in jedem Alter. Die 3 Zimmer Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss eines modernen Neubaus aus 2018 und ist hochwertig ausgestattet. Der Grundriss ist perfekt durchdacht und durch die Ecklage mit Süd-West-Ausrichtung sind die Räume lichtdurchflutet. Die großzügige Terrasse wurde mit verschiebbaren Glaspaneelen ergänzt und bietet (wettergeschützt) den idealen Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Als besonderes Schmuckstück verfügt die Wohnung über einen ca. 177 m² großen Eigengarten - Genug Platz für Ihr grünes Paradies! Ausstattungshighlights: - Klimaanlage im Wohnzimmer - Energieeffiziente Bauweise (HWB 18) mit Fußbodenheizung in Verbindung mit Wohnraumlüftung - Großzügige Badgestaltung mit Doppelwaschbecken, WC, Wanne und XL-Dusche - Hochwertige Einbauküche mit weißer Steinplatte (im KP inkludiert) - Bewässerungssystem im Garten - Elektrischer Sonnenschutz - Videosprechanlage - Kellerabteil ca. 15 m² mit Licht- und Stromanschluss - Sehr gepflegte Gemeinschaftsanlagen (Fahrradraum, Trockenraum, Spielplatz, Besucherparkplätze) - u.v.m. Der Wohnung sind zwei XL-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zugeordnet, welche separat erworben werden können. Interesse? Bitte zögern Sie nicht, uns bei etwaigen Fragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins zu kontaktieren. Roman Dirisamer, MBA steht Ihnen unter [Tel] oder [Email] gerne zur Verfügung! PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 18.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.57... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Hier gehts zur Online Terminbuchung Highlights: • Beinahe unbewohnte, neuwertige 3-Zimmer-Wohnung - ca. 72 m² Wohnfläche • 2 großzügige Balkone mit insgesamt 27 m² – Sonne von früh bis spät genießen • Hochwertige Einbauküche mit Bora & Siemens Geräten im Kaufpreis inkludiert • Zwei Tiefgaragenplätze im Kaufpreis inkludiert • Barrierefreier Zugang dank Lift – ideal für jede Lebenslage • Sofort beziehbar Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer stilvollen Neubauwohnung, die durch modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept begeistert. Bereits beim Eintreten spüren Sie das angenehme Wohngefühl, das durch warme Materialien, bodentiefe Fenster und helle Räume geschaffen wird. Das großzügige Wohn-/Esszimmer öffnet sich zu einem sonnigen Balkon in Terrassengröße – der perfekte Ort für entspannte Abende oder Frühstück im Freien. Die offene Küche ist ein echter Blickfang: Die Natursteinplatte, kombiniert mit Geräten von Siemens und Bora – hier macht Kochen Freude. Das Schlafzimmer bietet nicht nur viel Ruhe, sondern auch direkten Zugang zu einem zweiten, sehr großzügigen Balkon. Das Tageslichtbad mit Wanne und begehbarer Dusche erinnert an ein Wellnesshotel – mit direktem Frischluftzugang für das Plus an Komfort. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Dazu kommen ein praktischer Abstellraum, Kellerabteil und zwei Tiefgaragenplätze. Eckdaten: • Wohnfläche: ca. 72 m² • Zimmer: 3 • Baujahr: 2023 • Zustand: neuwertig • Möblierung: Küche und Badezimmer, Restliche Möbel optional. • Fußbodenheizung • 2 Balkone mit ca. 27 m² Gesamtfläche • Garagenplätze: 2 in der Tiefgarage (Im Kaufpreis enthalten) • Lift: vorhanden • HWB: 39 (Klasse B), fGEE: 0,74 (Klasse A) • Kellerabteil: ca. 2 m² • Kategorie: A Lage & Infrastruktur: Ihr neues Zuhause liegt in einem dynamisch wachsenden Wohngebiet im südlichen Stadtbereich von Linz. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und ruhiger Wohnatmosphäre. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die schnelle Anbindung an das Zentrum und die Autobahn machen den Standort ideal für Berufstätige. Für Entspannung sorgen die nahegelegenen Traun-Auen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #ruhig

