#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

„TAUX GARDEN“ – benannt nach seiner Lage in der Tauxgasse im begehrten Stadtteil Gneis / Thumegg – steht für hochwertiges Wohnen in ruhiger, locker bebauter Umgebung mit besonderer Lebensqualität. Die 3,5-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2005 mit lediglich fünf Wohneinheiten und überzeugt durch ein hohes Maß an Privatsphäre. Auf dieser Ebene befindet sich nur eine weiter Wohnung, wodurch ein besonders privates und nahezu hausähnliches Wohngefühl entsteht. Zudem wird die Anlage überwiegend von Eigentümern bewohnt. Auf 103 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die dreiseitige Belichtung, die für viel Tageslicht und ein durchgehend gemütliches Ambiente sorgt. Durch die angenehme Situierung innerhalb der Anlage ist die Wohnung zudem uneinsichtig und bietet ein besonders geschütztes Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich über mehrere Schiebeelemente direkt zur Terrasse und zum ca. 159 m² großen Eigengarten. Die Ost/Süd/West-Ausrichtung sorgt für zahlreiche Sonnenstunden und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum – ideal für entspannte Stunden im Grünen. Die ruhige Lage nahe dem Almkanal unterstreicht zusätzlich die hohe Lebensqualität dieser besonderen Wohnlage. Auch in der Ausstattung zeigt sich der hochwertige Anspruch: Natursteinboden sowie Ahornparkettboden verleihen der Wohnung eine elegante und zugleich warme Wohnatmosphäre. Die gepflegte Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein, während die Zimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice oder Gäste bieten. Das Badezimmer ist mit WC, Badewanne und Dusche ausgestattet und zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung, die ein angenehmes Raumklima schafft. Ein weiterer Pluspunkt ist das großzügige, gemauerte Kellerabteil, welches mit Natursteinboden, Stromanschluss, Heizung sowie Fenster ausgestattet ist und dadurch vielseitig nutzbaren Zusatzraum bietet. Abgerundet wird das Angebot durch einen Lift, einen Tiefgaragenstellplatz sowie ausreichend Besucherparkplätze innerhalb der Anlage. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 548 (inkl. aktueller Heizkosten und Rücklage) sowie € 27 für den Stellplatz. Energiekennzahlen: HWB: 76 kWh/m²a, fGEE: 1,22. Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine hochwertige Gartenwohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Salzburgs erwerben möchten.... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Architektonisches Wohnerlebnis mit Wintergarten und Dachterrasse Diese großzügige, ca. 92 m² große Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Geschoße eines Mehrparteienhauses. Sie liegt in einer tollen Wohnanlage, in einer Sackgasse - sehr ruhig und direkt neben riesigen Grünflächen. Diese Wohnung vermittelt einem das Gefühl eines Reihenhauses. Sie ist wunderschön lichtdurchflutet, besticht durch einen Wintergarten über 2 Stockwerke und das absolute Highlight ist die Dachterrasse mit ihren ca. 32 m²! Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in das WC, den Abstellraum, das Bad, 1 Schlafzimmer und in den geräumigen Wohn-Essbereich mit offener Küche, dem Wintergarten und die Treppe in das Obergeschoß. Das Obergeschoß weist zusätzlich 2 große Schlafzimmer und den Zugang zur Dachterrasse auf. Weiters ist der Wohnung ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox zugeordnet. Wenn Sie nähere Informationen wünschen, freuen wir uns über Ihre Anfrage. Wir werden Ihnen sodann gerne ein detailliertes Immobilienangebot zukommen lassen. Im Falle einer allfälligen Finanzierung bieten wir Ihnen gerne ein unverbindliches, auf Sie maßgeschneidertes Finanzmodell an. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <2.500m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der wunderschönen Stadt Salzburg! Diese gepflegte Wohnung befindet sich in der attraktiven 3. Etage (= oberster Stock!) eines modernen Wohnhauses im Herzen von Salzburg und bietet Ihnen auf großzügigen fast 80 m² Wohnfläche ein komfortables und stilvolles Wohnerlebnis. Mit insgesamt 3 Zimmern - plus geräumigem Vorzimmer - ist diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die gerne etwas mehr Platz genießen möchten. Die offene Wohnküche lädt zu gemütlichen Kochabenden und gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die zeitgemäße Ausstattung umfasst eine moderne Gas-Zentralheizung, die für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der beeindruckende Ausblick , der Ihnen nicht nur die malerische Bergkulisse, sondern auch einen weitläufigen Stadt- und Grünblick bietet. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und in entspannter Atmosphäre neue Energie tanken. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche - ideal für Ihre individuellen Wohlfühlmomente. Zusätzlich sind die Toiletten getrennt, was den Wohnkomfort weiter erhöht. Der Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung und erleichtert den Alltag erheblich. Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Der - neue - Kaufpreis von nur 276.000 € macht diese attraktive Wohnung zu einer lohnenden Investition in Ihre Zukunft - die eine oder andere Investition/Renovierung kann bei diesem günstigen Kaufpreis leichter umgesetzt werden. Erleben Sie urbanes Wohnen mit hohem Komfort und genießen Sie die Vorteile dieser besonderen Lage in Salzburg. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese Traumwohnung - Ihr neues Zuhause mit Berg-, Stadt- und Grünblick wartet auf Sie! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin - bitte ausschließlich per Kontaktformular auf dieser Plattform/Website. Raumaufteilung und -umfang: Wohnzimmer: 23,92 m²; Küche (inkl. ehem. Loggia (4,43 m²)): 8,18 m²; Wohnzimmer inkl. Küche: 32,10m²; Schlafraum: 12,53 m²; Zimmer (Wohn- oder Schlafzimmer): 9,35 m²; Diele: 8,41 m²; Vorraum: 4,69 m²; Bad: 3,51 m²; WC: 1,37 m²; Abstellraum: 2,65 m². In Summe: 74,61 m². Zusätzlich: Abstellraum im Keller (Kellerabteil): 2,95 m². In Summe inkl. Kellerabteil: 77,56 m². Lift/Aufzug vorhanden. Kein/e Balkon/Loggia. Dem Haus sind 3 Pkw-Stellplätze zugeordnet; jedoch gibt es keinen der Wohnung individuell zugeordneter Abstellplatz. Details im Exposé - auf Anfrage. Zwischenverwertung vorbehalten; Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, lt. Abgeber; Haftung u/o Gewährleistung ausgeschlossen. Lage: zentrale Lage mit allen Vorzügen einer verkehrsgünstigen Erschließung: Salzburger Altstadt, S-Bahn, Busse, Bahnhof, Autobahn A 1 und Bundesstraße B 1 sowie in weiterer Folge das Salzkammergut sind leicht erreichbar. Mikrolage: Sterneckkreuzung, nahe Kapuzinerberg (Landschaftsschutzgebiet der Salzburger Altstadt) und Best Western Plus Armedia Art Hotel; geplant: Biogena Headquarter; Erschließung über Fürbergstraße, B 1/Linzer Bundesstraße, Schallmooser Hauptstraße, Ignaz-Härtl-Straße. Leicht und fußläufig erreichbar: Salzburger Altstadt; Kultureinrichtungen wie Rockhouse Salzburg, Urbankeller, Off-Theater; Gastronomielokale, Einkaufszentren (z.B.: Zi B), Supermärkte, Fachmärkte (z.B.: Bauhaus), Apotheken, Ärzte, Bildungseinrichtungen, Sportplätze, Fitnessstudios und vieles mehr!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

Moderne 1‑Zimmer‑Neubauwohnung in Salzburg - Erstbezug Diese attraktive 1‑Zimmer‑Wohnung mit 41,63 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines hochwertigen Neubauprojekts in der Stadt Salzburg und ist erstmals zu beziehen . Ideal für Singles, Studierende oder als Anlageobjekt. Objektdaten Wohnfläche: 41,63 m² Zimmer: 1 Etage: 1. Obergeschoss Erstbezug / Neubau Loggia und Terrasse Moderner, gut durchdachter Grundriss Helle Wohnräume Lage & Infrastruktur Stadt Salzburg - zentrale, gefragte Wohnlage Sehr gute Verkehrsanbindung (Bus & Bahnhof in Nähe) Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar (Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum) Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus in der Umgebung Schulen, Kindergärten sowie Universität gut erreichbar Besonderheiten Urbanes Wohnen mit eigenem Außenbereich Hohe Wohnqualität Ideal für Eigennutzer oder Anleger Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin . Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lage: Die Vogelweiderstraße liegt in einem der begehrtesten Stadtteile Salzburgs, Schallmoos. Diese zentrale Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil und Naherholung. Bewohner profitieren von der exzellenten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile ermöglichen. In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu exklusiven Boutiquen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar, was die Lage ideal für Familien macht. Zusätzlich lockt die Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten, darunter Parks, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen wie Theater und Museen.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #hell #möbliert #ruhig

Seltene Gelegenheit: Legal als Zweitwohnsitz nutzbare 2-Zimmer-Wohnung in Ruhelage - Nähe Altstadt Salzburg Diese charmante und laufend gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnanlage in bester Lage von Salzburg - nur wenige Gehminuten vom Finanzamt, der Altstadt und den Salzburger Festspielstätten entfernt. Die Wohnung liegt im vorletzten Obergeschoß eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Allgemeinparkplätzen und ist bequem über einen Lift erreichbar. Besonders hervorzuheben ist, dass diese Wohnung rechtlich als Zweitwohnsitz genutzt werden darf - eine absolute Rarität in Salzburg! Ob als Festspielwohnung , Rückzugsort für Wochenenden oder Ferienimmobilie: Diese Nutzung ist hier ausdrücklich gestattet und eröffnet somit attraktive Möglichkeiten - auch für Interessenten aus Deutschland und dem benachbarten Ausland. Die Raumaufteilung ist äußerst durchdacht: Ein helles Wohnzimmer mit gemütlichem Wohnbereich und schönem Essplatz lädt zum Seltene Gelegenheit: Legal als Zweitwohnsitz nutzbare 2-Zimmer-Wohnung in Ruhelage - Nähe Altstadt Salzburg Diese charmante und laufend gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnanlage in bester Lage von Salzburg - nur wenige Gehminuten vom Finanzamt, der Altstadt und den Salzburger Festspielstätten entfernt. Die Wohnung liegt im vorletzten Obergeschoß eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Allgemeinparkplätzen und ist bequem über einen Lift erreichbar. Besonders hervorzuheben ist, dass diese Wohnung rechtlich als Zweitwohnsitz genutzt werden darf - eine absolute Rarität in Salzburg! Ob als Festspielwohnung , Rückzugsort für Wochenenden oder Ferienimmobilie: Diese Nutzung ist hier ausdrücklich gestattet und eröffnet somit attraktive Möglichkeiten - auch für Interessenten aus Deutschland und dem benachbarten Ausland. Die Raumaufteilung ist äußerst durchdacht: Ein helles Wohnzimmer mit gemütlichem Wohnbereich und schönem Essplatz lädt zum Verweilen ein Die Küche ist separat begehbar, hochwertig ausgestattet (Dan-Küche, Waschmaschine integriert) und modern gestaltet Das Schlafzimmer liegt ruhig - ideal zum Erholen Das Bad verfügt über ein Fenster und wurde 2021 stilvoll modernisiert Ein praktischer Einbauschrank im Vorraum bietet viel Stauraum Der Südwest-Balkon bringt Sonne bis in die Abendstunden Weitere Pluspunkte: Fenster 2010 erneuert FI-Schutzschalter vorhanden Waschküche im Haus Gute Obus-Anbindung in alle Richtungen Altstadt fußläufig erreichbar Viele Radwege in unmittelbarer Umgebung - ideal für Sport und Freizeit Allgemeinparkplätze in der Anlage vorhanden Die Wohnung kann voll möbliert übernommen werden - einfach Koffer packen und einziehen! Fazit: Eine Wohnung mit Seltenheitswert - sowohl in Bezug auf die rechtliche Nutzung als auch auf die Lage und Ausstattung. Ideal für alle, die eine stilvolle und ruhige Stadtwohnung suchen, die sich auch perfekt als Ferienwohnung oder Festspielresidenz nutzen lässt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Finanzamt - Altstadnähe... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #hell

