#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

Entdecken Sie unser exklusives Neubauprojekt in der begehrten Stadt Salzburg. In der Kendlerstraße 137 entstehen 11 moderne Eigentumswohnungen sowie zwei Penthouse-Wohnungen und ein Gartenhaus auf realgeteiltem Grundstück , die höchste Lebensqualität mit einer erstklassigen Lage vereinen. Genießen Sie sonnige Momente in den Privatgärten, auf den großzügigen Terrassen oder den gemütlichen Balkonen. Fertigstellung Herbst 2027! 2-, und 3-Zimmer Eigentumswohnungen Wohnflächen von ca. 49 m² bis 81 m² Privatgärten, Terrassen und Balkone Kellerabteil Lift Tiefgarage barrierefreier Besucherstellplatz Kinderspielplatz Fahrradabstellbereich Top Ausstattung Vollwärmeschutzfassade Pflegeleichte Kunststofffenster mit Alu-Beklipsung und 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung Parkettdiele in Eiche natur Großformatige Fliesen Terrassen und Balkone mit massiven Betonsteinplatten Weiße Innentüren mit Holzzargen Raffstores bzw. Außenjalousien mit Funkfernbedi Entdecken Sie unser exklusives Neubauprojekt in der begehrten Stadt Salzburg. In der Kendlerstraße 137 entstehen 11 moderne Eigentumswohnungen sowie zwei Penthouse-Wohnungen und ein Gartenhaus auf realgeteiltem Grundstück , die höchste Lebensqualität mit einer erstklassigen Lage vereinen. Genießen Sie sonnige Momente in den Privatgärten, auf den großzügigen Terrassen oder den gemütlichen Balkonen. Fertigstellung Herbst 2027! 2-, und 3-Zimmer Eigentumswohnungen Wohnflächen von ca. 49 m² bis 81 m² Privatgärten, Terrassen und Balkone Kellerabteil Lift Tiefgarage barrierefreier Besucherstellplatz Kinderspielplatz Fahrradabstellbereich Top Ausstattung Vollwärmeschutzfassade Pflegeleichte Kunststofffenster mit Alu-Beklipsung und 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung Parkettdiele in Eiche natur Großformatige Fliesen Terrassen und Balkone mit massiven Betonsteinplatten Weiße Innentüren mit Holzzargen Raffstores bzw. Außenjalousien mit Funkfernbedienung Luft-Wärmepumpe Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Gediegene Sanitärausstattung Perfekt für Anleger und Selbstnutzer Wohnbauförderung möglich Top 9 - 2. Obergeschoss 3-Zimmer Wohnung mit ca. 69,13 m² Wohnfläche ca. 16,00 m² Balkon Kellerabteil mit ca. 4,23 m² 1 Tiefgaragenstellplatz Fertigstellung Herbst 2027! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft in der Kendlerstraße 137 liegt im beliebten Salzburger Stadtteil Maxglan in unmittelbarer Nähe zur Glan. Die Umgebung bietet weiters eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Verkehr in der Umgebung. Die Salzburger Altstadt ist schnell erreichbar, ebenso bestehen gute Anbindungen an das überregionale Verkehrsnetz. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ruhig wohnen am Gaisberg – und trotzdem schnell in der Stadt Sie suchen eine gepflegte, frisch sanierte Wohnung in ruhiger Lage, möchten aber gleichzeitig die Vorteile der Stadt Salzburg genießen? Dann könnte diese 3-Zimmer-Wohnung in Salzburg-Gnigl genau das Richtige für Sie sein. Die ca. 75,12 m² große Wohnung wurde 2026 umfassend saniert und renoviert und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1988. Besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage am Grüngürtel des Gaisbergs und der sehr guten Anbindung an die Salzburger Innenstadt. Das besondere Highlight: der Wintergarten Der helle, lichtdurchflutete Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen zusätzlichen Raum, den Sie ganz nach Ihren Vorstellungen nutzen können – als gemütlichen Frühstücksplatz, Leseecke, Homeoffice oder einfach als ruhigen Rückzugsort. Durch die großen Fenster entsteht ein besonders angenehmes und helles Wohngefühl. ⸻ Die Wohnung auf einen Blick • ca. 75,12 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • 2 Schlafzimmer • helles Wohnzimmer • großzügiger, lichtdurchfluteter Wintergarten • moderne Einbauküche • Badezimmer mit Badewanne • separates Gäste-WC • Vorraum • praktische Abstellkammer • Kellerabteil • eigener Außenstellplatz • Gartenanteil zur gemeinschaftlichen Nutzung • Gemeinschaftswaschraum mit Waschmaschine & Trockner • Gemeinschaftshobbyraum • Vinyl- und Fliesenböden • energiesparende Gasetagenheizung mit Brennwerttechnik • Haustiere nach Vereinbarung möglich 2026 umfassend saniert & renoviert Die Wohnung wurde 2026 umfassend renoviert und modernisiert und bietet damit ein zeitgemäßes Wohnambiente, ohne dass Sie sich selbst um aufwendige Renovierungsarbeiten kümmern müssen. ⸻ Lage: Natur vor der Tür, Salzburg schnell erreichbar Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Wohnlage von Salzburg-Gnigl, unmittelbar am Grüngürtel des Gaisbergs. Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens sowie öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: • Bushaltestellen der Linien 2, 4 und 10 in wenigen Gehminuten • S-Bahn S3 ebenfalls schnell erreichbar • zum Salzburger Hauptbahnhof mit der S-Bahn nur ca. 6 Minuten • gute Autobahnanbindung Nahversorgung: • Penny • Bäckerei • Post • Bank • Apotheke • Ärzte alles in wenigen Gehminuten erreichbar. Freizeit &Erholung: • Gnigler Park / Minnesheimpark direkt in der Nähe • Spielplatz und Calisthenics-Anlage • Gaisberg und zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung • Fuschlsee: mit dem Bus 150 direkt ab Gnigl erreichbar Auch das Stadtzentrum ist nicht weit entfernt: ca. 3 km bzw. rund 35 Minuten zu Fuß. ⸻ Ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles Die Wohnung eignet sich besonders für Menschen, die ruhiges und komfortables Wohnen mit guter Stadtanbindung verbinden möchten. Durch die beiden Schlafzimmer bietet sie auch für ein Paar mit Homeoffice, eine kleine Familie oder Personen mit zusätzlichem Arbeits-/Gästezimmer viel Flexibilität. Der Wintergarten, der Gartenanteil und der eigene Parkplatz sind dabei besondere Vorteile, die in dieser Kombination nicht selbstverständlich sind. ⸻ Zusätzlicher Garagenstellplatz möglich Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. ⸻ Besichtigung &wichtige Information Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Hinweis zu den Fotos: Bei den Bildern handelt es sich – mit Ausnahme der Küche – um Beispielfotos zur Veranschaulichung der möglichen Möblierung. Die abgebildete Küche ist die tatsächlich im Objekt vorhandene Einbauküche. Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung Ihrer Person sowie Angaben zu Beruf, Anzahl der einziehenden Personen und gewünschtem Einzugstermin.... [Mehr]

#Büro #Balkon #hell #ruhig

Diese ansprechende und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer äußerst begehrten Wohnlage im Salzburger Stadtteil Liefering. Trotz der unmittelbaren Nähe zum Gewerbecenter an der Münchner Bundesstraße und der damit verbundenen exzellenten Infrastruktur, besticht das Objekt durch seine wunderbar ruhige Lage. Die Wohnanlage ist von altem Baumbestand umgeben, was eine idyllische und entspannte Wohnatmosphäre schafft. Die Räumlichkeiten präsentieren sich lichtdurchflutet und freundlich. Das geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich und besticht durch die angrenzende, große Loggia mit herrlichem Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer ist bereits mit einem großzügigen Spiegelschrank ausgestattet und bietet wie auch das dritte Zimmer (nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer) viel Gestaltungsfreiraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine funktionale Einbauküche sowie ein gefliestes Badezimmer mit Badewanne. Lage Liefering Diese ansprechende und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer äußerst begehrten Wohnlage im Salzburger Stadtteil Liefering. Trotz der unmittelbaren Nähe zum Gewerbecenter an der Münchner Bundesstraße und der damit verbundenen exzellenten Infrastruktur, besticht das Objekt durch seine wunderbar ruhige Lage. Die Wohnanlage ist von altem Baumbestand umgeben, was eine idyllische und entspannte Wohnatmosphäre schafft. Die Räumlichkeiten präsentieren sich lichtdurchflutet und freundlich. Das geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich und besticht durch die angrenzende, große Loggia mit