Diese schöne Wohnung wird neu vermietet und überzeugt durch eine seltene Kombination aus Innenstadtlage, absoluter Ruhe und hochwertiger Sanierung. Mit viel Liebe zum Detail wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich nun im Erstbezug mit einem klaren, zeitlosen Wohngefühl. Mitten in Linz gelegen und dennoch vollständig zum Innenhof ausgerichtet, genießen Sie hier ein Wohnambiente, das man in dieser Lage nur selten findet – kein Straßenlärm, keine Hektik, sondern ein Ort zum Ankommen und Durchatmen. Durchdachter Grundriss – hell, offen & zentral begehbar Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die hochwertige Ausführung und die angenehme Raumwirkung. Sämtliche Räume sind zentral begehbar, was nicht nur den Wohnkomfort erhöht, sondern auch eine flexible Nutzung ermöglicht. Vom Vorraum aus erreichen Sie: ein separates WC mit Fenster, praktisch und modern gestaltetdas helle Badezimmer mit Dusche und Fenster, zeitlos verfliestdas ruhige Schlafzimmer mit direktem Zugang auf den ca. 9 m² großen Balkon, der zum begrünten Innenhof ausgerichtet ist – ideal zum Entspannendas großzügige Wohnzimmer mit zusätzlichem Abstellraum, perfekt für Stauraumdie separate Küche, ausgestattet mit einer neuen, modernen Einbauküche (bereits im Mietpreis enthalten) In der Küche findet sich zudem ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den zweiten Balkon (ca. 3 m²) – ideal für den Morgenkaffee oder kleine Kräuterpflanzen. Erstbezug nach Generalsanierung – ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter Die gesamte Wohnung wurde hochwertig generalsaniert. Moderne Materialien, helle Oberflächen und eine stimmige Gestaltung schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Alles ist neu – Sie ziehen ein und fühlen sich vom ersten Moment an zuhause. Absolute Ruhelage trotz Innenstadt Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die komplette Ausrichtung zum Innenhof. Trotz zentralster Lage genießen Sie hier eine bemerkenswerte Ruhe – ein echter Rückzugsort mitten in der Stadt. Gepflegtes Wohnhaus & langfristige Qualität Auch das Gebäude selbst wurde laufend instand gehalten: 2009: Wärmedämmfassade2013: Dacherneuerung2025: neue Liftanlage Diese Maßnahmen sorgen für Wohnkomfort, Sicherheit und ein gepflegtes Erscheinungsbild. Beste Infrastruktur – urbanes Leben in Gehweite Die Lage zählt zu den beliebtesten Innenstadtlagen von Linz: Bushaltestelle direkt vor dem Haus Nahversorgung, Gastronomie, Landstraße und Musiktheater fußläufig erreichbar Zentrale Lage mit außergewöhnlicher Ruhe Parken mit Bewohnerkarte möglich, ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder unter der Nummer [Telefonnummer entfernt]. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Krankenhaus <750m Klinik <750m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.250m Flughafen <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse

Diese Dachgeschosswohnung in der Wiener Straße 27 a in Linz wird im Frühjahr/Sommer 2027 bezugsfertig und bietet auf 64,3 m² Wohnfläche zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die 13,27 m² große Terrasse. Die Wohnung befindet sich in ruhiger, grüner Innenhoflage, nur wenige Gehminuten vom Musiktheater und der Landstraße entfernt. Das Gebäude wird komplett neu revitalisiert und saniert. Die Wohnung wird schlüsselfertig mit sehr guter Standardausstattung übergeben und verfügt über Parkettböden sowie einen Kellerabteil. Die Beheizung erfolgt mittels Gas. Der Kaufpreis beträgt 299.900 Euro, wobei eine Provision von 3% zzgl. 20% USt. anfällt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Charmante 4-Zimmer Wohnung mit Balkon im Herzen von Linz zu kaufen - Nähe Kapuzinerkirche Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit rund 108 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre zentrale Lage und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss (mit Lift) eines gepflegten Wohnhauses, nur wenige Gehminuten von der Kapuzinerkirche entfernt. Der Balkon ist hofseitig ausgerichtet und bietet einen Blick in den begrünten Innenhof - ruhig und abgeschirmt vom Stadttrubel. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Raumaufteilung Diele - Flur - Küche - Kabinett - Bad - WC - Abstellraum - Speis - Schlafzimmer- Wohnzimmer - Esszimmer- Balkon Lage Die Wohnung befindet sich in Toplage im Zentrum von Linz, nur wenige Schritte von der belebten Landstraße entfernt. Durch die hervorragende Infrastruktur ist hier urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität garantiert. Straßenbahn- und Bushaltestellen - unter anderem an der Mozartkreuzung und am Taubenmarkt - sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar, wodurch Sie rasch alle wichtigen Ziele in und rund um Linz erreichen. Auch der Hauptbahnhof Linz liegt nur etwa zehn Minuten entfernt und bietet eine ideale Anbindung für Pendler. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedenste Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ebenso gut ist die medizinische Versorgung: Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe, und das Krankenhaus der Barmherzigen Brüder Linz ist schnell erreichbar. Sie haben Interesse? Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer [Tel] zur Verfügung. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her. Rechtliche Informationen Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN DATEN bearbeiten können (NAME, ANSCHRIFT, E-MAIL, TELEFONNUMMER). Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch den Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Haben Sie die richtige Immobilie noch nicht gefunden? Dann registriere dich hier: https://girkinger-immobilien.at/suchagent/#section-2-113717 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #hell #ruhig

Diese renovierte 125m² große Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Lage in Ebelsberg, im südlichen Stadtteil von Linz. Direkt vor der Haustür befindet sich ein Wald für erholsame Spaziergänge. Sehr gute Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz, um in das Zentrum von Linz zu gelangen. Die helle 4-Zimmer-Wohnung ist ideal für Familien, Paare und Geschäftsreisende - bis zu 6 Personen können hier gemütlich nächtigen. Der Balkon bietet Blick in den Garten. Die Unterkunft - Lage: Ruhige Umgebung im Grünen, nur 10 km vom Zentrum von Linz entfernt. - Wohnfläche: 125 m², neu renoviert, 13 m² großer Balkon. - Zimmer: 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit großer Couch und Einzelbett, vollausgestattete Küche mit Essecke, Badezimmer, WC. - Ausstattung: Neuer Balkon, Waschmaschine im Bad, High-Speed Glasfaserinternet. - Verkehrsanbindung: Straßenbahnhaltestelle nur 1,1 km entfernt. Das Zentrum von Linz ist in 25 Minuten mit der Straßenbahn oder in 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. - Parkplätze: Bis zu drei Parkplätze vor der Wohnung. Schlafplätze: - Schlafzimmer 1: 1 Doppelbett - Schlafzimmer 2: 1 Einzelbett - Schlafzimmer 3: 1 Einzelbett - Wohnzimmer: Couch + 1 Einzelbett Kurzzeitvermietung ist ebenfalls möglich. Gerne einfach anfragen.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Einladende 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon - Wohnen mit Charme und Flair im grünen Innenhof! Diese einzigartige Wohnung verbindet historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Im 2. Obergeschoss erwartet Sie eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung, die mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und stilvollen Details überzeugt. Vom Küchenbereich gelangen Sie direkt auf den ca. 22 m² großen Balkon, der einen herrlichen Blick in den grünen Innenhof bietet - ein idealer Ort, um den Tag entspannt zu beginnen oder den Abend in Ruhe ausklingen zu lassen. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer / Büro, sodass Sie flexibel wohnen und arbeiten können. Ein einzigartig gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche bietet zusätzlich Zugang zum Balkon und verbindet Funktionalität mit besonderem Flair. Das separate WC ist bequem vom Vorraum aus erreichbar. Altbauflair spiegelt sich in den teilweise erhaltenen Stuckelementen wider und verleiht der Wohnung ein unverwechselbares, charmantes Ambiente. Hochwertige Böden runden das elegante Gesamtbild ab. Trotz der ruhigen Innenhoflage profitieren Sie von der zentralen Stadtlage - Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass sich Stadtleben und Entspannung ideal verbinden lassen. Zusätzlich können Sie Gartenanteile, großzügige Abstellräume oder einen Raum im Untergeschoss erwerben, der mit Sauna, Küche und einem separaten Raum - z. B. als Fitnessbereich nutzbar - ausgestattet ist und sich ideal für alle eignet, die Wohnen und Wohlfühlen auf besondere Weise verbinden möchten. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit, eine so besondere Wohnung zu beziehen! Für Besichtigungs- oder Beratungstermine steht Ihnen Frau Flora Krenmayr gerne zur Verfügung. Tiefgaragenstellplätze können für € 120 brutto monatlich angemietet werden. Die Zufahrt erfolgt über die Humboldtstraße, von wo aus Sie bequem direkt über das Haus zur Garage gelangen. Für Besichtigungs- oder Beratungstermine steht Ihnen Frau Flora Krenmayr gerne zur Verfügung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber bereitgestellt, jedoch wird für deren Richtigkeit keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit fällt die gesetzliche bzw. angeführte Provision von 3% des Verkaufspreises zzgl. 20% USt. an. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Vermittler und Abgeber, der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #barrierefrei

Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 59,35 m² befindet sich in einem gepflegten sanierten Mehrparteienhaus in zentraler Lage von Linz. Die Wohnung überzeugt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung, sowie den ruhigen Ausblick in den grünen Innenhof. Ein Lift ist vorhanden - jedoch nicht barrierefrei! Dank der ausgezeichneten Vermietbarkeit in dieser Lage eignet sich das Objekt ideal als Anlagewohnung oder Vorsorgeimmobilie. Die Kombination aus urbaner Lage, guter Infrastruktur und solidem Grundriss bietet optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung und stabile Mieteinnahmen. Raumaufteilung: Vorraum Wohn-/Esszimmer mit extra kleinem Küchenraum Schlafzimmer Zimmer Badezimmer mit Dusche und WC Lage: Die Wohnung befindet sich in Linz nähe des Europaplatzes mit sehr guter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt macht die Lage sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer besonders attraktiv. Anleger-Vorteile: Solide Mieteinnahmen möglich Keine Sanierungsrückstände laut aktuellem Zustand Steigender Nachfrage-Trend in der Region Gute Vermietbarkeit durch zentrale Lage Kaufpreis: EUR 159.000,00inklusive offenen Sanierungsdarlehen von ca. EUR 17.159,18 (Stand 30.06.2025) Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein detailliertes Exposé inkl. Grundriss. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause im Herzen von Wien, im begehrten dritten Bezirk, Landstraße. Diese luxuriöse Neubauwohnung, die ab Dezember 2026 verfügbar ist, bietet Ihnen auf 43 m² ein modernes und komfortables Wohnerlebnis. Betreten Sie ein Heim, das mit bester Ausstattung und makellosem Design überzeugt. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer, das sich ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende eignet. Der hochwertige Parkettboden bringt eine warme und einladende Atmosphäre in Ihr neues Zuhause. Das Badezimmer erfüllen höchste Ansprüche an Komfort und Design. Die Deckentemperierung sorgt bei jeder Witterung für ein angenehmes Raumklima. Genießen Sie von Ihrem westlich ausgerichteten Balkon die schöne Abendsonne und lassen Sie den Tag bei einem Glas Wein ausklingen. Ein Highlight dieser exklusiven Immobilie ist der Zugang zu einem privaten Swimmingpool, der Ihnen stilvolle Erholung und Freizeitgestaltung ermöglicht. Diese Wohnung bietet Ihnen die Gelegenheit, Wohnen auf höchstem Niveau zu erleben - in einer der gefragtesten Gegenden von Wien. Seien Sie einer der ersten Bewohner dieses exquisiten Erstbezugs und sichern Sie sich eine der besten Adressen Wiens. Ein Lebensraum, der keine Wünsche offenlässt und Sie mit Luxus und Funktionalität verwöhnt. Das Wohnprojekt der Goldene Phönix besteht aus 50 exklusiven Eigentumswohnungen in bester Wiener Stadtlage am Rande des ersten Bezirks. Der moderne Neubau im Weißgerberviertel fügt sich harmonisch in das Straßenbild ein und bietet verschiedene Wohnungstypen für jeden Anspruch und Lebensabschnitt. Träumen Sie von einem luxuriösen Penthouse? Oder soll es doch lieber die kleine, aber feine Stadtwohnung sein? Wie auch immer Sie sich entscheiden, im Goldenen Phönix sind Sie genau richtig. Wohnen in der Radetzkystraße bedeutet, in jede Richtung und in jeder Hinsicht kurze Wege zu genießen. Profitieren Sie vom außergewöhnlichen Wohnstandort und von den Vorzügen des Stadtzentrums, wo ein vielfältiges kulinarisches und kulturelles Angebot auf Sie wartet. In Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft finden Sie eine Vielzahl an Restaurants, Kaffeehäusern, Museen und Theatern. Zudem sind Supermärkte, Schulen und Kindergärten nur wenige Minuten entfernt. Die exzellente Lage sichert Ihnen eine Lebensqualität, die Ihren Wünschen in jeder Hinsicht entspricht.