Moderne Neubauwohnung in Salzburg – Erstbezug! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 5020 Salzburg! Diese lichtdurchflutete Wohnung bietet auf 49,15 m² zwei optimal geschnittene Zimmer und eine Loggia/Balkon für entspannte Momente. Ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Preis: 486.500 € Etage: 2. Stock Highlights: Erstbezug in einem modernen Neubau Helle Räume, große Fenster, hochwertige Ausstattung Hervorragende Lage mit Bus- und Bahnanbindung Nahversorgung: Ärzte, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Einkaufszentrum Nähe zu Kliniken und kulturellen Highlights Salzburgs Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #hell

Moderne 3‑Zimmer-Erstbezugswohnung mit Loggia – Toplage in Salzburg Wohnfläche: 68,6 m² Zimmer: 3 Etage: 1. OG Kaufpreis: € 679.000,–Diese exklusive Erstbezugswohnung überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, hellen Räumen und einer idealen Raumaufteilung. Die großzügige Loggia bietet einen geschützten Außenbereich für entspannte Stunden – perfekt zum Frühstücken, Relaxen oder Arbeiten im Freien. Ausstattung Erstbezug – alles neu Helle Wohn- und Schlafräume Zeitlose, moderne Materialien Großzügige Loggia Energieeffiziente Bauweise Top Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt zentral in Salzburg und bietet kurze Wege zu: Bus & Bahnhof (fußläufig) Ärzten, Apotheken & Kliniken Schulen, Kindergärten & Uni Supermärkten, Bäckereien & Einkaufszentrum Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien sowie als wertbeständige Investition. Besichtigung Interessiert? Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell

Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Salzburg – charmantes Wohnen im Altbauflair Zum Verkauf steht eine liebevoll renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche, gelegen im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses in der wunderschönen Stadt Salzburg. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie eine helle, freundliche Atmosphäre, die sofort ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Große Fenster sorgen für ein großzügiges Raumgefühl und viel Tageslicht. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur gemütlichen Loggia – ideal zum Entspannen oder für ein Frühstück an der frischen Luft. Die bestehende, solide Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Fakten: • Wohnfläche: ca. 54,66 m² • davon Loggia: ca. 5,36 m² • 2 Zimmer • 1 Schlafzimmer • Badezimmer mit Toilette, Dusche und Waschmaschinenanschluss • monatliche Betriebskosten inkl. 10 % USt.: € 229,68 • monatliche Heizkosten inkl. 20 % USt.: € 118,66 • monatliche Warmwasser inkl. 10 % USt.: € 38,90 • monatliche Rücklage: € 79,20 • monatliche Gesamtkosten brutto: € 466,44 - Stand der Rücklage per 24.09.2025: € 105.739,15... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Stadt Salzburg! Diese charmante Wohnung in der begehrten Lage von 5020 Salzburg bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort, Stil und einer atemberaubenden Aussicht. Mit einer großzügigen Fläche von 41,51 m² und zwei hellen, freundlichen Zimmern ist diese Immobilie ideal für Singles, Paare oder als renditestarke Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, der Ihnen viel Platz zum Wohlfühlen bietet. Der großzügige Ostbalkon lädt dazu ein, den Tag mit einem Frühstück in der Sonne zu beginnen oder den Abend mit einem Glas Wein und einem herrlichen Blick auf die umliegenden Berge ausklingen zu lassen. Der Blick auf die grünen Wiesen und den Fernblick sorgt für eine entspannte Atmosphäre und lässt Sie den Alltagsstress schnell vergessen. Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, darunter Fliesen und Laminat, die nicht nur stilvoll, sondern auch pflegeleicht sind. Die Einbauküche bietet genügend Platz für kulinarische Kreationen und wird sicherlich zum Herzstück Ihrer neuen Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die zu erholsamen Wellness-Momenten einlädt. Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung ist die zentrale Lage, die Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung bietet. Ob Bus, Bahnhof oder Autobahnanschluss – von hier aus gelangen Sie schnell und unkompliziert zu Ihrem Ziel. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, die Universität sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Zusätzlich zur Wohnung gehört eine Garage, die Ihnen nicht nur einen sicheren Parkplatz bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Ihre Sportgeräte oder andere Dinge, die Sie gerne bei sich haben möchten. Der Kaufpreis von 290.000,00 € macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition in eine der schönsten Städte Österreichs. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser lebendigen Gemeinschaft zu werden und genießen Sie die Vorzüge des Lebens in Salzburg. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Ihr neues Zuhause mit Bergblick und allen Annehmlichkeiten wartet bereits auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Salzburg – einer Stadt, die für ihre beeindruckende Kultur, ihre atemberaubende Natur und ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Diese charmante Wohnung mit einer Fläche von 57,58 m² bietet Ihnen nicht nur einen attraktiven Kaufpreis von 280.000,00 €, sondern auch eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und entspannter Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einer sehr gut angebundenen Lage, die Ihnen eine hervorragende Erreichbarkeit zu allen wichtigen Punkten im Stadtleben ermöglicht. Mit der nahegelegenen Bus- und Bahnhaltestelle sind Sie in kürzester Zeit im Stadtzentrum oder erreichen bequem Ihre Ziele in der Umgebung. Egal, ob Sie zur Arbeit pendeln oder die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten Salzburgs entdecken möchten, hier sind Sie immer gut vernetzt. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die hervorragende Infrastruktur in der Umgebung. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken und Kliniken sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie sich um Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden keine Sorgen machen müssen. Familien werden die Nähe zu Schulen, Kindergärten und sogar einer Universität schätzen, die eine exzellente Bildung für Ihre Kinder gewährleisten. Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen mehrere Supermärkte und Bäckereien in der Nähe zur Verfügung. Genießen Sie frisches Brot und regionale Produkte, ohne lange Wege zurücklegen zu müssen. Die Wohnung selbst überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, der Ihnen viel Platz zur individuellen Gestaltung bietet. Die hellen Räume sorgen für eine freundliche und einladende Atmosphäre, während große Fenster viel Tageslicht hereinlassen. Hier können Sie Ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen und eine Wohlfühloase schaffen, in der Sie sich nach einem langen Tag entspannen können. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie in einer der schönsten Städte Österreichs zu investieren. Ob als Eigenheim oder als Renditeobjekt – diese Wohnung bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Gelegenheit überzeugen und werden Sie Teil der lebendigen Gemeinschaft Salzburgs! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Privilegierte Höhenlage. Außergewöhnlicher Wohnkomfort. Hoch über Salzburg – umgeben von Natur am Fuße des Gaisbergs – befindet sich diese exklusive und einzigartige WOHNANLAGE „The View2“, welche 2019 errichtet wurde und mit ausgezeichnetem Panoramablick und hervorragender Lebensqualität überzeugt. Die luxuriöse, ruhige, lichtdurchflutete und absolut neuwertige 4-Zimmer Penthouse-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und ist Teil des villenartigen Ensembles „The View2“ unmittelbar vor den Toren Salzburgs, das vom renommierten Architekturbüro Kofler Architects geplant und umgesetzt wurde. Die besondere Lage des Grundstückes im Landschaftsraum mit der Ausrichtung