herrlichem Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer ist bereits mit einem großzügigen Spiegelschrank ausgestattet und bietet wie auch das dritte Zimmer (nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer) viel Gestaltungsfreiraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine funktionale Einbauküche sowie ein gefliestes Badezimmer mit Badewanne. Lage Liefering ist ein Stadtteil im Nordwesten der Stadt Salzburg in Österreich. Begrenzt wird der geschlossene Stadtteil Liefering im Südosten vom Glanbach und dem Glankanal, im Südwesten bildet die Bahnlinie Salzburg-Rosenheim die Grenze und im Nordwesten die Saalach. Im Osten begrenzt die Salzach den Stadtteil. Der Siedlungskern von Liefering endet dabei am Grünraum um Mühlbach und Altglan. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Entdecken Sie unser exklusives Neubauprojekt in der begehrten Stadt Salzburg. Im Seitenbachweg 15 entstehen 7 moderne Eigentumswohnungen , die höchste Lebensqualität mit einer erstklassigen Lage vereinen. Genießen Sie sonnige Momente in den Privatgärten, auf den großzügigen Terrassen oder den gemütlichen Balkonen. Fertigstellung Herbst 2027! 2-, 3- und 4-Zimmer Eigentumswohnungen Wohnflächen von ca. 45 m² bis 77 m² Privatgärten, Terrassen und Balkone Freistellplätze / Carportstellplätze Minigarage für Fahrräder Kinderspielplatz großzügiges Kellerabteil pro Wohnung Lift Top Ausstattung Pflegeleichte Kunststofffenster mit Alu-Beklipsung und 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung Parkett Landhausdiele in Eiche Großformatige Fliesen Terrassen und Balkone mit Feinsteinzeug 60x60cm Weiße Innentüren mit Holzzargen Raffstores bzw. Außenjalousien mit Taster an allen Fenstern Luft-Wärmepumpe Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Gediegene Sanitärausst Entdecken Sie unser exklusives Neubauprojekt in der begehrten Stadt Salzburg. Im Seitenbachweg 15 entstehen 7 moderne Eigentumswohnungen , die höchste Lebensqualität mit einer erstklassigen Lage vereinen. Genießen Sie sonnige Momente in den Privatgärten, auf den großzügigen Terrassen oder den gemütlichen Balkonen. Fertigstellung Herbst 2027! 2-, 3- und 4-Zimmer Eigentumswohnungen Wohnflächen von ca. 45 m² bis 77 m² Privatgärten, Terrassen und Balkone Freistellplätze / Carportstellplätze Minigarage für Fahrräder Kinderspielplatz großzügiges Kellerabteil pro Wohnung Lift Top Ausstattung Pflegeleichte Kunststofffenster mit Alu-Beklipsung und 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung Parkett Landhausdiele in Eiche Großformatige Fliesen Terrassen und Balkone mit Feinsteinzeug 60x60cm Weiße Innentüren mit Holzzargen Raffstores bzw. Außenjalousien mit Taster an allen Fenstern Luft-Wärmepumpe Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Gediegene Sanitärausstattung Perfekt für Anleger und Selbstnutzer Wohnbauförderung möglich Top 1 - Erdgeschoss 3-Zimmer Wohnung mit ca. 67,69 m² Wohnfläche ca. 21,00 m² Terrasse ca. 46,00 m² Gartenfläche Kellerabteil mit ca. 6,62 m² 1 Carportstellplatz Fertigstellung Herbst 2027! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der Seitenbachweg 15 in Salzburg-Gnigl vereint ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Eingebettet in ein angenehmes Wohnumfeld genießen Sie die Nähe zur Natur ebenso wie die kurzen Wege in die Salzburger Altstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für höchsten Alltagskomfort. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die nahegelegenen Naherholungsgebiete laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Ab sofort vermieten wir eine gepflegte, bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre in der Rosengasse (Salzburg-Lehen). Die Wohnung bietet: • 64 m² Wohnfläche • Vorraum • 3 helle Zimmer • Separate Küche (inkl. Herd, Backofen, Geschirrspüler sowie Kühl-/Gefrierschrank) • Modernes Badezimmer mit Dusche und WC • Großes Kellerabteil • Waschmaschine, Trockenraum und Fahrradkeller zur Mitbenutzung • Fernwärme • TV- und Internetanschluss in allen Zimmern Betriebskosten: € 300/Monat (exkl. Strom) Top-Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Lehen. Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen, die Christian-Doppler-Klinik, der Lehener Park, die Stadtbibliothek sowie die Salzach sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Altstadt ist etwa 15 Gehminuten entfernt. Besichtigung: Dienstag, 18.08.2026, von 18: 00 bis 19: 00 Uhr. Wir bitten um vorherige Anmeldung. Bei Interesse freuen wir uns über eine E-Mail mit einer kurzen Vorstellung sowie Ihrem vollständigen Namen und Ihrer Telefonnummer an: [E-Mail-Adresse entfernt] Die Wohnung wird ausschließlich zu Wohnzwecken vermietet. Wir bitten um Verständnis, dass die Haltung von Haustieren in dieser Wohnung nicht möglich ist.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In einer der gefragtesten Wohnlagen Salzburgs entsteht durch die hochwertige Kernsanierung eines charmanten Stadthauses ein exklusives Wohnprojekt mit lediglich drei Eigentumswohnungen. Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 96 m² sowie beeindruckenden Freiflächen. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 47 m² bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur rund 62 m² großen Sonnenterrasse sowie einem zusätzlichen 24 m² großen Balkon. So entsteht ein Wohngefühl mit außergewöhnlicher Großzügigkeit und viel Platz zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Zwei komfortable Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie Garderobe, Vorrats- und Abstellraum sorgen für eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort. Ein eigener Kellerabstellraum mit ca. 21,94 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Diese Wohnung vereint hochwertige Materialien, großzügige Freiflächen und die Vorzüge einer kleinen Eigentümergemeinschaft – ideal für alle, die stilvolles Wohnen in einer der beliebtesten Wohnlagen Salzburgs suchen. Highlights • Kernsanierung eines charmanten Stadthauses • Nur drei exklusive Wohneinheiten • ca. 95,97 m² Wohnfläche • ca. 61,77 m² Sonnenterrasse • ca. 23,94 m² Balkon • ca. 21,94 m² Abstellraum im UG • Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 47 m² • Zwei Schlafzimmer • Hochwertige Landhausdielen aus Eiche • Großformatige Feinsteinzeugfliesen (60 × 60 cm) • Fußbodenheizung • Eigener Kellerabstellraum • Geplante Fertigstellung Ende 2026 Optional erhältlich: • Garagenstellplatz: € 30.000,– • Freiparkplatz: € 15.000,–... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In Salzburg Süd entstehen 38 Wohnungen mit attraktiven Freiflächen und durchdachter Raumaufteilung. Besonders interessant als Anlage oder zur Eigennutzung sind die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen durch die hervorragende Infrastruktur und hochwertige Bauweise. Der Baustart ist mit Frühling 2027 geplant. Wohnung Diese 3-Zimmerwohnung Top 6 liegt im Erdgeschoss. Die ca. 62 m 2 Wohnfläche sind wohldurchdacht angelegt und haben mit zwei Schlafzimmern, Bad, Abstellraum, Vorraum sowie dem ca. 24 m 2 großen Wohn/Ess/Kochbereich alles im Programm, was gutes Wohnen ausmacht. Die große Glasfront im Wohnbereich sorgt für eine natürliche und angenehme Wohnatmosphäre. Und wer eine Auszeit unter freiem Himmel genießen möchte, kann sich auf der Terrasse mit anschließenden ca. 50 m² Privatgarten ganz entspannt zurücklehnen. Zum Wohnpaket gehören auch Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz. Die Kosten pro Tiefgaragenstellplatz betragen € 36.000,-. Dieses innovative Wohnkonzept überzeugt auf ganzer Linie mit perfekter Raumaufteilung und hohem Wohnkomfort. Lage Das Projekt liegt in einer Seitenstraße der Alpenstraße und zeichnet sich dadurch mit bester Infrastruktur und schneller Anbindung zum öffentlichen Verkehr, wie auch zum Autobahnanschluss an. So erreichen Sie die Salzburger Altstadt per Auto, Obus oder Fahrrad in unter 15 Minuten. Die unmittelbare Umgebung setzt sich aus einer guten Mischung von Gewerbe- und Wohngebiet zusammen. So befinden sich in unmittelbarer Nähe unzählige Restaurants, Fitnessstudio, Tankstelle, Bank, Post, Nahversorger und vieles mehr. Zur Naherholung bieten sich lange Spaziergänge entlang der Salzach oder auch entlang der Hellbrunner Allee an.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #hell #ruhig

Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im vierten und zugleich obersten Stock eines Wohnhauses in ruhiger Lage im beliebten Salzburger Stadtteil Maxglan. Auf rund 69,24 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnambiente, eine durchdachte Raumaufteilung und ein beeindruckender Blick auf die umliegende Bergwelt. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend saniert und präsentiert sich als Erstbezug nach Sanierung. Hochwertiger Eichenparkett, moderne Sanitärbereiche, erneuerte Türen und Türstöcke sowie eine modernisierte Elektroinstallation sorgen für ein zeitgemäßes und ansprechendes Gesamtbild. Raumaufteilung Die Wohnung gliedert sich in:• großzügigen Wohn- und Essbereich mit edler Küche vom Designstudio Sendlhofer • Schlafzimmer • Kinderzimmer oder Büro • Badezimmer mit Fenster und bodengleicher Dusche • separates WC • praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • Eingangsbereich • rund 6 m² große Balkonfläche Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Weit- und Bergblick über die Dächer Salzburgs. Hochwertig saniert Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:• hochwertiger Eichenholzparkett der Firma Weitzer • großformatige Fliesen der Firma Bernit in den Sanitärbereichen • vollständig erneuerte Innentüren und Türstöcke • Modernisierung der Elektrik • Einbau einer neuen Gastherme • moderne Ausstattung von Badezimmer und WC • traumhafte Küche der Firma Sendlhfoer Design in Salzburg Weitere Highlights • drei gut geschnittene Zimmer • traumhafter Berg- und Weitblick • Balkon mit rund 6 m² • Badezimmer mit Fenster • separates WC • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • großer Kellerabstellraum • Vollwärmeschutz am Gebäude • allgemeine Außenstellplätze vorhanden • sofort verfügbar Bitte beachten Sie, dass sich im Gebäude kein Lift befindet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.250m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.500m Post <1.750m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.750m Flughafen <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Anleger aufgepasst - An den Mühlen - provisionsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung Diese Wohnung ist bereits vermietet und wird inklusive des bestehenden Mietvertrages erworben. Der derzeitige Nettomietzins beträgt € 1.500,00 pro Monat, zuzüglich € 80,00 netto pro Monat für den Tiefgaragenstellplatz. Die detaillierte Kostenaufstellung sowie weitere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis übermitteln wir Ihnen gerne bei konkretem Interesse. 3 Mehrfamilienwohnhäusern, welche jeweils eigene Baukörper darstellen (Häuser A, B und C), bilden dieses Neubauensemble. Getrennte Treppenhäuser mit überdachten Eingangsbereichen erschließen die insgesamt 22 Eigentumswohnungen, welche sich in 11 Dreizimmer- und 11 Zweizimmerwohnungen aufteilen. Eine gemeinsame Tiefgarage mit 25 PKW-Abstellplätzen, 25 Fahrradabstellplätze sowie 11 Kellerabteile mit integrierten Fahrradabstellplätzen und zudem noch 4 PKW-Außenstellplätze komplettieren das Raumangebot. Die 3 Häuser sind mit Verbindungswegen verbunden und im Nordwesten des Grundstückes befindet sich ein Spielplatz. Jede Wohnung verfügt entweder über einen großen Eigengarten oder einen großzügigen, teilverglasten und mit Schiebeelementen ausgestatteten Balkon. Eine energieeffiziente Pelletsheizung und eine energiesparende Photovoltaikanlage sorgen zusammen mit einer Fußbodenheizung unter langlebigen Eichen-Parkettböden aus heimischen Wäldern für ein angenehmes Raumklima. Die 3-fach isolierverglasten Fenster werden mit elektrisch betriebenen Raffstores beschattet. Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnlichen Eigentumswohnungen in einem persönlichen Gespräch und anhand der entsprechenden Detailpläne näher zu bringen. Gerne senden wir Ihnen ein Exposé auch in Papierform zusammen mit der Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu. Der Verkauf der Wohnungen erfolgt PROVISIONSFREI für den/die künftigen Eigentümer. Lage: Die Immobilie befindet sich im beliebten Salzburger Stadtteil Gnigl, einer gefragten Wohnlage im Nordosten der Stadt. Die Gegend verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit der Nähe zu Natur- und Erholungsgebieten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Buslinien und die nahegelegene S-Bahn ermöglichen eine rasche Verbindung in die Salzburger Altstadt, zum Hauptbahnhof und in die umliegenden Gemeinden. Auch die A1 Westautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie die Nähe zum Gaisberg bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Salzburger Altstadt mit ihrem kulturellen Angebot, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Gnigl überzeugt somit durch die gelungene Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

An den Mühlen - provisionsfreie 3-Zimmer-Gartenwohnung 3 Mehrfamilienwohnhäusern, welche jeweils eigene Baukörper darstellen (Häuser A, B und C), bilden dieses Neubauensemble. Getrennte Treppenhäuser mit überdachten Eingangsbereichen erschließen die insgesamt 22 Eigentumswohnungen, welche sich in 11 Dreizimmer- und 11 Zweizimmerwohnungen aufteilen. Eine gemeinsame Tiefgarage mit 25 PKW-Abstellplätzen, 25 Fahrradabstellplätze sowie 11 Kellerabteile mit integrierten Fahrradabstellplätzen und zudem noch 4 PKW-Außenstellplätze komplettieren das Raumangebot. Die 3 Häuser sind mit Verbindungswegen verbunden und im Nordwesten des Grundstückes befindet sich ein Spielplatz. Jede Wohnung verfügt entweder über einen großen Eigengarten oder einen großzügigen, teilverglasten und mit Schiebeelementen ausgestatteten Balkon. Eine energieeffiziente Pelletsheizung und eine energiesparende Photovoltaikanlage sorgen zusammen mit einer Fußbodenheizung unter langlebigen Eichen-Parkettböden aus heimischen Wäldern für ein angenehmes Raumklima. Die 3-fach isolierverglasten Fenster werden mit elektrisch betriebenen Raffstores beschattet. Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnlichen Eigentumswohnungen in einem persönlichen Gespräch und anhand der entsprechenden Detailpläne näher zu bringen. Gerne senden wir Ihnen ein Exposé auch in Papierform zusammen mit der Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu. Der Verkauf der Wohnungen erfolgt PROVISIONSFREI für den/die künftigen Eigentümer. Lage: Die Immobilie befindet sich im beliebten Salzburger Stadtteil Gnigl, einer gefragten Wohnlage im Nordosten der Stadt. Die Gegend verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit der Nähe zu Natur- und Erholungsgebieten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Buslinien und die nahegelegene S-Bahn ermöglichen eine rasche Verbindung in die Salzburger Altstadt, zum Hauptbahnhof und in die umliegenden Gemeinden. Auch die A1 Westautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie die Nähe zum Gaisberg bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Salzburger Altstadt mit ihrem kulturellen Angebot, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Gnigl überzeugt somit durch die gelungene Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemütliche Stunden bietet und direkten Zugang zur sonnigen Loggia ermöglicht – ideal zum Entspannen im Freien. Die Wohnung verfügt über zwei schöne Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Wohlfühlen ein. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum. Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Zudem gehören ein eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Waschräume und ein Fahrradabstellbereich zur Immobilie. Ein allgemeiner PKW-Stellplatz steht ebenfalls zur Verfügung und rundet dieses attraktive Angebot ab. Hinweis: Die abgebildeten Fotos zeigen ein Einrichtungsbeispiel, um Ihnen einen Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Räume zu vermitteln. Fakten: • Lage: 5020 Salzburg • Wohnfläche: ca. 69,92 m² • davon Loggia: ca. 3,50 m² • Kellerabteil: ca. 5 m² • 3 Zimmer • Wohnbereich mit Ausgang auf die Loggia • Einbauküche • Badezimmer mit Badewanne • separate Toilette • Abstellraum • allgemeine Parkplätze vor dem Haus • monatliche Betriebskosten inkl. 10 % USt.: € 164,55 • monatliche Heizkosten inkl. 20 % USt.: € 71,95 • monatliche Rücklage: € 72,99 • monatliche Gesamtkosten brutto: € 309,49 - Stand der Rücklage per 31.12.2025: € 223.534,00... [Mehr]