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objektbeschreibung: Dieses außergewöhnliche Penthouse am Fuße des Pöstlingbergs verbindet urbanes Lebensgefühl mit stilvoller Architektur, modernem Komfort und einem Höchstmaß an Privatsphäre. Auf zwei Ebenen entfaltet sich ein Wohnkonzept mit Weitblick - gekrönt von einer rund 46 m² großen Dachterrasse mit kleinem Niro-Becken, Lounge und Südwest-Ausrichtung. Die untere Ebene (Eingangsniveau) ist dem Rückzug gewidmet: Zwei ruhige Schlafzimmer, ein elegantes Bad mit Wanne, Dusche und Sauna, ein separates WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Loggia bieten Komfort auf hohem Niveau. Der Master-Bedroom ist klimatisiert und öffnet sich zur ca. 10 m² großen Veranda - ein geschützter Ort für entspannte Stunden. Über eine elegante Innentreppe gelangt man in die obere Wohnebene, die mit offenem Grundriss und Panoramaverglasung beeindruckt: Herzstück ist der großzügige Wohn-Essbereich mit Kaminofen, moderner Küche samt Kochinsel, Weinkühlschrank und angrenzender Speis. Zwei weitere Zimmer - flexibel nutzbar als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer - sowie ein separates WC und eine zusätzliche Dusche ergänzen das Raumangebot. Die Ausstattung erfüllt gehobene Ansprüche: Echtholzböden, Fußbodenheizung, neue Küche und Bad (2022), durchdachte Details und klare Linien. Zwei Tiefgaragenplätze sowie ein Carport-Stellplatz sind der Wohnung zugeordnet, ebenso zwei Kellerabteile. Die große Dachterrasse bietet Sonne und Privatsphäre mitten in der Stadt - ein echtes Highlight. Ein durchdachtes Zuhause für Menschen mit Anspruch an Raum, Stil und Lebensqualität. Gut zu wissen: + Südausrichtung + Haus mit nur 5 Wohneinheiten + Sehr gute Infrastruktur + 4x Schlafzimmer + 2x Bad + 2x Gäste-WC + Küche & Badezimmer neu in 2022 + Separater Hauswirtschaftsraum + Schlafzimmer mit Loggia/Veranda ca. 10 m² + Südterrasse ca. 46 m² + Nordterrasse ca. 21 m² + Südterrasse mit "Pool", Dusche, Überdachung & Beschattung + 2x Tiefgaragenstellplatz + 1x Carportstellplatz + 2x Kellerabteile ca. 6,22 + 3,55 m² + Alarmanlage Außenhaut, Klimaanlage + u.v.a.m … eben großzügig für Anspruchsvolle! Lagebeschreibung: Diese Immobilie liegt in Urfahr am Fuße des Pöstlingbergs - mit viel Grün und dennoch hervor-ragend angebunden. Die Umgebung zeichnet sich durch gewachsene Siedlungsstruktur, gepflegte Wohnhäuser und hohe Lebensqualität aus. Zahlreiche Nahversorger, Supermärkte, Apotheken und Banken sind fußläufig erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen - von Kindergarten bis Universität - befinden sich im nahen Umfeld. Das Universitätsklinikum sowie mehrere Fachärzte gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Bus- und Straßenbahnlinien bringen Sie in wenigen Minuten in die Linzer Innenstadt oder zur Universität. Der nächste Autobahnanschluss zur A7 liegt in kurzer Entfernung, ebenso die Zufahrt zur A1 Richtung Wien oder Salzburg. Auch der Freizeitwert ist hoch: Die Donaupromenade, der Pleschinger See sowie Rad- & Wanderwege bieten Erholung direkt vor der Haustür. Das Kultur- und Freizeitangebot rund um die JKU, den Campus und das Ars Electronica Center ist vielfältig und schnell erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus städtischem Komfort, Bildung, Naherholung und Wohnumfeld - perfekt für Familien, Berufs-tätige oder alle, die urbanes Leben mit Lebensqualität verbinden möchten. Entfernungen (ca.): - A7 (Stadtautobahn): ca. 2,5 km / 5 Min. - A1 (Knoten Ansfelden): ca. 16 km / 15 Min. - Freistadt: ca. 33 km / 30 Min. - Wels: ca. 36 km / 30 Min. - Linz Zentrum: ca. 4 km / 10 Min. - Flughafen Linz: ca. 20 km / 25 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]