nach Westen, sowie die Hangtopografie erforderten einen besonderen baulichen Ansatz. Eine sehr hohe Lebensqualität wird durch den verkehrsfreien, dörflichen Charakter des Ensembles gewährleistet, verschiedene kleinere Plätze laden zum Verweilen ein. Das Beste aus Natur und Stadt vereint – genau das Richtige für Naturliebhaber. Leben Sie Ihren naturnahen Lebensstil und genießen Sie die kurzen Wege in die Salzburger Altstadt mit all ihren Annehmlichkeiten. Natur trifft Kultur über den Dächern SALZBURGS …… Durch diese einzigartige Hanglage umgeben von unverbaubarem Grünland bietet das neuwertige Penthouse von allen Ebenen aus einen unverbaubaren Blick über die Kulturstadt Salzburg und die umliegende Natur. Durch die hellen Räume, die natürlichen Materialien und die großzügigen Terrassen sorgt dieses Objekt in allen Jahreszeiten für angenehmen Wohnkomfort und erholsames Ambiente „indoor“ wie „outdoor“. Durch die exklusive Vollausstattung im Alpen-Chic Stil, von hochwertigem Entertainment mit Flatscreen-TV und Soundsystem bis hin zu nahezu neuen, teils unbenutzten Haushaltsgeräten, bietet diese Immobilie ein echtes HIGHLIGHT, ganz ohne Einrichtungs- oder Übersiedelungsaufwand. Ihr neues Zuhause. Ihre Vorteile. Naturnahes Wohnen und nur wenige Minuten zum Stadtzentrum Salzburg. Unverbaubarer Weitblick. Ruhige Lage. Lichtdurchflutete Räume. Ganzjährig sonnig. Luxuriös möbliert im Alpen-Chic Stil. Wie neu. Natürliche Materialien – Echtholz & Naturstein. Entertainment inklusive: Flatscreen TV & Soundsystem. Bioklimatische Terrassenüberdachung mit Fernbedieung. Optimale Infrastruktur & öffentliche Einrichtungen. Vollausstattung: Rundum-Sorglos-Paket. Flexibel: Eigennutzung/Investment, Vermietung. Sofort verfügbar. Gebäude- bzw. Objektbeschreibung Die Gebäude sind 1- bis 3-geschossig, die gesamte Anlage ist verkehrsfrei. Die Dächer sind als Flachdach ausgeführt bzw. befinden sich Terrassen über den Obergeschossen. Zahlen. Daten. Fakten. Zimmer: 3/4 *) • ) 4-Zimmer-Variante gemäß Originalplan. Die aktuelle Aufteilung erfolgt als 3-Zimmer-Variante. Umgestaltung sehr einfach möglich. Wohnfläche: 113,14 m2 Wohnnutzfläche: 108,07 m2 Balkon: 12,75 m2 Terrasse 1: 60,48 m2 Terrasse 2: 28,70 m2 Keller 1: ca. 7 m2 Keller 2: ca. 3,5 m2 Tiefgaragen-Stellpl. 2 TG-AP Die Ausstattung. Die Ausstattung des Penthouses lässt keine Wünsche offen und überzeugt durch höchste Qualität in Materialien und Verarbeitung. Nachfolgend sind einige der wichtigsten Ausstattungsmerkmale aufgeführt. Weitere Details stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung. MAFI Echtholz-Parkett Eiche Natur in den Wohn-/Ess- und Schlafräumen, im Gang und auf der Treppe Feinsteinzeug im Vorraum und in den Nassräumen (im Badezimmer raumhoch verfliest) Fußbodenheizung mit stufenloser Thermostatregelung in den Räumen JOSKO Holz-Alu Fenster Aktives Wohnraumlüftungssystem Hochformatige Türen Elektrische Außenraffstores mit Fernbedienung an allen relevanten Fenstern und Terassentüren Nirosta-Handlauf beim Stiegenaufgang mit integrierter indirekter Beleuchtung Außenbeleuchtung inkl. indirekter Beleuchtung in den Pflanztrögen der Brüstungen Frostsicherer Wasseranschluss auf Terrasse und Balkon Autarke Energieversorgung über Luftwärmepumpe mit Pellets-Backup und PV-Anlage Wasserenthärtungsanlage Begrünte Dächer Die Infrastruktur. Die Bushaltestelle „Am Professorfeld“ bietet eine hervorragende Anbindung. Das Salzburger Stadtzentrum sowie der Bahnhof sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten und Volksschule befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Auch die tägliche Versorgung ist bestens gewährleistet; diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie medizinische Versorgung, Apotheken, Nahversorger, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in der direkten Umgebung, etwa in der Gemeinde Koppl oder in den nahegelegenen Salzburger Stadtteilen Gnigl, Parsch und Aigen, die schnell und bequem erreichbar sind. Für Sport- und Naturliebhaber bietet die Lage ein breites Freizeitangebot: Paragleiten ist unmittelbar möglich, der Landeplatz befindet sich in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus laden Mountainbikestrecken, Reitmöglichkeiten und Golfplätze zu vielfältigen Aktivitäten ein. Zahlreiche Wander- und Gipfelrouten sowie die bekannten Seen des Salzkammergutes, wie z. Bsp. der Fuschl- und der Wolfgangsee, liegen im nahen Umland und sind in kurzer Zeit erreichbar. KAUFPREIS. auf Anfrage RÜCKLAGEN – aktueller Stand € 193.011,29 NEBENKOSTEN-INFORMATIONEN. 