#Büro #Maisonette #hell #ruhig

Im Auftrag der Eigentümerin vermieten wir ab September / Oktober 2026 in einem privaten Miet-Wohnhaus mit nur 3 Wohneinheiten in Salzburg - Aigen , nahe dem Ignaz-Rieder-Kai bzw. der Salzach sowie dem Finanzamtsgebäude eine gut geschnittene 3½-Zimmer-Dachgeschoss- (Maisonette) -Wohnung mit einem Flächenausmaß von ca. 75m² + Dachstudio mit ca. 30m² (auf 2 Ebenen) . Die stylische Wohnung befindet sich im 2. Ober- sowie Dachgeschoß des Hauses (ohne Aufzug). Eine gepflegte Ausstattung und schöne Gestaltung der Wohnräumlichkeiten mit hellem Wohnraum mit offenem Kochbereich inkl. Einbauküche (samt allen Geräten- Geschirrspüler, etc.) sowie geräumige Schlafräume, einer davon mit Bad mit Dusche und WC en suite, sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und Komfort. Ein weiteres Bad samt Dusche und WC ist vorhanden. Über das Wohnzimmer gelangt man über die Dachbodenleiter in den oberen Wohnbereich (" Dachstudio "), wo sich ein weiterer Raum/ Büro sowie ein Badezimmer mit Wanne und WC befinde Im Auftrag der Eigentümerin vermieten wir ab September / Oktober 2026 in einem privaten Miet-Wohnhaus mit nur 3 Wohneinheiten in Salzburg - Aigen , nahe dem Ignaz-Rieder-Kai bzw. der Salzach sowie dem Finanzamtsgebäude eine gut geschnittene 3½-Zimmer-Dachgeschoss- (Maisonette) -Wohnung mit einem Flächenausmaß von ca. 75m² + Dachstudio mit ca. 30m² (auf 2 Ebenen) . Die stylische Wohnung befindet sich im 2. Ober- sowie Dachgeschoß des Hauses (ohne Aufzug). Eine gepflegte Ausstattung und schöne Gestaltung der Wohnräumlichkeiten mit hellem Wohnraum mit offenem Kochbereich inkl. Einbauküche (samt allen Geräten- Geschirrspüler, etc.) sowie geräumige Schlafräume, einer davon mit Bad mit Dusche und WC en suite, sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und Komfort. Ein weiteres Bad samt Dusche und WC ist vorhanden. Über das Wohnzimmer gelangt man über die Dachbodenleiter in den oberen Wohnbereich (" Dachstudio "), wo sich ein weiterer Raum/ Büro sowie ein Badezimmer mit Wanne und WC befindet. Raumaufteilung: Wohn-/Esszimmer mit integriertem Kochbereich (Küchenzeile eingerichtet), Bad 1 (mit Dusche)/WC, Schlafzimmer mit Bad 2 (mit Dusche)/WC, Schlafzimmer 2/ Büro; Leiter vom Wohnraum aus in das DG-Dachstudio, mit Bad mit Wanne und WC; Abstellmöglichkeit im Keller Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen mittels Zentralheizung (Gas). Fahrradabstellmöglichkeit sowie Abstellmöglichkeiten stehen für die Hausbewohner zur Verfügung. Die Möbel der derzeitigen Mieterin können aufgrund eines Umzugs ins Ausland allesamt / teilweise übernommen werden - (optional) je nach Vereinbarung. Die Wohnung wird Auftrags des Vermieters bevorzugt an 1 -2 Personen (berufstätig oder studierend - entsprechender Nachweis erforderlich) vergeben, Nichtraucher (in der Wohnung) bevorzugt, keine Haustierhaltung erwünscht. Die Kosten der vertraglichen Abwicklung sind vom Mieter zu übernehmen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Email, samt detaillierten Informationen/ Unterlagen zu Ihrer Person - bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Daten bzw. entsprechenden Unterlagen bearbeitet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Wohnhaus liegt in ruhiger Lage, nahe der Salzach in der Prälat-Winkler-Straße. Neben der besonders ruhigen Lage besticht die Wohnung vor allem aber auch durch ihre Nähe zur Altstadt, die über entlang der Salzach führende Rad- bzw. Spazierwege innerhalb weniger Minuten erreichbar ist. So befinden sich auch alle alltäglichen Versorgungen, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants etc., sowie Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz in der Nähe und können mühelos erreicht werden. Eine sehr gute Infrastruktur ist somit gegeben.... [Mehr]