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbuch-Eintragungsgebühr Kosten für Vertragserrichtung Sonstige Bearbeitungsgebühren (z.B. Notariat, Treuhand, etc.) Barauslagen 3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt. gemäß Maklerverordnung Energiekennzahlen. 37,6 kWh/m²a 0,54 fGEE Heizform. Die Gesamtanlage wird mittels Erdwärme mit einem Contractor betrieben Dieses Angebot ist freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und / oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Copyright: Petra Huber Immobilien e.U., 6060 Hall i.T., Brockenweg 2/2.OG... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause in einem begehrten Stadtteil mit Tiefgaragenstellplatz und ausgezeichneter Infrastruktur? Dann haben Sie Ihr neues Zuhause gefunden. Diese 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz bietet Ihnen: + großzügige und offene Raumgestaltung mit breiten, deckenhohen Fensterfronten im Wohnzimmer + behagliche Wärme durch moderne Fußbodenheizung + Westbalkon mit Blick auf den gepflegten Gemeinschaftsgarten + wettergeschützten Parkplatz in der Tiefgarage Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur für die Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und Verkehrsanbindung Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines Niedrigenergiehauses im begehrten Salzburger Stadtteil Salzburg-Süd (Herrnau). Vom praktisch gestalteten Entrée öffnet sich der rund 20 m² große, lichtdurchflutete Wohnbereich. Breite und deckenhohe Fensterfronten schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verleihen dem Wohnraum eine besondere Wohnqualität. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in den etwa 9 m² großen Balkon mit Blick auf den gepflegten Gemeinschaftsgarten. Ein perfekter Ort, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen und den Abend bei einem Sonnenuntergang ausklingen zu lassen. Die ca. 10 m² große Wohnküche bietet reichlich Stauraum und einen Essplatz für 4 Personen. Sie ist mit Herd, Ceranfeld und Geschirrspüler sehr funktionell ausgestattet und lädt zum Kochen ein. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges, etwa 12 m² großes Schlafzimmer. Es bietet eine angenehme Rückzugsoase und lädt zum Entspannen ein. Praktischen Stauraum finden Sie im geräumigen Abstellraum. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch, ein WC sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine und bietet so alles, was Sie für entspannte Momente der Pflege benötigen. Für ausreichende Beschattung sorgen die Außenjalousien. Alle Räume sind mit Vinylböden versehen und verleihen der Wohnung eine zeitlose Eleganz. Die großzügigen Räume sowie der moderne Grundriss verleihen dieser Wohnung eine besondere Wohnqualität und machen sie zu einem Ort, an dem man sich vom ersten Moment an zu Hause fühlt. Im Kellerbereich stehen den Bewohnern ein allgemein zugänglicher Fahrradabstellraum sowie eine Waschküche zur Verfügung. Zusätzlich steht ein 7,57 m² großes Kellerabteil zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und bietet weiteren Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz im Wert von 25.000 € ist im Kaufpreis inkludiert. Folgende Modernisierungen wurden in der Wohnung durchgeführt: + 2008: Erneuerung des Badezimmers + 2022: Bodenerneuerung Der Energieausweis vom 27.10.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 36 kWh/m²a, fGEE 1,06. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail an [Email] zur Verfügung.... [Mehr]